兵庫県加古川市 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ加古川別府
兵庫県/加古川市
ラポール別府
兵庫県/加古川市
リベール加古川南2
兵庫県/加古川市
第2サンライフ
兵庫県/加古川市
デュオプレステージ宝殿駅前
兵庫県/加古川市
兵庫県加古川市の駅近在住の皆様、中古マンションの市場情報をお探しの方々に向けて、重要なデータをお届けします。加古川市は魅力的な立地が多く、特に駅近の中古マンションは注目を集めています。最新のマーケットデータに基づき、売却時のチャンスを最大限に活かすための情報をご提供いたします。昨年を振り返ると、加古川市内の駅近エリアには中古マンションが19棟存在し、年間49件の売り出しが行われ、そのうち8件が成約に至りました。これは、投資家や居住を目的とする購入者にとって非常に参考になる成約率です。現在(直近1か月)の市場には2件の売り出しがあり、早い段階で情報を得て動くことが重要といえるでしょう。価格面において、「兵庫県加古川市 駅近」の中古マンションは平均で1610万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1520万円から2040万円です。この情報は価格設定の参考になるだけでなく、市場価値を測る一つの指標となります。特に最高価格の物件はウィズマークス加古川駅前で3880万円(74.59平米)となり、その豪華な立地と広さが評価されています。一方で、最も手ごろな価格は220万円(54.98平米)で、第2サンライフがその例となっています。中古マンションの価値は時間の経過と共に変動します。加古川市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で坪単価が83万円から86万円へと約3%高騰しました。さらに、2019年からその5年間では坪単価が63万円から86万円へと36%も高騰しており、市場の成長を物語っています。今後の資産価値の推移についても、マンションマーケット独自の機械学習データから偏差値49を得た「兵庫県加古川市 駅近」の中古マンションは、将来性が高いことが示されています。ランキングでは市区町村別で1位に輝き、投資のチャンスをうかがえる信号が見られます。具体的には、コスモ加古川別府やラポール別府などが売り時であると判断されています。このデータを踏まえて、おすすめのマンションをお探しの方や売却を考えている方は、マンションマーケットの独自調査による偏差値を参考に、最適なタイミングでのご売却をおすすめします。加古川市の駅近エリアで、ご自身のマンションの価値を最大限に高めるための情報として、この記事をご活用ください。
兵庫県加古川市の駅近在住の皆様、中古マンションの市場情報をお探しの方々に向けて、重要なデータをお届けします。加古川市は魅力的な立地が多く、特に駅近の中古マンションは注目を集めています。最新のマーケットデータに基づき、売却時のチャンスを最大限に活かすための情報をご提供いたします。昨年を振り返ると、加古川市内の駅近エリアには中古マンションが19棟存在し、年間49件の売り出しが行われ、そのうち8件が成約に至りました。これは、投資家や居住を目的とする購入者にとって非常に参考になる成約率です。現在(直近1か月)の市場には2件の売り出しがあり、早い段階で情報を得て動くことが重要といえるでしょう。価格面において、「兵庫県加古川市 駅近」の中古マンションは平均で1610万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1520万円から2040万円です。この情報は価格設定の参考になるだけでなく、市場価値を測る一つの指標となります。特に最高価格の物件はウィズマークス加古川駅前で3880万円(74.59平米)となり、その豪華な立地と広さが評価されています。一方で、最も手ごろな価格は220万円(54.98平米)で、第2サンライフがその例となっています。中古マンションの価値は時間の経過と共に変動します。加古川市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で坪単価が83万円から86万円へと約3%高騰しました。さらに、2019年からその5年間では坪単価が63万円から86万円へと36%も高騰しており、市場の成長を物語っています。今後の資産価値の推移についても、マンションマーケット独自の機械学習データから偏差値49を得た「兵庫県加古川市 駅近」の中古マンションは、将来性が高いことが示されています。ランキングでは市区町村別で1位に輝き、投資のチャンスをうかがえる信号が見られます。具体的には、コスモ加古川別府やラポール別府などが売り時であると判断されています。このデータを踏まえて、おすすめのマンションをお探しの方や売却を考えている方は、マンションマーケットの独自調査による偏差値を参考に、最適なタイミングでのご売却をおすすめします。加古川市の駅近エリアで、ご自身のマンションの価値を最大限に高めるための情報として、この記事をご活用ください。
おすすめの兵庫県加古川市 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ加古川別府
偏差値
47
価格
630万円〜1,580万円
物件名
コスモ加古川別府
築年月
1992年4月
平米数
63平米〜67平米
住所
兵庫県加古川市別府町朝日町28-1 コスモ加古川別府
階建
8階
最寄駅
別府(兵庫県)駅徒歩3分, 浜の宮駅徒歩24分
総合
47
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
43
19 物件中
コスモ加古川別府の概要
コスモ加古川別府は、兵庫県加古川市別府町にある、別府駅から徒歩3分の距離に位置する1992年竣工の8階建てマンションで、70室を擁し、63㎡から67㎡の広さの住戸が6,300,000円から15,800,000円で取引されており、市場では特に7,900,000円から8,400,000円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格(売却)
コスモ加古川別府の売出し価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値49を記録しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が約46%上昇する一方、当該物件は約20%の価格下落を見ていますが、独自開発AIによる推測価格802万円に対して平均839万円での売り出しは、市場において適切な時期であることを示しています。
