兵庫県姫路市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコア姫路駅前の概要

兵庫県姫路市北条口に位置し、高いアクセス性を誇る「藤和シティコア姫路駅前」は、姫路駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあります。1992年2月に築かれたこのマンションは、総階数9階で、現在利用可能な範囲の住居サイズは16㎡から18㎡となっており、400万円から560万円の価格帯で取引されています。徒歩圏内には山陽姫路駅もあり、京口駅へも18分と生活至便な環境です。

適正価格（売却）

藤和シティコア姫路駅前の売出し価格は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比べて相対的に適正であると言えます。現在の市場データと、過去5年間の価格動向を分析した結果、同エリアの平均価格が11％上昇する中、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格329万円と比べても現在の平均価格は473万円となっており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築31年を経過した藤和シティコア姫路駅前は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、将来性においても55という高い偏差値をマンションマーケットのAIが示しています。駅が近く、生活のしやすさや今後の地域開発などを考慮すると、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「藤和シティコア姫路駅前」周辺の安全性は非常に高く、治安維持のための交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。洪水リスクや高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、自然災害に強い地盤を有しています。また、姫路市立城陽小学校や姫路市立 白鷺小中学校前期課程、兵庫県播磨中学校といった教育機関が周辺に点在することも、家族層からの環境満足度が高い要因です。

パレロワイヤル田寺東の概要

兵庫県姫路市田寺東2丁目に所在する「パレロワイヤル田寺東」は、1993年築の7階建てマンションで、72㎡の3LDKから116㎡の広々とした3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は約1390万円から5380万円で、姫路市ならではの魅力が詰まったリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル田寺東の売却偏差値は55と、地域平均より高く価格設定されていますが、これは兵庫県姫路市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を反映しており、同エリアの価格推移と比較して妥当性が高いことを意味しています。

将来性

築年数が31年と歴史を感じさせるパレロワイヤル田寺東は、将来性の偏差値55を維持しており、一定の財産価値を保持しているため、中長期的な投資としても適した選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

パレロワイヤル田寺東周辺は、生活利便施設が揃っており、治安の良さや地盤の安定性、津波や高潮の心配が少ない地理的特徴により、居住者の生活の質を高める環境が整っており、安心して暮らせる環境満足度が高い地域です。

ライオンズマンション姫路城東町の概要

ライオンズマンション姫路城東町は、兵庫県姫路市に位置し、京口駅からわずか徒歩6分、姫路の中心部へのアクセスも容易な好立地にあり、53㎡から77㎡の間取りで価格は約755万円から1590万円となっています;築年数は1990年と歴史を感じさせながらも、その品質は経年による価値減少を感じさせないレベルを維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姫路城東町の適正価格は、市場データと比較分析を行った結果、売却偏差値50を記録しており、地域の平均に比べやや高めの価格設定であることが見て取れますが、設備の充実度や立地条件を考慮すると納得の範囲内であり、投資としてのポテンシャルも含め、現在の価格は適正であると評価されます。

将来性

同マンションは、姫路市内の他の物件と比べて築年数こそ平均より上ですが、地理的な利便性と継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は56と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されると共に、都市開発計画の進展による周辺環境の更なる改善が見込まれます。

環境満足度

この地域に居住する住民は、周辺に充実した医療施設や商業施設が整っており、教育機関へのアクセスも良好なことから、生活の利便性に高い評価を与えています;さらに、治安の良さや自然災害に対する安全性も地域の評価を支える要因となっており、環境満足度の偏差値57はこうした総合的な生活の質の高さを反映しています。

朝日プラザ船場の概要

朝日プラザ船場は兵庫県姫路市博労町に位置し、山陽姫路駅から徒歩13分、姫路駅からは徒歩15分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、1990年8月に竣工されました。最も小さな1DK（26㎡）の価格が300万円から、最も広い3SLDK（83㎡）の価格が1580万円となっており、マンションの広さや間取りに応じて幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ船場の適正価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格と比較して、多少高めの値付けがされている傾向にありますが、その品質と立地を考慮した場合には、適正であると評価できます。5年間での価格推移を見ると、周辺物件が平均で11%上昇している中、このマンションは5%の価値減少を見せており、売却偏差値49を根拠に、現行の平均売出価格819万円は、マーケットの動向を考慮したうえでの相場観と整合性が取れています。

将来性

朝日プラザ船場の将来性については、築34年という年数から若干のリノベーションが必要とされる可能性はありますが、駅近という点や生活インフラの整った立地を活かし、進化する姫路市の都市計画と連動した価値向上が予想されます。その将来性を示す偏差値は55と、同一エリア内での平均よりも高く、投資用不動産としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ船場の立地は、治安のよい環境にあり、交番も493m以内にあります。周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な条件が揃っています。また、姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。

