兵庫県神戸市北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの概要

「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は兵庫県神戸市北区谷上西町1に立地し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数54戸からなる住宅施設です。65㎡の3LDKが3390万円から、80㎡の4LDKが4600万円の価格帯に設定されており、谷上駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、ワコーレ神戸谷上ステーションマークスは兵庫県神戸市北区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値42に対して偏差値51の価格設定であり、適正価格とされる推測価格3655万円に対して、平均売出価格が3819万円となっていることから、資産価値の高い売り時であると推測されます。

将来性

建築から11年が経過したワコーレ神戸谷上ステーションマークスは、AIにより将来性の偏差値が65と評価されており、同区域内の他のマンション平均より14ポイント高い将来性が見込まれます。駅近の利便性に加え、神戸市北区での発展可能性がこのマンションの長期的な価値を高めています。

環境満足度

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの環境満足度は高く、周辺施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日々の買い物に便利です。一方で、最寄りの交番までは1326mと若干距離がありますが、国のハザードマップから地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることや、神戸市立谷上小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

万葉ハイツ北鈴蘭台の概要

万葉ハイツ北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、65㎡から80㎡の広さを持つ8階建て中古マンションで、北鈴蘭台駅まで徒歩わずか2分という優れた立地にあり、価格帯は990万円から1580万円となっており、築年月は1985年9月で、49室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ北鈴蘭台の価格帯は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場において平均偏差値42に対し偏差値51と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、本物件は7％価格下落しており、AIによる推定適正価格1198万円に比べ現在価格はやや高めですが、素早い売却が見込まれる状況です。

将来性

築39年の万葉ハイツ北鈴蘭台は、立地の良さが将来的な価値を支える要素として期待されており、エリア平均に比べてやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

万葉ハイツ北鈴蘭台周辺は、治安の良い環境に恵まれ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実していることに加えて、神戸市立甲緑小学校や神戸市立桜の宮小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件を備えた高い環境満足度を誇っています。

ザ谷上駅前レジデンスの概要

兵庫県神戸市北区に位置するザ谷上駅前レジデンスは、2014年竣工の10階建てマンションで、谷上駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇ります。築年数は10年ほどであり、広さは65㎡〜70㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3380万円から3880万円の範囲に収まっており、こちらの物件は特に駅近であることを強みとしています。

適正価格（売却）

ザ谷上駅前レジデンスの価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場において高評価を受けており、平均的な偏差値が42であるのに対し、本物件は53と評価されています。マンションマーケットが開発したAIシステムに基づく適正価格推計では3286万円とされており、現行価格は市場評価を上回る3479万円で推移しているため、売却するには適したタイミングとなっています。

将来性

立地や築年数を考慮すると、ザ谷上駅前レジデンスは今後の価値保持に有利な特性を持ち合わせています。築10年と若めで、駅から1分という好立地は将来性を高める要素ですが、AIによる予測では同エリアの平均と比較してやや低めの将来性偏差値45を記録しており、市場の動向に応じた適切な投資戦略が望まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている上、治安を示す指標として近隣の交番までは1390mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さにより、日々の暮らしは安心して送ることができます。また、神戸市立谷上小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

六信マンションの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「六信マンション」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地に建つ5階建のマンションで、専有面積は49㎡の1LDKが主な間取りです。1977年3月に竣工された歴史を持ち、現在の市場での取引価格は588万円から660万円の範囲にありますが、最も一般的な売出し価格帯は660万円前後とされており、この価格帯での売買が活発となっています。

適正価格（売却）

「六信マンション」の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値50を記録しており、市場平均の42に比べるとやや高いものの、過去5年間での33%の価格上昇に対して13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットによるAI適正価格推測の530万円に対して、636万円という平均売り出し価格が見られることから、売却検討に際しては市場動向を考慮する必要があるでしょう。

将来性

六信マンションの将来性に対する総合的な評価は、築年数が平均よりもやや古い47年である点を踏まえ、偏差値は47となります。しかし、駅近物件としてのポテンシャルは高く、今後の周辺地域の発展に伴い価値向上が期待される一方で、適宜のリノベーションが必要となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、六信マンションは治安の良さや生活便利施設の充実度が際立ち、偏差値54を獲得しています。最寄りの交番が299m以内にあり、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に属していること、周辺に複数の教育機関があることもファミリー層にとって好条件と言えるでしょう。

