兵庫県明石市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2ハイム西明石の概要

「第2ハイム西明石」は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る築40年超の10階建てマンションです。71㎡の3DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1777万円で、快適な居住空間を求めるシングルやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

第2ハイム西明石の現行販売価格は、近年の兵庫県明石市エリアでの中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格帯と見られるものの、過去5年間で約22％の価格下落を見ているため、現在の平均販売価格が約1456万円であることを考えると、投資や売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築年数が44年の第2ハイム西明石は、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、近隣の再開発計画や交通アクセスの良さなどを背景に、AI分析による将来性偏差値は68と、エリア平均を大幅に上回っています。

環境満足度

この物件は、地域の治安を反映した交番の存在や、周辺の豊富な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数あり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、発災時の安全性も考慮された立地であり、周辺の学校施設も充実しているため、家族連れにとっての居住環境としては高い満足度が期待できます。

オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」は、大久保駅から徒歩2分という便利な立地にある14階建てのマンションで、319戸の居住空間が広がっています。1999年2月に竣工したこのマンションは、76㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,780万円の範囲にて取引されており、その中でも特に2,900万円から3,180万円が売買の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県明石市の不動産市場を見て、オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の価格は一般的な中古マンションと比較し、9ポイント高い58の偏差値を持つことが特徴です。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均22%上昇している中、このマンションは3%程度の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2,387万円と現在の平均売り出し価格3,039万円との比較から見ても、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築25年を超えるオーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)は、地域内の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を考慮する上で好条件と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資視点からも注目されています。

環境満足度

「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」の立地は、安全性を考えても優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も良好で、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館)の概要

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置する「オーズタウンセンタースクエア」は、1〜6番館からなる総戸数375戸の大規模マンションで、2000年の竣工以来、駅近立地の快適性を提供しています。19階建てのこのマンションは、2LDKの65平米が2230万円から、広々とした4LDKの107平米が4380万円までの価格帯で、中古市場における主流の取引価格は2950万円から3080万円の範囲に集中しており、さまざまなライフスタイルに適応する物件として評価されています。

適正価格（売却）

「オーズタウンセンタースクエア」の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均より偏差値で9ポイント高い評価を得ています。近年5年間で周辺地域の不動産価格が平均22%上昇する中で、この物件は7%のプレミアム価値が付加されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2425万円ですが、平均売出し価格は3046万円で、市場において投資家からの注目が集まる売り時と推測されます。

将来性

築年数が24年を迎える「オーズタウンセンタースクエア」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ若干古くなるものの、大久保駅から徒歩わずか3分の利便性と絶えず更新される設備の維持により、将来性評価では偏差値63と高評価を獲得しており、駅近という立地の強みで長期的な資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「オーズタウンセンタースクエア」では、最寄りの交番までたったの254メートルと、安全性の高さが際立ちます。地域には58件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、明石市立大久保小学校や明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

シャルマンコーポ西明石の概要

「シャルマンコーポ西明石」は、兵庫県明石市松の内に位置し、西明石駅からほど近い徒歩4分の距離にある1982年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は37戸となっており、提供されている住空間は61㎡から70㎡の間で3LDKという構成が一般的です。

適正価格（売却）

このエリアの不動産市場データに基づくと、シャルマンコーポ西明石の適正価格は1,080万円から2,190万円で、この範囲内の特定の広さと条件に応じて価格が変動しますが、最も一般的な価格帯は1,280万円台に集中していることが分かります。

将来性

42年の築年数を考慮しても、西明石駅至近という絶好の立地により、シャルマンコーポ西明石は将来性の指標である偏差値が60ポイントと、エリア平均を上回る値を示しており、投資や居住の選択肢として魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番からの近さ、87件の医療施設やスーパーやコンビニといった生活必需品のアクセスの良さ、そして安定した地盤や洪水・津波・高潮リスクの低さなど、シャルマンコーポ西明石周辺の生活環境は環境満足度の偏差値66を裏付ける充実したものです。

プレステージ大久保駅前の概要

兵庫県明石市大久保町駅前1丁目に立地する「プレステージ大久保駅前」は、大久保駅からわずか徒歩3分という利便性に富んだ9階建てのマンションで、1998年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは55㎡から63㎡の間で、価格帯は1480万円から2680万円、最も一般的な価格帯は1750万円から1990万円の範囲に集中しており、ファミリー層のニーズにしっかり応える３LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ大久保駅前の物件価格は、兵庫県明石市の不動産市場データに基づくと、平均よりやや高めの設定となっていますが、その価格帯に見合う充分な価値を持つと評価されています。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、過去5年で22％の値上がりが見られる一方で本物件は5％と控えめであり、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1464万円の価格が算出されており、現在の平均売り出し価格1888万円が売却にあたって適正な価格帯であることを示唆しています。

