兵庫県尼崎市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブレカーサ武庫之荘の概要

リブレカーサ武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、平成元年（1989年）に建てられた4階建てのレジデンスで、広さ83㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの各種住戸があり、価格は3280万円から4280万円の範囲で推移しており、武庫之荘駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

リブレカーサ武庫之荘の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値71を記録しており、特に3480万円から3980万円の帯が市場価格として多く見受けられますが、過去5年間の価格推移に基づくと、地域平均の20%増の中、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAI推定する適正価格2247万円に比べると、売出価格においてはプレミアムが見込まれる可能性があります。

将来性

リブレカーサ武庫之荘は、建築から35年が経過しており、築年数では尼崎市の同価格帯のマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52であり、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い点が評価され、交通の利便性も高く、今後の価値変動にも注目が集まっています。

環境満足度

リブレカーサ武庫之荘の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされるエリアです。また、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

グランノール武庫之荘アーバンライフの概要

「グランノール武庫之荘アーバンライフ」は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目9-1にある、最寄りの武庫之荘駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇るマンションで、2008年8月に建てられた5階建ての建物です。売り出し中の物件は78平米の2LDKが約4,980万円から、102平米の3LDKまでで最高約8,200万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は5,200万円から6,280万円です。

適正価格（売却）

市場のデータ分析によると、グランノール武庫之荘アーバンライフは適正価格の偏差値74を記録しており、この地域の平均偏差値49に対して大きく上回っています。尼崎市内で同等の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が約26％下がっています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約4,080万円で、これに対して現在の平均売り出し価格が約5,991万円であることから、売却に最適なタイミングであると推測されます。

将来性

グランノール武庫之荘アーバンライフは築16年が経過していますが、所在する尼崎市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して約3年古いに過ぎません。立地は駅に近く利便性高いですが、AIによる将来性の偏差値は42と市場平均に比べて低めです。しかし、駅近であることから将来的な価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

本マンションは治安に優れた環境で、交番が96メートル以内に位置しています。他にも、病院を含む医療施設が129箇所、スーパーが5件、コンビニが9件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域です。さらに尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。

リベルの概要

「リベル」は兵庫県尼崎市竹谷町に位置し、1990年3月に築造された12階建てのマンションで、総戸数90戸、戸当たりの広さは41㎡から85㎡までのバリエーションを提供しています。価格帯は1000万円から2680万円と幅広く、特に1680万円〜1980万円の帯が市場に多く見られます。交通アクセスには恵まれており、出屋敷駅から徒歩わずか2分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市における中古マンション価格の平均成長率を上回る59％の価格上昇を記録している「リベル」は、売却適正価格の偏差値が平均よりも高く、マーケットのAI分析による推定価格1496万円に対して、売出し平均価格が1798万円であり、市場における今後の価格動向を見極め売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年を経過しているものの、高い将来性をAIに推定された「リベル」は、周辺マンションと比較して偏差値85点と顕著な数字を示しており、兵庫県尼崎市で今後も求められ続けるであろう駅至近の立地条件を有するため投資としての魅力も高い物件であると言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点、加えて自然災害リスクの低い地盤条件を備えている「リベル」は環境満足度に優れており、尼崎市立成徳小学校や尼崎市立竹谷小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パレシェール武庫之荘の概要

「パレシェール武庫之荘」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に所在し、1996年11月に建築された5階建てのマンションで、総戸数26戸からなります。平米数は52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,999万円から2,480万円の範囲にです。このマンションはJR福知山線武庫之荘駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を備えており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校といった教育施設にもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

パレシェール武庫之荘の適正価格は、地域の市場動向と比較すると売出価格がやや高めですが、その理由は立地の利便性や物件の維持状態にあります。具体的には、武庫之荘駅近くの中古マンション市場での平均価格が過去5年の間に20％上昇している一方で、本物件は僅か7％の価格低下を見せるに留まり、このことから、売却偏差値57を受け、適正価格は市場平均を上回ると判断されます。

将来性

築年数が28年の「パレシェール武庫之荘」は、将来性の面で見ると偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅近であることや尼崎市内での利便性の高さ、及び維持管理の良さが評価されていることに起因します。特に、公共交通の利用が便利であるため、長期的な住みやすさが保証され、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

「パレシェール武庫之荘」周辺は利便性と安全性を兼ね備えた住環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。周辺には警察の交番が近く病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活での利便性も抜群です。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

