兵庫県姫路市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド姫路駅前ザステーションフロントの概要

「ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント」は2014年に築かれた15階建てのマンションで、所在地は兵庫県姫路市南駅前町に位置しており、姫路駅から徒歩3分、山陽姫路駅からは徒歩7分というアクセスの良好さが魅力です。平米数は66㎡から93㎡で、3LDKや2SLDKなどの間取りオプションがあり、価格は2590万円から4680万円の幅広いラインナップを揃えています。このエリアでは稀有な駅近でありながら、静かな居住環境も享受できる点が特に注目される物件です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場のデータをもとに分析した結果、ネバーランド姫路駅前ザステーションフロントは適正価格としての偏差値が54を示しており、平均的な価値を持つマンションであると評価されています。近年の市場価格の上昇傾向に反して、同じ期間でこの物件の価値が若干下落していることから、購入希望者には比較的手が届きやすい価格設定となっており、価値ある投資対象として見られています。

将来性

築10年というネバーランド姫路駅前ザステーションフロントの築年数は、地域内の類似物件と比較して平均的ですが、その将来性における偏差値は48とわずかに低く、積極的な価値上昇が期待される状態ではありません。しかし、駅近であり、地域内のインフラが充実している点を考慮すると、中長期的な投資としては安定した需要が保たれると予測されます。

環境満足度

生活環境の面で優れたネバーランド姫路駅前ザステーションフロントは、治安面で好条件を持つことが近隣の交番の存在により示されています。環境満足度の偏差値63は、地域内での高評価を反映しており、豊富な医療機関、スーパーマーケット、コンビニと近接していることが生活利便性の高さを裏付けています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置することや、質の高い教育環境が整っている点も評価の対象となっています。

網干駅前マンション(第1〜第2)の概要

兵庫県姫路市網干区和久に所在し、網干駅から徒歩2分という抜群の立地にある「網干駅前マンション(第1〜第2)」は、築31年を迎える7階建ての充実した施設で、137戸が配置されています。70㎡の3LDKが830万円から、107㎡の4LDKが最高1380万円で取引されており、通常の中古価格帯が1100万円〜1180万円の範囲内であることから、特にファミリー層に適した広さと価格設定がされています。

適正価格（売却）

「網干駅前マンション(第1〜第2)」の現在の市場価格は、同じ姫路市内の他の中古マンションと比べても適正であり、売却偏差値50をマークしています。5年間で見た地域の中古マンション価格は平均で約11％の上昇を見せていますが、「網干駅前マンション」は10％の価値減少を経験しているため、売却を検討する際は市場動向を考慮した価格設定が重要となります。

将来性

兵庫県姫路市の不動産市場における「網干駅前マンション(第1〜第2)」の将来性偏差値は51を示しており、エリア平均と比較してもわずかに高い評価を受けています。この駅近物件は、築31年とやや古さは感じますが、維持管理の良好さや利便性の高さが将来的な価値を支えており、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

「網干駅前マンション(第1〜第2)」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が115mと非常に近く、安心して生活できる場所です。加えて、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全な地盤を有し、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、住環境満足度偏差値53を獲得しています。

プレステージ飾磨駅前2の概要

プレステージ飾磨駅前2は、兵庫県姫路市飾磨区清水1丁目19に位置し、飾磨駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の築27年の中古マンションで、11階建ての建物内には58㎡〜62㎡の広さを持つユニットが総数25室あり、価格帯は880万円〜1689万円で幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレステージ飾磨駅前2の適正価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場との比較において平均偏差値45に対して偏差値50をマークしており、その価格は競争力があると評価されていますが、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリア内で14％の価格下落がみられたため、現時点での売却を検討する場合には、マンションマーケットAIが推定する適正価格1228万円に対して、平均売出価格が1314万円となっており売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

プレステージ飾磨駅前2は、駅近の立地にも関わらず、周辺エリアの中古マンションに比べ築年数が27年と比較的新しい部類に入ることから、今後のリノベーションや景気動向により価値の増減が見込まれますが、現段階では偏差値48を記録し、エリア平均の偏差値49にはやや及ばないものの、駅近であることから将来性のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

プレステージ飾磨駅前2周辺は、治安の良さが示される交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設や買い物施設が充実しており生活に必要な設備が整っています。ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、地盤のしっかりした安全な環境に立地していますが、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校、姫路市立飾磨東中学校が周辺に位置していることも、家族向けの住環境として高い評価が与えられる要因のひとつです。

朝日プラザ姫路城南サバーブの概要

朝日プラザ姫路城南サバーブは、兵庫県姫路市飾磨区城南町に位置する1991年築のマンションで、57㎡の3LDKが840万円、73㎡の3LDKが最高1790万円で販売されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定になっています。英賀保駅まで徒歩4分という立地のため交通利便性が高く、全11階の建物内には33室が備わっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ姫路城南サバーブの価格帯は、姫路市の中古マンション市場において売却偏差値57を記録しており、平均的な価格よりも高評価を得ていますが、過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本マンションは価格下落を見せており、市場平均価格からやや乖離していることが分かります。

