兵庫県神戸市兵庫区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ湊川の概要

兵庫県神戸市兵庫区の生活利便性に優れた立地に位置する「ワコーレ湊川」は、湊川公園駅からわずか徒歩3分の距離にあり、1993年10月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数17室から成る住宅施設です。60㎡の1LDK+S（納戸）タイプから62㎡の3LDKタイプまでの間取りがあり、価格は2299万円から2490万円となっており、神戸市内のリーズナブルな物件を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

築年数から考慮したワコーレ湊川の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較しても妥当な範囲内にあることが分析データから確認できます。近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、ワコーレ湊川は2％程度の価格低下を示していますが、これは市場全体の平均的な動きとは異なる可能性があります。これにより、適正価格の偏差値は57ポイントと評価され、売却時の適正価格においては、マンションマーケットがAIによって推測した1597万円に対して、現在の売り出し価格は2135万円となっており、市場価格よりも高値での売却が期待されます。

将来性

ワコーレ湊川は築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値57という数値が示す通り、投資としてのポテンシャルを秘めています。神戸市の都市開発計画や地域の再開発計画、さらにはエリア内の交通網の充実度を考慮すると、立地に関する将来性は他の同築年数帯の物件と比較しても高く評価されており、中長期的な視点で物件価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ワコーレ湊川」は環境満足度において優れた偏差値66を誇ります。治安の面では、184m以内に交番があり、医療機関は122件、スーパーは10件、コンビニは26件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。さらに近隣には神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立夢野の丘小学校など教育施設も豊富で、子育て世代にも適したリビングエリアとして注目されています。

ダイアパレス神戸水木通の概要

ダイアパレス神戸水木通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築年数30年を迎える6階建ての中古マンションで、1Kの広さは18㎡から30㎡の範囲で、価格帯は450万円から750万円で設定されていることが市場データにより明らかになっています。新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで注目されており、32の住戸が居住者の日常生活を支えています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス神戸水木通の平均売出価格は634万円で市場推定価格593万円と比較し、売却偏差値49となることが判明し、これは兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりもやや高い評価ですが、市場の動きに合わせた売却戦略が求められます。

将来性

近い将来の投資価値を見極めるに当たり、ダイアパレス神戸水木通は駅チカでありながら、適度な築年数が若さを保つポイントとなっており、AI予測による将来性の偏差値は64であり、これは兵庫区の平均偏差値51に対して明らかに高いため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面での居住満足度を評価すると、ダイアパレス神戸水木通は292m以内に交番があり、141件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあるなど、必要なインフラが充実しており、治安や日々の生活利便性に優れています。さらに、周辺の小中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低い地勢であることから、非常に快適な居住環境と言えます。

ワコーレステーションプラザ兵庫の概要

「ワコーレステーションプラザ兵庫」は、神戸市兵庫区塚本通に位置し、10階建ての総戸数66戸の中古マンションとして、1993年の竣工から現在に至るまで住まいの場として重宝されており、2LDKの56㎡が990万円から、70㎡が最大3398万円という価格帯で取引されており、特に立地の良さから2898万円〜2998万円の物件が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

ワコーレステーションプラザ兵庫は神戸市兵庫区内の中古マンション市場において、平均偏差値47に対して61と高めの評価を受けていますが、過去5年間に9%の価格上昇を見せる市場全体に対して7%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2719万円はAIが算出した適正推測価格1876万円を上回るため、売主にとっては売却の機会かもしれません。

将来性

築年数が31年と近隣エリアの平均よりも古い「ワコーレステーションプラザ兵庫」ですが、高い交通利便性を誇る立地により、AIによる偏差値は53と、地域のマンション平均を上回っており、将来性に関しても期待が持てる結果を示しています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらには114件もの医療施設が近接している点が高く評価されています。加えて、家族向けには神戸市立の小学校・中学校が複数あり教育環境も整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。

