兵庫県川西市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ川西の概要

「ブランズ川西」は兵庫県川西市小花1丁目に位置し、2013年8月の竣工以来、川西能勢口駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、間取りは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと、さまざまなニーズに応える居住スペースが展開されています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63の「ブランズ川西」は、平均市場価格と比較して適正価格偏差値70を記録し、5300万円から7480万円の範囲で取引されており、兵庫県川西市の不動産市場においては過去5年で平均38％の価格上昇を見せる中、5％の僅かな下落率で安定した価値を保持しています。

将来性

築11年の「ブランズ川西」は、その将来性において偏差値53を獲得し、地域内の同等物件と比較しても僅かながら高い評価を受けており、二つの駅に接近している利便性の高さが、長期的に見ても投資価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周辺の治安が良好で、交番が97メートル以内にあるほか、100件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが存在する生活利便性の高さ、そして洪水のリスクが低く、地震に強い地盤を持つ「ブランズ川西」は環境満足度においても偏差値67を誇り、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

ジオ阪急川西の概要

「ジオ阪急川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、川西能勢口駅から徒歩3分、川西池田駅から徒歩6分、雲雀丘花屋敷駅から徒歩10分という、3駅利用可能な抜群のアクセスを誇るマンションで、2008年11月に築の7階建て総戸数33室からなる施設で、77㎡から93㎡の間取りで価格は3,980万円から4,960万円の範囲で設定されていることから、駅近で広さにもゆとりのある快適な居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

兵庫県川西市において、近年の中古マンション市場の動向を考慮した上で「ジオ阪急川西」は、価格面で平均より高値の偏差値56を持つ物件であり、過去5年間で地域全体が38％の価格上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇を避けており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3,605万円に対して、現行の平均販売価格4,078万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築16年と比較的新しく、将来性においても偏差値60と優れている「ジオ阪急川西」は、エリア内で見ても駅からの近さと築年数のバランスが取れており、これらの条件が交通の利便性や物件の鮮度を保ち、将来的な価値維持や価格の上昇が見込まれることから、投資目的や自己居住にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ジオ阪急川西」周辺は、交番が241m圏内にあり治安の良さが期待でき、医療施設100件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必需な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い環境です。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置していて、子育てにも適した地域環境が整っているため、家族層にも高い満足度が提供されていると言えます。

パルティK2南ハイツの概要

兵庫県川西市栄町11-1に所在する「パルティK2南ハイツ」は、川西能勢口駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、総戸数70戸の15階建てマンションです。築年月は1995年11月で、58㎡の1SDKから87㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は2480万円から3680万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「パルティK2南ハイツ」の売出価格は2480万円〜3680万円であり、兵庫県川西市における平均的な中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値は60を示します。この数値は同市場の平均偏差値である40よりも20ポイント高く、特に物件が5年間で価格が38%上昇している地域の傾向に対して、マンション自体は7%価格低下を見せているため、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

築29年を経過しているものの、その将来性偏差値は54と平均を上回り、特に交通利便性の高い立地から見ても、都市計画や周辺開発の進捗によって価値が向上することが期待される物件です。市街地へのアクセスの良さや、継続する都市開発が地価の安定や上昇に寄与することを示唆しています。

環境満足度

「パルティK2南ハイツ」周辺は治安が良く、交番が119m以内に位置しています。さらに、99件の医療施設やスーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点も魅力です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ジョイン川西の概要

兵庫県川西市小花1丁目8-1に位置する「ジョイン川西」は、川西能勢口駅から徒歩3分にある便利な立地の14階建てマンションで、総戸数69室、築年月は1999年6月となっており、59平米の2LDKから125平米の4LDKまでの広さを備えた住居が2380万円から4380万円で取り扱われており、平米数と価格帯のバランスから、兵庫県川西市を代表する価値ある住空間としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

ジョイン川西の中古マンション価格帯は2380万円から4380万円であり、地域の平均と比較しても適正価格偏差値は53と評価されており、この地域でのマンション価格の約38％の高騰に対して価格変動がないため、投資としての魅力も見逃せず、今が売買の適期であるとマンションマーケットのAI分析でも示されています。

