第2花隈ダイヤハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,320万 〜 1,390万円
4階、1SLDK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,320万円 〜 1,390万円 | 4階, 1SLDK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 4階, 1SLDK, 約52㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.54
994人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区花隈町23-23
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩2分
- 築年月
- 1977年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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第2花隈ダイヤハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイニハナクマダイヤハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 花隈町23-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1977年3月 | 管理費 | 1㎡あたり163円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり181円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 菱電不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の花隈駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。みなと元町駅から徒歩5分、西元町駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 関西みらい銀行 神戸中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (389 m)
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- スーパー8件
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- 病院/医療10件
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- 島谷内科医院 (149 m)
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- 木下歯科医院 (182 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- スマイルもとまち保育園 (255 m)
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- みなと保育所 (511 m)
- 神戸元町ちどり保育園 (549 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (562 m)
- 幼保連携型認定こども園真生きらきら保育園 (590 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
第2花隈ダイヤハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
第2花隈ダイヤハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,317万～1,554万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より43.0% 低い↓ 兵庫県の平均より21.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1SLDK、約52㎡のお部屋の場合 1,320万 〜 1,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
第2花隈ダイヤハイツの相場
- ㎡単価
- 25.8万円
- 坪単価
- 85.3万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
第2花隈ダイヤハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,320万〜1,390万円対前年同月比↓ | 1,320万〜1,390万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
第2花隈ダイヤハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,158万〜1,880万円です。専有面積は約51㎡〜約59㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約26万円 (約87万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.9万円となっております。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.4万円となっております。以前の期間と比較して＋176.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。以前の期間と比較して-15.25％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
第2花隈ダイヤハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 47件 | 1,731万円（31.3万円） |
第2花隈ダイヤハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,731万円（㎡単価31.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
第2花隈ダイヤハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,628.3万円 | 27.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,815.2万円 | 34.8万円 |
| 5階〜6階 | 1,158万円 | 22.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,876.4万円 | 36万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,707.6万円 | 30.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,249.5万円 | 22万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,669.6万円 | 29.5万円 |
| 東 | 1,280万円 | 21.9万円 |
第2花隈ダイヤハイツの売却のご相談
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第2花隈ダイヤハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1SLDK、約52㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 8.5万円 | 1LDK | 50.14㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年2月 | 6.5万円 | 1K | 49.92㎡ | - | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年1月 | 7.5万円 | 1R | 42.0㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年11月 | 7.5万円 | 2LDK | 52.75㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2013年6月 | 8.0万円 | 2LDK | 52.75㎡ | 30.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
第2花隈ダイヤハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.9万〜9.3万円 59.57㎡ / 南 | ||
| 2階 | 7.8万〜8.2万円 52.1㎡ / 南東 | 8.5万〜8.9万円 58.46㎡ / 東 | |
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 52.1㎡ / - | 7.8万〜8.2万円 52.1㎡ / - | |
| 4階 | |||
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 49.92㎡ / 南 | ||
| 6階 | 7.9万〜8.3万円 51.94㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 8.2万〜8.7万円 52.75㎡ / 南 |
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