兵庫県神戸市東灘区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中町アーバンライフの概要

中町アーバンライフは、149㎡から183㎡の広々とした住空間を提供する兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築30年を超える歴史ある5階建てのマンションです。最寄りの摂津本山駅から徒歩4分という利便性の高さで、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は7800万円から1億1800万円となっており、東灘区での上質な住環境を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対し、中町アーバンライフは16％の上昇率を示しており、売却偏差値は平均50点に対して82点と高評価です。AIによる適正推測価格が5325万円なのに対し、現在の売出し平均価格は9523万円、市場の価格推移をみると、現在が高く売れる時期だと見られます。

将来性

建築から30年以上経過している中町アーバンライフですが、将来性の偏差値は73と高く評価されており、これは摂津本山駅への近接性や継続的な人気エリアであることなどから、中古マンション市場においても安定した価値を持続しそうな兆しを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、生活利便性が高く評価される中町アーバンライフは、近くに交番を始め、病院が142件、スーパー8件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、神戸市立福池小学校や神戸市立本山中学校などの教育機関が近隣に存在し、家族向けの住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も充分です。

ジオ阪急岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「ジオ阪急岡本」は、2000年3月に竣工された5階建てのマンションであり、全18室が利用可能です。97㎡の3LDKタイプの住戸が主体で、価格は約6,300万円から7,000万円の間で推移しています。最寄りは岡本駅で徒歩わずか2分の好立地にあり、周辺には摂津本山駅や青木駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

神戸東灘区の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、「ジオ阪急岡本」の売却偏差値は82と高く、適正価格よりも価値が評価されています。近隣の中古物件と比較しても少し下落しているものの、独自のAI適正価格分析によると、推定される適正価格は約3,831万円であり、売出し価格6,781万円の現状は売り手市場と言えそうです。

将来性

「ジオ阪急岡本」は築24年が経過しており、同地域の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均の偏差値をわずかに上回っています。地理的にも駅近であり、周辺地域の発展や利便性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持が見込めそうです。

環境満足度

「ジオ阪急岡本」は治安の良さを物語るように、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス住吉駅前の概要

「東急ドエルアルス住吉駅前」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅徒歩2分という好立地にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは54㎡から74㎡の間で、価格帯は3080万円から5180万円となっており、近隣の住環境と比較しても充実した都市生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス住吉駅前の売り出し価格は、2LDKで3080万円から始まり、3LDKで最大5180万円に設定されており、同区域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値68ポイントであり、売却タイミングとしては適時であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年であるものの、交通の利便性や地域の発展を考慮すると偏差値56となり、緩やかながらも価値が維持されると予想されており、新たな施設の開発やエリアの再生計画によって、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利な立地条件を備えたこのマンションは、環境満足度68と高評価を得ており、家族が安心して生活できる環境として、神戸市立住吉小学校・私立甲南小学校や私立灘中学校などの教育施設も近くにあり、まさにファミリー層に理想的な住空間を提供しています。

エルグレース御影中町の概要

「エルグレース御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、阪神御影駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の都市型マンションで、広さは一律75㎡の3LDKで構成され、価格範囲は5380万円から5980万円です。築年月が新しいこと、駅近であること、そして地域の社会インフラの整備が良いことから注目の物件となっています。

適正価格（売却）

エルグレース御影中町は、マンションマーケットデータに基づくと、中古物件平均価格推移を考えると、適正価格の評価は高く、売却偏差値67を獲得しています；近隣の相場と比較しても価格は高騰しておらず、推定される適正価格は4317万円であるため、現行の売出し平均価格5567万円はやや高評価であると指摘されています。

将来性

築年数が新しく、兵庫県神戸市東灘区における類似物件の中では若く、将来性の偏差値58を記録しているエルグレース御影中町は、都心へのアクセスが容易であり、実需購入者にも投資家にも魅力的な選択肢となっています；特に、発展が見込まれる地域での駅近物件は、長期的に見て資産価値の上昇が期待できるポイントです。

環境満足度

周辺環境において、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在に加え、教育施設へのアクセスの良さがエルグレース御影中町の大きなメリットであり、ライフスタイルに応じた多様なニーズに応えることができる住環境となっており、その環境満足度は偏差値66を獲得しています；住みやすい地域として高く評価されており、災害リスクが低い立地もポジティブな要因です。