北五葉パークホームズの概要

兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置する「北五葉パークホームズ」は、西鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、2000年6月に竣工しました。69㎡の3LDKが880万円、85㎡の4LDKが最高2380万円という価格帯で、北区の中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値の分析では、北五葉パークホームズの適正価格偏差値は46と平均の42に対してやや高く、近年の神戸市北区の物件価格の上昇傾向を踏まえると現在の平均売出価格1787万円はマーケットの動向に見合った範囲で推移していると言えます。

将来性

築24年の北五葉パークホームズですが、将来性の指標としては、周辺の中古マンション市場に比べ4年ほど若く、アクセスの良さを考慮すると偏差値81と非常に高く、これからもその価値が継続することが期待されています。

環境満足度

治安の良さを反映する交番の近さ、54件の医療施設、4件のスーパー・コンビニなど生活利便性の高さは環境満足度の偏差値62に現れており、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことに加え、周辺には神戸市立の北五葉小学校、鈴蘭台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

リーデンススクエア鈴蘭台駅前の概要

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置する、鈴蘭台駅から徒歩1分の好立地にある2007年9月竣工の11階建マンションで、全58室のうち2LDK（62㎡）は1980万円から、4LDK（88㎡）は3480万円までの価格帯で取引されており、このエリアでの平均価格帯は2880万円から2998万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア鈴蘭台駅前は、現在の平均価格が神戸市北区の中古マンション市場の平均偏差値42に対し48と高めで設定されており、近年の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で約33％の上昇を見せましたが、この物件はわずか2％の価格下落が見られます。

将来性

建築から17年が経過したリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、同価格帯の築年数と比較してやや古さは感じますが、駅前という絶好の立地により、AIが予測する将来性の偏差値は54ポイントと、周辺同一エリアのマンション平均を上回っており潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安が良い立地にあるリーデンススクエア鈴蘭台駅前は、交番が180m以内に存在し、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性に優れているほか、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校も徒歩圏内にあるため、子育て家族にも適している環境です。

ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台の概要

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、1993年11月に竣工した兵庫県神戸市北区若葉台に位置する5階建てのマンションで、総戸数37室の規模を誇ります。最寄りの北鈴蘭台駅からは徒歩たったの2分というアクセスの良さが自慢で、56㎡の3LDKが550万円から、70㎡の広さで1480万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場において980万円から1180万円の間で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」の適正価格は、神戸市北区内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格偏差値42に対して46と若干高めを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇しているのに当マンションは価値が安定しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、理想的な売却価格は1195万円で現在の平均売出価格1044万円との差が見受けられ、売り時とは一致しないと判断されています。

将来性

築31年の「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均的な築年数より3年若く、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。特に、徒歩2分の駅近立地が評価され、周辺の発展や利便性の向上が期待されることから、中長期の投資対象としても魅力を持つ物件であると予測されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台」は、最寄りの交番まで201メートルという近さがあり、周辺には医療施設36件、スーパー4件、コンビニ3件を数えるなどの充実した生活インフラもポイントです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの概要

「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は、駅チカで利便性の高い立地にある兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、緑豊かな住環境の中に2000年9月に誕生した4階建てのマンションです。全71戸のこの物件は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、10,800万円から31,800万円の価格範囲にて取引されており、特に14,600万円〜15,300万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な価格帯をわずかに上回る43の偏差値を示し、近隣同条件の物件が5年で33％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3％程度の上昇に留まっていることから、AIによる適正推測価格1,901万円と現在売り出し中の平均価格1,523万円を比較すると、現時点では販売に最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの将来性は、築24年を迎える現在も、兵庫県神戸市北区において比較的新しい部類に入ります。加えて、鈴蘭台駅まで徒歩わずか4分の駅近物件であることから、交通アクセスの便利さが将来的な価値を支える要素の一つと考えられ、AI予測による将来性の偏差値59は市場平均を8ポイント上回り、長期的な投資にも期待が寄せられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、「ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ」は優れており、最寄りの交番まで242mと治安の良さが際立つ他、71件の医療施設、5件のスーパーマーケット、そして6件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住エリアといえます。

西鈴壱番館の概要

兵庫県神戸市北区北五葉1丁目に位置する「西鈴壱番館」は、西鈴蘭台駅から僅か徒歩2分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、2LDK（57㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、現在の販売価格は430万円から1280万円となっており、その住まいの中でも最も多い価格帯は600万円から780万円で、このエリアのマンション市場において安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

