兵庫県神戸市須磨区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ板宿の概要

グリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10に所在し、築年月1982年6月の11階建てマンションで、全45戸から成り立っています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、65㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2592万円まで幅広い広さと価格が設定されており、市場の中では2080万円〜2280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ板宿の売却価格帯は1780万円〜2592万円で、中古マンション市場の適正価格と比較して平均偏差値43に対し55を記録しており、地域の物件価格が5年間で5%上昇する中、この物件も同様の価格上昇を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1798万円でありながら、売出し平均価格は2216万円と現在売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築年数が42年のグリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区内での同条件物件の平均築年数よりもやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均偏差値47に対して13ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の優位性が、将来価値を見込める要素となっています。

環境満足度

グリーンコーポ板宿周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は63を記録しています。さらに、多くの教育施設が周辺に位置し、神戸市立蓮池小学校、だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校、太田中学校、丸山中学校西野分校など教育環境も充実しています。

妙法寺駅前住宅の概要

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目に位置する「妙法寺駅前住宅」は、妙法寺駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、総戸数95戸の12階建てマンションとして1981年に建設されました。広さは76㎡から85㎡の3LDKが主で、価格帯は1530万円から2480万円に設定されており、市場における中古マンションとしては、比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「妙法寺駅前住宅」の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区の他物件と比較して、総合的な偏差値57に対して適正価格の偏差値は51と評価されています。このエリアのマンション価格が平均で5%上昇する中、この物件は9%下落しており、現在の市場価格2091万円に対して、適正価格は1912万円であるとAIが分析しているため、売却を検討する場合には価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

マンションは築年数が43年を数えますが、そのために価格が抑えられていることもあり、将来的なリノベーションや地域の開発によって価値が上がる可能性があります。妙法寺駅前住宅は、将来性の偏差値が平均50ポイントとなっており、特に駅近である点が評価されていることが予見されます。

環境満足度

「妙法寺駅前住宅」は環境満足度の偏差値が69と高評価を受けており、その理由としては治安の良さや日常の生活利便性が挙げられます。警察署まで34mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニも複数存在し、徒歩圏内には神戸市立横尾小学校や神戸市立妙法寺小学校、神戸市立横尾中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの概要

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは、2009年7月に竣工し、12階建て全65室から成る兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8に位置するマンションであり、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3100万円から5180万円の間で、名谷駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却価格は、独自AI分析によって平均市場価格よりも高い偏差値56を持ちますが、兵庫県神戸市須磨区周辺の中古マンション価格が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を見せており、推測適正価格3841万円に対して売出し価格が4336万円となっており、売却に際し適切な価格設定の検討が必要です。

将来性

名谷駅に近接するワコーレ須磨名谷ステーションマークスは築15年と若干古めではありますが、将来性偏差値は47とエリア平均に比べて変わらない水準であり、駅近くの立地や施設の充実が将来の価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが確認される交番の近接や、神戸市立竜が台小学校、神戸市立西落合小学校、神戸市立竜が台中学校などの教育施設が近くにあり、生活施設も充実しているため、環境満足度は高い偏差値67を記録しており、地盤や洪水、津波、高潮の危険性の低さも含めた安心な住環境が確保されています。

ライオンズマンション須磨浦通の概要

ライオンズマンション須磨浦通は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、平米数58㎡の2LDKが1480万円から、67㎡の2SLDKが3498万円の価格帯で提供されており、利便性の高い立地にあることで知られ、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅へのアクセスが3分から10分と非常に良好です;また、築年月は1992年7月で、11階建ての構造を有しており、住宅市場における価格帯は1630万円から2580万円が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を基に考察した場合、ライオンズマンション須磨浦通の売却価格は、近隣の相場と比較して、平均偏差値よりも高く、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1423万円に対して、市場での平均売出し価格が1905万円となっており、売却偏差値は56で、価格の面でも売り時と推測される状態です。

将来性

ライオンズマンション須磨浦通は築年数が32年で、兵庫県神戸市須磨区内他の同価格帯マンションと比較し1年ほど古いものの、駅徒歩3分の立地と将来性偏差値54により、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しており、54という評価は地域平均よりも7ポイント高い値です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション須磨浦通は交番が210m以内にあり、医療施設や商業施設も周囲に豊富にあるため生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域とされています;さらに、私立須磨浦小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