将来性

プレステージ大久保駅前の将来性は、築26年を数えるながらも、周辺エリアの平均築年数と比較して2年若く、地理的な利点を活かした建物として評価されており、AIによる偏差値は61ポイントと高評価を得ています。駅近という立地や周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、これからも安定した需要が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「プレステージ大久保駅前」の環境満足度は、治安の良さを示す交番へのアクセス距離が224mと近い点や、豊富な医療施設（55件）、日常生活を支えるスーパー（5件）、コンビニ（12件）が充実している点が評価されています。国によるハザードマップでも、地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクが低いという安全面で優位性が高く、加えて明石市立大久保南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

アスピア明石の概要

アスピア明石は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、山陽明石駅から徒歩4分、明石駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築20年以上を迎えるものの、88室から成る14階建てのマンションで、幅広い層からの関心を集めています。価格帯は1980万円から4580万円と明石市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されており、特に2700万円〜2980万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

アスピア明石の売り出し価格は、兵庫県明石市内の他の中古マンションと比較しても適正価格であり、機械学習に基づく総合売却偏差値59、適正価格64を獲得し、市場やエリアのトレンドを踏まえた価格設定が行われていることが見て取れます。一方で過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンションが22％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の微増にとどまり、マンションマーケットによる適正推測価格からも、売り時としての有効性が示唆されています。

将来性

アスピア明石は築年数が23年と少し古いものの、偏差値61という数値が示すように、駅近であることや今後の市場価値が見込める施設維持の努力、さらには再開発計画などによって将来性が期待される立地です。築年数が中古マンション選びにおける懸念材料となり得ますが、地域特性や建物の状況、将来計画を総合的に考慮すると、非常に将来性の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アスピア明石の環境満足度は、治安面での安心感を与える近隣の交番の存在、91件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの充実など、その立地特性から偏差値51と評価されています。また、近隣に明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設が揃い、家庭を持つ層にも魅力を感じさせます。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクの低さや地盤の安定性など、自然災害に強い地域としてのメリットがあります。

デュオプレステージ大久保駅前の概要

「デュオプレステージ大久保駅前」は兵庫県明石市に位置し、平成20年に建設された地上11階建てのマンションで、全47戸から成り立ち、その居住空間は61㎡の3LDKから最大85㎡の4LDKまでとなっており、価格は2080万円から3380万円の間で、特に中古物件では2970万円〜3050万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

デュオプレステージ大久保駅前の中古マンション価格は、明石市の平均市場価格の傾向を分析した結果、現在の売出し価格が平均推測価格2598万円に対して、2894万円とやや高めに設定されていますが、その価格帯での取引も活発で、適正価格の偏差値は53と評価されているため、市場価格に見合った価値があることを示しています。

将来性

大久保駅から徒歩わずか4分という立地に加え、築年数が新しいことからもデュオプレステージ大久保駅前は将来性に優れたマンションとして評価されており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は55となり、地域の平均値を上回るポテンシャルを有していることが解析されています。

環境満足度

デュオプレステージ大久保駅前の居住環境に関する満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているほか、地盤の固さや災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64となっており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション明石魚住第2の概要

ライオンズマンション明石魚住第2は、兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14に位置し、山陽魚住駅から徒歩3分にある7階建てのマンションで、1991年12月に竣工した築31年の物件です。広さは65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1000万円〜1380万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション明石魚住第2の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より僅かに高いとされ、具体的には、推定される適正価格1054万円に対し現在の売出し平均価格は1118万円で、市場での需給バランスから見て、売り時と判断できるでしょう。

将来性

この物件は、築31年と市場平均と同等の経年を有しており、将来性は偏差値64ポイントと高評価を受けています。便利な立地、整備されている公共交通のアクセス性を考慮すると、都市計画や地域発展の観点から中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション明石魚住第2は病院12件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、明石市立錦浦小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境です。国が公開するハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮リスクが低いとされる安全な地域に位置しています。