将来性

築年数が25年でありながら、将来性の偏差値が60と評価されている「ジョイン川西」は、駅からのアクセスの良さと利便性を考慮した結果であり、エリア内のほかのマンションと比べても将来価値が高いと考えられており、中長期的な不動産投資にも適しています。

環境満足度

「ジョイン川西」の環境満足度は67と高評価であり、治安の面では177メートル以内に交番がある他、病院が104件、スーパー4件、コンビニ9件という周辺施設の充実ぶりや、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く安心して暮らせる点、さらに川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

パルティ川西の概要

「パルティ川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、築39年の11階建てマンションで、総戸数121室を誇ります。広さは43㎡の2DKから84㎡の3LDKまであり、価格帯は2,080万円から3,980万円で、川西能勢口駅からは徒歩3分という理想的な立地にあります。築年数に関わらず、交通アクセスの良さと適正な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「パルティ川西」の適正価格は、周辺市場の5年間の価格上昇率38％と比較して11％の価格下落を示しており、売却偏差値58は平均よりも18ポイント高い数値を示しています。現在の平均売り出し価格は2,815万円とマンションマーケットAIの推測適正価格2,182万円を上回っており、市場価値を反映した売却の好機といえます。

将来性

将来性の観点から見ると、「パルティ川西」は築39年と平均築年数よりもやや古いものの、川西能勢口駅から非常に近い駅近物件で、ポテンシャルを秘めています。AIによる指数では50ポイントを獲得しており、これは地域平均と同等の将来性を示しています。

環境満足度

「パルティ川西」は、治安の良さから注目される物件で、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には100件の医療施設をはじめ、スーパー7件、コンビニ9件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが分かります。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

エステムコート川西能勢口の概要

エステムコート川西能勢口は、兵庫県川西市の小戸1丁目に位置し、総戸数68戸の15階建てマンションで、築年月は2013年10月です。立地は川西能勢口駅から徒歩4分という駅近でありながら、53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、中古マンションの価格帯は約2980万円から6780万円と、ファミリー層にもシングル層にも適応可能なバリエーションを提供しており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場での取引の多い範囲になっています。

適正価格（売却）

エステムコート川西能勢口の現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して、若干の高値安定傾向にあるものの、過去5年間での価格変動は1％のみの下落に留まっており、売却偏差値54を示しています。このことから、現在の相場が比較的安定しているため、今が売り時であると考察され、マンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格は3813万円であり、市場価格との差も考慮に入れるべき点です。

将来性

エステムコート川西能勢口は築年数11年を迎えていますが、同地域の他のマンションに比べて若干新しい部類に入ります。駅近の立地や、AIによる将来性の偏差値59を踏まえると、同エリアの中古マンションの平均を上回る将来性を有しており、インフラ整備や周辺開発の進展も期待できる状況です。さらに、利便性の高い立地条件が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

エステムコート川西能勢口周辺の環境は、公共の治安施設である交番が徒歩圏内にあり、さらに101件もの医療施設が近隣に点在し、8件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も充実しており川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近いこともファミリー層にとっての大きなメリットです。

メゾン花屋敷東の概要

「メゾン花屋敷東」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅から徒歩3分という便利なアクセスを誇る1997年3月竣工のマンションです。66㎡〜77㎡サイズの3LDKを中心に、総戸数56の3階建て物件であり、現在の市場価格は3280万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場において、メゾン花屋敷東は平均偏差値40に対して売却偏差値55を記録しており、過去5年間で地域内の同条件物件が平均38%の価格上昇を見せている一方で、本物件は9%の価格低下を示しており、AIによる分析結果に基づいた適正推測価格が2266万円であることから、現行価格2725万円であることを考慮すると売り時と判断されます。

将来性

メゾン花屋敷東は築27年を経過していながら駅近立地を保持しており、同地域の中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いものの、将来性偏差値52ポイントを獲得しており、同価格帯の物件と比較して将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さが魅力のメゾン花屋敷東は、最寄りの交番まで439mと近く、周辺には病院が101件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が揃っているだけでなく、洪水のリスクが低く、地盤がしっかりした安定した環境に備え、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、川西市立川西小学校が近く、家族にも適した立地です。

