兵庫県神戸市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エリオ西神南の概要

エリオ西神南は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるタワーマンションで、総戸数218戸の23階建てです。築年月は1994年で、幅広い層に適した75㎡の3LDKから、ゆとりある150㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、1580万円から5800万円の範囲で価格が設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エリオ西神南の売却価格は、現在の市場動向に基づいてエリアの平均と比較した時に適正価格偏差値が55となっており、神戸市西区の不動産市場において比較的好条件で取引されていることが伺えます。マンションマーケットの推測によれば、同マンションの推定価格は2321万円とされているものの、現在の市場での平均販売価格はそれを上回る2735万円で取引されており、売主にとっては良いタイミングであると評価されています。

将来性

1994年築のエリオ西神南は、神戸市西区のマンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの近さをはじめとした立地の良さが評価され、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。周辺地域の開発計画やインフラ整備の進展に伴い、長期的な価値の維持や向上が期待されていることも、この偏差値に反映されています。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育施設の近くなどを考慮すると、エリオ西神南は環境満足度が高いマンションと言えます。交番が至近距離にあり、治安の良さは明らかで、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあることから、日常生活に必要なサービスやショッピング施設が充実しています。さらに、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校といった教育施設の存在も、家族層には魅力的なポイントです。

西神中央シティヒルズの概要

神戸市西区美賀多台に位置する西神中央シティヒルズは、西神中央駅からわずか徒歩6分という利便性に優れた立地にあり、1991年3月竣工の20階建てのタワーマンションで、総戸数216室の規模を誇っています。62㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から3150万円で、市場における多くの取引は1980万円〜2380万円の範囲で活発です。

適正価格（売却）

売却価格の観点から見ると、西神中央シティヒルズの適正価格偏差値は54と算出されており、これは神戸市西区の中古マンション市場における平均価格から見て適切な範囲内であることを示しています。市場分析に基づく適正推測価格1799万円に対し、現行の平均売出価格が2146万円であることから売却タイミングとしては最適であると認識されます。

将来性

将来性の評価では、築33年が経過した西神中央シティヒルズが偏差値63を獲得し、地域の平均を大きく上回る将来性が予見されています。駅近立地という価値が長期的に見ても住宅選びの重要な判断基準となる可能性が高いことが、この高評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、西神中央シティヒルズは環境満足度の偏差値が52と評価され、交番近接や豊富な医療施設といった点が特に評価されています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して生活するための大切な要素とされています。

サザンヒルズ井吹台2番館の概要

サザンヒルズ井吹台2番館は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩4分という好立地にある15階建ての大規模マンションです。築年数は約30年となりますが、78㎡の4LDKが1890万円から、152㎡の5SLDKが最高3398万円の価格帯で市場に出回っており、神戸市西区の中でも利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

1890万円から3398万円の間で取引されているサザンヒルズ井吹台2番館の物件価格は、過去5年間のデータ分析に基づくと、平均価格推移と比較して約8%の価値下落が見られるものの、神戸市西区内の同等物件に比べ適正価格偏差値55を記録しており、2499万円の平均売り出し価格とのバランスから判断すると、売買市場における競争力は比較的高いと言えるでしょう。

将来性

築31年を経過しているとはいえ、西神南駅から徒歩4分の立地に加え、周辺地域のインフラ整備が進行中であることから、サザンヒルズ井吹台2番館は将来性の偏差値52を獲得しており、神戸市西区においても将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校など教育施設が充実しており、また交番が221m以内に位置し、17件もの医療施設や生活必需品を購入できるスーパーなどが近隣にあり、総合的な環境満足度は偏差値61を誇り、地域コミュニティの中で安全かつ快適な生活を享受できる可能性が高いことを示しています。

西神中央ウエステージ1番館の概要

兵庫県神戸市西区糀台に位置する「西神中央ウエステージ1番館」は、西神中央駅から徒歩わずか5分という通勤・通学に便利な好立地にあり、1990年3月に建てられた15階建てのマンションです。全639室のこの建物は、広さ68㎡から82㎡の3LDKが中心で、市場に出ている物件の価格帯は1630万円から3298万円の間に設定されており、特に1990万円から2380万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「西神中央ウエステージ1番館」の中古マンションの価格は、神戸市西区の平均価格を大きく上回る偏差値58を記録していますが、過去5年の地域の価格上昇率23％に対し、同マンションは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1671万円と比較して現在の平均売り出し価格が2266万円と高めに設定されていることから、売却検討に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過した「西神中央ウエステージ1番館」は、地域平均の築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。この駅近立地は今後の価値向上にも寄与する要素として注目されています。

