兵庫県神戸市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エリオ西神南
兵庫県/神戸市西区
サザンヒルズ井吹台2番館
兵庫県/神戸市西区
サザンヒルズ井吹台1番館
兵庫県/神戸市西区
シンフォニックシティ西神中央イースト館
兵庫県/神戸市西区
エルタウン学園(1〜5)
兵庫県/神戸市西区
兵庫県神戸市西区において、駅周辺の中古マンション市場は活発な動きを見せています。実際に、駅近辺には13棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件数は220件にも上ります。その中で成約に至ったものは36件であり、この数値からもエリアのニーズの高さが窺えます。さて、直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は22件となっております。平均価格は約2771万円で、最も多い価格帯は2480万円〜2780万円となっています。販売価格の最高峰は、兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3-2に位置するブリリア神戸学園都市で、約6380万円（100.46平米）となっております。一方、価格の最も手頃な中古マンションは、兵庫県神戸市西区押部谷町木幡30-1にあるグランドシャトー木幡で、価格は580万円（50.82平米）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション価格は約16%も高騰しており、坪単価も93万円から108万円へと大きく上昇しています。さらに、5年間（2019年〜2024年）では11%の価格上昇が見られ、坪単価は97万円から108万円になっています。これは不動産市場全体の動向としても、非常に注目すべきポイントです。当社マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析した結果、「兵庫県神戸市西区 駅近」の中古マンション市場の将来性は偏差値47となっており、市区町村別ランキングでは1位を誇っています。今後の動向を予測すると、買い時の物件は5件、売り時の物件は7件のシグナルが出ており、投資家や売却を考えている方にとって大変重要な情報となります。具体的な売り時物件としては、エリオ西神南、サザンヒルズ井吹台2番館、サザンヒルズ井吹台1番館といったマンションが挙げられます。これらの物件は、売却によって利益を得られる可能性が高いと分析されています。本記事は、マンションマーケットの独自調査を元に、売却において大きなメリットが見込まれる「兵庫県神戸市西区 駅近」のおすすめ中古マンションをご紹介しました。不動産売却をお考えの皆様にとって有益な情報が含まれておりますので、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
兵庫県神戸市西区において、駅周辺の中古マンション市場は活発な動きを見せています。実際に、駅近辺には13棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件数は220件にも上ります。その中で成約に至ったものは36件であり、この数値からもエリアのニーズの高さが窺えます。さて、直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は22件となっております。平均価格は約2771万円で、最も多い価格帯は2480万円〜2780万円となっています。販売価格の最高峰は、兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3-2に位置するブリリア神戸学園都市で、約6380万円（100.46平米）となっております。一方、価格の最も手頃な中古マンションは、兵庫県神戸市西区押部谷町木幡30-1にあるグランドシャトー木幡で、価格は580万円（50.82平米）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンション価格は約16%も高騰しており、坪単価も93万円から108万円へと大きく上昇しています。さらに、5年間（2019年〜2024年）では11%の価格上昇が見られ、坪単価は97万円から108万円になっています。これは不動産市場全体の動向としても、非常に注目すべきポイントです。当社マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析した結果、「兵庫県神戸市西区 駅近」の中古マンション市場の将来性は偏差値47となっており、市区町村別ランキングでは1位を誇っています。今後の動向を予測すると、買い時の物件は5件、売り時の物件は7件のシグナルが出ており、投資家や売却を考えている方にとって大変重要な情報となります。具体的な売り時物件としては、エリオ西神南、サザンヒルズ井吹台2番館、サザンヒルズ井吹台1番館といったマンションが挙げられます。これらの物件は、売却によって利益を得られる可能性が高いと分析されています。本記事は、マンションマーケットの独自調査を元に、売却において大きなメリットが見込まれる「兵庫県神戸市西区 駅近」のおすすめ中古マンションをご紹介しました。不動産売却をお考えの皆様にとって有益な情報が含まれておりますので、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
おすすめの兵庫県神戸市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エリオ西神南
偏差値
57
価格
1,580万円〜5,800万円
物件名
エリオ西神南
築年月
1994年1月
平米数
75平米〜150平米
住所
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目3 エリオ西神南
階建
23階
最寄駅