ジオ阪急川西レジデンスマークの概要

「ジオ阪急川西レジデンスマーク」は、兵庫県川西市小戸1丁目に位置し、築年月は2014年9月で、全104室からなる14階建てのマンションです。各住戸は65㎡から90㎡で構成され、価格範囲は3480万円から6980万円、中でも5280万円から5480万円が最も多い価格帯であり、売出し平均価格として4581万円が見られます。周辺施設として川西市立川西小学校や桜が丘小学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

ジオ阪急川西レジデンスマークの売却価格は、兵庫県川西市内の中古マンション市場と比較すると、偏差値54と高めであり、平均偏差値よりも14ポイント上回っています。マンションマーケットのAI予測価格4251万円と現在の平均売出し価格4581万円を比較すると、市場価格よりもやや高いものの、適切な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

川西能勢口駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に加えて、平均築年数より4年若いという点から、ジオ阪急川西レジデンスマークの将来性は、AIによる偏差値52と平均よりも2ポイント高く評価されており、投資としても魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

ジオ阪急川西レジデンスマークは総合的な環境満足度において偏差値63を記録しており、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、交番が150m圏内にあり安全性も保証され、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクも低いと評価されています。

パルティK2北ハイツの概要

兵庫県川西市に立地するパルティK2北ハイツは、川西能勢口駅からほんの徒歩4分のアクセスの良さが自慢のマンションで、40㎡のコンパクトな2Kから広々とした95㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプがそろい、価格帯は2080万円から4250万円の範囲で提供されており、多くの世帯のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川西市内の中古マンション市場のデータに基づき、パルティK2北ハイツは、価格推移の平均偏差値40に対して偏差値56で評価されており、近隣の同等物件に比べて価値が安定していることが伺え、2146万円が算出された適正推測価格と現在の平均売出価格2656万円との差から、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年と市場平均から見るとやや古めではあるものの、パルティK2北ハイツは、駅近で生活利便性の高さと、将来的に見込まれるエリアの発展性を考慮すると、偏差値45という評価はポテンシャルを秘めているとも言えるのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離、手厚い医療環境、生活に必要な買い物施設の充実度はパルティK2北ハイツの大きな魅力です。また、災害リスクが低い地域に位置しており、近くには川西市立の小中学校があり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

栄南団地の概要

栄南団地は兵庫県川西市栄町27に位置する、225室からなる7階建てのマンションで、1984年6月竣工後、現在も居住者に愛されています。最寄り駅の川西能勢口駅まで徒歩2分という優れた立地を誇り、46㎡の2DKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から3,298万円と幅広い予算に応じた選択肢が可能です。特に、2290万円〜2480万円の価格帯が市場における中心価格層となっております。

適正価格（売却）

栄南団地は兵庫県川西市の中古マンション市場において偏差値52を維持しており、周辺の平均偏差値40と比較すると販売価格の適正さが伺えます。過去5年間に周辺の類似物件価格が38%上昇している中、栄南団地は21%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2053万円というデータと照らし合わせた場合、現行の平均売り出し価格2280万円は市場に即した価格帯であると判断できます。

将来性

築40年を経過した栄南団地ですが、兵庫県川西市の中で駅から徒歩2分という利便性の高さを持つ物件はまだまだ貴重です。将来性の指標であるAIの偏差値は40とやや低めですが、駅近の立地や今後の街の発展を考え合わせると、投資に価値があると見ることもできるでしょう。

環境満足度

生活環境としての栄南団地の環境満足度は高く、治安を守る交番が245m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなど必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによるリスク評価でも、洪水や津波、高潮被害のリスクが低い地域に位置しており、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

ファミール花屋敷の概要

ファミール花屋敷は、兵庫県川西市寺畑に位置し、1996年3月に建てられた5階建ての中古マンションで、川西池田駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、その価格帯は約1870万円から3480万円です。20室から成るこのマンションは、兵庫県川西市の中古マンション市場において、そのアクセスの良さと実用的な広さが魅力的とされています。

適正価格（売却）

現行の市場環境を鑑みれば、ファミール花屋敷の適正価格は川西市周辺のデータと比較してわずかに高いとされますが、その優れた立地条件を考慮すれば妥当な価格と言えます。過去5年間の価格推移を見ると、川西市内で類似物件が38％の価格上昇を見せている中、このマンションは16％程度の価値低下を示していますが、その反面、独自AIによる適正推測価格は2300万円で、平均売り出し価格が2318万円となっているため、現時点での販売は適正な範囲内であると評価されています。