ベルヴィ御影城ノ前の概要

「ベルヴィ御影城ノ前」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から至近の立地にあるマンションで、広さは86㎡から124㎡の間の間取りが存在し、価格帯は5690万円から8380万円です。築年数2003年で構える7階建ての物件は、各居室から神戸の街並みを望むことができ、都市生活に適した快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ベルヴィ御影城ノ前は、平米数と立地を考慮した場合、近隣相場と比較しても競争力のある価格設定がされており、平均売却偏差値76を記録しています。周辺市場データに基づくと、適正とされる価格は4992万円であり、現在の平均販売価格が7155万円となっていますから、適時の売却を考慮されている方には、市場価格を上回る売却機会があると言えます。

将来性

本マンションは築年数が21年となっており、将来性の偏差値は50ポイントですが、駅近という抜群のアクセス利便性を備えており、これが将来にわたる資産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。エリア内の再開発計画や利便性の向上が見込まれる公共施設の整備状況も将来性評価に良好な影響を与えています。

環境満足度

「ベルヴィ御影城ノ前」周辺は、741m以内に交番があり治安が良いほか、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、環境満足度の偏差値は65ポイントです。教育機関として、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。

グランドメゾン住吉本町ネクスの概要

「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）や魚崎駅から徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は46戸、2009年4月に建築されました。中古マンションの広さは73㎡の3LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約4860万円から7980万円で、特に5450万円から5780万円の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は63であり、価格評価においては76と高い数値を示しており、これは神戸市東灘区の中古マンション市場平均（偏差値56）より20ポイント高い評価です。5年間の地域の価格推移を考慮すると16%の価格上昇が見られ、しかし「グランドメゾン住吉本町ネクス」はわずか4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3580万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が5750万円となっており、売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、同区域内の類似価格帯の物件に比べて比較的新しい築年数をリードしています。将来性の偏差値53はエリア平均と比較して4ポイント高く、駅至近の立地という利点を持ち合わせており、将来的な価値維持に期待が持てる不動産投資として注目されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを誇り、最寄りの交番までわずか279メートルと近いことから安心して生活できる地域です。周辺環境も整っており、医療施設89件、スーパー3件、コンビニ10件が揃っていて日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育環境としても優れており、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、甲南小学校、灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

プラネスーペリア住吉本町の概要

「プラネスーペリア住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅から徒歩3分という優れた立地にある2007年竣工のマンションで、82㎡の1SLDKから112㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は5750万円から1億800万円に設定されており、市場動向を鑑みてもリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、プラネスーペリア住吉本町は適性価格偏差値が79を記録しており、周辺の市場相場を上回る投資価値が見込まれる一方で、過去5年間で16％高騰した地域の中で同物件の価格は6％下落しているため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築年数が17年とやや経年を感じさせる「プラネスーペリア住吉本町」ですが、将来性の評価は偏差値49を獲得し、地域平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性から長期的に見ても価値の維持が期待されています。

環境満足度

プラネスーペリア住吉本町の環境満足度は偏差値60と高評価で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、また神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境が整っています。

パレロワイヤル御影の概要

パレロワイヤル御影は、兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある1986年9月築の4階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは128㎡から135㎡の4LDKが中心であり、価格帯は4,900万円から6,580万円となっており、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル御影の中古マンション価格は、神戸市東灘区における過去5年間の価格高騰率を大きく上回り、市場の平均偏差値56に対して69と高い評価を得ています。この地域での価格動向を見ると、同条件の中古マンション市場価格が平均16％上昇しているのに対し、パレロワイヤル御影の価格上昇は1％に留まっているため、将来価値を見込んだ適切な投資と言えるでしょう。

将来性

築38年のパレロワイヤル御影は、エリア内の新しいマンションに比べると古さがありますが、将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近という立地条件の良さが評価されています。継続的な需要が見込まれる立地でありながら、現状の価格が投資として魅力的な水準に保たれています。

環境満足度

パレロワイヤル御影は、環境満足度においても偏差値59を達成しています。治安に関しては最寄りの交番が897mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が50件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニも点在しています。加えて、地盤安全性と洪水リスクが低いこと、また神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