将来性
築32年を数えるコスモ加古川別府は兵庫県加古川市の平均的な価格帯に位置し、将来性の評価として偏差値48を得ており、同エリアの平均をわずかに上回る駅近立地が評価されますが、中長期的なリノベーション計画などの更なる情報が将来価値を左右する可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が188メートル以内に存在し、周辺に33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが立地していることから、日常生活を送るにあたって欠かせない利便性が高く、また国のハザードマップにも安全が示されている地盤と洪水・津波・高潮リスクの面で安心できる環境です。加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。
2位
ラポール別府
偏差値
41
価格
780万円〜980万円
物件名
ラポール別府
築年月
1992年8月
平米数
65平米〜69平米
住所
兵庫県加古川市別府町別府571 ラポール別府
階建
7階
最寄駅
別府(兵庫県)駅徒歩4分, 播磨町駅徒歩27分, 浜の宮駅徒歩28分
総合
41
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
30
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
ラポール別府の概要
「ラポール別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する、別府駅からほど近い徒歩4分の距離にある1992年8月築の中古マンションで、65㎡から69㎡の3LDKを中心に、780万円から980万円の価格帯で取引されており、立地の利便性と必要に迫られたリフォームの潜在コストを織り込んだ価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
「ラポール別府」の販売価格780万円(65㎡の3LDK)から980万円(69㎡の3LDK)は、兵庫県加古川市における同クラス物件の市場動向と照らし合わせる際に、評価の高い偏差値50を示しており、AI価格評価モデルが算出する適正価格と比較しても、販売価格は適切な範囲内であると見受けられます。
将来性
築年数が32年の「ラポール別府」は、加古川市において普遍的な価値を保ちながらも、現代の建築標準に即していない部分もあり、将来性偏差値30と評価されることから、長期的な視点での価値向上の余地は限定的と言える状況です。
環境満足度
治安の良さと利便性を兼ね備えた「ラポール別府」は、最寄りの交番が徒歩2分の距離にあり、周辺に29の医療施設、スーパーマーケットやコンビニも十分な数が存在し、日常生活に不便を感じさせない環境満足度44の評価を得ています。
3位
リベール加古川南2
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,240万円
物件名
リベール加古川南2
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜78平米
住所
兵庫県加古川市別府町朝日町40 リベール加古川南2
階建
7階
最寄駅
別府(兵庫県)駅徒歩4分, 浜の宮駅徒歩22分
総合
56
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
76
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
リベール加古川南2の概要
リベール加古川南2は、兵庫県加古川市別府町朝日町40に所在し、築年月1999年2月の7階建てマンションです。別府(兵庫県)駅から徒歩4分という駅近の立地に恵まれており、全29室の居住スペースは70㎡から78㎡の間で3LDKや4LDKを含むバリエーションを提供しています。価格帯は1080万円から2240万円で、その中で1500万円から1750万円が主流となっており、ファミリー層に適した住まいとして、実需や投資の観点からも注目されています。
適正価格(売却)
リベール加古川南2は売却価格の適正さをAIによって算出した結果、偏差値47を記録し、兵庫県加古川市内の中古マンション平均価格の傾向に対して2ポイントの上乗せとなっています。このエリアでは過去5年間で価格が46%上昇している中で、この物件の価格は34%の上昇率を示しており、AIが算出した適正価格1741万円に対して、現在の平均販売価格が1659万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築25年のリベール加古川南2は、将来性の評価が非常に高く、AIで計算された偏差値は76を誇っています。駅からの近さや兵庫県加古川市内の他の同価格帯物件と比べ若干若い築年数が評価されており、駅前の再開発など周辺地域の将来の成長が期待される要因が高く評価されていると予測されます。
環境満足度
安全面では、リベール加古川南2は最寄りの交番まで302mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、周囲には病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価で地盤の安定性が確認されており、自然災害のリスクが低い安心の立地と言えるでしょう。
4位
第2サンライフ
偏差値
50
価格
220万円〜500万円
物件名
第2サンライフ
築年月
1979年9月
平米数
54平米〜54平米
住所
兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目 第2サンライフ
階建
4階
最寄駅
東加古川駅徒歩4分
総合
50
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
第2サンライフの概要
「第2サンライフ」は、兵庫県加古川市に位置し、都心へのアクセスが良好な東加古川駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある4階建てマンションです。総戸数9戸、1979年9月竣工のこの物件は、54平米の3LDKで構成され、市内の中古マンション市場において220万円から500万円の価格帯で取引されており、特に500万円台が売買の主流となっています。
