兵庫県神戸市須磨区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ須磨大手町の概要

「ワコーレ須磨大手町」は、兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-28に位置し、1994年6月に竣工した規模のある5階建て、総戸数32戸の中古マンションです。各住戸は広さ60㎡から66㎡のゆとりある3LDKで構成され、価格帯は1780万円から2480万円となっており、板宿駅まで徒歩5分という交通利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の神戸市須磨区の中古マンション市場を分析すると、「ワコーレ須磨大手町」は平均的な価格帯であることが明かになり、売却偏差値56を記録しています。マーケットの動向を見ると、周辺地域の同条件物件の価格が上昇傾向にある中でこの物件は若干の価格下落を見せており、適正な売却価格は1584万円と推察されますが、市場価格は2055万円となっており売却のタイミングに適していると評価されています。

将来性

築年数が30年を超える「ワコーレ須磨大手町」ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値は55となっています。この数値は、同じエリア内の他物件の平均を上回るものであり、特に駅からのアクセスの良さや地域の再開発の可能性が評価されていると考えられます。

環境満足度

治安の面で見ると、ワコーレ須磨大手町の周辺には209m以内に交番があり、近隣には医療施設97件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、神戸市立の小中学校や須磨学園中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にも優しい環境が整っています。自然災害へのリスクも低いとされるハザードマップの評価を受け、環境満足度の偏差値60という高評価も頷ける住環境です。

ライオンズマンション須磨浦通の概要

ライオンズマンション須磨浦通は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、平米数58㎡の2LDKが1480万円から、67㎡の2SLDKが3498万円の価格帯で提供されており、利便性の高い立地にあることで知られ、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅へのアクセスが3分から10分と非常に良好です;また、築年月は1992年7月で、11階建ての構造を有しており、住宅市場における価格帯は1630万円から2580万円が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を基に考察した場合、ライオンズマンション須磨浦通の売却価格は、近隣の相場と比較して、平均偏差値よりも高く、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1423万円に対して、市場での平均売出し価格が1905万円となっており、売却偏差値は56で、価格の面でも売り時と推測される状態です。

将来性

ライオンズマンション須磨浦通は築年数が32年で、兵庫県神戸市須磨区内他の同価格帯マンションと比較し1年ほど古いものの、駅徒歩3分の立地と将来性偏差値54により、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しており、54という評価は地域平均よりも7ポイント高い値です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション須磨浦通は交番が210m以内にあり、医療施設や商業施設も周囲に豊富にあるため生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域とされています;さらに、私立須磨浦小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション鷹取の概要

ライオンズマンション鷹取は、1991年2月に竣工した兵庫県神戸市須磨区青葉町に位置し、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供する全65戸のマンションで、最寄りの鷹取駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1790万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

当該地域の平均と比較した場合、ライオンズマンション鷹取の価格設定は適性を示す偏差値56をマークし、マンション価格の推移を分析した結果、同エリアの中古物件価格が5年間で5%上昇しているにも関わらず、本物件はその期間で16%下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1517万円であることから、現時点の平均売出価格が1969万円となっており、市場価格よりも高額での取引が発生している状況です。

将来性

建築から33年が経過しているライオンズマンション鷹取は、須磨区内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近のメリットとして今後も安定した需要が見込まれる一方で、AIによる将来性評価では標準を下回る偏差値41を記録しており、地方都市のマンション市場全体の厳しい状況を反映しています。

環境満足度

ライオンズマンション鷹取の環境については、治安の良さを示す交番の近さ（601m以内）、生活利便性を高める病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さなど、住環境面での満足度は高いとされ偏差値63を記録し、さらに周辺教育機関には神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校および神戸市立鷹取中学校があり子育てにも適した地域です。

ライオンズマンション須磨月見山第3の概要

ライオンズマンション須磨月見山第3は、緑豊かな住環境の中、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、平米数63㎡から65㎡のゆとりある2SLDKが市場価格1380万円から1770万円で取引されており、築年は1990年の歴史を有する9階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を鑑みた結果、ライオンズマンション須磨月見山第3は竣工約30年を迎えながらも、立地の魅力に支えられた価格を維持しており、最寄駅である月見山駅から歩いて4分の利便性から1380万円台での取引が活発であることが窺えます。