プレセランス須磨離宮の概要

プレセランス須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、築年数は1988年10月で、3階建ての14室から成るマンションです。広さは63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1650万円前後と近隣相場を反映したものであり、東須磨駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

プレセランス須磨離宮の売却偏差値は総合で55点、適正価格は53点と評価されており、このエリアで類似の物件と比較して高い価値があり、中古マンション市場の動向とAI分析による適正推測価格1227万円に基づき、現在の売り出し価格は比較的妥当であるといえます。

将来性

将来性の評価としてAIが出した偏差値は54で、神戸市須磨区の平均と比較して高く、駅近の利点やエリアの発展性を考慮すれば、長期的な価値見通しにおいても一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値59点と高く評価されており、治安が良いこと、生活施設の充実（病院50件、スーパー2件、コンビニ4件）、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして神戸市立だいち小学校や神戸市立東須磨小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

ワコーレ須磨本町の概要

兵庫県神戸市に鎮座する「ワコーレ須磨本町」は、1987年築の穏やかな住環境を提供する4階立てのマンションで、52㎡の3DKから59㎡の3LDKまでのバリエーションが用意され、価格は1080万円から1980万円の間で設定されており、須磨寺駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地の中で、最も多くの関心を集める価格帯は1550万円台となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨本町」の適正価格は、地域の不動産市場の動向に基づき、売却偏差値50を記録しており、周辺の中古マンション価格が平均5%上昇する中、こちらの物件価格は1%下落している現状がありますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、1444万円の適性価価格に対して、現在の平均売出価格は1539万円であり、市場価値を上回る傾向にあるため、売買時のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建築から37年が経過した「ワコーレ須磨本町」は、兵庫県神戸市の同額帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が55と評価され、周辺エリアの平均より8ポイント高いスコアを獲得しており、駅近という恵まれたロケーションは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、治安の良好さを示す「ワコーレ須磨本町」周辺には、33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり、生活に便利な立地です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水リスクは低いとされ、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、災害リスクの点でも安心して暮らせる環境です。加えて、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えます。

コープ野村潮見台ハイツの概要

「コープ野村潮見台ハイツ」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩4分、須磨駅と須磨寺駅へも徒歩圏内というアクセスの良さを誇る、1986年9月竣工の実績ある4階建てマンションです。全48戸から構成され、広さは58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、比較的手頃な価格帯である1150万円から1780万円の間で取引されており、多くのファミリー層にとって費用対効果の高い選択肢となっています。

適正価格（売却）

不動産市場データに基づき、コープ野村潮見台ハイツの適正価格は平均偏差値43に対して偏差値49と評価されており、神戸市須磨区の同規模物件と比較しても価格上昇傾向にある物件とは異なり、過去5年で約2%の価格下落が見られる一方で、市場適正推測価格1445万円に対して現在の平均売出価格1489万円となっているため、購入者にとっては交渉余地のある価格である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築38年と歴史を有するコープ野村潮見台ハイツは、将来性の面で偏差値55を獲得しており、神戸市須磨区のマンション平均築年数よりやや古くなりますが、優れた立地条件と持続可能なコミュニティを形成しているため、中長期的な住まいとして適していると考えられます。特に駅近でありながら静かな住環境が望める点は、居住者にとって付加価値となります。

環境満足度

コープ野村潮見台ハイツの環境満足度は偏差値55と評価されており、近隣に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高さ、治安の良さを反映して交番が301m以内に位置する安心感、さらには私立須磨浦小学校の存在も教育環境の一環として評価されており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことで、高い環境満足度を実現しています。

