兵庫県神戸市中央区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン神戸山手の概要

グランドメゾン神戸山手は兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、総戸数44戸、築年月1996年4月の13階建マンションで、県庁前駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩6分、元町〔阪神線〕駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、小さな家庭から中規模家庭にも適しており、価格帯は2080万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、グランドメゾン神戸山手は適正価格偏差値61を持ち、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場価格の5年間の17％高騰に対し16％の高騰を遂げ、独自AIが算出した適正推測価格1947万円に比べ現在の平均価格が2792万円となっており、現在が売却に適していると分析されます。

将来性

築28年のグランドメゾン神戸山手は周囲の同価格帯の平均築年数と比してやや古いながらも、将来性の高さは疑う余地がなく、AIによる将来性偏差値は83を記録しており、地域内の平均よりも33ポイントも高い点が魅力です。

環境満足度

治安の良さが期待できるグランドメゾン神戸山手は、最寄りの交番まで367mと近く、医療施設が157件、スーパー6件、コンビニ31件と生活利便性に富み、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置します。また、神戸市立山の手小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、子育て環境にも適しています。

ブリリアタワー神戸元町の概要

ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。

将来性

将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

多聞コーポラスの概要

多聞コーポラスは、兵庫県神戸市中央区多聞通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1971年3月に建てられた歴史ある物件です。全30室からなるこのマンションの一室は、39㎡から40㎡の間の広さがあり、価格は580万円から1320万円となっていて、最も売り出しが多い価格帯は650万円〜700万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、多聞コーポラスはマンションマーケット独自AIによる評価で平均的な価格帯よりも若干高い水準に位置していますが、兵庫県神戸市中央区における過去5年間の価格上昇率が17%であるのに対し、この物件では46%と非常に高い価格増加を遂げていることが評価されています。

将来性

竣工から半世紀以上が経過しているながらも、将来性の評価は85ポイントと同地区の平均よりも高く、この点数は交通の利便性や再開発の見込み、地域の人気度合いなどが反映された結果となっています。築年数が長いにも関わらず、駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

多聞コーポラス周辺の環境は、治安や日々の生活利便性に優れており、周辺には病院が140件と充実しているほか、交番やスーパー、コンビニも近隣に多数点在しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しています。

ワコーレトアロードザスイートの概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「ワコーレトアロードザスイート」は、三宮駅から徒歩3分という好立地にある2015年築の14階建マンションで、32㎡の1LDKから76㎡の2LDKまで多様な間取りが提供され、中古価格は2730万円から7180万円の幅を持ち、実需に即した市場価格で取引されており、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

「ワコーレトアロードザスイート」の売出し価格は、神戸市中央区の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値53に比べて高い70を誇り、過去5年の価格上昇率は1%に留まりますが、それはエリア全体の19%上昇とは対照的で、AIによる推定適正価格3619万円と実際の平均売出し価格5073万円の差を踏まえると、今が高値での売却に適した時期と判断できます。

将来性

築9年の「ワコーレトアロードザスイート」は、地域内同築年数マンションの平均よりも若く、将来性の偏差値60を得ており、エリアの平均偏差値50と比較して高い将来価値が見込まれ、加えて優れた交通アクセスは住宅価値をより一層高める要素となっています。

環境満足度

「ワコーレトアロードザスイート」の環境満足度は62と、充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニ）と地盤の強さ、防災面でのリスクが低いことから評価され、治安や日常生活の利便性、安全性を重視する居住者に適した環境であると言え、さらに神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。

ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの概要

「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅から徒歩3分の立地にある2013年11月竣工のマンションで、30㎡の1DKから101㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,300万円から1億1,800万円となっており、駅近で生活至便な立地を反映しています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向と比較して、「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」の平均的な売り出し価格は、過去5年で19%の価格上昇を見せる神戸市中央区のトレンドに反して、11%の価格下落が見受けられるため、現時点での売却では市場価格を上回る収益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築10年未満の「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、同地区の物件平均に比べやや新しい部類に入り、主要交通ネットワークへのアクセスの良さは、将来的な価値の維持あるいは増加に寄与する可能性が高いと言えますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。