将来性

築年数の経過に伴い、新築時の魅力は薄れてはいるものの、ライオンズマンション須磨月見山第3は駅近という立地の強みを活かし、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性を秘めつつ現在も安定した人気を保っております。

環境満足度

治安の良さや医療・買い物施設の充実度など、ライオンズマンション須磨月見山第3のロケーションは環境満足度が高く、また教育施設が周囲にあり家庭を持つ世帯にも適した住環境が整っており、安全かつ便利な生活が送れることが見込まれます。

ワコーレスクエア須磨の概要

神戸市須磨区大田町に位置する「ワコーレスクエア須磨」は、板宿駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数27戸の9階建てマンションで、築年月は1994年6月です。広さは56㎡から69㎡で、価格は1480万円～2180万円となっており、このエリアのマンション市場における中古物件としては、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ワコーレスクエア須磨の適正価格は1465万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が1647万円であるため、売り手にとって価値があるタイミングであると見受けられます。近隣の物件と比較して適正価格偏差値は51と高く、価値評価が相応に反映された価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ワコーレスクエア須磨の将来性評価は、エリア内の他の物件と比較してやや低い偏差値40を示していますが、築年数が相対的に若く、交通アクセスが優れた立地条件を有しているため、将来的なリノベーションや周辺環境の発展次第では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ワコーレスクエア須磨の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、治安の良さや生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さが評価の要因となっています。加えて、神戸市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレセランス東須磨の概要

「プレセランス東須磨」は、1990年築の兵庫県神戸市須磨区東町に位置し、東須磨駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあります。総戸数15室を擁するこの5階建てマンションは、61㎡〜65㎡の3LDKが1380万円から1650万円の幅で市場に出されており、その立地の良さと機能性を有しています。

適正価格（売却）

築31年を迎える「プレセランス東須磨」は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても価格の偏差値51となっており、一定の価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で約5%の上昇傾向にあり、本物件の価格はそれを下回ることから、この時点での売却は適正な価格設定だと考えられます。

将来性

「プレセランス東須磨」の将来性の偏差値は35と、兵庫県神戸市須磨区内の同条件物件と比較して若干低めですが、駅近という立地条件の利点と、充実した周辺施設が長期的に地域価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校へのアクセスしやすい環境にある「プレセランス東須磨」は、周辺に医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富であり、治安の良さもこのエリアの魅力です。特に、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、安心して暮らすことができる環境であると評価されています。

ワコーレ須磨離宮の概要

「ワコーレ須磨離宮」は、56平米の2LDKが1580万円という価格帯で、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、1994年築の11階建てマンションで、最寄り駅である須磨寺駅から徒歩5分の好立地にあり、生活しやすい環境がそろった物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨離宮は、神戸市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値50を記録しており、1580万円の価格で市場に出されているものの、近隣物件との価格上昇率を分析した結果、適正推測価格は1526万円であるため、少々高い価格設定となっていますが、その分立地や環境が良いため、購買意欲がある層には適しているといえます。

将来性

築30年という年数を考慮すると、ワコーレ須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区のマンションより相対的に新しく、周辺のインフラ整備や駅近立地が評価され、将来性としては平均より低いものの、適切な価格設定とメンテナンス次第で投資としての魅力は保持されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを裏付ける交番の近さや、48の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多数存在している点が評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも加わり、環境満足度は高いと言え、神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校といった教育施設の近くに位置するため、子育て世帯にも適しています。

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨パークヒルズ(A〜H棟)」は、妙法寺駅から徒歩7分にある、総戸数996戸の33階建ての大規模タワーマンションで、1994年2月に竣工しました。このマンションの広さは62㎡の2LDKから208㎡の4SLDKまで様々で、中古価格帯は1,250万円から4,780万円と幅広く、1920万円〜2149万円が最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の適正価格は売却偏差値51を記録し、神戸市内の同条件の中古マンションの平均偏差値43を上回っています。市場分析から、近年の5年間で周辺の不動産価格は5％上昇しているのに対し、当物件は28％の価格下落を見せています。AIによる推測では、1960万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格は2126万円で、売却の好機であると評価されています。