ワコーレ須磨千守の概要

ワコーレ須磨千守は、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置する平成8年築の4階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。このマンションの特徴は、広さが55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から3490万円で平均的な取引価格は1900万円台です。交通アクセスも良好で、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅が徒歩圏内にあり、築年数や価格帯を考慮した時に、神戸市内で魅力的な居住選択の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ワコーレ須磨千守の適正推測価格は1879万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る2111万円で取引されていることから、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション価格の推移と比較すると、平均的な偏差値43に対して、適正価格の偏差値は52と高く、保有者にとって売却のチャンスとも言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ須磨千守は28年の築年数を持ちながら、その立地の良さが高く評価されています。周辺の開発や利便性の向上が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによると将来性の偏差値は平均値よりわずかに劣る46ポイントと算出されており、投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレ須磨千守は周辺に病院や教育機関、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てに適した環境です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、居心地の良い生活環境と言えるでしょう。

ブルーシャトー板宿の概要

ブルーシャトー板宿は、兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、板宿駅徒歩1分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、各種プランの中では2DK、52㎡の物件が780万円から、3SLDK、75㎡のものが2680万円までの幅広い価格帯で取引されており、最も多くの需要があるのは1880万円〜2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

ブルーシャトー板宿の適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対し、物件価格は11％下落しており、市場推定価格1906万円と現在の売り出し平均価格1949万円を比較した際、わずかに高値での売り出しとなっておりますが、近隣市場よりも6ポイント高い偏差値49を持つため販売時期としては適している可能性が高いと分析されます。

将来性

築29年のブルーシャトー板宿は、周辺地域の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の評価は偏差値43で近隣物件の平均値より3ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩1分という立地の利点を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、充実した周辺施設を持つブルーシャトー板宿は、交番が265mの距離にあるほか、97件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件と、生活利便性が高い場所に位置しています。ハザードマップに基づく安全な地盤や津波リスクの低さ、高潮影響の少なさも確認されており、周辺に複数の小・中学校が存在する教育環境の充実も、住民の環境満足度を高めています。

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの概要

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、2009年に竣工された兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する3階建てのマンションで、68平米の3LDKから84平米の4LDKまでの住戸が2850万円から3550万円で取引されており、最寄りは山陽須磨駅から徒歩3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向と比較した場合、ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは平均価格推移を考慮すると適正価格をわずかに上回る水準で取引されていることが分かり、市場独自の分析では平均価格と比較して約2％高い水準ですが、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、地域の平均より若干新しいことから、維持管理の良さがうかがえますが、AIによる将来性分析では同地域の平均より若干低いが、これは交通利便性や周辺環境を十分考慮すると改善の余地があると考えられます。

環境満足度

ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは、治安面で有利な環境にあり、周辺には必要な生活施設が充実している上、自然災害リスクが低く、安心して生活できる点が評価され、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ライオンズマンション須磨月見山第3の概要

ライオンズマンション須磨月見山第3は、緑豊かな住環境の中、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、平米数63㎡から65㎡のゆとりある2SLDKが市場価格1380万円から1770万円で取引されており、築年は1990年の歴史を有する9階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を鑑みた結果、ライオンズマンション須磨月見山第3は竣工約30年を迎えながらも、立地の魅力に支えられた価格を維持しており、最寄駅である月見山駅から歩いて4分の利便性から1380万円台での取引が活発であることが窺えます。

将来性

築年数の経過に伴い、新築時の魅力は薄れてはいるものの、ライオンズマンション須磨月見山第3は駅近という立地の強みを活かし、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性を秘めつつ現在も安定した人気を保っております。

環境満足度

治安の良さや医療・買い物施設の充実度など、ライオンズマンション須磨月見山第3のロケーションは環境満足度が高く、また教育施設が周囲にあり家庭を持つ世帯にも適した住環境が整っており、安全かつ便利な生活が送れることが見込まれます。

ジェイグラン須磨海浜公園の概要

ジェイグラン須磨海浜公園は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、須磨海浜公園駅からわずか徒歩2分の距離にある築12年の13階建てマンションです。全184室からなり、70㎡の3LDKが2890万円から、89㎡の2LDKが4480万円までの価格帯で提供されており、神戸のリゾート地として知られるこのエリアでの住まいを求める人々に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ジェイグラン須磨海浜公園の中古市場における価格帯は、同区域内の中古マンション市況を鑑み、その品質と立地を反映した適正価格と言えるでしょう。平均的な3990万円から現在の売り出し価格3520万円を見ると、比較的バランスの取れた価格設定がなされており、この地域での物件購入を検討している人々にとって十分に魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