環境満足度

セキュリティの面で三宮警察署が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も豊富な「ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス」は、日常の生活利便性が高く、また地盤や洪水リスクが低いとされるエリアであるため、居住者の満足度は高い評価を受けていると言えるでしょう。

ハイエスト中山手の概要

「ハイエスト中山手」は兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、広さは58㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1880万円から3380万円の範囲で、市場においても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を分析した結果、「ハイエスト中山手」の売却偏差値は63であり、近隣マンションの平均よりも高い評価を得ており、現在の売り出し平均価格が適正価格と比べて高めであることから、売主にとっては有利な売却時期と言えます。

将来性

築41年という「ハイエスト中山手」は、地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と高めであり、駅に近い立地や持続的な需要が見込まれることから、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性が重視される中で、ハイエスト中山手は交番の至近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度から環境満足度の評価が62と高く、また近隣の学校施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

Dグラフォート神戸三宮タワーの概要

「Dグラフォート神戸三宮タワー」は、兵庫県神戸市中央区八幡通に位置する、2005年竣工の43階建て高層マンションで、51㎡の1LDKから165㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場において4080万円から1億8800万円の価格帯で取引され、立地の良さと充実した共用施設が評価されています。

適正価格（売却）

Dグラフォート神戸三宮タワーの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値より高く、特に5000万円〜5980万円の価格帯での取引が活発であり、価格推移のデータから見ると過去5年間で周辺物件の価値が19％上昇している中、本物件は5％価値が下落しており、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるDグラフォート神戸三宮タワーは、兵庫県神戸市中央区での駅至近物件としての価値を保ち続けており、将来性の偏差値がエリア平均と同じ50ポイントであり、長期的な価値の維持が期待され、耐震性やリノベーションの可能性を含めて投資としても注目を集めています。

環境満足度

三宮駅から徒歩僅か数分という立地にあるDグラフォート神戸三宮タワーは、周辺に交番や215件の医療施設、9件のスーパー、59件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境であることから、環境満足度は高い評価を獲得しています。

シティハイツ多聞の概要

シティハイツ多聞は、兵庫県神戸市中央区に位置し、高速神戸駅から徒歩わずか2分の距離にある利便性の高い地域です。1DKの33㎡から2LDKの62㎡までのバリエーションを有し、550万円から2380万円という価格帯で取引され、広さや立地を考慮するとこの地区の平均的な価格帯です。1980年3月に建築された8階建てのマンションで、28室の家族構成に適した設計が特徴です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を分析すると、シティハイツ多聞の売却偏差値は50と、市場平均の53より若干低めですが、これは近年の19％という地域価格の上昇率に対し、7%の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1251万円と比較しても、現在の売出し平均価格1345万円が適正であると考えられ、売り時と捉えられるでしょう。

将来性

シティハイツ多聞は築44年が経過しているものの、その将来性の偏差値は69と高く、エリアの平均を大きく上回っています。また、兵庫県神戸市中央区では築年数からみても十分な競争力があり、地域内での立地の良さからも長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

本マンションの環境満足度は良好で、最寄りの交番までは291mの距離にあり、治安の面では安心できます。周辺には143件の医療施設、8件のスーパー、42件のコンビニがあり、生活利便性は非常に高く、ハザードマップによると地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、安全な住環境が提供されています。教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近くに位置しており、子育て世代にも喜ばれる環境です。

藤和シティホームズ元町の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「藤和シティホームズ元町」は、県庁前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションです。35㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円で、神戸市中央区のマンション市場においても非常に注目される物件です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ元町」の売出し価格は、平均価格と比較して適正であり、過去5年間における周辺地域の価格上昇が19%にも関わらず、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、マンションマーケットAIの適正推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、売り時であると判断できるでしょう。

将来性

立地の良さが将来性の高さに繋がっており、「藤和シティホームズ元町」は、駅の至近にあり、同エリアの平均より5ポイント高い56の偏差値をAIが予測していることから、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「藤和シティホームズ元町」は、近隣に交番があり治安が良く、218件の医療施設、4件のスーパー、54件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップでも地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣の教育環境も優れているため、家族層にも推奨できる住環境です。