エクセル上沢の概要

「エクセル上沢」は兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-17に位置し、湊川駅や湊川公園駅から徒歩6分、上沢駅から徒歩7分という駅近の利便性を誇る32戸からなる8階建てマンションで、1992年7月の築であり、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1670万円から2380万円の範囲で、このエリアにおける同条件の物件と比較して価格範囲が設定されています。

適正価格（売却）

「エクセル上沢」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によって、平均的な市場価格である1359万円を大きく上回る1981万円と算出されており、売却偏差値は58と平均より高く評価されているため、現在売り出し中の物件価格（1670万円〜2380万円）は市場に対して適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が32年の「エクセル上沢」は将来性の偏差値が54であり、神戸市兵庫区内の類似物件の平均築年数よりもやや古いながらも、駅近という立地条件と継続的な需要を加味した評価により、投資としての将来性が期待されています。

環境満足度

「エクセル上沢」は交通の便が良く、治安も良好であり、周辺には医療施設や小売店が充実しているため生活環境に優れ、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、近隣の教育施設としては神戸市立夢野の丘小学校などの小学校や神戸市立兵庫中学校、夙川中学校・高等学校を筆頭に複数の教育施設があり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。

ワコーレ会下山パークの概要

「ワコーレ会下山パーク」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通に位置し、最寄り駅である上沢駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。平米数は51㎡から72㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのバリエーションが存在し、現在の販売価格は1300万円から2180万円で提供されております。築年月は1993年1月で、4階建ての29室からなる落ち着いた住環境をもつマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ会下山パーク」の売却価格に関しては、神戸市兵庫区の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値54を有しており、エリア内の相場と照らし合わせるとやや高めであることが示されます。市場調査により、平均価格が1500万円台に設定されている中で、本物件はその価格帯で提供されているため、相場に見合った価格設定といえます。

将来性

本物件の将来性を評価すると、偏差値57を持つワコーレ会下山パークは、31年の築年数にも関わらず、AI評価に基づく将来の価値の見込みが平均を上回っており、駅近という利便性の高さが将来的な価値維持、または向上に寄与しうることを示唆しています。

環境満足度

治安やライフライン、教育施設などを総合的に評価すると、ワコーレ会下山パークの環境満足度は高いと評価されており、交番が近いことや、周辺の医療施設や生活必需品を取り扱うお店が豊富である点が大きな利点です。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが分かります。

ワコーレ祇園の概要

ワコーレ祇園は兵庫県神戸市兵庫区下祇園町に所在し、1994年10月の竣工から数えて、広さ18㎡の1Rから60㎡の2SLDKまでのバリエーションを持つ8階建てのマンションであり、最寄駅である大倉山駅からは徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。売り出し価格は1490万円から2250万円の範囲で、その中でも最も一般的な取引価格は2200万円前後であり、この地域においては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ワコーレ祇園は平均偏差値47に対して53と評価されており、兵庫県神戸市兵庫区内の中古マンション相場の推移を考慮すると、同条件の物件が過去5年間で9%の価格上昇を見せた一方で、本物件は5%下落しています。現在の売り出し価格とAIによる推測価格1466万円との間に差があり、購入のタイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

将来性に関しては、30年の築年数を持つワコーレ祇園が、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いことは留意しつつも、52の偏差値は平均よりも優れており、駅徒歩12分の立地条件は将来にわたって価値が保持されることが予想されます。

環境満足度

ワコーレ祇園は治安の良さを示す交番が155メートル以内にあり、34件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好です。さらに、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも支持される住環境となっています。

エクセレント神戸の概要

エクセレント神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩4分の快適なアクセスを誇る、築年数1993年の実績あるマンションです。56㎡の居住空間は2LDKから3LDKまで、1080万円から2100万円の範囲で価格が設定されており、このエリア内で見ると一定の競争力を維持しています。

適正価格（売却）

エクセレント神戸の中古マンション市場における現在の価格は、平米あたり約1623万円とこれまでの市場データと比較してやや高めであり、適正価格との差異を考慮すると、売主にとっては売却の好機であることが推測されます。

将来性

築31年のエクセレント神戸は将来性の評価として偏差値49を記録しており、地域内での平均と比較しても競争力があるとは言えない状況ですが、駅至近という立地利点を考慮すれば、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

