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ルセール明石

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,050万 〜 2,160万円
4階、2SLDK、約67㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,050万円 〜 2,160万円4階, 2SLDK, 約67㎡の例
売買履歴15件2024年01月17日更新
家賃相場7万 〜 8.5万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％4階, 2SLDK, 約67㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.75

539人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市西新町2丁目2-4
交通
  • 山陽電鉄本線「西新町駅」徒歩3分
築年月
1997年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルセール明石の基本情報

ルセール明石は、1997年08月に竣工された総戸数30戸の7階建マンションです。施工は大鉄工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約67㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,774万～2,085万円、参考相場単価は31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルセールアカシ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 明石市 西新町2丁目2-4管理形態-
郵便番号〒673-0023管理員巡回
築年月1997年8月管理費1㎡あたり148円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社大鉄工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市西新町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の西新町駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。山陽明石駅から徒歩15分、明石駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 日本政策金融公庫明石支店国民生活事業 総務課 (491 m)
    • 山陰合同銀行 明石支店 (537 m)
    • セブン銀行 大和証券 明石支店 共同出張所 (627 m)
    • 日新信用金庫本店 (634 m)
    • セブン銀行 野村證券 明石支店 共同出張所 (701 m)
    • 百十四銀行明石支店 (703 m)
    • JAあかし明石東支店 (710 m)
    • 近畿労働金庫明石支店 (749 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石大道町一丁目店内出張所(ATM) (765 m)
    • セブン銀行 万代 明石硯町店 共同出張所 (816 m)
  • 公園3件
    • 明石川左岸線緑地 (618 m)
    • 王子1丁目緑地 (689 m)
    • 財団法人兵庫県園芸・公園協会緑の相談所 (807 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 西新町店 (138 m)
    • ローソン ローソン＋フレンズ山陽西新町店 (247 m)
    • セブンイレブン 明石西新町店 (411 m)
    • セブンイレブン 明石硯町店 (446 m)
    • ラブリー明石店 (454 m)
    • セブンイレブン 明石樽屋町東店 (601 m)
    • セブンイレブン 明石田町2丁目店 (672 m)
    • セブンイレブン 明石大明石町店 (681 m)
    • ミニストップ 明石鷹匠町店 (755 m)
    • ファミリーマート 明石大道町一丁目店 (779 m)
  • スーパー8件
    • マルアイ 硯町店 (422 m)
    • めぐみのさと 樽屋町店 (465 m)
    • プチマルシェ西新町店 (638 m)
    • 業務スーパー 硯町店 (739 m)
    • Pantry(パントリー) 明石店 (816 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 茶園場店 (833 m)
    • 万代 明石硯町店 (844 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 山陽明石店 (968 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 明石市立大観小学校 (271 m)
    • 明石市立衣川中学校 (481 m)
    • 明石市立王子小学校 (641 m)
    • 明石市一時保育ルーム(にこにこ保育ルーム) (921 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 王子公民館 (140 m)
    • 明石警察署 西新町交番 (194 m)
    • 大観小学校区コミュニティ・センター (251 m)
    • 神戸地方法務局明石支局 (378 m)
    • 明石年金事務所 (389 m)
    • ハローワーク明石 (469 m)
    • 明石公共職業安定所 (470 m)
    • 衣川コミュニティ・センター (543 m)
    • 明石税務署 (574 m)
    • 王子小学校区コミュニティ・センター (582 m)
  • 病院/医療10件
    • 山本内科 (50 m)
    • きのした眼科 (50 m)
    • 岡歯科医院 (54 m)
    • くろだ歯科 (70 m)
    • 黒田耳鼻咽喉科医院 (84 m)
    • みやび居宅介護支援事業所 (156 m)
    • 中井歯科医院 (208 m)
    • 福水歯科 (208 m)
    • 阪田整形外科リハビリクリニック (213 m)
    • かしわぎ歯科医院 (227 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • スマイル保育園 (26 m)
    • 明光保育園 (183 m)
    • 明光保育園大観分園 (250 m)
    • 明石市立大観幼稚園 (251 m)
    • ホザナ幼児園 (308 m)
    • 明石市立王子幼稚園 (580 m)
    • 明光保育園 王子分園 (580 m)
    • クレーシュのぞみえん (727 m)
    • 王子保育所 (846 m)
    • 浄行寺愛児園 (857 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルセール明石の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルセール明石の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,774万～2,085万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円
坪単価
102万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較明石市の平均より28.5% 高い↑
兵庫県の平均より5.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2SLDK、約67㎡のお部屋の場合
2,050万 〜 2,160万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3520位
明石市
413棟中 110位
西新町
11棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルセール明石の相場

    ㎡単価
    31.1万円
    坪単価
    102.8万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ルセール明石の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2SLDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,020万〜2,120万円対前年同月比↑2,050万〜2,160万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルセール明石の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,170万〜2,480万円です。専有面積は約57㎡〜約67㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,080万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約35万円 (約118万円)南西-
2024年1月2,480万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約36万円 (約120万円)南西-
2023年12月2,080万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約35万円 (約118万円)南西-
2023年11月2,080万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約35万円 (約118万円)南西-
2023年10月2,398万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約35万円 (約116万円)南-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64万円となっております。以前の期間と比較して＋18.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118万円となっております。以前の期間と比較して＋49.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルセール明石の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,680万円25万円
3階〜4階1,271.4万円18.9万円
5階1,960.3万円29.2万円
6階2,480万円37万円
7階1,885万円32.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,500万円23.6万円
3LDK/3SLDK等1,932.2万円28.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,718万円26.4万円

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ルセール明石の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、2SLDK、約67㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.5万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.2万〜9.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月8.5万円2LDK57.95㎡14.0万円21.0万円6〜10南
2023年5月8.5万円2LDK57.95㎡14.0万円21.0万円6〜10南
2023年4月8.5万円2LDK57.95㎡14.0万円21.0万円6〜10南
2017年6月8.0万円3LDK64.23㎡8.0万円16.0万円1〜5南
2017年6月8.0万円3LDK67.1㎡8.0万円16.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルセール明石の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9万〜9.4万円
67.1㎡ / -
2階9.2万〜9.7万円
67.1㎡ / -
3階10万〜10.5万円
67.1㎡ / 南
4階9.4万〜9.8万円
67.1㎡ / 南西		10万〜10.5万円
67.1㎡ / 南東
5階9.4万〜9.9万円
67.1㎡ / 南西
6階9.5万〜9.9万円
67.1㎡ / 南西
7階8.2万〜8.6万円
57.95㎡ / -

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