ロワイヤル安室の概要

兵庫県姫路市田寺8丁目に位置する「ロワイヤル安室」は、1991年10月に建設された６階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは63㎡から75㎡の3LDKが主体となっており、中古価格帯は860万円から1599万円の範囲にありますが、市場データに基づく平均的な売出価格帯は、998万円〜1150万円で、比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ロワイヤル安室」の売却時の適正価格偏差値は51で、兵庫県姫路市の中古マンション市場においては平均偏差値45よりも高く、市場データに基づく推定適正価格は1037万円に対して、中古流通市場における平均売出価格が1164万円となっています。

将来性

築33年が経過した「ロワイヤル安室」は、将来性の点で偏差値52と平均を上回っており、地域的な価値の上昇を示唆していますが、最寄りの播磨高岡駅から徒歩36分という立地は、通勤や通学には不便かもしれません。

環境満足度

「ロワイヤル安室」の環境満足度偏差値は55と平均を上回り、地域内に22の医療施設や複数の小中学校などが点在し、生活利便性が高く、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定し、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低い安心の環境に位置しています。

朝日プラザ野里北野町の概要

朝日プラザ野里北野町は、兵庫県姫路市野里905-5に位置し、築30年以上を誇る11階建てのマンションで、各戸は広さ66㎡から84㎡で3LDKタイプが中心です。価格帯は650万円から1580万円で、平均的な売出価格は1180万円から1280万円の範囲に集中しています。野里駅から徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つであり、姫路市の中古マンション市場の中では、価格帯や立地条件から見ても比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ野里北野町の売出価格については、マンションマーケットのAI分析により適正推測価格が1175万円と設定されており、現在の市場価格がそれに近い1178万円であることから、購入時の価値の相応しさを示しています。ただし、近年の兵庫県姫路市周辺の中古マンション市場で見られる価格上昇の動きに比べ、朝日プラザ野里北野町は下落傾向にあるため、投資目的での購入を考える場合には、将来の価格動向を注視する必要があります。

将来性

朝日プラザ野里北野町の将来性はAIによる分析で偏差値56をマークし、地域内の他の物件と比較しても高い評価を受けています。これは33年という築年数と野里駅からの徒歩9分という好立地が相まって、将来的にも価値が維持されると見込まれていることを反映しております。年月が経過する中での建物の維持管理や環境変化にも目を向けつつ、購入を検討する価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ野里北野町周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設が充実している点で高い満足度を得ています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性や教育環境として姫路市立水上小学校が近隣に位置することも家族向けの住宅としての魅力を高めており、ライフステージに合わせた長期的な居住に適した条件を備えています。

リベール姫路岡町の概要

「リベール姫路岡町」は兵庫県姫路市岡町40-46に位置し、築年月は1990年4月で、6階建ての36室からなるマンションです。山陽姫路駅から徒歩20分とアクセスも良く、68㎡の3LDKが1200万円から、広さ95㎡の3SLDKは2580万円で取引され、最も多い価格帯は1499万円〜1650万円となっています。

適正価格（売却）

リベール姫路岡町の物件価格は、周辺相場と比較して偏差値55を記録し、適正価格を反映しています。兵庫県姫路市内の同等物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、リベール姫路岡町は15％の価格下落を経験しており、AIが算出した適正推測価格は1297万円で、現在の平均売出価格が1692万円です。

将来性

築34年のリベール姫路岡町は、将来性の偏差値45を記録し、周辺エリアの同価格帯マンション平均よりもわずかに低めですが、その立地と構造上、将来的な価値維持が期待できるポイントも持ち合わせています。

環境満足度

リベール姫路岡町周辺は、安全面で評価が高く、交番まで121mと近いほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活するのに便利な立地です。また、ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校など多くの教育施設が周辺に存在しています。

網干駅前マンション(第1〜第2)の概要

兵庫県姫路市網干区和久に所在し、網干駅から徒歩2分という抜群の立地にある「網干駅前マンション(第1〜第2)」は、築31年を迎える7階建ての充実した施設で、137戸が配置されています。70㎡の3LDKが830万円から、107㎡の4LDKが最高1380万円で取引されており、通常の中古価格帯が1100万円〜1180万円の範囲内であることから、特にファミリー層に適した広さと価格設定がされています。

適正価格（売却）

「網干駅前マンション(第1〜第2)」の現在の市場価格は、同じ姫路市内の他の中古マンションと比べても適正であり、売却偏差値50をマークしています。5年間で見た地域の中古マンション価格は平均で約11％の上昇を見せていますが、「網干駅前マンション」は10％の価値減少を経験しているため、売却を検討する際は市場動向を考慮した価格設定が重要となります。