エクセレント神戸は、周辺環境として治安、医療アクセス、生活利便性が高く評価されており、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされる地区に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立の会下山小学校や兵庫中学校、湊川中学校、湊翔楠中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

グランドプラザ菊水の概要

グランドプラザ菊水は、兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置する1990年竣工の11階建てマンションで、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は780万円から1980万円に設定されており、特に1580万円台が市場での主流となっています；湊川駅や湊川公園駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションに加え、全90室の規模が立地の価値を高めています。

適正価格（売却）

グランドプラザ菊水の売出し平均価格は1571万円であり、兵庫県神戸市兵庫区における同種のマンション価格の平均偏差値47よりも高い52をマークしており、近年の市場動向と比較して8％の価格下落を見ているものの、周辺物件の5年間での8％価格上昇と比較すると、現在の価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1370万円と比べても高価な水準にあると評価できます。

将来性

グランドプラザ菊水は築34年の物件であり、神戸市兵庫区の同価格帯マンションの平均築年数より4年長いものの、将来性偏差値は50を記録しており、同区域内の平均と同等の評価を受けています；駅からの徒歩圏内という立地の良さや、近隣施設の充実度が将来的な価値を支える要因として期待されます。

環境満足度

グランドプラザ菊水周辺は、177m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、66件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニ等が周囲に点在し、便利な日常生活を支える環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップからも読み取れます；また、教育機関として神戸市立神戸祇園小学校、夢野の丘小学校、会下山小学校、夢野中学校、湊川中学校、私立夙川中学校などが近隣に存在し、子育て環境も充実しています。

エクセル神戸の概要

エクセル神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目に位置し、築年数は1994年7月となっており、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでさまざまな間取りが存在しており、価格範囲は990万円から2298万円で設定されています。交通アクセスも優れており、高速神戸駅から徒歩3分、新開地駅から徒歩6分、湊川公園駅から徒歩7分と三つの駅が利用可能であり、日常の通勤や移動に便利な立地を誇っています。建物は10階建てで、住民のプライバシーを保ちながら、都市生活の利便性を享受できる住まいとして設計されています。

適正価格（売却）

エクセル神戸の平均売出し価格は、神戸市兵庫区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、おおよそ1581万円となっていることから、同エリア内での偏差値51と比較して適正価格に近いことがわかります。近隣の物件と比較したときの価格変動率は8％の上昇を示す一方で、エクセル神戸は10％下落しており、投資目的や短期売却を考慮する場合は、慎重な判断が必要かもしれません。

将来性

エクセル神戸は築年数がおよそ30年であり、これは兵庫区の同価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は49とエリア平均をわずかに下回っています。徒歩3分の駅近という立地は、長期的な資産価値の保持や市場ニーズに対する魅力を維持していく上でプラスに作用する可能性があるため、中長期的な投資や自居としての利用には適していると言えるでしょう。

環境満足度

エクセル神戸の周辺環境は、治安面で優れており、交番が91m以内にあることが安心感に繋がります。生活利便性も高く、病院146件、スーパー12件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日々の生活が快適に過ごせるでしょう。自然災害に関しても、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、安心して暮らすことができます。教育環境も整っており、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランパレ兵庫の概要

「グランパレ兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、兵庫駅から徒歩わずか4分の好立地にある1992年竣工の7階建てマンションです。全17戸の居住空間で構成され、50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1100万円から2780万円の範囲に設定されていますが、市場の動向を反映した最新のデータに基づく情報では、1580万円〜1780万円の価格帯が最も一般的であると評価されています。

適正価格（売却）

「グランパレ兵庫」の価格設定は、周辺の中古マンション価格の傾向を鑑みると、平均的な偏差値47に対して57と高めであり、過去5年間で周辺物件価格が8％上昇している一方で、本物件は価値が34％低下しており、独自AIが予測する1253万円の適正価格と比べて市場価格は1797万円と高い水準ですが、これは売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が32年とやや古めである「グランパレ兵庫」は、駅に非常に近い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は38と低めです。この低い偏差値は、同地区の他マンションと比較しても平均より12ポイント低い数値を示しており、長期的な資産価値の見込みは限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

