兵庫県神戸市長田区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステーションプラザ神戸西の概要

「ステーションプラザ神戸西」は兵庫県神戸市長田区神楽町に位置し、新長田駅まで徒歩1分の好立地にある11階建の中古マンションで、総戸数は112戸で、築年は1990年8月となっています。各住戸の広さは18㎡から24㎡で、価格帯は498万円から900万円となっており、平均して580万円〜600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ステーションプラザ神戸西の現在の価格は、神戸市長田区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均偏差値よりも高く、過去5年間で26％の価格上昇を見せる兵庫県の市場と比較して、1%の上昇に留まっています。AIによる予測価格は609万円であり、現在の平均販売価格618万円は、販売機会を捉えるのに適した価格であると考えられます。

将来性

築34年と一見古さを感じるステーションプラザ神戸西ですが、その将来性の偏差値は62を記録しており、駅近でありながらエリア内の同価格帯の物件と比較しても10ポイント以上高い評価を受けています。これは、継続的に需要が見込める立地条件や、環境要因が影響していると推測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い環境にあり、交番が201m圏内に位置しています。周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実。近隣には神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も整っており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は65と高く、安心して生活できるエリアと言えます。

プレノ長田の概要

「プレノ長田」は兵庫県神戸市長田区大塚町に位置し、66㎡から101㎡の広さを持つ住戸は、1991年の竣工以来、地域に根差した生活を提供しており、周辺には長田（神戸市営）駅、高速長田駅、上沢駅といった複数の駅があり、アクセスの良さが特徴です。価格範囲は約1,250万円から約2,780万円で、特に2,320万円〜2,598万円の価格帯での売買が活発であることが確認されています。

適正価格（売却）

「プレノ長田」の価格帯は地域相場を反映しており、中古マンション価格の適正性を示す偏差値である53を記録しています。この物件が位置する神戸市長田区では、近年中古マンション価格が平均26%上昇している中、本物件は9%下落しており、推測適正価格1,906万円に対して現在の平均売出価格が2,191万円となっているため、ほかの物件よりも売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が33年となる「プレノ長田」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となっており、このエリアの中古マンションの平均には若干及ばないものの、駅近という立地の良さは将来性においてもプラスの要素と評価されています。

環境満足度

「プレノ長田」の住環境は充実しており、194ｍ以内に交番があり、近隣には75件の医療施設が点在しています。さらに、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクは比較的低いです。また、神戸市立の複数の小学校が周辺にあり、子育て世帯にも好適な環境が整っています。

ダイアパレス西神戸の概要

ダイアパレス西神戸は、兵庫県神戸市長田区大橋町に位置し、新長田駅から徒歩3分の距離にある11階建て総戸数131戸のマンションで、築年月は1991年2月であり、平米数は19㎡の1Rから24㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は420万円から1,060万円となっており、このエリアで比較的手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西神戸の売却における適正価格偏差値は49と、兵庫県神戸市の中古マンション市場の平均偏差値41を上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、この物件は価値が認められていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス西神戸の将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、駅近の立地や周辺施設の充実を考慮すると、特に都市部へのアクセスを重視する方には引き続き魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。さらに、ハザードマップでのリスク評価も安全側に倒れており、家族連れには近隣に複数の小学校や中学校が点在していることも魅力の一つです。

ラパルフェドシェリールの概要

「ラパルフェドシェリール」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、総戸数105室の10階建てマンションで、1990年12月に建てられた歴史を持つ物件です。一部屋のサイズは16㎡から18㎡で、市場に出されている価格帯は460万円から800万円、最寄りの新長田駅から徒歩わずか4分とアクセスの良さが魅力的です。また駒ヶ林駅や西代駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が非常に高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場における「ラパルフェドシェリール」の価格帯は、兵庫県神戸市長田区の平均価格と比較して、若干高めの水準にあります。具体的には、エリアの平均偏差値41に対して、同マンションは50を示しており、過去5年の価格上昇率はエリア全体の平均26％に対して2％と穏やかながらも安定した価格推移を見せています。これにより、マーケットにおける適正価格としてAIが算出した543万円との差を踏まえると、この物件が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