西鈴壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較して平均偏差値より5ポイント高く推定されており、神戸市北区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、西鈴壱番館は逆に9％の価格下落を見せているため、独自AIによる適正価格評価770万円と現売出し平均価格701万円との差が示すように、市場価格に対して買い得となる可能性がある物件です。

将来性

築51年の西鈴壱番館は、エリア内においてはやや古い部類に入りますが、再開発による街の活性化や交通の利便性が良い立地などから、投資としての将来性を持ち合わせており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回るものの、駅近という立地メリットが長期的な価値を保持しています。

環境満足度

「西鈴壱番館」の環境満足度は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い評価を受けている点で高い評価を得ています。周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的であることがこのスコアに反映されています。

サーパス神戸北の概要

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区有野町に所在し、田尾寺駅からわずか徒歩2分の距離にある1997年3月竣工の4階建マンションで、広さ70㎡から79㎡の3LDKが890万円から1380万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区の中古マンションの平均価格に比べてお買い得とされる価格帯に位置しており、過去5年間で33％の価格上昇を見せるエリアの中で8％の上昇にとどまっていますが、AIによる分析では適正推測価格は1714万円で、現在の売出し価格がそれを下回っているため、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年でエリア平均より新しいサーパス神戸北は、駅から非常に近い立地にあるため、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は73と、周辺マンションの平均値を大きく上回る数値です。

環境満足度

サーパス神戸北の周辺は、治安面で安心できる点が評価され、交番が徒歩圏内に存在し、13件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件等の生活施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。

ワコーレ鈴蘭台の概要

「ワコーレ鈴蘭台」は、1985年築の兵庫県神戸市北区に位置する低層マンションで、鈴蘭台駅から徒歩わずか4分の距離にあり、住戸は8階建ての建物内に50㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの間取りで構成されており、市場価格は480万円から1598万円の範囲で推移していますが、エリア内の類似物件と比較しても交通の利便性が高いことが価格を左右している可能性があります。

適正価格（売却）

現在のワコーレ鈴蘭台の販売価格帯は480万円から1598万円となっており、神戸市北区の中古マンション市場の動向に鑑みると偏差値42を示していますが、同じ条件を持つ物件がこの5年で33％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか3％の上昇に留まるため、長期投資を考える購入者にとっては狙い目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を数えるワコーレ鈴蘭台ですが、将来性の評価は偏差値60と駅近の立地や地域特性を反映した高評価を受けており、将来の価値向上が期待できることから、中長期的な資産価値の保存や地域に根付く生活を求める層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ鈴蘭台は、国の公開情報に基づくハザードマップによれば地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、また交番の近さや周辺の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の豊富さが生活の質を高め、さらに神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校が近隣にある点も家族層にとっては高い環境満足度に寄与していると言えます。

ワコーレオーキッドガーデンの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドガーデン」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある11階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。1999年7月竣工のこのマンションは、3LDKで60㎡の住居が980万円から、66㎡では最大1620万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は約1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

「ワコーレオーキッドガーデン」の適正価格評価は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均偏差値42に対して45と高めです。近隣の不動産価格が5年で33%上昇する中、本物件はわずか1%価格が下落したため、現在平均売出価格1297万円に対し、AI推定の適正価格1572万円というデータは、現時点では売却には向かない状態を示唆しています。

将来性

築25年の「ワコーレオーキッドガーデン」は、神戸市北区における同等価格帯の物件と比較して建設年が9年若く、駅から徒歩4分という利便性も将来性の鍵を握っており、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア内平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

「ワコーレオーキッドガーデン」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで歩いて382mの距離です。周辺には58の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物にも便利。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な環境です。また、神戸市立鈴蘭台小学校へも近く、子育て環境としても適しています。

コスモ神戸緑町の概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「コスモ神戸緑町」は、1990年に築かれた9階建てのマンションで、最寄駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という利便性を誇ります。62㎡の3LDKが640万円から、101㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、多くの居住希望者にとっては880万円から990万円の価格帯が選ばれています。この地域のマンション市場の動向に鑑みて、価格帯と立地、広さを考えると、家族やカップルに適した物件としての魅力を持ち合わせているのが見て取れます。

適正価格（売却）

「コスモ神戸緑町」の売却について考慮する際の適正価格は、神戸市北区のマンション市場の平均価格推移を踏まえると、偏差値44と若干低めに設定されていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇しているのに対し、本物件は2％のプライスダウンが見受けられます。したがって、現在の市場価格とAIによって算出された適正推測価格1228万円の差を見ると、売主にとっては売却時期を見極める必要があります。

