兵庫県赤穂市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワイヤル赤穂の概要

「ロワイヤル赤穂」と命名されたこのマンションは、兵庫県赤穂市加里屋に位置し、築32年を迎える10階建ての住居です。広さは67㎡から81㎡の間で、総戸数45室を有し、利便性に優れた播州赤穂駅まで徒歩わずか3分という立地に恵まれています。価格帯は1000万円から1800万円で、中心となる価格は1280万円から1300万円に集中しており、この範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ロワイヤル赤穂は平均価格1358万円となっており、これは周辺地域の価格動向を反映しています。過去5年間で兵庫県赤穂市の同類型物件が55%の価格上昇を見せた中、このマンションは21%価格が下落しており、現時点での市場価格は独自のAI分析による適正推測価格1900万円を下回っています。したがって、投資目的ならば売却には不適切な時期かもしれませんが、住宅としての購入を考えるならば価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

建物の築年数は32年を数え、兵庫県赤穂市内での同じ価格帯の物件の平均築年数と比較してもやや古い部類に入ります。しかし、その将来性は駅からの近さや周囲の発展に大きく影響される部分があります。AI分析による将来性偏差値は40であり、地域平均を8ポイント下回るものの、交通の便や生活インフラを考慮すると総合的な魅力は保持しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ロワイヤル赤穂周辺には、安全性を考慮した場合のメリットとして近隣に交番があり、さらに病院38件、スーパー4件、コンビニ6件を有する充実した日常生活が可能なエリアです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域といえます。また、教育環境として赤穂市立赤穂小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

マリンプラザ赤穂駅前町の概要

「マリンプラザ赤穂駅前町」は兵庫県赤穂市加里屋に位置し、播州赤穂駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2005年竣工の9階建てマンションで、広さは76㎡から95㎡の間で展開されており、それぞれの佇まいが心地よい居住空間を形成しています。

適正価格（売却）

価格帯は2130万円から2290万円で設定されており、近隣市場データに基づく総合的な評価では適正価格偏差値が30となり、周辺環境とのバランスを考慮すると、現在は売却にはやや不利な時期かもしれませんが、中長期的な価値の見極めが重要と言えるでしょう。

将来性

「マリンプラザ赤穂駅前町」は築年数が他エリアの同等物件と比較して若く、将来性の偏差値43を記録していることから、現在の価格がそのポテンシャルを反映しているかは注目が集まりますが、駅近という立地条件は将来的な評価を左右する大きなファクターです。

環境満足度

住環境の充実度は、周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が立ち並び、治安が良好な地域であることや、洪水リスクが低い地盤の安定性などから環境満足度の偏差値は48となっており、赤穂市立赤穂小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を有しています。

Dクラディア赤穂駅前の概要

「Dクラディア赤穂駅前」は、兵庫県赤穂市山手町2-3に位置し、播州赤穂駅から徒歩わずか4分という好立地にある９階建てのマンションで、2007年8月に建設された56戸の住居が含まれています。提供される住居の広さは74㎡の3SLDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1580万円から2700万円の範囲で推移していますが、市場における最も一般的な取引価格は2280万円近辺です。

適正価格（売却）

Dクラディア赤穂駅前の売り出し価格に関しては、兵庫県赤穂市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格偏差値は33であるものの、この物件は31と若干低めに設定されています。近年の市場では、同条件の物件価格が55％上昇する一方で、Dクラディア赤穂駅前は12％の価格下落を見せており、適正価格とされる推測値3799万円に対して、現行の平均売出価格2220万円という現実を踏まえると、売却にはやや不利な時期といえます。

将来性

築17年を迎えるDクラディア赤穂駅前は、地域内の同等価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅近という立地の利便性からも高い将来性が期待されます。しかし現在のAI分析による将来性偏差値は48であり、地域平均の偏差値と大きく変わらないため、市場における競争力は標準的なレベルです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が170mという距離にあり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニ等、日常生活を便利に送るための施設が整っている点がDクラディア赤穂駅前の強みです。また、赤穂小学校や赤穂中学校といった教育機関にも近接しており地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ロイヤルシャトー赤穂の概要

「ロイヤルシャトー赤穂」は兵庫県赤穂市山手町に位置し、播州赤穂駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は2001年2月、10階建ての建物であり、広さは一戸あたり95平方メートル（4LDK）とゆったりした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

この地域での中古マンション市場と比較して、ロイヤルシャトー赤穂の価格帯は22,800,000円と際立って低くないものの、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、物件価値としてはやや割安感があると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー赤穂の将来性は、築23年の構造にも関わらず、周辺の発展と駅近の利便性を鑑みると、中長期の投資視点では一定の見込みがあると判断されますが、即時の価値向上は限定的な可能性と考えられます。

環境満足度

住環境については、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療機関、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、さらに赤穂市立赤穂小学校や赤穂市立赤穂中学校までのアクセスの良さから、家族向けの居住地として高い満足度が期待できるでしょう。