徒歩4分の利便性の高い立地を誇る「ラパルフェドシェリール」は、築年数が34年とエリア内での競合物件に比べて若干新しく、将来性の評価も高いです。AIによる分析ではその将来性の偏差値を62と算出し、地域の平均より11ポイント高い評価を得ており、これは継続的な需要と価値の保持が期待される数値と言えます。

環境満足度

「ラパルフェドシェリール」の周辺環境は、366m以内に交番があり、治安の面で良好な状況です。さらに104件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が住民から高評価を受けています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、周辺には神戸市立長田南小学校や神戸市立真野小学校などの教育施設が豊富に揃っています。

板宿パークホームズの概要

「板宿パークホームズ」は1990年築の14階建て、総戸数68室を誇る兵庫県神戸市長田区に位置するマンションで、平米数は58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,500万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に1,480万円から1,780万円の価格帯が市場において流通している状況です。最寄りの板宿駅からはたったの3分という利便性の高い立地にあり、西代駅や新長田駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、周辺へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「板宿パークホームズ」は兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における平均偏差値が41である中、偏差値50を記録しており、このエリアでの価格推移を見ると過去5年で平均26％の価格上昇が見られるものの、当該マンションは6％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,665万円と現在の平均売り出し価格1,759万円を比較した場合、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

「板宿パークホームズ」が建てられてから34年が経過しており、築年数はエリア内の同価格帯の物件と比べやや古いですが、良好な立地条件を持ち続けています。AIによる将来性の評価では、偏差値50を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均と同等であり、駅近であることから利便性の高さは維持されることが予想されます。

環境満足度

安全性において、「板宿パークホームズ」の周辺は交番が368メートル以内にあるなど防犯面で優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点から生活の利便性も高いと評価できます。また、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの安全性も確保されています。教育機関も充実しており、神戸市立蓮池小学校や神戸市立太田中学校など、複数の選択肢があり家族にも適した環境です。

ワコーレニューウエストの概要

「ワコーレニューウエスト」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、希少な駒ヶ林駅から徒歩3分という好立地にある12階建てのマンションで、1992年11月に誕生しました。広さは61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は920万円から約1298万円で、神戸市内での居住や投資を考える上で注目すべき物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市のマンション市場において、ワコーレニューウエストの価格帯は平米数と立地を考慮すると適正と評価されています。売却偏差値48を記録し、近隣の中古マンション相場と比較しても、適切な価格設定がされていることが見受けられ、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の売り出し平均価格が1112万円であることから、適正価格帯での取引が期待できます。

将来性

立地の良さは将来価値に直結しますが、ワコーレニューウエストは建てられてから約32年が経過しており、周辺の物件と比較すると若干若い年代の建物です。駅近の利便性を評価した結果、将来性の偏差値は74と高く、さらなる価値の増加が期待されるため、長期的に見ても資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良く、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点で、ワコーレニューウエストの環境満足度は高い評価を受けています。また、348m以内に交番があり、77件の医療施設が周辺に点在するなど、安心して暮らせる環境が整っており、家族構成やライフスタイルに合わせた住まい探しに最適です。

鷹取駅前ビラーの概要

神戸市の中心地、長田区に位置する「鷹取駅前ビラー」は、1994年に完成した26室の5階建てマンションで、50㎡の2DKが1000万円から、60㎡の3LDKが最大2098万円で取引されており、このエリアの中古住宅市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区にある「鷹取駅前ビラー」の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値41に対して45と、やや高価な部類に入りますが、地域の不動産価格上昇率29%に対して価格が変わっていないため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

「鷹取駅前ビラー」の将来性は、AIによる評価で56点を獲得しており、築年数が比較的新しく、アクセスの良い立地が評価されていますが、今後の地域の開発計画や経済動向を見極めることが投資の成功には重要となります。