将来性

「コスモ神戸緑町」は築年数34年となっていますが、駅から徒歩3分という立地の良さが未来の価値を高めており、AIによる将来性偏差値は平均を上回る57ポイントと評価されています。これは同じ地域のマンションの平均偏差値より6ポイント高く、交通アクセスの便利さが長期的な価値維持に寄与していることを示唆しています。

環境満足度

治安や医療アクセスに優れ、「コスモ神戸緑町」周辺環境は総合的な満足度が高く、ハザードマップで見ると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが評価されています。治安に関しては交番が136m以内にあり、41件の医療施設、合計8件のスーパーとコンビニが日常の買い物に便利です。教育施設も充実しており、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)の概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)は、西鈴蘭台駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築50年以上を経てもなお人気を保つ5階建てのマンションで、総合的な住みやすさが売りの200戸から成るレジデンスです。価格帯は190万円の3DK（46㎡）から580万円の3DK（48㎡）までとなっており、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

鈴蘭台第3住宅の適正価格の評価は、周辺市場の分析から得られる中古マンションの平均価格と比較して47という売却偏差値を示しており、地域の市況に照らすと妥当な価格帯であることを示し、この地が持つ価値の堅実さを窺わせます。

将来性

建築から半世紀以上が経過したこのマンションですが、将来性の偏差値は43と評価されており、現在の再開発動向や立地の良さを鑑みると、将来的な価値の向上が期待されるゾーン内に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、65という高い数値を記録しており、近隣の治安の良さを始め、徒歩圏内に充実した医療設施や生活必需品を購入できる店舗が集まり、質の高い生活基盤が整っていることが評価されています。さらに、神戸市立北五葉小学校などの優れた教育施設の存在も、子育てに適した環境であることを示しています。

ディオフェルティエムズ神戸の概要

ディオフェルティエムズ神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、交通の便が良好な箕谷駅から僅か徒歩3分に立地しており、1993年築の総戸数38戸、最上階は9階建ての中規模マンションです。広さは61㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は4900万円から1億3800万円までの幅を持ち、特に770万円から850万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティエムズ神戸の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせた分析では、地域平均偏差値42に対して47と競合物件に比べ価格が若干高めですが、過去5年間での価格上昇率が30％の市場において、この物件は対照的に4％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1014万円と現在の平均売出価格876万円とのギャップから、売却には現時点では不適と言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値52を持つディオフェルティエムズ神戸は、築31年となりますが、近隣の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅に徒歩3分という好立地のため、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

ディオフェルティエムズ神戸の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安や医療施設、生活利便施設が充実している点がポイントです。交番までは1218mと多少距離はありますが、近隣には神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校があり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害発生時の安全性が確保されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

メデュセンブリックの概要

兵庫県神戸市北区東大池1丁目に立地する「メデュセンブリック」は、大池駅からわずか徒歩2分の距離にある4階建てのマンションで、全室3LDK、広さ62㎡の間取りで統一され、1992年9月の築であることから、築30年を超える歴史を持っていますが、価格帯は580万円から800万円と神戸市北区内の他のマンションに比べても手頃な価格帯で取引されており、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

メデュセンブリックの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、売却偏差値41を記録しています。近年の神戸市北区の不動産市場では、相場が約33％の上昇を見せる中、メデュセンブリックは1％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推計によると適正推測価格は約1201万円でありながら、現在の平均売出し価格が720万円となっており、市場価格に対する価値を十分に反映していない可能性があることを示しています。

将来性

将来性の面では、メデュセンブリックは、建物自体は築32年となっており、周辺のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ることから、今後のリフォームや改修によって価値が高まる可能性を持っており、また、大池駅からの至近距離に立地しているため、利便性は高く評価され、AIによる将来性の偏差値は55を記録し、周辺環境を含めて評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さが際立ち、メデュセンブリックの周辺は交番まで122mと非常に近く、また11箇所の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニが周辺に点在していることから日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮からも比較的安全な立地と見られています。