将来性

ファミール花屋敷の将来性は、AIに基づいて予測されるところでは、同エリア内の他マンションと同等かやや劣る程度ですが、28年の築年数にも関わらず、その駅近の地理的利点は長期的に見ても価値があると考察されています。将来性の偏差値が平均より低い結果となっていますが、交通の便や地域のインフラ整備の進展が、将来的な価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で非常に優れており、交番が近くにある他、医療施設や商業施設が豊富に周囲に点在しています。また、川西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境的に優れた選択肢となり得ます。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であるため、居住にあたっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

フォルム雲雀丘花屋敷の概要

「フォルム雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩1分という非常に駅近な立地にある2005年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数は32戸から成り立つ物件です。各室の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は2880万円から4999万円、市場で最も取引が活発な区間は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

川西市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「フォルム雲雀丘花屋敷」は価格偏差値51を示し、周辺市場平均を上回る評価を受けています。このマンションは過去5年で15％の価格下落を記録しているなか、同エリアの物件が38％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正推測価格3848万円に対し、現在の平均売出価格が4023万円というデータから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

立地が良く、築19年の「フォルム雲雀丘花屋敷」は、将来性の偏差値が46と兵庫県川西市の中古マンション市場平均より僅かに低いものの、その駅近のメリットは大きく、今後も市場において一定の評価を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「フォルム雲雀丘花屋敷」は、治安の面においては交番がやや離れた1026mの位置にあるものの、17の医療施設や、3件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を与えられます。国が公開しているハザードマップによると、地盤安定性が高く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることが明らかになっており、さらには私立雲雀丘学園小学校や、宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

雲雀丘花屋敷アインスの概要

兵庫県川西市寺畑に位置する「雲雀丘花屋敷アインス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、71㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2830万円から4980万円の範囲で変動しており、総戸数51戸の5階建てのマンションは2007年3月に建てられました。

適正価格（売却）

雲雀丘花屋敷アインスの適正価格は、地域内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値50を記録し、地域の価格上昇傾向に対しては下落しているものの、現在の売り出し平均価格が3657万円と評価されており、推測価格3578万円に近接していることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

雲雀丘花屋敷アインスの将来性については、築17年の建物でありながら、地域の平均より若く、駅近の立地であることから生活利便性が高く、将来性の評価は偏差値44とエリア内の他マンションと比較してやや低めですが、継続的な需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

雲雀丘花屋敷アインスは環境満足度において偏差値48を獲得しており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富に揃っており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、教育機関として雲雀丘学園小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

花屋敷第2コーポラスの概要

兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置する「花屋敷第2コーポラス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地を誇り、1970年築の5階建てマンションです。55㎡〜59㎡の3LDKが中心で、670万円から1380万円の価格帯にて購入可能、総戸数24戸の規模からなるこの物件は、駅近という利便性と共に、リーズナブルな価格設定が魅力的であり、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

花屋敷第2コーポラスの現在の価格帯は、兵庫県川西市内の他の中古マンションと比較すると、偏差値48とやや価値が見込まれていることが分かります。一般的な市場動向としては、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約38%の上昇を見せる中、当該物件は7%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は951万円で現在の価格よりも若干高いことが示唆されています。

将来性

立地の良さに加えて、将来性の偏差値が66と評価されている花屋敷第2コーポラスは、周辺の同様の築年数を持つマンションに比べて高い将来性を有しており、駅近のアクセス利便性を考えると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

花屋敷第2コーポラスの生活環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は46とされています。711m圏内に交番があり、67件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、私立雲雀丘学園小学校も近く、治安や日常生活の利便性、自然災害へのリスクが低い環境が整っていることがこの数値に反映されています。

ステイツ花屋敷さくら坂の概要

「ステイツ花屋敷さくら坂」は兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、利便性の高い駅近物件として注目されています。築年数は1995年の竣工で、3階建てのマンションであり、総戸数は16戸です。広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から2780万円と、兵庫県川西市における中古マンション市場の平均価格帯に見合った水準を保っています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さくら坂」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていると言え、売却偏差値45は市場平均の40よりもやや高く設定されていますが、過去5年間の地域内不動産価格の上昇率を勘案すると、購入を検討する上で魅力的な投資対象である可能性があります。

