兵庫県宝塚市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソリオ1(東〜西館)の概要

ソリオ1(東〜西館)は兵庫県宝塚市栄町2丁目1に位置し、宝塚駅から徒歩2分という利便性の高い立地に位置する15階建てのマンションです。築年数は1993年4月竣工で、総戸数は130戸、広さは70㎡の1LDKから113㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在しており、市場価格は2980万円から5988万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ソリオ1(東〜西館)の中古物件価格は、周辺地域のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、適正価格の偏差値は73となっています。これは、近隣の中古マンション相場と比較して、合理的な価格設定がされていることを示しており、さらには周辺エリアの不動産価格の5年間での平均上昇率が27％に対して、ソリオ1(東〜西館)の価格下落率が15％となっていることから、現状の市場条件下では売主にとって有利な販売時期と言えるでしょう。

将来性

ソリオ1(東〜西館)は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長いですが、駅からの徒歩2分の立地は非常に優れており、将来性の偏差値は47となり、エリア平均と比較して少し劣るものの、便利な立地条件が価値を支える重要な要素です。

環境満足度

ソリオ1(東〜西館)周辺は治安がよく、交番が239m以内にありますし、80件の医療施設や、スーパー4件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性に優れています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことや、宝塚市立宝塚小学校といった教育施設が近隣にあることは、家族向けの住環境としても魅力的です。

ジオ宝塚ブリアンセーヌの概要

ジオ宝塚ブリアンセーヌは、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分という魅力的なロケーションにあるマンションです。2007年築のこの物件は、13階建てで総戸数32室を誇り、各戸の広さは75㎡から102㎡の範囲にあります。売出し中の住戸は、3580万円から6380万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円の範囲が市場における最も一般的な価格区分です。

適正価格（売却）

ジオ宝塚ブリアンセーヌの売出し価格は、地域市場の動向を考慮すると適正価格水準をやや上回っています。兵庫県宝塚市における同種の物件価格は過去5年間でおおよそ27％の上昇を見せているのに対し、本物件は3％程度の価格下落を経験したことがあります。それにもかかわらず、現在の平均販売価格4556万円がデータ分析に基づいた推測適正価格3690万円を上回ることから、売却には適した時期と評価されます。

将来性

築17年を迎えるジオ宝塚ブリアンセーヌは、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、その将来性の評価は56の偏差値となり、地域内平均から6ポイントほど高い値を示しています。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、宝塚南口駅への徒歩2分という接近性は、将来にわたっても居住者にとっての大きな利点となるでしょう。

環境満足度

ジオ宝塚ブリアンセーヌ周辺は、病院を始めとする医療施設が81件存在し、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア5件と、生活に必要な施設が整っています。130m以内には交番があり、治安の良さも大きな魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、津波や高潮に関するリスクの低さも評価されています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

アールグラン宝塚の概要

「アールグラン宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町に位置し、平成10年竣工の13階建て総戸数38戸のマンションです。室内広さは87㎡から153㎡で、価格帯は4,580万円から7,980万円、宝塚駅から徒歩3分という絶好の立地条件を誇ります。この物件の特徴として、宝塚歌劇団で広く知られる文化的な雰囲気に満ちた地域に位置しており、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市のマンション市場の平均価格と比較すると、「アールグラン宝塚」はその適正価格が売却偏差値71と高く評価されています。近隣物件の価格動向や物件の状態を考慮したうえでの分析結果は、同地区での中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、本物件はそれを大きく上回る評価を得ており、売出し価格が適正であると言えます。

将来性

築25年を迎える「アールグラン宝塚」は、現代の耐震基準に適合しており、駅近という大きな利点を持つことで、将来性の偏差値49を獲得しています。地域の再開発計画や公共交通の拡充といった要素をふまえると、この物件は宝塚市での投資としても、居住地としても継続的な魅力を保つと見込まれます。

環境満足度

「アールグラン宝塚」の環境満足度は偏差値62となり、充実した生活インフラと治安の良さが評価されています。宝塚小学校まで徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あること、さらには公共施設やレジャー施設も身近にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできるリビングエンバイロメントが整っています。

イトーピア逆瀬川の概要

「イトーピア逆瀬川」は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩わずか3分の好立地にある、80㎡から126㎡の広々とした3LDKから4LDKの部屋が揃う14階建てのマンションで、1983年11月に建設されたこの物件は、宝塚南口駅や小林駅へのアクセスも良好で、価格帯は2180万円から4480万円となっており、特に2980万円から3200万円の区間で取引されていることが多いことから、さまざまなニーズに応えうる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア逆瀬川の適正価格は、宝塚市の中古マンション市場の平均価格から見て、ニーズに応じた価値を反映しています。市場データに基づく売却偏差値65を持つこの物件は、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件が27%の価値上昇を見せる中、2%の僅かな価格下落に留まっており、AIによる適正価格評価は2069万円で、これに対して平均売出価格は3149万円となっています。

