兵庫県芦屋市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ芦屋の概要

ヴィラ芦屋は兵庫県芦屋市平田北町に位置し、阪神線芦屋駅から徒歩3分の好立地にあります。1997年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数35戸、70㎡の3LDKから100㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、価格帯は3,000万円から4,900万円となっています。

適正価格（売却）

近年の芦屋市の不動産市場を鑑みると、ヴィラ芦屋は適正価格での取引が可能となっており、現在の平均売出価格は約4,280万円で、マンション市場の機械学習分析による推測価格と比較して高い評価を受けている点が魅力的です。

将来性

ヴィラ芦屋は築27年の物件でありながら、将来性の高さが評価されており、その偏差値は72ポイントと近隣の物件と比べても高く、駅至近という利便性がその理由として挙げられます。

環境満足度

ヴィラ芦屋は治安が良好であり、周辺には複数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤や自然災害のリスクの面でも安全性が高く、芦屋市立精道小学校および神戸市立東灘小学校といった教育施設も身近にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境です。

パークコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

グレーシアス芦屋川の概要

グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。

適正価格（売却）

グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。

デリード芦屋の概要

デリード芦屋は、兵庫県芦屋市に所在する、JR芦屋駅から徒歩4分という好立地のマンションで、築年数は1997年7月完成と経年の中で良好な状態を保っています。物件は5階建てで、64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場での売出価格は3,580万円から4,680万円で、このエリアでは少し高めの価格設定となっていますが、駅近で用途に合った広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

デリード芦屋の販売価格は、芦屋市内の他の中古マンション相場と比較して、高く設定されていますが、この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると2,594万円とされており、売出し平均価格の4,112万円と比較するとやや高額な部分が見受けられます。しかし、その立地条件や物件の特徴を考慮すれば、価格は正当化されうると考えられます。

将来性

将来性の面では、デリード芦屋は築27年となっており、AIによる評価で将来性の偏差値は54と、この地域の他の物件と比較して平均的です。しかし、JR芦屋駅が徒歩4分という立地は非常に価値が高く、今後もその魅力が継続することは疑いないため、長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてデリード芦屋は、安心の治安状況を誇り、交番まで徒歩数分の距離にあります。また、生活便利施設として病院150件以上、スーパー6件、コンビニ11件などが周囲に充実しており、日常生活が非常に快適です。安全面では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育の面では、芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの概要

東急ドエルアルス芦屋エスタシアは、兵庫県芦屋市精道町の駅近ロケーションに立地する中古マンションで、平米数54㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から6100万円となっており、市場における多数の取引価格帯は4480万円から4980万円の範囲で推移しています; 1998年7月の竣工以来、その品質とロケーションから継続的な人気を保ち、5階建ての落ち着いた低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的なマーケット価値と比較して、売却偏差値71を記録しており、その価格水準は高いものと見られています; この物件は近年の市場価格の上昇を背景に、適正推測価格3167万円と現実の平均売り出し価格4856万円の間にギャップがあり、売主にとっては有利な売却条件が整っていると評価されています。

将来性

築26年という経年を重ねているものの、東急ドエルアルス芦屋エスタシアは芦屋〔阪神線〕駅から徒歩わずか1分の立地で、鉄道アクセスの便利さが将来性を支える重要な要素となっており、AIによる将来性偏差値は51ポイントと評価され、同エリア内のマンションと比較しても競争力を維持しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害のリスクの低さなど、住環境の質を示す指標では東急ドエルアルス芦屋エスタシアは環境偏差値66を獲得しており、110m以内に交番が存在する安全な立地、周辺に103件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、芦屋市立精道小学校へも至近距離であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ワコーレ芦屋ザマークスの概要

ワコーレ芦屋ザマークスは、兵庫県芦屋市業平町2-5に位置し、JR芦屋駅から徒歩3分、築年月は2011年1月で、静かな住宅街に調和する8階建てのマンションです。17戸のこの居住施設は、70㎡の2LDKが4630万円から、104㎡の3SLDKが7800万円という価格帯で、芦屋という高級住宅地に相応しい洗練された外観と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ芦屋ザマークスの適正価格は、兵庫県芦屋市の不動産市場データと他物件との比較に基づき、売却偏差値74と評価されており、中古マンション市場における平均的な価値を大きく上回るポテンシャルを持っています。5年間で芦屋市の中古マンション価格は平均で8％上昇している中、本物件は6％の価値下落を示しており、これは買い手にとって魅力的な買い時を意味しています。