将来性

築30年を迎える須磨パークヒルズ(A〜H棟)は、将来性の偏差値が34と、地域平均を12ポイント下回る結果ですが、その駅近立地は不変の価値を持ちます。築年数が古くなっていることから、建物のメンテナンスやリノベーションの有無が将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

須磨パークヒルズ(A〜H棟)周辺は、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、33件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が生活を支える環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育環境として、神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校といった小学校や、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校といった中等教育施設が近隣に存在する点も魅力的です。

トーカンマンション須磨月見山の概要

兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置する「トーカンマンション須磨月見山」は、月見山駅から徒歩4分という好立地に建つ3階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地元住民に愛されています。小さめの1K（24㎡）から広めの3K（53㎡）までのバリエーションがあり、価格は490万円から980万円の範囲で、特に680万円から820万円の間が市場価格となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション須磨月見山の適正価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場の平均価格と比較して、平均偏差値43に対して48とわずかに高めです。5年間で近隣の物件価格が5％上昇傾向にある中、こちらの物件は5％の下落を記録しておりますが、AIによる分析で推測される適正価格790万円と現在の均等出し価格734万円を比較すると、今は売り時ではなさそうです。

将来性

築33年を迎えたトーカンマンション須磨月見山は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して5年ほど若々しい状態を保っており、駅近の利便性も相まって将来性の偏差値は53となり、この地域の平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、トーカンマンション須磨月見山は最寄の交番が379mの範囲内にあり、病院50件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した生活施設に恵まれたエリアに立地しています。また、洪水リスクの低い地盤で高潮影響も受けにくい環境の中、安心の教育環境として神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、東須磨小学校が近隣にあります。

須磨白川台レックスマンションの概要

兵庫県神戸市須磨区白川台に位置する須磨白川台レックスマンションは、1993年竣工の11階建てで、総戸数81戸を誇るマンションで、3LDKの77㎡の部屋から4LDKの151㎡の部屋まで様々な間取りが存在し、価格は880万円から1790万円と幅広い予算に応じた選択肢がありますが、最も多い価格帯は1180万円から1299万円の範囲に集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の不動産市場データを基にした須磨白川台レックスマンションの価格分析では、同区域の平均的な中古マンション価格推移を考慮した際、平均偏差値に対して4ポイント低めに設定されており、市場価格2012万円に対して平均売り出し価格が1274万円となっており、現段階では適正価格を下回る可能性が指摘されているため、購入に際しては価格交渉の余地があると見ることができます。

将来性

築31年という経過しているながらも、所在地の兵庫県神戸市須磨区内の中古マンションと比べて平均築年数より新しく、現代の耐震基準を満たしていることや、最寄りの名谷駅からのアクセスは徒歩約29分とやや距離があるものの、エリアの開発計画や地域の注目度が高まっていることから、将来的な資産価値の上昇が期待される偏差値54を記録しており、中長期的な投資としての魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

治安の面では、須磨白川台レックスマンションは交番が508m圏内に位置しており、安心の住環境が提供されています。また、23の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいて地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さが示されています。教育環境も優れており、近隣には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校、神戸市立須磨北中学校があり、子育て世代にも安心の立地条件を誇っています。

グレーシィ須磨アルテピア1番街の概要

神戸市須磨区清水台に位置する「グレーシィ須磨アルテピア1番街」は、妙法寺駅から徒歩9分の距離にある1993年築の14階建てマンションで、総戸数333室から成り、62㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの様々な住戸サイズがあり、購入希望者は780万円から2480万円の価格帯で物件を選ぶことができます。

適正価格（売却）

「グレーシィ須磨アルテピア1番街」の売出し価格は、近隣市場の動向と比較して適正であり、現在の平均売却価格は1510万円で、この地域の同条件物件の価格が過去5年で5％上昇している一方で、本物件は18％減少しており、市場平均と比較しても偏差値46で価格的に魅力があると評価されています。