将来性

築41年の「イトーピア逆瀬川」は、宝塚市の中古マンション平均築年数より17年長く、一部の購入者には魅力的な熟年物件と映る可能性があります。将来性に関する偏差値は58であり、地域平均より8ポイント高く、駅近という利点を持っているため、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

イトーピア逆瀬川周辺は比較的安心できる環境にあり、治安面の懸念が少ない地域ですが、最寄りの交番が912mと若干距離があるため、警備面での検討も必要でしょう。その他にも、地域には病院が88件、スーパーが7件、コンビニが7件と生活便利施設が揃っており、宝塚市立の複数の教育機関が近くにあるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮の危険性が低いとされています。

ジオ雲雀丘花屋敷の概要

「ジオ雲雀丘花屋敷」は兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置し、平米数は81㎡の3LDKから最大145㎡の4LDKまでを揃え、2002年の竣工以来、洗練されたデザインと高い居住性で多くの居住者に選ばれています。この物件は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩3分という利便性の高さと、築21年を経てもなお、4100万円から6880万円の価格帯で取引されており、その価値の持続性が見て取れます。

適正価格（売却）

市場価値としての適正価格を見ると、「ジオ雲雀丘花屋敷」はその周辺地域の中古マンション相場と比較して高い価格帯に位置し、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は4191万円であるにも関わらず、平均売出価格が5371万円に達しています。これは過去5年間での価格上昇率が他の同地域物件に比べて穏やかであったことからも、現在の価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築21年を迎える「ジオ雲雀丘花屋敷」ですが、将来性については偏差値が59点と地域平均を上回っており、駅からの近さや地域の開発状況を勘案すると、これからの価値向上も見込めます。兵庫県宝塚市は住宅地としての魅力が高く、都心へのアクセスが良いことからも、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ジオ雲雀丘花屋敷」は治安の観点からは交番が1km以上離れているものの、地域の犯罪率は低く、さらに周辺には12件の医療施設があり、緊急時も安心です。また、コンビニ4件という便利さ、そして洪水や高潮のリスクが低い地形であること、加えて優れた教育施設が近隣に所在していることもあり、ファミリー層にとって優れた居住環境を提供しています。

サンビオラ1番館の概要

サンビオラ1番館は、兵庫県宝塚市に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、1974年に建築された10階建ての建物です。総戸数52戸のこのマンションは、40㎡から76㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1080万円から2598万円となっており、多くの買い手にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場を考えた場合、サンビオラ1番館の価格帯は周辺相場と比較して高めであることが示唆されています。現在の平均売出価格は1805万円に対し、AIが推定する適正価格は1364万円とされており、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

サンビオラ1番館の将来性は、周辺エリアのマンションとの比較で中程度の位置にありますが、駅からの近さという大きなメリットを持ち、築年数が50年を超えるものの、駅チカ物件としての価値によって将来的な市場価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では146m以内に交番があり、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高さ、さらに、国のハザードマップに基づくと津波や高潮の危険性が低い地形で、地盤も固く安全な住環境が確保されています。教育施設として宝塚市立宝塚第一小学校も近く、ファミリー層にも適した立地となっています。

エスリード逆瀬川駅前の概要

「エスリード逆瀬川駅前」は兵庫県宝塚市中州に位置し、逆瀬川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、2006年2月に築かれた5階建ての建物です。物件は58㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、現在の販売価格は2550万円から4880万円の範囲に設定されており、この価格帯内での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

エスリード逆瀬川駅前の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、宝塚市の同条件マンションと比較した場合の偏差値が50で、平均価格3383万円と比較して現在の市場価格が3465万円となっており、価格水準は適性であると評価されています。

将来性

築18年と新しい部類に入る「エスリード逆瀬川駅前」は、将来性の評価が高く、エリア内の平均築年数よりも若く、AIによる偏差値65を獲得しています。駅近という立地の良さが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

「エスリード逆瀬川駅前」の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で自然災害リスクが低く、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した住環境と言えます。

クレアシティ宝塚南口の概要

「クレアシティ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町1-25に位置し、63㎡から86㎡の間で幅広い居住空間を提供しており、価格範囲は2980万円から4880万円、中心価格帯は3780万円から3880万円です。このマンションは、2005年7月に竣工した15階建ての建物で、宝塚南口駅から徒歩4分、宝塚駅からは徒歩10分、さらに逆瀬川駅から徒歩15分と、三つの駅が徒歩圏内にありながら、市街地の便利さと住宅地の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