将来性

ワコーレ芦屋ザマークスは築13年で、芦屋市内の同価格帯の中古マンション平均より10年程度新しく、将来性を予測する偏差値が53となっています。周辺地域の開発動向と、既に確立された交通の便の良さを考慮すれば、中長期的に見ても価値を保持し続ける見込みが高いと言えます。

環境満足度

芦屋市業平町にあるワコーレ芦屋ザマークスは、生活の便が良く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、地元の教育施設には芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校があるため、子育て世帯にも適している住環境です。

芦屋川ウエストアーバンライフの概要

兵庫県芦屋市川西町に位置する「芦屋川ウエストアーバンライフ」は、芦屋〔阪神線〕駅から徒歩3分という優れた立地にあり、1996年11月竣工の5階建てマンションであり、売り出し価格は2LDKの74㎡が4,880万円から4LDKの135㎡が7,800万円までと幅広い選択肢を提供しており、このエリアに相応しい価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「芦屋川ウエストアーバンライフ」の売出し価格は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値76を記録していますが、マンションマーケットのAI価格分析によると推定される適正価格は3418万円であり、この情報を基に、市場価格よりも高く売却できる可能性が高いと評価されています。

将来性

築28年を経た「芦屋川ウエストアーバンライフ」は、将来性の偏差値51をマークしており、このエリアの同等の物件と比較しても平均的な水準ですが、駅近で利便性の高さや、周辺エリアの発展が見込まれるため、価値の維持や将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「芦屋川ウエストアーバンライフ」の環境満足度は偏差値61を記録し、交番が周辺にあり治安の良さ、また131件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実している点に加え、国のハザードマップによる安全評価も高く、芦屋市立精道小学校が近くにあるなど子育て環境も整っているため、長期間快適に過ごすことができるエリアといえます。

ヴァンテージ芦屋の概要

ヴァンテージ芦屋は、兵庫県芦屋市の利便性の高い立地にあり、JR芦屋駅から徒歩3分、芦屋川駅からは徒歩8分に位置する7階建てのマンションです。1997年7月に竣工し、総戸数は21戸で、40〜113平米の間で1DKから2LDKまでの間取りが提供されており、売出価格は2,490万円から6,680万円の幅広い範囲にわたっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ヴァンテージ芦屋の適正価格推定は3,006万円であり、現在の平均売り出し価格4,510万円と比較すると、価格偏差値71を記録しており、周辺市場の平均偏差値56と比較しても価格的には魅力的な物件であり、売り時と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや古いヴァンテージ芦屋は、将来性偏差値54となっており、芦屋市内の他のマンションと比較しても駅近という利点や、市場動向を考慮した上で3ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で考えると、ヴァンテージ芦屋は、周辺に交番が104m以内にあるなど安心の治安環境が整い、病院148件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。また、芦屋市立精道小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることも評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。

藤和シティホームズ芦屋駅前の概要

兵庫県芦屋市上宮川町に位置する「藤和シティホームズ芦屋駅前」は、JR芦屋駅から徒歩3分の至近距離にあり、築年数は1997年10月で、8階建ての安定した建物構造を有する32室のマンションです。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は3780万円から5680万円の範囲内で、この地域で人気の価格帯は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ芦屋駅前」の現在価格は、芦屋市内の中古マンション市場データに基づき偏差値73と評価されており、平均価格よりも高めの位置づけにあります。近年の市場データによると、芦屋市内の同等物件価格が5年で8%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せており、対比すると売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

本物件は築27年となっており、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古くなっていますが、駅近という立地条件は将来性を左右する重要因子であり、AIによる将来性評価では平均よりも2ポイント高い偏差値53を記録しています。

環境満足度

「藤和シティホームズ芦屋駅前」周辺は、治安が良いと評されるエリアで交番が234m以内に存在し、さらに医療施設が156件、スーパー4件、コンビニ12件と充実しており、生活環境にも優れています。自然災害リスクにおいても地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ないとされ、教育環境も芦屋市立精道小学校および宮川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