立地の利便性に加えて、構造的な耐久性や設備の品質を考慮すると、ジェイグラン須磨海浜公園は今後も価値の保持が期待される物件と評価できるでしょう。市内での交通の便利さや、設備の充実度、そして神戸市須磨区の積極的なまちづくり政策などが将来的な価値上昇を見越した投資判断につながるだろうと予測されます。

環境満足度

ジェイグラン須磨海浜公園の周辺環境は、治安の良さ、生活必需品を扱う店舗の充実、及び教育施設の近接が特徴です。特に、地盤が固く災害リスクが低いことや、子育てを考慮した学校の選択肢が多いことは、長期に渡る快適な居住環境に対する期待を強める要因となっています。

ワコーレスクエア須磨の概要

神戸市須磨区大田町に位置する「ワコーレスクエア須磨」は、板宿駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数27戸の9階建てマンションで、築年月は1994年6月です。広さは56㎡から69㎡で、価格は1480万円～2180万円となっており、このエリアのマンション市場における中古物件としては、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ワコーレスクエア須磨の適正価格は1465万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が1647万円であるため、売り手にとって価値があるタイミングであると見受けられます。近隣の物件と比較して適正価格偏差値は51と高く、価値評価が相応に反映された価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ワコーレスクエア須磨の将来性評価は、エリア内の他の物件と比較してやや低い偏差値40を示していますが、築年数が相対的に若く、交通アクセスが優れた立地条件を有しているため、将来的なリノベーションや周辺環境の発展次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ワコーレスクエア須磨の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、治安の良さや生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さが評価の要因となっています。加えて、神戸市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グレーシィ月見山の概要

「グレーシィ月見山」は兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、3LDKの広さ74㎡〜91㎡の間で構成され、価格は1400万円から2680万円の範囲です。1989年に築かれたこのマンションは、月見山駅から徒歩3分の立地にあり、兵庫県神戸市の住宅市場において、価格、広さ、アクセスのバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場を反映した適正価格は1895万円であり、他の地域における同条件の物件価格と比較して、グレーシィ月見山の価格はやや高いものの、周辺の中古マンション価格上昇率と比較して、実際の市場価値を適切に反映していると言えます。

将来性

35年の築年数を持つグレーシィ月見山ですが、駅近さや堅実な建築基準により、将来性へのAIによる予測値は47ポイントと、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。長期的な資産価値の維持や向上を見込むことができるでしょう。

環境満足度

近隣の交番まで徒歩5分以内という治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不自由がないことが特長です。また、災害リスク低減から見ても、地盤がしっかりしている上、洪水や津波の危険性が低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

須磨月見山ハイツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、自然豊かな景観と良好なアクセスを誇る「須磨月見山ハイツ」は、月見山駅から徒歩3分の距離にある1981年築の12階建てマンションで、全85戸の住居があり、広さは58㎡の3LDKが920万円から、63㎡の2LDKは最高2150万円までの価格幅で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は47と、神戸市須磨区の中古マンション市場における平均偏差値43に比べ高く、適正価格偏差値49を記録しています。須磨月見山ハイツは、過去5年間で神戸市須磨区の中古マンション価格が平均5％上昇する中、32％価格が下落しており、AIによる予測では1513万円が適正価格でありながら、売出しの平均価格が1521万円であるため、買い手にとっても売り手にとってもメリットのある価格設定と言えます。

将来性

築43年経過している「須磨月見山ハイツ」は、地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの近さが交通の便を高めています。将来性の評価は偏差値31と低めではありますが、利便性、環境の良さ、そして神戸市内という人気の地域性が将来的な価値を保つ要因となっています。

環境満足度

「須磨月見山ハイツ」周辺は、最寄りの交番がわずか413m以内にあり治安が良好です。医療施設やスーパー、コンビニが手ごろな距離に多数点在しており生活利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低い地域です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立東須磨小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