リーガル神戸三宮山手の概要

「リーガル神戸三宮山手」は、兵庫県神戸市中央区に位置する、閑静な住宅街にある質の高いマンションで、築年数は15年を迎えるが、その品質は築年数を感じさせないものがあり、57室のうちの一室を1560万円（最小平米数：29㎡の1K）から4780万円（最大平米数：63㎡の2LDK）で購入可能です。三宮駅からは徒歩わずか2分という通勤・通学にも非常に便利な立地で、近隣には充実した商業施設や教育機関があり、住環境としても優れています。

適正価格（売却）

「リーガル神戸三宮山手」の中古価格帯は、市場の価値を反映したものであり、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値62を誇っています。特に、同エリアのマンション価格が5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、現在の売り出し価格が3714万円と適性価格2836万円を大きく上回ることから、売り手に有利な市場として捉えられるでしょう。

将来性

都心へのアクセスの良さや近代的な施設の利便性を兼ね備えた「リーガル神戸三宮山手」は、築年数が地域平均の築15年に比べ若く、将来性においても偏差値60と評価されています。この偏差値はエリア平均に対して10ポイント高く、中古マンションとしては貴重な価値を持つ物件と言えます。

環境満足度

「リーガル神戸三宮山手」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分という安心感があります。また、生活環境は充実しており、周辺には278の医療施設、12のスーパー、66のコンビニが点在しており、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。教育環境に関しては、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

グランパレ元町トアウエストの概要

「グランパレ元町トアウエスト」は、兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目に位置し、JR元町駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は2001年です。総戸数29戸で、広さは54㎡から66㎡の間に展開される多様な間取りがあり、価格帯は2400万円から3680万円と神戸市内の物件としては相場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

現行の市場において、グランパレ元町トアウエストの中古価格帯は随時変化するものの、周辺相場と比較して高い評価を得ており、売却偏差値は65と平均を大きく上回っています。近隣の中古マンションと比べた場合、こちらの物件は価値が維持されており、投資リターンを考慮した適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

グランパレ元町トアウエストは築22年を迎え、将来性の偏差値56を記録しています。これはエリア内の他のマンションと比べて平均的な築年数でありながら、都市再開発や公共交通網の整備など、エリアとしての将来的な成長が期待される立地にあることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを示す環境満足度は60をマークしており、グランパレ元町トアウエストは警察機関が近くにあり、治安の良さが保たれているだけでなく、日々の生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。災害時のリスクも低いとされる地盤に立地し、周辺には教育施設が整っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ユニーブル花隈の概要

「ユニーブル花隈」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築年数が1981年の6階建ての中古マンションで、各戸の広さは59㎡から76㎡で設定され、価格帯は1,298万円から2,590万円となっています。最寄りの花隈駅まで徒歩2分という優れた立地のため、利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ユニーブル花隈」は、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値62を獲得しており、周辺地域の平均偏差値53と比べると、その価値は高く評価されています。市場データと比較して、このエリアでの価格上昇が顕著であることや、物件自体の価格下落が5%と小幅であることから、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築年数が43年である「ユニーブル花隈」ですが、将来性の偏差値は58となっており、この地域における他の中古マンションよりも将来的な資産価値の維持が見込まれています。駅からの近さや周辺地域の発展がその価値を支えており、長期的な視点で見た場合、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

「ユニーブル花隈」周辺の環境は、環境満足度の偏差値59を反映しており、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから、高い居住満足度が期待できます。近隣に交番があり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与え、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーガル神戸下山手の概要

「リーガル神戸下山手」は、兵庫県神戸市中央区の利便性の高い立地に位置し、平成14年1月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数73戸、1LDKの54㎡タイプから3LDKの76㎡タイプまでの間取りがあり、物件価格は2,780万円から4,200万円の範囲に設定されており、特に2,980万円から3,380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

リーガル神戸下山手の適正価格は神戸市中央区の不動産市場データに基づき、平均偏差値53に対して偏差値60と高くなっており、この地域では過去5年で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は価格の上昇が見られず、AIが推定する適正価格2,651万円に対して、現在の売出し価格が平均3,407万円であることから、市場価値に対して高く評価されていることが伺えます。