将来性

築年数が33年を迎える朝日プラザ姫路城南サバーブは、エリア内の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と低めで、今後の価値の上昇が期待しにくい状況にありますが、その分購入時の価格が抑えられているため、リスクを考慮した投資や、自己居住を目的とした購入には適しています。

環境満足度

朝日プラザ姫路城南サバーブ周辺は、治安の良さが際立ち、187m以内に交番があるほか、生活施設としては22件の医療機関、3件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活しやすい環境に恵まれています。加えて、地震や津波といった自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された地域であることも評価ポイントです。

クリーンピア京見の概要

「クリーンピア京見」は兵庫県姫路市勝原区熊見に位置し、平成4年（1992年）に建てられた5階建ての中古マンションで、52㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1398万円と多様な選択肢がある一方、最も一般的な価格帯は999万円から1140万円です。立地ははりま勝原駅から徒歩わずか3分という好立地に恵まれており、通勤や通学、日常の移動が大変便利なことが魅力的です。

適正価格（売却）

「クリーンピア京見」の売却価格の偏差値は51と、地域平均の45に対して高い数値を示しており、これは姫路市内の中古マンション市場が過去5年間で11％の価格上昇を見せる中、本物件が28％の価格下落を示したため、競争力のある価格設定とみなされています。AI推定による適正価格は914万円で、現在の市場価格1055万円は売り手にとって有利な条件と判断されます。

将来性

「クリーンピア京見」の将来性の偏差値は36と、築32年を経過した物件としては若干低めですが、駅に近い立地の優位性を持っています。この立地条件は将来的にも便利さを維持し続けるため、生活利便性を重視する購買者や賃貸の需要者には変わらず魅力を提供するでしょう。

環境満足度

「クリーンピア京見」周辺は、病院が15件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が整い、日々の生活が非常に便利です。治安に関しては最寄の交番まで830mとやや距離がありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低い、津波や高潮への危険性が低い等、自然災害に強い安心の環境も整っています。

クリーンピア山電飾磨駅東の概要

兵庫県姫路市飾磨区に所在する「クリーンピア山電飾磨駅東」は、55㎡から70㎡のサイズを有する、築28年の10階建てマンションであり、価格帯は1,100万円から1,530万円の間で、飾磨駅から徒歩4分という便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、クリーンピア山電飾磨駅東は価格の適正さを示す偏差値が49で、やや高値で取引されている可能性がありますが、周辺の不動産価格推移との乖離はそれほど大きくなく、購入検討者にとっては、現状価格が市場相場に近いことが望ましい指標となります。

将来性

築29年のクリーンピア山電飾磨駅東は、兵庫県姫路市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しいものの、将来性の指標であるAIによる偏差値が30と低めであり、中長期的な資産価値の増加は期待薄である可能性が考えられます。

環境満足度

「クリーンピア山電飾磨駅東」周辺は、治安、生活必需施設、自然災害リスクの面で高い環境満足度を誇り、交番が99m以内にある安全性、病院を含む34件の医療施設の充実、スーパーやコンビニが近隣に多数存在している利便性、そして、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い、安心して暮らせる環境が整っている点が、住む人々の満足度を上げる要素となっています。

ノース青山の概要

兵庫県姫路市に位置する「ノース青山」は、余部駅からわずか徒歩1分の距離にある13階建てのマンションで、1986年11月に築かれた47室から成る住居です。広さは102㎡から106㎡の4LDKタイプで構成され、価格帯は1080万円から1480万円となっており、中古マンション市場において求めやすい価格設定がされている点が魅力です。

適正価格（売却）

ノース青山の売却偏差値は53で、適正価格の偏差値は44となっており、兵庫県姫路市における中古マンション市場の平均価格と比較して若干低めです。しかし、マンションマーケットによるAI推測価格1635万円に対して現在の平均売出し価格が1312万円ということは、投資としての可能性も考慮する価値があります。

将来性

築38年を経過しているノース青山は、同エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、偏差値64を記録するなど、将来性に関しては期待できる評価を得ています。駅からの至近距離にあることが大きな利点となっており、アクセス面での便利さは継続して評価される要素です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性から見て、ノース青山は環境満足度の偏差値52を得ています。周辺には姫路市立白鳥小学校や姫路市立大白書中学校があり教育環境も充実しているほか、交番の存在も安心感を与え、国のハザードマップにおいても自然災害発生時の危険性が低い地域と評価されています。

やすだタウンプラザの概要

「やすだタウンプラザ」は、兵庫県姫路市安田3丁目に位置する11階建てで総戸数25戸のマンションであり、築年数は41年を迎えますが、手柄駅から徒歩4分という優れた立地に加え、64㎡の2LDKが680万円から、100㎡の4LDKが最大1280万円までの幅で販売されており、市場の中古マンションと比較しても、適正な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格については、平均の市場価格と比較して若干低い値段設定がされていますが、これは築年数の経過と近隣の価格上昇率を考慮した結果であり、市場データに基づき、適正推測価格1301万円に対する現在の売り出し平均価格が1006万円となっています。