ワコーレヴィサージュ朝霧の概要

「ワコーレヴィサージュ朝霧」は兵庫県明石市東野町に位置し、2003年9月に竣工した6階建ての中古マンションで、全44室から成り、広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄り駅であるJR大蔵谷駅までは徒歩3分という魅力的な立地であり、1650万円から2740万円の価格帯で販売されており、中でも1730万円から1980万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレヴィサージュ朝霧の販売価格は、明石市内の同条件の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が51と平均よりもやや高めです。過去5年間で明石市の中古マンション価格が平均22%の上昇を見せた中、当該物件は4%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1794万円に対して、現在の平均売出価格は約1969万円となっているため、売却するには好機と言えるでしょう。

将来性

ワコーレヴィサージュ朝霧の建物は築21年となっており、エリア内の他の物件に比べ若めで、駅までの至近距離が将来性を高めており、その偏差値は73と、エリア平均を大きく上回る数値を記録しています。駅近の便利さや物件の比較的新しい築年数は、継続的な需要が見込まれる要因となります。

環境満足度

ワコーレヴィサージュ朝霧周辺は、安全面で交番が近くにあること、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47となっており、特に近隣には明石市立人丸小学校がありファミリー層にも適した住環境です。

プレステージ西明石駅前の概要

兵庫県明石市小久保2丁目に位置する「プレステージ西明石駅前」は、1996年築の11階建てで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが中心の物件であり、西明石駅まで徒歩2分という優れた立地のマンションです。価格は1350万円から2780万円と地域相場に見合った範囲内で設定されており、手頃な価格と利便性の高さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

プレステージ西明石駅前の価格帯は、周辺のマーケット状況を踏まえた上で、1350万円から2780万円と算出されており、独自開発のAIによる分析では適正価格は1135万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格が1621万円であるため、一定の価格上昇を見ており、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるプレステージ西明石駅前は、駅近立地でありながら、将来性の評価はAI分析に基づくと平均よりわずかに低い48ポイントですが、まだ築年数が若いため、適切なメンテナンスによっては将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、生活利便性の高さが特徴で、周辺には明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校など教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも複数点在しています。また、公共治安施設が近くにあること、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度は67ポイントと高評価を得ています。

クレドール西明石2の概要

クレドール西明石2は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力のマンションで、9階建の中古物件として42㎡の2DKから73㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、680万円から2280万円の価格帯で、最も多い価格帯は1540万円〜1990万円です。この物件は1984年7月に竣工した歴史を持ち、総戸数は25戸です。

適正価格（売却）

クレドール西明石2の現在の売出し価格は、兵庫県明石市の中古マンション市場の動向に鑑みると、標準偏差値49に対し53という評価を得ており、一般的な価格推移とは異なる24％の価値低下を見せていますが、マーケットのAI分析による適正価格予測1307万円と比べると、売出し価格平均1607万円となっており、売り手にとって好条件での売却が見込める状況にあります。

将来性

築40年を数えるクレドール西明石2は、築年数において明石市内の同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、その将来性の偏差値は50と平均的な数値を保っています。駅近の利点や、今後の市場動向を考慮すると、現時点では平均水準の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

クレドール西明石2は、環境面で高い満足度を示しており、特に治安の良さは交番が403m以内にあることからも伺えます。同マンション周辺には病院が83件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富に揃い、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い立地であることから、環境満足度67と高い評価を得ています。また、教育環境も良好で、近隣に明石市立鳥羽小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が位置しています。

クレドール西明石3の概要

「クレドール西明石3」は兵庫県明石市の小久保2丁目に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分の距離にある1975年築の12階建てマンションです。47㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1020万円から2170万円と、その地域において手が届きやすい価格設定である点が魅力的です。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、「クレドール西明石3」の価格設定は、平均的な価格偏差値と比較して高い評価を受けています。5年間で地域平均22％の価格上昇に対し、このマンションは11％価格が下落しており、現在の相場から考えると、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築49年という年数が経過している「クレドール西明石3」ですが、西明石駅からの近さは将来的にも価値がある要素です。しかし、AIによる将来性予測では、同エリアの平均と比べて若干低めの評価を受けているため、大幅な再開発などの外部要因に期待する必要があります。

環境満足度

このマンションは交通の便利さと住環境の良さが顕著で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、さらに洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置しています。治安と日常生活の利便性を重視する住人には最適な立地条件を備えていることが伺えます。