環境満足度

治安に優れた立地として知られるこのマンションは、最寄りの交番が515m以内にあり、周辺には病院36件、スーパー7件、コンビニ5件が点在するなど、生活利便性も高い評価を受けています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いことが確認できます。教育環境も整っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近くにあり、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供しています。

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の概要

「ラフォルテ西神中央(1〜5番館)」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩約5分の距離にある1994年築の34階建てタワーマンションで、全582室から成り立ちます。幅広い層に対応する64㎡の1LDKから118㎡の5LDKまでを有し、市場価格は約1850万円から4500万円の範囲であり、最も流通している価格帯は2500万円台となっているため、多様なニーズにマッチした住居を提供しています。

適正価格（売却）

「ラフォルテ西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアの平均偏差値42に対して56を記録する特徴的な物件といえます。過去5年の市場動向を見ると、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が平均で23％上昇しているのに対して、本マンションは6％価下がりしており、マーケットが示す適正推測価格である約2215万円と比較して、現在の平均売出価格が2697万円となっていることから、販売市場における価格妥当性が高まっており売り時である可能性が推測されます。

将来性

築30年を迎える「ラフォルテ西神中央」は、地域の相場と比較して若干年季の入った物件ではありますが、駅近という立地の優位性から、それを補って余りある将来性が見込まれています。AIの予測に基づく将来性偏差値は51をマークし、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ており、長期的な視点で考慮すると魅力ある投資先としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ラフォルテ西神中央」周辺の住環境は、治安の面から見ると246m以内に交番があり、加えて病院39件、スーパー7件、コンビニ5件という充実した生活施設が点在しており、日常生活の利便性が高くなっています。ハザードマップによる評価も地盤が固く、洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響の少ない安全性の高いエリアと言えます。教育施設としては、神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エクセルシティ西神中央の概要

エクセルシティ西神中央は、兵庫県神戸市西区竹の台に位置し、1992年築の質の高い生活環境を提供する13階建てのマンションで、平米数は79㎡から118㎡、価格帯は1880万円から3680万円で、最も多い価格帯は2390万円から2600万円で西神中央駅までは徒歩8分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

エクセルシティ西神中央は、同エリアの中古マンションと比較して平均偏差値42に対し16ポイント高い58を示し、過去5年の地域価格上昇率23％に対し9％下落しているが、独自AI推測の適正価格1848万円に対して市場平均価格が2487万円であるため、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築32年のエクセルシティ西神中央は、周辺同等価格帯物件の平均築年数より古いですが、徒歩8分の駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値46はエリア平均の48と比べてわずかに低いものの、交通利便性を考慮すると将来性は見込まれます。

環境満足度

エクセルシティ西神中央周辺は治安が良く、交番が213m以内、医療施設39件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤はしっかりしており自然災害リスクが低い環境で、教育環境も神戸市立竹の台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり子育てに適していることから環境満足度の偏差値55を得ています。

サザンヒルズ井吹台1番館の概要

サザンヒルズ井吹台1番館は、西神南駅から徒歩わずか3分に位置する兵庫県神戸市西区の魅力的な物件で、築年は1993年でありながら緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えており、76㎡の3LDKから145㎡の5LDKまで、幅広いニーズに対応する多彩な間取りが存在し、中古マンションとしては16.8百万円から33.98百万円の価格帯に設定されていて、特に多くの需要が見込まれる24.8百万円から27.2百万円のセグメントに多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

サザンヒルズ井吹台1番館は、その適正価格において神戸市西区の中古マンション市場における平均偏差値42に比べて12ポイントも高い評価を受けており、市場の平均的なプライス上昇率23％に対して11％の下落を示しているにも関わらず、独自AIが推測した適正価格約21.91百万円と現行の平均売り出し価格約25.31百万円のギャップを考慮すると、売主にとって現在は理想的な売却時期であると言えます。

将来性

築31年を数えるサザンヒルズ井吹台1番館は、兵庫県神戸市西区の同クラスの新しいマンションに比べれば若干年季が入ってはいますが、駅徒歩3分の利便性と井吹台東町の落ち着いた街並みは健在で、AIによる将来性の偏差値が40ポイントと他エリアの平均から見れば低めではあるものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、もしくは向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点で、サザンヒルズ井吹台1番館の環境満足度は非常に高く、徒歩圏内に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校といった教育機関が揃っているほか、交番も至近距離にあり、18件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニも複数存在しています。さらに、国のハザードマップでは洪水や高潮に対するリスクが少ないと位置付けられており、安心して暮らせる地域としての評価が高まっています。