クレアシティ宝塚南口の適正価格を分析した結果、周辺市場での中古マンション価格の平均偏差値46に対して、売却偏差値は54となっており、周辺の中古マンション価格が5年間で27％上昇する中、この物件は5％程度の価格下落にとどまっており、推定される適正価格3423万円と比較して、現在の売り出し平均価格3774万円は比較的妥当でありながら投資先としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

兵庫県宝塚市の中で築19年というこのマンションは、同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の見込みは偏差値53ポイントと予測されており、周辺相場よりも若干高く評価されています。交通の利便性として特筆すべきは、徒歩4分のアクセスが可能な宝塚南口駅の存在であり、都市部への容易なアクセスは将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

クレアシティ宝塚南口周辺の環境は、環境満足度の偏差値64ポイントと高く評価されており、118m以内の交番の存在や、79件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用者の快適な生活を支えます。宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的であり、地盤も安定しており災害リスクが低いと公的なハザードマップによって示されています。

パレ宝塚グリーンコートの概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅街に位置する「パレ宝塚グリーンコート」は、平成13年（2001年）5月築の質の良い環境で、広さ64㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供するマンションです。売布神社駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さで、現在の市場価格は2180万円から4090万円の範囲に集まっており、最も多くの関心を集める価格帯は2980万円から3170万円です。

適正価格（売却）

「パレ宝塚グリーンコート」の平均販売価格は、近隣のマンション市場データと比較しても高い評価を受けており、その適正価格は偏差値50と算出されています。兵庫県宝塚市での中古マンションの価格は過去5年で平均27％の価格上昇を見せていますが、この物件はそれを上回る1％のプラス価値があると評価されているため、投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるこの「パレ宝塚グリーンコート」は、駅に近く、急行停車駅である清荒神駅、中山観音駅へのアクセスも良好という、将来性の高いマンションであり、その評価は偏差値60となっています。この地域のマーケットデータに基づく予測では、今後の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

住環境を評価するポイントとして「パレ宝塚グリーンコート」は、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設を擁している点が評価されており、環境満足度は偏差値61となっています。近隣には宝塚市立売布小学校があり子育て環境にも優れており、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

パークハイム宝塚清荒神の概要

兵庫県宝塚市に位置する「パークハイム宝塚清荒神」は、清荒神駅からわずか徒歩4分のアクセス性を誇る7階建ての中古マンションであり、築年数は1992年の竣工で、全25室からなります。広さは92㎡から104㎡までの間で、3LDKまたは4LDKの間取りで、価格は1780万円から3980万円の範囲に設定されており、多くの家庭が興味を持つであろう価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハイム宝塚清荒神」の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯の物件と比べ7ポイント高いことが分かります。マンション価格の推移に目を向けると、宝塚市エリアでは過去5年間で約27％の価格上昇が見られる中、この物件は3％の上昇に留まり、独自AI技術に基づく価格分析では、現在の市場価格が適正価格をわずかに上回っており、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築32年を迎える「パークハイム宝塚清荒神」は、兵庫県宝塚市内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩4分の駅近立地は将来的にも魅力が持続される要因の一つです。AI分析による将来性評価では62ポイントを記録し、地域平均を大きく上回るポテンシャルが予測されています。

環境満足度

「パークハイム宝塚清荒神」の住環境は、治安の良さからも注目を集めており、最も近い交番はわずか189mの距離にあります。日常生活を支える病院は52件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは4件存在し、便利で心地良い生活を送ることが可能です。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境においても、宝塚市立宝塚小学校をはじめ、複数の小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランドムール宝塚南口の概要

「グランドムール宝塚南口」は兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。築年数は1989年から数えて約35年になりますが、6階建てのこの物件は総戸数11戸という規模感からくるアットホームさが魅力です。各戸は44㎡の1DKで統一され、価格帯は1,598万円と宝塚市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に敏感な「グランドムール宝塚南口」の価格は、近隣エリアの価格上昇に比べて若干の下落傾向にあるものの、売却偏差値は57と平均よりも高く、マンションマーケットデータベースの分析による適正推測価格（約1,036万円）との差異も顕著です。これは、現行価格が市場相場と比較して高いことを意味し、売り手にとって有利な状態が続いていると評価されています。

将来性

AIによる将来性分析では、築35年の「グランドムール宝塚南口」は偏差値49と算出されており、他エリアの同条件マンションとほぼ同等の将来性が推測されます。駅近の立地や都市インフラが充実している環境が、将来的な価値を支える要素として働いていると見られます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランドムール宝塚南口」周辺は、交番が近接しており、環境満足度の偏差値も63と高めです。徒歩圏内に病院が多数存在し、スーパーやコンビニも揃っているため、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも特筆すべき点であり、宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設の良質な環境もファミリー層には嬉しい限りです。