サニープレイス朝霧の概要

「サニープレイス朝霧」は、兵庫県明石市朝霧南町に位置する、1984年8月竣工の6階建てのマンションで、79㎡から89㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は約1480万円から約2080万円、3LDKの構造で家族連れに適した住環境を備えており、最寄りの朝霧駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サニープレイス朝霧の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場と比較して、高い適正価格の偏差値を保持していますが、適正価格評価はAIによる分析で平均価格1595万円とされているものの、マンションマーケットの独自AI推測で1144万円と評価されており、市場との価格差により投資家にとって売却の機会と見なされます。

将来性

築年数が40年に近いサニープレイス朝霧は、将来性の面ではAIの分析に基づく58ポイントの偏差値を持ち、エリア内の他物件と比較しても持続可能な価値があると評価されていますが、長期的なリノベーションや地域開発の動向によってその将来価値は変動する可能性があります。

環境満足度

サニープレイス朝霧周辺の生活利便性は高く、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、25件もの医療施設を利用可能な健康面での安心感がありますが、最寄の交番が850mとやや距離があるため、安全性の観点からは留意が必要です;それにもかかわらず、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度も優れています。

グランプレステージ西明石駅前の概要

「グランプレステージ西明石駅前」は兵庫県明石市小久保に位置し、快適な通勤を誇る西明石駅まで徒歩わずか4分の交通至便な地に建つ、総戸数110の13階建マンションです。築20年以上経過しているものの、維持管理が行き届いた状態で、3LDK、50㎡のタイプが1180万円から、より広い70㎡の2LDKで2498万円の価格帯となり、中古市場においても非常に人気のある物件です。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、マシンラーニングを駆使した分析により、グランプレステージ西明石駅前の適正価格を1741万円と算出しています。この価格は周辺相場と比較しても妥当であり、現在の売り出し平均価格1773万円は、今が売買として適したタイミングであることを示しています。

将来性

立地の利便性と、築年数が比較的若いことから、グランプレステージ西明石駅前の将来性の偏差値は53と算定され、同エリア内の他マンションの平均と比べ遜色なく、長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

グランプレステージ西明石駅前は、周辺環境の充実度において卓越しており、交番が近接する安全な地域、多数の医療施設や生活便利施設が点在し、自然災害リスクの低さや明石市立鳥羽小学校／明石市立花園小学校、明石市立望海中学校などの教育機関も近くに揃っており、家族にとって理想的な住環境が実現しています。

朝霧ハイツの概要

朝霧ハイツは兵庫県明石市朝霧南町に位置する、駅に近く利便性の高い1977年築のマンションで、8階建ての建物内に57㎡から64㎡の3LDKが34室揃っており、価格帯は1,080万円から1,480万円で最も一般的な価格帯は1,150万円から1,190万円であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

朝霧ハイツは市場分析を行った結果、地域平均を上回る偏差値53を持ち、同エリア他物件に比べて5年間で22％も価格上昇している物件に対し、わずかに2％下落しているにも関わらず、AIによる適正価格推測で881万円と評価されていることから、現売出し価格1,167万円と比較して売り時かもしれないと分析されています。

将来性

築47年の朝霧ハイツは老朽化しているものの駅徒歩3分という立地の良さがあり、不動産AIによる将来性評価では60ポイントを獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

朝霧ハイツの周辺は、病院や商業施設が充実し、生活に便利な地域でありながら地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが確認されていますが、最寄りの交番が1km以上離れており治安の面で他の物件に比べて不利な可能性が指摘されています。

ディアエスタミオ明石公園の概要

「ディアエスタミオ明石公園」は、平成9年3月竣工の兵庫県明石市山下町に位置する、全16戸の4階建てマンションで、3LDKの間取りで広さは73㎡から75㎡となっており、価格帯は2180万円から3380万円、特に2370万円〜2380万円の範囲に集中しています。山陽明石駅から徒歩4分、JR明石駅から徒歩5分、人丸前駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

明石市内の中古マンション市場を分析したデータに基づき、ディアエスタミオ明石公園の現在の価格は地域平均の偏差値49に対して63と高めに評価されている事が分かります。過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の中古マンション価格は22%の上昇が見られる中、この物件は価値が30%下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1340万円で、現行売り出し平均価格が2302万円であるため、売主にとって売り時と判断される可能性があります。

将来性

築27年を迎えるディアエスタミオ明石公園は、周辺エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、駅に近いため将来的にも利便性は高いと言えます。AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、平均よりも6ポイント低い評価となっていますが、継続的なリノベーションとエリアの発展次第では価値向上の可能性もあります。