エンゼルハイム武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市に位置する「エンゼルハイム武庫之荘」は、武庫之荘駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、築年数は1996年とやや古いものの、実際の平米数は54㎡から90㎡の広々とした間取りが魅力的な中古マンションであり、価格は1,980万円から4,300万円の幅広い範囲で動いており、中でも最も多い取引価格帯は2,280万円から2,550万円の範囲であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム武庫之荘」は平均的な売却偏差値が58を記録し、この地域の中古マンション市場の動向に対して価格算出の実データに基づく価格設定が行われていることが分かります。他の物件と比較した際に、兵庫県尼崎市の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は14%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格が2,408万円となっているため、購入を検討するならば適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

駅からの近さや周辺の生活環境を鑑みると、将来性の偏差値が51と平均的であることから、「エンゼルハイム武庫之荘」は長期的な投資対象として安定した魅力を維持していますが、地域内の同様の物件と比較して大きな優位点は見出せないため、購入にあたってはその他の要因も考慮する必要があることが判断できます。

環境満足度

「エンゼルハイム武庫之荘」は環境満足度の偏差値が63と高値を示しており、治安の面で近隣に交番が存在し、129件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており日々の生活に便利な立地であることが評価されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が、住環境の品質を高めています。

プラウドシティ塚口マークフロントの概要

プラウドシティ塚口マークフロントは、交通の便が良い兵庫県尼崎市上坂部に位置する、2016年に築かれた現代的なマンションで、66㎡の3LDKが3780万円から、86㎡の3LDKが最高6180万円の価格帯で販売されており、尼崎市内の駅近物件としては、その価格と立地のバランスが高い評価を受けています。

適正価格（売却）

このマンションの平均販売価格は4492万円となり、近隣の同様物件と比較して適正価格であるとされ、統計データに基づく市場分析では、適正推測価格4010万円と評価され、兵庫県尼崎市の不動産市場の価格上昇傾向を鑑みても、投資としても適した時期にあると言えます。

将来性

尼崎市のプラウドシティ塚口マークフロントは、築年数が相対的に新しいこと、交通の便利さ、そして地域の開発動向を勘案したAI予測分析により、将来性の偏差値60を獲得しており、地価の上昇が期待される立地条件にあると評価されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、医療施設や商業施設が充実していること、加えて地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校へのアクセスの良さも含めファミリー層には魅力的な住環境を提供しています。

ラヴェール尼崎の概要

ラヴェール尼崎は、兵庫県尼崎市潮江に位置し、JR尼崎駅から徒歩わずか3分の距離にある24階建てのタワーマンションで、総戸数は168戸です。築年月は1997年12月で、各住戸の広さは41㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまで幅広く、現在の市場価格帯は2,300万円から4,380万円となっていることから、首都圏外では比較的高めの価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ラヴェール尼崎は、中古マンションとしての適正価格において、売却偏差値62と平均を大きく上回る評価を受けており、兵庫県尼崎市内の他の物件と比較しても価値の高いマンションであると分析されています。特に尼崎市の不動産価値は近年上昇傾向にあり、ラヴェール尼崎周辺でも5年間で約20%の価格上昇が見られますが、この物件はその動向からは逸脱しやや価格下落を見せているため、買い手にとっては投資のチャンスかもしれません。

将来性

将来性の面では、この物件の偏差値は58と高めで、築年数が27年でありながら駅に極めて近い立地、そして尼崎市での不動産価格の上昇傾向が将来価値の向上に寄与していると見られています。これらの点を鑑みると、リノベーションや再開発の余地を秘めている可能性もあり、長期的な視点に立つ投資家には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ラヴェール尼崎は周辺に治安を守る交番が近く、病院や医療施設の充実、生活必需品を扱うスーパーやコンビニの数が周辺に多く、またハザードマップを考慮した地盤安定性や洪水リスクの低さなど、居住者の安心・安全な生活を支える環境が整っています。さらに、教育施設も多く点在しており、子育て世代にも適した住環境が提供されている点は評価できる要因のひとつです。

武庫之荘アーバンライフの概要

「武庫之荘アーバンライフ」は兵庫県尼崎市の利便性に富んだ地域に位置し、武庫之荘駅から徒歩わずか3分の距離にある平成9年（1997年）12月築の7階建てマンションで、提供されている住居スペースは63㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から3680万円です。

適正価格（売却）

地域の市場価格を考慮すると、「武庫之荘アーバンライフ」の任意売却偏差値62は平均を上回り、平均的な中古マンション価格が5年で20％上昇している中、このマンションは価値が26％減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2014万円に比べ、売出し平均価格が2901万円となっており、市場価格よりも高いことから、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

