兵庫県伊丹市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブコート伊丹駅前の概要

「リブコート伊丹駅前」は兵庫県伊丹市伊丹1丁目に位置し、1997年1月に竣工した11階建てのマンションで、32室が配置されています。平米数は53㎡から64㎡で、価格帯は1820万円から2698万円、特に2350万円〜2460万円の範囲が市場では一般的です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩4分という駅チカで、伊丹（阪急線）駅や新伊丹駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場を基にした評価では、「リブコート伊丹駅前」の現在価格は平均偏差値よりも9ポイント高い59と評価されています。この地域における過去5年間の平均価格の上昇率は17％ですが、このマンションはそれを上回る23％となっており、AI適正推測価格1672万円に対する売り出し平均価格2351万円をみると、市場価格が適正価格を上回っていると言えるでしょう。

将来性

築27年の「リブコート伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい建物です。将来性を示す偏差値は78をマークし、周辺地域の平均よりもかなり高い将来性が見込まれています。駅近の利便性としても将来の価値が高いと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、リブコート伊丹駅前は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ8件と充実。ハザードマップでの評価も良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関としては、伊丹市立伊丹小学校、神津小学校、有岡小学校、北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)の概要

伊丹グリーンハイツは兵庫県伊丹市西台に立地し、阪急伊丹駅からわずか徒歩2分という非常に魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1975年に建築されたこの物件は総戸数88室からなり、現在の販売価格帯は690万円（39㎡、2DK）から2988万円（133㎡、5LDK）で、一番人気の価格帯は1890万円から2200万円です。

適正価格（売却）

伊丹市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析すると、伊丹グリーンハイツの売却価格の偏差値は60と平均（54）を上回っていますが、ここ5年の価格上昇率は周辺物件の平均14％増に対し、1％のマイナスを記録しています；このAIによる分析に基づく適正価格は1411万円で、現行の平均販売価格2141万円と比較すると、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年が経過した伊丹グリーンハイツは、伊丹市の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI評価による偏差値59を得ており、地域平均よりも高い評価を獲得しています；これは駅に近い便利な立地や、地域内での評価が反映されているものです。

環境満足度

伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が近隣に位置する伊丹グリーンハイツは、治安の良さも魅力の一つです；交番が154m以内にあり、医療施設が117件、スーパー8件、コンビニ10件と充実の生活インフラが整っている他、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い、高潮や津波の危険性も少ない安全で快適な住環境が広がっています。

ローレルコート伊丹の概要

ローレルコート伊丹は、閑静な住宅地に位置しながらも都市部の利便性を享受できる兵庫県伊丹市西台の14階建て、全112戸のマンションです。2003年に建てられ、62㎡の2LDKから広々とした96㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りが提供されており、価格帯は2580万円から4150万円で、多くの物件が2900万円台から3180万円台という価格帯に集中しています。最寄りの阪急伊丹駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地で通勤や通学にも便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート伊丹の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値54を上回る59を記録しており、過去5年間で周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる一方、本物件は15%の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2406万円に対して、現行売出し平均価格が3085万円であり、売主にとって売却のチャンスがあるといえます。

将来性

ローレルコート伊丹は、築21年にも関わらず、その立地と質の高さから将来性の評価は高く、59ポイントを記録しています。阪急伊丹駅からの至近距離はこのエリアでの生活利便性を高め、近隣の開発動向や市場価値の向上が期待されるため、投資目的でも注目される可能性があります。

環境満足度

ローレルコート伊丹は、環境満足度の高さが際立つ物件で、約106m圏内に交番があるなど治安の良さが保証されており、109件の医療施設、スーパーやコンビニがそれぞれ8件ほど立地していて日常生活が非常に便利です。自然災害に対するリスクが低い地域であることも安心ポイントで、教育面では伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近くにあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

プロシード伊丹駅前の概要

プロシード伊丹駅前は兵庫県伊丹市西台に所在し、阪急伊丹駅から徒歩約2分の利便性を誇る総戸数20戸のマンションで、1998年3月に竣工した11階建ての建物です。広さは63㎡から70㎡の間で、価格帯は2500万円から3380万円となっており、伊丹市のマンション市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プロシード伊丹駅前の中古物件価格は、兵庫県伊丹市の近年の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値65を記録し、エリア内での平均価格と比較しても相応の水準にあります。周辺相場と照らし合わせたマンションマーケットのAI予測価格に対して、実際の売出し価格が安定しており、資産価値をきちんと保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年を迎えたプロシード伊丹駅前は、将来性の偏差値54を持ち、エリア内の他の物件と比べても競争力があるとされています。駅からの近距離に加え、周辺のインフラ整備や街の発展が見込まれているため、中期的な投資としても注目される可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では、プロシード伊丹駅前は最寄りの交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが魅力です。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