将来性

AIによる将来性評価では、やすだタウンプラザは偏差値62ポイントと高評価を受けており、これは駅近立地や周辺開発の進展によるもので、特に鉄道利便性や将来的な街の発展が期待されるポイントです。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、また34件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニと豊富な周辺施設が生活利便性を高めています、更に国のハザードマップによる地盤の安定性や高潮リスクの低さ、そして姫路市立手柄小学校や姫路市立山陽中学校／兵庫県播磨中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

アルファステイツ野里駅前の概要

「アルファステイツ野里駅前」は、兵庫県姫路市増位新町に位置し、築年月2005年10月の15階建てマンションであり、全42室からなり、平米数は68㎡から81㎡の間で、価格帯は1750万円（3LDK）から2600万円（4LDK）まで様々です。最寄りの野里駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、便利な立地条件の中、購入希望者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ野里駅前の価格は1750万円から2600万円で、市場データと比較した適正価格はやや低い38と評価されていますが、これは兵庫県姫路市の他の中古マンションが5年間で価格が11％上昇している中、アルファステイツ野里駅前の価格は5％下落していることに基づいています。AIが予測する適正価格2934万円に対し、平均売り出し価格が2187万円となっており、この価格帯では売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築19年で環境が整った「アルファステイツ野里駅前」は、将来性においては偏差値55を獲得し、周辺の同エリアのマンション平均よりも若干高い評価を受けています。駅前立地であり、今後も市街地開発や再開発計画の恩恵を受けられる可能性があり、長期的に見れば資産価値が増す可能性があるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アルファステイツ野里駅前」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が約144m以内にあります。生活環境面では、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ4件と周辺環境は充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害に対する安全性も高いと言えます。子育て環境も整っており、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近く、家族層にも適しています。

サンワプラザ花北の概要

サンワプラザ花北は、総戸数16室を擁する姫路市西中島に位置するマンションで、築年月1997年11月、鉄筋コンクリート造の9階建てです。各住戸は59㎡の3LDKと広さも機能的で、価格は8,000,000円から8,300,000円で提供されており、便利な立地で野里駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場動向を反映した売却偏差値は43と平均値45に対してやや低めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、サンワプラザ花北は8%の価格下落を見せています。市場の適正推測価格が1,147万円である一方で、現行の売出し価格は平均796万円となっており、まだ価格の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

サンワプラザ花北の築年数は27年と、エリア内で類似の物件に比べ5年程度新しいため、将来価値が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値53をマークしており、平均より高い点数を獲得しており、周辺環境の発展と共に不動産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩約3分の距離にあるなど、サンワプラザ花北は治安の良い立地条件を備えています。周辺には医療施設が充実し、生活便利施設が手厚く、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの低さも評価され環境満足度偏差値54を獲得しています。また、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

グランハイム清水の概要

グランハイム清水は、兵庫県姫路市飾磨区清水に所在し、築33年の3階建てマンションで、総戸数は16室です。16㎡の1Rから28㎡の1DKまでの間取りがあり、販売価格帯は150万円から300万円となっており、飾磨駅から徒歩4分という魅力的な立地を誇っています。この地域のマンション市場の中で、グランハイム清水は価格と立地から見て、特に駅近を求める単身者や投資目的のバイヤーに適していると評価されています。

適正価格（売却）

グランハイム清水の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値46と評価されており、姫路市内の類似物件と比べて相場の動向も考慮すると、現行の価格帯は投資家や初の不動産購入者にとってはリーズナブルであることが判断できます。この地域の不動産市場における過去5年間の11%の価格上昇率に対して、グランハイム清水は4%下落している点を踏まえると、現在の売り出し価格は市場価格よりもお手頃と言えます。

将来性

グランハイム清水の将来性については、AIによる分析で偏差値58と評価されており、エリア内の平均を上回ることから投資ポテンシャルが見込まれます。駅からの近さは将来的にも需要の高い要素であり、築33年であっても維持管理が行き届いているため、リフォームや再開発など将来の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グランハイム清水周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値45で評価され、治安の良いエリアに位置している他、必要な医療施設や商業施設が充実し、生活の利便性が高いことが伺えます。姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあり、家庭を持つ方にも適した教育環境を提供しており、災害リスクに関してもハザードマップに基づく分析では安全性が確認されています。

グローバル西飾磨の概要

「グローバル西飾磨」は兵庫県姫路市飾磨区に位置し、西飾磨駅から徒歩わずか2分の距離にある1998年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は45戸あります。広さは56㎡の3LDKから65㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は700万円から1499万円の範囲に収まっており、姫路市内でのアクセスの良さとリーズナブルな価格が魅力です。