築27年を経過した「武庫之荘アーバンライフ」はエリア内の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は42であり、武庫之荘駅に近い立地の利点を持ち、改修や再開発の可能性を踏まえると、将来的な価値向上の潜在性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設などの生活インフラが整っているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い「武庫之荘アーバンライフ」の環境満足度は、偏差値63と高評価であり、子育て世帯も安心して暮らせる住環境を提供しています。

デュオ立花の概要

デュオ立花は、賑やかな兵庫県尼崎市に位置する実用的な広さ21㎡のワンルームからゆとりある82㎡の3LDKまでを備えた、立花駅からわずか徒歩3分の距離にあるリーズナブルなマンションです。1982年築のこのマンションは、現在420万円から2180万円の幅で販売されており、一般的な居住用途に適した中古マンションとして、特に880万円から1080万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

デュオ立花の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みてAI分析により算出された994万円という推測価格を上回る1072万円の売り出し価格からもわかるように、市場平均と比較して高い水準で推移しています。近年の尼崎市内の中古マンション市場が20%の上昇を見せている中、デュオ立花も16%の価値上昇を経験し、将来に向けての売却チャンスを見極めつつ投資価値を考えるべき物件です。

将来性

デュオ立花は築42年を数える物件でありながら、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値66という優れた数値を示しています。これは、駅からの距離が3分という優れたアクセスや、これからさらに価値が高まる可能性が見込まれる立地条件が評価されているためです。

環境満足度

安全性、利便性、災害リスクの低さといった点で評価されるデュオ立花の環境満足度は、交番が徒歩1分圏内にあるなど治安の良さが際立ちます。医療施設が88件、スーパー6軒、コンビニ15軒と充実した生活環境の中、ハザードマップによれば地盤の強さや洪水リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校といった教育施設も近隣に揃っており、子育てにも適しています。

ロイヤルアーク武庫之荘の概要

ロイヤルアーク武庫之荘は兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目に位置し、総戸数57戸で構成される緑豊かな住環境に囲まれた2000年2月竣工のマンションで、広さ71㎡から86㎡までのゆとりある3LDKが3380万円から3980万円の価格帯で売り出されており、阪急神戸線武庫之荘駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

竣工から約23年を迎えるロイヤルアーク武庫之荘は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、適正価格偏差値66と評価され、市場平均を17ポイント上回る価値があると考えられていて、現在の売出し価格である3625万円は、地域のマーケット動向に見合った価格設定であり、オーナーにとっては売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク武庫之荘の将来性は、築年数24年とやや高めではあるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、偏差値40を記録していますが、今後の街の再開発や鉄道網の拡張などによって、その評価は上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は、治安の良さを示す近距離に交番が存在し、130軒を超える医療施設や多くの商業施設が点在し、教育施設にも恵まれており、国から公開されているハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。

アミング潮江サウスの概要

アミング潮江サウスは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に所在し、尼崎（JR）駅から徒歩4分の好立地に建つ24階建のタワーマンションです。1997年12月に建築され、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは41㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は1880万円から4150万円の間に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

アミング潮江サウスの販売価格は、尼崎市の中古マンション市場データを元に判明しています。平均偏差値49に比べ、62という高い指標を示しており、周辺市場の価格動向に従うと、過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格下落を経験。現在の市場価格2348万円に対し3249万円という販売価格は、売り手にとっては好機と捉えられるでしょう。

将来性

築27年と多少の年数を経ているものの、アミング潮江サウスは将来性の面で見れば、51という中立的な偏差値を保持しています。その背景には、駅からの近さや周辺の再開発計画などが寄与しており、長期的に見ても価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アミング潮江サウスは、治安や生活便利性の高い環境に恵まれています。最寄り交番が徒歩距離内にあり、周辺には複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日々の買い物に困ることがありません。加えて、洪水リスクや地盤の安定性が確認されており、尼崎市内の複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ルネマスターズタワーの概要

ルネマスターズタワーは兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置し、尼崎駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建てのタワーマンションで、2004年の竣工以来、充実した施設として注目されています。中古住宅市場における物件の価格範囲は、1LDKの46㎡が2,180万円から始まり、最大で4SLDKの127㎡が9,980万円までと幅広く、特に4390万円から4780万円の価格帯が市場に多く出回っており、総部屋数は275室にのぼります。