ライオンズマンション西鈴蘭台の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目にある、1985年7月竣工の7階建てマンションで、西鈴蘭台駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置しており、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は約49㎡から78㎡で販売価格は260万円から1480万円の範囲にて取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は680万円から880万円で、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西鈴蘭台の価格は、地域の市場価格と比較すると、適正価格偏差値45と算出され、神戸市北区の同種類マンション相場に比べて僅かに高い水準にありますが、近隣の物件価格が5年間で33%上昇したのに対して、当該物件は10%下落しており、専門のAIデータに基づく推定適正価格は1099万円であるため、市場価格との乖離がみられることから売却には不適当な時期と考えられます。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション西鈴蘭台は、築年数が地域平均より高く、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という立地の利便性が高いため、長期的に見た場合においても一定の価値を維持する可能性がありますが、建物の老朽化に伴うメンテナンス費用の増加や設備の更新が必要になることを考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、治安が良好で交番が375m圏内に位置し、充実した医療施設やショッピング施設も近隣に多数点在しています; 学校環境も良く、神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

パルメーラ箕谷駅前の概要

「パルメーラ箕谷駅前」は兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、平米数71㎡〜90㎡、価格帯1480万円から2180万円の範囲で提供されているマンションで、2009年の建築から現在まで良好な状態を保っており、9階建ての建物内には23室があり、最寄りの箕谷駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇る立地です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の市場データと比較した際の「パルメーラ箕谷駅前」の適正価格は、近隣物件の平均価格としての偏差値39を下回っており、過去5年間で30％の価格上昇を経験した地域の中で、1％下落という状況が見受けられますが、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は2562万円であり、現在の平均価格1923万円と比較しても売却タイミングとしては適していないと分析されています。

将来性

「パルメーラ箕谷駅前」は、兵庫県神戸市北区での他の同価格帯マンションと比較して12年若い15年の築年数を誇り、将来性の評価が高く、57ポイントの偏差値をマーケット独自のAI評価で獲得していることから、投資や居住の観点からも有望な物件であると評価されています。

環境満足度

「パルメーラ箕谷駅前」の環境満足度に関しては、治安がやや懸念される要素はあるものの、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが存在し、また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることが窺えます。さらに地元の神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校が近隣に存在し、教育環境の面でも優れています。

神戸山の街アーバンコンフォートの概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「神戸山の街アーバンコンフォート」は、平米数65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、築年月は1998年10月の12階建てマンションです。最寄り駅の山の街駅から徒歩わずか2分という利便性の高さと、1890万円までの幅広い価格帯が特徴で、近隣の医療施設や商業施設が充実しているため、都市生活の快適さを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「神戸山の街アーバンコンフォート」の適正価格は、平均市場価格と比較してやや低めで、現在の販売価格と比較しても平均的な偏差値42を示しています。市場動向を分析した当マンションの適正価格推測では、1839万円をマーケット価格として算出しているが、売出し平均価格は1375万円となっているため、購入者にとってはお得な価格での取引が見込めると考えられます。

将来性

将来性の観点から「神戸山の街アーバンコンフォート」を評価すると、AIによる偏差値は50と平均値であり、建物の築年数が周辺のマンションより若く、駅近であることから、今後も人気の立地条件を持続しそうです。市内の発展と共に価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸山の街アーバンコンフォート」は、環境満足度偏差値が56と高評価で、治安の良さを示す交番が近接するなど、安全面での利点も多数あります。また教育施設や医療施設、生活利便施設が充実しているエリアに位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。これらの点から、子育てや安心した普段の生活を送るには理想的なリビング環境を提供していると言えます。

コープ野村鈴蘭台の概要

兵庫県神戸市北区の閑静な住宅地に位置するコープ野村鈴蘭台は、総戸数57戸の中規模マンションで、54㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、広さや間取りに応じて5,900万円から1億5,800万円の価格幅が設定されており、平均価格は1億円台半ばを示しています;1985年築のこの物件は、鈴蘭台西口駅から徒歩4分という利便性の高い立地が魅力で、近隣には必要な生活施設が充実しており、家族層からのニーズも高いエリアです。

適正価格（売却）

コープ野村鈴蘭台の価格帯は周辺市場と比較して、やや低めの傾向にありますが、これは築年数が相応に経過しているためであり、購入時の投資目的や長期居住を考慮した場合、現在の価格帯は購入希望者にとって魅力的な適正価格であると言えます;特にファミリー層にとっては、教育機関が充実しており、自然に囲まれた環境での子育てに最適な条件を揃えています。