将来性

築22年でありながら、兵庫県神戸市中央区中古マンションの平均築年数に匹敵するリーガル神戸下山手は、県庁前駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的なロケーションにあり、AIによる予測では将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

リーガル神戸下山手は、治安の良さを示す交番から282メートルという近さを誇り、周辺には病院が237件、スーパーが8件、コンビニが62件という充実した生活施設が揃っている上に、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが明らかにされています。教育機関も神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるなど、ファミリーにも理想的な住環境が整っています。

リベール三宮ミッドキャストの概要

リベール三宮ミッドキャストは兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮各線の駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い環境です。2006年1月竣工のこのマンションは、15階建ての中で、サイズは30㎡の1DKから81㎡の1LDKまで幅広い選択肢があり、購入価格は1,518万円から5,980万円と幅広い予算に対応しており、中央区内の平均価格と比較しても魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格において、リベール三宮ミッドキャストは神戸市中央区における中古マンション市場と比較して偏差値62を記録し、近辺の物件と比較しても価格が適正であることを示しています。同エリア内の類似物件の価格上昇率にも関わらず、1%の価格下落が見られるために、買い手にとっては有利な取引が可能となる可能性があります。

将来性

築18年でありながら将来性の偏差値は56と評価されているリベール三宮ミッドキャストは、兵庫県神戸市中央区の中で、良好な立地条件を持まずに将来的な価値が期待されるマンションです。駅近でありながら、このエリアでの平均築年数マンションと同等であることから、長期的な居住や資産価値の観点からも優れた選択肢であると言えます。

環境満足度

リベール三宮ミッドキャスト周辺の治安や便利さは、近隣に交番を始めとした医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と、非常に高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、近くには優秀な教育施設が位置しており、ファミリーにも安心の環境が整っています。

メゾンドール下山手の概要

「メゾンドール下山手」は兵庫県神戸市中央区下山手通に立地し、徒歩圏内に複数の駅へのアクセスが可能で、1R（22㎡）から2LDK（69㎡）までの幅広い層に対応したバリエーションを備え、1983年の竣工以来、都心での快適な生活を提供してきました。価格は610万円から3580万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても適正感があります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場を見ると、「メゾンドール下山手」の価格帯は平均偏差値53に対して68と、市場価格を上回る傾向にありますが、これはエリアの需給バランスや周辺環境の良さを反映したものです。技術進化によりAIが示す適正価格1680万円との差異は購入時の判断材料として参考にされるべきです。

将来性

築年数の経過にも関わらず、駅からの近さや都市機能へのアクセスの良さから、「メゾンドール下山手」の将来性は依然として保たれています。将来性の偏差値49はエリア平均と同等であり、都市再生や地域活性化の動きと連携すれば、さらにポテンシャルは増す可能性があるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが「メゾンドール下山手」の周辺環境の優れている点です。特に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要

神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。

エイコー山手プラザの概要

エイコー山手プラザは、兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1977年竣工の9階建てマンションで、平米数は63㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で、価格帯は2180万円から2480万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エイコー山手プラザの売却価格は、現在兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において平均偏差値53に対し58と評価されており、近隣の同条件物件の価格推移と比較すると、過去5年で19%の価格上昇に対してエイコー山手プラザは11%の価格下落を経ており、AIによる適正推定価格1757万円に対して現在の平均売り出し価格は2365万円、つまり現在売却するには適しているとされています。

将来性

築47年のエイコー山手プラザでは、兵庫県神戸市中央区内の同価格帯の他マンションに比べてやや古い構造を持ちながらも、その将来性の偏差値は56と評価されており、これはエリア内の平均よりも6ポイント高い数値であり、特に駅から近いことがその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

交番が298m以内に位置するなど、治安面で高い評価を受けるエイコー山手プラザ周辺は、病院が221件、スーパー5件、コンビニ57件が点在し、生活施設が充実しているうえ、地盤がしっかりとしており洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ないことが確認されています。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣に存在することも、ファミリー層にとって好立地な要因となっています。