環境満足度

このマンションは、治安を重視する住民にとって好立地にあり、近隣には必要な医療機関や生活便利施設が充実している上、地盤が安定していることから、自然災害発生時のリスクが低いこともポイントです。

ロマネスク長田の概要

「ロマネスク長田」は兵庫県神戸市長田区に位置する、築32年のコンパクトなマンションで、1Kタイプの部屋が16㎡から18㎡の広さを誇り、価格帯350万円から600万円と、シングル向けの住宅市場にマッチした物件です。最近の購入層はファーストタイムバイヤーやリタイア後のダウンサイジングを狙う買主が見受けられ、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク長田」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。特に450万円から490万円という価格帯での取引が活発であり、地元不動産業者による評価額との間に大きな乖離は見られません。しかし、地域的な物件価格の上昇傾向を鑑みれば、売却を急ぐよりは少し様子を見た方が良い可能性もあります。

将来性

長田駅から徒歩わずか12分の距離にあることから、将来の価値上昇が期待される「ロマネスク長田」は、AIによる分析でも偏差値60と高い将来性が示されており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えます。エリア内に新しい開発計画が進行中であることも、将来性を裏付ける一因となっています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さを考慮すると、「ロマネスク長田」の環境満足度は高い評価を得ています。警察署や消防署が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送ることができます。また、地域の小中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育てしやすい環境となっているのも大きなメリットです。

ロイヤルシャトー長者町の概要

ロイヤルシャトー長者町は兵庫県神戸市長田区長者町12-25に位置し、丸山駅から徒歩16分の距離にある1993年築の5階建てマンションで、広さは60㎡から66㎡の間にバリエーションがあり、500万円から980万円の価格帯に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

神戸市長田区内の中古マンション市場を基に評価した結果、ロイヤルシャトー長者町の適正価格の偏差値は40と、エリア平均の41にわずかに下回るが、近年の価格推移を見ると周辺相場に対して5%の価格上昇を見せる安定性を有し、現在の市場価格平均750万円とAIによる推定適正価格1355万円とのギャップは投資としての潜在的な成長余地を示唆しています。

将来性

築31年のロイヤルシャトー長者町は、兵庫県神戸市長田区で比較的新しいマンションのグループに属し、AI分析に基づく将来性の偏差値は63であり、これは同地域のマンションの平均を上回る数値で、長期保有を視野に入れた投資価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

兵庫県神戸市長田区長者町のロイヤルシャトー長者町は、最寄りの交番が241m以内にあり安全性が高く評価されており、周辺施設として病院23カ所、スーパー1カ所、コンビニ1カ所が存在し、日常生活に必要な施設が整っている点が魅力的です。さらに、近隣に神戸市立丸山ひばり小学校があるため、子育て世帯にも適しており、国のハザードマップによる地盤評価や洪水リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

サンヴェール長田山ノ手の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「サンヴェール長田山ノ手」は、長田駅からほど近い徒歩5分の利便性を誇り、築31年を経た安定した居住施設を提供しており、中古マンション市場において54㎡の3LDKが580万円から、82㎡の4LDKまで最高1680万円の幅で販売されており、特に950万円から1150万円の価格帯が市場において頻繁に取引されていることが認められます。

適正価格（売却）

「サンヴェール長田山ノ手」の適正価格は、神戸市長田区内の中古マンション市況を鑑みて、標準的な偏差値よりも若干高めの43を記録しており、近隣の同等物件が過去5年で約29％の価格上昇を見せる一方で、当マンションは5％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定は1455万円となっており、現在の平均売り出し価格1095万円に対しては成長の余地が見込まれます。

将来性

「サンヴェール長田山ノ手」は築31年経過しているものの、将来性の評価は平均的であり、偏差値50と算出されており、駅の近さや地域の発展ポテンシャルを加味した場合には、中期的な投資価値が期待される物件であるとの見方ができます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、39件の医療施設、生活必需品を扱う2件のスーパーと6件のコンビニが周辺に点在し、堅固な地盤と稀な洪水リスク、津波や高潮に対する安全性が高いとされる「サンヴェール長田山ノ手」は、環境満足度偏差値としては59を獲得しており、さらには神戸市立名倉小学校や神戸市立夢野中学校・神戸市立丸山中学校といった教育施設の存在も好立地な要素として挙げられます。