将来性

「グレーシィ須磨アルテピア1番街」は、他の同エリア同価格帯の物件に比べ築年数が若干新しく、周辺の開発状況や将来の予測をAIが分析した結果、将来性の偏差値は39となっており、平均より若干低めですが、駅近の便利さと将来の地域開発が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの側面から「グレーシィ須磨アルテピア1番街」の環境は高く評価されており、最寄りの交番が312mと近く、31件もの医療施設に恵まれ、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、神戸市立南落合小学校や神戸市立花谷小学校の存在も安心の要素となっており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクも低いことから環境満足度は偏差値52と優れています。

藤和須磨離宮ホームズの概要

兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目2-20に位置する「藤和須磨離宮ホームズ」は、築30年を迎える10階建てのマンションで、総戸数69室となっており、広さは86㎡の3LDKから141㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3480万円となっています。この物件は、須磨寺駅から徒歩8分という利便性の高さと、ゆとりある住空間が魅力的で、特に2180万円〜2600万円台が売買の陣容を占めています。

適正価格（売却）

「藤和須磨離宮ホームズ」の平均売り出し価格は2443万円で、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向に基づくと、適正推測価格2841万円よりも安く設定されていますが、エリア内の同条件物件と比べて5年で5％の価値上昇に対して、本物件は2％価値が下落しており、売却価格の偏差値は平均よりも0ポイント低い43となります。このデータは、市場価格の変動を精密に分析するマンションマーケット独自のAIアルゴリズムに基づいています。

将来性

藤和須磨離宮ホームズの将来性を示す偏差値は57であり、これは同区の平均よりも10ポイント高く、築30年の経過しているにもかかわらず、この地域における将来性の高さを示しています。駅に近く、交通の便が良い立地は、投資としても自己使用としても価値の維持や向上が期待できる要因の一つです。

環境満足度

「藤和須磨離宮ホームズ」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで352mと近く、治安の良さも折り紙付きです。加えて、近隣には30件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあり、日々の暮らしに必要な施設が手厚く整っています。また、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育機関も豊富に存在し、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いという安全面での評価も高く、環境満足度は非常に優れています。

アドリーム白川台の概要

「アドリーム白川台」は兵庫県神戸市須磨区に位置し、名谷駅から徒歩28分という立地で1990年3月に竣工された8階建てのマンションであり、総戸数39の規模です。67㎡の3LDKが約690万円から、80㎡の3LDKが最大で約1280万円の価格帯に設定されており、この地域の中古市場において830万円から980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区における中古マンション市場の動向を鑑み、アドリーム白川台の価格は平均的な偏差値43に対して37とやや低い値を示しています。過去5年間で周辺の同条件物件は5％の価格上昇が見られた中、本物件は9％の値下がりを経験しており、AIが推測する適正価格1774万円に対して、現在の売出し平均947万円となっていることから、市場状況を見極める必要があるものと考えられます。

将来性

築年数が34年であるアドリーム白川台は、地域内の同等価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は50と平均よりも高めです。駅からの距離が影響しているものの、神戸市の中でも特に発展が見込まれる須磨区のポテンシャルは今後も注目されます。

環境満足度

アドリーム白川台周辺は治安が良く、最寄りの交番まで514mと近いほか、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性も高い地域です。自然災害リスクが低いことも評価され、周辺には教育施設も充実しており、神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校、神戸市立須磨北中学校があるため、家族層にも適している環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション奥須磨の概要

兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅地に所在する「ライオンズマンション奥須磨」は、妙法寺駅から徒歩28分の位置にあり、1990年に建設された7階建てのマンションで、46㎡の1LDKから66㎡の1SLDKまでの幅広い間取りが330万円から1080万円で購入可能であり、現在市場に出ている多くの物件が550万円から589万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション奥須磨の現在の平均販売価格は597万円と、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格1239万円よりも低価格であることを示し、これは近隣物件の平均価格と比較しても4ポイント低い売却偏差値39を示しており、市場での価格評価が厳しい状態を反映しています。