適正価格（売却）

「グローバル西飾磨」の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されています。姫路市では過去5年間で中古マンション価格が11%上昇したものの、この物件は約9%の上昇にとどまっており、市場予測価格と比較しても、現在の売出し価格は1006万円と、売り手にとってあまり有利ではないとの見解が示されています。

将来性

築26年という年齢にも関わらず、「グローバル西飾磨」は将来性の高さを示しています。その理由として、駅近の立地や、同エリア内の他の中古マンションと比較しても築年数が若めであることが挙げられ、将来性の偏差値が70と市場平均を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、「グローバル西飾磨」は治安の面で若干の懸念がありますが、徒歩圏内には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の便利さは高いと言えます。さらに、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域に立地しており、近隣には姫路市立津田小学校や姫路市立英賀保小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

シャトラン白鷺2の概要

シャトラン白鷺2は兵庫県姫路市広畑区正門通に位置し、広畑駅から徒歩約1分の便利な立地にある1987年竣工の10階建てマンションで、全26室のうち51㎡の3LDKが650万円、63㎡の3LDKが980万円で取引されていることから、姫路市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場を分析すると、シャトラン白鷺2の売却偏差値は平均45に対して42と若干低めですが、近年の姫路市の不動産市場では同条件のマンション価格が5年で11％上昇している一方で、当物件は4％の価格上昇にとどまっており、更なる価格の見直しが期待される可能性があります。

将来性

築37年という年数を考慮しても将来性の偏差値が65と評価されているシャトラン白鷺2は、立地の良さや今後のエリア開発などが影響しており、姫路市の不動産市場で注目される可能性が高まっていることが伺えます。

環境満足度

シャトラン白鷺2の環境満足度は偏差値38となっているものの、交番が1.8km以内にあるほか、病院や医療施設が近隣に20件、コンビニ7件と生活利便性が高く、姫路市立広畑第二小学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

姫路シティハイツの概要

姫路シティハイツは、兵庫県姫路市日出町に位置し、1990年3月に竣工した8階建の中古マンションであり、東姫路駅からわずか徒歩4分という駅チカの好立地にあることが魅力です。広さは57㎡の3LDKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は670万円から1480万円と、市場価格を考慮した適正な範囲に設定されています。物件数は限られており、総戸数は50戸となっています。

適正価格（売却）

姫路シティハイツの価格は、近隣のマンション市況と比較して平均的で、総合的な売却偏差値は48であり、適正価格を示す偏差値が47を記録しています。マンションの価格は兵庫県姫路市内の中古マンション市場において適切に設定されており、買い手にとっても売り手にとっても妥当な水準と言えます。

将来性

姫路シティハイツは築年数が34年とやや古いものの、駅に近い立地という点で将来性を持ち、偏差値49を維持しています。このエリアでは、交通の利便性や街の発展が見込まれるため、中長期的な投資としての魅力は維持していると言えるでしょう。

環境満足度

姫路シティハイツ周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良い住環境が保たれています。交番が近くにあることに加え、医療施設や買い物施設が揃っており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、日々の生活での満足度は高く、特に家族向けの住環境としては理想的な条件を備えています。

グローバル姫路野里の概要

「グローバル姫路野里」とは兵庫県姫路市保城に位置し、59㎡から61㎡の広さの3LDKが主流の築23年の中古マンションで、価格帯は980万円から1490万円で、特に1250万円台での取引が活発です。野里駅から徒歩3分という優れた立地は通勤・通学に便利で、砥堀駅も徒歩圏内にあります。総戸数23戸のこのマンションは、地域に密着した生活を送ることができる4階建ての住宅施設です。

適正価格（売却）

「グローバル姫路野里」の売出し価格は、兵庫県姫路市の他の中古マンション市場データを踏まえると、市場の平均偏差値45に対して低い43を記録しており、近年5年間で同エリアのマンション価格が平均11%上昇したのに対し、本物件は12%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測では、実際の売出し価格1217万円に対して、推定価格は1609万円と分析されており、将来的に価格が回復する可能性を秘めているものの、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築23年を迎えていながらも「グローバル姫路野里」は、姫路市における同価格帯の物件の平均築年数より若く、維持管理の行き届いた状態を保っています。このエリアは、交通アクセスの良さが将来にわたって評価され、偏差値49という数値が示す通り、平均を上回るポテンシャルを有しており、中長期の資産価値の増加が期待されています。

環境満足度

「グローバル姫路野里」は、治安の良さが際立つ立地で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣に配されており、日々の生活に欠かせない利便性が備わっています。高潮や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害への対策にも優れています。教育環境も整っており、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近く、子育て世代にとっても安心の住環境と言えます。