ジオ住吉本町の概要

ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ジョイフル御影の概要

「ジョイフル御影」は、1974年竣工の兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する高級住宅街にほど近いマンションで、そこからほんの徒歩3分という利便性の高い立地に恵まれています。広さは64㎡から73㎡で、価格は1,990万円から2,980万円の範囲に収まっており、東灘区内での人気物件の一つです。7階建てのこの物件は、周辺の住環境改善や継続的なメンテナンスによって、中古マンション市場においても一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ジョイフル御影」の購入希望者にとって参考となる売却偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しており、特に2LDKの2,580万円から2,680万円の価格帯が最も需要が高いことが伺えます。兵庫県神戸市東灘区内の同条件の物件価格が5年間で平均16％上昇している中、この物件は価値を保ち続けており、現時点での売却を考えるならば、今が適正だと言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「ジョイフル御影」ですが、その将来性は偏差値56と同地区平均よりも高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されていることがうかがえます。駅チカであることもポイントが高く、都市部へのアクセスや日々の通勤、通学にも便利な立地として、長期的視点で見た場合もその価値は衰え知らずです。

環境満足度

「ジョイフル御影」は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番まで徒歩2分という安心の距離であり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富に点在しているなど、日常生活に必要な施設の利便性が非常に高いです。さらには、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、住む人々の満足度が高い環境にあることが分かります。

御影タワーレジデンスの概要

御影タワーレジデンスは兵庫県神戸市東灘区に位置し、阪神線御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある47階建ての高層マンションで、2010年建築の502戸からなり、広さは最小45㎡（1LDK）から最大144㎡（3LDK）までのバリエーションを有し、中古価格帯は3150万円から1億9800万円と幅広く、兵庫県神戸市東灘区の物件の中でも際立つ存在です。

適正価格（売却）

御影タワーレジデンスは、地域の不動産市場と比較し平均偏差値56に対して57と僅かに高い価格設定ですが、近年の価値上昇率は周辺物件に比べ控えめで、平均売出価格6638万円に対するAI推定適正価格6038万円との差異から見て、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

14年という築年数は、神戸市東灘区内で同クラスの物件に比べて若々しく、今後の価値保持が期待されます。AIが判定する将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均より高く、駅からの近さや建物の新しさが評価され、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では治安が良く、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでも安全性が高く評価され、あわせて地元の神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が近隣に位置するなど、家族が安心して暮らせる環境にあります。

キララ住吉の概要

「キララ住吉」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町の好立地に位置し、総戸数243戸の28階建てタワーマンションとして2001年に誕生しました。各住戸は53㎡の2LDKから114㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格は3180万円から7660万円の間で設定されており、快適な都市生活を望む多くの層に適しています。

適正価格（売却）

現在のマーケット動向に基づいて、キララ住吉の価格帯は適正と評価されています。地域内で同等の物件と比較して平均よりも価格が高い傾向にありますが、これは駅からの徒歩2分という抜群のアクセスと充実した施設、環境を考慮すると妥当な価格設定と言えます。

将来性

兵庫県神戸市のマンション市場は活発で、特にキララ住吉のような駅近の物件は将来的にも価値が高まる見込みがあります。築年数が23年と比較的経過しているものの、定期的なメンテナンスと地域の再開発に伴う価値の向上が予想されるため、投資対象としても十分に魅力的です。

環境満足度

キララ住吉は生活利便性に富んだ立地で、治安の良さを物語る交番の近さや、複数の医療施設、学校が周囲に点在しており、特に神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校など教育施設が充実している点が評価されています。災害リスクも低いことから、全世代にわたる居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤル住吉の概要

ロイヤル住吉は、1997年11月に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置する8階建てのマンションで、56㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は約1790万円から2980万円で、特に2500万円台の物件が売り出し中心であり、複数の交通アクセスを誇るこのマンションは、東海道本線の住吉駅が徒歩4分、神戸新交通線の住吉駅が徒歩5分、さらに魚崎駅までも徒歩11分という立地で生活の利便性に優れる。