西神南駅徒歩4分, 伊川谷駅徒歩25分
総合
57
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
エリオ西神南の概要
エリオ西神南は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるタワーマンションで、総戸数218戸の23階建てです。築年月は1994年で、幅広い層に適した75㎡の3LDKから、ゆとりある150㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、1580万円から5800万円の範囲で価格が設定されていることが特徴です。
適正価格（売却）
エリオ西神南の売却価格は、現在の市場動向に基づいてエリアの平均と比較した時に適正価格偏差値が55となっており、神戸市西区の不動産市場において比較的好条件で取引されていることが伺えます。マンションマーケットの推測によれば、同マンションの推定価格は2321万円とされているものの、現在の市場での平均販売価格はそれを上回る2735万円で取引されており、売主にとっては良いタイミングであると評価されています。
将来性
1994年築のエリオ西神南は、神戸市西区のマンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの近さをはじめとした立地の良さが評価され、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。周辺地域の開発計画やインフラ整備の進展に伴い、長期的な価値の維持や向上が期待されていることも、この偏差値に反映されています。
環境満足度
安全性、生活利便性、教育施設の近くなどを考慮すると、エリオ西神南は環境満足度が高いマンションと言えます。交番が至近距離にあり、治安の良さは明らかで、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあることから、日常生活に必要なサービスやショッピング施設が充実しています。さらに、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校といった教育施設の存在も、家族層には魅力的なポイントです。
2位
サザンヒルズ井吹台2番館
偏差値
56
価格
1,890万円〜3,398万円
物件名
サザンヒルズ井吹台2番館
築年月
1993年1月
平米数
78平米〜152平米
住所
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2 サザンヒルズ井吹台2番館
階建
15階
最寄駅
西神南駅徒歩4分, 伊川谷駅徒歩26分
総合
56
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
サザンヒルズ井吹台2番館の概要
サザンヒルズ井吹台2番館は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩4分という好立地にある15階建ての大規模マンションです。築年数は約30年となりますが、78㎡の4LDKが1890万円から、152㎡の5SLDKが最高3398万円の価格帯で市場に出回っており、神戸市西区の中でも利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
1890万円から3398万円の間で取引されているサザンヒルズ井吹台2番館の物件価格は、過去5年間のデータ分析に基づくと、平均価格推移と比較して約8%の価値下落が見られるものの、神戸市西区内の同等物件に比べ適正価格偏差値55を記録しており、2499万円の平均売り出し価格とのバランスから判断すると、売買市場における競争力は比較的高いと言えるでしょう。
将来性
築31年を経過しているとはいえ、西神南駅から徒歩4分の立地に加え、周辺地域のインフラ整備が進行中であることから、サザンヒルズ井吹台2番館は将来性の偏差値52を獲得しており、神戸市西区においても将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が推測されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校など教育施設が充実しており、また交番が221m以内に位置し、17件もの医療施設や生活必需品を購入できるスーパーなどが近隣にあり、総合的な環境満足度は偏差値61を誇り、地域コミュニティの中で安全かつ快適な生活を享受できる可能性が高いことを示しています。
3位
サザンヒルズ井吹台1番館
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,398万円
物件名
サザンヒルズ井吹台1番館
築年月
1993年1月
平米数
76平米〜145平米
住所
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1 サザンヒルズ井吹台1番館
階建
15階
最寄駅
西神南駅徒歩3分, 伊川谷駅徒歩27分
総合
53
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
40
13 物件中
環境
満足度
65
13 物件中
サザンヒルズ井吹台1番館の概要
サザンヒルズ井吹台1番館は、西神南駅から徒歩わずか3分に位置する兵庫県神戸市西区の魅力的な物件で、築年は1993年でありながら緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えており、76㎡の3LDKから145㎡の5LDKまで、幅広いニーズに対応する多彩な間取りが存在し、中古マンションとしては16.8百万円から33.98百万円の価格帯に設定されていて、特に多くの需要が見込まれる24.8百万円から27.2百万円のセグメントに多数の物件が集中しています。
適正価格（売却）