将来性

コープ野村鈴蘭台は、築39年が経過しており、周辺の同価格帯中古マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近立地と周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来的にも価値が下がりにくい地域と考えられ、現在の偏差値51という評価は、物件のポテンシャルに比べると概ね妥当であり、中長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良いエリアにあるコープ野村鈴蘭台は、周辺に警察署が近く、また病院や商業施設が充実しているため、日々の生活での利便性が高く、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されています;教育機関も近く、家族連れにとっては、快適で安心の住環境となるでしょう。

ワンズヒル神戸鹿の子台の概要

ワンズヒル神戸鹿の子台は兵庫県神戸市北区鹿の子台北町に位置し、神鉄道場駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力の14階建マンションであり、総戸数133戸、築年月は2008年2月です。広さは71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2880万円で、神戸市北区の市場と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ワンズヒル神戸鹿の子台の適正価格は、売却偏差値平均42に対し35と、兵庫県神戸市北区の中古マンション相場の動向と比較してもリーズナブルであり、このエリアの物件価格が過去5年間で33％の上昇を見せたのに対し、ワンズヒルは3％の上昇に留まっています。これは、現在の平均売出価格が2817万円の適正推測価格に対して、実際の平均価格が1865万円となっているため、市場価格とのギャップを示しています。

将来性

ワンズヒル神戸鹿の子台は、築年数が16年と新しめであり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較しても11年若く、長期的な居住にも適しています。また、AIによる将来性評価では偏差値60を記録しており、地域の平均と比較して高い将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ワンズヒル神戸鹿の子台周辺は治安の面でも安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで403mという距離にあります。また、病院が4件、コンビニが1件と日常生活を支えるインフラが充実しており、自然災害に対するリスクも低いことが確認されています。教育施設としては神戸市立道場小学校や神戸市立北神戸中学校が近く、ファミリー層にとっても適した環境であると言えます。

ユニーブル山の街駅前の概要

「ユニーブル山の街駅前」は、兵庫県神戸市北区に所在し、緑豊かな立地に位置する総戸数20戸の4階建マンションで、1988年7月に竣工しました。この物件は、専有面積が74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと広々とした空間を提供し、価格帯は330万円から1080万円に設定されており、ライフスタイルに合わせた多様な間取りが魅力です。最寄り駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスの良さを兼ね備えることは、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「ユニーブル山の街駅前」の適正価格は、地域の中古マンション市場を精密に分析したデータに基づき、適正価格の偏差値が39となっており、これは神戸市北区の平均値42を下回る結果です。マンションマーケットによるAI価格予測では、1404万円が適正とされている中で、現在の売出し平均価格が749万円となっており、投資としての魅力は今一歩と言えるでしょう。5年間の地域相場の上昇を鑑みても、この物件の価格は下落傾向にあるため、買い手にとっては価値が見いだしやすい時期にあると言えます。

将来性

築年数が36年を数える「ユニーブル山の街駅前」は、将来性の偏差値が53となっており、これはエリア内の同価格帯のマンション平均に比べて偏差値が高く設定されています。その背景には、立地の魅力や、神戸市北区という成熟した市場環境があることが大きな要因です。すると、マンションの資産価値を維持し、将来的な売却や賃貸においても有利な条件が期待できることになります。

環境満足度

「ユニーブル山の街駅前」の環境満足度は偏差値52と、平均をわずかに上回る評価を受けております。ハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。生活面では、治安の良い立地に加え、近隣には警察署があり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な設備が充実しています。また、教育環境に恵まれており、神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校が近郊に位置していることも、家族層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

エスペランス幸陽台の概要

「エスペランス幸陽台」は兵庫県神戸市北区に位置し、花山駅からわずか徒歩3分の距離にあるアクセス抜群のマンションです。1988年に完成したこの物件は、10階建てで総戸数は126戸で、リーズナブルな価格設定が魅力で、60㎡の3DKが490万円から始まり、最大93㎡の4LDKは2100万円までの価格幅で提供されており、売出し中の物件で最も選ばれているのは810万円から998万円の価格帯です。

適正価格（売却）

エスペランス幸陽台の売却価格は平均よりも若干低めの傾向にあり、この地域の中古マンション市場においては過去5年間で平均33%の価格上昇が見られるものの、本物件の価格は3%減少しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約1408万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は932万円であり、価格面での買い得感が見受けられますが、売却には最適なタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築36年のエスペランス幸陽台は、神戸市北区の同年代マンションと比較して平均的な築年数を有している一方で、駅からの近さはこの物件の大きなプラスポイントです。さらに独自AIによる将来性分析では、53ポイントとエリア平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、エスペランス幸陽台は交番が1キロ以上離れており、治安上の評価は平均をやや下回るかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には神戸市立花山小学校があります。国のハザードマップを見ても、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されているため、安心して生活できる環境が整っています。

