西明石富士ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
330万 〜 350万円
3階、2LDK、約44㎡の場合
| 参考相場単価 | 7万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 330万円 〜 350万円 | 3階, 2LDK, 約44㎡の例 |
| 売買履歴 | 38件 | 2019年11月06日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 6.3万円 | |
| 表面利回り | 20.9％ 〜 25.6％ | 3階, 2LDK, 約44㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.76
706人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市小久保2丁目12-3
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩4分
- 築年月
- 1976年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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西明石富士ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニシアカシフジハイツ | 管理会社 | グローバルコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 小久保2丁目12-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒673-0005 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1976年2月 | 管理費 | 1㎡あたり114円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり114円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市小久保2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。藤江駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- JAあかし西明石支店 (153 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (384 m)
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- みなと銀行西明石支店 (421 m)
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- 姫路信用金庫明石支店 (492 m)
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- ファミリーマート 西明石駅前店 (388 m)
- セブンイレブン 明石野々上店 (545 m)
- セブンイレブン 明石鳥羽店 (601 m)
- セブンイレブン 西明石南町店 (630 m)
- セブンイレブン 明石明姫藤江店 (697 m)
- ローソン 西明石五丁目店 (811 m)
- スーパー9件
- 業務スーパー 西明石小久保店 (172 m)
- 北野エース 西明石店 (219 m)
- サンディ 西明石店 (382 m)
- グルメシティ 西明石店 (459 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (559 m)
- スーパーマルハチ 西明石店 (644 m)
- トーホーストア 明石小久保店 (679 m)
- 業務スーパー 西明石店 (777 m)
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- 花と緑の学習園 (303 m)
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- 明石警察署 西明石交番 (500 m)
- 望海コミュニティ・センター (664 m)
- 鳥羽小学校区コミュニティ・センター (700 m)
- 鳥羽まちづくり協議会 (700 m)
- 花園小学校区コミュニティ・センター (779 m)
- 明石市役所 水道局 鳥羽浄水場 (822 m)
- 東藤江公民館 (937 m)
- 病院/医療10件
- ますだ針灸・整骨院 (21 m)
- 小林歯科(西明石駅前) (42 m)
- 小林歯科 (47 m)
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- むらお心療内科 (85 m)
- アイビスマキクリニック (89 m)
- 安井眼科 (206 m)
- まの歯科クリニック (256 m)
- 七角歯科医院 (279 m)
- にしあかし歯科 (290 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西明石愛児園 (270 m)
- 和坂保育園駅前分園 (295 m)
- うみの風こども園 (472 m)
- ステラートきらキッズ保育園 (515 m)
- 鳥羽保育所 (561 m)
- 明石市立鳥羽幼稚園 (767 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (770 m)
- 明石市立花園幼稚園 (794 m)
- かたつむりランド 西明石園 (798 m)
- 西明石愛児園分園 (836 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
西明石富士ハイツの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
西明石富士ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 317万～453万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より68.0% 低い↓ 兵庫県の平均より76.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約44㎡のお部屋の場合 330万 〜 350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
西明石富士ハイツの相場
- ㎡単価
- 7.7万円
- 坪単価
- 25.5万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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西明石富士ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 360万〜380万円対前年同月比↓ | 330万〜350万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
西明石富士ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜790万円です。専有面積は約41㎡〜約58㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 430万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約7万円 (約24万円) | 北西 | - |
| 2019年9月 | 430万円 | 1〜5 | 3DK | 約58㎡ (約18坪) | 約7万円 (約24万円) | - | - |
| 2019年9月 | 430万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約7万円 (約24万円) | 北西 | - |
| 2019年9月 | 400万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約9万円 (約30万円) | 南東 | - |
| 2019年7月 | 430万円 | 1〜5 | 3DK | 約58㎡ (約18坪) | 約7万円 (約24万円) | - | - |
会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.9万円となっております。以前の期間と比較して＋29.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.1万円となっております。以前の期間と比較して-27.5％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
西明石富士ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 29件 | 472.8万円（10.8万円） |
| 51〜60㎡ | 10件 | 430万円（7.4万円） |
西明石富士ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は472.8万円（㎡単価10.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
西明石富士ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 698.6万円 | 16.7万円 |
| 3階 | 620万円 | 13.8万円 |
| 4階 | 385.7万円 | 8.7万円 |
| 5階 | 411.1万円 | 8.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 469.1万円 | 10.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 430万円 | 7.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 464.5万円 | 10.4万円 |
| 北/北東/北西 | 400万円 | 7.4万円 |
西明石富士ハイツの売却のご相談
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西明石富士ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約44㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 7万円 (表面利回り：20.9％ 〜 25.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 6.3万円 | 2LDK | 41.79㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 6.3万円 | 2LDK | 41.79㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年1月 | 6.3万円 | 2LDK | 41.79㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年6月 | 5.8万円 | 1LDK | 41.86㎡ | 5.8万円 | 17.4万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
西明石富士ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.9万〜6.2万円 41.79㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 6.3万〜6.6万円 44.86㎡ / - | ||
| 4階 | 5.8万〜6.1万円 41.86㎡ / 西 | 6.3万〜6.6万円 44.02㎡ / 南西 | |
| 5階 | 6.3万〜6.6万円 44.02㎡ / 南東 | 7.9万〜8.3万円 58.32㎡ / 北西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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