サザンヒルズ井吹台1番館は、その適正価格において神戸市西区の中古マンション市場における平均偏差値42に比べて12ポイントも高い評価を受けており、市場の平均的なプライス上昇率23％に対して11％の下落を示しているにも関わらず、独自AIが推測した適正価格約21.91百万円と現行の平均売り出し価格約25.31百万円のギャップを考慮すると、売主にとって現在は理想的な売却時期であると言えます。
将来性
築31年を数えるサザンヒルズ井吹台1番館は、兵庫県神戸市西区の同クラスの新しいマンションに比べれば若干年季が入ってはいますが、駅徒歩3分の利便性と井吹台東町の落ち着いた街並みは健在で、AIによる将来性の偏差値が40ポイントと他エリアの平均から見れば低めではあるものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、もしくは向上させる潜在力を秘めています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高い点で、サザンヒルズ井吹台1番館の環境満足度は非常に高く、徒歩圏内に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校といった教育機関が揃っているほか、交番も至近距離にあり、18件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニも複数存在しています。さらに、国のハザードマップでは洪水や高潮に対するリスクが少ないと位置付けられており、安心して暮らせる地域としての評価が高まっています。
4位
シンフォニックシティ西神中央イースト館
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
シンフォニックシティ西神中央イースト館
築年月
1996年12月
平米数
75平米〜149平米
住所
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2 シンフォニックシティ西神中央イースト館
階建
14階
最寄駅
西神中央駅徒歩4分
総合
50
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
シンフォニックシティ西神中央イースト館の概要
「シンフォニックシティ西神中央イースト館」は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩4分の距離にある14階建て238室のマンションで、築年月は1996年12月で、広さは75㎡から149㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的人気のある物件です。
適正価格（売却）
シンフォニックシティ西神中央イースト館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値52を記録しており、平均的な価格水準から見て若干高めの評価を受けていますが、その立地や物件の特徴を鑑みると妥当な価格帯とされています。
将来性
築年数が28年とされるシンフォニックシティ西神中央イースト館は、将来性において偏差値46を記録し、地域の平均に比べやや低い評価を受けているものの、その駅近くの便利な立地条件は購入後の生活利便性や資産価値の維持に対してプラスに働くと考えられます。
環境満足度
シンフォニックシティ西神中央イースト館周辺は、交番が398m以内に位置し、治安の良さを保証する要素の一つとなっており、さらに近隣には病院36件、スーパー9件、コンビニ5件があるなど、日常生活上の便利さも高く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度は偏差値51となっています。
5位
エルタウン学園(1〜5)
偏差値
47
価格
1,480万円〜3,498万円
物件名
エルタウン学園(1〜5)
築年月
1988年2月
平米数
72平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市西区学園東町1丁目 エルタウン学園(1〜5)
階建
6階
最寄駅
学園都市駅徒歩4分, 総合運動公園駅徒歩21分, 伊川谷駅徒歩24分
総合
47
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
エルタウン学園(1〜5)の概要
「エルタウン学園(1〜5)」は、兵庫県神戸市西区学園東町1丁目に位置し、学園都市駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の6階建てマンションで、72㎡の3LDKが1480万円から、132㎡の5LDKが最高3498万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2330万円〜2580万円の範囲内です。築年月は1988年2月で、総戸数は105戸となっています。
適正価格（売却）
エルタウン学園(1〜5)の適正価格は、神戸市西区内の中古マンション市場データを基に算出された売却偏差値52を示しており、エリア平均42に比べて高評価を得ています。近年の該当エリア内での価格の上昇率23％に対し、本物件は21％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2228万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格が2440万円と高めであることから、売却には適していると言えます。
将来性
エルタウン学園(1〜5)は築36年が経過しており、神戸市西区の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア内の平均よりも19ポイント低い評価がされていますが、駅徒歩4分の立地は魅力的です。
環境満足度