将来性

立地の良さが際立つ「ステイツ花屋敷さくら坂」は、駅近であることが将来性偏差値62と評価されている最大の理由であり、川西市内の他物件と比較しても、アクセスの利便性が高く、長期的な資産価値維持や将来的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

このエリアは治安面での懸念材料が少なく、周辺には教育施設として宝塚市立長尾台小学校などが存在し、病院やコンビニも近隣に充実しており、日常生活を送るにあたって必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度偏差値51となっています。

ネオステージ川西駅前の概要

兵庫県川西市に位置する「ネオステージ川西駅前」は、1999年9月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKが2280万円、95㎡の4LDKが3280万円という価格帯で取引されており、交通の便が良いことから、特に都市近郊での居住を望む家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ネオステージ川西駅前の中古物件価格は、兵庫県川西市エリアの中古マンション市場での平均価格推移と比較して安定していますが、独自AI分析による適正価格は3106万円であり、現行の売出し価格が2783万円という評価から考えると、将来的に価格上昇が見込まれる一方で現時点では売り急ぐ必要はないと判断できます。

将来性

築25年の「ネオステージ川西駅前」は駅近で利便性が高く、当マンションは人気の立地条件を満たしており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得していて、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が予想されるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ネオステージ川西駅前」周辺は、治安が良く、公共施設や生活に必要なショッピング施設が充実しており、加えて洪水や津波のリスクが低く、教育施設としては私立雲雀丘学園小学校や川西市立川西小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって大変住みやすい環境であることが窺えます。

スコーレ川西畦野駅前の概要

「スコーレ川西畦野駅前」は、1994年11月に建てられた9階建てのマンションで、兵庫県川西市東畦野2丁目2-7に位置しており、総戸数は45戸、広さは76㎡から87㎡の間の3LDKがあり、価格帯は1000万円から1798万円で、特に1480万円から1560万円の価格帯が多いです。

適正価格（売却）

スコーレ川西畦野駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値40に対して34と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は2%価格が下落しているため、現在の売り出し価格1546万円は、AIによる推測適正価格2535万円と比較すると割安感がありますが、売却の絶好のタイミングではない可能性も指摘されています。

将来性

築30年を超えるスコーレ川西畦野駅前は、畦野駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は58と、地域平均を8ポイント上回っており、交通の便が良いことが将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好で、交番が699m以内に立地し、病院は17件、スーパーは1件、コンビニは3件が利用可能で日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、子育て家庭には重要なポイントである川西市立牧の台小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの概要

兵庫県川西市に位置する「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」は、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあり、2002年2月の築で全57室から成る4階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡の3LDKタイプで、価格範囲は2,480万円から3,580万円で、地域の平均的な価格帯と比較しても市場に見合った適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」の中古マンション価格は、兵庫県川西市の不動産市場の動向に照らし合わせると、平均売却偏差値が48を示し、周辺相場の中で競争力があることを示しており、現在の売出し価格はAIによって推定された適正価格2,916万円とほぼ一致しており、適正価格帯に位置していると言えます。

将来性

築22年を迎えるこのマンションは、最寄駅の至近にあるため長期的な利便性が見込まれ、AIによる将来性評価も平均値である49点を獲得しており、同じエリア内での競争力を保持していますが、今後の市場動向を見極めつつ慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

環境面では、雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは交番が近くになく若干の不安要素はあるものの、33軒の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設に関しても、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近く、子育て環境としても優れています。

グランドムール多田の概要

川西市東多田に位置し、兵庫の緑豊かな自然に囲まれた「グランドムール多田」は、1991年築の歴史あるマンションで、広さ79㎡の3LDKから130㎡超のゆとりのスペースまでを提供しており、現在の価格帯は1550万円から2980万円に設定されています。

適正価格（売却）

立地の良さに反して、グランドムール多田の売却価格は地域の中古マンション市場と比較して見劣りがあり、その価格の偏差値は40と算出されており、5年間で周辺の中古マンション市場が平均38％の値上がりを見せる中、同物件は12％程度の価格下落を経験しています。

将来性

築33年のグランドムール多田は、将来性の偏差値が49と平均並みに予測されており、駅からの近さや今後のエリア開発が期待される点を評価されていますが、築年数における老朽化リスクも検討する必要があるでしょう。