カルム伊丹の概要

カルム伊丹は、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、1995年築の質の高い住環境を備えた10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様な間取りが2400万円〜3580万円の価格帯で提供されており、伊丹駅（JR福知山線）からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

カルム伊丹の各住戸は、伊丹市の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均価格2689万円で売り出されており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1595万円に対して、耐用年数の経過と共に価値が下落していることを考慮しても、販売価格は高い水準にあり、市場での売却タイミングとして妥当性が見られます。

将来性

築28年を経たカルム伊丹は、建物のメンテナンス状態が良好で、駅からの抜群のアクセスと、周辺の開発動向を鑑みると、市場での魅力は維持されており、将来性の偏差値は53と決して低くなく、中古マンションとしての価値を一定保持しています。

環境満足度

カルム伊丹周辺は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、85件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校など教育環境にも優れており、地盤や自然災害にも強い安全な地域として高い環境満足度を誇っています。

パレシェール伊丹西台の概要

兵庫県伊丹市西台に位置する「パレシェール伊丹西台」は、阪急伊丹駅からわずか徒歩4分という好立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、空間利用に優れた66㎡から78㎡の間取りが21室揃っており、価格帯は2480万円から3598万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「パレシェール伊丹西台」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66を記録する適正価格を実現しており、過去5年間の兵庫県伊丹市での平均価格上昇率14％に反して、本物件は価値が6％下落していることから、現時点での平均売出し価格3032万円は売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

もともと駅近で利便性の高い「パレシェール伊丹西台」は、築年数が25年と周辺相場と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は平均以上の54を獲得し、都市機能の充実とともに中長期での価値維持が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

生活利便性に富む「パレシェール伊丹西台」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、安全面では最寄りの交番が徒歩3分圏内、教育面では伊丹市立の小学校が徒歩圏内に2校存在し、洪水や津波のリスクが低い地域で環境満足度の偏差値59をマークしています。

ユニライフ伊丹駅前の概要

ユニライフ伊丹駅前は、交通利便性に優れた兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47に位置し、福知山線の伊丹駅から徒歩4分、阪急伊丹線の伊丹駅からは徒歩11分に立地する1998年2月に築かれた13階建てで、総戸数71戸の中古マンションです。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格が5年で平均14％上昇しているのに対し、ユニライフ伊丹駅前は3％の価格下落を見せていることから、売却偏差値63を標榜し、２LDK 65㎡の平米単価は約315万円から、より広めの4LDK 75㎡では約478万円の価格帯での売り出しとなっています。

将来性

駅至近の立地でありながら、築26年のユニライフ伊丹駅前は、周辺の同等物件に比べて将来性の偏差値が57ポイントと7ポイント高く、周辺のインフラ整備や地域開発の影響による価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

充実した周辺施設として、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立北中学校が近隣に存在し、総合環境満足度は偏差値58となっており、地盤が安定し洪水リスクが低く、また治安も良好であることから、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境が提供されています。

伊丹駅前サンハイツの概要

「伊丹駅前サンハイツ」は1978年築、総戸数81戸のマンションで、兵庫県伊丹市西台1丁目3-5に位置しており、阪急伊丹駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあります。広さは39㎡の1DKから81㎡の3LDKと多様で、販売価格は890万円～2580万円の範囲に設定され、その中心価格帯は1380万円付近に集中しています。

適正価格（売却）

伊丹市内の類似物件との比較により、伊丹駅前サンハイツの現在の価格は平均的な市場価格と同等またはそれを上回る水準にあることが示されており、特に39㎡の1DKタイプは1030万円のAI推定価格に対して、マンション市場での平均売出し価格が1430万円と高く、売却を考えている所有者にとっては魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、伊丹駅前サンハイツが築46年を数える物件であるものの、駅至近という立地条件が評価され、周辺エリアの平均に比べて偏差値が9ポイント高い59をマークしています。この点は、リノベーションや再開発の可能性を含め、投資や居住における将来的な価値の見込みを示す要因となります。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近接し治安の良さが際立ち、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活において利便性と安心感を提供しています。加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が周辺に位置することから、子育て世帯にも適した住環境を備えていることが窺えます。

イスズハイツベル伊丹パート3の概要

「イスズハイツベル伊丹パート3」は、1984年9月に竣工された7階建のマンションで、兵庫県伊丹市西台3丁目7-27に位置しており、物件は50㎡から54㎡の広さの3DKで構成されています。価格帯は1450万円から1750万円で、立地の良さを考慮すると、特に阪急伊丹駅から徒歩3分という駅チカ物件であることが強みです。