下山手セントラルハイツの概要

下山手セントラルハイツは、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、県庁前駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1975年7月に建てられた10階建てのマンションです。22の住戸があり、多様な間取りが特徴で、価格帯は、コンパクトな1Kの30㎡が980万円から広々とした2SLDKの112㎡が3799万円と、シングルからファミリーまで対応可能な物件となっており、主要な価格帯は980万円から3399万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下山手セントラルハイツの価格帯は、神戸市中央区内の他の中古マンション相場と比較して、売却偏差値は61と適正価格の範囲内と判断されます。市場動向を踏まえたAIによる推定価格が1614万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格が2412万円と高めであることから、今が売却のチャンスである可能性が高いと言えそうです。

将来性

築年数が49年でありながら、下山手セントラルハイツは将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。特に、駅近の利便性に加えて、神戸市の都市開発計画における地域の価値向上が予想されるため、中長期的に見て投資価値はあると考えられます。

環境満足度

治安面では、下山手セントラルハイツは最寄りの交番が徒歩4分程度の距離にあり、周辺には236件の医療施設、6件のスーパー、61件のコンビニが点在し、生活利便性の高い地域と言えます。また、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれており、家族層にも安心のエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低めであり、自然災害の心配も少ない環境にあります。

アーバンヴィレッジ神戸中山手の概要

アーバンヴィレッジ神戸中山手は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、県庁前駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある13階建てのマンションで、総戸数は48室、間取りは1LDKから3SLDK、広さは46㎡から86㎡までの様々なライフスタイルに合わせたプランが提供されています。2005年の竣工以来、地区内で高い評価を受けているため、希望する居住空間を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、アーバンヴィレッジ神戸中山手の売出し価格は平均的な市場価値をわずかに上回る傾向が見られます。ここ数年で約19%の価格上昇が見られた地域において、この物件は約3%の上昇を遂げており、売却時の偏差値は56を示しています。このデータは、物件の価格が安定しており、現時点での投資としても適していることを示唆しています。

将来性

アーバンヴィレッジ神戸中山手は、築年数が約19年と地域の標準より若干若く、現在の建築基準を満たした構造となっています。将来性の偏差値は59であり、このエリアにおける他の物件と比較しても、その価値は維持される見込みが高く、資産価値の長期的な安定が期待されています。

環境満足度

アーバンヴィレッジ神戸中山手は、兵庫県神戸市という治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、146件の医療施設、3件のスーパー、28件のコンビニを含む充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価では安全性が高く、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も近隣にあるため、家族での居住にも理想的な環境です。

パレスエクセル新神戸の概要

兵庫県神戸市中央区熊内町に所在する「パレスエクセル新神戸」は、豊かな居住性と利便性を備えたマンションで、広さ54㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2780万円から4680万円に設定されています。新神戸駅からわずか徒歩3分という交通至便な立地と、阪急線春日野道駅や地下鉄三宮駅へも徒歩圏内の好アクセス性能が魅力です。2000年11月の竣工以来、落ち着きのある街並みと充実の共用施設を備えた14階建ての建物は、多くの購入希望者から注目されています。

適正価格（売却）

「パレスエクセル新神戸」の売り出し価格は、中央区の同クラスの物件と比較するとやや高めであるものの、駅近という絶好のロケーションと総合的な物件価値を考慮すれば適正と評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、マーケットに即した価格帯である3190万円から3680万円での取引が活発で、地域内では安定した価値を保ち続けると予測されます。

将来性

立地の良さから将来性を見込める「パレスエクセル新神戸」は、築年数24年を経過しているものの、周辺エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。新神戸駅からの近接性は利便性を高め、駅近物件への需要が拡大する中で、その価値はむしろ高まると考えられます。また、神戸市中央区は都市開発が進行中であり、将来的にも価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パレスエクセル新神戸周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くにあるため安心して暮らすことができ、環境満足度の高い住居エリアです。医療機関やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、また災害リスクが低い地域となっているため、生活の質を大きく左右する安全性と利便性のバランスが良い立地と言えます。さらに近隣には数々の教育機関が点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒースコート山手の概要

「ヒースコート山手」は、兵庫県神戸市中央区花隈町に所在し、53㎡の2LDKマンションが1980万円から2780万円の幅で売り出されており、県庁前駅まで徒歩3分という好立地にあります。築年数は1996年8月と比較的経年のある9階建ての物件で、33室から成り立っており、平均価格帯は2200万円〜2400万円です。