環境満足度

交通の利便性に加え、281m以内に交番がある安心の治安状況、周辺に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップにおいても安全性が確認されているグランドムール多田は、川西市立多田東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。

ステイツ花屋敷さつき坂の概要

兵庫県川西市に位置する「ステイツ花屋敷さつき坂」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地にあり、1995年築の3階建て全21室のマンションです。広さは69㎡から76㎡で、価格は1580万円から2780万円の範囲に収まり、平米数に対しての価格も地域相場を反映しており、特に1850万円〜1930万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さつき坂」の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、偏差値45であり、兵庫県川西市における類似物件の価格上昇傾向に対し、本物件は価値が6％下落しています。そのため、マンションマーケットのAI予測による適正価格は2224万円でありながら、現行の平均売出価格は1940万円と低めに設定されており、市場価格よりもお得に購入可能な時期であるといえるでしょう。

将来性

駅近立地で築29年の「ステイツ花屋敷さつき坂」は、その将来性偏差値が55と平均以上です。この値は、長期的な資産価値の維持が見込まれることを示しており、立地条件としても都心へのアクセスの良さは、今後も住居者にとって魅力的なポイントとなりえます。

環境満足度

ステイツ花屋敷さつき坂を取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が46となっています。治安が良く、764m以内に交番があり、53件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、国立雲雀丘学園小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

パルコート川西ミルヴィラージュの概要

パルコート川西ミルヴィラージュは、兵庫県川西市東多田3丁目に位置する、10階建ての魅力的なマンションで、築年月は1996年12月にさかのぼります。販売されている住戸は広さ72㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1500万円から2180万円の範囲に設定されています。このマンションは多田駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスの良さを誇り、10階建ての建物は総戸数77室で形成されています。

適正価格（売却）

現在のパルコート川西ミルヴィラージュの価格は、兵庫県川西市内の同じ条件の中古マンション市場と比較すると、やや下落傾向にあります。売却偏差値37という数値は、エリア平均の40に対して3ポイント低く、このマンションは過去5年間で約18％の価格下落を経験しています。一方で同地域の類似物件の価格は38％上昇しており、市場独自の予測AIによれば適正推測価格は2591万円ですが、現実の販売価格は1747万円となっており、売却するには少々厳しい状況だと言えるでしょう。

将来性

将来性の見込みにおいて、パルコート川西ミルヴィラージュの築年数は28年で、兵庫県川西市内の同じ価格帯のマンションよりわずかに新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値は43で、地域の平均と比べ5ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩3分という利点は強力な価値をもたらしています。

環境満足度

兵庫県川西市にあるパルコート川西ミルヴィラージュの環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで316mと至近距離に位置しています。さらに、医療施設が27件、スーパー5件、コンビニ6件という生活に便利な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると洪水や津波などの自然災害リスクも低い安全な地盤にあります。家族にとっても魅力的な立地であることが伺え、近隣には川西市立多田東小学校があり子育て世帯には安心の教育環境が整っています。

花屋敷ハイツの概要

「花屋敷ハイツ」は兵庫県川西市寺畑2丁目に所在し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか2分という立地にある3階建ての中古マンションです。総戸数は30戸で、築年月は1968年5月。広さは82㎡〜85㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2640万円の範囲に設定されており、特に1580万円から2380万円が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

花屋敷ハイツの適正価格は、川西市の中古マンション市場における平均価格の推移データを基に分析した結果、総合偏差値46、適正価格偏差値45と評価されており、このエリアの平均と比べてやや価格が高めです。マーケット分析AIによると、理論上の適性価格は約1941万円に対し、現在の平均売出価格は約1662万円であるため、市場における価格設定はバイヤーにとっては有利である可能性を示唆しています。

将来性

花屋敷ハイツは築年数が56年と市場に出ている類似物件に比べて古い部類に入りますが、三宮や梅田へのアクセスが良く、利便性の高い地域に位置しています。そのため将来性の偏差値は43とやや低めですが、駅近の立地や、まだ価格が下落している段階での購入は将来の価値上昇を見込む投資家には魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度の偏差値が50と平均を示していますが、治安面では交番が853m離れているため、他の物件に比べて見劣りがあるかもしれません。しかしながら、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクが低い地域であることが窺えます。教育施設も完備しており、私立雲雀丘学園小学校が近接しております。