適正価格(売却)
第2サンライフの現在の売出し価格は、エリアの中古マンション価格の上昇傾向に照らし合わせると、市場平均の適正価格から見てやや低めです。具体的に、近隣の類似物件は過去5年間に約46%の価格上昇を見せているのに対し、第2サンライフは12%の価格下落を記録しています。適正価格推測に基づくAI分析では、推定価格は811万円とされており、現行の平均価格が441万円であるため、売却タイミングとしては理想的ではない可能性が高いと判断されます。
将来性
築45年の第2サンライフは、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや年数が経過していますが、交通利便性の高さから将来的な価値が見込まれます。AIに基づく偏差値49を獲得しており、これは周辺のマンション平均偏差値よりも2ポイント高い数値であり、特に交通のアクセスが良いことがポジティブな影響を及ぼしています。
環境満足度
第2サンライフは生活利便性が高い環境に位置しています。治安の良さを示す交番が201m以内にあり、周辺には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあります。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクも低いエリアです。津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる地域と言えます。さらに、教育施設として加古川市立平岡北小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
5位
デュオプレステージ宝殿駅前
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
デュオプレステージ宝殿駅前
築年月
2007年2月
平米数
60平米〜96平米
住所
兵庫県加古川市米田町平津356-1 デュオプレステージ宝殿駅前
階建
11階
最寄駅
宝殿駅徒歩3分
総合
49
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
74
19 物件中
環境
満足度
30
19 物件中
デュオプレステージ宝殿駅前の概要
デュオプレステージ宝殿駅前は、兵庫県加古川市米田町平津に位置し、宝殿駅から徒歩たったの3分とアクセス抜群の11階建てマンションです。総戸数52室で2007年2月の築であり、60㎡の3LDKが約1,480万円、96㎡の3LDKが約2,680万円で取引されていることから、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが伺えます。
適正価格(売却)
時系列分析と地域の価格動向に基づき、マンションマーケット独自のAIはデュオプレステージ宝殿駅前の適正価格を2341万円と推測しており、現在の平均売り出し価格1926万円は適正価格よりも低めであることから、価格の面では購入者にとって魅力的な投資機会となっています。
将来性
築17年のデュオプレステージ宝殿駅前は、加古川市の平均築年数よりも新しく、将来性の高さがAIによる偏差値74という数値で示されています。地域内で比較しても26ポイント高く、駅近で利便性が高い立地条件は、長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
デュオプレステージ宝殿駅前は、治安が気になる点はあるものの、日常生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実しており、国の公開しているハザードマップに基づくと自然災害からのリスクが低い地盤のしっかりした立地に位置しております。
6位
ファーミンスペリオ加古川
偏差値
39
価格
1,600万円〜2,780万円
物件名
ファーミンスペリオ加古川
築年月
2004年2月
平米数
70平米〜93平米
住所
兵庫県加古川市米田町平津439-7 ファーミンスペリオ加古川
階建
11階
最寄駅
宝殿駅徒歩2分
総合
39
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
31
19 物件中
ファーミンスペリオ加古川の概要
兵庫県加古川市に位置する「ファーミンスペリオ加古川」は、宝殿駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は2004年2月、総戸数は134戸に及びます。販売されている各戸のサイズは70㎡の3LDKから93㎡の大型住戸まで幅広く、価格は1600万円から2780万円の範囲で推移しており、2000万円台前半が市場で最も流通している価格帯となっています。
適正価格(売却)
ファーミンスペリオ加古川の売出し価格は、周辺市場の動向と比較すると平均の価格水準を下回っています。近年の加古川市内の同条件物件が価格上昇を見せている一方で、このマンションは減価傾向にあり、売却価格の偏差値は40を示しています。市場分析では2653万円が適正価格と推測される中、現行の平均売出し価格は2092万円と評価されており、売却に際してはより市場価値を精査する必要があると言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えたファーミンスペリオ加古川ですが、同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の利点を考慮すると将来性は一定程度保持しています。将来性の偏差値は47と平均に近いものの、駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考えると、長期的な投資としては魅力があるかもしれません。
環境満足度
生活上の利便性においては、ファーミンスペリオ加古川は周辺にスーパーやコンビニが複数店舗あり、さらに病院などの医療施設も54件と充実している点で高評価を受けています。治安面では交番がやや遠いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、長期的な居住においても満足度は高いと言えるでしょう。
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