兵庫県三田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マスターズセーヌ三田駅前の概要

「マスターズセーヌ三田駅前」は兵庫県三田市駅前町3に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか3分に位置する好立地なマンションで、築年月2017年2月の比較的新しい11階建ての物件です。このマンションは総戸数106戸を誇り、各住戸は51㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から5,000万円の範囲に広がっておりますが、市場での推移を見ると2,480万円から2,850万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マスターズセーヌ三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高い傾向にあり、その偏差値は40と評価されます。独自のAI解析によれば、マンションの適正推測価格は3,377万円とされており、中古価格市場での平均売り出し価格2,799万円との差が見られます。ただし、この物件の価格帯は近年40%の価値上昇を見せているエリアにあるため、投資としての将来性は期待できるかもしれません。

将来性

築年数7年という新しさが魅力の「マスターズセーヌ三田駅前」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても11年程度若い建物です。将来性偏差値は59ポイントと、エリア平均に比べて13ポイント高い評価を受けており、特に駅近の3分の立地は日常の利便性が高く、長期的な人気を保つ要因となっていることが予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、マスターズセーヌ三田駅前は治安面で優れ、最寄りの交番まで160mという近さです。また、47件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易である点が評価されております。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

三田パークホームズの概要

兵庫県三田市の三田パークホームズは、三田（兵庫県）駅からわずか徒歩4分に位置する便利な立地にあるマンションで、1993年11月竣工の10階建て総戸数72室の物件です。広さは56㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまで幅広く、価格は1,180万円から2,680万円までの範囲にあり、特に1,380万円から1,580万円が最も多い価格帯となっています。この物件は立地の良さと豊富なライフラインを兼ね備えた兵庫県三田市の住宅事情にマッチしたマンションです。

適正価格（売却）

三田パークホームズの売却に関する適正価格偏差値は48で、周辺地域の中古マンション価格と比較してもこの物件は価格が安定しています。兵庫県三田市の不動産市場では5年間で40％の価格上昇が見られるものの、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価による適正価格1,621万円に対して現行の平均売出価格が1,570万円となっているため、購入者にとってはお買い得な時期であると言えます。

将来性

築31年を迎える三田パークホームズですが、その将来性は偏差値52と平均値を上回っており、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良好です。三田市の中古マンション市場と比較しても、本物件の築年数は平均よりわずかに古いものの、利便性の高い立地が長期的な魅力を保つ要因となっています。

環境満足度

三田パークホームズは環境満足度偏差値60と高評価を得ており、周辺には治安を守る交番が248メートル以内に存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあります。さらに医療施設49件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮など自然災害のリスクは低いとされています。

ランズ三田の概要

兵庫県三田市中町に位置する「ランズ三田」は、三田駅から徒歩4分の利便性に優れた立地で、14階建ての充実した共用施設を備えた2008年1月竣工のマンションです。総戸数52室、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は約2390万円から3200万円の範囲で、多くのファミリー向けのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ランズ三田の価格帯は2390万円から3200万円で、兵庫県三田市の中古物件市場において偏差値43を記録しています。この数値は同地域の平均偏差値39に対してやや高めですが、近隣の価格動向を見ると、過去5年で平均40％の価格上昇の傾向がある中でこの物件は4％の価格下落を示しており、適正価格のアセスメントではマーケット平均に対して若干割安と判断されています。

将来性

築年数が16年のランズ三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の立地が将来性を期待させます。マンションマーケットのAI分析に基づいた偏差値は54で、地域内の同様物件の平均を上回ることから、価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

ランズ三田の住環境は、治安の良さが評価されており、交番まで徒歩圏内の距離が特徴です。圏内には病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が立地し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズに迅速に対応できます。国のハザードマップに基づいた環境評価でも地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地区であることが確認されています。さらに、三田市立三輪小学校が近く、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供しています。