環境満足度

ディアエスタミオ明石公園は、交番まで310mと近く、安全性に重きを置く居住者にとって魅力的な環境です。近隣には多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常の買い物や健康管理に便利な立地条件を備えています。国が公開したハザードマップによると、地盤は安全で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けづらい環境にあるため、災害時の安心感があります。教育環境も充実しており、明石市立明石小学校、中崎小学校、国立神戸大学附属小学校が周辺に位置しています。

プラウドタワー明石の概要

兵庫県明石市大明石町1丁目6に位置するプラウドタワー明石は、山陽明石駅から徒歩3分、明石駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、2017年に竣工した34階建てのタワーマンションです。総戸数は216室で、各戸の広さは69㎡から88㎡の間で、販売価格は5150万円（69㎡）から7800万円（88㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

プラウドタワー明石の売り出し価格は、兵庫県内の同規模の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値55と評価されています。これは平均値49に対し、6ポイント高い数値であり、近年の市場動向を考慮した場合、投資対象としての適正価格は6090万円と予測され、現在の平均価格6512万円は、売却を検討するには適したタイミングであると言えよう。

将来性

プラウドタワー明石は築7年とまだ新しく、兵庫県明石市の同規模のマンション平均と同等の築年数を有しています。将来性を検証した偏差値は52と、地域平均の53には少し及ばないものの、駅至近の便利な立地であることから、住宅としての価値は継続的に保たれることが期待できます。

環境満足度

安心の治安環境を提供するプラウドタワー明石は、最寄りの交番まで170mと至近距離にあります。生活利便施設は病院88件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣に点在し、日常生活に不自由はありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、周辺には明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

東急ドエルアルス明石エスタシアの概要

「東急ドエルアルス明石エスタシア」は、兵庫県明石市大明石町1丁目に位置し、山陽明石駅から徒歩4分の好立地にある1997年6月築の13階建てマンションで、広さは75㎡から76㎡の3LDKが主流です。中古マンションとしての価格範囲は2180万円から2680万円で、市場で最も売買されている価格帯は2500万円から2580万円となっており、46室からなるこの物件はファミリー層に適した造りとなっています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス明石エスタシア」は、適正価格の偏差値で62を記録し、明石市内の同条件の中古マンションと比較して価格の妥当性が高いと評価されています。この地域の中古マンションは過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測額1619万円に対し、売出し平均価格が2502万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は27年となっており、明石市での同価格帯マンションの平均と比較してやや古いとされる「東急ドエルアルス明石エスタシア」ですが、駅からの近さが魅力です。AIによる偏差値は将来性で48を記録し、地域平均よりも若干低いものの、便利な立地条件は持続的な価値を提供していく要素と言えます。

環境満足度

「東急ドエルアルス明石エスタシア」周辺環境は、治安、医療、日常の買い物など生活に密接な施設が充実しており、交番が233m以内に位置し総数91件の医療施設が点在、スーパー5件、コンビニ11件と日々の生活が非常に便利です。また、国立神戸大学附属小学校をはじめとする教育施設のアクセスも良く、ハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は48となっております。

プレステージ西明石駅前2の概要

プレステージ西明石駅前2は、緑豊かな住宅街に位置し、55㎡から57㎡の2LDKや3LDKを備えた、利便性が高く快適な生活を提供する1996年築の兵庫県明石市西明石南町に立地するマンションです。総戸数18戸のこの物件は、西明石駅まで徒歩4分というアクセスの良さがあり、築年数を感じさせない良好なメンテナンス状態が評価され、平均価格帯である1790万円〜1880万円の中古市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

1260万円の2LDKから2090万円の3LDKまで幅広い層に適応するプレステージ西明石駅前2は、周辺市場の動向に合わせた価格設定であり、最新のマンションマーケットデータに基づいた適正推測価格である1764万円にほぼ等しい売り出し価格が設定されています。これは、このエリアの中古マンション市場が5年間で22%の価格上昇を見せる中、6%の価格下落を示している本物件が、買い手にとって魅力的な投資機会を提供していることを意味しています。

将来性

西明石駅至近の距離にあるプレステージ西明石駅前2は築28年を迎えていますが、建物の管理状態と地域内での駅近という利点を持つことで、将来性の偏差値53となっており、地域平均と比較しても見劣りしない安定した価値を持つ不動産投資として期待されています。西明石エリアの発展や、交通網の利便性がさらに向上すれば、この地での生活価値は高まり、投資としての魅力も増すことが予想されます。