パルタウン学園の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「パルタウン学園」は、学園都市駅から徒歩11分の距離にあり、1992年6月に完成した3階建ての居室総数200室から成る住宅施設です。広さは90㎡の2LDKから147㎡の5LDKまでとバリエーション豊かであり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲内にて推移しており、典型的な価格帯は2380万円から2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

「パルタウン学園」の中古価格帯である1980万円から3780万円は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても、適正であると見られます。特に平均取引価格が過去5年で23%の増加を見せる一方で、本物件はわずか4%の価格下落を示しており、これらを基にAIが算出した適正価格1978万円と比較しても、現在の平均売出価格2476万円は市場価値を反映しているため、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築32年を迎えた「パルタウン学園」は、地域の同価格帯物件と比べてやや築年数は上回っていますが、利便性が高く駅近であることから将来性は依然として期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は51と算出され、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

警察施設が602m圏内にあり、治安の良さが際立つ「パルタウン学園」は、周辺に19件の医療施設、4件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、住環境に対する満足度は高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水・津波リスクの低さも評価され、神戸市立東町小学校や神戸市立太山寺中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

エルシー美賀多台(1〜7号棟)の概要

兵庫県神戸市西区美賀多台に位置する「エルシー美賀多台」は、1992年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数270戸を誇ります。規模は66㎡の2LDKから153㎡の5SLDKまで様々で、価格は1500万円から3550万円まで幅広く、立地は西神中央駅からわずか徒歩6分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

エルシー美賀多台の売り出し中の物件の価格は、兵庫県神戸市西区の中古マンション価格推移を基に評価すると、平均偏差値42から比べ14ポイント高い56となっており、平均売り出し価格が2363万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1843万円であることから、市場における良心的な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

エルシー美賀多台は築32年が経過しており、この地域の同価格帯物件の平均築年数より若干長く、しかし将来性に関しては平均偏差値より3ポイント高い53をマークしています。これは立地の良さや施設の充実度が影響しており、購入後の価値維持が期待できる要素を備えています。

環境満足度

生活環境を考えた際に、エルシー美賀多台は治安の良さを示す交番から546mの距離にあり、また病院などの医療施設が38件、スーパー9件、コンビニ5件が周辺にあることから、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。さらに、神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから環境満足度は高い評価を得ています。

ヴァンヴェールKの概要

「ヴァンヴェールK」は兵庫県神戸市西区美賀多台に位置し、平米数は70㎡から115㎡の間で、価格は1720万円から3680万円の範囲です。築年月は1991年2月で、14階建てのマンションは西神中央駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあり、46室から成り立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヴァンヴェールK」の売却偏差値55を考慮すると、その価格は近隣の物件に比べて高めですが、適正推測価格1905万円に対して現在の平均売出価格が2298万円であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることから売り時と判定されています。

将来性

「ヴァンヴェールK」の将来性は偏差値56と評価されており、同エリアのマンション平均よりも魅力があるとされています。33年の築年数はありますが、駅近の利便性や周辺環境の良さが将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良い立地にある「ヴァンヴェールK」は、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富にあります。地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境も整っており、神戸市立美賀多台小学校が近隣にあるなど、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション王塚台の概要

兵庫県神戸市西区王塚台2丁目に位置する「ライオンズマンション王塚台」は、西明石駅から徒歩17分の距離にあり、1992年6月に竣工した7階建て総戸数25の中古マンションで、63㎡の2SLDKから104㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は1080万円から1980万円の範囲に設定されており、立地や設備などを考慮した上で市場環境に即した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王塚台の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高評価を受けているものの、実際の売出し価格は推定適正価格である1382万円を上回る1749万円であり、市場の平均価格から考えると、現在売りに出されている価格帯はやや高めの設定となっていますが、これは過去5年間の価格上昇傾向を反映しているためで、売却時のタイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築30年を超えているライオンズマンション王塚台は、将来性の評価としてはやや控えめな46ポイントをマークしており、兵庫県神戸市西区における他の同等の物件と比較しても若干見劣りする可能性があるものの、建物の維持管理状態や今後の地域開発などの要因が今後の価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション王塚台周辺は、交番が1km以上離れていることから治安の面で懸念があるかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、医療施設や商業施設の充実度などを考慮すると、環境の満足度は55ポイントを獲得し、生活に必要な利便施設へのアクセスの良さや自然災害への備えが十分に行われている点が評価されています。