エルタウン学園(1〜5)の環境満足度は偏差値61と高く、交番が83m以内にあり治安が良好です。医療施設が21件、スーパーが4件、コンビニも4件と充実した周辺施設が日常生活を支え、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないエリアです。さらに、神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校など教育施設も近く、ファミリーライフを考える層にとって好条件であると言えるでしょう。
6位
ナチュラリー西神中央
偏差値
56
価格
1,590万円〜4,300万円
物件名
ナチュラリー西神中央
築年月
2006年1月
平米数
49平米〜110平米
住所
兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-2-1 ナチュラリー西神中央
階建
19階
最寄駅
西神中央駅徒歩3分
総合
56
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
62
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
ナチュラリー西神中央の概要
兵庫県神戸市西区糀台に位置する「ナチュラリー西神中央」は、西神中央駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、2006年竣工の19階建てで全209室が設けられているマンションです。幅広いニーズに応える1LDKから3LDKまで、49㎡から110㎡の多様な平米数があり、市場価格は1590万円から4300万円の範囲で推移しています。価格帯ごとに見ても2680万円から2980万円が最も多い価格帯とされ、中古マンション市場における選択肢としての魅力を持続しています。
適正価格（売却）
「ナチュラリー西神中央」の現在の市場価格は、兵庫県神戸市西区の他の中古マンションと比較して相対的に価格が高い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は46と定められます。このエリアの中古マンションの平均価格が過去5年間で23％の価格上昇を見せる中、当該マンションは5％程度の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2956万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2746万円となっており、売り時を見計らう上でじっくり検討すべき物件と言えるでしょう。
将来性
「ナチュラリー西神中央」は築18年と、神戸市西区の平均と比較して若干新しい部類に入るマンションであり、将来性偏差値62を記録しています。この数字はエリア平均の偏差値50に対して12ポイントも高く、立地の利便性や建物の維持状態が将来にわたる資産価値の維持や向上に大きく貢献すると見られています。
環境満足度
治安面では、ナチュラリー西神中央は交番まで485mと近く安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が周辺に41件、スーパー7件、コンビニ5件と、日々の生活に必要なショッピング施設が充実しており、生活利便性にも優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、ハザードマップ上でも安全な地域とされ、さらに神戸市立糀台小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
7位
イルグラッツォ
偏差値
56
価格
2,580万円〜5,480万円
物件名
イルグラッツォ
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜103平米
住所
兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1 イルグラッツォ
階建
18階
最寄駅
西神中央駅徒歩3分
総合
56
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
イルグラッツォの概要
「イルグラッツォ」は兵庫県神戸市西区糀台5丁目に位置し、築20年を超える歴史を持つ西神中央駅からほんの徒歩3分の便利な立地に建つ18階建のマンションで、305の住戸があり、広さは75㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広い間取りが25,800,000円から54,800,000円の価格帯にて取引されており、平均価格帯は33,000,000円から36,700,000円です。
適正価格（売却）
イルグラッツォの売却価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測で34,530,000円とされ、市場平均と比べてやや高めの傾向にあり、近年の神戸市西区における中古マンション市場の約23%の価格上昇を避けた1%の価格下落を見せているため、売り時としてはやや不適切な水準にあると言えるでしょう。
将来性
イルグラッツォは築年数が21年と若干古めではありますが、その将来性の偏差値は59ポイントと地域平均を上回っており、駅チカの利便性やエリア内での価格動向などが評価されており、中期的にみても価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
治安維持に寄与する交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているほか、近傍には神戸市立糀台小学校が存在しており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。洪水リスクや津波・高潮からの影響も少ないエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと高く評価されています。
8位