適正価格（売却）

適正価格において、ルネマスターズタワーは兵庫県尼崎市の中古マンション市場を分析すると、周辺物件の平均価格推移を考慮しても、平均偏差値49に対して57と高いスコアを記録しており、過去5年間で約20％の価格上昇を見せる地域の中で、本マンションは約3％の価格上昇となっており、適切なタイミングでの売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築20年のルネマスターズタワーは将来的な価値についてAI解析によると偏差値58を記録しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近立地が将来価値を高める要因の一つと考えられ、兵庫県尼崎市の中で注目される物件であることが推察されます。

環境満足度

ルネマスターズタワー周辺の環境は治安の面で優れており、交番が75m内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低く、尼崎市立浜小学校などの教育機関のアクセスも良好です。

パレ塚口町の概要

「パレ塚口町」は、兵庫県尼崎市塚口町1丁目に立地し、阪急神戸線の塚口駅からわずか徒歩4分の利便性に富んだ立地に1999年4月に竣工した10階建てのマンションです。全37室からなり、売り出し中の主な住戸は54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1880万円から3460万円となっており、具体的な価格帯は2LDKが約2390万円、3LDKが約2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

パレ塚口町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より5ポイント高い55を記録しており、兵庫県尼崎市内で過去5年間に20%の価格上昇が見られたものの、本物件は1%の価格下落が見られました。独自のAI分析による適正推測価格は2141万円であり、現在提示されている平均価格2568万円との間には、売却のチャンスを見出すことができます。

将来性

パレ塚口町の将来性の評価は58と、地域平均を上回る評価を得ています。築25年という年数は地域の平均と一致しており、駅近という利点は将来における価値の維持や向上が期待できる要素として評価されています。加えて、地域の再開発計画や公共交通のアクセス向上などのポジティブな要因が反映されています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、豊富な医療施設（117件）、日常生活に便利なスーパー6件、コンビニ10件が点在するなど、住環境としての利便性が高い評価を受けています（46の偏差値）。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校など学校の近さも、ファミリーや教育を重視する層にとって魅力的なポイントです。

ワコーレザ塚口町ハウスの概要

兵庫県尼崎市塚口町に位置する「ワコーレザ塚口町ハウス」は、14階建てで総戸数26戸、阪急塚口駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、2011年に建てられました。広さは72㎡から81㎡の間で、価格帯は4050万円から5480万円と、兵庫県の市場データに基づき適切に設定されています。このエリアでは中古マンションの市場価格が上昇傾向にあるため、この物件も価値が高まることが予想されます。

適正価格（売却）

「ワコーレザ塚口町ハウス」の中古物件価格は、兵庫県尼崎市の平均より11ポイント高い偏差値61を記録しています。売出し平均価格4623万円は、AIによる適正価格推定値3761万円に比べ高めであり、市場価格の変動を見守りながら売却タイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

「ワコーレザ塚口町ハウス」は築13年と若干新しく、将来性は偏差値50で平均的な評価ですが、駅近の利便性と、地域の経済成長が見込まれる尼崎市の将来計画を考慮すれば、長期的な価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く生活便利な立地にある「ワコーレザ塚口町ハウス」は、病院やスーパーが徒歩圏内に多数ある上、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校など教育施設にも恵まれています。この地域はハザードマップ上でも安全性が高く、自然災害のリスクが低いため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

フェスタ立花南館の概要

兵庫県尼崎市に位置する「フェスタ立花南館」は、最寄りの立花駅からわずか徒歩2分の距離にある27階建てのタワーマンションで、304室の居住スペースを提供しています。2000年5月に竣工されたこの物件は、17㎡の1Rから85㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する広さの部屋が揃っており、価格帯は830万円から4780万円と幅広いニーズに応えています。立地、広さ、価格のバリエーションに優れ、駅近の便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

フェスタ立花南館の価格帯は830万円〜4780万円と幅広く、総合的な適正価格の偏差値は49と算出されています。このデータは、兵庫県尼崎市内の同類の中古マンション市場の価格推移と比較したもので、過去5年間で周辺物件の価格が平均20％上昇している中、本物件は約4％の上昇率を示しています。市場分析を行った結果、適正推測価格は3423万円であり、現在の市場価格がそれを上回る3453万円での取引が進んでいることから、売主にとっては理想の売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

フェスタ立花南館は、築24年を経た物件ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値は59となっています。周辺エリアの平均に比べ8ポイントも高いこの数値は、駅徒歩2分という絶佳の立地条件と相まって、今後の価値の維持や成長が期待される要素として評価されています。

環境満足度

安全性や生活利便性は住む場所を選ぶ上で重要なポイントですが、フェスタ立花南館は交番が55m以内にあるなど治安面での優位性を備えており、また医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。更に、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、近隣には尼崎市立七松小学校や尼崎市立大庄北中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