ロワイヤル網干駅前の概要

兵庫県姫路市網干区和久に位置する「ロワイヤル網干駅前」は、網干駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、築年月は1998年2月であり、総戸数は90戸です。この中古マンションは66㎡の3LDKが1180万円、84㎡の4LDKが1780万円の価格帯で提供され、特に1280万円から1350万円の間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ロワイヤル網干駅前」の中古マンション価格は、兵庫県姫路市の市場データと比較して、現在の平均売出価格が1345万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値1625万円よりも低く、適正価格の偏差値は45となります。近隣の同条件マンションの価格が過去5年で11％上昇している一方で、本物件は12％価値が下落しており、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築26年を迎える「ロワイヤル網干駅前」は、兵庫県姫路市内の同価格帯のマンションと比べて築年数が3年ほど若く、駅からの近さも将来性に好影響をもたらす要素です。AIによる将来性評価では偏差値49を獲得し、平均値と同等の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

「ロワイヤル網干駅前」の所在する地域は、交番が201m以内にあり治安が良好で、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、ハザードマップによると津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地条件となっています。環境満足度の偏差値は50と評価されています。

明治グランドヒル網干駅前の概要

「明治グランドヒル網干駅前」は兵庫県姫路市網干区高田366-3に位置し、網干駅から4分という利便性を誇る13階建てのマンションで、築年は2009年8月、総戸数は24戸です。広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格範囲は1580万円から1910万円で、この地域で求められる居住スタンダードを満たす施設となっています。

適正価格（売却）

明治グランドヒル網干駅前の売出し価格は1580万円から1910万円で、兵庫県姫路市の不動産市場データを基にすれば、適正価格の偏差値は38と算出されており、市場平均よりもやや低い価格設定とされていますが、これは周辺地域の不動産価格上昇率と比較したものであるため、現時点で投資や購入を考慮する場合、詳細な市場分析が必要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は54と算出されており、これはその駅近さや築年数（現在約15年）が影響していると考えられ、周辺エリアの平均よりも優位性を持っています。そのため、資産価値の維持や将来的な価値上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で264m以内に交番があり、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に不自由がないことが予想されます。さらに、国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52となっており、快適な生活が期待できます。

藤和しらさぎハイタウンA棟の概要

兵庫県姫路市に位置する「藤和しらさぎハイタウンA棟」は、野里駅から僅か徒歩3分の距離にある11階建ての住宅施設で、1980年11月の竣工以来、地域内の需要に応えてきました。総戸数147戸を誇り、71㎡の3LDKから95㎡の広めの3LDKまで、価格帯は550万円から1490万円までと幅広く、ここ姫路市では最も多い販売価格帯は780万円〜850万円で推移しており、住宅の大小や階数によって各家庭のニーズに応える最適な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を詳細に分析した結果、藤和しらさぎハイタウンA棟の物件価格は総合的な売却偏差値が43と、地域平均の45よりも若干低いことが明らかになっています。過去5年間で地域の類似物件価格が平均11%上昇する中、本物件は22%の価格下落を示しており、それをふまえると適正推測価格は1223万円であるものの、現在の平均販売価格が860万円となっているため、投資家や購入希望者にとっては魅力的な買い時とされています。

将来性

築44年の歴史を持ちながらも魅力的な立地を維持する藤和しらさぎハイタウンA棟は、駅チカ物件でありながら将来性の偏差値は41となっており、これは地元姫路市内の同様の価格帯のマンションの平均よりも若干低い評価です。しかし、今後の再開発や周辺環境の変化によって、価値が再評価される可能性は秘めており、長期的な視野で見ると投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

安心の治安環境と豊かな生活利便性を兼ね備えた藤和しらさぎハイタウンA棟は、最も近い交番がわずか135mの距離にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。災害リスクの低い地盤で洪水や高潮の影響も受けにくく、近隣には姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が位置する、子育て世代にも安心のリビング環境が整っており、総合的な環境満足度は57と高く評価されています。

エンブレイス姫路日出町の概要

「エンブレイス姫路日出町」は兵庫県姫路市に位置する、2000年7月に完成した9階建てのマンションで、総戸数31戸の規模を誇り、東姫路駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地です。66㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでという広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,200万円から2,280万円で、この地域における中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場データに基づき、エンブレイス姫路日出町の適正価格は、平均的な売却偏差値が49と判定されており、このエリアでの中古マンションの価格動向をみると、過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、当マンションは逆に23%価値が下がっていますが、適正価格は1,686万円となっており、これはマーケットの平均売出し価格とほぼ一致するため、現時点では市場価格に見合った売り出し価格と言えます。

将来性

24年の築年数を持つエンブレイス姫路日出町は、この地域の同価格帯の物件に比べて若干新しい方で、将来性の偏差値は40と評価されています。駅近の立地という点や、姫路市の発展性を鑑みると、一定の将来価値は見込めるものの、エリア全体の平均と比較して若干劣るとされています。

環境満足度

治安の良さはエンブレイス姫路日出町の周辺環境の大きなポイントで、最寄りの交番まで466mと非常に近い上、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境です。さらに、姫路市立東小学校が近隣にあり、家族持ちにも適した環境を提供しています。