将来性

兵庫県姫路市の不動産市場における「網干駅前マンション(第1〜第2)」の将来性偏差値は51を示しており、エリア平均と比較してもわずかに高い評価を受けています。この駅近物件は、築31年とやや古さは感じますが、維持管理の良好さや利便性の高さが将来的な価値を支えており、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

「網干駅前マンション(第1〜第2)」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が115mと非常に近く、安心して生活できる場所です。加えて、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全な地盤を有し、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、住環境満足度偏差値53を獲得しています。

サンハイツ英賀保の概要

兵庫県姫路市飾磨区城南町に位置する「サンハイツ英賀保」は、83㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇る1992年築の8階建てマンションで、総戸数48戸の規模を有します。英賀保駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、現在の市場価格は約2,000万円と、地域の他物件と比較して高い競争力を持つとされています。

適正価格（売却）

「サンハイツ英賀保」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較によれば、総合偏差値56と高めであり、現行市場価格が約1,582万円とAIによる推測適正価格1,086万円を上回っているため、売却を考慮している所有者にとっては有利なタイミングだと評価されています。

将来性

築31年を迎える「サンハイツ英賀保」ですが、将来性の偏差値は53ポイントと計算され、周辺のマンションと比較した際にも期待値が高いことを示しており、特に交通の便の良さがプラスの要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンハイツ英賀保は偏差値34と評価されていますが、実際には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が周辺に充実している上、国のハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いとマッピングされています。また、姫路市立英賀保小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境が提供されています。

クリーンピア姫路飾磨の概要

クリーンピア姫路飾磨は、兵庫県姫路市飾磨区の恵美酒に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数86戸の規模を誇ります。広さは1LDKの46平方メートルから3LDKの81平方メートルまであり、飾磨駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、中古価格は約790万円から1230万円の幅で、市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリーンピア姫路飾磨の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均偏差値は49と評価されており、近隣同様物件と比べて5年間で11%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は7%の価格下落があります。AIが算出した適正推測価格は867万円ながら、現在の売出し平均価格が898万円となっており、適時の売却が考慮されるべき事情が読み取れます。

将来性

築年数が34年と一定の年数を経ているクリーンピア姫路飾磨は、将来性の偏差値55を持ち、同エリア内の他マンションと比較して6ポイント高い評価を受けており、その駅近立地が将来に渡る資産価値を維持しやすい環境であると見込まれています。

環境満足度

治安及び生活利便性に優れたクリーンピア姫路飾磨周辺は、交番が徒歩約5分の距離にあり、スーパーやコンビニが複数点在し、病院も多数存在する充実した生活環境です。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低い地区に位置し、周辺には姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校といった教育施設も揃っており、環境満足度が高いと評価されています。

エンブレイス姫路の概要

「エンブレイス姫路」は、1992年竣工の兵庫県姫路市飾磨区に位置する8階建てのマンションで、総戸数65戸となっており、62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売り出し価格は950万円から1250万円で平均価格帯は約1180万円となっています。立地としては飾磨駅から徒歩13分と利便性が高く、地域の生活インフラに恵まれているため住環境も整っています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を分析した結果、エンブレイス姫路の適正価格は921万円と推計されており、実際の売出し平均価格1123万円に対して高いことから、売却時では価格が適切であるとされる偏差値52を記録しています。一方で、過去5年間の価格動向と比較すると16％の価格下落が見られることから、売主にとっては売却を検討する適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築31年のエンブレイス姫路は、兵庫県姫路市で見られる同価格帯の物件に比べやや古いものの、駅からの徒歩13分という好立地に加え、今後の地域開発計画やインフラ整備の見込みを含めた機械学習に基づく将来性偏差値は46となっており、市場平均をわずかに下回るものの、長期的な投資としての価値は保持していると評価されています。

環境満足度

エンブレイス姫路の環境満足度は地域内の医療施設28件、スーパー5件、コンビニ5件など充実した生活便利施設の存在、交番までの距離が772mと治安の良さ、また姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣に位置していることから、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しているため、偏差値38を獲得しています。