ローレル板宿の概要

神戸市長田区に位置する「ローレル板宿」は、1994年築の6階建てマンションで、50㎡の3DKから57㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、現在の市場価格は750万円から1200万円の範囲で推移しています。特に、駅からの近さが魅力で、板宿駅まで徒歩4分という利便性の高さは、通勤や通学に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ローレル板宿」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して高値安定の傾向にあります。具体的には、近隣の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せる一方で、ローレル板宿は4％の価格下落を記録しており、その売出し価格偏差値は44と平均より高く、購入するにあたっては適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築約30年という年数の「ローレル板宿」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して、将来性の偏差値が53と高く、特に駅近という立地から、今後も価値が保たれやすいとAI分析結果が示しています。これは、交通アクセスの良好さが将来にわたって地価を支える要因となり得るためです。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「ローレル板宿」は、環境満足度の偏差値が55と高く評価されています。生活必需施設が徒歩圏内に豊富にあり、安全性に優れた地域であること、地盤がしっかりしていて災害リスクが低いこと、さらには複数の公立小中学校が周辺に点在していることから、家族向けの住環境としても理想的です。

プリオーレ神戸山の手の概要

プリオーレ神戸山の手は、兵庫県神戸市長田区片山町に所在し、1992年築の11階建て、全117戸の中古マンションで、広さは53㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は550万円から1580万円の範囲に分布しており、平均購入価格帯は830万円〜1050万円となっています；最寄りの長田（神戸電鉄線）駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

現在のプリオーレ神戸山の手の市場価格は、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値38を記録し、平均価格からはやや低めです；神戸市長田区内での近年の価格傾向と異なり、過去5年間で29％価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落が見受けられるため、現段階での売り急ぎは避け、市場状況の好転を待つことが推奨されます。

将来性

築年数32年であるプリオーレ神戸山の手は、中古マンション市場における同等物件の平均築年数と比較して若く、駅からの徒歩10分のアクセス性、さらに将来性偏差値55をマークし、地区平均より優れており、継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

プリオーレ神戸山の手は、周辺に治安の良さを裏付ける交番があり、医療施設数39、スーパー2件、コンビニ4件が生活の利便性を高めます；また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、神戸市立長田小学校など複数の教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネオハイツ片山町の概要

兵庫県神戸市長田区片山町3丁目に位置する「ネオハイツ片山町」は、1992年3月に建てられた4階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから123㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は1300万円から1880万円で、立地の良さを反映し長田駅各線へのアクセスも徒歩13分という魅力を持っています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ片山町」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、この地区での5年間の価格変動を見ると、平均29%の価格上昇に対して9%価格が下落していることから、売り時とは考えにくい状況ですが、平均的な売り出し価格1547万円に対してAIが割り出した推定適正価格は1733万円となっており、購入を検討している方には有利な価格で提供されていると言えます。

将来性

築32年の「ネオハイツ片山町」は、兵庫県神戸市長田区の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、徒歩13分で複数の路線にアクセスできる立地は評価でき、AI分析による将来性の偏差値は45で、エリア平均に比べて5ポイント低いものの、アクセスの利便性を考慮すると、長期投資や自己居住を目的とした購入者には魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が187m以内にある「ネオハイツ片山町」は、周辺に病院を含む66件の医療施設や、生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認できます。教育環境としても、神戸市立長田小学校や神戸市立丸山中学校をはじめとした複数の学校が近隣に立地しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ワコーレ神戸山の手の概要