適正価格（売却）

ヒースコート山手の売出し価格は、神戸市中央区の中古マンション市場データを基にしたAI推測価格2001万円に対して、売出し平均価格が2296万円となっており、価格推移から見ると適正価格に位置していますが、周辺市場の価格上昇率19%に対抗する形で5%の価格上昇となっているため、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年のヒースコート山手は、将来性の面でも秀でており、AIによる偏差値は61と高評価で、兵庫県神戸市中央区内の同エリアの中古物件と比較してひときわ輝いています。駅チカの立地は、将来的にも価値が下がりにくい要因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒースコート山手は交番が353m圏内という安心感を提供し、医療施設148件、スーパー3件、コンビニ29件と便利な生活環境を備えています。災害リスクも低く、近隣には神戸市立こうべ小学校、山の手小学校、こうべ小学校の教室ならびに神戸市立神戸生田中学校が位置しており、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

第2花隈ダイヤハイツの概要

神戸市中央区花隈町に位置する「第2花隈ダイヤハイツ」は、1977年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数28室、広さは51㎡の3DKから59㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1158万円から1880万円となっており、交通アクセスが優れており、花隈駅からは徒歩わずか2分、さらにみなと元町駅と西元町駅も徒歩圏内にあることから便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区内の中古マンション市場と比較して、第2花隈ダイヤハイツの平均売出し価格は1708万円と、市場の平均偏差値53よりも高い59を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％上昇している中、このマンションは1％下落していますが、AIによる適正価格分析では1046万円と計算されており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると評価されます。

将来性

築47年が経過している第2花隈ダイヤハイツは、同区域の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が長いですが、その将来性は偏差値58と評価されており、エリア内の平均を8ポイント上回り、交通利便性と立地の良さから、長期の投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「第2花隈ダイヤハイツ」は生活環境に恵まれており、最寄りの交番が徒歩約4分と近く治安の面で安心して住むことが可能で、医療施設も124件と充実している他、周辺にはスーパーが2件、コンビニが30件と日常の買い物にも便利です。地盤も固く、洪水や高潮の影響が少ない立地で、さらに神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

セレッソコート神戸花隈公園の概要

セレッソコート神戸花隈公園は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅から徒歩わずか4分の距離にある、33戸の居住ユニットを持つ9階建てマンションです。2006年9月に竣工したこの物件は、都心へのアクセスが優れ、37㎡から100㎡までの幅広い住戸サイズを誇り、価格帯は1880万円から5300万円となっており、利便性と快適な居住環境を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区内の中古マンション市場を分析した結果、セレッソコート神戸花隈公園の価格は適正推測価格2766万円に対して、平均売り出し価格が3235万円であり、これは平均的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、優れた立地条件と維持された物件品質が評価されていることが考えられます。

将来性

築18年を迎えるセレッソコート神戸花隈公園は、神戸市中央区の中古マンション平均築年数より新しく、周辺地域の発展と共に価値がさらに高まることが見込まれます。AIによる将来性評価では、地域平均を上回る60点の偏差値を記録し、長期的な投資としても魅力のある物件とされています。

環境満足度

セレッソコート神戸花隈公園は、安心感のある治安環境に加え、充実した周辺施設に恵まれています。病院は166件、スーパー6件、コンビニ32件が周辺に位置しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、神戸市立の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いです。

シティタワー神戸三宮の概要

シティタワー神戸三宮は、兵庫県神戸市中央区旭通に位置し、多彩な交通アクセスを有する高層タワーマンションです。築年月は2013年3月、総階数54階で、住戸総数640戸、43㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの多様な間取りが用意されており、中古マーケットでの価格帯は3480万円から1億4990万円と多岐にわたります。三宮駅からは徒歩圏内にあり、ビジネス・ショッピングエリアへのアクセスも容易で、高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