アコーデリア西神中央の概要

アコーデリア西神中央は兵庫県神戸市西区に位置し、築年数は約30年となる3階建てのマンションで、室内広さは75㎡から最大158㎡の間でバリエーション豊かな住まいを提供しており、価格範囲は1500万円から3780万円で幅広く、一般的な家庭が手を出しやすい価格設定が特徴です。最寄り駅である西神中央駅までは徒歩20分と、通勤や通学にも比較的便利な立地を有しており、住環境として魅力的なポイントが多いのが特徴です。

適正価格（売却）

アコーデリア西神中央の現在価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑み、売却価格としては平均的な水準を保っていますが、近年のエリア内の物件価格上昇を鑑みると、前述の価格帯であれば適正と評価されている範囲内に収まります。マーケット分析データと照らし合わせた結果、適正価格として1981万円が推定されているため、売却を検討する場合は、この価格帯を参考にすることで適切な取引が期待できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アコーデリア西神中央は築30年と一定の年数を経過しておりリノベーションなどの価値増加の可能性があります。また立地条件や、長期に渡る住民の定着率が将来性を左右する要因として挙げられ、AIによる分析では評価偏差値57を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アコーデリア西神中央周辺は病院や生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップを見ても地盤が堅固で、洪水や高潮といった自然災害の危険性が低い地域に位置しています。安全性と生活利便性を合わせた環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの住環境です。周辺には神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校が立地し、子育てにも適した環境が整っています。

西神中央ウェステージ3番館の概要

西神中央ウェステージ3番館は、兵庫県神戸市西区糀台2丁目に位置し、1990年に竣工された全220室の15階建てマンションで、3LDKの72㎡サイズが1,470万円から、より広い4LDKの100㎡サイズが3,398万円までの価格帯で提供されています。特に2,280万円から2,580万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

西神中央ウェステージ3番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、過去5年間の神戸市西区の中古マンション市場価格が平均で23％の上昇を見せる中で、この物件は18％価格が下落しており、平均偏差値42に対し57と高く、適正推測価格1,845万円に対して平均価格2,386万円の現在は売り時と見ることができます。

将来性

築34年の西神中央ウェステージ3番館は、同エリアの他物件と比較して約7年年長ですが、西神中央駅まで徒歩9分という駅近立地が魅力的です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は35と低く、同区域の平均より13ポイント劣るため、長期的な資産価値の成長は限定的かもしれません。

環境満足度

西神中央ウェステージ3番館周辺は治安面で安心できる立地であり、交番まで499mと近く、医療施設37件、スーパー7件、コンビニ5件が近隣にあり生活利便性も高いです。この地域はハザードマップで示された地盤の良好さ、洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響の少なさもポイントで、教育環境も神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が至近にあり家族層に適しています。

エルシー糀台2の概要

エルシー糀台2は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神中央駅から徒歩8分の距離にある1990年築の3階建てマンションで、総戸数88室となっています。76㎡の3LDKから最大119㎡の5LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格は1890万円から3500万円の範囲に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

エルシー糀台2の売却価格は、神戸市西区における近年の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格推定値としてAIが算出した2110万円に対して、現在の平均販売価格が2394万円であり、市場価格よりもやや高めで設定されていますが、このエリアにおける価格上昇率を考慮すると、購入者にとっては良いタイミングでの投資になる可能性があります。

将来性

築34年が経過しているエルシー糀台2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干年数が経っておりますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回っており、新たな開発や周辺のインフラの充実が期待される場合、この数値は向上する余地が大いにあります。

環境満足度

エルシー糀台2は住環境が整った地域に位置しており、最寄りの交番が660mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに建っており、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した居住地です。

神戸学園都市アーバンライフの概要

兵庫県神戸市西区に位置する「神戸学園都市アーバンライフ」は、学園都市駅から徒歩10分の距離にある1990年竣工の3階建てマンションで、広さは92㎡から120㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から3080万円で、平均価格帯は2330万円から2480万円です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、神戸市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に比べて高めと評価される52で、過去5年の市場価格の上昇傾向に反して11％の価格下落を見ていますが、それでもマーケットが推定する適正価格2146万円よりも売出し価格2362万円が高いため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「神戸学園都市アーバンライフ」は、地域内で比較するとやや古めの物件ですが、学園都市駅の近さは魅力的であり、今後の再開発やエリアの再評価によって、将来性偏差値41よりも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近く安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に存在します;国からも安全と認められた地盤を持ち、洪水リスクが低いエリアにあります;教育施設としては神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