立花ジョイタウンの概要

「立花ジョイタウン」は、兵庫県尼崎市に位置する、1980年竣工の9階建てマンションで、総戸数43戸、31㎡の1Kから69㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、最寄りの立花駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあります。価格帯は1230万円から2380万円で、特に1698万円から1880万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市内の中古マンション市場を分析した結果、立花ジョイタウンは他の物件と比較して適正価格の偏差値が55と高く、近隣物件の価格が5年で20%上昇しているのに対して、このマンションは3%下落しており、推定される適正価格は1370万円ですが、売出し平均価格は1774万円となっており、売却には非常に良いタイミングと考えられます。

将来性

43室から成る立花ジョイタウンは、築44年を迎えており、尼崎市における類似物件の平均築年数よりも老朽化していますが、将来性の評価は54の偏差値を獲得しており、駅近で便利な立地条件のため、なお価値ある投資と見なされています。

環境満足度

立花ジョイタウン周辺の環境は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域に位置しています。また、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立七松小学校など優良な教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しており、環境満足度の評価は48となっています。

メゾンーパルの概要

メゾンーパルは兵庫県尼崎市塚口町に位置し、阪急塚口駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る8階建ての総戸数20室のマンションで、1991年7月に建設された歴史を持ち、広さは127㎡の2LDKから202㎡の3LDKまで、価格帯は3680万円から5800万円と、多様なニーズに対応する仕様となっております。

適正価格（売却）

メゾンーパルの売却における適正価格は、AIによる推測価格として3745万円が算出されており、それに対して現在の平均売出価格が約4547万円と高めに設定されていることから、市場価格から見ても売却に最適なタイミングと考えられ、総合的な売却偏差値は51を記録している一方で、適正価格の偏差値は60と非常に高く評価されています。

将来性

33年の築年数を持つメゾンーパルは、駅近という立地条件を持ちながらも、将来性の偏差値は47と、同一エリアにおける他のマンションと比較しても若干低めですが、今後の再開発や利便性向上によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面ではメゾンーパルは非常に高い評価を得ており、213m以内に交番があり、治安の良さが光る点、周囲に118件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日々の生活に必須な便利さを提供し、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校といった教育施設の近さも魅力である一方、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害に強く安心して暮らせる環境となっています。

コスモ尼崎駅前通りの概要

「コスモ尼崎駅前通り」は、昭和62年（1987年）に建築され、兵庫県尼崎市長洲本通1丁目に位置する全92戸の12階建てマンションで、尼崎駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。広さは53㎡から72㎡の間で、販売価格は1,780万円から2,980万円と幅広く設定されており、市内の他の物件と比較しても魅力的な価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

「コスモ尼崎駅前通り」の中古価格帯は市場平均を上回る適正価格偏差値61を記録しており、機械学習に基づくデータ分析では、当該マンションが予想される適正価格1,662万円に対して、売り出し中の平均価格が2,480万円と高評価であり、投資家や購入希望者にとって売り時と判断される状況です。

将来性

築37年の「コスモ尼崎駅前通り」は、周辺相場と比べて将来性の偏差値が42と評価されているものの、継続的な再開発や市街地活性化の動向を踏まえると、駅近であることから中長期的に見た将来価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ尼崎駅前通り」周辺は、治安の良さを示す交番が152メートル圏内にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなどの充実した生活インフラを誇ります。また、洪水や津波のリスクが低い地盤と、尼崎市立金楽寺小学校／清和小学校、尼崎市立小田中学校へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

メロディーハイム尼崎の概要

メロディーハイム尼崎は、兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3-20に位置し、JR尼崎駅から徒歩わずか3分という好立地条件を備えた1999年3月竣工の11階建てのマンションで、全49室の2LDKや3LDKの住戸があり、広さは53㎡から86㎡までで価格帯は1,970万円から3,780万円となっており、尼崎市内での都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム尼崎の各住戸は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における価格推移を反映しており、売却偏差値54を獲得していることから、平均的な価格帯の中で比較的高い評価を受けています。たとえば、53㎡の2LDKが1,970万円から始まる価格設定は、地域の市場データと比較しても適正とされ、売却する際にも価値のある投資とされています。

将来性

築25年のメロディーハイム尼崎は、将来性について偏差値49を記録しており、これは尼崎市内の同じクラスの物件と比べて少し見劣りする数値ですが、JR尼崎駅からの至近距離は継続的な需要を見込める好条件であり、賃貸や再販売においても市場価値を維持しやすい特性を有しています。