適正価格（売却）

ロイヤル住吉の中古マンション価格は神戸市東灘区の中古マンション市場を踏まえると、適正価格の偏差値が50と平均より低めであり、市場動向と比較して約8%の価格上昇を経験しているが、同区域内の他物件は16%程度上昇していることから、販売価格はやや抑えられていると考えられ、マンションマーケットのAIによる推測価格2389万円と現行の平均売出価格2485万円のデータから、相場に見合った適正価格で取引されている状況です。

将来性

ロイヤル住吉は築年数が約27年でありながら将来性の偏差値70と評価され、神戸市東灘区内での競合物件と比較して若干新しい部類に入り、優れた交通利便性と質の高い建物条件を背景に高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性を備え、ロイヤル住吉は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、灘中学校や甲南小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値64と高い数値を獲得しています。

グランドハイツ魚崎の概要

グランドハイツ魚崎は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から僅か徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1971年11月1日にさかのぼります。広さは58㎡の3DKから119㎡の2SLDKまで多岐にわたり、価格帯は1480万円から4190万円となっており、エリア内の物件としては非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドハイツ魚崎の価格設定は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、偏差値57を記録しており、地域の平均偏差値56と比較しても適性が保たれていることが窺えます。近年5年間でこのエリアの同条件の中古マンション価格が16%上昇する中、本物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで算出した推測適正価格1696万円に対して、平均売り出し価格が2229万円となっているため、売主にとっては適切な売却時期と考えられます。

将来性

グランドハイツ魚崎は、築53年を経たマンションではありますが、機械学習に基づく将来性の評価では偏差値66を獲得しています。これはエリアのマンション市場平均を大きく超える数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることを示しています。

環境満足度

グランドハイツ魚崎周辺は環境満足度の高い地域であり、最寄りの交番までわずか229mという治安の良さを誇ります。また、75件もの医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないとされています。さらに、教育施設として神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

ハイツ本山の概要

兵庫県神戸市東灘区に屹立する「ハイツ本山」は、摂津本山駅からわずか徒歩1分の距離にある利便性の高い立地を誇り、1999年に完成した14階建てのマンションで、総戸数95戸の中古マンション価格は54平米の1SLDKが2,580万円から始まり、最大81平米の2LDKに至るまでの幅広い居住スペースを6,200万円の価格帯で提供しており、市場動向分析に基づいた価格帯は3,470万円から4,130万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区内の中古マンション市場を解析した結果、平均偏差値56に比べて「ハイツ本山」は66と価格面で高い評価を受けており、5年間で16％の価格上昇を見せているエリアの中で、わずか4％の価格下落しか示していないことから、現行の売出し価格である平均3,571万円は市場推測価格2,391万円を上回っており、投資に適したタイミングであると位置付けられます。

将来性

築25年の経過を経てもなお、ハイツ本山は兵庫県神戸市東灘区の平均よりも2年程度築浅であり、将来性のAI偏差値は54と同エリアの市場平均よりも5ポイント高く評価されています、駅近くの立地がその将来性をさらに支持しており、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

交番が264メートル以内にあり、周辺に医療施設が145件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境に加えて、地盤安定性や洪水・高潮リスクが低いロケーションにあり、教育機関として神戸市立本山第二小学校、福池小学校、本山第一小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校など多数の学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値61は快適な都市生活を実現していることを示しています。

ベネレックス森北の概要

「ベネレックス森北」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、1999年1月に建てられた6階建てのマンションです。全24室で構成され、3LDKの間取りで面積は72㎡から78㎡。好立地である甲南山手駅から徒歩3分という駅近の便利さも魅力の一つで、市場における価格範囲は約3,720万円から4,380万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、「ベネレックス森北」の売出価格は平均価格帯よりも高めです。適正価格偏差値は71と評価されており、市場価格の推定値（約2,276万円）と比較して高い売出価格（平均約3,813万円）をつけているため、売却にあたっては有利な条件と言えます。

将来性

築25年を迎える「ベネレックス森北」は、周辺の同等物件に比べ将来性の評価が高く、偏差値は55と見込まれています。立地の良さやエリア内での需要が健全な状況を反映しており、資産価値の維持に期待がもてます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「ベネレックス森北」周辺環境は充実しています。最寄の交番まで291mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時も安心です。さらに近隣には神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校があり家族にも適していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