ヴィオス西神の概要

ヴィオス西神は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神南駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションであり、規模は249戸、広さは93㎡の4LDKから121㎡の3LDKまで様々です。築30年を超える歴史を持ちながらも、その価格帯は1580万円から2850万円の範囲にあり、これは地域の市況と照らし合わせても妥当な水準であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィオス西神の中古価格は、周辺の神戸市西区市場の動向を考慮した上で、売却にあたって平均的な適正価格帯とされる2100万円〜2350万円の間に位置しており、近年23％の価格上昇を見せた地域相場と比較しても、16％の価格下落を示しているとはいえ、AIによる適正価格推定結果との乖離が少ないことから、現在の市場状況においては適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築年数が31年に及ぶヴィオス西神の将来性は、周辺地域のマンションと比較して若干見劣りする部分がありますが、駅近という立地の利点は未来においてもその価値を維持することが予想されます。なお、エリア内の平均と比較した将来性の偏差値は32で、些か劣るものの、地域内のインフラ整備や公共サービスの発展が価値を高める要因ともなり得ます。

環境満足度

治安や利便性の面で評価されるヴィオス西神は、交番が至近距離にあり、また医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度が高く、災害リスクの低い地盤と洪水・津波・高潮の影響を受けにくい立地が強みです。また、教育の面では神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アーサヒルズの概要

アーサヒルズは兵庫県神戸市西区春日台3丁目2に位置し、1992年8月に竣工した7階建てのマンションで総戸数は118戸、広さは58㎡の2LDKから153㎡の4SLDKまでと多様な間取りが存在し、価格は1060万円から3180万円となっており、築年数の経過にも関わらず、その堅調な価格帯は居住者にとって価値のある証とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

西神中央駅から徒歩32分の立地にあるアーサヒルズは、地域の中古マンション市場における平均価格推移に比べて、売却偏差値47をマークし、適正推測価格1845万円に対して平均売り出し価格が1723万円というデータから、現在の市場においてはやや売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築32年を迎えるアーサヒルズは、将来性に関する偏差値が46と同一エリアの平均から見て若干低めですが、地域の市況や発展次第では価値の上昇が期待できるため、長期的な視点に立って投資を検討する方には適した選択かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番が235m以内にあり、また充実した医療施設が15件、生活に便利なスーパーとコンビニが各1件存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことなどから、環境満足度偏差値は高く65を獲得しています。

朝日プラザウエスティ神戸の概要

「朝日プラザウエスティ神戸」は、兵庫県神戸市西区大津和に位置し、1991年に築された6階建てのマンションであり、広さは73㎡から88㎡の間で、現在の市場では750万円から1480万円で取引されています。立地は伊川谷駅から徒歩37分と多少距離はありますが、その分、ゆとりある住環境を享受できるほか、総戸数は39戸となっており、規模の面でも落ち着いた居住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場をみると、朝日プラザウエスティ神戸の価格帯は兵庫県神戸市西区の同条件マンションの中で比較的低めの部類に入ります。これは、近隣の中古マンション価格が5年間で21%上昇している一方で、本物件の価格は2%下落していることに起因しています。現在の売り出し平均価格が1160万円と、AIが割り出した適正推測価格1646万円を下回っているため、購入者にとっては価格面で有利な条件と言えます。

将来性

築年数33年の「朝日プラザウエスティ神戸」は、その将来性においてAIの偏差値分析で57点を獲得し、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの距離や立地条件を考慮に入れた上でのものであり、この地域のマンションとしては比較的期待できる将来性を有していることを示唆しています。

環境満足度

朝日プラザウエスティ神戸の立地環境は、治安の良さや生活利便性において高い点数を獲得しており、近隣に交番があるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮被害の心配が少ないという地盤の安定性も住む上でのメリットとなっており、総合的な住環境として優れていると評価できます。

アバンドーネ西神春日台の概要

「アバンドーネ西神春日台」は兵庫県神戸市西区春日台に位置し、1993年築の14階建てで総戸数310戸からなるマンションです。広さは75㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,200万円から2,780万円の間に設定されており、最寄駅である西神中央駅からは徒歩約30分となっています。

適正価格（売却）

アバンドーネ西神春日台の売却価格は市場動向を分析した結果、適正価格推測値を2,063万円としながら、実際の平均売出価格は1,786万円と推定されており、このデータは周辺地域の価格推移や築年数を鑑み、弊社独自の機械学習アルゴリズムによって導かれたものです。

将来性

アバンドーネ西神春日台は築年数が31年であり、同地域の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅からの距離や維持状況によるAI分析に基づき、将来性の偏差値は47と算出され、地域平均と比較してやや劣るものの、適切な管理がされていれば価値を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また樫野台小学校や春日台小学校、平野中学校といった教育機関にも恵まれている点から環境満足度の偏差値は64を記録しており、地盤の強度やハザードリスクの低さも加味すると、住環境としては非常に魅力的な条件を備えています。