「ワコーレ神戸山の手」は兵庫県神戸市長田区東丸山町に位置し、築年月は1993年1月、5階建てであり、丸山駅まで徒歩4分という立地にあることから、交通の便が良いです。物件は52㎡から58㎡の間の広さをもち3DKの間取りで、販売価格は480万円から880万円のレンジにあり、これは地域の相場を踏まえたうえでの適正価格帯であり、特に720万円から780万円の価格帯が市場において最も多く取引されている区間です。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸山の手は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の動向を鑑みた適性価格偏差値45を記録しており、周辺の平均偏差値41よりも高いことがわかります。近年の該当エリアでの中古マンションの価値は29%増加した一方で、当物件は7%の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格989万円に対して現在の平均売出価格が754万円という状況から、現時点での販売には不利と考えられます。

将来性

31年の築年数を持つワコーレ神戸山の手は、同エリア内の同額価格帯の物件に比べて4年若く、将来性の評価は偏差値48と算出されていますが、これは地域の平均よりもやや低めです。しかしながら、そのアクセスの良さや設備の整った環境は、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、周辺には20件の医療施設や、必要最低限の商業施設が揃っていることから、生活しやすい環境と言えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であるため、災害の不安が小さいのも魅力です。教育環境についても、神戸市立名倉小学校や神戸市立丸山ひばり小学校が近隣に存在することから子育て世代にも配慮されています。

グリーンヒルズ鷹取の概要

神戸市長田区に立地し、西代駅から徒歩15分の便利な場所にある「グリーンヒルズ鷹取」は、1994年に建てられた5階建てのマンションで、広さは72㎡から82㎡の間の3LDKが中心となっています。価格帯は1070万円から2280万円で、近隣エリアの物件と比較しても市場相場を反映した価格設定ですが、最も取引が活発なのは1380万円から1480万円の区間であり、この価格帯での購入を検討するのが賢い選択でしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が40となっている「グリーンヒルズ鷹取」は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い価格設定がされていることがわかります。近年、神戸市長田区では中古マンションの価値が29％上昇している中、この物件の価値は9％低下していますが、現在の平均取引価格が1,444万円に対し、マンションマーケットAIの推定適正価格が2,029万円となっているため、未来的な価値の増加を見込んでの投資や自己居住のため購入するのが適していると言えるでしょう。

将来性

築30年の「グリーンヒルズ鷹取」は、将来性の偏差値が46と評価されており、同区域の平均より5ポイント低く、駅から若干距離がありますが、兵庫県神戸市の都市開発計画や交通アクセスの向上などを考慮すると、他の価格帯と同等の将来性が期待されるエリアです。長期的な視点で見ると、周辺地域のインフラ整備や経済状況を鑑みると、将来的な価値上昇の可能性が秘められています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮した「グリーンヒルズ鷹取」の環境満足度は59という高い評価を受けています。交番が209mという近さにあり、周辺に16件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活には申し分ありません。また、洪水や地盤のハザードマップにおいても安全な立地基準を満たしており、教育環境も神戸市立池田小学校、神戸市立五位の池小学校などの複数の小学校と神戸市立西代中学校、神戸市立高取台中学校が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的です。

朝日プラザヴィスタ北神戸の概要

朝日プラザヴィスタ北神戸は、兵庫県神戸市長田区に位置し、最寄の丸山駅から徒歩15分にある1991年築の8階建てマンションです。総戸数25戸のこのマンションは、広さ63㎡の3LDKが380万円から、82㎡までの物件もあり、最高価格は1690万円までとなっており、多くの価格帯は890万円〜980万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザヴィスタ北神戸の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比べて平均偏差値よりも4ポイント引けを取り、適正推測価格と比較しても売り出し平均価格が954万円と割安感があるため、投資や自己使用を考える購入者にとっては、購入チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築33年の朝日プラザヴィスタ北神戸は、長田区内の同価格帯のマンションに比べると若干築年数が新しく、将来性の評価も平均を上回っていますが、駅からの距離がやや離れていることが検討材料となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を考慮した朝日プラザヴィスタ北神戸周辺の環境は良好であり、交番が697m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、丸山ひばり小学校や雲雀丘中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エクレール鶯町の概要

神戸市長田区鶯町に位置する「エクレール鶯町」は、1991年11月竣工の地上4階建てのマンションで、鵯越駅から徒歩6分の距離にあり、総戸数は15戸、広さは63㎡から67㎡の間で変動し、市場での取引価格は650万円から780万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で市場に出されている物件です。