藤和しらさぎハイタウンB棟の概要

「藤和しらさぎハイタウンB棟」は兵庫県姫路市増位新町に位置し、昭和56年（1981年）11月に竣工した11階建てのマンションで、住所は1丁目8-1です。総戸数121室を誇るこの物件は、64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さをカバーし、価格帯は500万円から1590万円となっており、市場における最も多い価格帯は700万円から800万円です。最寄り駅の野里駅までの距離は徒歩わずか3分、もう一つの駅である砥堀駅までは徒歩24分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

藤和しらさぎハイタウンB棟の現在の価格設定は、兵庫県姫路市内の同規模の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値45からみると適正価格の偏差値40と僅かに低めです。実際の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は過去5年間で平均11％の上昇率を見せている一方で、当該物件は19％の価格下落を記録しています。専門AIによる価格評価では、適正推測価格は1317万円と算出されており、現在の平均売り出し価格742万円と比較すると売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数が42年を迎える藤和しらさぎハイタウンB棟は、姫路市内の中古マンション市場平均築年数と比較して約10年程度古いですが、その将来性の偏差値は43点となっており、地域平均からほんの少しだけ劣る結果となっています。しかしながら、駅近である点は将来的な価値を支える強みであり、交通利便性という点では高い評価が可能です。

環境満足度

藤和しらさぎハイタウンB棟周辺の環境は、環境満足度の偏差値が56ということからもわかるように、治安や生活利便性において優れた状態です。交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアが存在し、地盤も固く、洪水リスクが低いことは、国のハザードマップにも表されています。また、教育環境も充実しており、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近隣に位置しています。

クリーンピアゆめさきがわ駅前の概要

「クリーンピアゆめさきがわ駅前」は兵庫県姫路市広畑区東新町に位置し、夢前川駅からわずか徒歩1分の距離にある1984年築の9階建てマンションで、提供される平米数は64㎡から74㎡の間で、価格帯は620万円から980万円となっており、この地域の中古マンション市場における平均価格帯は780万円から810万円です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市において、近年の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、「クリーンピアゆめさきがわ駅前」の現行価格は平均偏差値より若干低い43と評価され、その理由としては、近隣の物件が価値を高めている中で2％のプライスダウンが見られるため、現時点での売却は適切でないと推察されます。

将来性

夢前川駅にほど近い立地にある「クリーンピアゆめさきがわ駅前」は、築40年の建物でありながら、将来性の偏差値は56となっており、地域内の他の物件に比べても高いポテンシャルが見込まれていることがAIによる評価から窺えます。

環境満足度

治安の面では交番が1.6キロメートル圏内にないことから、若干の不安がありますが、「クリーンピアゆめさきがわ駅前」の周辺環境は、生活施設の充実度においてはスーパーやコンビニが近隣に存在し、医療機関も10件と利便性に優れており、またハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないことが伺えます。

クリーンピアあがほ駅前の概要

クリーンピアあがほ駅前は、兵庫県姫路市飾磨区に位置する英賀保駅から僅か徒歩4分の距離にある1988年竣工の10階建てマンションで、57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での取引価格は780万円から1390万円の範囲で設定されており、地域の中で特に需要があるのは780万円から970万円の価格帯です。

適正価格（売却）

現在のクリーンピアあがほ駅前の売出し平均価格は899万円であり、この地域の中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した1024万円の適正推測価格を下回っているため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築36年を数えるクリーンピアあがほ駅前は、地域内の中古マンションと比較してやや古めではありますが、駅近の利便性は非常に魅力的であり、地域内の平均をわずかに上回る将来性の偏差値50をAI評価では獲得しています。

環境満足度

立地の良さが光るクリーンピアあがほ駅前は、治安の良さもポイントであり、交番が86m以内にありますし、地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。また、近隣には医療施設21件、スーパー2件、コンビニ1件が点在し、姫路市立英賀保小学校も近いため、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション姫路西飾磨の概要

「ライオンズマンション姫路西飾磨」は、1990年築の9階建てで、兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目44に位置しており、最寄りの西飾磨駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地にあります。規模は33室、56㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでと幅広く提供されており、350万円から1200万円の範囲で適正価格が設定されています。エリアとしては再開発の予定もあり、将来の価値を見込むことができます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション姫路西飾磨の現在の市場価格は860万円程度であり、5年の市場推移データを基にしたAI推定価格976万円と比較して適正価格帯に位置すると言えます。特に56㎡の3LDKが350万円という価格は周辺市場において競争力があり、投資目的での購入にも適しています。

将来性

駅近の立地の良さ、エリアの発展性を考慮すると「ライオンズマンション姫路西飾磨」は将来性評価が高く、偏差値58を記録しています。都心からのアクセスも良く、リモートワークの普及に伴う郊外住宅の需要増加を踏まえれば、中長期で見ても投資価値は高いと評価できるでしょう。

環境満足度

姫路市立津田小学校や姫路市立英賀保小学校が近くにあるほか、緑豊かな公園も周辺に複数点在し、子育てに適した環境が整っています。一方で交番が近くにないことが気になる点ですが、地域全体としては安全性も考慮された設計となっており、津波や高潮のリスクが低い地域とされているため、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