適正価格（売却）

兵庫県の不動産市場データに基づき、イスズハイツベル伊丹パート3の価格範囲は周辺地域における中古マンション価格の上昇率14％と比較して、売却偏差値57をマーキングし、同区間の平均値と比較すると価格的にも適正と評価できます。

将来性

築年数が約40年であるものの、駅からの近さが未来にわたり価値を保つ可能性を示唆しており、イスズハイツベル伊丹パート3の将来性は、データに基づいたAI予測で55ポイントの偏差値を得ており、周辺物件に対する6ポイントのアドバンテージを示しています。

環境満足度

伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校、伊丹市立伊丹小学校といった教育施設が周辺にあり、また205m以内に交番があるなど、治安の面でも安心できる地域にあるイスズハイツベル伊丹パート3は総合環境満足度64ポイントで高い評価を受けており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点も魅力的です。

藤和伊丹ホームズの概要

「藤和伊丹ホームズ」は、兵庫県伊丹市西台に位置する、60㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する15階建てマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、全140室が揃っています。最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩たった3分でアクセス可能であり、価格帯は2480万円から4480万円の範囲に設定されており、売出し物件の平均価格が一般的な伊丹市のマンション価格帯と比較しても魅力的であり、実際の売却データを元にした適正価格評価も肯定的です。

適正価格（売却）

「藤和伊丹ホームズ」の価格範囲は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58と優れており、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で14%の上昇を見せる中、本物件はわずかに4%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると2701万円が適正価格と予想される中、現在の平均売出し価格は3310万円であり、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「藤和伊丹ホームズ」は築19年となっており、伊丹市における同価格帯の中古マンションに比べて少し新しいことが魅力です。交通の便が良い駅チカ物件であることや、地域のマンション市場での偏差値が平均よりも6ポイント高い56を記録しており、これらの要素が将来的な価値の上昇を期待させる根拠となっています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の距離は246mと近く、周辺には117件の医療施設、8件のスーパー、そして9件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な環境の中、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、伊丹小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

伊丹駅前ファミリーハイツの概要

「伊丹駅前ファミリーハイツ」は、兵庫県伊丹市西台1丁目に位置し、阪急伊丹駅からわずか徒歩1分の非常に駅近な条件を誇る12階建てのマンションで、築年月は1979年7月であり、全67室の規模を有し、現在市場に出回っている中古マンションの価格帯は1555万円（3DK、53㎡）から2980万円（3LDK、71㎡）であり、最も交易が活発な価格帯は2080万円から2198万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の伊丹駅前ファミリーハイツの適正価格は、兵庫県伊丹市の平均的な中古マンション価格の傾向と比較して、全体の平均偏差値54よりも高い59を記録し、価格の正当性を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均14％上昇する中、当該物件が同条件で14％下落したことを受け、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1395万円となり、市場価格との乖離が見られるため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

建築から約45年が経過した「伊丹駅前ファミリーハイツ」は、伊丹市内の同価格帯のマンション平均築年数より約15年古いながらも、その立地の利便性により将来性の評価は偏差値52と、エリア平均を上回り、特に駅からのアクセスの良さは資産価値を維持する上での大きなプラス要因です。

環境満足度

伊丹駅前ファミリーハイツ周辺には、治安の面で利点が見られ、交番が103m以内にあるほか、近隣には医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性が高い環境です。さらに国のハザードマップにおいても堅固な地盤に恵まれ、高潮や洪水のリスクが低い地域となっており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

プラネスーペリア伊丹の概要

プラネスーペリア伊丹は2007年に築かれた10階建てのマンションで、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、伊丹（福知山線）駅から徒歩3分、伊丹（阪急線）駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇ります。総戸数27戸であり、70㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4330万円となっており、抜群の利便性と高い居住性から人気の物件です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア伊丹の価格帯は中古マンション市場と比較して適性が高いとされており、売却偏差値65という数値がそれを示しています。兵庫県伊丹市での価格動向を考慮すると、より駅に近い物件や新築物件に価格が押し上げられがちである中、本物件はコストパフォーマンスが高く評価されています。

将来性

プラネスーペリア伊丹は築年数が17年でエリア内の平均と一致しており、将来性の偏差値は49点で、平均を下回っていますが、立地の良さが長期的な価値保持に寄与する可能性が高く、駅近であることが継続する需要を確保する要因となり得ます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、伊丹市立の小学校が数校周辺に位置し、子育て世帯にとって理想的な環境です。また、近隣には89件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ8件があり、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、住環境の満足度の偏差値62はその高い満足度を反映しています。