西神中央サウスコートの概要

神戸市西区春日台に位置する「西神中央サウスコート」は、1992年3月に竣工された3階建ての総戸数108戸のマンションで、4LDKの広さは93㎡から120㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から2780万円となっており、春日台小学校や平野中学校などの学校も近くにあり家族向けの立地と言えます。

適正価格（売却）

「西神中央サウスコート」の適正価格は神戸市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値47を記録しており、周辺の平均偏差値42と比較してやや価値が高いとされていますが、過去5年間での価格変動をみると、周辺地域の物件価格が平均21％上昇している中、本物件は11％の価格下落を示しています。

将来性

築31年を超える「西神中央サウスコート」ですが、将来性の偏差値は43と平均に比べてやや低い数値を示しています。築年数や駅からの距離といった要素が考慮されており、特に西神中央駅から徒歩32分の立地は交通の便の面でマイナスポイントとなっています。

環境満足度

「西神中央サウスコート」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が51メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりして洪水リスクも低い地区に位置するなど、住環境は非常に良好です。

グランベール西神中央の概要

兵庫県神戸市西区美賀多台に位置する「グランベール西神中央」は、築年月1994年3月の3階建てマンションで、総戸数150室の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの間で、価格帯は1350万円から2980万円と幅広く、周辺の物件価格動向に鑑みた平均価格は1970万円〜2000万円です。最寄駅である西神中央駅からは徒歩21分という立地条件を備え、主要な生活施設へのアクセスも比較的便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「グランベール西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格推移を基に評価を行うと、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2391万円でありながら、現状の平均売り出し価格が2130万円というデータからは、市場平均の偏差値42に比べて偏差値45と高評価を受けていますが、兵庫県神戸市西区の類似物件価格が過去5年間での21％の上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せており、売却の適時ではないと考えられるでしょう。

将来性

築30年の「グランベール西神中央」は、西神中央駅から徒歩21分という距離にあり、周辺マンションの平均築年数より2年ほど古く、立地に関してもやや不利な条件を有しています。しかし、マンションマーケットのAI評価では将来性に関して偏差値58を得ており、地域平均の50に比べて8ポイントも高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄の交番まで1032mと若干距離があるものの、周辺には神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校といった教育施設が揃っており、病院をはじめとする医療施設が10件、スーパーが1件と日々の生活には便利です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、ハザードマップによれば洪水や津波の危険は少なく、高潮の影響も受けにくいと評価されているため、地域としての環境満足度は偏差値48と平均的な数値を示しています。

ウェルメロード狩場台の概要

ウェルメロード狩場台は、兵庫県神戸市西区狩場台3丁目に位置し、西神中央駅から徒歩16分の距離にある1991年8月竣工の4階建てマンションで、部屋の広さは72㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、総数24室から成り立っています。市場における現在の価格帯は、1700万円から2290万円で、このエリアの物件として一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ウェルメロード狩場台の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値45を記録しており、5年を通じて23％の価格上昇が見られる地域市場動向に対して、同マンションは5％下落しています。それを踏まえると、現在の平均販売価格は1545万円で、市場予測価格1780万円とのギャップがあり、この時点では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築33年を経たウェルメロード狩場台は、西神中央駅からの距離や築年数の要因を鑑み、将来性偏差値は52となっており、これは地域の平均より若干高い数値です。周辺の都市開発やインフラ整備の進展に伴い、このエリアおよび物件の将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ウェルメロード狩場台は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー等の生活施設も周囲に充実していますが、コンビニは存在しない点がマイナスと捉えられるかもしれません。また、洪水リスクの低い堅実な地盤と津波や高潮に対する安全性を評価でき、周辺には神戸市立狩場台小学校、神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校といった教育施設も揃っているため、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

ユニックス神戸西の概要

兵庫県神戸市西区南別府1丁目に位置する「ユニックス神戸西」は、築年月1992年4月の3階建てマンションで、63の住戸があります。平米数は19㎡から20㎡の間で、価格帯は1Kが130万円から、1Rが390万円となっており、この地域の同等の物件に比べて手頃な価格設定といえます。伊川谷駅から徒歩37分の立地は、一定の距離がありますが、この価格帯で神戸市西区に住むことを考えれば選択肢の一つとなりえます。

適正価格（売却）

ユニックス神戸西の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、相対的に安価です。近年の神戸市西区の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格低下を示しています。売買のタイミングに敏感なマンションマーケット分析によると、売却の適正価格偏差値は45となり、現時点で売り出すには不向きであるとの結果が出ています。