将来性

不動産AIによる将来性の偏差値51を持つライオンズマンション奥須磨は、築34年と比較的新しい物件であり、将来的な価値上昇が期待されるものの、現在のところ駅からのアクセスが不便な点が影響しており、それを将来の開発改善によってカバーできるかが鍵となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション奥須磨」周辺は、安心の医療環境を支える10件の病院、日々の買い物に便利な2件のスーパーと2件のコンビニが徒歩圏内に存在し、596m以内に交番があるため治安も良好です;さらに、地盤の安定性や自然災害に対する抵抗力も評価されており、神戸市立高倉台小学校や私立啓明学院中学校等の教育施設も近隣に揃っています。

ヴィンテージコート明神の概要

ヴィンテージコート明神は、兵庫県神戸市須磨区明神町2丁目で、魅力的な立地に位置する物件です。1994年2月に建築されたこのマンションは、3階建てで総戸数9戸あり、各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は1,700万円から1,390万円で、その築年数と広さを考えれば、須磨区内にある同程度の物件と比較しても競争力のある価格設定です。最寄駅は板宿駅で徒歩12分、東須磨駅と西代駅も利用範囲内にあり、公共交通のアクセスは良好です。

適正価格（売却）

現在のヴィンテージコート明神の価格は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされています。その証拠に、本物件の売り出し平均価格が1071万円でありながら、独自のAI推定価格が1257万円と高く、市場価格よりも下落幅が限られており、適正価格偏差値は46と評価されています。近年の地域内の価格上昇傾向を考慮すると、長期的視点で見た購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

ヴィンテージコート明神の将来性は、立地や築年数を考慮して、機械学習データに基づいた偏差値で49と算出されています。これは、神戸市須磨区内の同様の物件と比較しても2ポイント高く、築30年という物件ではありますが、その将来性は依然としてポジティブに見られています。駅近の利便性やエリア内での人気を維持していることから、中長期的な価値の維持、さらには上昇も期待されるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さがヴィンテージコート明神の大きな魅力の一つです。周辺には治安を守る交番が近く、緊急時の対応も期待できます。また、スーパーやコンビニなど日常の買い物に必要な施設が充実しており、42の医療機関の存在は家族層にとっても一大ポイントです。更には、地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも安心材料です。教育環境としても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校が近く、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

シーアイマンション須磨エクシードの概要

兵庫県神戸市須磨区北落合に位置する「シーアイマンション須磨エクシード」は、築31年の歴史を持ちながらも、その14階建ての壮大な構造で存在感を放っています。まだまだ需給バランスの取れた価格帯で、69㎡の3LDKが約500万円から、138㎡の4SLDKで最大約2080万円と、中古マンション市場においてバランスの良い価格設定がされています。最も需要が集中する価格帯は、1280万円から1380万円で、多様なライフスタイルに対応できる物件サイズを提供しており、名谷駅からの距離も徒歩28分と、日々の通勤や通学にも無理のない距離感が保たれています。

適正価格（売却）

「シーアイマンション須磨エクシード」は、神戸市須磨区内における中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや低めで取引されており、このエリアにおける5年間の価格上昇率が平均5%である中、該当マンションは約16%の価値減少を見せています。この価格のズレは、理想の売却価格約1789万円に対して、実際の売り出し価格が約1353万円であることからも明らかであり、現在は購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築後31年を迎えた「シーアイマンション須磨エクシード」は、エリア内の同類物件と比較して平均より4年若い建物でありながら、駅からの距離と築年数を考慮した将来性評価では平均より2ポイント低い44を記録しています。しかし、注目すべきはその立地であり、周辺のインフラ整備やエリアの発展の可能性が、長期的な価値維持や向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

安全性に寄与する交番が徒歩圏内に位置し、17件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが周辺には点在している「シーアイマンション須磨エクシード」は、日々の生活に必要な要素を確実に備えています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い環境が確保されており、さらに神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ディオフェルティ須磨名谷の概要