アーバンビュー須磨海岸グランブルーの概要

神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」は、2001年に築かれた2階建ての居心地の良いマンションで、14の居住ユニットがあり、55㎡から64㎡の2LDKタイプの住宅が2750万円から3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」の現在の価格帯は、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向と比較して、平均売却偏差値よりも高く、独自AI評価で適性価格とされる2619万円を上回っていることから、売却検討には適していると評価されます。

将来性

「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」は23年の築年数を経ているものの、須磨駅から徒歩4分という好立地に加えて、将来性の偏差値がエリア平均を上回る49ポイントを記録しており、長期的な居住や投資にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接と、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実していることから、「アーバンビュー須磨海岸グランブルー」の環境満足度は非常に高く、防災観点からも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

アウレリア離宮道の概要

「アウレリア離宮道」は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅からは徒歩4分の距離にある1997年築の中古マンションで、3階建て22室から成り、55㎡の2SLDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最大2490万円で取引されています。このエリアでは、築年数が影響する中でこの物件はその平均を若干上回る価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づく評価によれば、「アウレリア離宮道」は適正価格の偏差値53を獲得し、同地区の平均を上回る価格で取引されていますが、近隣の中古マンション価格上昇率5%と比較して31%の価値減少が見られますので、売却想定価格2033万円に対して現在の平均売出し価格2302万円は、売り手にとって有利な市場だと言えるでしょう。

将来性

「アウレリア離宮道」の築年数は27年であり、エリア内での平均築年数と比べ1年ほど古く、将来性の偏差値は31と予測されています。交通アクセスの良さは評価されますが、築年数の長さが将来性を下げる要因となっていると分析されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安を保つ交番が434m圏内にあるほか、病院や商業施設も充実しており、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の堅固さから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

ライオンズマンション須磨月見山の概要

ライオンズマンション須磨月見山は、1988年竣工の兵庫県神戸市須磨区行幸町に所在し、平米数56㎡から63㎡の間で、価格帯は940万円から1580万円で展開している中古マンション物件です。月見山駅からは徒歩わずか4分という立地で、総戸数22戸の規模を誇り、設備の整った落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨月見山は、近隣相場と比較し、平均偏差値43に対して偏差値50と評価されており、適正価格推移としては5年間で5％の価格上昇傾向にある近隣物件に対して31％の価格低下が見受けられます。現在の市場価格は平均1272万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1177万円との間に差があることから、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年のライオンズマンション須磨月見山は、将来性を見込むことが難しい状況で、AIによる偏差値31は同エリア内の平均よりも低い数値です。ただし、立地の良さが未来の再開発などの可能性を秘めており、長期的な視野で考慮に値する要素を持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズマンション須磨月見山は、環境満足度の偏差値が57と高評価で、周辺には交番が近く治安の良好さを示し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣に存在するなど、家庭にとっても理想的な環境です。

グランドシャトー板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置する「グランドシャトー板宿」は、1984年4月に築かれた歴史を持ちながらも、駅近の利便性としっかりと維持された施設で知られており、その広さは49㎡から73㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

近隣物件との比較に基づく市場データによれば、「グランドシャトー板宿」の現在価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値43を上回る48を記録しており、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる地域市場の動向から、1572万円と推測される適正価格に比べ現売出し平均価格1521万円はやや割安であると考えられますが、投資としての大きな売り時はまだではないと評価されています。

将来性

板宿駅から徒歩わずか2分の立地にあるこのマンションは、築年数が40年とやや古いですが、便利な立地条件と、地域内での将来性を示す偏差値60点という高評価を受けており、エリアの平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

「グランドシャトー板宿」の周辺環境は治安面で優れており、交番が155m以内に位置し、また医療施設86件、スーパー2件、コンビニ13件が至近に存在するなど生活利便性が高い点、ハザードマップに基づく安全性の高さ、さらには周辺の小・中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも十分な満足度を提供できる環境が整っています。