シティハウス芦屋大原町の概要

兵庫県芦屋市に所在するシティハウス芦屋大原町は、JR芦屋駅から徒歩3分という優れた立地に位置する2005年築の8階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでと多様で、価格は4650万円から9290万円の範囲にありますが、市場情報を見ると7680万円から7990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、シティハウス芦屋大原町は兵庫県芦屋市における中古マンション市場の平均偏差値を25ポイント上回る売却偏差値82を持ち、過去5年間で兵庫県芦屋市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が8％の上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格4341万円に比べて現行売出し価格が平均7714万円であり、市場での売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

シティハウス芦屋大原町は19年の築年数を有しており、駅近の利便性を兼ね備えているものの、将来性の評価は偏差値42と芦屋市内の同等物件の平均値より低めです。ただし、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性を持つことを留意する必要があります。

環境満足度

シティハウス芦屋大原町は、治安の良さを示す近隣の交番が237m以内に存在し、また医療施設141件、スーパー3件、コンビニ12件という生活利便施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、環境満足度は偏差値60となっています。

プラネスーペリア芦屋の概要

プラネスーペリア芦屋は、兵庫県芦屋市月若町に所在し、芦屋川駅から徒歩3分という絶好の立地に位置する5階建てのマンションで、2004年の築でありながら、室内の良質なメンテナンス状況が価値を維持しており、69㎡の2LDKが5,480万円から、108㎡の広々とした3LDKが8,580万円という価格帯でラインナップされています。

適正価格（売却）

芦屋市における中古マンション市場と比較すると、プラネスーペリア芦屋の売り出し価格は平均偏差値56に対して77と高く、最近の市場動向に基づいた適正推測価格が4,580万円であることから、現在の売出し価格が6999万円となっていることは、売主にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性については、築20年を迎えた現在も駅近で利便性が高く、周辺の発展が続いているた頃勢にあり、将来性の偏差値は48ポイントと平均よりわずかに低いものの、交通の利便性を加味すると、今後も価値が下がりにくい環境にあると見込まれています。

環境満足度

プラネスーペリア芦屋周辺は、治安の良さを示す交番が331m以内にあるほか、レジャー施設や学校も充実しており、芦屋市立山手小学校、芦屋市立山手中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。医療施設や商業施設も周辺に多数あり、ハザードマップに基づく地盤の評価も良好で、自然災害のリスクが低いと評価されています。

芦屋ウエストヒルアーバンライフの概要

「芦屋ウエストヒルアーバンライフ」は、兵庫県芦屋市西山町に位置し、築年数が20年未満の比較的新しく、総戸数26室からなる4階建のレジデンスです。各戸は82平米から90平米の間で設計され、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,880万円から7,600万円、最寄駅である芦屋川駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場において、「芦屋ウエストヒルアーバンライフ」は平均価格推移を上回る適正価格の偏差値71を保持しています。平均価格が5年間で8％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格が約4,034万円であるため、現在の価格である約5,593万円は市場価格よりも高値での売却が期待できる水準です。

将来性

立地の良さと築年数の若さから、将来性の偏差値は54と評価されており、これは芦屋市の同エリア内のマンション平均を上回る数値です。周辺地域の開発や市の計画なども加味すると、駅近で生活利便性に優れた本マンションの資産価値は今後も安定した見込みがあります。

環境満足度

「芦屋ウエストヒルアーバンライフ」周辺は、225m以内に交番があるなど治安の良い環境にあり、医療施設や学校、買い物施設も充実しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、津波や高潮の影響も受けにくいとされるこれらの要素が、環境満足度の偏差値57に反映されています。

ロイヤルグラン芦屋の概要

ロイヤルグラン芦屋は2003年築の兵庫県芦屋市公光町に位置する、阪神線の芦屋駅から徒歩僅か4分という優れた立地にある総戸数28戸の8階建てマンションであり、提供されている住戸は広さ63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3,680万円から5,280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルグラン芦屋の現在の販売価格は、芦屋市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値58を記録するほどの価値が認められ、最近5年間での物件価格の推移を見ると近隣の物件が平均8%の価値上昇を見せる中で、ロイヤルグラン芦屋は5%の上昇率となっており、マンションマーケットのAIによる予想価格に対して売出価格が上回っていることから、売主にとっては有利な売却時期であると言えます。