シティタワー神戸三宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値58を記録しており、平均的な価格水準を上回っています。周辺地域の価格動向を見ると、過去5年で17％の価格上昇が見られる一方で、この物件は4％の価格下落を示しており、理論上の適正価格を下回る傾向にあります。この情勢は売却を検討するオーナーにとって有利な状況であり、投資家や自宅購入者にも適正な価格での購入機会を提供しています。

将来性

シティタワー神戸三宮の将来性の評価は偏差値52となっており、エリア内の平均から見ても若干高い評価を受けています。築11年と比較的新しく、地震に強い構造や最新の設備を備えているため、今後も人気の継続が見込まれます。交通の利便性や、周辺施設の充実度を考慮すると、居住価値の高さは継続し、中長期的な資産価値維持が期待できるエリアです。

環境満足度

シティタワー神戸三宮は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、周辺の安全性、医療・買い物施設の豊富さが評価されています。治安の面では近くに交番があり、病院やコンビニも充実しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていることや洪水や津波のリスクが低いことから、住環境として非常に優れていると言えます。さらに神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住地と言えるでしょう。

コスモシティ三宮東の概要

「コスモシティ三宮東」は、兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、平米数51㎡から87㎡の間に広がる、1991年6月竣工の14階建てマンションです。価格は1200万円から2880万円の間で設定されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。春日野道（阪神および阪急線）駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、総戸数は63戸に及びます。

適正価格（売却）

コスモシティ三宮東の売り出し中の平均価格は2216万円と、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、一般的な適正価格1420万円を超える価格設定となっています。適性価格の判定で偏差値61をマークしており、神戸市中央区における同条件の物件と比較しても、価格は安定しており、売り手にとって有利な価格帯であると評価されています。

将来性

建物の築年数が33年となるコスモシティ三宮東は、周辺エリアの同価格帯物件と比較して4年程度古いものの、将来性偏差値54を獲得しています。この数字は、エリア平均を上回るものであり、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

コスモシティ三宮東の位置する地域は、治安の良さに定評があり、交番が231m以内に位置するなどセキュリティ面で利点があります。周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、環境満足度偏差値61を記録。さらに、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、神戸市立なぎさ小学校、神戸市立春日野小学校、神戸市立宮本小学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

万葉ハイツ元町の概要

「万葉ハイツ元町」は兵庫県神戸市中央区に位置し、多様な交通アクセスを誇る9階建ての中古マンションで、総戸数は76戸です。広さは14㎡の1Rから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格は430万円から2880万円と神戸市中央区の中古マンション市場における幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、多くの買い手にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、万葉ハイツ元町の現在の価格は適正価格偏差値55を示しており、市場平均と比較しても価格は理にかなっています。特に1Rの物件は平均価格よりも手頃な価格設定がされており、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

建築から40年以上が経過しているにもかかわらず、駅近立地が評価され、将来性偏差値56を獲得している万葉ハイツ元町は、地域の再開発計画やまちづくりの動向を見据えつつも、鮮やかな街並みの中で安定した価値を提供し続けていることが想定され、長期間にわたって投資価値が保たれる物件と考えられます。

環境満足度

万葉ハイツ元町は、生活便利施設が充実している点が高い環境満足度65を反映しています。安心の治安環境の中、医療施設や小売店が徒歩圏内に集中しているため、日常生活においては何不自由ない状況です。加えて、近隣の教育機関へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

神戸元町ハイツの概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「神戸元町ハイツ」は、県庁前駅からわずか徒歩1分という利便性を誇り、総階数14階の建物は1980年竣工で69㎡の3LDKが約1850万円から、112㎡が最大で5280万円という価格帯での売出し中であり、この地域の中古マンション市場において、特に2780万円から3580万円の間での需要が活発な状況です。

適正価格（売却）

「神戸元町ハイツ」の適正価格評価は偏差値66と、周辺のマンション市場の平均偏差値53を大きく上回っており、近年の地域内での価格高騰に比べて9％のプライスダウンが見られるものの、現行の売出し中価格の平均が約3358万円となっているため、相対的に見ても売却に適した時期かと分析されます。

将来性

建築から44年が経過している「神戸元町ハイツ」は、その歴史を考慮すれば、将来性の指標である偏差値45はやや低めですが、駅至近の立地は将来的な価値向上にも繋がり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「神戸元町ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が302m以内に位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、近隣に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。更にハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、安心して生活を営むことが可能です。