環境満足度

地域の治安を守る交番のほか、67件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活基盤を誇るプレステージ西明石駅前2は、環境満足度の高さで知られています。地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い点も安心材料となっており、明石市立花園小学校や明石市立望海中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層からの評価も高い住環境です。

ワコーレ明石ブライトコーストの概要

ワコーレ明石ブライトコーストは、兵庫県明石市に位置し、西新町駅からの3分の利便性と、2017年築の現代的な設備を有する9階建てのマンションで、全38戸の居住空間を提供しています。60㎡の2LDKが2580万円から、71㎡の3LDKまで4150万円の価格帯で販売されており、明石市の不動産市場における人気エリアとの相関のもと、優れた居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえ、ワコーレ明石ブライトコーストの価格帯は、適正価格の売却偏差値49をわずかに上回る市場価格を維持しています; 5年間で22%価格が上昇した地域の中で、13%の価格下落を示しているものの、独自AI推定の適正価格3452万円に対し実売価格が3464万円で安定していることから、売却に適した時期と捉えられています。

将来性

築7年のワコーレ明石ブライトコーストは、明石市内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は62を記録しています; 近年の不動産市場の状況とAI分析を基に、駅近立地という利点により、投資や居住における価値が高まる傾向が見られます。

環境満足度

ワコーレ明石ブライトコースト周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域に位置しており、交番への距離は465m以内です。そのほか、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な生活環境施設に恵まれ、ハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水リスクが低いこともポイントです。教育機関としては、明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ルセール明石の概要

兵庫県明石市に位置するルセール明石は、西新町駅から徒歩3分という通勤・通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、30の住戸が1997年に竣工されたものです。57㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場においては1170万円から2480万円の価格帯で取引されており、市場動向を反映した価格で供給されています。

適正価格（売却）

ルセール明石は、兵庫県明石市の中古マンション市場における適正価格偏差値を50とすると、偏差値49で価格設定されており、適正価格と考えられます。五年間の価格上昇率は地域平均の24%に対して1%と控えめであり、マンションマーケット独自AIによる推測価格1,336万円に比べて、現在の平均売出し価格1,342万円は適正であると言えます。

将来性

築27年であるルセール明石は、明石市内の同価格帯のマンションとしては比較的新しく、将来性の高さを示す偏差値は60と、地域平均よりも優れています。その駅近くの利便性と、構造上の新しさが将来的な価値の上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

ルセール明石の住環境は、警察署や消防署が194m以内にあり治安の良さが保たれ、医療施設や買い物施設が充実しており生活に必要な施設が手近にそろっています。地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

サングレース明石の概要

サングレース明石は兵庫県明石市西新町に位置し、西新町駅から徒歩4分という利便性の高い地に1997年に建設された総戸数48戸、最大11階建てのマンションで、56㎡の4LDKが1480万円から、81㎡の4LDKが2680万円までと、家族向けの居住空間を提供していますが、市場の動向に応じた価格調整が求められる可能性があります。

適正価格（売却）

1480万円から2680万円の価格帯で売り出されているサングレース明石は、明石市内の他の中古マンション市場価格と比較して適正価格を示しており、市場の平均価格推移に対する偏差値が56と高めであることから、現在が売却の適期である可能性がマンションマーケットの分析によって指摘されています。

将来性

築27年という経年によるデメリットがあるものの、将来性の偏差値は52であり、その立地の優位性や地域内の不動産市場の成長を反映して、比較的安定した投資リターンを期待できる可能性があり、リノベーションやエリア開発の流れによっては価値の向上も見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性において高い環境満足度を誇るサングレース明石は、最寄りの明石市立大観小学校や明石市立衣川中学校までのアクセス良好であり、周辺の医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、地域の自然災害リスクに関するハザードマップによる評価も良好で、安心して生活できるエリアであるといえるでしょう。

藤和シティホームズ明石駅前の概要

「藤和シティホームズ明石駅前」は兵庫県明石市大明石町1丁目に位置し、平成10年1月に竣工された全77室の14階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1,680万円から3,080万円の範囲で、特に2,099万円から2,300万円の帯が最も多く取引されているエリアです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ明石駅前の売出し価格は、明石市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値49に対して偏差値56と高めであり、明石市内での過去5年間の価格上昇率24%に比べ15%の価格下落を見せているため、現在が売却に適した時期であると考えられます。

将来性

山陽明石駅からわずか徒歩4分という立地の「藤和シティホームズ明石駅前」は、築26年を迎えることもあり将来性の指標としての偏差値は45と、エリア平均よりもやや低い数値を示していますが、その利便性の高さから長期的な需要は継続すると予測されます。