将来性

築20年を超えるロイヤルグラン芦屋は、芦屋市内の他の物件に比べても新しく、駅近で利便性が高いことから、AIが算出した将来性偏差値は62と平均を上回る数値を示しており、地域内での価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

ロイヤルグラン芦屋の生活環境は治安、医療、買い物、教育という面で高い評価を受けており、最寄りの交番はわずか168mに位置し、137件の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニがあり、芦屋市立精道小学校までのアクセスも良好で、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが著しく低く、高潮や津波の危険性も少ない安心の住環境が提供されています。

芦屋月若町パークマンションの概要

芦屋月若町パークマンションは、閑静で高級住宅地として知られる兵庫県芦屋市月若町に位置し、芦屋川駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、その室内は74㎡のゆとりある1Rからファミリー向けの114㎡の3LDKまで揃っており、築年月は1991年3月となっています。

適正価格（売却）

芦屋月若町パークマンションの適正価格は、エリアの平均価格と比較して高く評価されており、売却時の適正価格の偏差値は71と算出されていますが、実際の市場における売り出し価格が平均4,690万円であることや、近年の芦屋市内での不動産価格の動向に照らし合わせると、比較的妥当な範囲内にあると評価できます。

将来性

芦屋月若町パークマンションは、築年から約30年以上が経過していますが、将来性の指標としては偏差値53を記録しており、エリアとしても成熟しているため、利便性や維持管理の良さから中長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面においては、芦屋月若町パークマンション周辺には、治安の良さを示す交番があり、また豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活にとって非常に便利です。さらに、地盤の安定性や災害リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に芦屋市立山手小学校が近隣にあるのも子育て世帯にとって魅力的です。

イトーピア芦屋打出小槌町の概要

イトーピア芦屋打出小槌町は兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩3分の好立地にある1982年築の4階建てマンションで、3LDKの97㎡から4LDKの98㎡の間取りで2380万円から3880万円という価格設定がされており、築年数の割には充実した生活施設と豊かな自然環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の動向を鑑みたところ、イトーピア芦屋打出小槌町の平均売出価格が3346万円と、適正推測価格の2495万円を上回り、市場価格から見ても評価偏差値61を持つことから価格面での魅力があると判断され、売買市場での売り時と評価する状況にあります。

将来性

イトーピア芦屋打出小槌町は築年数が42年を超えるものの、将来性の偏差値は市場平均を上回る61ポイントを誇り、不動産の価値が高まる可能性を秘めている駅近物件であり、将来的にも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値59となっており、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップでも安全性が高く、地元の教育施設には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校といった評価の高い学校が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

アルパ芦屋西の概要

「アルパ芦屋西」は、兵庫県芦屋市松ノ内町に位置し、JR芦屋駅から徒歩4分の魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1983年11月であり、総戸数は108戸の5階建てです;広さは39㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,230万円から4,380万円であり、中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で取引されています。

適正価格（売却）

現行の売出価格を見ると、アルパ芦屋西は兵庫県芦屋市内の中古マンションと比較して、売却偏差値69という評価を受けており、地域平均より高い評価を受けています;この物件は、市場動向とAIによる価格推定を組み合わせた分析によって、適正価格を算出しており、現在の中古マンション市場における適正な取引価格を見極め、投資や住宅購入に際しての参考にすることが推奨されます。

将来性

アルパ芦屋西は、築年数が40年を超える歴史を持つ一方で、将来性の評価は51と平均をわずかに超えるスコアを記録しており、駅からのアクセスの良さや、周辺環境の整備度などから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます;しかしながら、築年数の関連性を考慮し、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を詳細に調査することが重要です。

環境満足度

アルパ芦屋西は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安が良好な立地にあるため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています;隣接する芦屋市立精道小学校の存在は、家庭を持つ居住者にとっては教育環境としても非常に魅力的であり、自然災害リスクが低い点も安心要素の一つです。