ライオンズステーションプラザ神戸の概要

「ライオンズステーションプラザ神戸」は兵庫県神戸市中央区中町通に位置し、高速神戸駅からは徒歩わずか2分、神戸駅とハーバーランド駅も徒歩5分という優れたアクセスを誇る1989年3月築の13階建マンションで、総戸数71戸、広さは最小18㎡の1Kから最大90㎡の3LDKまでと多様な居住ニーズにマッチし、価格帯は540万円から4080万円と一定の幅を持っており、神戸市中央区の中古マンション市場においても相応の位置を占めています。

適正価格（売却）

過去5年間で兵庫県神戸市中央区の中古マンション価格が平均19%の上昇を見せる中、「ライオンズステーションプラザ神戸」は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格は1947万円でありながら、現在の平均売り出し価格は2614万円であり、市場の平均偏差値53に対して59と高く、売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築35年という経年を重ねた「ライオンズステーションプラザ神戸」は、同エリアの他の物件と比較して7年の歳月が長いものの、駅に近く利便性が高いという強みを持っており、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と同エリアの他のマンションと比べて1ポイント高く、神戸市中央区の将来的な発展や利便性の高さが、この物件の価値をさらに高めることが期待されています。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ神戸」周辺には治安を支える交番が223m以内に存在し、病院や医療施設は138件、スーパーやコンビニも十分な数が点在しており、生活利便性は非常に高く、環境満足度の偏差値は65にまで達しています。また、学校施設も充実しており神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立湊翔楠中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると地盤は安心でき、津波や高潮のリスクも低いとされており、快適かつ安全な日常生活をおくることができる住環境です。

プレサンス三宮花時計前の概要

プレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目に位置し、三宮・花時計前駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションです。2006年の竣工以来、22㎡から27㎡の1Kが主な間取りで、中古市場では1,350万円から1,850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺の不動産市場データと比較した場合、平均的な価格偏差値50にわずかに劣るものの、現在の市場価格1,551万円に対し、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1,495万円であることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築18年のプレサンス三宮花時計前は、兵庫県神戸市中央区の同価格帯の物件と比較して新しく、駅からの近さを考慮すると将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示しており、交通アクセスの良さが長期的に価値を保つ要因となっています。

環境満足度

周辺環境においては、プレサンス三宮花時計前は治安の良さを示す交番が221m以内にあり、医療施設212件、スーパー10件、コンビニ57件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされており、自然災害の心配が少ない安心の居住環境です。

ベルビ山手元町の概要

神戸市中央区北長狭通に位置する「ベルビ山手元町」は、1982年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、多彩な間取りの13㎡の1Kから82㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格帯は470万円から3980万円となっています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、価値を保ち続けている点は特筆すべきで、県庁前駅、元町駅（阪神・JR）ともに徒歩圏内にあり、通勤や買い物に大変便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ベルビ山手元町」の適正価格は、周辺市場データと比較しても、偏差値63と高評価です。神戸市中央区の中古マンション価格の平均上昇率が19％に対し、本物件の価格下落率が6％となっていることから、長期的な資産価値の面でも見極めどきと言えます。AIによる推定価格と実際の販売価格には差があるものの、市場の需給バランスを鑑みると価格的にも魅力的な物件だと言えます。

将来性

築41年を迎える「ベルビ山手元町」は、AIの分析による将来性偏差値が48と標準よりやや低い評価を受けていますが、駅近3分の好立地という点では強みを持っており、修繕積立金や管理体制等の充実が行われれば、長期的な資産価値の維持に繋がる可能性があります。エリア的にも再開発の動きが見られる可能性があり、中長期的な視点で投資価値を検討する余地があるでしょう。

環境満足度

「ベルビ山手元町」は、治安の良好さや生活利便性の高さで知られる周辺環境に位置しており、交番が234m圏内にあり、周辺には182件の医療施設、6件のスーパーマーケット、42件のコンビニがあります。また、国によるハザードマップにおいても地盤が安定している地域と認識されており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いと判断されています。教育施設も充実しており、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。