ディオフェルティ須磨名谷は、兵庫県神戸市須磨区の白川台5丁目に位置し、名谷駅から徒歩28分という立地に9階建てのマンションとして1990年9月に竣工しました。広さは86㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,080万円から2,480万円で、市場での最も一般的な取引価格帯は1,480万円から1,800万円です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ須磨名谷の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みて、一般的な偏差値43に対して34と評価されることから、現在の市場価格はやや不利な状況にあります。この地域の中古マンション市場は過去5年間で約5％のプラス成長を見せていますが、ディオフェルティ須磨名谷は逆に9％の価値減を経験しており、平均売出価格1,584万円とAIが推定する適正価格2,622万円との間に大きな差が生じています。

将来性

築年数が34年を経過しているディオフェルティ須磨名谷は、その地域での築年数の中では平均的ですが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠めな点は考慮が必要でしょう。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値49と平均よりやや高く、市街地へのアクセス改善や地域開発が進めば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が609m以内にある安心の立地です。周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校を始めとする教育施設も充実している他、25件の医療施設があり、日常の買い物にはスーパー1件、コンビニ4件が利用可能です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ワコーレ須磨マリンパークの概要

ワコーレ須磨マリンパークは、1993年10月に建設された9階建ての兵庫県神戸市須磨区外浜町に位置するマンションで、総戸数23戸、49㎡の3DKから63㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、750万円から1880万円の価格帯で売り出されており、須磨海浜公園駅、鷹取駅、駒ヶ林駅へのアクセスが良く、住民には利便性が高い立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ須磨マリンパークの価格は、立地や物件の特徴を加味したマンションマーケットのAI推定価格1467万円に比べ、平均して1248万円と販売価格が低めに設定されており、適正価格偏差値45をマークすることで、同エリアの物件と比較しても価値が高く評価されています。

将来性

築31年を迎えたワコーレ須磨マリンパークは、兵庫県神戸市須磨区内の他のマンションと比べて5年新しく、将来性偏差値47を持ち、駅近立地や地域内での価格高騰率など、今後の資産価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

ワコーレ須磨マリンパーク周辺には、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近く、教育環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が整っているほか、治安や自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値35を獲得し、安心して暮らせる住環境が提供されています。

プリオーレ須磨の概要

神戸市須磨区清水台に位置する「プリオーレ須磨」は、妙法寺駅から徒歩15分という立地に恵まれた1994年竣工の中規模マンションで、価格帯は580万円の59㎡のコンパクトな間取りから1220万円の72㎡のゆったりした空間まで変動があり、築年数の割には価格帯が幅広いことが特徴です。

適正価格（売却）

プリオーレ須磨の現行価格は、地域市場の動向や同条件の物件と比較した結果、売却偏差値39と評価され、データに基づく適正価格が1535万円と推定されているにもかかわらず、市場での平均売り出し価格は913万円となっており、市場価値を大きく下回る売り出し価格が設定されています。

将来性

築30年という経年にも関わらず偏差値56と評価されている「プリオーレ須磨」は、立地や施設のクオリティを考えると、エリア内同等物件より高く評価されており、神戸市須磨区内で将来価値の見込める物件であると考えられ、中長期投資の観点からも有望です。

環境満足度

「プリオーレ須磨」周辺では治安の良さが抜群で、交番が500メートル圏内にあり、さらに周囲には20件の医療施設が点在していますが、スーパーの不在は物件のデメリットになり得ますが、コンビニが3件あるため日常の買い物には困らないでしょう。地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低いこと、神戸市立若草小学校が近隣にあることも評価要因です。

グレーシィ須磨壱番館の概要

グレーシィ須磨壱番館は兵庫県神戸市須磨区にある、1991年5月に竣工された13階建て183室のマンションであり、66㎡の3LDKが550万円から、97㎡の3LDKが最大1480万円という価格帯で販売されています。立地は妙法寺駅から徒歩13分と利便性が高く、兵庫県神戸市内の中古マンション市場の中では平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨壱番館は、平均的な価格帯で1050万円〜1180万円に集中しており、地域の5年間の価格高騰率に対して7％の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格は1599万円であり、これに対して現在の平均販売価格は1100万円となっており、価格的には買い手にとって割安な可能性が高いと言えそうです。