ワコーレ須磨アネックスの概要

ワコーレ須磨アネックスは、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置し、各種交通アクセスが良好な立地となっており、須磨寺駅から徒歩4分、山陽須磨駅と須磨駅からも徒歩圏内にあります。築年月は1997年の5階建てで総戸数34戸、広さは58㎡から64㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,580万円から2,280万円で、市場においても比較的手頃で需要が見込まれる価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨アネックスは適正価格の評価で偏差値49と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較すると、予想される価格は1903万円でありながら、実際の売出し平均価格が1890万円という微差があり、価格に関して現状はかなり適正な範囲内にあると判断されます。

将来性

将来性においては、年数的には27年という築年数にも関わらず、偏差値63を獲得しており、神戸市須磨区内での同等物件と比較しても、交通の便が良いことやエリアそのものの発展が見込まれることから、中長期の資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や商業施設が充実しており、日々の生活に不便がないことが評価され偏差値58を獲得。自然災害に対しても安全性が高く、また神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。

ヒルズビラー須磨の概要

「ヒルズビラー須磨」は、兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する、交通便利で住環境も優れたマンションです。1998年4月に竣工した5階建の建物は、58㎡の2SDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出し価格は1580万円から2880万円と、築年数を考慮すると妥当です。周辺は山陽須磨駅へ徒歩2分という立地条件で、日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性の高さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ヒルズビラー須磨の売出し価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場を踏まえると、適正と推測されます。平均価格との比較で見ると、同エリアの物件に比べてやや下落傾向という現状ですが、総合的な偏差値は46と市場価格に近い数値を示しているため、価格交渉の余地を考慮に入れつつ適切な購入計画を立てる余地があります。

将来性

築26年を迎えるヒルズビラー須磨は、その将来性を評価すると偏差値は58となり、周辺地域のマンションと比較しても将来価値が高いと見ることができます。周辺開発や再開発の動向を注視しつつ、地価の上昇や都市計画によるエリアの価値向上が期待できるため、長期的な投資対象として考える場合に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズビラー須磨は環境面においても優れており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害リスクへの備えといった面で優れており、特に159m以内に交番がある点や神戸市立西須磨小学校・私立須磨浦小学校が近隣に存在することは、子育て家庭にとっても安心要素となっています。

グレイスハイツ衣掛町の概要

グレイスハイツ衣掛町は、兵庫県神戸市須磨区衣掛町に位置し、44㎡から45㎡の広さを誇る2LDKから3DKまでの各種ユニットが揃っており、1983年11月竣工の歴史を持つ4階建てマンションで、最寄りの須磨海浜公園駅からは徒歩僅か3分の距離にあります。売出価格帯は550万円から1380万円で、その中でも1180万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、グレイスハイツ衣掛町の適正価格は売却偏差値46と平均偏差値43を上回ります。近年このエリアでは5年間で5%の価格上昇が見られた一方で、当マンションは7%のプレミアムを維持しており、売却に際しては現在の市場価格1145万円とAI推定価格1342万円との乖離が指摘され、売却を急ぐべきでない状況が予想されます。

将来性

築41年という歴史を持つグレイスハイツ衣掛町は、須磨区内の同価格帯物件の平均築年数よりも3年古いものの、その将来性は偏差値62と評価されており、エリア内平均よりも15ポイント高い評価を受けています。駅からの近接性や周辺環境の改善がその理由と考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での利便性が高いグレイスハイツ衣掛町は、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値は61を記録しています。周辺には42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアとなっています。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境です。

板宿グリーンタウンの概要

「板宿グリーンタウン」は兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、1988年竣工の14階建て総戸数93戸から成るマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは66㎡から82㎡までと多様なライフスタイルに対応しており、板宿駅から徒歩2分の駅近立地で、購入価格は950万円から2458万円の範囲内に設定されており、特に1580万円から1680万円の価格帯が市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

「板宿グリーンタウン」の平均売出価格は1577万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における同じ条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率5%に対して、こちらの物件は2%の価格下落をしたものの、マンションマーケットAI推定の1691万円の適正価格から見ると、現在は市場価格が適性より低めに設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資機会と言えます。

将来性

築36年の「板宿グリーンタウン」は、同エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58をマンションマーケットAIが示しており、これはエリア平均を10ポイント上回る評価であり、駅の近さや兵庫県神戸市須磨区の不動産市場の流動性を秤にかければ、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。