「グランパレ兵庫」付近の環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで147mという至近距離にあり、113の医療施設、9つのスーパー、21のコンビニという生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないと評価されている安心の地域です。さらに、兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校等の複数の教育機関が周辺に点在し、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度63の高評価に繋がっています。

ライオンズマンション神戸第3の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置するライオンズマンション神戸第3は、新開地駅からほど近い徒歩6分の距離にあり、築年数は約32年の10階建てマンションです。この地域の中古マンション市場では、18㎡の1Kが398万円から始まり、最大40㎡の1DKでは1180万円までの価格帯で取引されており、特に650万円から750万円のセグメントが市場では主流となっています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区のマーケットデータを基にしたライオンズマンション神戸第3の適正価格の偏差値は50であり、近隣の物件と比較しても適切な価格設定がされています。エリア内での5年間の価格上昇率を鑑みると、当該物件は価値が安定しているため、投資としても売却に際しても適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年となるライオンズマンション神戸第3は、このエリアの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。また、3つの駅に近接しておりアクセスが良好で、都市部へのアクセスも便利な点が将来性の高さを示しており、偏差値59の評価はエリア内でのポジティブな見通しを反映しています。

環境満足度

166m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパーマーケット、35件のコンビニエンスストアが周辺に点在するライオンズマンション神戸第3は、治安から日々の生活利便性まで考慮すると環境満足度は高いです。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心ポイントで、神戸市立湊小学校や兵庫中学校が近隣にあり子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション神戸水木通の概要

ライオンズマンション神戸水木通は、1991年竣工の兵庫県神戸市兵庫区に位置し、大開駅、上沢駅を徒歩5分、高速長田駅を徒歩9分以内でアクセス可能な立地にあり、全28室の6階建マンションです。広さは54㎡から57㎡の間で、880万円から2280万円の価格帯にて販売されており、このエリアの中古マンション市場において、総合的な住まいとしての魅力を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場データ分析に基づくと、ライオンズマンション神戸水木通の中古売り物件は市場の平均偏差値47に比べて5ポイント高い52を記録し、平均売出価格1531万円に対して、適正価格はおよそ1281万円と評価されています。この分析は、過去5年間の地域内価格動向と、物件の状態や設備を考慮したAI判定によるもので、相場に対して高い将来性が期待できるとされています。

将来性

ライオンズマンション神戸水木通の将来性は偏差値41と評価されており、33年の築年数は兵庫区内の同区分の中古マンション平均よりも高いものの、優れた立地とリーズナブルな価格設定から、長期的な価値保持や投資において潜在的に魅力的な選択肢となりうると判断されています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション神戸水木通は近隣に交番が存在し、また医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ21件と豊富な周辺施設は環境満足度の高さを物語っており、ハザードマップによる評価も地震や洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことが確認できます。さらに、神戸市立水木小学校や神戸市立御蔵小学校、神戸市立室内小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。

ヴェルドール兵庫3の概要

ヴェルドール兵庫3は、兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1に位置し、大開駅から徒歩5分にある1991年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数66室の1R（19㎡）から1K（25㎡）の間取りがあり、価格帯は400万円から710万円で、一番多い価格帯は520万円〜595万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の推移を考慮すると、ヴェルドール兵庫3の売却価格は地域の平均偏差値50を2ポイント上回り、周辺の中古マンション価格が過去5年間で8％の上昇を見せる中で、こちらの物件は7％の価格下落を記録しており、マーケットの予想適正価格は519万円に対して現在の平均売出価格585万円であり、売り時であると分析されています。

将来性

33年の築年数を持つヴェルドール兵庫3は、神戸市兵庫区内の同価格帯平均より2年程度若く、駅からの近さも将来性の高さを物語っており、AIによる偏差値は53と地域平均より3ポイント優れています。