パルメーラ三田駅前の概要

兵庫県三田市駅前町に位置する「パルメーラ三田駅前」は、三田駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、2006年築の地上10階建ての総戸数27戸のマンションです。61㎡の3LDKが1880万円、74㎡の2LDKが2780万円という価格帯で提供されており、近隣マンションと比較した機械学習データによる分析をもとにした情報が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

パルメーラ三田駅前の中古価格は1880万円から2780万円となっており、平均して2262万円での売り出しが行われています。これは兵庫県三田市における中古マンションの平均売却価格（偏差値39）に比べてやや低い水準ですが、適正推測価格を3149万円とするマンションマーケットAIの分析によると、現在は市場価格よりも価値が低く評価されている可能性が高いといえます。

将来性

築18年でありながらも、兵庫県三田市内で同等の価格帯のマンションよりも相対的に新しい「パルメーラ三田駅前」は、駅近立地という利点も手伝って、機械学習AIによる将来性偏差値が59と評価されており、地域平均の将来性を上回る見込みがあります。

環境満足度

「パルメーラ三田駅前」は、治安面で見ても191m以内に交番があるなど、安全性が評価されています。生活環境としても病院が45件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、三田市立三輪小学校も近くにあり、家族にも優しい環境です。ハザードマップ分析に基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さもこの地域の大きな魅力です。

ファミール三田駅前町の概要

「ファミール三田駅前町」は、兵庫県三田市駅前町に位置し、1300万円から2780万円の価格帯で、65㎡から80㎡の広さを持つ14階建の中古マンションで、三田本町駅や横山駅へのアクセスも良好で、1997年築の歴史を感じさせない整備された住環境を提供しており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りで、都市部への通勤や生活利便性の高さを考慮すると、投資や自己居住を考えている方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファミール三田駅前町」の売却偏差値44は、平均39に対してやや高めであり、これは地域の不動産価格の上昇によるもので、現在の平均売り出し価格が1859万円でありながら、適正推測価格は2157万円となっているため、この地域における投資としては妥当な価格設定であり、さらなる市場価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築27年を経た「ファミール三田駅前町」は駅近という交通利便性の高さを備えており、将来性の偏差値は52と兵庫県三田市の同水準のマンションに比べても魅力的で、地方都市ながらも街の成長と共に価値が高まることが予見され、近隣への新しい開発や利便施設の充実によって、長期的な投資が有望視される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性が整っている「ファミール三田駅前町」の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内の245mという近さがセキュリティ面での安心を、また病院43件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う周辺環境は日常生活の利便性を高め、三田市立三輪小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えます。

三田ヴィラオートリの概要

兵庫県三田市に位置する三田ヴィラオートリは、築34年の歴史を持ちながらも、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数122戸を誇ります。広さは54㎡の3DKから84㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション市場における価格帯は880万円から2080万円となっており、特に980万円から1200万円の間で出回る物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

三田ヴィラオートリの販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録しており、周辺の平均価格より高めです。兵庫県三田市における過去5年間の価格上昇率が40%にも対し、三田ヴィラオートリは3%の価格下落を示しており、AIが算出した適正価格1486万円に対して、市場の平均売出価格は1210万円であることから、現時点では売却には不向きな局面と予測されています。

将来性

築34年経過している三田ヴィラオートリは、兵庫県三田市内の同等価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値47と、周辺エリアの同類物件の平均よりひとつ高いスコアを保持しています。このことは、非常に交通アクセスが良好な点が評価されており、駅からの距離、地域の発展性、周辺環境の質が将来価値に好影響を与える要素と見なされています。

環境満足度

三田ヴィラオートリ周辺は治安が良好であり、交番が至近距離にあります。さらに、生活に必要な病院40件、スーパー3件、コンビニ7件などが周辺に充実しており、毎日の生活を快適に送るための条件を満たしています。加えて、ハザードマップ上でのリスクが低く、地盤が固く洪水リスクも少ない点や、三田市立三輪小学校が近隣に位置する点も環境満足度の高さを示している要因の一つです。

ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)の概要

ガーデンコート神戸三田は兵庫県三田市あかしあ台に位置し、築29年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。住戸の広さは80平米から119平米の間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と兵庫県三田市内の中古マンション市場と比較しても競争力があり、特に多い価格帯は1,390万円から1,480万円です。この物件は南ウッディタウン駅から徒歩わずか4分という利便性の良さも魅力で、ショッピング施設や医療機関も手軽にアクセスできる立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンコート神戸三田の平均的な売り出し価格は1,454万円であり、これは周辺のマンション価格推移を見ると、同市内の平均偏差値39に対して偏差値42と若干高いことを示しています。過去5年間の地域の不動産市場の動向を見ると、価格が40%上昇している中で、本マンションは9%の価値減少を示しており、マンションマーケットの分析では現時点では売却の適切なタイミングではないとされているため、価格は今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があります。

将来性

ガーデンコート神戸三田の将来性に対する偏差値は42と、兵庫県三田市内の他のマンションと比較してやや低めですが、駅近という立地の良さや築年数の割に維持管理状態が良好であることが評価されています。しかし、築30年に達しているために建物の老朽化が懸念され、今後のリノベーションや管理状態、周辺地域の発展状況などが価格や人気の決定的な要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を指標とした環境満足度では、ガーデンコート神戸三田は偏差値58と高い評価を受けています。最寄りの交番までわずか214mと治安の良さが窺えるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が周辺に複数存在します。自然災害リスクも低く、三田市立あかしあ台小学校や三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

クレイシア三田(三田市)の概要

兵庫県三田市横山町に所在するクレイシア三田は、実用に優れた3LDK、広さ65㎡のゆったりとした設計が魅力のマンションで、横山駅からのアクセスも非常に良好な徒歩4分の立地条件を備えています。こちらの物件は1998年1月に竣工された5階建ての建物で、現在の販売価格帯は1080万円から1350万円となっており、市場における価格競争力も高いものと考えられます。

適正価格（売却）

クレイシア三田は、三田市内の同条件の中古マンション市場のトレンドを反映すると、過去5年間で40%の価格上昇が見られる中、本物件はその傾向からは外れた動きを見せており、適正価格はマンションマーケットがAI推計で示す2185万円との比較から、売り時ではないと分析されています。現在の平均売り出し価格1145万円はかなり魅力的で、投資や自己居住を検討する際に注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

築26年のクレイシア三田ですが、三田市内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、また駅近のため将来の資産価値の盤石さが期待されます。AIによる将来性の評価でも平均を10ポイント上回る56という数値が示されており、リノベーションや周辺環境の発展性を考えると、長期的な視野でのポテンシャルは高いと評価されます。

環境満足度

クレイシア三田は治安の良さも特徴で、交番が徒歩圏内にあるうえ、医療施設、ショッピング施設が手近にあり、日頃の生活に必要な利便性が高い地域です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。加えて、私立三田学園中学校、三田市立八景中学校が近隣にあり子育て家族にも適した住環境を備えています。

藤和シティホームズ三田駅前の概要

藤和シティホームズ三田駅前は、兵庫県三田市中央町9-28に位置し、2001年10月に竣工した14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、広さは68㎡から72㎡で3LDKの設計です。最寄り駅であるJR神戸線の三田（兵庫県）駅からは徒歩4分という優れた立地にあり、三田本町駅や横山（兵庫県）駅へも徒歩圏内でアクセスできます。物件の価格レンジは約1880万円から2880万円で、市場の動向を参照したデータによると、最も取引されやすい価格帯は2300万円から2450万円であり、このエリアでの住宅購入に際して参考になる情報です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三田駅前は、売却偏差値に基づいて兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値39に対して45と高く、価格の適正性が見受けられます。しかし、過去5年間で兵庫県三田市の同類物件が40％の価格上昇を見せている中、当該物件は36％の価格下落という逆行を示しており、今のタイミングでは売却には不向きである可能性が示唆されます。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2597万円に対して、現行の平均売出価格2371万円となっていることから裏付けられます。