ドルフ伊丹ステーションアベニューの概要

兵庫県伊丹市西台に位置し、3つの駅にアクセスしやすいドルフ伊丹ステーションアベニューは、中古価格1,980万円から3,780万円の間で、快適な2LDKから3LDK（56㎡～66㎡）までのバリエーションを提供しており、特に2003年7月に竣工した比較的新しい12階建ての物件で、総戸数33戸という落ち着いた居住環境を誇ります。

適正価格（売却）

伊丹市の平均的な中古マンション価格からみると、ドルフ伊丹ステーションアベニューの価格は適正価格偏差値61を記録し、推定される適正価格2,083万円に対して現在の平均売り出し価格が2,934万円であり、市場と比較しても価値ある投資といえる状況です。

将来性

この物件は築年数が21年と近隣物件の平均築年数より若く、便利な立地条件を持つことから、その将来性は偏差値52をマークしており、エリア内での物件価値の変動を考慮すると今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドルフ伊丹ステーションアベニューは、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が至近にあり、治安や医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響も少ないとされるハザードマップデータからも、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

セントラルステージ伊丹駅前の概要

「セントラルステージ伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-6に位置し、2007年3月に竣工した9階建て総戸数35戸のマンションで、1LDK（58㎡）が約2420万円から、2LDK（70㎡）が約3350万円と、伊丹駅（福知山線）から徒歩4分、伊丹駅（阪急線）から徒歩10分、新伊丹駅から徒歩19分の利便性に加え、街中の機能性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「セントラルステージ伊丹駅前」は、売却偏差値総合57点、適正価格59点を記録し、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での価格推移と比較すると、平均偏差値54点に対して5ポイント高い評価を受けており、現在の相場価格は適正推測価格1934万円に対して高めの2644万円であり、売却のチャンスとなる可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年と若い「セントラルステージ伊丹駅前」の将来性偏差値は50点で、駅近くでありながら周辺エリアの平均と同等の将来性を有していることが伺え、利便性の高い立地条件を持ちながらも、今後の価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「セントラルステージ伊丹駅前」の環境満足度偏差値は62点と高く、近隣に医療施設79件、スーパー8件、コンビニ8件があり、治安も良いことが交番の近さからも推測できます。また、洪水リスクや津波・高潮の影響が低い地域に立地し、伊丹市立神津小学校や伊丹市立北中学校等の教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

アリオ2の概要

「アリオ2」は兵庫県伊丹市伊丹2丁目にあり、3LDKの69㎡から4LDKの94㎡までの住戸を提供する、利便性高い駅近マンションです。価格帯は2330万円から3990万円で、市場の動向を見ると2540万円〜2800万円の範囲が最も取引が活発です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩2分という好位置であり、1988年11月の竣工以来、兵庫県伊丹市での快適な生活基盤として注目されています。

適正価格（売却）

「アリオ2」の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格の上昇傾向に対し、22％の価値下落を見せている状況です。伊丹市の平均価格が5年で14％上がっていることと比較すると、アリオ2の現在の平均価格2753万円は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1676万円よりも高く、市場平均偏差値54に対して適正価格偏差値は65と評価されることから、投資家や買い替えを考える層にとって売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築36年を経ているアリオ2は、将来性の指標として偏差値41をマークし、地域平均よりも低くなっています。しかし、その駅徒歩2分の圧倒的なアクセスの良さは、周辺施設へのアクセス利便性を含めた価値の再評価が期待され、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

アリオ2の住環境は、治安面で最寄りの交番が112mと近く、83件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲にあり快適な生活をサポートします。地盤が固く洪水リスクが低いこのエリアは、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校といった教育施設の近さもあり、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの概要

「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、兵庫県伊丹市中央1丁目に所在し、阪急伊丹駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年竣工の13階建てマンションで、総戸数48戸からなります。58㎡の2LDKが約3080万円、63㎡の2SLDKが約4180万円で取引されており、このエリアで求められる居住性とアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ伊丹駅前ウィングスの中古価格帯は3080万円から4180万円と、地域の不動産市場を鑑みるとやや高めの傾向にあります。同エリアのマンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は10％価値が下がっており、市場分析では3201万円が適正価値と判断されているため、購入時より良い条件での売却が期待できます。