アルス東芦屋町の概要

「アルス東芦屋町」は兵庫県芦屋市に位置する、2004年12月竣工の5階建て24室のマンションで、広さは80㎡から102㎡の間、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は4580万円から8480万円で、立地は芦屋川駅から徒歩3分という非常にアクセスしやすい場所にあるため、駅近で快適な都市生活を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「アルス東芦屋町」の売却価格は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場と比較して偏差値74という高評価を得ており、市場データに基づくAI推測適正価格5096万円と現在の売り出し平均価格7107万円との間には差が見られますが、その差はエリアの物件価値の上昇と立地の良さを反映しているため、投資としての魅力が高まっています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いですが、築年数が中古マンション市場の平均と同程度で、さらに優れた立地条件を備えているため、都市生活を望む購買層には引き続き魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「アルス東芦屋町」は治安が良く、医療機関や商業施設が手厚く周辺環境優れており、自然災害リスクの面では洪水や津波の危険が低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、充実した地域コミュニティーの中で家族での居住にも適した場所であると言えます。

芦屋ガーデンハイツの概要

芦屋ガーデンハイツは兵庫県芦屋市精道町にある、阪神線の芦屋駅から徒歩わずか2分の便利な立地に位置しており、築年月は1981年2月で、5階建てのマンションです。32室から成るこのレジデンスは、1LDKの52㎡の部屋が1980万円から、広さ93㎡の4LDKが3480万円という価格設定で市場に出ており、売り出し中の物件の大半が2490万円〜2580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県の芦屋市とその周辺地域の不動産市場データに基づくと、芦屋ガーデンハイツの物件価格は平均的な偏差値を上回る水準で推移しています。平均偏差値56に対して62を記録しており、近年の地域の価格上昇トレンドに逆らい、この物件は6%のプライスダウンを見せています。主要なAI価格評価モデルは1615万円の適正価格を推定している一方、実際の売出し価格はそれを大きく上回る2528万円平均となっており、戦略的な売却タイミングとして注目されるべきです。

将来性

建築から42年が経過している芦屋ガーデンハイツは、周辺の同価格帯の物件と比較すると、やや築年数が古いものの、将来性に関しては偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比べても引けを取らないポテンシャルを有しています。特に、駅からのアクセスの良さは、将来的な価値維持や向上に寄与する重要な要素であると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、芦屋ガーデンハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで141メートルという安心の距離感を確保しています。さらに、医療施設98カ所、スーパー4店舗、コンビニ8店舗が近隣に点在し、日常の買い物から急な体調不良にも迅速に対応できる充実した生活基盤を持っています。加えて、芦屋市立精道小学校が近くにあり、子育てにも適した環境でありながら、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤の固さなど、自然災害に対するリスクも低い安定した住居地といえます。

アラヴリ芦屋大桝町の概要

兵庫県芦屋市大桝町に立地する「アラヴリ芦屋大桝町」は、阪神線の芦屋駅から徒歩4分、JR芦屋駅からは徒歩9分の距離にある、2013年竣工の駅近5階建てマンションで、1LDKの58平方メートルから3LDKの88平方メートルまでの間取りがあり、価格帯は3490万円から6290万円で、多くの居住者が4980万円から5080万円の間で購入しています。

適正価格（売却）

「アラヴリ芦屋大桝町」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均よりも高く設定されていますが、その価格設定は近年8%の価格上昇を見せる芦屋市の中古マンション市場の動向を踏まえれば、売却の適切なタイミングであることを示唆しており、マンションマーケットのAI価格推定によれば売出し価格が適正価格4204万円に対して4946万円と評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい「アラヴリ芦屋大桝町」は、周辺環境との調和が取れた優れたロケーションにあり、駅からのアクセスが非常に良好です。将来性を示すAIの偏差値は59で、地域平均に比べて高く、継続的な価値の見込める物件として評価されています。

環境満足度

「アラヴリ芦屋大桝町」は、治安の良さを示す交番まで215メートルの距離にあり、また周辺には141件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地です。

プラウド芦屋の概要

プラウド芦屋は、兵庫県芦屋市春日町に位置し、打出駅から徒歩4分に立地する2005年2月竣工の6階建てマンションで、全63戸からなり、提供される住居の広さは72㎡から87㎡で、3LDKから4LDKの間で変わります。中古マンション市場では、この物件の価格範囲は3,890万円から6,080万円に設定されており、多くの住戸が4,390万円から4,680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド芦屋の中古住戸は、地域の市場データを基にした売却偏差値を64としており、これは芦屋市の中古マンション市場平均偏差値56に比べて高めの評価を受けています。過去5年間で芦屋市の中古マンション価格が8%上昇する中、プラウド芦屋の価格は安定しており、マーケット分析が示す3,691万円の適正価格に対して、販売価格の平均は4,747万円で、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築19年のプラウド芦屋は、芦屋市内の同等価格帯のマンションと比較して比較的新しく、将来性偏差値58を獲得しており、市内平均より7ポイント高いことが特徴です。駅に近い利便性の高さと、築年数から見た適正な価格設定は、物件の価値を長期的に支える要素となりうるでしょう。