イスズハイツベル鈴蘭台の概要

「イスズハイツベル鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区に位置し、鈴蘭台西口駅からわずか徒歩4分の場所にある、6階建て27戸のマンションで、1981年6月に建設された歴史ある物件です。全室71㎡の3LDKで、現在の売出し価格は7300万円から1180万円の範囲にあり、特に730万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場を基準にした際、「イスズハイツベル鈴蘭台」の平均価格が805万円となっており、独自AIによる適正推測価格1149万円と比較するとやや低めであることが分かりますが、近隣地域の価格上昇率と比較して10％下落していることから、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

「イスズハイツベル鈴蘭台」は、築年数が43年とエリア内でやや古い部類に入りますが、3駅を徒歩圏内に有する利便性の高さが魅力です。AI予測による将来性の評価は平均よりも低い43点ですが、駅への近さが長期的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、72件もの医療施設が存在する健康面での安心感、7件のスーパー・コンビニが点在する利便性が高い生活環境がイスズハイツベル鈴蘭台の魅力です。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また神戸市立の小・中学校が周辺に複数あるため、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ワコーレ神戸岡場ステーションマークスの概要

ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは、兵庫県神戸市北区にある100㎡台の室内空間を提供する住宅施設で、全72戸の10階建てマンションとして2014年7月に建設されました。立地は岡場駅から歩いてすぐの3分という魅力的な環境にあり、価格帯は2480万円から3080万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ神戸岡場ステーションマークスの中古価格は、周辺の不動産市場と比較して価格下落が見られ、平均価格2907万円に対してAIが算出した適正推測価格は4968万円という差があり、この差が今後の価格回復を期待するポテンシャルとして認識されています。

将来性

このマンションの将来性はAIによる偏差値52と評価されており、築浅で駅近という利便性が高い立地条件を考慮すると、今後の価値上昇の期待が持てる物件です。

環境満足度

ワコーレ神戸岡場ステーションマークスは、周囲に治安の良さを象徴する交番や、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富にあり、また自然災害のリスクが低いと評価された地域に位置していて、神戸市立有野小学校などの教育施設も近隣に揃っています。

シルフィードドゥ唐櫃の概要

シルフィードドゥ唐櫃は、兵庫県神戸市北区唐櫃台に位置し、60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つ住宅が450万円から1280万円という価格帯で提供されており、唐櫃台駅からは徒歩4分の駅近好立地にあります。この1996年に建てられたマンションは、総階数9階の構造となっており、現在も充分な機能性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場価格を考慮した場合、シルフィードドゥ唐櫃の売却偏差値39は兵庫県神戸市北区の平均偏差値42に比べて若干低く、適正推測価格が1446万円であるにもかかわらず、783万円という実際の売り出し価格は、購入者にとっては魅力的である一方、売主にとっての適切な売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築28年のシルフィードドゥ唐櫃は、神戸市北区の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は56と評価されています。周辺の利便性や維持管理の状況、そして築年数を踏まえた上で、将来性が見込まれており、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が97メートル内にあり安心感が高く、さらに周辺には6件の医療施設、スーパー、そして神戸市立唐櫃小学校と神戸市立唐櫃中学校が位置するなど、教育環境も整う地域であることが環境満足度に大きく寄与しています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされるエリアに立地しているため、安全かつ便利な居住条件が充実しています。

フォルテコート神戸花山の概要

フォルテコート神戸花山は、2002年に竣工した兵庫県神戸市北区幸陽町に位置する8階建てマンションで、75㎡から85㎡の3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は1000万円から1730万円です。最寄り駅である花山駅から徒歩わずか3分という好立地に加え、谷上駅や大池駅へのアクセスも可能で、合計39戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

評価指標によると、フォルテコート神戸花山の売出し価格は、周辺地域の市場動向と比較して平均より低い39の偏差値を示しています。兵庫県神戸市北区の中古マンションの価格動向を見ると5年間で平均33%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、推測される適正価格1993万円に対して実際の平均売出し価格が1364万円となっているため、購入時には価値があるが現時点では売却には適さないと分析されています。