ジーパーク北伊丹の概要

「ジーパーク北伊丹」は、兵庫県川西市久代6丁目に位置し、69㎡から98㎡の間のサイズバリエーションを持つ144室のマンションで、築年数は比較的新しい2005年2月竣工の7階建てです。交通アクセスは優れており、北伊丹駅から徒歩わずか4分という利便性が魅力で、価格帯は1980万円から3580万円と幅広いニーズに対応していますが、市場データによるとこのエリアの中古マンション市場で最も取引が活発なのは2180万円〜2580万円の範囲内であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

現在のジーパーク北伊丹の売出し価格は、兵庫県川西市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な物件よりも価格競争力があるとは言えず、総合的な売却偏差値は34と評価されています。過去5年間でこのエリアの物件価格が平均38%上昇する中、本物件は5%のプライスダウンを経験しており、推定の適正価格が3487万円に対して売出し平均価格は2403万円と、潜在的な価値に比べて市場価格が低い状況にあります。

将来性

北伊丹駅至近の利便性と、築年数が同エリアの平均より若干若いことを背景に、ジーパーク北伊丹の将来性は市場平均を上回る56の偏差値をマークしています。これは、立地や物件状態が将来的な価値の上昇を約束するポテンシャルを有していることを示唆しており、特に都市部へのアクセスの良さや再開発による地域経済の活性化がこのスコアに影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

ジーパーク北伊丹は、治安良好な立地にあり、最寄りの交番まで450mと安心の距離に加え、周囲には必要十分な医療施設9件、日常生活に不可欠なスーパー1件、コンビニエンスストア1件が存在し生活の利便性を高めています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が、環境満足度の偏差値47として反映され、快適で安全な居住環境が提供されていることを示しています。

鼓が滝グリーンマンションの概要

兵庫県川西市鼓が滝1丁目に位置する「鼓が滝グリーンマンション」は、鼓滝駅から徒歩わずか2分という利便性を誇る6階建ての住宅施設で、1998年10月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応え続けています。73㎡の3LDKが1000万円から、86㎡の4LDKは最大で1980万円の価格帯に設定されており、特に1380万円〜1430万円の価格帯が市場の中心であることが分析されています。

適正価格（売却）

「鼓が滝グリーンマンション」の売却時の適正価格は、地域のマーケットデータと比較して偏差値30と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に対して若干劣るものとなっています。これは過去5年間で兵庫県川西市のマンション価格が平均38％上昇しているのに対し、本マンションが6％価値が下落していることからも明らかです。推定される適正価格は2936万円であり、現行価格1465万円との乖離が大きく、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築26年を迎える「鼓が滝グリーンマンション」ではありますが、その将来性の偏差値は55と地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。これは、駅からの至近距離という立地条件や、市内他物件の平均築年数よりも新しい施設の状態が影響していると考えられます。

環境満足度

生活利便施設が充実している点は「鼓が滝グリーンマンション」の大きな魅力の一つです。病院15件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。しかしながら、交番が983m離れている点はセキュリティ面での懸念点と指摘されています。それでも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクは低いと判断されています。

レジオン川西多田の概要

レジオン川西多田は、住所に兵庫県川西市東多田3丁目1-6を持ち、多田（兵庫県）駅より徒歩2分の好立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数53室、広さは73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、1998年6月に竣工された物件です。現在の売り出し価格は1280万円から2680万円で、その中でも1330万円から1800万円の範囲が市場における主流の価格帯となっており、室内のリノベーション状況などによっても価格は変動します。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の中古マンション市場における価格推移を基に分析したところ、レジオン川西多田の適正価格の偏差値は31で、地域の平均価格推移を下回っており、これは市場平均偏差値40よりも9ポイント低い指標です。近年5年間の市場データから、同地域で類似のマンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、本物件は17%価格が下落しています。AIが提示する適正推測価格は3033万円であり、現在の平均売り出し価格が1772万円とされているため、今は売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築26年を迎えるレジオン川西多田は、兵庫県川西市の他の同価格帯マンションと比較しておおむね若い物件に分類され、駅から徒歩2分の便利な位置にあるため、将来性についての偏差値は44で、平均値よりやや低いものの、交通の利便性が高く、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