カルム宝塚の概要

「カルム宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町に佇む、築44年の中古マンションで、50㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを誇り、価格は1,280万円から3,150万円の間で推移しており、居住者には宝塚南口駅までの徒歩4分という利便性が提供され、宝塚駅や逆瀬川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「カルム宝塚」の平均的な売り出し価格は、周辺地域の市場価格推移を鑑みると、機械学習による分析では平均偏差値46に対して56を記録し、適正推測価格1,603万円に対し売り出し価格が1,876万円となっており、ほかの同条件の物件と比較しても価格面での魅力があります。

将来性

宝塚南口駅から僅か4分という立地にも関わらず、築年数は44年とエリア平均よりやや高いものの、マンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、地域のインフラ整備や市場動向を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「カルム宝塚」周辺は、交番からわずか160mという治安の良い地域にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、教育施設として宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と特筆すべき高さを示しています。

宝塚南口アーバンライフの概要

「宝塚南口アーバンライフ」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てマンションです。総戸数52戸の築20年超の物件であり、広さは2LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までのバリエーションを持ち、販売価格は2140万円から4180万円の範囲で、宝塚市内の同条件物件と比較した際にも適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「宝塚南口アーバンライフ」の現行価格は、過去5年間の兵庫県宝塚市における中古マンション価格の平均上昇率27%に対し、8%の価格下落を見せていることから、適正価格の判断には慎重を要します。市場分析から抽出されたAIによる適正価格予測は2883万円であり、実際の平均販売価格3245万円と比べるとやや高価な設定であることが判明しております。

将来性

築年数が平均値とマッチしている「宝塚南口アーバンライフ」は、駅に非常に近く、交通利便性に優れていることから、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるでしょう。AI予測によると将来性偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、地域内での競争力を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に、治安の良さや生活の利便性が高く評価される「宝塚南口アーバンライフ」周辺は、交番からの距離が173mと近く、75の医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害のリスクも低く、地元の小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層からの支持を受けやすいエリアです。

Dクラディア宝塚南口の概要

Dクラディア宝塚南口は、宝塚市南口2丁目に位置し、2002年9月に竣工した7階建てのマンションで、75㎡の3LDKや81㎡の4LDKのバリエーションを持ち、価格帯は3580万円から3780万円で、宝塚南口駅まで徒歩3分という好立地にあるため、交通の便の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、Dクラディア宝塚南口は平均偏差値よりも高評価を受けていますが、AIによる分析では推測適正価格は3047万円であり、現在の市場価格3528万円との差異から、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築20年を超えるDクラディア宝塚南口は、周辺マンションと比較して将来性の偏差値が45と若干低めですが、その立地の良さや兵庫県宝塚市の発展性を考えると、長期的な価値の保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

Dクラディア宝塚南口周辺は充実した生活インフラが特長で、治安の良さや宝塚市立宝塚第一小学校の近さも含め、地盤が安定し洪水リスクが低い点を考慮すると、安心して暮らせる地域としての満足度は高いと言えます。

朝日プラザ宝塚南の概要

朝日プラザ宝塚南は、兵庫県宝塚市谷口町に位置し、小林駅から徒歩わずか3分の立地にある1985年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは58㎡から62㎡の間で、価格帯は1050万円の2LDKから1698万円の3LDKまでと幅広く、主要な販売価格帯は1498万円〜1580万円で形成されています。

適正価格（売却）

現在の市場における朝日プラザ宝塚南の適正価格は、宝塚市内の類似物件の価格動向を考慮に入れて算出されるもので、指標となる平均偏差値46に対して、本マンションは偏差値49を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で27%上昇しているものの、朝日プラザ宝塚南の価値は安定しており、現在の売出し価格は分析による1430万円の適正価格をわずかに上回る1471万円に設定されています。

将来性

朝日プラザ宝塚南は築39年という経年を重ねつつも、その駅近という利便性が高く評価され、将来性における偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しています。交通の利便性や周辺の発展性を考慮すれば、中期から長期にわたっての価値維持や投資としての見込みは期待が持てるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ宝塚南の周辺は、多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており、生活に必要な利便施設が充実しています。治安が良好なエリアで交番も近く、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地盤に位置しています。家族層にも好条件で、周辺には複数の教育機関があります。環境満足度の偏差値は56で、快適な住環境を求める居住者に適した立地と言えるでしょう。

リーベストガーデン宝塚の概要

リーベストガーデン宝塚は兵庫県宝塚市中筋に位置し、中山寺駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てマンションで、総戸数80戸、2003年の建築で、広さは65㎡から91㎡の間の3LDKタイプが中心で、価格帯は2,500万円から4,480万円と市場に即した範囲内で設定されており、近隣の生活施設の利便性や公共交通のアクセスの良さを考慮すると、宝塚市内での居住を考える一家庭にとって見逃せない選択肢です。