将来性

ユニックス神戸西の将来性評価は、他の同エリア物件と比較してやや高めです。相対的に築年数が若く、AIによる予測では偏差値55とエリア平均よりも5点高い評価を受けており、これは中期的な価値の維持や上昇が見込まれることを示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離を考えると、鉄道利用に依存する生活ではアクセスに難があるでしょう。

環境満足度

ユニックス神戸西は周辺環境の満足度が高いと評価できます。治安の面では、673m圏内に交番があるため、安心感があります。周辺には31件の医療施設、生活必需品を扱うスーパー2件、快適な日常生活を支えるコンビニ11件が立地しており、生活利便性は抜群です。災害リスクの低さも評価点で、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いとハザードマップが示しています。また、近隣には神戸市立有瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、兵庫県神戸市西区池上1丁目に位置し、伊川谷駅から徒歩32分の距離にある、築33年の11階建てマンションです。総戸数582室からなるこの物件は、71㎡の3LDKが680万円から、74㎡の3SLDKが1198万円までと幅広い価格帯で提供されており、さまざまな層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が39と、地域平均の42に比べてやや劣る朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、市場分析に基づく適正推測価格が1626万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格は979万円と割安感がありますが、今は売り時とは言い難い状況です。

将来性

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、築年数が33年となり、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値が59と評価されており、今後のエリア開発や利便性の向上に期待が寄せられています。

環境満足度

当該物件は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が601メートルと至近であり、周辺には27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活に不自由がない利便性の高さが見受けられます。加えて、国のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地です。教育環境も充実しており、神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟は、兵庫県神戸市西区池上に所在し、伊川谷駅から徒歩約33分の距離にある11階建てマンションで、1990年9月に竣工された582室の大規模マンションとしてその地に根差しています。広さは61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は580万円から1690万円と多様なニーズに応える金額設定となっており、特に970万円から1080万円の価格帯が市場において最も流動性が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟の適正価格は、神戸市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値41と平均値に対して若干劣る評価です。平米数61㎡の3LDKが580万円、83㎡の4LDKが1690万円と、市場平均と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、5年間での物件価値の上昇率が23％に及ぶ地域であるにもかかわらず本物件の価値上昇は見受けられませんが、長期視点での資産価値の保持に期待できる可能性があります。

将来性

築30年以上を数える朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟は、その将来性において偏差値56を記録しており、神戸市西区内での同条件の物件と比較しても高い将来価値が予測されています。街の再開発や交通網の整備など将来的な地域の発展が見込まれ、中心地から離れた立地でありながら、そのポテンシャルは未来への期待を秘めています。

環境満足度

朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟の環境満足度は、総合的に良好な生活環境を提供しており、偏差値53と評価されています。周辺には治安の良さを保証する交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なサービスのアクセスが容易です。自然災害リスクに対する安全性も高く、教育施設として神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、兵庫県神戸市西区池上1丁目に位置し、伊川谷駅から徒歩30分の距離にある14階建てのマンションで、1990年9月に竣工しました。全582室の中では、3LDKの67㎡が約530万円から、2LDKの94㎡までが最高1590万円となっており、これらの価格帯は地域内の中古マンション市場で比較的一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟の中古価格は、同エリアの市場動向を鑑みると、その適正価格偏差値は41と評価されており、平均値42に比べてやや低いことが示されています。神戸市西区の他の類似物件では価格が上昇傾向にありますが、朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は僅かに価格が下落しており、現段階での売却には不向きな状況と考えられます。

将来性

築34年を迎える朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、兵庫県神戸市西区の他の物件と比較しても平均的な年数ですが、立地の条件からして将来性の偏差値54点を獲得し、周辺エリアの平均偏差値50を上回っています。この点は、長期的な資産価値の維持や向上に期待が持てる要素であると言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、治安が良好な地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあるなど生活利便性も高く、敷地内に洪水のリスクが低いなどハザードマップでの安全性も確認されています。近隣には神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟は、兵庫県神戸市西区池上に位置し、1990年9月に建てられた12階建てのマンションで、582室が配置されており、広さは67㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広い選択肢を提供しています。伊川谷駅からは徒歩33分という距離にあり、市内へのアクセスも可能です。売出し価格の範囲は700万円から1780万円となっており、この価格帯で最も多いのは1180万円から1250万円での取引です。