明治グランドヒル飾磨駅前の概要

「明治グランドヒル飾磨駅前」は兵庫県姫路市飾磨区清水に位置し、2004年に建設された11階建て総戸数38戸のマンションで、3DK（56㎡）から3LDK（66㎡）までの広さの室内は、1400万円台後半から1900万円台の価格帯で取引され、飾磨駅からは徒歩わずか2分の距離にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

明治グランドヒル飾磨駅前は、他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が36となっており、近年の兵庫県姫路市の物件価格動向から見ても、現在の売出し価格が平均よりも低いとされていますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることから将来の価値向上が見込まれます。

将来性

築年数が20年の「明治グランドヒル飾磨駅前」ですが、兵庫県姫路市の平均築年数より若く、駅チカという利便性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が52と予測され、周辺のマンションと比べても将来の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実している「明治グランドヒル飾磨駅前」は、治安と生活利便性が高いことが特長です。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることもあり、環境満足度の偏差値は46となっています。さらに近隣には姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校があるため、ファミリー層にも適しています。

プレステージ姫路西飾磨2の概要

プレステージ姫路西飾磨2は、兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目に位置し、西飾磨駅から徒歩4分の便利な立地にある10階建てのマンションで、1996年9月に建築された総戸数52室からなります。広さは56㎡から68㎡の間で、3LDKタイプが中心となっており、市場価格は600万円から1599万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

売却価格におけるプレステージ姫路西飾磨2の物件の適正価格偏差値は43と、地域平均の45に比べるとやや低めですが、過去5年にわたる姫路市の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、このマンションの価格変動はプラスとは言えず、現在の平均売出価格988万円に対してAIが推測する適正価格は約1354万円で、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築28年のプレステージ姫路西飾磨2は、駅からのアクセスが良好であり、周辺の同価格帯マンションより若干新しい建物です。近隣マンションの将来性の平均偏差値を上回る58の評価を受けており、これからのポテンシャルとしては地域内で比較的高い将来性を示しています。

環境満足度

プレステージ姫路西飾磨2周辺には、治安面での懸念が若干あるものの、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件という日常生活に便利な施設が存在しています。また、地域の安全性を考慮すると、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。さらに、姫路市立津田小学校や姫路市立英賀保小学校が近いため、子育て世代にも適した環境といえそうです。

セントラルメゾン夢前川の概要

兵庫県姫路市広畑区東新町の要所に位置するセントラルメゾン夢前川は、夢前川駅から僅か徒歩4分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、1995年築の歴史を持ちながらも規模は総戸数40戸と適度な規模感を持っています。このマンションの価格帯は53万円台から1180万円台までと地域の市場に見合った水準で展開しており、特に約54㎡の3DKから約73㎡の3LDKまでの間取りは家族構成の多様化に対応し、幅広いニーズを満たしています。

適正価格（売却）

セントラルメゾン夢前川の推定適正価格は約912万円であり、これは近隣相場と比較しても妥当な範囲内で設定されています。兵庫県姫路市内での中古マンション価格の上昇傾向を反映し、本物件も価格変動には注目が必要ですが、現在の売出平均価格が882万円であることから見て、買い手にとっては価値の見合った投資先といえます。

将来性

築29年というセントラルメゾン夢前川は、同区域内の同等築年数マンションと比較しても十分に競争力があり、リノベーションを行うことで更なる付加価値を見込むことができます。夢前川駅への近接性が高いことは通勤や通学においてメリットが大きく、また地域の計画的な発展と相まって将来的な価値向上が期待される場所です。

環境満足度

セントラルメゾン夢前川の周辺環境は、複数の医療施設や生活便利施設に恵まれ、日常的なニーズに応えられる設備を持っています。治安面では交番への距離が若干長いものの、姫路市立広畑小学校が近隣に位置するなど、子育て環境においてもプラスの要素が見受けられます。自然災害リスクに関しても国のハザードマップにより安全性も確認できるため、環境満足度は高いと言えます。

サンライフ歌野橋の概要

サンライフ歌野橋は、兵庫県姫路市広畑区東新町に所在し、夢前川駅から徒歩わずか3分の距離に位置する1995年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。提供される広さは53㎡の3DKから70㎡の4LDKがあり、市場価格は690万円から1230万円の範囲で推移しており、築年数やアクセスの良さから見て、姫路市内の中古マンション市場において十分な競争力を有しています。

適正価格（売却）

現在のサンライフ歌野橋の売出し平均価格は947万円であり、兵庫県姫路市内の中古マンション市場動向と比較して、同エリア内の類似物件が過去5年間で平均11%の価格上昇を見せる中、サンライフ歌野橋の価格は14%下落しています。この状況は、独自開発のAI分析による適正推測価格1208万円と比較すると売り時ではないと見受けられ、適正価格の偏差値は45と評価されています。