御影山手アーバンライフの概要

「御影山手アーバンライフ」は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、高級住宅街にふさわしい落ち着いた雰囲気を持つマンションです。平米数は86㎡から150㎡の間で、価格帯は4780万円から1億800万円と幅広い選択肢があります。建物は1987年築の5階建てで、阪急線「御影駅」からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「御影山手アーバンライフ」の売り出し価格は、市場データを踏まえると適正価格の偏差値は82と高く、近年の周辺地域の価格上昇率16%に対して本物件は12%下落しており、予測価格3889万円からは大きく乖離しています。このデータは売却を検討しているオーナーにとってはチャンスを示しており、購入を希望する方にも価値のある交渉材料となるでしょう。

将来性

築37年の「御影山手アーバンライフ」は、エリア内では平均築年数よりも古いことから、現状の将来性偏差値は平均より低い41と評価されています。しかしながら、駅近であることや利便性の高さは、今後の再開発など地域の変化によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1km以内にないことから他の物件に比べて不利な部分がある「御影山手アーバンライフ」ですが、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が配されており、災害リスクも低い地盤安定地帯に位置しています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が通学区域内にあり、子育て環境にも適しています。

住吉ハイツ(神戸市)の概要

「住吉ハイツ」は、神戸市東灘区の要所に位置し、昭和50年に建てられた全15室のマンションで、現在の市場では1LDK、35㎡が約1100万円、39㎡が最大約1380万円の価格で取引されており、築年数を考慮しても周辺地区と比肩する価値が見込まれます。駅から徒歩2分という絶好の立地は通勤や通学にも最適で、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅、御影（阪神線）駅が至近にあり、日常生活に重要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、住吉ハイツは適正価格の指標である偏差値53を記録しており、平均価格帯よりも若干価値が高いと推測されますが、市場のAI分析によると、当物件の理論価格は約720万円とされており、現行の平均売り出し価格970万円と比較して売却のチャンスと言えそうです。

将来性

築49年を経過している住吉ハイツですが、駅近という利点や兵庫県神戸市東灘区内でも比較的良好な維持状態が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この地区は継続的な発展が見込まれ、築年数に関わらず、投資としてのポテンシャルは見逃せないレベルにあります。

環境満足度

安全面では交番が徒歩1分圏内にあり、緊急時の対応に優れています。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性の高さも住吉ハイツの魅力の一つです。災害リスクの低さも地元ハザードマップに裏付けられ、灘区の教育機関である神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校が周辺に位置し、教育環境も整っています。

メゾン白鶴の概要

兵庫県神戸市東灘区御影山手に位置する「メゾン白鶴」は、御影（阪急線）駅からの3分という絶好の立地にあり、92㎡の3LDKから210㎡の6SLDKまでの広さの部屋があり、現行価格は3580万円から9980万円となっており、1978年築の14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場データに基づくと、「メゾン白鶴」の価格は平均価格に比べて高いとされる売却偏差値74を示していますが、過去5年間で価格が平均17%上昇している東灘区市場において、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

「メゾン白鶴」は築年数が既に45年におよびますが、駅近のメリットと兵庫県神戸市東灘区の発展性を考慮した将来性の偏差値は45と評価され、同地域の他の物件に比べて若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

メゾン白鶴の環境満足度は高く、治安の面で852m以内に交番がない点を除けば、医療施設や小売店が充実しており、さらに神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近隣にあることからファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

日生住吉コープの概要

「日生住吉コープ」は兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）から徒歩わずか3分の距離にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから105㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は450万円から3,380万円の範囲で提供されており、対象物件の多くが700万円から980万円という手頃な価格帯に集中していることから、特に若い世帯や単身者に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

日生住吉コープの中古マンション価格は、兵庫県神戸市東灘区の市場動向を鑑みても妥当な範囲内にあることがマンションマーケットの独自AI分析により示されており、平均偏差値56に対して、この物件の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均16％上昇している一方で、日生住吉コープは価格が安定しており、平均売出価格1151万円に対するAI推定適正価格669万円を踏まえると、購入や投資に際してコストパフォーマンスが高く、売却にも適したタイミングと言えます。