適正価格（売却）

価格分析を行った結果、朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟の中古マンションは、適正価格偏差値40となり、兵庫県神戸市西区の同様の物件に比べると若干の割安感があります。市場における平均価格が差し引かれる中で、1257万円という金額での取引が見られることは、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築30年を超える朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟は、建築当時の設備や耐震基準が現代のものと比べると見劣りするものの、将来性の偏差値は56となっており、同地区の平均よりも高く評価されています。これは、今後のエリア開発や再開発プロジェクトの予定が反映されている可能性があり、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が575m以内にあるため、安心して生活することができます。生活の利便性を考慮すると、29件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが近郊に点在し、日常の必要な買い物や急な医療ニーズに対応できる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が近ければ子育て世代にとっても理想的な住環境です。

ベルエール西神南の概要

「ベルエール西神南」は兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅からわずか徒歩8分の好立地にある3階建てのマンションで、171室から構成される1993年3月竣工の物件です。広さは86㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで多様で、価格帯は1650万円から3150万円と幅広く、神戸市の中古マンション市場においても注目される物件と言えます。

適正価格（売却）

ベルエール西神南の売出し平均価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、平均偏差値42に対して46を記録し、やや価格が高めに設定されている傾向があります。過去5年間で兵庫県神戸市西区の類似物件が平均21％の価格上昇を見せた中、この物件は価格が安定しており、将来的な価格上昇が期待できる可能性があるため、長期投資として適していると言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるベルエール西神南は、エリア内の他の同価格帯のマンションよりわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は56と高評価を得ており、交通アクセスの良さや地域の発展が期待されていることなどから、中長期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で安心できる距離に交番が存在し、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニも複数確認できるなど、生活環境は極めて充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる地域であり、近隣に神戸市立井吹東小学校や神戸市立井吹台中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適しています。

セザール第2西神戸の概要

セザール第2西神戸は、兵庫県神戸市西区玉津町高津橋266-1に位置する平成2年9月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数28戸と規模の面では落ち着いた住環境を提供します。各住戸は47㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでと、小さな家族や単身者にも適した広さを備えており、価格帯は4,800万円から6,800万円と、地域相場を踏まえた適正価格で市場に出されています。西新町駅までは徒歩38分とアクセスはやや不便ですが、バスや車を利用することで解消されるため、価格とのバランスを考慮すれば十分魅力的な物件です。

適正価格（売却）

セザール第2西神戸の価格に関しては、兵庫県神戸市西区内の中古マンション市場と比較すると、他の物件に比べて割安感を感じさせます。総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は38と平均以下ですが、これは築年数の経過や立地条件を反映しており、購入を検討する際の参考値として市場平均値より若干低めに見積もられています。

将来性

将来性に関しては、セザール第2西神戸は34年の築年数を考慮するとまずまず良好と評価できます。偏差値55は地域内の平均を上回り、エリアの発展やインフラ整備が進む可能性を示唆しており、中期的な投資に関しては見込みがあります。駅からの距離は不便に感じるかもしれませんが、将来的に公共交通機関のアクセスが改善されれば、価値は上がることが予想されます。

環境満足度

環境面では、セザール第2西神戸は周辺の交番までの距離は若干遠いものの、治安状況は地域の平均水準を維持しています。生活施設としては病院が13件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っている点は評価できます。また、洪水リスクが低く、地盤の安定している地域であることや、教育機関へのアクセスが良いことも家族層にとってはプラスの要素となっています。

カーサソルーナ1番館の概要

「カーサソルーナ1番館」は兵庫県神戸市西区月が丘に位置し、築年数は1991年と歴史を持つ8階建てのマンションです。73㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、550万円から1480万円の価格帯で市場に出回っています。兵庫県の栄駅から徒歩12分という立地の良さで、139戸の居室数を有するこのマンションは、家族向けの住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

カーサソルーナ1番館の価格帯は、神戸市西区内の他の中古マンション価格と比較して適正であると言えます。5年間の地域価格の動向を見ると23％の上昇傾向にありますが、カーサソルーナ1番館はこの上昇率に追随しておらず、売り出し平均価格は934万円と、AIによる適正推測価格1762万円に比べて低い水準を示しているため、当物件は投資目的でなく実需での購入に向いていると評価できます。

将来性

築33年が経過したカーサソルーナ1番館は、神戸市西区の中古マンション市場において平均的な築年数でありながら、駅からの近さという利点を持っています。AIによる評価では将来性の偏差値は61と地域平均より高く、徒歩範囲に公共交通があることが長期的な価値の維持に寄与していると見られます。これにより、住む目的でも、価値の維持を見込んだ投資としても、一定の将来性が期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、カーサソルーナ1番館は治安の面で若干の課題を抱えていますが、医療施設やスーパーマーケットの近接による利便性は高いと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い地域である点や、神戸市立月が丘小学校、神戸市立押部谷中学校が近隣に位置していることから、家族にも優れた住環境を提供しているため、環境満足度は良好です。