将来性

築年数が23年を迎える藤和シティホームズ三田駅前は、同価格帯の兵庫県三田市内のマンションと同じくらいの築年数で、経年による価値の変動が考えられます。駅からの徒歩4分の利便性は高い評価を受けているものの、AIによる将来性評価は偏差値30であり、周辺エリアと比較して16ポイント下回るなど、長期的な価値向上には不透明感があることが伺えます。

環境満足度

三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校の通学区域に位置する藤和シティホームズ三田駅前は、交番が254m以内にあり、治安面で安心感が高い環境です。周辺には多数の医療施設や生活利便施設が点在しており、病院は47件、スーパー5件、コンビニ9件が利用できるなど、日常生活の利便性も良好です。さらに、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高いエリアと言えます。

アルファステイツ三田駅前2の概要

兵庫県三田市中央町に位置するアルファステイツ三田駅前2は、三田駅から徒歩3分という好立地にあり、2019年に築造された14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は2680万円から3680万円と三田市内での居住に適した価格帯を提供しており、特に2980万円〜2990万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、アルファステイツ三田駅前2の物件価格は、周辺市場の価格推移と比較して偏差値42と評価され、平均偏差値39に対してやや高くなっています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均40%上昇している中、本物件は30%の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は3566万円ですが、現在の平均売り出し価格は3112万円であり、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築5年と比較的新しいアルファステイツ三田駅前2は、施設の現代性と駅からの至近距離を背景に、将来性の偏差値は32と評価されていますが、これは地域平均に比べ13ポイント低い評価です。しかしながら、その立地と新しさは、将来にわたって価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

アルファステイツ三田駅前2の環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。周辺環境は交番がすぐ近くにあり、病院43件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いほか、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近くに存在し、子育てにも適しています。

ルネ三田フラワーコートの概要

ルネ三田フラワーコートは兵庫県三田市相生町にある、三田本町駅からわずか徒歩4分という好立地に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数116戸、平米数は59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、1996年築と年数を重ねつつも都市生活に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

1150万円から2880万円の範囲で価格が設定されており、三田市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込まれ、特に1580万円から1890万円の価格帯が市場の主流ですが、価格下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーは市場動向を注視する必要があります。

将来性

建築から28年を迎えるルネ三田フラワーコートは、築年数が多少経過しているとはいえ、鉄道駅へのアクセスの良さや、周辺地域の発展によって、長期的な価値保持が期待されますが、同エリアの他マンションと比較して将来性はやや劣る傾向にあることを認識しておく必要があります。

環境満足度

安心の生活環境が確保されており、交番も近く治安の良さが窺える一方で、医療施設や商業施設が手厚く、自然災害リスクの低い地盤に立地していることから、居住に関する満足度は非常に高く、快適な毎日を送ることができるでしょう。

ローレルコート三田の概要

「ローレルコート三田」は、兵庫県三田市の利便性の高い立地に位置する、2004年竣工の15階建て総戸数82戸のマンションで、広さは64㎡から97㎡の間で、主にファミリーサイズの2LDKから3LDKを揃えています。価格帯は1,590万円から2,980万円で、最寄りの三田（兵庫県）駅からは徒歩4分と駅近でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の兵庫県三田市における中古マンション市場の動向に基づき、ローレルコート三田は適正価格として2,080万円から2,380万円の範囲が最も多い取引価格帯であり、周辺地域の物件価格上昇に対して若干価値が下がっているものの、総合的な物件価値を考慮した適正な価格帯と言えます。

将来性

築年数が20年のローレルコート三田は、三田市内の同等物件と比較しても比較的新しく、継続してメンテナンスされているため、長期にわたって居住することを考えている購入者には魅力のある物件です。また、交通アクセスの良さはそのまま価値の維持や向上にも直結し、将来的にも魅力的な物件といえます。

環境満足度

ローレルコート三田周辺の治安は良好で、徒歩圏内に交番が存在し安心感があります。また、42件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮からも遠いことが評価され、環境満足度としては高評価を得ています。