将来性

築55年が経過している日生住吉コープは、建物の耐久性やメンテナンスの履歴を考慮することが重要ですが、兵庫県神戸市東灘区という発展が見込まれるエリアに位置し、駅近で利便性が高いため、将来性の評価は61ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、特に鉄道アクセスの良さや地域の再開発計画などを踏まえた場合、持続的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

日生住吉コープは、周辺に交番をはじめ、103件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件など、日常生活を便利に送るための施設が豊富に存在し、治安や利便性の良さから高い環境満足度（63ポイント）を誇ります。また、公立の神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、中等教育において私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる地域です。

ワコーレ住吉本町ファーストの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町のワコーレ住吉本町ファーストは、築年月2012年の7階建て、全24室から成り、58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は3580万円から5880万円となっており、住吉駅と住吉東海道本線駅が共に徒歩3分という抜群の利便性を誇る立地で、御影駅も徒歩15分の範囲内です。

適正価格（売却）

ワコーレ住吉本町ファーストは、築年数に対する価格の偏差値69という結果から見ると、神戸市東灘区のマンション市場に比べて高い評価を受けており、売り出し平均価格4955万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3547万円を大きく上回っています。

将来性

将来性の評価では、築12年のワコーレ住吉本町ファーストは、駅近という利点と地域内で若い築年数を持つことが評価されるものの、偏差値48と平均的な将来性を示しており、今後の価値の上昇も期待されるものの、市場での競争力は平均的な水準です。

環境満足度

環境満足度では、交番が徒歩3分圏内と治安の良さが評価されており、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設も充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校など優れた教育機関に恵まれている点も魅力です。

東急ドエルアルス本山エスタシアの概要

「東急ドエルアルス本山エスタシア」は兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、55平米から73平米の広さの部屋を有する、築26年の落ち着いた住環境のマンションです。最寄駅の摂津本山駅からわずか徒歩2分の距離にあり、都市生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた立地が魅力で、価格帯は3150万円から4480万円となっており、エリア内での人気が反映された相場になっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス本山エスタシアの売出し価格は、地域の平均市場価値に比べて高い偏差値68を記録しており、神戸市東灘区の不動産市場での価格上昇トレンドを考慮すると、特に立地の良さが求められる中古マンション市場において、現在の価格帯が適正とされ、投資家や居住用途を問わず高い関心が寄せられています。

将来性

築26年を迎える東急ドエルアルス本山エスタシアは、将来性の偏差値が52となり、エリアの平均値と比較しても引けを取らない水準を保っています。この偏差値は、進化する周辺インフラや都市開発が、長期にわたり安定した住環境の維持および価値の向上が期待されることを示しており、中古マンションとしての魅力は今後も継続しそうです。

環境満足度

東急ドエルアルス本山エスタシアを取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が60と評価され、治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、教育機関が身近にあるなど、家族層にとっても魅力的な住まいとなっており、自然災害リスクの低さも含め、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ハイム本山ギャラリーコートの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「ハイム本山ギャラリーコート」は、摂津本山駅から徒歩4分の好立地にあり、1987年3月の竣工以来、地域の価値ある住宅として親しまれています。全31戸のこのマンションは、23㎡の1Kから113㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,650万円から6,200万円で、市場の動向を反映する適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ハイム本山ギャラリーコート」は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、総合売却偏差値73を記録しており、適正価格での取引が期待されます。周辺地域の物件価格が5年で平均17%上昇している中、本物件は7%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格4,823万円が、AIにより推定された適正価格2,939万円と比較して、市場価格を反映した売却チャンスを示唆しています。

将来性

築36年を超える「ハイム本山ギャラリーコート」は、まだまだ地域でのニーズを満たす魅力を持っています。将来性の偏差値は48で、周辺物件の平均とほぼ同等を保っており、駅からわずか4分の立地により、今後も価値の持続が見込まれます。

環境満足度

「ハイム本山ギャラリーコート」の周辺環境は、治安、医療、日常の利便性の面で高い満足度を誇っています。交番が444m以内にあり、病院164件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアです。さらに、神戸市立福池小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校といった複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