環境満足度

「板宿グリーンタウン」は、治安の良さが特徴であり、交番が徒歩3分圏内にありますし、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も把握されています。教育機関に関しても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校など多数揃っており、子育て世代にも適しています。

ヴィレッジ板宿の概要

「ヴィレッジ板宿」は兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、板宿駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある1996年5月竣工の10階建てマンションで、全79戸の規模を誇ります。広さは52㎡の3LDKから始まり、最大で71㎡のファミリータイプもあり、現在の市場では7,800万円から1億9,800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

経年にも関わらず、周辺の中古マンション市場と比較した際に、「ヴィレッジ板宿」は適正価格の偏差値が44と平均より高く評価されています。これは、近年の神戸市須磨区で観測された5%の価格上昇率を下回る3%の上昇率を示しているものの、AIが算出した1,785万円の推測価格に対して現在の平均売り出し価格が1,449万円であることから、市場価格に対して適正な価値があると判断されます。

将来性

駅近くに位置する「ヴィレッジ板宿」は、築28年を迎えるものの、同区域の同価格帯の中古マンションと比較して相対的に新しく、機械学習データに基づく将来性の評価では偏差値60と、地域平均を大きく上回る評価を受けており、都市部へのアクセスや利便性の良さが将来的な価値の上昇を期待させています。

環境満足度

「ヴィレッジ板宿」の居住環境は、周辺に治安を守る交番が240m圏内にあり、86の医療施設、2つのスーパー、12のコンビニが利用できる点で高い満足度を示しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤が確認されており、津波や高潮のリスクが低い地域とされています。教育環境も優れており、近隣には神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校など、複数の教育機関が立地しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ワコーレラディーヴァ須磨板宿の概要

「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、2006年築の10階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。58㎡の2LDKが2480万円から、62㎡の3LDKが2880万円で取引され、中古価格帯の中核をなす。この物件は、板宿駅から僅か徒歩3分という絶好の立地に恵まれ、日常の利便性が高く、都市生活を満喫するのにふさわしい環境にあります。

適正価格（売却）

「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」の適正価格は、神戸市須磨区内のマンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値43に対して48と評価されています。現在の平均売出価格は約2565万円となっており、エリア内の価格変動率に比べ、わずかに下落傾向にあるものの、価格安定性には優れており、長期的な資産価値を期待できる不動産であると言えます。

将来性

築18年ながらも進化し続ける「ワコーレラディーヴァ須磨板宿」は、将来性の偏差値を54と捉え、同地域の他物件と比較して、持続的な価値を持つと分析されています。立地の優位性や、リノベーションなどの更新の可能性を含め、潜在的な資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、最寄りの交番まで346mと防犯上安心できる距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実した生活利便施設が立地しています。自然災害リスクが低い地域特性も魅力のひとつであり、近隣には複数の教育機関が存在し、育児環境としても最適です。

ライオンズマンション須磨離宮第2の概要

神戸市須磨区桜木町に位置する「ライオンズマンション須磨離宮第2」は、築37年の3階建てで、総戸数24戸、広さは60㎡～70㎡の間のリーズナブルな居住空間を提供しています。最寄りの須磨寺駅からは徒歩3分という利便性の高さも魅力で、その他月見山駅、山陽須磨駅と複数のアクセス点が利用可能です。特にファミリー向けの3DKから3LDKの広さを持ち、リノベーションによる資産価値の向上も期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨離宮第2の中古購入価格は900万円から2280万円の範囲にあり、近隣の市場価格と比較してやや偏差値が高い状態です。統計データに基づく算出では、適正な推測価格は1615万円とされ、現在の売り出し価格が平均1592万円であることから、価格バランスは比較的良好であり、購入検討者にとっては過度なプレミアムが付いていないことを示唆しています。

将来性

築年数は38年とやや古めではあるものの、須磨寺駅に極めて近くアクセスの良さは長期的な資産価値に好影響を与え、偏差値59点という評価は、周辺地域の中古マンション市場における将来性の高さを示しています。リノベーションなどの資産価値向上策を講じることで、さらなる将来性の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、ライオンズマンション須磨離宮第2の大きな魅力の一つであり、周辺に交番があるほか、病院や学校、スーパーやコンビニといった生活インフラも充実しており、豊かな居住環境を享受できます。また、ハザードマップによる評価が安全な地域とされており、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