将来性

築9年と比較的新しいワコーレ伊丹駅前ウィングスは、将来性の偏差値が51ポイントとエリア平均よりも高く、その評価は駅近の立地と年数の若さからインフラ整備などの発展可能性が反映されています。駅周辺の発展や、将来のリノベーションの余地を考慮すると価値はさらに上がることが予想されます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良好な環境に立地する「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」は、環境満足度の偏差値が65と非常に高く評価されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い上に、教育施設や医療施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランスイート伊丹駅前ローレルステージの概要

兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置する「グランスイート伊丹駅前ローレルステージ」は、伊丹（福知山線）駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあり、総戸数99戸の13階建てのマンションです。築年月は2009年2月と比較的新しく、提供されている広さは61㎡から80㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,430万円となっており、特に3,480万円から3,680万円の範囲が市場に多く出ている価格帯です。

適正価格（売却）

グランスイート伊丹駅前ローレルステージの適正価格は、周辺の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均の偏差値54に対して63と高めであることが分かります。近隣の伊丹市では過去5年で中古マンション価格が14%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,588万円と現在の平均売出価格3,563万円との差から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築15年のグランスイート伊丹駅前ローレルステージは、地域内の同じ価格帯で平均すると4年程度新しい物件であり、駅から非常に近い立地にあることから生活の利便性が高いです。ただし、将来性の偏差値はエリア平均の49に対して47と若干低い数値を示しており、これは他の要素を総合的に考慮した結果であるため、投資や長期居住の視点で判断が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、「グランスイート伊丹駅前ローレルステージ」は治安の良いエリアに位置し、交番が304m以内にある他、病院が82件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲にあり、生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として安心です。加えて、伊丹市立神津小学校および伊丹市立有岡小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

ローズコーポ新伊丹の概要

ローズコーポ新伊丹は兵庫県伊丹市平松に位置し、56㎡の3LDKが1880万円から、73㎡の同タイプが最高2780万円で取引されており、特に2080万円から2380万円の価格帯が一般的です。竣工は1997年で、実用的な広さと機能性を兼ね備えた全19室から成る4階建ての住宅で、アクセスも新伊丹駅へ徒歩2分と優れています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場における平均価格は上昇傾向にありますが、ローズコーポ新伊丹の価格帯は若干高めで売却偏差値が59を記録しています。市場分析に基づく適正価格は1353万円とされ、現行価格2020万円との差が見られるため、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年のローズコーポ新伊丹は平均築年数より若く、将来性の偏差値は平均を上回る54を持っています。駅近であり、地価の動向や開発計画を考えると、長期的な投資としての魅力は維持していると評価できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の面で交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされています。教育施設としては、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、南小学校、そして伊丹市立南中学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。

フェアリーコート伊丹西台の概要

フェアリーコート伊丹西台は、兵庫県伊丹市西台5丁目に位置する、阪急伊丹駅から徒歩わずか4分という利便性の高いマンションで、平均的な広さが65㎡から70㎡の3LDKを中心に構成されており、築年月は2003年4月で、9階建ての建物です。このエリアの同じ広さの物件と比較して価格帯は1,980万円から2,888万円となり、市場における中価格セグメントに位置づけられます。

適正価格（売却）

フェアリーコート伊丹西台の価格帯は、2003年の築年を考慮すると、伊丹市における同等の物件と比較してやや高いものの一般的な市場価格と差異は小さく、現在売出し中の物件の平均価格が2,525万円であり、市場データを基にしたマンションマーケットのAI推定適正価格2,039万円に対して高めに設定されています。

将来性

駅から徒歩4分の場所に位置するフェアリーコート伊丹西台は、地域内での交通アクセスの良さを考えると、将来性が見込まれる物件であり、築21年であるものの、エリア内の他物件と比べても5年程度若いため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、交番は302メートル以内にあり、治安が良い地域であること、加えて107件の医療施設、スーパー8件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利です。さらに地域の地盤が安定しており、洪水のリスクも低いとされるなど、自然災害の危険性も少ないと考えられます。また、教育面においても伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

ファミール伊丹デュオの概要

「ファミール伊丹デュオ」は、兵庫県伊丹市の充実した生活環境を誇る立地に位置する11階建ての中古マンションであり、1989年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションの住戸は48㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの範囲で、現在の販売価格は1890万円から2980万円までの価格帯がありますが、市場と比較して圧倒的に交通の便が良い阪急伊丹駅から徒歩3分という立地条件を反映しているため、この価格帯は相応と言えます。

適正価格（売却）

「ファミール伊丹デュオ」の適正価格は総合的に評価される要素において、兵庫県伊丹市内の同条件の物件と比較して偏差値61と高く評価されており、周辺相場のデータと照らし合わせると、現行販売価格は市場価格よりもやや高いものの、その利便性や生活環境の良さを鑑みれば不相応ではないと言えそうです。