環境満足度

ヴェルドール兵庫3は、治安面では154m以内に交番があり、131件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないです。また、教育施設も充実しており、神戸市立兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校、兵庫中学校及び兵庫中学校北分校が周辺にあります。

コスモ神戸サウスアヴェニューの概要

コスモ神戸サウスアヴェニューは、兵庫県神戸市兵庫区笠松通5丁目3-4に位置し、築30年を超える8階建てのマンションで、全42戸から成り立っています;和田岬駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、広さ34㎡の1LDKは780万円から、51㎡の2LDKは最高2280万円で取引されており、中心価格帯は980万円から1280万円です;周辺の生活インフラも整っており、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

コスモ神戸サウスアヴェニューの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値47に対して52と優れており、近年の兵庫県神戸市地域で見られる8％の価格上昇率を超える3％の増加を見せています;マンションマーケットAIの推定適正価格1028万円に対して、実際の平均売り出し価格は1251万円で、価格評価基準に基づき売り時と判断できるでしょう。

将来性

コスモ神戸サウスアヴェニューは、34年の築年数を持ちますが、その将来性は駅近であることや周辺開発の進展により、偏差値61を獲得し、地域平均を11ポイント上回ります;このスコアは、中長期的な価値保存や投資に関して、期待が持てることを示しています。

環境満足度

コスモ神戸サウスアヴェニューの環境満足度に関しては、近隣に治安の良い交番があるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが生活環境を支え、国のハザードマップにより安全な地盤と津波や高潮のリスクが低い立地であることを示しています;さらに、神戸市立浜山小学校、神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯にとって理想的な環境が提供されています。

パルメーラ兵庫の概要

パルメーラ兵庫は神戸市兵庫区兵庫町に位置し、新開地駅から徒歩10分の距離にある1994年築の6階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの間取りで37㎡から54㎡の広さを提供しており、価格は980万円から始まりますが、市場データに基づく価格分布では平均的な取引価格は約1280万円となっており、この地域での暮らしや投資に適した物件です。

適正価格（売却）

パルメーラ兵庫の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1016万円との差異から、高い売却価格を提示しており、現在の市場価格1180万円は適正価格よりも高いため、売却に適したタイミングと評価されますが、将来の価値推移にも注意が必要です。

将来性

築30年となるパルメーラ兵庫は、近隣同等の物件より新しく、将来性の偏差値も50点とエリア平均と同等ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある利便性の高さや、神戸市の中心部に近い立地から、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パルメーラ兵庫は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内に位置し、91件に及ぶ医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。また、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て家族にも適した環境です。

朝日プラザ兵庫永沢町2の概要

兵庫県神戸市兵庫区永沢町に位置する「朝日プラザ兵庫永沢町2」は、平米数21㎡から64㎡までの多彩な間取りを有し、1Kから3LDKのユニットが7500万円から2600万円の価格帯で提供されており、築年月1990年の6階建てマンションとして、駅からの近さや充実した周辺環境が魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較して、朝日プラザ兵庫永沢町2は平均的な偏差値47に対し6ポイント高い評価を得ており、神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を踏まえた上で、現在の平均売り出し価格が1498万円であることから、資産価値の観点では売り時と判断されます。

将来性

朝日プラザ兵庫永沢町2の将来性に関しては、築34年と他の同価格帯物件と比較してやや古いものの、新開地駅からのアクセスの良さや今後の再開発予定を考えると、中長期的な視点では一定の評価が見込めるものの、現状の偏差値は36と平均を下回っています。

環境満足度

朝日プラザ兵庫永沢町2の環境満足度は高く、警察署が徒歩圏内にあり安全性が確保されている他、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水や高潮の危険が低く、教育施設も近隣に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ダイドーメゾン神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区西仲町に位置するダイドーメゾン神戸は、築年月1991年の5階建てで、総戸数28戸のマンションです。16㎡のワンルームから21㎡のものまであり、価格帯は420万円から710万円と幅広く、多くの部屋が450万円から550万円の間で取引されています。最寄りの中央市場前駅までは徒歩8分、新開地駅までは徒歩12分、兵庫駅までは徒歩13分と、複数のアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン神戸の売出し価格は、適正推測価格475万円に対して、平均価格491万円と僅かに高めですが、この地域の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率8％に対して、ダイドーメゾン神戸は13％下落しているため、比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。現在の適正価格偏差値は49となっており、市場平均よりも僅かに高いことから、買い手にとってメリットがあります。