環境満足度

プラウド芦屋の立地は生活に便利な設備が整っており、治安面でも211m以内に交番があり、医療施設が69件、スーパーが5件、コンビニが7件という生活利便施設の充実ぶりを見せています。また、ハザードマップによるリスク評価では、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低く評価されており、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとっての環境満足度を高めています。

ランジェ芦屋の概要

「ランジェ芦屋」は、兵庫県芦屋市に位置し、JR芦屋駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建てのマンションで、53㎡の2DKから106㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,380万円から3,980万円までと、芦屋という高級住宅地にふさわしい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ランジェ芦屋」の価格帯は、芦屋市内の中古マンション価格と比較しても適正であり、適正価格の偏差値は64ポイントと高く、特に築年数がからむ価格の下落が芦屋市平均の17%上昇に対して7%と抑えられており、将来の価値下がりリスクを考慮した場合にも見込みがある物件と言えそうです。

将来性

築年数が古くなりがちなこのエリアにおいて、築50年を超える「ランジェ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと平均を上回り、駅近利便性や周辺環境を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「ランジェ芦屋」周辺は、安心の治安環境と充実した生活施設が魅力で、交番が徒歩圏内にあり、159件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、また洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の安全性や、精道小学校や宮川小学校といった教育施設の近隣にあることも家族層には高評価のポイントです。

セレッソコート芦屋グランプレイズの概要

セレッソコート芦屋グランプレイズは、兵庫県芦屋市公光町に位置し、芦屋駅〔阪神線〕から徒歩3分という利便性が高い立地にある2003年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは70㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は3780万円から6980万円で推移しており、一般的な価格帯である5280万円から5480万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

セレッソコート芦屋グランプレイズの適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の傾向及び過去5年間での価格高騰率8％に比べ、物件価格の18％下落が見られますが、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は4036万円であり、現在の平均売り出し価格5475万円と比較しても高値での売却が期待でき、売却偏差値70と評価されています。

将来性

築21年のセレッソコート芦屋グランプレイズは、兵庫県芦屋市の同価格帯の物件と比較して2年若く、駅近で便利な立地に恵まれていますが、将来性の偏差値は周囲のマンション平均に比べて9ポイント低い41と算出されており、将来の価値増については一定の課題があると見られます。

環境満足度

セレッソコート芦屋グランプレイズの周辺環境は、交番が140m以内にあり治安面での利点があり、病院136件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にある生活至便なエリアです。地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少なく、芦屋市立精道小学校が至近にあるのも魅力の一つで、環境満足度は偏差値62と良好な評価を得ています。

パークハウス芦屋打出小槌町の概要

「パークハウス芦屋打出小槌町」は、兵庫県芦屋市に位置し、最寄りの打出駅から徒歩わずか4分の5階建てマンションです。この分譲マンションは、2006年4月に竣工し、総戸数29戸で、提供されている住居のサイズは59㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間です。価格範囲は2,680万円から5,480万円と、エリア内の中古マンション市場の動向を反映したものになっております。

適正価格（売却）

パークハウス芦屋打出小槌町の価格は、芦屋市内の同様の中古マンションと比較し、物件の価値が5年間で8%高騰している中、こちらは価格変動がない一方で、マンションマーケット独自のAI評価では適正推定価格を3,771万円と算出しており、現在の平均売り出し価格4,420万円と比較すると、売主にとっては売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

2006年の建築であるパークハウス芦屋打出小槌町は、築18年ながらも芦屋市内の同価格帯の他物件と比べて平均築年数より若く、近隣鉄道駅への近さは将来的にもアクセスの良さを保証する要因となっています。AIによる分析では、将来性の評価が58ポイントを獲得しており、エリア内の平均よりも8ポイント高いという結果になっています。