ブリリア神戸学園都市
偏差値
54
価格
3,000万円〜6,380万円
物件名
ブリリア神戸学園都市
築年月
2016年7月
平米数
59平米〜100平米
住所
兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3-2 ブリリア神戸学園都市
階建
11階
最寄駅
学園都市駅徒歩2分, 伊川谷駅徒歩20分, 総合運動公園駅徒歩25分
総合
54
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
65
13 物件中
ブリリア神戸学園都市の概要
ブリリア神戸学園都市は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置する、学園都市駅から徒歩2分のアクセスの良さが自慢のマンションです。築年は2016年で、総戸数122戸、11階建ての設計となっており、豊かなライフスタイルを提供します。広さは59㎡〜100㎡で、価格帯は3000万円（2LDK）から6380万円（2SLDK）となり、市場の動向および物件の魅力を反映した適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
適性価格に関して、ブリリア神戸学園都市は地域の中古マンション市場における平均価格を上回る偏差値46を持ち、周辺エリアとの価格比較においても、23%の価格上昇を見せている中、当マンションは36%の価格低下を記録しています。市場予測価格が4205万円であるのに対し、平均売出し価格が4047万円となっており、購入検討者にとっては価値ある投資対象となっている可能性があります。
将来性
ブリリア神戸学園都市の将来性は、築年数が新しいことや優れた立地条件に裏打ちされた偏差値53という数値に表れています。開発の進む神戸市西区において、今後も利便性の高い学園都市駅周辺のマンションとして価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できるため、購入や賃貸での居住に適しています。
環境満足度
周辺環境に関しては、ブリリア神戸学園都市周辺には生活に必要な施設が豊富にあり、治安も良好です。交番が140m以内にあり、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件が手軽に利用できるほか、国のハザードマップでも安全性が高い地域として位置づけられています。さらに、神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
9位
アースシティ西神南
偏差値
53
価格
1,730万円〜3,380万円
物件名
アースシティ西神南
築年月
1997年11月
平米数
71平米〜109平米
住所
兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 アースシティ西神南
階建
19階
最寄駅
西神南駅徒歩2分, 伊川谷駅徒歩29分
総合
53
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
65
13 物件中
アースシティ西神南の概要
兵庫県神戸市西区井吹台西町に位置する「アースシティ西神南」は、西神南駅からわずか徒歩2分という利便性を誇る1997年築の19階建てマンションであり、71㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広い層に対応した256室を擁しており、中古マンション市場における価格帯は1730万円から3380万円で形成されています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して4％下落を示す「アースシティ西神南」は、平均的な売却偏差値42に対して売り出し価格の平均を2322万円に設定し、AIが算出する適正価格2755万円と比較すると、将来的な価値向上を見込めるタイミングでの購入が適切であると考えられます。
将来性
築27年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は51を獲得し、エリア平均をわずかに上回る「アースシティ西神南」は、立地の優越性と、地域における不動産市場の活性化が予測される要素を兼ね備えていることから、中長期的な投資対象として注目されています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供する「アースシティ西神南」は、生活利便施設が充実しており、地盤も安定し自然災害リスクが低い立地条件を有していることから、環境満足度の偏差値は65に及び、住環境として高い評価を得ています。
10位
プラウドシティ西神中央
偏差値
49
価格
3,700万円〜5,980万円
物件名
プラウドシティ西神中央
築年月
2015年12月
平米数
73平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3 プラウドシティ西神中央
階建
10階
最寄駅
西神中央駅徒歩2分
総合
49
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
43
13 物件中
環境
満足度
56
13 物件中
プラウドシティ西神中央の概要
兵庫県神戸市西区に位置するプラウドシティ西神中央は、西神中央駅からわずか徒歩2分という圧倒的な利便性を誇る10階建ての高級マンションで、250室が配置されています。竣工は2015年12月で、73㎡の3SLDKが最低価格3700万円から、97㎡の4LDKが最高価格5980万円で取引されており、市場では4400万円から4580万円の間で多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