グローバル飾磨の概要

兵庫県姫路市飾磨区今在家3丁目に位置する「グローバル飾磨」は、西飾磨駅から徒歩7分の好立地にあり、5階建てで総戸数35戸の中古マンションです。1991年3月に建築されたこの物件は、広さ69㎡の3LDKが720万円から、81㎡の3LDKが1530万円までと価格帯が設定されており、兵庫県姫路市の中古マンション市場において魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「グローバル飾磨」の売却価格帯は720万円から1530万円と、周辺の市場価格と比較した際に偏差値52と適正範囲にあることがAIによる分析で示されており、姫路市内における同条件の物件が過去5年間で平均11％上昇しているのに対し、本物件は逆に16％下落しているため、売却タイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築33年を迎える「グローバル飾磨」は、将来性の偏差値が47と、地域平均よりやや劣る数値を示していますが、交通の便が良く、駅近である立地条件は将来的にも価値が落ちにくい要因と言え、市場における競争力は保たれていると考えられます。

環境満足度

「グローバル飾磨」周辺は、治安が良く666m以内に交番があり、病院25件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、また姫路市立津田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っています。洪水や津波の危険性も低く、安心して暮らすことができる立地となっており、環境満足度は高いと評価されています。

朝日プラザ姫路城南サバーブの概要

朝日プラザ姫路城南サバーブは、兵庫県姫路市飾磨区城南町に位置する1991年築のマンションで、57㎡の3LDKが840万円、73㎡の3LDKが最高1790万円で販売されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定になっています。英賀保駅まで徒歩4分という立地のため交通利便性が高く、全11階の建物内には33室が備わっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ姫路城南サバーブの価格帯は、姫路市の中古マンション市場において売却偏差値57を記録しており、平均的な価格よりも高評価を得ていますが、過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本マンションは価格下落を見せており、市場平均価格からやや乖離していることが分かります。

将来性

築年数が33年を迎える朝日プラザ姫路城南サバーブは、エリア内の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と低めで、今後の価値の上昇が期待しにくい状況にありますが、その分購入時の価格が抑えられているため、リスクを考慮した投資や、自己居住を目的とした購入には適しています。

環境満足度

朝日プラザ姫路城南サバーブ周辺は、治安の良さが際立ち、187m以内に交番があるほか、生活施設としては22件の医療機関、3件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活しやすい環境に恵まれています。加えて、地震や津波といった自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された地域であることも評価ポイントです。

クリーンピア京見の概要

「クリーンピア京見」は兵庫県姫路市勝原区熊見に位置し、平成4年（1992年）に建てられた5階建ての中古マンションで、52㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1398万円と多様な選択肢がある一方、最も一般的な価格帯は999万円から1140万円です。立地ははりま勝原駅から徒歩わずか3分という好立地に恵まれており、通勤や通学、日常の移動が大変便利なことが魅力的です。

適正価格（売却）

「クリーンピア京見」の売却価格の偏差値は51と、地域平均の45に対して高い数値を示しており、これは姫路市内の中古マンション市場が過去5年間で11％の価格上昇を見せる中、本物件が28％の価格下落を示したため、競争力のある価格設定とみなされています。AI推定による適正価格は914万円で、現在の市場価格1055万円は売り手にとって有利な条件と判断されます。

将来性

「クリーンピア京見」の将来性の偏差値は36と、築32年を経過した物件としては若干低めですが、駅に近い立地の優位性を持っています。この立地条件は将来的にも便利さを維持し続けるため、生活利便性を重視する購買者や賃貸の需要者には変わらず魅力を提供するでしょう。

環境満足度

「クリーンピア京見」周辺は、病院が15件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が整い、日々の生活が非常に便利です。治安に関しては最寄の交番まで830mとやや距離がありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低い、津波や高潮への危険性が低い等、自然災害に強い安心の環境も整っています。

ネオハイツ姫路城南町の概要

ネオハイツ姫路城南町は、兵庫県姫路市飾磨区城南町に位置し、1994年7月に建設された7階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、広さは59㎡の4DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は980万円から1,760万円となっております。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に考慮すると、ネオハイツ姫路城南町は、適正価格の偏差値53を示しており、中古マンション市場の平均価格と比較して7ポイント高い評価を受けていますが、同時に過去5年間で26%価格が下がっており、推定される適正売却価格が1,035万円であるため、現在提示されている平均価格1,328万円は割高と評価され、売却を検討するには好機となっています。

将来性

築30年のネオハイツ姫路城南町は、兵庫県姫路市の物件としては平均的な築年数であり、英賀保駅から徒歩8分という優れた立地条件を持っているものの、機械学習に基づく将来性の偏差値は38を記録しており、地域平均と比較してやや低めの将来性を予測されています。

環境満足度

周辺環境としては、ネオハイツ姫路城南町は治安の面で509m圏内に交番が存在し、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しているため安心です。また医療施設は31件、生活に便利なスーパーやコンビニも複数点在している他、姫路市立英賀保小学校までの近さがあり家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー手柄南の概要

