兵庫県高砂市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスの概要

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは、兵庫県高砂市に位置し、高砂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあるマンションで、平均64㎡から111㎡の広さを有する2013年8月竣工の11階建てです。中古マンション市場における価格帯は1890万円から2750万円であり、特に3LDKや4LDKの物件が多く、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

兵庫県高砂市の成熟した住宅市場の中で、デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは適正価格偏差値31を記録しており、周辺の同様の条件を持つ中古マンション価格と比較して約16％の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が約2439万円であることから、適正価格としての推測価格3972万円よりも低く、投資としてのポテンシャルが高い物件であると考えられます。

将来性

築11年のデュオプレステージ高砂駅前スカイテラスは、将来性の偏差値70を有し、その理由としては、駅近でアクセスが良好なだけでなく、比較的新しい築年数や、兵庫県高砂市内での基準に比べて若い構造を持つことが挙げられます。これらの要因が、長期的に見ても価値の維持や向上に有利に働くと予測されます。

環境満足度

デュオプレステージ高砂駅前スカイテラスの環境満足度は偏差値38で、治安の良さを示唆する近隣の交番の存在や、医療施設23件のアクセスの良さ、コンビニ4件などの生活利便施設の豊富さが貢献しています。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも評価され、洪水リスクが低い安全な地域であり、心地よい住環境を享受しています。

シートレジャー荒井駅前の概要

兵庫県高砂市荒井町日之出町に位置する「シートレジャー荒井駅前」は、2002年竣工の地上8階建てマンションで、居住スペースは62㎡から84㎡の範囲に3LDKから4LDKの広々とした間取りがあり、価格帯は最も手頃な1360万円から最高1980万円と幅広い選択肢を提供しており、この地区での平均価格と見比べても費用対効果が高い物件となっています。

適正価格（売却）

「シートレジャー荒井駅前」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値31を示し、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が2％の下落に対して4％の価値上昇を記録しており、適正価格としてAIが算出した3005万円との大きな乖離があり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築20年以上という経年を考慮しても、偏差値60を獲得している「シートレジャー荒井駅前」の将来性は、その立地の利便性と周辺の市場動向から見ても有望であり、荒井駅からわずか徒歩1分というアクセスの良さは将来にわたって価値が維持されると予測されます。

環境満足度

シートレジャー荒井駅前の環境は、生活に必須な医療施設、公共の安全を守る交番が徒歩圏内に存在し、日々の買い物に利用できるコンビニも周辺に多数あります。さらに災害リスクを考慮したハザードマップ情報からも安全な立地であることが確認でき、家族での居住にも適している点が高く評価できるでしょう。

デュオプレステージ高砂駅前アバンセの概要

デュオプレステージ高砂駅前アバンセは、築12年を迎える兵庫県高砂市高砂町の魅力的な立地に位置し、高砂駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションであり、63㎡の3SLDKが2300万円から、82㎡の広めの3SLDKが2700万円の価格帯で販売され、特に2600万円台後半での取引が活発です。

適正価格（売却）

デュオプレステージ高砂駅前アバンセの売却価格は、広さや利便性を鑑みたマーケットデータに基づくと平均価格よりもやや高めですが、近隣の同等物件に比べて価格の下落率が限定的なため、現在の市場においては比較的価値が保たれていると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築12年と比較的新しく、さらに高砂エリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的に見ても有望な投資対象であると考えられ、特に交通の便の良さは今後も価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

環境面に関してはデュオプレステージ高砂駅前アバンセの立地は、医療施設23件と日常の買物に不可欠なコンビニ5件が存在し、治安の良さを示す交番も近隣にあり、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活が送れる環境と言えます。

シートレジャー曽根駅前の概要

兵庫県高砂市阿弥陀1丁目に所在し、2001年3月に竣工された「シートレジャー曽根駅前」は、利便性が高い立地において、曽根駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建てのマンションで、全54室から成り立っており、現在市場に出ている中古物件の価格範囲は840万円（59㎡）から1280万円（69㎡）で、特に1080万円から1180万円の価格帯での取引が目立っています。

適正価格（売却）

「シートレジャー曽根駅前」の中古物件価格は、兵庫県高砂市の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、総合的な偏差値41のうち、適正価格偏差値は32と算出され、市場価格2258万円を大きく下回る現在の平均売り出し価格1094万円では、今は売却よりも保有を推奨される状況と評価されています。

将来性

築23年という比較的に新しい物件である「シートレジャー曽根駅前」は、将来性の偏差値が61ポイントと市場平均を11ポイント上回る高さを示しており、駅からの至近距離という利点に加え、近隣開発や地域の成長が期待されることがこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で交番が862mと比較的遠いものの、周辺には必要十分な医療施設や商業施設が揃っており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクから逃れやすい環境条件が整っている点が高評価されています。また、高砂市立中筋小学校や高砂市立鹿島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供していると言えるでしょう。

クリーンピア山電高砂駅前の概要

兵庫県高砂市に所在する「クリーンピア山電高砂駅前」は、高砂駅から徒歩4分の距離にある利便性の高い立地に位置し、1985年12月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数は24戸で、各住戸の広さは45㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、現在の市場価格は480万円から1,099万円となっています。

適正価格（売却）

「クリーンピア山電高砂駅前」の適正価格評価は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、およそ平均の偏差値40を示しています。この物件の価格帯は、近隣の同条件物件と比較して若干の下落傾向にありますが、これは市場全体の動きに沿った自然な現象とも言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、「クリーンピア山電高砂駅前」は築年数が39年となり、同地区内の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅に近い好立地である点が評価されており、将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、駅近物件としての価値は依然として認識されています。

環境満足度

「クリーンピア山電高砂駅前」の環境満足度は総合的に見て39となっており、周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、また病院やコンビニなどの生活施設が充実しています。さらに、災害リスクが低い地域であることから、居住者の安全面においても配慮された住環境を提供しています。

シートレジャー宝殿の概要

兵庫県高砂市神爪2丁目に位置するシートレジャー宝殿は、宝殿駅からわずか徒歩4分の距離にある、1996年11月に竣工された5階建てのマンションで、57㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は620万円から1780万円で、このエリアの中古マンション市場としては比較的リーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシートレジャー宝殿の売却価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均偏差値38に対して僅かに下回る35と評価されており、過去5年の価格下落率が9％となっていることから、現在売却するには適さない時期と考えられ、今後の市場動向を見守ることが推奨されます。

将来性

築28年のシートレジャー宝殿は、駅近でありながら周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、独自AIが割り出した将来性の偏差値は50と平均的で、これからの資産価値の維持や向上に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シートレジャー宝殿の位置するエリアは、治安面で他の物件と比較して見劣りする可能性がある一方で、周辺には57件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤の安定性や洪水、高潮のリスクも低い評価を受けており、安心して暮らせる環境が整っています。