東急ドエルアルス住吉本町エスタシアの概要

「東急ドエルアルス住吉本町エスタシア」は兵庫県神戸市東灘区の住みやすいエリアに位置し、住吉駅から徒歩2分という至便なロケーションを誇る26戸のマンションで、1998年6月に竣工しました; 間取りは2LDKから4LDKで、62㎡から85㎡の広々とした居住空間を提供し、売出価格は3380万円から4800万円としており、市場動向を考慮した物件情報をAIが分析しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス住吉本町エスタシアの売却価格は、平均的な市場価格の偏差値56に対して68と評価されており、東灘区内の中古マンション市場の価格上昇傾向と比べると、この物件は過去5年間で約5%の価格下落を見せています; そのため、AIによって推定された適正価格は2510万円であり、現行平均価格3798万円と比べて売り時であるとの見解が示されています。

将来性

東急ドエルアルス住吉本町エスタシアは築26年と一定の年季を経ているものの、便利な立地条件に支えられた将来性偏差値50をマークし、地域内の同クラスマンションと比較しても競争力が見込まれること、また長期的な街の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れる東急ドエルアルス住吉本町エスタシアは、徒歩167メートル圏内に交番を擁し、110件の医療施設や、5件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在しており、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の被害が少ないとされています; さらに神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても魅力的です。

セレッソコート甲南山手森北町の概要

セレッソコート甲南山手森北町は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から徒歩3分という優れた立地にあるマンションで、2002年10月に建てられた6階建ての建物です。総戸数27戸で、各住戸は76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は3280万円から6580万円と、神戸市東灘区の物件市場においても比較的リーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセレッソコート甲南山手森北町の適正価格を分析すると、周辺地域の価格動向を基に機械学習が算出した偏差値65を記録しており、これは平均的な偏差値56と比較すると、物件の価値が高いことを示しています。近年の地域の不動産価格上昇傾向を踏まえて、今後の市場価格の上昇が見込まれるため、現在の平均売出し価格4855万円に対して、投資としてのポテンシャルが高いことが推測されます。

将来性

築年数が22年のセレッソコート甲南山手森北町は、甲南山手駅近くという便利な立地にあるため、将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同一エリア内の他のマンションの平均値と比較しても10ポイント高い数値であり、地域の発展とともに価値が維持、または上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が348m以内にあり、治安の良さが期待できるセレッソコート甲南山手森北町は、環境満足度の偏差値56を得ており、周辺の医療施設が73件、スーパーが3件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しています。また、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な環境となっています。

御影ロジュマンの概要

「御影ロジュマン」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に所在し、阪急線御影駅から徒歩1分の利便性の高い立地にある7階建てマンションで、59㎡〜60㎡の2LDKが2900万円から3980万円で取引されている1995年築の物件です。

適正価格（売却）

築年数を考慮した市場の動向から、御影ロジュマンの適正価格としては、地域の中古マンション平均価格と比較して69の偏差値を持ち、近隣物件の価格上昇傾向に対しては9％の価格下落を示しており、販売価格は平均3155万円となりますが、この価格はマーケットの適正価格と比べ高いと言えるでしょう。

将来性

御影ロジュマンの将来性は、AIモデルによると偏差値46を記録しており、平均築年数に匹敵する29年の物件としてはやや見劣りするが、駅至近というポジティブな立地要素を持ち合わせており、適切なリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

御影ロジュマンは、周辺に治安を支える交番が近接していること、総数70を超える医療施設がアクセス可能な環境、必要な買い物ができるスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が身近にあるなど、環境満足度において偏差値64と高い評価を受けています。

御影パークハイムの概要

御影パークハイムは、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、家族向けの広さを持つ2DKから4LDK（49㎡〜115㎡）までのバリエーションがあり、複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。1981年の竣工から経年のにも関わらず、その立地と機能性が評価され、中古市場における価格帯は1880万円から3500万円となっており、このエリアの市場動向においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区のマンション市場を詳細調査した結果、御影パークハイムは適正価格の偏差値62を記録しており、この地域の中古マンションと比較して価格が高めに設定されていることが分かります。近年の市場データに基づくと、平均価格は漸増傾向にある一方で、御影パークハイムの価格は緩やかな下落を見せており、投資や購入のチャンスと考えることができます。