「ロイヤルシャトー手柄南」は兵庫県姫路市飾磨区構に位置し、亀山駅から徒歩19分の立地にある8階建てのマンションで、1993年2月に竣工しました。総戸数73戸の規模で、販売価格は3LDK、58㎡が780万円から4LDK、135㎡まで1700万円と幅広いニーズに応える価格帯が設定されております。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー手柄南の売出し価格は、地域の中古マンション市場を鑑みても適正であり、平均偏差値45に対して51とやや高めです。しかし、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均11%上昇している中、本物件は26%値下がりしているため、現行の平均売出し価格は1087万円と推定され、市場価格に対して適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築31年と一定の年数を経過しているロイヤルシャトー手柄南ですが、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は37と、地域平均よりも若干低めです。主要駅からの距離は少し遠いものの、価格帯や施設の整備状況などを加味すると、バランスの取れた将来性が考えられます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番がなく、警察の施設まで1343mと多少距離があるロイヤルシャトー手柄南ですが、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件などの生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地するため、環境満足度は高いと評価されています。さらに、姫路市立飾磨西中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。

ダイアパレス姫路大手前通西の概要

「ダイアパレス姫路大手前通西」は兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩12分という鉄道利便性の高い場所に建つ9階建てのマンションで、総戸数49戸、主に1Kの21㎡から22㎡のコンパクトな住居となっており、築年月は1990年8月であり、周辺エリアでは希少な中古物件市場における一角を担っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス姫路大手前通西」の価格帯は350万円から560万円で、近隣の同規模物件と比較して適正価格とされる48の偏差値を保持しており、5年間で11%の価格上昇を見せる姫路市内の市場動向を鑑みると、売買のチャンスをうかがうには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

交通利便性と将来の価値増大が見込まれる点を踏まえると、「ダイアパレス姫路大手前通西」の将来性は非常に明るく、築34年という年数を経てもなお偏差値66という高いポテンシャルを示しており、資産価値の維持や投資目的の購入にも適していると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレス姫路大手前通西」は生活の利便性が高く、近隣には姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校があり、また交番、病院、スーパーやコンビニが充実しているため、58の偏差値を持っている環境満足度は実際の居住経験においてもその数値を裏付ける安心と利便性を併せ持つ地域と言えるでしょう。

朝日プラザ姫路東の概要

「朝日プラザ姫路東」は兵庫県姫路市に位置し、築33年の7階建てマンションであり、54㎡の3LDKが730万円から、71㎡の3LDKが最大1480万円という価格帯で販売され、東姫路駅からわずか徒歩5分という利便性が高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格はマーケットデータに基づいており、平均的な姫路市内の中古マンション価格の上昇率が11%であるのに対し、朝日プラザ姫路東は13%上昇しており、機械学習により導出された推測価格984万円と比較すると、現在の市場価格876万円はやや低い傾向にありますが、今販売するのは時期尚早との分析結果が出ています。

将来性

築年数が33年を数える「朝日プラザ姫路東」は、今後大規模なリノベーションが価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる評価では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、周辺エリアの平均を大きく上回る魅力を有していると評価されています。

環境満足度

交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し、姫路市立東小学校へのアクセスも良好な「朝日プラザ姫路東」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定したエリアに位置しており、総合的な環境満足度は高いと言えます。

万葉ハイツ姫路西の概要

万葉ハイツ姫路西は兵庫県姫路市広畑区西蒲田76-1に位置し、播磨高岡駅から徒歩33分の距離にある1993年築の5階建てマンションで、全24室からなっています。広さは71㎡〜74㎡の間で3LDKの間取りがあり、市場価格は790万円から1280万円の範囲に設定されており、特に790万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

1993年築の万葉ハイツ姫路西は、兵庫県姫路市の中古マンション市場において適正価格の偏差値48を示しており、近年11％の価格上昇を見せている市場動向を踏まえた場合、このマンションの価格高騰率は12％とやや上回っています。売り出し平均価格は845万円で、AIによる推定適正価格907万円と比較すると現在はやや売り時ではないと判断されます。

将来性

築年数が31年を数え、駅からの距離は徒歩33分という条件の万葉ハイツ姫路西は、将来性の偏差値が73と評価されており、これは地域平均を大きく上回る数値であることから、長期的な投資価値が見込まれる可能性が高いと言えます。

環境満足度

周辺環境としては、万葉ハイツ姫路西は交番が1.5km以上離れており、治安の点で懸念があるかもしれませんが、生活施設の面では病院が9件、スーパーが2件、コンビニが3件と便利な立地であることが評価されています。また、自然災害に対する安全性も比較的高いとされており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることから環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