将来性

将来性の面では、築年数が35年を数える「ファミール伊丹デュオ」は、兵庫県伊丹市の平均的な物件と比べるとやや古いものの、絶好の立地と安定した住環境が長期的な価値を維持する可能性を秘めており、偏差値41でありながらも、駅近の便益と将来的な街の発展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール伊丹デュオ」の周辺環境は、適切な防犯施設や充実した医療施設の存在、日々の買い物の便利さを支えるスーパーやコンビニが豊富にあり、また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校といった教育機関も近接しており、偏差値64という高評価に相応しい居住環境を提供しています。

セントラル伊丹の概要

「セントラル伊丹」は、兵庫県伊丹市西台に位置し、充実したアクセスとして阪急伊丹駅からわずか徒歩3分、JR伊丹駅からは徒歩13分の場所にある5階建てのマンションで、1982年3月の竣工以来、地域に根差した静かな住環境を提供しています。23室からなるこの物件は、47㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りで展開され、現在の売り出し価格は1,090万円から2,390万円となっており、伊丹市内のマンションとしては中古市場での需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場において、「セントラル伊丹」の価格帯は適正価格偏差値57を示しており、近隣の平均と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の価格推移では、伊丹市の中古マンション市場は平均で14%のプラスとなっている一方で、セントラル伊丹は16%の価格下落を見せており、このギャップから売却の適切なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

「セントラル伊丹」は、築41年を数える歴史を持ち、同エリア内の中古マンション市場における平均築年数より古い部類に入ります。しかし、駅近立地という大きな利点を持ち、その将来性は偏差値46と、エリア平均にやや劣るものの、交通の便という点では依然として高いポテンシャルを秘めており、再開発などの市街地活動による価値の上昇も期待されます。

環境満足度

「セントラル伊丹」周辺は、安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、治安維持に努める環境が整っています。生活利便施設の面では、周辺に病院が116件、スーパー数件、コンビニエンスストア9件などが周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地域性を持ち、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、伊丹小学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育て家族にも最適な環境満足度を有しています。

ワコーレ伊丹プレミアの概要

兵庫県伊丹市中央1丁目8-15に位置し、阪急伊丹駅からわずか徒歩3分という利便性の高い「ワコーレ伊丹プレミア」は、2008年4月に竣工した10階建てのマンションで、広さは48㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,230万円から4,080万円と、周辺市場に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

過去5年の伊丹市における同条件の中古マンション市場を見ると、価格上昇が一般的である中、ワコーレ伊丹プレミアは23％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格が平均約3,263万円であるのに対し、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格は約2,499万円とされており、投資や資産運用の観点から見れば売却に適した時期かもしれません。

将来性

16年の築年数を持つワコーレ伊丹プレミアは、同地域の同価格帯マンションと比較して5年程度新しく、AIが算出する将来性の偏差値は40と平均より低いものの、駅からの近さや再開発等の地域の動向次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

ワコーレ伊丹プレミアの立地は治安面で優れ、146m以内に交番が存在するほか、病院107件、スーパー8件、コンビニ10件と生活必需施設が身近に充実しています; 近隣に伊丹市立伊丹小学校などの教育施設があり家族層にも適しており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いという点も高い環境満足度に寄与しています。

稲野コーポラスの概要

兵庫県伊丹市稲野町に位置し、交通の便が良い稲野コーポラスは、1974年12月に建てられた2階建てのマンションで、広さは85㎡から103㎡までの間で変わり、平均価格は1900万円から2180万円の範囲にあります。立地は稲野駅から徒歩3分という利点を持ち、閑静な住宅地に位置しているため、快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の不動産市場データをもとにした分析によると、稲野コーポラスの売却価格は市場平均よりも高めで、適正価格の偏差値が59と評価されていますが、この地域での中古マンション価格は近年上昇傾向にあるため、売却を考えているオーナーにとっては良い時期である可能性が高いです。

将来性

稲野コーポラスは築から約50年が経過しており、将来性の面ではやや見劣りするかもしれませんが、偏差値は46と、地域平均を下回る数値であるものの、駅至近という立地条件の良さは、今後も継続的な需要が見込まれる点を示しています。

環境満足度

稲野コーポラスは、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が手の届く距離にあります。また、治安も良好で、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、家族連れにも安心して住める環境であることが高い環境満足度の偏差値59からも伺えます。