環境満足度

兵庫県芦屋市にあるこのマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できます。また、医療施設が123件、スーパー6件、コンビニ12件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤の堅さと災害リスクの低さが確認でき、教育施設としては芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

藤和芦屋川ホームズの概要

「藤和芦屋川ホームズ」は、兵庫県芦屋市月若町に位置する、1995年10月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数23室あります。最寄駅である芦屋川駅からは徒歩たったの4分という好立地にあり、67㎡の2LDKが約2690万円、96㎡の4LDKは最大で3980万円と、幅広い層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、藤和芦屋川ホームズは兵庫県芦屋市の平均市場価格よりも高い偏差値65を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約8%上昇している一方で、本物件は逆に8％の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格3498万円はAIによる適正価格推定2428万円に比べると高値での取引が有利とされています。

将来性

藤和芦屋川ホームズの将来性は、築年数が約29年で地域平均と同程度でありながら、駅近という立地条件を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は51と、エリア内他物件の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安や利便性に優れた環境として、藤和芦屋川ホームズの周辺には交番が371m圏内にあり、さらに107件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く高潮や洪水の心配が少ないほか、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校が近隣にあることも環境の安心感を高めています。

フリックコートの概要

兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩わずか4分という優れた交通アクセスを誇る「フリックコート」は、5階建て全16室の中古マンションで、1982年9月に竣工した歴史を持つ物件です。価格帯は2980万円（1LDK、65㎡）から3580万円（2LDK、78㎡）であり、芦屋市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

フリックコートは、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が64と平均よりも高く評価されています。芦屋市では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇しているものの、フリックコートは逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットが推測する適正価格2211万円と現在の売り出し価格3240万円との間に乖離があるため、売却の好機と捉えられます。

将来性

フリックコートは築42年となり、同エリア内で類似の価格帯のマンション平均築年数と比較して18年程度古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高い数値を示しています。駅近で利便性が高く、芦屋市という地域性からも将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

フリックコートは周辺に交番が285m以内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境も整っており、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

芦屋さくら通りパークホームズの概要

兵庫県芦屋市に位置する「芦屋さくら通りパークホームズ」は、築年月2000年3月の地上5階建、総戸数39戸のマンションで、価格帯は2350万円（59㎡の2LDK）から5180万円（85㎡の4LDK）と幅広く、最寄りの芦屋〔阪神線〕駅まで徒歩4分というアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

芦屋さくら通りパークホームズの中古売り出し平均価格は約3170万円で、地域市場と比較し適正価格偏差値56をマークしており、最新の不動産動向に即した価格設定がされていることが伺えます。兵庫県芦屋市の中古マンション市場の5年間の約8％価格上昇を背景に、この物件の適正推測価格は2670万円と分析され、売却チャンスと評価される状況です。

将来性

芦屋さくら通りパークホームズは24年の築年数を持ちながら、地域内同価格帯の物件と比べて新しさを保っており、将来性偏差値は平均よりも高い59を記録しています。交通の便利さ、周辺環境の良さがさらなるプラスの要因となり、投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

芦屋さくら通りパークホームズ周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度偏差値57と評価される快適な生活が送れます。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であること、さらに神戸市立東灘小学校や芦屋市立精道小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても理想的な環境が整っています。

ノヴェル芦屋川の概要

ノヴェル芦屋川は、兵庫県芦屋市の西山町に位置し、贅沢な立地に加え、芦屋川駅から徒歩3分というアクセスの利便性を兼ね備えた1998年4月竣工の6階建ての中古マンションで、27室の広さは72㎡から130㎡、価格帯は2500万円から6280万円となっており、芦屋市の閑静な住宅街にぴったりの落ち着いた生活が実現できる物件です。

適正価格（売却）

ノヴェル芦屋川の売出し中の2LDK、72㎡から130㎡の物件価格は2500万円から6280万円で、市場の売却偏差値59に対し、適正価格推測では3159万円が妥当とされており、こうしたデータを基に現在の平均価格3894万円は市場価格よりも高く設定されているため、売却検討のタイミングとしては最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築26年のノヴェル芦屋川は、将来性においてAI分析による偏差値が53とされ、周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均築年数より若く、特に駅近の利点が資産価値を維持する上で有利なポイントとなっています。