デアリックス広畑の概要

兵庫県姫路市広畑区東新町に位置する「デアリックス広畑」は、広畑駅から僅か徒歩5分に立地しており、総戸数60戸の8階建てマンションで、築年数は1991年4月であり、築30年を超える歴史を持っています。15㎡の1Rから16㎡の1Rまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は120万円から380万円となっており、この地域での中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「デアリックス広畑」は、姫路市内の同規模の中古マンションの平均価格と比較して、適正価格の偏差値48を記録しており、これは平均偏差値45よりわずかに高い数値です。過去5年間の価格推移を見ると、この物件は市場価格が平均11%の上昇に対して15%上昇しており、AIによる適正価格予測では289万円と評価されているものの、現状の売出し平均価格が261万円となっているため、将来的な価値上昇を見越して保有するのが賢明と評価されています。

将来性

兵庫県姫路市の「デアリックス広畑」は、33年の築年数を踏まえても、駅近という立地による利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は高い76をマークしています。この数値は、近隣の類似マンションと比較しても非常に高く、今後の価値の上昇が見込まれるエリアとして注目されており、特に交通の利便性を重視する住宅購入者にとって魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

「デアリックス広畑」周辺は、治安面で若干の課題はありますが、教育施設へのアクセスに優れ、特に姫路市立広畑小学校が近くに位置しています。また、地域には病院が21件と充実しており、コンビニも7件あるなど生活の利便性は高いです。洪水のリスクは低く、地盤も安定しており、国のハザードマップによれば津波や高潮の影響も少ないとされているため、自然災害に対する安心感もある地域と言えます。

クリーンピア姫路土山の概要

クリーンピア姫路土山は、兵庫県姫路市土山東の町16-1に位置し、平米数は31㎡の1LDKから58㎡の3LDKまであり、価格帯は300万円から1299万円の間で、立地としては山陽姫路駅から徒歩17分、姫路駅から徒歩19分と利便性の高い環境で、築年数は1994年となっており、全8階建ての総戸数23戸のマンションです。

適正価格（売却）

クリーンピア姫路土山の売却価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格が5年で11%上昇している中、本物件は価格が上昇せず、マンションマーケットによるAI推定適正価格790万円に対して現在の平均売り出し価格は680万円であり、市場価格から見ても現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

クリーンピア姫路土山は築30年と若干新しい物件でありながら、同じ姫路市内の他物件と比べて将来性の偏差値が59ポイントと高く、都市計画など将来の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資視点では魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

クリーンピア姫路土山の環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が200m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実している上、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることや、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣に位置しているため、家族にもおすすめできる住環境です。

朝日プラザ佃町の概要

朝日プラザ佃町は、兵庫県姫路市佃町に位置する手柄駅から徒歩13分にある13階建てのマンションで、1990年4月に竣工された歴史を持つ物件です。全41室からなり、広さは26㎡の1Rから71㎡の4DKまでバリエーションに富み、中古価格は240万円から1680万円と幅広い予算に対応しており、兵庫県姫路市内の他物件と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ佃町の適正価格は、姫路市の中古マンション市場の推移を考慮して、現在の平均売り出し価格926万円とされ、周辺市場と比較して偏差値46を記録しています。近隣の同様の物件が5年間で約11%の価格上昇を見せる中、この物件はわずかですが価格が下落しているため、購入者にとっては価値ある選択肢になるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ佃町は築34年の物件でありながら、偏差値59を持つことから、長期的な視点で見たときのポテンシャルが高いと評価されています。駅近の利便性や姫路市の都市開発計画の進行により、今後も住宅需要は安定していることが予想されます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在しているため、日々の生活に必要な利便性を備えています。ハザードマップ上でも、地盤のしっかりしていることや災害リスクの低さが評価されており、環境満足度は偏差値56を記録、住みやすい環境であることが伺えます。

ラインビルド五軒邸エイトの概要

兵庫県姫路市の利便性に優れた地にある「ラインビルド五軒邸エイト」は、1990年竣工の5階建て総戸数8戸のマンションで、現在の売り出し価格は3LDK、113㎡で1480万円から2220万円となっていますが、この地域の同規模の物件と比較して、価格帯は1980万円から2120万円に集中しており、京口駅からは徒歩7分という駅近の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

「ラインビルド五軒邸エイト」の適正価格は、兵庫県姫路市内の中古マンション市場データと複数の機械学習アルゴリズムを用いた分析により、48の偏差値を得ていますが、最新の統計では兵庫県姫路市のマンション価格が5年で11%上昇する中、本物件は8%価格が低下しており、適正推測価格1977万円に対し、売り出し平均価格が1940万円となっていることから、現在購入するには適したタイミングであると評価されます。