環境満足度

メロディーハイム尼崎周辺の環境は、環境満足度偏差値47と評されつつも、治安が良好な点、医療施設や商業施設が充実している点、洪水や高潮リスクが低い地盤の良さがポイントです。また、尼崎市立金楽寺小学校、市立潮小学校、市立清和小学校や市立小田中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも最適な住環境を誇っています。

モンテベルデ塚口の概要

モンテベルデ塚口は、兵庫県尼崎市塚口町に位置し、阪急塚口駅から徒歩わずか4分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1997年6月に竣工した32室の住居が含まれています。各住居の広さは2LDKの59㎡から3LDKの76㎡までとなっており、価格は2180万円から3480万円の範囲で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市のマーケット動向を分析した結果、モンテベルデ塚口の価格は一般的な中古物件の市場価値を上回る傾向にあります。平均偏差値では58ポイントと評価されており、尼崎市内での中古マンション価格の5年間の上昇率が平均20%に対し、モンテベルデ塚口は16%下落していることから、売却に適した時期であると見込まれています。

将来性

モンテベルデ塚口は築27年の物件で、兵庫県尼崎市の平均よりやや古いが、駅からの非常に近い立地という利点を持っています。また、AIによる予測では将来性の偏差値は46と、エリア平均より若干低めですが、交通アクセスの良さが引き続き価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという観点で見ると、モンテベルデ塚口は総合的に優れた生活環境を提供しています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校へのアクセスも容易です。また、ハザードマップによる評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されています。

クラージュジョアリートの概要

兵庫県尼崎市に位置する「クラージュジョアリート」は、広さ67㎡から80㎡の間で展開される2SLDKから3LDKの間取りをもち、価格帯は2780万円から3998万円で推移しており、特に3480万円から3598万円が中心の価格帯であります。築年数は2001年の竣工であり、安定した人気を誇るJR尼崎駅から徒歩3分の駅近物件で、10階建てのこのマンションは居住者の利便性と快適性を提供しております。

適正価格（売却）

「クラージュジョアリート」は、尼崎市の中古マンション市場において、平米単価と立地を考慮した適正価格を割り出すと、マンションマーケット独自AIの推測価格2745万円に対し、現在の売り出し価格が3369万円と高めに設定されているものの、周辺の市場価格と比較しても適正な範囲内であることが分かり、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が23年の「クラージュジョアリート」は、将来性の面ではAI分析による偏差値46と一定の評価を受けていますが、この地域の平均に比べれば若干見劣りするものの、駅近立地が将来的に市場価値を保ち続ける要素として評価されており、長期的な観点から見た投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

「クラージュジョアリート」周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があり安全性が高いと評価されています。また、医療施設が81件、スーパー7件、コンビニ11件と充実し、尼崎市立金楽寺小学校や尼崎市立潮小学校など複数の教育機関の存在も家族連れにとってはメリットが大きいため、生活満足度は非常に高いと言えます。

リーデンススクエア尼崎の概要

リーデンススクエア尼崎は、兵庫県尼崎市長洲西通1丁目5-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩4分の好立地にある2006年6月竣工の14階建て総戸数119戸のマンションです。間取りは2LDKの57㎡から3LDKの91㎡までの幅広いラインナップで、価格帯は2,680万円から5,580万円となっており、マーケット動向に応じて価格が変動します。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、リーデンススクエア尼崎の現在の売り出し平均価格は3,554万円で、周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、市場平均偏差値49に対して適正価格としての偏差値57を有しており、予想適正価格2,999万円と比べるとやや高い価格で取引されている傾向があります。

将来性

尼崎市の中心部に位置し、築年数は18年となるリーデンススクエア尼崎は、駅近という利便性と、周辺の中古マンション市場において競争力のある価格設定を持ちますが、AIによる将来性評価では偏差値が平均以下の47を記録しています。地域の将来的な開発計画やエリアの人気動向によっては、投資としての魅力が変わる可能性もあります。

環境満足度

リーデンススクエア尼崎は、治安の良さが評価される立地にあり、周辺には尼崎市立金楽寺小学校や尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育施設が近接しており、家族にとっても魅力的な環境です。また、病院や買い物施設も充実しており、洪水リスクの低さなども含めて環境満足度の偏差値は45となっていますが、生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ブランズ塚口町一丁目の概要