将来性

ダイドーメゾン神戸の将来性を見ると、33年という築年数は同エリアの平均に比べてやや若いものの、将来性偏差値は46と平均よりも低めです。しかし、駅近の便利な立地や、維持管理の状況が良好であれば、地価の変動や今後のエリアの発展によっては、価値が増していく可能性もあります。

環境満足度

ダイドーメゾン神戸の周辺環境は、交番まで約276mと近く、治安の面で安心できます。また、65件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり、日常生活が非常に便利な地域です。ハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、神戸市立兵庫大開小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は34と低めですが、具体的な施設の利便性を考慮すると生活しやすいエリアであると言えます。

グランドプラザ兵庫パート2の概要

「グランドプラザ兵庫パート2」は兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町2丁目の利便性の高い地域に位置し、中央市場前駅から徒歩5分という駅近の立地を誇ります。総戸数38戸の10階建てで、56㎡から61㎡の間取りは価格帯9,000万円から2,380万円と、相場に見合ったリーズナブルな設定です。築年数は30年を超え、老朽化に伴うメンテナンスの重要性が増してくることを見据えつつも、価格の妥当性とエリアの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、グランドプラザ兵庫パート2の適正価格は一般的な相場と比べても競争力があり、2SDK、56㎡の物件が900万円から始まる点は特に注目に値します。神戸市兵庫区の不動産価格の過去5年間の8％上昇とは対照的に、当マンションが17％下落していることは交渉の余地を示唆していますが、売出し中の物件が推定適正価格よりも高い場合、売主としては価格交渉を積極的に行うことを検討すべきでしょう。

将来性

将来性を考慮するとグランドプラザ兵庫パート2は築32年の物件でありながら、駅から徒歩5分の立地は持続的な需要を見込める要因です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45と、同地域の平均よりやや低めです。このことから、大規模なリノベーションや、将来的な地域開発計画の動向に注目し、長期的な価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

安全性と生活の利便性を高く評価できる「グランドプラザ兵庫パート2」は、交番が至近距離にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス水木通2番館の概要

ダイアパレス水木通2番館は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅からは徒歩4分の距離にある便利な立地の1993年築の9階建てマンションです。全49室で構成されており、18㎡の1Kから33㎡の1Rまでの間取りがあり、現在の市場価格は420万円から680万円の範囲で推移し、特に500万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス水木通2番館の価格帯は、兵庫県神戸市兵庫区内の同様の物件との比較において、適正価格の偏差値が48となり、市場平均をわずかに上回っており、ここ数年の8％の価格上昇傾向とは対照的に2％下落している現状を鑑みると、投資としての売却タイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

築31年のダイアパレス水木通2番館は、兵庫区内においては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は56と評価されており、この地域の物件の平均よりも6ポイント高い点数を得ています。駅近の立地利便性が将来価値を高める要因と見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で評価が高く、交番へも徒歩圏内です。生活必需施設として病院が134件、スーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、住環境は非常に便利です。自然災害リスクに対しても、地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いことがハザードマップから確認できます。教育環境においても、兵庫区内に複数の学校が存在し、家族層にも適した条件を備えています。

ライオンズプラザオータニ神戸の概要

ライオンズプラザオータニ神戸は、兵庫県神戸市兵庫区福原町1-19に位置し、高速神戸駅から徒歩1分にある、築30年超の11階建マンションで、全110戸の居室を有しており、中古マンション価格は380万円（1K、21㎡）から1500万円（1K、35㎡）の間で取引されているが、市場で一般的な価格帯は590万円から650万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザオータニ神戸の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、平均の市場価格とほぼ同等ですが、過去5年間で平均の中古マンション価格が8%上昇する中、同マンションの価格は28%の価値低下を見せています；現在の売り出し価格は平均639万円と推測されます。