将来性

築34年の「ラインビルド五軒邸エイト」は、将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を受けており、駅に近い立地と、兵庫県姫路市における市場動向を勘案すると、中長期的な価値の維持が見込まれますが、築年数の点ではエリア平均より高くなっているため、維持費用やリフォームの可能性を検討する必要があります。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設と生活に必要な全てにおいて、周辺環境の良さが際立つ「ラインビルド五軒邸エイト」は、治安面で340m以内に交番があり、病院32件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、姫路市立城東小学校や姫路市立東光中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境の高い地域と言えるでしょう。

クリーンピア大津天満の概要

クリーンピア大津天満は姫路市大津区に所在し、1991年11月竣工の9階建、全50室の中古マンションで、広さは53㎡〜56㎡の3LDKが中心です; 価格帯は530万円〜780万円とアクセス良好な山陽天満駅から徒歩12分の立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

クリーンピア大津天満の売却価格は、平均偏差値45に対し1ポイント低い44と算出され、兵庫県姫路市内の同条件のマンション価格平均よりも、価格上昇率が高い傾向にある一方で、AI推定の適正価格892万円と現売出し価格601万円との差から、売り時ではないと推測されます。

将来性

将来性の高さを示す偏差値78を獲得しているクリーンピア大津天満は、築年数33年でありながら、リーズナブルな価格設定と駅までの距離が12分という利便性の高さから、長期間快適に住むことができる物件と評価されています。

環境満足度

クリーンピア大津天満周辺は治安が良く、交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため生活利便性は高いです; また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、姫路市立大津小学校や姫路市立大津中学校も近く子育て家庭にも適した環境満足度の高いエリアと言えます。

コンフォール姫路の概要

コンフォール姫路は、兵庫県姫路市威徳寺町に位置し、築31年の経過を経た、地上10階建てのマンションであり、56㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでを提供する中古マンションです。価格帯は、周辺市場の価格動向に見合った950万円と一貫しており、最寄り駅である野里駅から徒歩13分、京口駅から徒歩24分という交通利便性を持ちます。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市内の中古マンション市況を考慮すると、コンフォール姫路の950万円の価格設定は適正価格偏差値44を示し、近隣物件の標準価格と比較し若干低い傾向を示していますが、他の物件と比較しても坪単価や立地条件を加味した適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

コンフォール姫路の将来性偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けており、築年数が31年とやや古いながらも、駅近で利便性の高い立地や、長期にわたる価値の維持が期待できる構造を持っているため、将来に向けての投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性を備えたコンフォール姫路は、周囲に警察の交番があり治安の面でも安心できるほか、30件におよぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在するなど、住環境の快適さが魅力的です。教育機関として姫路市立城北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても喜ばしい立地条件を有しています。

プレステージ姫路青山の概要

プレステージ姫路青山は、兵庫県姫路市青山北に位置し余部駅から徒歩8分にある、地上10階建てのマンションで、1994年7月に竣工しました。全74室からなり、広さは55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと多彩で、市場価格は550万円から1219万円の範囲に設定されています。周辺の生活施設へのアクセスが良く、特に姫路市立大白書中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、550万円から1219万円となっており、地域の価格動向を踏まえたAI推定価格に比べて現在の売り出し平均価格773万円は低いことから、売り手にとっては価格が適正範囲よりも低価格である可能性があり、購入者にとっては比較的お得な投資となりうるでしょう。

将来性

築年数約30年のプレステージ姫路青山は、同エリア内の物件に比べて築年数が若く、将来性評価では偏差値64を獲得し、周辺平均を上回っています。徒歩圏内の駅近であり、エリアの発展と共に価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

プレステージ姫路青山周辺の環境は、治安面でやや不安がある一方で、16件の医療施設があり、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っています。また地盤の安定性や災害リスクが低い点も評価され、ハザードマップにおいて洪水リスクが低いことや、姫路市立大白書中学校が近いことから、安全かつ快適な居住環境が期待できます。

ホーユウパレス姫路広畑の概要

ホーユウパレス姫路広畑は、兵庫県姫路市広畑区に位置し、広畑駅からのアクセスが徒歩7分と魅力的な立地にある9階建てのマンションです。1991年の竣工後もしっかりとメンテナンスされ、1DKの35㎡が350万円から、3LDKの66㎡まで最高948万円という価格帯で提供されており、特に480万円代が市場での主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場におけるデータ分析を基にした当該マンションの適正価格は、類似物件と比較してやや低い偏差値45を示しています。近年の姫路市での中古マンション価格は平均11%の上昇を見せているものの、ホーユウパレス姫路広畑の価値上昇率は4%にとどまるため、売却を見越しての投資には慎重な判断が必要です。