環境満足度

藤和シティホームズ明石駅前は、治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の豊富な医療施設、買い物施設の充実があり、また明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっても安心の住環境を実現しています。

サーパス明石(1〜4番館)の概要

「サーパス明石（1〜4番館）」は兵庫県明石市魚住町中尾に位置し、平米数58㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、築30数年を経てもなお山陽魚住駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持つマンションで、価格帯880万円から1880万円で市場に出回っており、中でも1180万円〜1380万円が取引の多い価格帯です。

適正価格（売却）

明石市内の中古マンション市場の動向を鑑みたところ、サーパス明石(1〜4番館)の売却価格は平均偏差値49という評価を受けており、市場データに基づくAI予測価格1203万円に近しい1217万円での売り出しがされている点から、現在の市場価格での売却が妥当と考えられます。

将来性

このマンションの築年数は35年で周辺のマンションに比べてやや古いものの、駅の近さとしては秀逸であり、将来性の偏差値44を記録していることから周辺地域と比較して将来価値が低下する可能性がありますが、改修や再開発の動向次第で価値の再評価もあるでしょう。

環境満足度

サーパス明石(1〜4番館)の環境は、医療施設や商業施設が手頃に点在し、明石市立錦浦小学校等の教育施設にも恵まれていますが、交番が遠いことがマイナス要因となり得ます。ハザードマップ等を参照すると自然災害のリスクは低いため、安全性は比較的高い環境と言えます。

ライオンズマンション明石西新町第2の概要

ライオンズマンション明石西新町第2は、兵庫県明石市の閑静な住宅地に位置し、西新町駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。1991年竣工のこの物件は、10階建ての中に36㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、どの世帯にも適する幅広い選択肢を提供しており、売り出し価格帯560万円～1498万円はエリア内での標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション明石西新町第2の価格帯は、兵庫県明石市における他の物件と比較して、総合偏差値48と適正価格偏差値52を得ており、周辺市場の価格動向と比べて6％の下落率を示していることから考慮すれば、この物件は投資家や購入希望者にとって買い時と判断できる可能性があります。

将来性

築33年を迎え、将来性の偏差値52を獲得しているライオンズマンション明石西新町第2は、現在でも駅近の利便性と市内中心部へのアクセスの良さが評価されており、近隣の再開発の動向や地域の都市計画によって、今後の価値向上が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では近隣に交番があり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが数多くあり、病院などの医療施設も充実している点がポジティブに評価されています。さらに、明石市立大観小学校や明石市立衣川中学校が近く、子育て家庭にも適した環境があります。ハザードマップによると地盤が堅固で自然災害のリスクが低い地域にあり、安心して生活できる点が環境満足度41という評価に繋がっています。

ルモン明石公園の概要

「ルモン明石公園」は兵庫県明石市大明石町に位置し、1978年築の歴史ある9階建てマンションです。総戸数62戸におよび、各ユニットは54㎡の1LDKから71㎡の1LDKまでと、シングルやカップルに最適な広さを提供しており、販売価格帯は900万円から1880万円となっています。明石駅まで徒歩4分という便利な立地で、通勤通学にもストレスがありません。

適正価格（売却）

ルモン明石公園の販売価格帯は、地域の市場価格と比較して適正であることを示す売却偏差値49を記録しています。兵庫県明石市の中古マンション市場では、過去5年間で22％の価格上昇が見られた一方で、本物件は12％の価格下落を示しています。ただし、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の平均リスト価格1028万円は適正値1006万円をわずかに上回っており、このタイミングでの売却も良い選択と言えるでしょう。

将来性

ルモン明石公園は、築46年と年数の経過したマンションではあるものの、その立地の利便性を考えれば、長期的な価値は維持されていると言えます。AIによる将来性の評価は平均的な偏差値48をマークしており、築年数の割には今後の市場性の維持も見込まれます。リノベーションなどの更新が進めば、より魅力的な投資対象となる可能性もあります。

環境満足度

ルモン明石公園の環境満足度は偏差値45を示し、交番の近さや、95件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニの存在から、とても便利で実用的な住環境を有しています。また、明石市立明石小学校や国立神戸大学附属小学校など、教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害の影響を受けにくい地域にあると言えます。