「ブランズ塚口町一丁目」は兵庫県尼崎市塚口町1丁目に所在し、阪急神戸本線「塚口駅」から徒歩2分の距離に立地する、全42室から成る15階建てのマンションです。2018年に築造されたこの施設は、53㎡の2LDKが3700万円から、65㎡の3LDKが4880万円という価格帯で市場に出ており、非常にアクセスが良く都市生活に最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のマーケットデータを基にした分析によれば、「ブランズ塚口町一丁目」の適正価格は中古マンションとしては高い位置付けにあり、近隣の中古価格の上昇率を上回るポテンシャルを持つ一方で、過去5年間で約12％の価格低下を見せています。平均の売り出し価格が機械学習による推定適正価格よりも上回っていることから売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築6年と比較的新しい「ブランズ塚口町一丁目」は、同エリア中の同じ価格帯の物件と比較して若々しさを保持しており、駅近という便利な立地条件を満たしているにも関わらず、将来性の偏差値は平均よりも若干低くなっています。これは近隣の発展速度に対する相対的な評価からきており、今後の地域開発や環境向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の点から見ても「ブランズ塚口町一丁目」は高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番まではわずか303m、周辺には116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ザパークハウス塚口町1丁目の概要

ザ・パークハウス塚口町1丁目は、70㎡から76㎡の広さを持つ住宅で、価格帯は3980万円から5180万円となり、2016年1月に竣工した比較的新しい10階建てマンションです。阪急線塚口駅からはわずか徒歩4分の便利な立地であり、兵庫県尼崎市の発展する住宅市場の中で注目の物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場において、ザ・パークハウス塚口町1丁目の価格は機械学習を駆使したAIの分析によれば3928万円と算定されており、現行販売価格4552万円は若干高めであることが示唆されますが、その立地や施設の特徴を考慮すれば、市場価格としては妥当な範囲内にあると判断されます。

将来性

建築からの経過年数が8年と新しい本物件は、兵庫県尼崎市内の他の同価格帯物件と比べても新しく、利便性の高い立地条件を持つことから、将来的にその価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス塚口町1丁目周辺には治安を支える交番が近くに位置しており、日常生活を支援する病院やスーパー、コンビニが充実しています；さらに、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

アミング潮江プラストの概要

アミング潮江プラストは、兵庫県尼崎市潮江に位置し、尼崎駅（JR）から徒歩3分という優れたアクセスを誇る22階建てのタワーマンションで、1999年の竣工以来、地域内での居住の質を高める存在となっており、広さは58㎡の3DKから92㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2,180万円から5,800万円、そして市場に出回る最も一般的な価格帯は3,498万円から3,880万円です。

適正価格（売却）

アミング潮江プラストの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61を記録しており、これは平均を11ポイント上回る評価で、過去5年で周辺の中古マンション価格が20%上昇する一方で、この物件は30%下落していますが、推測適正価格2,860万円に対して現在の平均売り出し価格が3,665万円であるため、売主にとっては利益を得やすい市況と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるアミング潮江プラストは、尼崎市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、徒歩3分の立地にあり、将来性の観点からみると偏差値38と評価され、エリア平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは魅力的です。

環境満足度

アミング潮江プラストには身近な距離に交番があり治安の面で優れ、医療施設が82件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いとされる地域であり、近隣には尼崎市立浜小学校、潮小学校、下坂部小学校、清和小学校、さらに尼崎市立小田中学校があり、教育環境にも恵まれた立地となっています。

藤和シティホームズ尼崎駅前の概要

兵庫県尼崎市に位置する「藤和シティホームズ尼崎駅前」は、JR尼崎駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、56㎡の2LDKが約2100万円から、81㎡の3LDKが最大で約4490万円の価格帯で提供されており、多くの物件が3120万円〜3280万円の間で取引され、1998年9月に築かれた14階建てマンションで総戸数は143戸です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ尼崎駅前」は適正価格の判断をAIが行った結果、平均的な売却偏差値が49でありながら、適正価格の評価は59となっており、地域市場の価格推移と比較して若干上昇傾向にあるものの、AIによる適正推測価格約2465万円に準じて、現行の平均売り出し価格は約3179万円で、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築26年を超える「藤和シティホームズ尼崎駅前」は、AIによる将来性の分析で偏差値42を得ており、地域の平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という利便性の高さは将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「藤和シティホームズ尼崎駅前」の周辺環境は治安の良さが際立ち、交番が近接しているほか、81件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている上に、尼崎市立金楽寺小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育機関が近隣に位置しています。