将来性

築年数が20年を超えているものの、フォルテコート神戸花山は総合的な将来性において、エリア内の平均よりも高い53の偏差値を記録しています。その要因として、駅近の地理的利点や、周辺エリアの開発情報などが考慮され、長期にわたる価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

フォルテコート神戸花山の居住者は、環境面において一定の利便性を享受しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っていますが、最寄りの交番までは1731mとやや距離があります。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣には神戸市立花山小学校が立地するなど教育環境も整っています。

山の街サンクレバの概要

「山の街サンクレバ」は、兵庫県神戸市北区緑町に位置し、最寄りの山の街駅から徒歩4分という魅力的な立地にある中古マンションです。32㎡の1DKから68㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から900万円と幅広い選択肢を提供しています。1969年12月に建てられた4階建てのこの物件は、390万円〜440万円の間で取引されることが最も多く、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均価格推移を基にしたマンションマーケットの分析によると、「山の街サンクレバ」の現在価格は平均的な物件と比較して適正価格の偏差値46を記録しています。独自AIによる予測では低迷傾向にあり、平均価格492万円と推測される中、687万円と算出された適正価格には至っていないため、売却のタイミングとしては見合わせる方が良いと評価されています。

将来性

築55年の「山の街サンクレバ」は、将来性の評価で偏差値40を得ています。これは神戸市北区内の同様価格帯のマンションの平均と比べ10ポイント低い数値であり、築年数の長さが影響していると考えられます。しかし、駅からの近さは住む人にとって大きな利点であり、これが将来的に再開発等の動向によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面において「山の街サンクレバ」は、治安の良さや周辺の生活施設の利便性に優れ、偏差値54と高い評価を受けています。交番が徒歩距離内にあり、医療施設や商業施設も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

ヴィルブランシェ唐櫃台の概要

兵庫県神戸市北区唐櫃台に位置する「ヴィルブランシェ唐櫃台」は、アクセスに優れた立地で唐櫃台駅徒歩2分の距離にあり、1997年築の5階建て総戸数24戸のマンションです。各住戸は68㎡の3LDKで構成され、価格帯は680万円から980万円と、このエリアでの中古マンション相場を踏まえた競争力ある価格設定となっております。

適正価格（売却）

「ヴィルブランシェ唐櫃台」の価格帯は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値38と評価され、周辺の同様の物件と比較しても購入における手頃さを感じさせます。地域の不動産価格が上昇する中、この物件の価格は魅力的であり、投資や居住を考える際の有力な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が27年の「ヴィルブランシェ唐櫃台」は将来性の観点から見ても、偏差値53を獲得しており、エリア内の同価格帯の物件と比べ平均より若干新しく、駅近という利点を備えています。この点は、中古マンション市場において貴重な特徴と言えるでしょう。

環境満足度

「ヴィルブランシェ唐櫃台」は、環境満足度においても偏差値48と平均を上回る評価を受けており、治安の良さや周辺施設の充実度がこれを証明しています。近隣の学校や医療機関が整っているほか、自然災害リスクが低い立地であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。

ディオフェルティノースヒル神戸の概要

ディオフェルティノースヒル神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置する、緑豊かな住環境を誇る10階建ての中古マンションで、1996年7月に竣工された27室からなり、現在の市場価格は2LDK、53㎡で580万円から、3LDK、64㎡で最大1380万円となっており、このエリアでは十分競争力のある価格設定で、交通アクセスは箕谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ディオフェルティノースヒル神戸の適正価格は、地域市場に対して45の偏差値を持ち、このエリアの中古マンション平均価格の高騰傾向に対し、マンションの価格は若干の下落を見せていますが、それは同じく市場データベースに基づいた適正価格推定と比較しても、現在の売り出し価格がその推定価格を下回っていることによるもので、投資としての購入、または自己居住目的においても、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティノースヒル神戸は、兵庫県神戸市北区内の同等物件と比較して若く、続く年月に期待できるリノベーションの可能性や駅近という立地要因により、42の将来性の偏差値を獲得していますが、これは地域平均には若干見劣りするものの、立地の良さや適宜なメンテナンスが継続されれば向上が見込まれる数値です。

環境満足度

充実した生活環境が魅力のディオフェルティノースヒル神戸は、環境満足度で53の偏差値を記録、近隣には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています、ちなみに地盤は安定しており、災害リスクも低めで、治安の面では交番が1km以上離れているものの、大きな懸念材料ではありません、また教育施設として神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校へもアクセスが容易です。