適正価格（売却）

「エクレール鶯町」の価格帯は650万円から780万円で、近隣のマンションと比較してやや下落傾向にあるものの、平均的な価格推移を考慮すると、長田区の中古マンション市場においてはマンションマーケットのAIによる推計適正価格1385万円に対して手頃であり、長期的な価値保存には有利な投資対象となりえる可能性があります。

将来性

「エクレール鶯町」は築年数が33年とこのエリアの平均築年数よりも新しい上、駅からの近さも魅力の一つで、将来的な価値向上のポテンシャルを秘めており、AI分析に基づく将来性偏差値は52であり平均よりも高い評価がされています。

環境満足度

エクレール鶯町は、医療施設やスーパーマーケットが点在しており生活便利性は高いが、最寄りの交番までの距離が999mとやや離れているため、安全面での懸念が少なからずあります。それでも、地盤や津波リスクの低さなどの環境的な安全性は優れており、付近には神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校が存在するなど、教育施設へのアクセシビリティも良好です。

高取台ロイヤルマンションの概要

高取台ロイヤルマンションは兵庫県神戸市長田区林山町に位置し、長田（神戸電鉄線）駅から徒歩13分にある14階建てのマンションで、1991年3月竣工の築33年、総戸数122室の物件です。価格帯は580万円（59㎡の2LDK）から2080万円（108㎡の4LDK）で、市場の多くの取引が1180万円から1480万円の範囲内に集中しており、このエリアの平均的な中古マンション市場の価格を反映しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析によると、高取台ロイヤルマンションの現在の適正価格は、周辺地域と比較して平均的な偏差値41に対して37と評価されており、近年の兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場の価格上昇率29%と比較すると、23%の価値下落を見ています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2155万円とされており、これに対して現行の売り出し平均価格が1350万円であり、市場価格から見て売却には不適当な状況です。

将来性

築33年を数える高取台ロイヤルマンションは、周辺の同価格帯のマンションと平均的な築年数を保ちながら、駅からの徒歩13分という利便性の良い立地を持っていますが、将来性についての偏差値は30で、エリア平均より21ポイント低いことから、新しい開発や公共施設の整備などが進む可能性は限定的かもしれませんが、今後の都市計画次第ではその評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安面では、高取台ロイヤルマンションは交番まで486mと非常に近く、病院31件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に存在し、生活利便性が高いと評価されています。国のハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域に建っています。教育環境も整っており、神戸市立長田小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立宮川小学校及び神戸市立丸山中学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境です。

神戸シフレ雲雀ヶ丘の概要

「神戸シフレ雲雀ヶ丘」は、兵庫県神戸市長田区萩乃町に所在し、築年月は1992年6月で、7階建てのマンションとして66㎡から71㎡の3LDKの広さを提供しており、価格帯は380万円から1690万円の範囲に位置しています。立地としては丸山駅から徒歩19分、鵯越駅から徒歩21分というアクセスで、32室の居住スペースを有するこのマンションは、都市圏から少し外れた住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「神戸シフレ雲雀ヶ丘」の中古マンション価格は、平均的な相場よりも低いことが明らかになっています。近年の地域内の不動産動向を見ると約29％の価格上昇が見られるなか、「神戸シフレ雲雀ヶ丘」は8％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIに基づく適正価格と比較しても、現在の売出価格はその下に位置しており、投資としての魅力は限定的と評価されています。

将来性

築32年の「神戸シフレ雲雀ヶ丘」は、同エリア内の類似物件に比べて若干新しい方であり、将来性の評価では平均以下のスコアを持ちますが、地域の開発やインフラ整備の進展によってはその評価が改善される可能性も含んでいます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で若干の不安要素があるものの、医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な設備へのアクセスは良好です。また、災害リスクの低い地域に位置し、近隣には神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校といった教育機関もあるため、ファミリー層にとっては安心の居住環境を提供していると言えるでしょう。