ダイヤハイツ西明石の概要

ダイヤハイツ西明石は、兵庫県明石市西明石南町に位置し西明石駅から徒歩3分という好立地にあります。総戸数10戸の4階建てマンションで、築年月は1981年9月、全ての部屋が50㎡の3DKで統一されています。中古価格は490万円から850万円の範囲で、このエリアでは特に660万円〜680万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市周辺では同条件の中古マンション価格が5年間で22％上昇していますが、ダイヤハイツ西明石は31％の価格上昇を見せています。売却偏差値の適正価格48は、平均偏差値49と比較すると若干低いものの、マンションマーケットのAI推測価格は636万円であり、現在の平均売り出し価格590万円との差異が売り時の判断材料となります。

将来性

築43年が経過したダイヤハイツ西明石は、エリア内の同価格帯の平均的な築年数より古いものの、将来性の評価は高く、偏差値82に達しています。駅近という立地の利点に加えて、継続的なメンテナンスと周辺開発の進展が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安が良く、生活環境に優れたダイヤハイツ西明石は、交番が112m以内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波の危険も低いとされています。周辺には、明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プレステージ江井島駅前2の概要

兵庫県明石市大久保町江井島に位置する「プレステージ江井島駅前2」は、江井ヶ島駅から徒歩3分の立地にある1998年9月竣工の9階建マンションで、54㎡から65㎡の間の広さを持つ3LDKが980万円から1480万円で取引されており、この地区の物件としては比較的手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

1998年築の「プレステージ江井島駅前2」は、AIによる適正価格推定1379万円に対し、市場価格が平均1098万円となっており、明石市内の中古マンション市場の動向を考慮した際に、売却に関しては時期を見極める必要がありそうです。

将来性

江井島駅からのアクセスが非常に良い「プレステージ江井島駅前2」は、築26年という年数を考慮しても、兵庫県明石市のマンション市場において将来性が非常に高いと評価されており、エリア内で比較しても、その偏差値82は高ポイントです。

環境満足度

「プレステージ江井島駅前2」の周囲には、国のハザードマップによるリスクが低めでありながら、交番が離れていることや、生活に必要な施設が周辺に充実していることから、日々の生活には不便を感じることなく、快適な生活を享受できる環境が整っています。

西明石富士ハイツの概要

「西明石富士ハイツ」は、兵庫県明石市小久保2丁目に位置し、JR西明石駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1976年2月の完成であり、5階建ての構造で全25室からなり、現在の販売価格幅は400万円（2LDK、41㎡）から790万円（3LDK、58㎡）で、主な価格帯は400万円台となっており、これらの価格はエリアや物件の状況を考慮した時に、十分に競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

明石市周辺の中古マンション市場動向と西明石富士ハイツの価格を比較すると、適正価格の偏差値は47と平均よりわずかに低く、過去5年間で近隣の物件価格が平均22%上昇している中、本物件の価格変動は見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が560万円であることから、将来的な価値が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えます。

将来性

西明石富士ハイツは築年数48年を数えますが、実際の将来性の偏差値は57と、周辺マンションの平均を上回り、JR西明石駅からの至近距離にあることからも交通の利便性は非常に高く、継続的な魅力がある立地であることが、その将来性に良い影響を与えていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、西明石富士ハイツは交番が466m圏内にあり治安の良さが期待でき、医療施設75件、スーパー8件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実している上、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています;さらには明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は63と高く、住みやすい環境が整っています。

プレステージ西明石駅前グランディールの概要

「プレステージ西明石駅前グランディール」は、兵庫県明石市小久保に位置し、2004年10月に建設された11階建てのマンションで、全42室から成り立ち、59㎡から63㎡の広さのユニットが1,890万円から2,980万円で売り出されていますが、市場データに基づく平均価格帯は1,950万円から2,180万円となっており、西明石駅からのアクセスの利便性が高い立地を有しています。

適正価格（売却）

明石市内の中古マンション市場を分析した結果、プレステージ西明石駅前グランディールの現在価格は平均市場価格2,375万円に対して、平均2,089万円と算出され、適正価格の売却偏差値は44となっており、同地域での5年間の平均価格上昇率を下回っています。

将来性

築20年を数えるプレステージ西明石駅前グランディールは、立地の良さを背景に、兵庫県明石市内の中古マンション市場内で比較的若い物件であり、近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的に価値の上昇が見込まれるため、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは、複数の病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に位置しており、明石市立鳥羽小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。また、治安の良い地域性と国が公開しているハザードマップに基づく安全な地盤条件などから環境満足度の偏差値は68を記録しており、居住環境として高評価を得ています。