ワコーレ伊丹中央の概要

ワコーレ伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央4丁目に位置する13階建ての住宅マンションで、2010年の築年月を誇ります。平米数は51㎡から63㎡までの広さを持ち、2280万円から4080万円の価格範囲で提供されており、複数の阪急線及び福知山線の駅まで徒歩圏内でアクセス可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市における中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ワコーレ伊丹中央の売り出し価格は平均値を上回る偏差値57を記録しており、適正価格2357万円に対して売出価格が平均2944万円であることから、市場価格に対して多少高めであるものの、売却に適したタイミングであるといえるでしょう。

将来性

13階建てのこの物件は、築13年という比較的新しいこと、阪急伊丹駅から徒歩4分という魅力的な駅近立地にもかかわらず、将来性の偏差値は平均より低い41と評価されておりますが、これは可能性のある再開発や周辺のインフラ整備がさらなる価値向上をもたらす要素として期待されています。

環境満足度

ワコーレ伊丹中央は生活環境が充実しており、交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内で利用可能で、また、国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣の伊丹市立有岡小学校・伊丹市立伊丹小学校といった教育機関もあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ジオ伊丹ザレジデンスの概要

「ジオ伊丹ザレジデンス」は、築年月2012年2月の13階建てマンションで、兵庫県伊丹市伊丹2丁目に立地し、総戸数150戸の居心地の良い住環境を提供しています。70㎡の3LDKから77㎡の3SLDKの間の広さを持つ各戸には、3900万円から4950万円の価格帯が設定され、最寄り駅であるJR福知山線「伊丹駅」へは徒歩4分、阪急伊丹線「伊丹駅」までは徒歩8分、更に新伊丹駅も徒歩15分という、交通アクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

ジオ伊丹ザレジデンスの適正価格に関しては、伊丹市の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットのAI分析による偏差値59をマークし、平均値54より僅かに高めの水準です。市場動向を考慮すれば、過去5年間で14%のプライスアップを見せる市場に対して、本物件は26%の価値下落を記録し、推定される適正価格3775万円と現在の平均販売価格が4468万円という差異から、売却に適したタイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、ジオ伊丹ザレジデンスは12年という築年数を考慮すると、同市内の同価格帯中古マンションと平均築年数が同じレベルで、駅からの距離は優位な位置にあります。しかし、AIによる将来性の評価は偏差値38と平均よりも低く、同エリア内での競争力や価格上昇の潜在力に疑念が指摘されています。

環境満足度

伊丹市の中心部に位置するジオ伊丹ザレジデンスは、治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで221mと安心の距離にあります。生活利便施設として、病院が92件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に点在し、地盤が安定しており洪水のリスクが低い立地条件の上、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境を形成していることから環境満足度の高さが見受けられます。

イスズハイツベル伊丹の概要

「イスズハイツベル伊丹」は兵庫県伊丹市西台に位置する、阪急伊丹駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせる佇まいですが、総戸数8戸とこぢんまりとした規模が特徴的です;平米数は60㎡の2LDKが標準となっており、価格帯は1380万円から1580万円で推移しており、中古市場においては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル伊丹」の適正価格は、伊丹市内の中古マンション市場価格を勘案すると、総合的な売却偏差値は53とされますが、平均市場価格からすると適正価格偏差値は57とやや高めで評価されています;同地域の他の物件と比較し、価格推移においては過去5年間で14％の価格上昇を見せている市場において、本物件は価値を保ちつつも、現在の売り出し価格がAI予測価格を大きく上回っているため、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「イスズハイツベル伊丹」は、将来性を見据えたときに偏差値43という数値により、同エリアの他物件と比較して少々見劣りするかもしれませんが、そのアクセスの良さや、周辺の生活インフラの整備度を考慮すると、将来的な再開発や周辺施設の充実等によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「イスズハイツベル伊丹」の周辺環境は、治安面での安心感があり交番が298メートル以内に位置し、また、医療施設が充実しており生活に便利なロケーションです;さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は59と評価されており、家族層には安心して暮らせる環境が整っています。

ヨークベル伊丹梅ノ木の概要

ヨークベル伊丹梅ノ木は兵庫県伊丹市梅ノ木2丁目に位置し、新伊丹駅まで徒歩3分という魅力的な立地を誇る5階建てマンションで、総戸数は18戸、1995年8月に竣工された物件です。広さは70㎡の3LDKがメインで、現在の売出し価格は2690万円から2980万円と、周辺地域の市場価値に則した設定がなされており、利便性の高い地域性を反映しています。

適正価格（売却）

ヨークベル伊丹梅ノ木の適正価格偏差値は68と、兵庫県伊丹市の平均偏差値54より高く評価されておりますが、過去5年間の同地区の物件価格の14％の上昇に対し、このマンションは28％の価格下落を記録しています。AI推測適正価格1663万円と現売出し平均価格2927万円との差異から、売主にとって現時点で売却が有利であると評価されています。