将来性

サンライフ歌野橋は築29年経過しており、近隣エリアのマンションと比較して2年ほど新しい状態です。夢前川駅までの駅近立地が将来性を支える要素の一つですが、AIによる偏差値は48となり、エリア内の他マンションと比較して平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安面では、サンライフ歌野橋周辺に交番が1577m圏内にはないものの、生活の利便性としては近隣に病院12件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、津波や高潮のリスクが低い環境に立地しております。また姫路市立広畑小学校が徒歩圏内にあることから、家庭を持つ居住者にとっては教育環境も充実していると言え、環境満足度の偏差値は37となっております。

プレステージ姫路妻鹿の概要

「プレステージ姫路妻鹿」は兵庫県姫路市飾磨区に所在し、利便性が高く、妻鹿駅からは徒歩わずか3分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は1991年とほどよい歴史を持ち、広さは50㎡のコンパクトな3DKからゆとりのある79㎡の3SLDKまで多種多様な間取りがあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によると、「プレステージ姫路妻鹿」の価格帯は298万円から780万円となっており、周辺相場と比較してややお手頃な価格設定がされていますが、兵庫県姫路市の中でも特に不動産価値が上昇傾向にあり、購入後の資産価値を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

適度な築年数、優れたアクセス性、そして緩やかな価格上昇の兆しが見られる「プレステージ姫路妻鹿」は、長期的な視点で見ると投資としての魅力も兼ね備えており、特に若い世代やファミリー層にとって都市近郊のコミュニティを享受できる有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

「プレステージ姫路妻鹿」の立地は、治安が良好であり、姫路市立妻鹿小学校が近くにあるなど子育て環境に優れ、周辺には必要最低限の医療施設やコンビニエンスストアが整い、災害リスクが低いと評価されており、安心して生活できる住環境が整っていると評価できます。

クリーンピアしかま恵美酒の概要

クリーンピアしかま恵美酒は、兵庫県姫路市飾磨区に位置し、昭和63年（1988年）に竣工した9階建てのマンションで、全26戸から成り、2LDKから2SLDKまでの間取りがあり、面積は49㎡から65㎡のバリエーションが存在します。価格帯は580万円から1199万円と比較的購入しやすいセグメントに位置しながらも、飾磨駅から徒歩4分という好立地を兼ね備えており、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

クリーンピアしかま恵美酒の売却価格は兵庫県姫路市を代表する中古マンション市場のトレンドを基にした適正価格評価で偏差値43と算出されており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向に比べて若干の価格下落を見せています。ただし、同エリアの中古マンション価格の平均値との比較からは、現状の価格水準は市場平均を若干下回る程度に留まっており、手頃な価格での購入機会を指し示しています。

将来性

築36年を数えるクリーンピアしかま恵美酒は、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均築年数よりも年数が経過しているものの、将来性の評価は偏差値42と決して低くはありません。この数値は、主要駅からのアクセスの良さや、今後のエリア開発などによって、中長期での価値向上が見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活便利性に配慮したクリーンピアしかま恵美酒の環境満足度は偏差値41と計測されており、周辺には警察署や病院、小中学校の存在もあって、ファミリー層にとって安心して暮らせる配慮がなされている点が見て取れます。また、防災面で地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域特性を持っていることも、住む人々の安全を考慮した立地と言えるでしょう。

クリーンピア西飾磨の概要

クリーンピア西飾磨は、兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目に位置し、1983年築の6階建てのマンションで、30戸の規模を有しています。立地は西飾磨駅から徒歩1分という魅力的なポイントがあり、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKの物件が350万円〜780万円の価格帯で取引されております。最も需要が高い価格帯は550万円〜680万円で、交通の利便性とリーズナブルな価格が特徴です。

適正価格（売却）

クリーンピア西飾磨は、売却偏差値が40と、兵庫県姫路市の平均偏差値45に比べ低めですが、周辺の同条件物件と比較しても競争力があることが推察されます。5年の価格推移を見ると周辺物件の価格上昇に対して、本物件は下落傾向にありますが、適正価格推定では600万円と、市場価格に対して高いポテンシャルが見込まれるため、投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

クリーンピア西飾磨は築年数が41年を数える物件ですが、その将来性の偏差値は平均を上回る54で、再開発や駅周辺の利便性向上などが期待されるエリアでの立地が、このスコアに寄与しています。築年数に伴う設備や構造の古さはあるものの、地域内での魅力的なポジションがこれを補い、中長期的な視点で見た際の価値上昇を期待せしめています。

環境満足度

クリーンピア西飾磨の環境満足度は、治安の面でやや劣る可能性が指摘されていますが、一方で生活利便施設が充実しており、特に医療施設やコンビニが近隣に多数存在します。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低いとされる地域で、津波や高潮の影響を受けにくい条件を有しているほか、近隣には姫路市立津田小学校や姫路市立英賀保小学校など教育機関があり、子育てに適した環境と言えるでしょう。