将来性

築33年のこの物件は、近隣駅へのアクセスが良好であり、将来性を示す偏差値は65ポイントと平均よりも高く評価されています。特に駅近であることや継続的な地域の開発は、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

ホーユウパレス姫路広畑の環境満足度は、治安の面で交番が1938mの距離にあることから若干の懸念が指摘されつつも、周辺に25の医療施設が点在し、8軒のコンビニエンスストアが利用可能です。更に、姫路市立広畑小学校や姫路市立広畑中学校を含む教育機関が近く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした場所に位置しているため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

手柄マンションブランシェ(第1〜第3)の概要

手柄マンションブランシェは兵庫県姫路市岡田に位置し、手柄駅から徒歩21分の場所にある1990年2月竣工の9階建てマンションで、67㎡の3LDKが680万円から、98㎡の4LDKが2780万円で販売されており、中古マンション市場における人気価格帯900万円〜980万円に位置しています。

適正価格（売却）

手柄マンションブランシェの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干高い傾向にありますが、過去5年間の市場価格の上昇傾向（11％増）と比べると、このマンションは1％の上昇に留まっていますので、適正価格ではあるが売り急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

姫路市でのマンション平均築年数よりやや古い34年の築年数を持ちながら、手柄マンションブランシェは将来性の評価が高く、AIによる偏差値は63ポイントと評価されており、今後の価値の見込みが他の物件よりも期待されます。

環境満足度

手柄マンションブランシェ周辺には医療施設19件、スーパー2件、コンビニ3件があり、生活利便性は高く、地盤安定性や洪水リスクが低い地域として、環境満足度も高いと言えますが、交番の距離が951mとやや遠い点は注意が必要です。

クラージュ城北の概要

「クラージュ城北」は兵庫県姫路市城北本町に位置し、野里駅から徒歩23分にある1992年築のマンションで、8階建て全30室の規模を誇ります。広さは64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から1498万円となっているものの、市場分析によると最も取引が活発なのは980万円から1050万円の範囲です。

適正価格（売却）

クラージュ城北の適正価格は、地域の中古マンション市況を鑑みると、兵庫県姫路市の平均価格と比較して若干高めの偏差値48を示しており、特に同じ姫路市内の類似物件が過去5年で販売価格を11％上昇させているのに対し、当マンションは14％の価格下落を記録しています。AI分析によると、適正推測価格は1118万円で現在価格は1081万円、つまり現段階での売却は推奨されない情勢です。

将来性

築32年経過している「クラージュ城北」は、兵庫県姫路市の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入ります。駅からの距離が23分歩く距離となっており、将来性の評価は地域平均に若干及ばない偏差値49をマークしています。しかし、リノベーションや地域開発の進展による価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

セキュリティ面での評価が高く、近くに交番が位置する「クラージュ城北」は、治安の良さも魅力の一つです。生活利便施設に恵まれ、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の買い物にも困りません。自然災害に対するリスクが低く、また姫路市立城北小学校や広峰小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。これらの点から総合的に見て環境満足度の偏差値は53となります。

グランハイム清水の概要

グランハイム清水は、兵庫県姫路市飾磨区清水に所在し、築33年の3階建てマンションで、総戸数は16室です。16㎡の1Rから28㎡の1DKまでの間取りがあり、販売価格帯は150万円から300万円となっており、飾磨駅から徒歩4分という魅力的な立地を誇っています。この地域のマンション市場の中で、グランハイム清水は価格と立地から見て、特に駅近を求める単身者や投資目的のバイヤーに適していると評価されています。

適正価格（売却）

グランハイム清水の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値46と評価されており、姫路市内の類似物件と比べて相場の動向も考慮すると、現行の価格帯は投資家や初の不動産購入者にとってはリーズナブルであることが判断できます。この地域の不動産市場における過去5年間の11%の価格上昇率に対して、グランハイム清水は4%下落している点を踏まえると、現在の売り出し価格は市場価格よりもお手頃と言えます。

将来性

グランハイム清水の将来性については、AIによる分析で偏差値58と評価されており、エリア内の平均を上回ることから投資ポテンシャルが見込まれます。駅からの近さは将来的にも需要の高い要素であり、築33年であっても維持管理が行き届いているため、リフォームや再開発など将来の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グランハイム清水周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値45で評価され、治安の良いエリアに位置している他、必要な医療施設や商業施設が充実し、生活の利便性が高いことが伺えます。姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあり、家庭を持つ方にも適した教育環境を提供しており、災害リスクに関してもハザードマップに基づく分析では安全性が確認されています。