将来性

築33年を数えるライオンズプラザオータニ神戸は、AI評価によると将来性での偏差値が34となり、地域平均より15ポイント低い評価ですが、駅近立地を活かした再開発などのポテンシャルは依然として残されています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に存在し、また152件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地です；加えて、地盤固く洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は64を記録し、教育機関も周辺に充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

シーガルパレス神戸山の手の概要

シーガルパレス神戸山の手は、兵庫県神戸市兵庫区里山町に位置し、1994年に竣工された8階建てのマンションで、47室から成り立つ住宅施設です。鵯越駅から徒歩僅か4分という魅力的な立地にあり、62㎡の3LDKが580万円、131㎡の6LDKが1490万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の価格帯を反映したコストパフォーマンスを持っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、シーガルパレス神戸山の手は総合売却偏差値46となり、兵庫県神戸市兵庫区での5年間の中古マンション平均価格の伸び率8%を維持しています。しかし、マンションマーケットのAIによる推測価格が1592万円で、現在の平均販売価格799万円はこれより安いため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築29年経過しているシーガルパレス神戸山の手は、兵庫県神戸市兵庫区の同条件のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は高い73ポイントを記録しています。駅近の立地や建物の状態が良好なため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で906m圏内に交番がない点を考慮すると若干の懸念がありますが、スーパー、病院、神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校が近隣にあることで生活利便性は高いと評価することができます。また地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く安心して生活できる環境です。

朝日プラザアルファポート神戸の概要

朝日プラザアルファポート神戸は兵庫県神戸市兵庫区松原通に位置し、兵庫駅から徒歩7分という好立地にある1991年竣工の13階建て中古マンションで、150室からなる規模を誇り、現在の販売価格は300万円の1R（16㎡）から850万円の1K（19㎡）で、500万円台の物件が市場に多いことが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザアルファポート神戸の中古マンション市場における適正価格は、兵庫県神戸市兵庫区の他物件と比較して、若干の下落傾向を示しており、独自AIによる推測価格547万円と現行の売り出し平均価格529万円との間に差が見られますが、エリア内での価格動向を鑑みると、過度な価格競争はなく健全な価格帯を維持しています。

将来性

築33年の朝日プラザアルファポート神戸は、近隣の同等物件と比べて比較的新しいが、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めながらも、駅チカの利便性や充実した地域基盤を考えると、中長期的な投資価値が期待できるエリアであると評価できます。

環境満足度

治安面で見ると朝日プラザアルファポート神戸の周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、国のハザードマップによれば災害リスクが低く、また神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校といった学区も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイドーメゾン兵庫本町の概要

ダイドーメゾン兵庫本町は、兵庫県神戸市兵庫区本町に位置し、利便性の高い立地である中央市場前駅から徒歩8分にある1990年11月竣工の8階建てマンションです。広さは16㎡から18㎡の間で、1Rから1Kの間取りが中心となっており、現在市場に出ている価格帯は320万円から650万円で、最適な居住空間を求める単身者や投資家に適していると言えます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区に位置するこの物件の売却価格は、平均偏差値に比べて1ポイント高い48と評価されており、エリア内での価格推移を考慮すると、同条件の物件が1Rあたり約541万円に対し、ダイドーメゾン兵庫本町は平均509万円で売り出されているため、購入者にとっては割安感がありますが、売主にとってはもう少し待った方が良い時期かもしれません。

将来性

築34年のダイドーメゾン兵庫本町は、周辺エリアのマンションと比べて若干築年数が浅く、駅近という立地も魅力的ですが、将来性の偏差値は30と平均よりも低めです。エリアの発展や大規模な再開発計画が予見されない限り、価値の大きな向上は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

ダイドーメゾン兵庫本町周辺は、交番が近く治安が良好であり、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃っており、生活環境は非常に充実しています。ハザードマップでは地盤の強度も確認でき、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされています。教育環境も神戸市立兵庫中学校が近いため、家族層にも安心です。