将来性

築33年のグレーシィ須磨壱番館は、同価格帯のマンションの平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値52と、平均より高評価を受けており、駅徒歩13分の立地はさらなる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

グレーシィ須磨壱番館の周辺環境は、治安が良く交番まで徒歩圏内であることや、病院や学校が近隣にあり、生活に必要な設備が整っている点が評価されています。さらにハザードマップによると、地盤がしっかりしており、防災面においても安心感が高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション須磨妙法寺の概要

ライオンズマンション須磨妙法寺は、兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置し、1991年12月に竣工した全39戸の中規模マンションで、広さは63㎡の2SLDKから149㎡の4SLDKまでバリエーションがあり、売り出し価格は545万円から1680万円と、様々なニーズに応える価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区のマーケットデータを踏まえると、ライオンズマンション須磨妙法寺は適正価格の偏差値32と平均を下回っているものの、1230万円の平均売り出し価格は投資家や購入希望者にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

ライオンズマンション須磨妙法寺は築年数33年となり、その将来性の偏差値は47で、築年数の比較的新しいこのマンションは若干のリノベーションを施すことで、さらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

治安や日々の生活における利便性を考慮すると、周辺に病院や学校といった社会基盤が整っている一方で、スーパーが不在という点は改善の余地があると言えるものの、津波や高潮のリスクが低い地理的な利点を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は40となっています。

北須磨団地Iの概要

「北須磨団地I」は、兵庫県神戸市須磨区友が丘に位置し、1991年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は18戸、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は980万円から1980万円の範囲に設定されています。緑豊かな環境でありながら、最寄りの名谷駅まで徒歩20分とアクセスも良好で、利便性と自然環境のバランスが取れた立地特性を持っています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区内の中古マンション市場を分析した結果、北須磨団地Iの適正価格は平均的な市場価格と比べてやや低めであり、近年の価格推移を見ると平均5％の価格上昇に対して11％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2172万円であり、現在の平均売出価格1432万円との差に基づき、投資としてのポテンシャルは認められるものの、現時点での売却は推奨されません。

将来性

北須磨団地Iの将来性をAIを用いたデータに基づいて分析すると、築年数は築33年となりますが、地域内の他の物件に比べて築年数が若い傾向にあり、偏差値48と平均よりも将来性が高いことが示されており、適度なリフォームや管理体制の維持次第で、長期的に価値を維持しやすい物件であると考えられます。

環境満足度

環境面では、北須磨団地Iは病院、スーパーといった生活施設が周囲に充実しており、安全性についても交番が近く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことが分かります。さらに、教育機関として神戸市立竜が台小学校、神戸市立菅の台小学校、神戸市立多井畑小学校や、神戸市立竜が台中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。

グレーシィ須磨弐番館の概要

「グレーシィ須磨弐番館」は、兵庫県神戸市須磨区車字古川1333-1に所在し、1992年6月に築かれた11階建てのマンションで、妙法寺駅から徒歩14分の立地にあり、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが650万円から1888万円で市場に出ており、築30年を超えながらも、その居住性と利便性から一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨弐番館の販売価格は、市場の推移と比較して若干低い水準にあり、特に平均価格954万円で出されている物件は、地域の同条件物件の価格上昇傾向にある中で、一定の下落を示しており、適正価格のAI分析結果が示す1445万円とのギャップから、現在は投資としての売却よりも、居住用途での購入を検討するほうが良い可能性があると考えられます。

将来性

築30年を超える「グレーシィ須磨弐番館」は、その将来性についてAI分析による偏差値37と低めな評価を受けていますが、兵庫県神戸市須磨区という立地のメリットや駅近という現地条件を考慮すれば、適切な維持管理と地域開発が行われることで価値の再評価が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては「グレーシィ須磨弐番館」が立地するエリアは交番が近く治安が良いこと、病院や学校が手近にあり生活利便性が高いこと、また地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いことから、環境満足度においては優れた条件を備えていると評価されています。