神戸市西区竹の台にあるこの物件の売り出し価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均的なマンション価格推移に比べて競争力があり、独自AIの分析によると適正価格は4613万円と設定されていますが、現在の平均売り出し価格が4491万円と若干低めであり、買い手にとっては魅力的な価格設定となっていることが推測されます。
将来性
プラウドシティ西神中央は築9年と比較的新しく、兵庫県神戸市西区にある同価格帯の中古マンションの中では平均築年数より3年若いですが、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い43ポイントであり、この点は将来への投資としてはやや慎重な検討が必要かもしれません。
環境満足度
プラウドシティ西神中央は安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が至近距離にあり、周辺には35件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニが存在しています。地盤がしっかりしており防災面も安心できる環境で、神戸市立竹の台小学校や神戸市立糀台小学校、神戸市立西神中学校が近くにあるため、家族にも適した居住エリアと言えるでしょう。
11位
グランドシャトー木幡
偏差値
41
価格
530万円〜980万円
物件名
グランドシャトー木幡
築年月
1994年9月
平米数
50平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市西区押部谷町木幡30-1 グランドシャトー木幡
階建
3階
最寄駅
木幡（兵庫県）駅徒歩4分, 栄（兵庫県）駅徒歩21分, 木津（兵庫県）駅徒歩27分
総合
41
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
36
13 物件中
グランドシャトー木幡の概要
兵庫県神戸市西区に位置する「グランドシャトー木幡」は、1994年9月に竣工された3階建ての小規模マンションで、全20室から成り立ち、平米数50㎡から63㎡の3LDKが主で、価格は530万円から980万円と、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場において比較的手頃です。最寄り駅の木幡（兵庫県）駅からは徒歩4分の距離にあり、アクセスの良さも特徴の一つです。
適正価格（売却）
「グランドシャトー木幡」の売却価格は、530万円から980万円の範囲にあり、恐らく兵庫県神戸市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値は40と評価され、中古マンションが5年で21％価格上昇する中、こちらの物件は7％程度の価格低下が見られますから、現段階では売却には不向きと分析されています。
将来性
将来性においては、「グランドシャトー木幡」は、築30年と新しいわけではないものの、同エリアの他物件と比較して若干築年数が少なく、駅からの近さが将来的な資産価値を保つ要因となりうることから、AI分析による将来性偏差値48を獲得しており、エリア平均と大差はありません。
環境満足度
環境面における満足度では、「グランドシャトー木幡」の立地は治安の面で若干の課題はあるものの、近隣には神戸市立木津小学校や神戸市立桜が丘中学校があるため教育環境には恵まれています。ハザードマップに関する情報も提供されており、比較的安全な住環境であることがうかがえますが、環境満足度の偏差値は36となっています。
12位
セントファミーユ西神戸ノースフィールド
偏差値
40
価格
1,690万円〜2,998万円
物件名
セントファミーユ西神戸ノースフィールド
築年月
2003年6月
平米数
71平米〜95平米
住所
兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12 セントファミーユ西神戸ノースフィールド
階建
6階
最寄駅
伊川谷駅徒歩2分, 学園都市駅徒歩21分, 西神南駅徒歩30分
総合
40
13 物件中
適正価格
32
13 物件中
将来性
44
13 物件中
環境
満足度
44
13 物件中
セントファミーユ西神戸ノースフィールドの概要
セントファミーユ西神戸ノースフィールドは、閑静な住宅地に位置する兵庫県神戸市西区前開南町にあり、伊川谷駅から徒歩わずか2分と非常にアクセスの良い6階建てのマンションです。この2003年6月に建てられた物件は、71㎡から95㎡の広さを備えた室内で、3LDKの間取りが主流を成しており、現在の市場価格は1690万円から2998万円と、兵庫県神戸市西区における中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
セントファミーユ西神戸ノースフィールドの適切な売却価格は、地域の中古マンション市場の動向および物件の特性を考慮すると、現在の市場価格2381万円に対して、適正推測価格3509万円とのズレが見られるため、売却偏差値は42に対して32となり、適正価格としてはやや割安感があると評価されています。
将来性
築年数21年のセントファミーユ西神戸ノースフィールドは、兵庫県神戸市西区の中でも比較的新しい部類に入る物件であり、立地の良さも相まって将来性の偏差値は44と平均よりも若干低いものの、駅チカという利点を活かし徒歩圏内に商業施設や学校などが充実していく可能性があります。
環境満足度
交番や医療施設が徒歩圏内に18件あり、利便性の高い生活環境を誇る一方で、最寄の交番が1634m離れていることから、治安面での不安は多少残るセントファミーユ西神戸ノースフィールドではありますが、ハザードマップにおいて洪水や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした土地に建っており、自然災害に強い環境にあることが確認できる物件です。
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