適正価格（売却）

リーベストガーデン宝塚の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向や物件の品質を鑑みて、マンションマーケットのAIが推定した3228万円というデータに基づくと、現在の平均売出価格3622万円は少々高めに見受けられますが、駅近の利便性や充実した共有施設などの付加価値を考慮すれば、将来的な価値も見込まれ、市場価格が適正価格を上回る現象は不自然ではありません。

将来性

リーベストガーデン宝塚は築20年を超える物件ではあるものの、維持管理状態が良好で、地域内での人気も高く、築年数の割には施設のモダニティを保つ努力が見られます。また、近年の宝塚市内の不動産市場の活況を受け、この物件の将来性偏差値は52ポイントを記録し、アクセスや周辺環境を含め今後も価値の向上が期待できることが示唆されています。

環境満足度

リーベストガーデン宝塚の環境満足度は57ポイントで、区域内の他のマンションに比べても高い水準にあり、周囲には60件もの医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な店舗が揃っている他、交番からの距離が若干長いものの、地域の治安は総体的に良好であり、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

セザンヌ宝塚の概要

セザンヌ宝塚は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、築40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションで、広さは5つの異なるタイプがあり53㎡の2LDKから最大78㎡の3LDKまで対応しており、1280万円から2590万円という価格範囲で取引されています。マンションは宝塚南口駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、近隣には宝塚駅や逆瀬川駅もございます。

適正価格（売却）

セザンヌ宝塚の現在の価格帯は、地域の他物件と比較して適正価格と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析によると、同地域のマンション価格は過去5年で平均26％上昇しているにも関わらず、セザンヌ宝塚の価格は12％下落傾向にあります。これにより1710万円の適正な価値が見込まれていながら、市場には2100万円程度で出回っており、売却を考えられているオーナーには好機である可能性が示唆されています。

将来性

セザンヌ宝塚は築41年経過しているものの、駅からの距離が徒歩3分という魅力的な立地を有しています。将来性に関するAIの分析では、平均よりやや低い46の偏差値を示しているものの、宝塚市内での継続的な発展と、交通の利便性から中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安面においても優れており、交番がすぐ近くにあるほか、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が高評価されています。さらに、洪水などのリスクが低い地域であることも見逃せないポイントです。教育環境としては、宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エスリード雲雀丘花屋敷の概要

エスリード雲雀丘花屋敷は、2001年竣工の兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置する、5階建ての総戸数26戸のマンションで、価格帯は2450万円（2LDK、62㎡）から4980万円（4LDK、79㎡）で、典型的な価格帯は3180万円から3280万円です。最寄駅である雲雀丘花屋敷駅からは徒歩わずか2分と非常に近く、川西池田駅や川西能勢口駅へも徒歩圏内でアクセスが便利です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において、エスリード雲雀丘花屋敷の適正価格偏差値は59点であり、平均偏差値46点を大きく上回る価格性能を示しています。過去5年間で宝塚市の中古マンション価格は平均で29%上昇しているにもかかわらず、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格が3130万円とAIによる推測価格2449万円と比較してもコストパフォーマンスが高いことが伺えます。

将来性

築23年を迎えるエスリード雲雀丘花屋敷ですが、その将来性の偏差値は48と、地域内の平均に若干及ばないものの、駅近の利点や維持された施設の質から十分な魅力を有しています。地域の他の物件と比べても、利便性や資産価値の維持が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺に必要な医療施設が充実しており、緊急時のアクセスに利便性があります。また、治安の面では最寄りの交番まで1231mと若干距離はありますが、周辺環境としては病院が11件、コンビニが3件存在しているなど生活しやすいエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域と言えます。さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

ルモン宝塚南口の概要

ルモン宝塚南口は兵庫県宝塚市湯本町に位置し、交通アクセスが良好な宝塚南口駅から徒歩4分の立地にある2002年築のマンションで、13階建て全40戸から成り立っており、室内は60㎡（2LDK）から最大97㎡（4LDK）の広々とした間取りで、価格帯は2550万円から4280万円という豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ルモン宝塚南口の価格帯は地域の物件の価格変動を考慮すると、平均価格より高いと評価されており、近隣の物件価格が上昇する一方でこの物件は市場価格に対して14％の価格下落を見せているため、販売価格3241万円に対してマーケット予測価格2993万円であり、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を経たルモン宝塚南口は宝塚市の平均的な価格帯の物件よりも築年が新しく、魅力的な立地条件を持ち、将来性の偏差値はエリア平均に僅かに劣るものの、長期的な投資視点では引き続き魅力ある選択肢であり、周辺開発や交通アクセスの改善による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いルモン宝塚南口は、治安の確保がされた地域にあり、147m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設や商業施設が豊富に存在し、宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も近隣に充実しており、家族層にとっても安心の生活環境を提供しています。