セントポリア出屋敷の概要

兵庫県尼崎市宮内町に位置するセントポリア出屋敷は、建築から30年超の歴史を持ち、全40室の6階建てマンションです。平米数61㎡の3LDKは1290万円、81㎡の4LDKは2280万円という価格設定で、周辺市場と比較しても競争力のある価格帯です。最寄駅である出屋敷駅への徒歩4分のアクセスの良好さも魅力的であり、日常の利便性を求める居住者にとっては理想的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントポリア出屋敷の適正価格は、周辺市場データとの比較分析から、総合偏差値が50であり、市場の平均価格帯に適切に位置しています。最も一般的な取引価格帯である1580万円〜1680万円での取引が活発であり、周辺の中古マンション市場との価格競争においても有利なポジションを保持しています。

将来性

築年数が36年のセントポリア出屋敷は、兵庫県尼崎市のマンション平均築年数と比べて若干古いものの、その将来性の偏差値は57と周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を得ています。利便性の高い立地と都市計画におけるエリアの再開発可能性を考慮すると、長期的に見て価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

セントポリア出屋敷周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、日々の生活を支える多くの医療施設や商業施設が近隣に充実しており、洪水リスクが低い地域としての安心感も提供しています。近隣の尼崎市立成徳小学校や尼崎市立竹谷小学校などの教育機関の存在も家族層にとって有利な環境と言えるでしょう。

ハイツサンシャインの概要

ハイツサンシャインは、尼崎駅〔阪神線〕から徒歩わずか4分の便利な立地に位置する、兵庫県尼崎市昭和南通3丁目にある1980年6月竣工の9階建てマンションで、31戸の居住スペースが広がり、22㎡の1Rから49㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

適正売却価格の観点から見ると、ハイツサンシャインは周辺のマンション市場における平均的な価格動向を上回った偏差値51を持ち、AIによる価格評価では約767万円とされているものの、現在の売出し価格が平均して890万円となっており、市場価格に比べて高額で取引されていることから、売却には至適なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

建築から44年が経過しているハイツサンシャインは、尼崎市内の同じ価格帯のマンションと比較して平均よりも築年数が上回る一方で、駅近のメリットやエリアの発展性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は55点と、平均を上回る数値を示しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ハイツサンシャインは警察の交番が108m圏内にあるなど治安面で優れており、92件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に存在し、地盤の固さや洪水・高潮リスクの少なさを示す公的なハザードマップの情報に裏打ちされた優れた生活環境を誇ります;加えて、尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

ワコーレコモード立花の概要

兵庫県尼崎市立花町に位置する「ワコーレコモード立花」は、2005年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数46戸、広さは41㎡（1LDK）から67㎡（2LDK）の間で展開されており、価格帯は1780万円から3490万円で最寄駅である立花駅から徒歩わずか2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレコモード立花の物件価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較した場合、適正価格の偏差値が52と平均よりも僅かに高いものの、地域市場価格の上昇傾向を踏まえれば、さらなる価値向上が期待できる状況です。

将来性

築年数が19年と若干長めの「ワコーレコモード立花」ですが、その将来性の偏差値は44と平均を下回る数値でありながらも、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ワコーレコモード立花」周辺は、治安がよく生活に必要な施設が充実しており、94の医療施設や学校が近隣にあり、ハザードマップによる自然災害へのリスク評価も低いため、環境満足度は高い評価を受けています。

フェスタ立花北館の概要

兵庫県尼崎市に位置する「フェスタ立花北館」は、立花駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さで、2000年7月に竣工された14階建ての中古マンションで、87戸のユニットから成り立っており、現在の市場価格は1580万円（46㎡の1LDK）から3890万円（67㎡の2LDK）の範囲にあり、中心価格帯は2380万円から2680万円で、その安全性や利便性の高さから、尼崎市内の住宅選びにおいて注目されています。

適正価格（売却）

「フェスタ立花北館」の成約価格は兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対して54を記録しており、過去5年間で周辺物件の価格が20%上昇する中、本物件は29%の価格下落を見せるなど、市場に対して価格的な魅力があることをデータが示しており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格2323万円に対して、現行の平均売出し価格が2703万円であるため、売却に適していると分析されています。

将来性

兵庫県の尼崎市に建つ「フェスタ立花北館」は、築24年の物件として周辺同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、駅からの距離が近いことが魅力ですが、AIによる将来性評価では偏差値38と低めで、今後の価値向上には疑問が残るものの、利便性の高さは継続して評価を集めることが予想されます。

環境満足度

兵庫県尼崎市にある「フェスタ立花北館」周辺は生活に必要な施設が整っており、交番が94メートル以内、医療施設92件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しています。ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されている他、尼崎市立七松小学校や尼崎市立大庄北中学校といった教育施設にも近いことから、家族連れにも適した環境と言えます。