将来性

築年数が29年で若干の経年を経ており、新伊丹駅への徒歩3分という立地の優位性を持つものの、将来性の偏差値は36と地域平均より13ポイント低い評価となっています。しかし、駅近であることや周辺地域の開発動向によっては将来性が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ヨークベル伊丹梅ノ木は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも推測でき、生活利便施設として病院48件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に配され、日常生活における利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、近隣の学校環境も豊かであることが環境満足度に寄与しています。

ネバーランド伊丹中央の概要

ネバーランド伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央5丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩4分、JR伊丹駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る2008年11月築の14階建てマンションです。この物件は総戸数60室で、広さは60㎡から101㎡までで価格帯は2,880万円から7,200万円となっており、特に3LDKの60㎡が最も手頃で利便性とコストパフォーマンスを考慮すると非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却用の偏差値データによると、ネバーランド伊丹中央は適正価格の偏差値が68となっており、伊丹市の中古マンション市場平均偏差値54を大きく上回っています。例えば、60㎡の3LDKは平均価格帯で3,880万円から4,180万円で取引されており、近年の伊丹市内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の価格帯での売却は資産価値を最大限に引き出せるタイミングと評価されています。

将来性

築年数が16年のネバーランド伊丹中央は、AIによる分析で将来性の偏差値が30と算出され、地域のマンション平均より19ポイント低いとされていますが、交通アクセスの良さやこれからの再開発計画などのポテンシャルを考慮すると、長期保有による資産価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

ネバーランド伊丹中央は、環境満足度の偏差値が60と算出されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ10件が揃っているなど、生活の利便性が高い点が評価されています。さらに、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮されており、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

パレプラス塚口北の概要

「パレプラス塚口北」は兵庫県伊丹市御願塚4丁目3-1に位置する、1994年8月に竣工した5階建てのマンションであり、平米数は54㎡から65㎡の間で価格範囲は1380万円から2780万円まで多岐にわたり、立地の便利さが特徴で、最寄駅である稲野駅からは徒歩4分、新伊丹駅からは徒歩9分のアクセスの良さがあり、近隣には必要な施設が揃っていることから、生活に必要な利便性は高いとされています。

適正価格（売却）

パレプラス塚口北の適正価格を評価すると、売却偏差値は59を記録し、平米数に見合う価格設定とされる兵庫県伊丹市の中古マンションマーケットにおける平均価格から、これらの物件が位置しているゾーンはやや上位にあり、比較的良好な資産価値を保っていることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見た場合、パレプラス塚口北は築30年を経過しており、これからの大規模な修繕や設備更新が必要となることが予想されるため、将来性の偏差値は平均より低い42を示しており、長期的な投資としてはリスクが高い可能性がありますが、駅近物件という立地の優位性は注目に値します。

環境満足度

環境満足度に関しては、パレプラス塚口北は治安が良いエリアに位置しており、周辺には伊丹市立南小学校や伊丹市立南中学校など教育施設が整っているほか、病院やショッピング施設も豊富であるため、家庭を持つ層にとって特に魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、水害などのリスクも低い地域にあるため、自然災害への不安も小さいと評価されています。

コープ野村伊丹(A〜C棟)の概要

兵庫県伊丹市東有岡1丁目に位置する「コープ野村伊丹(A〜C棟)」は、伊丹（福知山線）駅から徒歩わずか3分の利便性を誇り、築年月は1981年9月で11階建ての197室からなるマンションです。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格は1,280万円から2,999万円で、周辺の市場と比較してもリーズナブルな価格帯が特徴的です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合評価52、適正価格61の「コープ野村伊丹(A〜C棟)」は、同じ伊丹市内の中古マンション市場の平均偏差値54を上回る価格設定を見せており、近年の相場は平均で14％の上昇を見せているにも関わらず本物件は30％の下落を記録しているため、現在の平均売り出し価格2,116万円となっており、市場価格との差が大きいことから売却のチャンスと評価されています。

将来性

「コープ野村伊丹(A〜C棟)」の将来性評価は偏差値34となっており、周辺のマンション市場と比較して将来性は低めですが、その駅近立地は不動産の価値を維持する上で非常に重要なポイントです。さらに43年の築年数は、改修やメンテナンス次第で物件価値に影響を与えるため、慎重な選択が求められます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高いことが特長の「コープ野村伊丹(A〜C棟)」は、交番が189m圏内にあり、病院や商業施設も充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低い安心の立地です。また、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。