リーフアベニュー宝塚売布の概要

「リーフアベニュー宝塚売布」は兵庫県宝塚市売布3丁目に位置し、築年数20年超の安定感と再開発の恩恵を受けつつあるエリアにある7階建てのマンションで、全113室の広々とした居住空間が特徴;68㎡の3LDKが2,470万円から、93㎡の4LDKは最大4,980万円で取引されており、主要駅から徒歩圏内と交通の便も良い立地です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において「リーフアベニュー宝塚売布」の価格帯は、適正価格とされる平均偏差値46に対して偏差値52を記録し、5年間の地域平均価格上昇率26%に対し7%の価格下落を示していますが、AIによる分析によれば推定適正価格は2,950万円であり、現状の平均価格3,142万円が市場相場より高いことから売却検討に最適な時期と評価されています。

将来性

「リーフアベニュー宝塚売布」は築23年を迎え、この地域のマンション市場の平均築年数と同等でありながら、駅からのアクセスの良さと兵庫県宝塚市の再開発の動向を勘案すると、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、投資価値が見込める物件です。

環境満足度

交番までの距離が892mと若干遠いものの、「リーフアベニュー宝塚売布」は病院数34件、スーパー2件、コンビニ2件を含む充実した周辺施設と洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の心配がない環境にあり、宝塚市立売布小学校が近隣にあるため、家族層にも安心なリビングエリアといえます。

花屋敷コーポラスの概要

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置する「花屋敷コーポラス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか2分の利便性の高いマンションで、42㎡の1SLDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は390万円から1230万円となっており、1969年竣工の歴史を持つこの5階建てマンションは、その立地や間取りの多様性から、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花屋敷コーポラスは適正価格の偏差値が51と、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場における平均偏差値を上回っており、現在の平均売出し価格が861万円とAIによる予想適正価格725万円との比較からも、市場動向に即して価格設定されていると言えます；これにより投資や居住を考える購入希望者にとって、現時点での購入判断材料となり得るでしょう。

将来性

築55年を数える花屋敷コーポラスは、将来性の偏差値54をマークすることで、長い歴史を持ちながらも、立地の良さや宝塚市内の他のマンションと比較しても、魅力的な選択肢であることが伺え、特に都市部へのアクセスの容易さや生活に必要な施設への近さを評価する声が高いです。

環境満足度

周辺環境に着目すると、花屋敷コーポラスは交番が1.2km以内にあり、治安の面で見劣りすることなく、周囲には11の医療施設や2つのコンビニがあることから、日々の生活の利便性も高く、公共の防災情報に基づいても、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが確認でき、さらには近隣に宝塚市立南ひばりガ丘中学校や私立雲雀丘学園小学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エグゼ宝塚の概要

「エグゼ宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町1-1に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分、宝塚駅から徒歩11分という好立地の11階建てのマンションで、2014年2月に建てられた比較的新しい物件です。全38室の構成で、広さは42㎡の1SLDKから63㎡の2SLDKまであり、中古マンションとしては2680万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に2990万円から3280万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

エグゼ宝塚の売却適正価格は、兵庫県宝塚市の市場データと比較して偏差値51と評価されており、平均よりもやや高めです。市場分析によると、過去5年間で同地域のマンションは平均で26%の価格上昇を見せている一方、本物件は12%の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3125万円であり、現在の平均売出価格3279万円はその価格を上回っているため、売主にとっては売り時であると考えられます。

将来性

エグゼ宝塚は築10年と新しさを保っており、駅近の利便性や周辺環境を考慮すると、兵庫県宝塚市内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。しかしながら、将来性の偏差値は46とやや平均以下で、これは市場における同エリアのマンションと比較した場合の数値です。

環境満足度

生活環境の面では、エグゼ宝塚は周辺に治安の良さを示す交番が至近距離にあり、さらに医療施設が85件、スーパーが2件、コンビニが6件と十分な数が確保されているため、生活の利便性が高いと言えます。ハザードマップによれば洪水リスクも低く、教育環境も優れており、宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心しておすすめできる物件です。環境満足度の評価は偏差値63となっており、住む人にとって快適な環境が期待されます。

サンビオラ5番館の概要

サンビオラ5番館は、兵庫県宝塚市南口2丁目に位置し、宝塚南口駅から僅か徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、平均的な部屋サイズは91㎡から98㎡です。築年月は1976年11月であり、総戸数は54戸となっています。立地や広さを考慮した市場価格は1530万円から2580万円の範囲で推移しており、この地域のマンション市場の動向と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

サンビオラ5番館の適正価格は、地元宝塚市のマンション市場の分析を基に、適正価格偏差値が53と評価されています。周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にある一方、サンビオラ5番館の価格は若干低めに設定されているため、購入意欲を刺激しやすい価格帯であると捉えられます。このため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資となる可能性があります。