将来性

築43年が経過した御影パークハイムの将来性は、建物の老朽化による影響はありつつも、優れた立地条件と地域内での需要の持続が見込まれるため、偏差値53と平均をわずかに上回っています。将来的なリノベーションやエリア再開発の動向に注視すれば、価値向上の機会を捉えることが期待できます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値64と高評価です。治安が良く、生活施設へのアクセスの利便性に優れ、教育機関も充実している点が高く評価されています。御影パークハイム周辺の医療施設や教育機関は、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校をはじめとして豊富で、地震や津波、高潮などの自然災害のリスクも低いため、安心して生活が送れる環境と言えます。

御影グレイスハイツの概要

御影グレイスハイツは、兵庫県神戸市東灘区御影本町に位置し、御影（阪神線）駅からわずか徒歩1分の立地にある9階建のマンションで、60㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの各タイプが存在し、価格帯は1850万円から2990万円となっています; 1974年7月竣工のこの物件は、神戸市内の中古マンション市場でほどよい広さと駅近アクセスのバランスを備えており、特に2180万円〜2490万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における御影グレイスハイツの価格水準は、東灘区の平均価格動向と比較してやや高い傾向にあり、物件の価格偏差値は58と平均を上回ります; 近隣の同条件の物件が過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1537万円に対して、現実の販売価格が2156万円となっていることから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築50年という年数を経てもなお、御影グレイスハイツは阪神線の御影駅から極めて近いという利便性の高さがあり、その将来性の評価は偏差値54という数字で表され、地域のマンション相場と比較しても競争力があると言えます; ただし、老朽化が進むにつれて、今後の維持管理やリノベーションなどの状況を見極める必要があります。

環境満足度

御影グレイスハイツは、治安や日常の買い物、医療アクセスといった点で優れた環境にあり、周辺95m以内に交番があり、病院が111件、スーパーが5件、コンビニが12件も点在しており、さらに神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しています; 国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも比較的低く、環境満足度の偏差値は67と高い数値を示しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ジオグランデ御影の概要

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置する「ジオグランデ御影」は、2013年3月に建てられた4階建てのマンションで、72㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は5,380万円から1億3,800万円となっております。御影（阪急線）駅から徒歩3分という抜群のアクセスでありながら、31室という居住者の規模感も魅力です。

適正価格（売却）

ジオグランデ御影の売出し価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値50に対して76と高く評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が17％上昇している中、この物件は10％の価格下落を見せ、マーケット独自AIによる適正推測価格が5,316万円なのに対し現在の平均価格が7,416万円となっていますので、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築11年と東灘区の他マンションより新しく、阪急御影駅からのアクセスが徒歩3分という立地の良さがありますが、将来性の評価は平均偏差値50に対して43と少し見劣りします。しかし、立地の利便性は高く、エリア内での需要は安定しているため将来性を再評価する余地は十分にあります。

環境満足度

ジオグランデ御影は、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、徒歩圏内に交番が無いものの、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあり、家族層にも安心の住環境です。また、地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低いため、安全性にも配慮された立地となっています。

東急ドエルアルス住吉本町の概要

「東急ドエルアルス住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区の住みやすい街、住吉本町に位置し、鉄筋コンクリート造の地上4階建て全27戸のマンションで、2001年2月の竣工以来、多くの家庭に愛され続けています。広さは75㎡から99㎡の間で、価格帯は3,380万円から6,480万円となっており、最寄りの住吉駅(東海道本線)からは徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、東急ドエルアルス住吉本町は地域平均よりも高い適正価格偏差値を持ち、神戸市東灘区の中古マンション市場における値動きを分析すると、ここ5年で平均して16%の価格上昇が見られるにも関わらず、当該物件は5%の価格下落を記録し、AIが算出した実質的な価値3,157万円と比べて市場価格が4,600万円となっており、売却に際しては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

東急ドエルアルス住吉本町の築23年は、同地域の市場と見比べても標準的な築年数であり、駅からわずか4分の距離にありながら将来性に優れた物件として分類されます。AIによるデータ評価でもこの物件は平均以上の将来性を秘めており、周辺エリアの中古マンション市場において良好な売却の見込みを示しています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり安心感を提供し、また、充実した医療施設や生活便利施設が周辺に多数存在し、環境満足度は高い評価を受けています。さらには国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育環境も神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校などの優れた学校が徒歩圏内に揃っており、子育てにも理想的です。