ディアエスタミオ名谷の概要

「ディアエスタミオ名谷」は、兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目に位置し、名谷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2004年2月に竣工された114戸の居住空間を提供しており、61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さの部屋が2200万円から4380万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

緻密な市場データとAI分析に基づくディアエスタミオ名谷の推定適正価格は、3427万円に対して現在の平均市場価格は3241万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における中古マンション市場の傾向と比較しても適正価格の売り出し価格であり、他の物件と同様の価値を保持していますが、エリア全体の価格上昇には若干遅れを取っています。

将来性

ディアエスタミオ名谷は築20年を越えた物件でありながら、駅近の利便性や維持管理の良さから将来性の偏差値が54と評価され、同エリア内の他の物件と比較しても持続可能な価値が期待される物件であることが、AIによる分析結果からも伺えます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活便利性が高いディアエスタミオ名谷は、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度は62と高い数値を示しています；さらに、周辺には神戸市立の複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

レジオン須磨マリンプレイスの概要

レジオン須磨マリンプレイスは、2000年12月に竣工された兵庫県神戸市須磨区須磨浦通りに位置する14階建てのマンションで、59室からなり、53㎡の2LDKが1640万円から、70㎡の3LDKが最大で3200万円という価格帯で提供されており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅といった複数の駅に近く、交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、レジオン須磨マリンプレイスは適正価格の偏差値45を有しており、独自AI推測の適正価格2292万円に対して現在の売出し平均価格が2042万円となっているため、購入検討者にとっては価格面で魅力的なオプションとなる可能性があります。

将来性

建築から24年が経過しているものの、レジオン須磨マリンプレイスは将来性の偏差値が55と評価されており、駅近の立地に加え、周辺のマンションに比べて新しいうえ、駅からのアクセスの良さや周辺環境も加味した結果、将来性があると見込まれています。

環境満足度

レジオン須磨マリンプレイスの環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する近隣の交番、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校へのアクセスなど、安全かつ利便性の高い環境が整っています。

ロイヤルトップレジデンスの概要

兵庫県神戸市須磨区大田町に位置する「ロイヤルトップレジデンス」は、1977年築の5階建てマンションで、50㎡の2LDKが200万円から、52㎡の3DKで最高1180万円の価格帯で売り出されています。立地は板宿駅から徒歩3分という交通至便な場所にあり、築年数のわりには人気があります。

適正価格（売却）

ロイヤルトップレジデンスの適正売却価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場分析を基にしたAI推測によると、968万円と評価されていますが、築年数の経過や市場の動向を鑑みると、現在の平均販売価格950万円は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

駅近という利点を持つロイヤルトップレジデンスの将来性は、AIによる偏差値が50と平均をわずかに上回ると評価されているものの、47年という築年数を考えると、中長期的な投資リスクも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ロイヤルトップレジデンスは、治安がよく生活に必要な施設が周囲に充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は62と良好です。また、公開されているハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、近隣には複数の小・中学校があります。

グランパレ板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区前池町に位置する「グランパレ板宿」は、56㎡から68㎡の3LDKを有する、9階建ての中古マンションで、築年月は1996年12月です。最寄りの板宿駅からは徒歩4分の距離にあり、総戸数は26戸。市場価格は約1680万円から2380万円の範囲で推移しており、立地の良さとライフスタイルを重視した物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「グランパレ板宿」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、販売価格の偏差値は47を記録。市場動向を分析すると、最も多く取引されている価格帯は約1880万円であり、適正価格は1976万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1886万円を踏まえると、売却に際し慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数28年の「グランパレ板宿」は、地域内の同条件物件と比較して比較的新しい部類に入ります。板宿駅からの近接性と周辺の都市開発の動向を考えると、将来性の偏差値は51と予測され、エリア内の中古マンション平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さでも定評のある「グランパレ板宿」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は63を誇っています。また、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富にあります。具体的には神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの学校が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した環境が整っています。