将来性

サンビオラ5番館の将来性は、約48年の築年数を考慮すると、新築同様の設備や機能を求める層には不向きかもしれませんが、耐震性能やリノベーションの可能性、そして駅近の利便性を評価すると、中期的な視点ではまだ価値を見出せる物件です。将来性の偏差値44は、エリア平均に劣らない安定した投資性を持つことを示しています。

環境満足度

サンビオラ5番館は、環境満足度においては偏差値63と高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校などの教育機関も近隣に位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域としても知られているため、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ローズハイツ宝塚の概要

ローズハイツ宝塚は兵庫県宝塚市栄町2丁目に位置し、宝塚駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る12階建てのマンションで、1981年6月竣工の総戸数165戸、66㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は1,980万円から3,598万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

市場データを基に、ローズハイツ宝塚の中古価格は兵庫県宝塚市の同規模マンションと比較し、平均的な売却偏差値66を記録しており、これは平均値46に対して高いことを示していますが、同市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格下落率は29％に達しています。

将来性

ローズハイツ宝塚の将来性は、築年数が43年と市内平均より古いことに加え、AIによる評価で偏差値35と算出され、これは同エリアのマンション偏差値の平均値49に比べて低い結果となっており、若干の将来性の懸念が指摘されています。

環境満足度

治安や生活環境の点でローズハイツ宝塚は高い環境満足度を誇り、周辺67m以内に交番があり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在する他、災害リスクを考慮した国のハザードマップ評価では地盤が安定しており高潮や津波の影響が低いとされています。

宝塚売布コーポラスの概要

「宝塚売布コーポラス」は、兵庫県宝塚市売布2丁目に位置する、1983年3月竣工の8階建てマンションであり、専有面積は79㎡から98㎡に及ぶ住戸を含んでいます。価格帯は1880万円から3198万円と幅広く、周辺の交通アクセスは売布神社駅まで徒歩4分、中山観音駅まで12分、清荒神駅まで16分と良好で、日々の通勤や外出に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、宝塚売布コーポラスの価格は適正の範囲内です。3LDK、79㎡の平均価格2066万円に対して、現在平均2289万円での取引がなされており、市場動向を加味すると、それが高騰傾向にある宝塚市内では、相対的な価格の上昇が見込めるため、資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

将来性

売布神社駅至近でありながら築年数は41年を数える宝塚売布コーポラスですが、その将来性の偏差値は46と一定のポテンシャルを保持しています。駅至近のメリットや兵庫県宝塚市の発展性を考慮した場合、適切なメンテナンスと時代に応じたリノベーションにより、中長期的な投資価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

宝塚市立売布小学校が近隣にあることで、子育て環境としては好条件を備えています。環境満足度の高さは、近隣にコンビニ4件、スーパー2件をはじめとする充実した生活利便施設と豊かな自然環境が寄与しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも居住者にとっての大きなメリットとなっています。ただし、交番が1001m以内にない等治安面での懸念点も一部存在しているため、この点を考慮した上での検討が望まれます。

ライオンズマンション宝塚の概要

兵庫県宝塚市湯本町11-9に位置するライオンズマンション宝塚は、宝塚駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1984年3月の竣工から数え約40年となりますが、全16室のうち50㎡の2LDKが985万円から、広さ75㎡の3LDKが最高2598万円と、宝塚エリア内での価格帯を反映した適正な設定で販売されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宝塚の価格帯は、近隣の中古マンションの5年間にわたる26％の価格上昇に対して3％の下落を記録しており、市場データとAIに基づく評価では売却偏差値50となっていますが、実際の売出し平均価格は適正推測価格2116万円に対して2210万円とわずかに高めであり、現状では売主にとって有利な売却期と判断できます。

将来性

駅に近くアクセスの良好さが特徴でありながら、築年数が40年を超えるライオンズマンション宝塚の将来性偏差値は56と予想され、同一エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が落ちない可能性が示唆されており、長期投資や自己居住用としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション宝塚は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活利便施設として病院が74件、スーパーが4件、コンビニが6件等充実しています。また、国のハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしていることや洪水、津波、高潮のリスクが低い安心の環境となっており、環境満足度偏差値は54ポイントと、住み心地の良さを兼ね備えています。

シティハイツ逆瀬川アピア3の概要

シティハイツ逆瀬川アピア3は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目13-1に所在し、築年月1986年11月の8階建てマンションで、総戸数66室から成る住宅施設です。価格レンジは2200万円から3200万円で、具体的な広さは60㎡の3DKから108㎡の4SLDKまでとなっており、最寄りの逆瀬川駅からは徒歩3分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格は、市場データに基づく偏差値59を示し、兵庫県宝塚市内の他の同条件物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。近年の市場動向と合わせ、シティハイツ逆瀬川アピア3は、売り出し価格平均が2236万円と推測される適正価格に基づく分析結果を出しており、投資家や自己居住を検討している方にとって、魅力的な買い時と考えられます。