環境満足度

治安の面ではノヴェル芦屋川は最寄りの交番が149mと近隣にあり、地域の安全性は確保されています、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実し、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校が近所にあるため、家族にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

芦屋打出ビューハイツの概要

兵庫県芦屋市若宮町に位置する「芦屋打出ビューハイツ」は、打出駅から徒歩わずか1分の便利な立地にあり、緑豊かな住環境を楽しめる1979年築の5階建てマンションです。こちらの物件は、2DKから3LDKまでのバリエーションがあり、53㎡から93㎡の広さの部屋が1,180万円から3,190万円で販売されており、特に2298万円から2390万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「芦屋打出ビューハイツ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると平均的な水準で、適正価格の偏差値は56となっています。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件の価格が平均して8％上昇する中、このマンションは5％価値が低下しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,882万円に対し現在の平均売り出し価格は2,344万円で、売り手にとっては売り時と考えられます。

将来性

「芦屋打出ビューハイツ」は築年数が45年と少々経過しているものの、その将来性の偏差値は54ポイントと、エリア内の他のマンションと比べても遜色なく、特に便利な立地を評価されています。さらに、兵庫県芦屋市が持つ高いブランド価値や、継続的な地域開発により、長期的な価値の維持及び向上が期待できるエリアの一つです。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視すれば「芦屋打出ビューハイツ」は理想的です。125m以内に交番があり、81件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在し生活基盤が充実しています。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、精道中学校をはじめとする良質な教育施設の近さも魅力のひとつです。

芦屋川畔松ノ内邸の概要

兵庫県芦屋市松ノ内町に位置する「芦屋川畔松ノ内邸」は、築44年の歴史を持つ、緑豊かな芦屋川のそばに建つ低層マンションで、総戸数21戸という落ち着いた雰囲気の中で、広さ61㎡から84㎡の2LDKや3LDKの多彩な間取りのユニットが揃い、価格帯は2480万円から3800万円と、購入しやすいセグメントに位置しています；芦屋川駅からの徒歩4分のアクセスの良さと、ＪＲ芦屋駅、阪神芦屋駅へも徒歩圏内という交通の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「芦屋川畔松ノ内邸」は、過去5年に渡る芦屋市の不動産市場データを分析すると、地域の中古物件の価格傾向と比較して、売却価格が平均より12ポイント高い68の偏差値を獲得しており、現行の売出し価格が適正価格推測値1918万円を大幅に上回る3231万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を迎える「芦屋川畔松ノ内邸」ではあるものの、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、芦屋市という高級住宅地の立地と駅近の便利さが光ることから、将来的な価値向上の潜在力は依然として期待できることが示唆されています。

環境満足度

治安がよく、必要な医療施設や買い物施設が身近に揃っている上、安全性の高い地盤に恵まれた「芦屋川畔松ノ内邸」の暮らしやすさは、環境満足度の偏差値58に表れており、近隣に芦屋市立山手小学校があることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ヨークベル芦屋平田北町の概要

ヨークベル芦屋平田北町は、閑静な住宅街に位置する1998年築の中古マンションで、兵庫県芦屋市平田北町4-4にあり、阪神線の芦屋駅から徒歩4分の好立地に立地しており、5階建ての建物は全19室から成り立っており、各住戸の広さは69㎡〜82㎡で、価格帯は3100万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

近年、兵庫県芦屋市の中古マンション市場は活発で、価格上昇傾向にありますが、ヨークベル芦屋平田北町は統計データを基にした適正価格が2812万円であることを考えると、現在の売出し価格3415万円はやや高めと評価され、市場平均の偏差値より高い評価を受けています。

将来性

芦屋市内では若干築年数が新しい部類に入るヨークベル芦屋平田北町は、駅近であり将来的な資産価値の維持が見込まれることや、現在の価格維持力を考慮すると、将来性の偏差値は55と市場平均を上回っており、長期保有に適した投資対象として評価されています。

環境満足度

ヨークベル芦屋平田北町付近には犯罪の抑止力となる交番が近隣にあり、また医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており災害リスクが低く、津波や高潮から守られている立地であり、優秀な地元の教育機関にも恵まれていることから環境満足度の評価は高く57の偏差値を獲得しています。