レジオン川西多田の環境満足度の偏差値は59であり、交番が305m以内に位置する安心の治安環境に加え、27件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地のため、安全性の面でも優れています。さらに川西市立多田東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

グリーンハイツ東多田の概要

グリーンハイツ東多田は、兵庫県川西市多田桜木1丁目に位置し、鼓滝駅から徒歩4分の便利な立地を誇る1986年築の5階建てマンションで、居住スペースは50㎡のコンパクトな部屋からゆとりある98㎡まで幅広く、価格帯は798万円から1498万円となっており、特に1130万円〜1200万円代での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市内の他マンションと比較したグリーンハイツ東多田の適正価格は、市場平均価格と比較してもやや割安といえる偏差値34を示し、同地区の過去5年間での価格上昇率は38％に対して、本物件は18％低下しているため、現在の売出し価格1175万円は将来の市場価格を見据えた売却には向かない可能性があります。

将来性

築38年を数え、若干の年数を重ねているグリーンハイツ東多田は、将来性の評価として偏差値44をマークしており、駅からの距離や周辺施設を考慮した上で、この地域のマンション平均と比較しても5ポイント低いものの、駅チカという立地が長期的な価値を支えています。

環境満足度

グリーンハイツ東多田の環境満足度は偏差値52と高く、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が十分に点在している生活至便なロケーションにあります。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地は、住むには安心な条件を整えています。

シャンボール花屋敷の概要

シャンボール花屋敷は、兵庫県川西市寺畑2丁目に位置し、落ち着いた住宅街にたたずむ1978年築の3階建てマンションで、広々とした108㎡から111㎡の4LDKを備えています。価格帯は1780万円から1980万円で、中でも1940万円から1980万円の間が市場での最も一般的な価格範囲となっており、雲雀丘花屋敷駅まで徒歩4分、川西池田駅まで徒歩9分の好立地は、通勤や通学に便利な点で注目されています。

適正価格（売却）

シャンボール花屋敷の適正価格は、周辺のマンション市場と比較してやや低めであり、売却偏差値35を記録しています。近隣物件の価格上昇傾向にある地域で、過去5年間で38%の価格上昇が見られる一方で、本物件の価値は23%下落しています。この事実により、本物件は将来的な価値回復を見込みつつも、現在の市場価格とのギャップを解消するためにはタイミングや戦略的な価格設定が必要であるといえるでしょう。

将来性

将来性を見ると、シャンボール花屋敷の偏差値は39と平均より10ポイント低く、46年の築年数を考慮すると、新築や築浅物件に比べてリフォームや設備の更新が将来必要になる可能性が高いです。しかし、駅に非常に近い立地は、長期的に見ても魅力を保つ要素であり、周辺のインフラ整備や街の発展によっては価値が再評価される余地はまだ残されています。

環境満足度

シャンボール花屋敷周辺の環境は、環境満足度において偏差値51と高く評価されています。治安面においては、交番が多くないために若干の不安を感じる可能性がありますが、学校施設や医療機関、生活便利施設が充実しており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことが住みやすさに大きく寄与しています。特に教育施設として、名門私立雲雀丘学園小学校が近隣にあり、子どもを持つ家庭にとって安心な教育環境を提供しています。

エクセラージュ川西うね野の概要

兵庫県川西市東畦野2丁目1-29に位置するエクセラージュ川西うね野は、畦野駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある1998年9月築の9階建てマンションで、総戸数77戸と規模のある物件です。広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが揃っており、市場価格は約1250万円〜1700万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

エクセラージュ川西うね野は売却偏差値31と、地域平均に比べて価格面で見劣りがあり、近年の兵庫県川西市の中古マンション市場のデータを元にすると、価格推移では他の同条件の中古物件が38%の価格上昇を見せる中、当物件は29%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2752万円に対して平均売り出し価格が1480万円程度と、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年と一定の年数が経過しているものの、このエリアの中では比較的新しい部類に入り、駅近という便利な位置にありながら、AIが算出した将来性の偏差値は33と低く、住宅としての価値が今後上がる確率は平均よりも劣ると判断されております。

環境満足度

エクセラージュ川西うね野は、治安の良さを示す交番が747m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実している上に、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。さらに近隣には川西市立牧の台小学校があるなど、子育て環境にも適しています。