将来性

本物件の将来性の偏差値は42とされており、逆瀬川駅近くの便利な立地にも関わらず、築年数が38年と比較的古いことから投資目的での評価がやや低めであることが想定されます。しかし、駅徒歩3分というアクセスの良さや、宝塚市の生活環境の良さは変わらないため、リノベーションなどを通じた価値向上の可能性も残されています。

環境満足度

シティハイツ逆瀬川アピア3は、環境満足度の偏差値58を示し、治安や日常の生活利便性が高い環境であることが分かります。周辺には宝塚市立末広小学校をはじめとする教育機関が複数存在し、病院や買い物施設も豊富で、洪水リスクが低く地盤が安定している地域であることから、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアとなります。

パラツィーナセシリア逆瀬川の概要

パラツィーナセシリア逆瀬川は、兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目に所在し、利便性の高い逆瀬川駅から徒歩わずか2分に位置する、80㎡から84㎡の広さを持つ5階建てマンションです。1995年6月1日に築かれたこの物件は、コンパクトな15室から成り、3LDKの平米数80㎡の部屋は約2880万円から、2LDKで84㎡の部屋は約3680万円という価格帯で市場に出されており、このエリアにおける中古マンション市場において注目の価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア逆瀬川の価格帯は、2880万円から3680万円となっており、宝塚市内の同等物件と比較した場合、相対的に平均偏差値よりも6ポイント高い評価を受けています。過去5年間での宝塚市の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格2973万円と比較して、売出し価格が若干高めに設定されている現状が伺えます。

将来性

築29年経過しているパラツィーナセシリア逆瀬川は、宝塚市における同価格帯の物件の平均築年数より5年ほど古いものの、駅徒歩2分という立地の良さがあります。将来性の観点から見ると、AIによる偏差値評価は48で、エリア平均と比べ若干劣るものの、立地の利便性は高く、将来的な価値の維持や向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

パラツィーナセシリア逆瀬川の周辺は、医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ5件と、生活利便施設が整っており、快適な日常生活が送ることができます。国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価できる点です。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあり、子育て環境としても安心できる住環境となっており、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

ネオディ宝塚南口の概要

ネオディ宝塚南口は兵庫県宝塚市湯本町に位置し、宝塚南口駅から徒歩3分の距離にある1998年4月竣工の9階建てマンションで、74㎡の3LDKが3070万円から、110㎡の4LDKが4980万円の価格帯で売り出されており、地域の中古マンション市場においても比較的多い3150万円〜3250万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ネオディ宝塚南口の適正価格の偏差値は51と兵庫県宝塚市の平均偏差値46と比較して高く、宝塚市の同条件の中古マンション価格が過去5年で26%上昇しているにもかかわらず、この物件は15%下落していることから、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築26年を迎えるネオディ宝塚南口は、将来性の偏差値が44と同地域のマンション平均よりもやや低いものの、宝塚南口駅からの近さが将来的に価値を支える要因となっており、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安面では39m以内に交番があるネオディ宝塚南口は周辺環境が整っており、病院85件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、さらに地盤の安定性が高く洪水リスクが低いとされるハザードマップにも基づいて評価され、近隣には宝塚市立宝塚小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

ワコーレ逆瀬川ステーションマークスの概要

「ワコーレ逆瀬川ステーションマークス」は兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩4分という魅力的な立地の14階建てマンションで、65室から成り立ち、築年月は2010年2月です。広さは54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2,480万円から4,480万円の範囲であり、中でも3,300万円から3,750万円の価格帯が市場において最も出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレ逆瀬川ステーションマークスの価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54と高く、近年の宝塚市の不動産価格の上昇トレンドに比べて、本物件は相対的に価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測では3,187万円とされる現在の適正価格との差異も見られます。このため、売却時のタイミングとしては、現在の市場価格が3,521万円であることから、売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築14年で現代的な設備を備えたワコーレ逆瀬川ステーションマークスは、宝塚市内の同等の物件に比べて若干の築浅さを保持しており、立地面では駅近でアクセス良好である点も評価できますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46と平均以下とされ、新たな開発や地域の成長が予想される可能性は限定的です。

環境満足度

ワコーレ逆瀬川ステーションマークスの住環境は、治安面で交番が徒歩10分以上の距離にある点を除き、病院や小売店が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。地盤や洪水リスクに対する安全性も高く、教育施設も豊富であり、宝塚市立末広小学校をはじめとする周辺の学校の存在は子育て世代にとって非常に有利な環境です。