兵庫県神戸市垂水区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール垂水星ヶ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区星が丘に位置する「サンヴェール垂水星ヶ丘」は、築30年を超えるマンションで、垂水駅、霞ヶ丘駅、山陽垂水駅の三つの駅が徒歩約16分の距離にあり、交通の利便性を持ち合わせています。110戸を擁し、50㎡の1SLDKから104㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は850万円から3080万円と幅広い予算に対応可能で、特に1230万円〜1380万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の「サンヴェール垂水星ヶ丘」は、適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ、18％価格が下落したことを受け、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1243万円に対して、現行の平均売り出し価格1321万円は、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「サンヴェール垂水星ヶ丘」の将来性は、AI分析により偏差値71と算出されており、築33年を数える建物ですが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、長期にわたって価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離はややあるため、将来的な交通アクセスの改善が物件価値にプラスの影響を与える可能性もあります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで606mと近く、また、「サンヴェール垂水星ヶ丘」周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活利便性は高い水準です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立千代が丘小学校、神戸市立歌敷山中学校などの教育施設との近接性も家族層にとっては魅力的なポイントです。

新多聞3団地の概要

新多聞3団地は兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26に位置しており、築年数は約32年の歴史を持つ8階建てのマンションです。73㎡の3LDKから130㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1780万円から2980万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

新多聞3団地の中古物件は、兵庫県神戸市垂水区の市場動向に基づく適正価格を反映しており、売却偏差値53を記録しています。一般的なマーケット価格と比較して若干高いですが、周辺地域の価格上昇率を踏まえると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

新多聞3団地は築年数がやや長めの33年を迎えており、AIによる将来性の評価も偏差値51と平均的ですが、治安や生活環境が優れている点を考慮すると、価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

新多聞3団地周辺は、警察署が156m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパーなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低い地域です。さらに周辺には神戸市立本多聞小学校などの教育施設があり家族にも適した環境となっており、環境満足度は偏差値61をマークしています。

アーバンヴィレッジ垂水高丸の概要

アーバンヴィレッジ垂水高丸は、兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目に立地し、垂水駅から徒歩16分の利便性に優れた1991年築の4階建てマンションで、広さは均一に118㎡の3LDKとなっており、市場価格は2180万円から3080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

兵庫県内の中古マンション市場と比較して、アーバンヴィレッジ垂水高丸の価格偏差値は平均を上回る54で、市場の平均価格2391万円に対して売り出し価格が平均2737万円という現状は、売り手にとって価値の高いタイミングと分析されています。

将来性

アーバンヴィレッジ垂水高丸は築33年が経過していますが、将来性の偏差値は61と平均より高く、地域内での需給バランスや将来的な価値の見込みから、中長期的な投資にも適した物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設に恵まれた環境であるアーバンヴィレッジ垂水高丸は、交番が254mと至近にあり、周辺には43件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は50となっています。

セザール東垂水の概要

セザール東垂水は兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目に位置し、3LDKから4LDK、62㎡から85㎡の広さを誇る、築30余年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は680万円から2100万円で、この地域では1290万円から1500万円が一般的な価格帯になっており、滝の茶屋駅、東垂水駅、垂水駅へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

セザール東垂水の売出価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、市場データに基づくAI推定価格は平均1592万円であるのに対し、実際の売り出し価格は1599万円とわずかに高めで推移しており、これは適正価格の偏差値49を反映しています。

将来性

神戸市垂水区に位置するセザール東垂水は、築34年を経過していながらも、将来性の偏差値55という評価を得ており、その価値は周辺の同年代マンションよりもやや高めであり、立地や耐久性を考慮した際に、中長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

セザール東垂水周辺は、充実した医療施設や商業施設が近隣に存在し、家族にも安心の教育環境が揃っており、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立東垂水小学校などの優れた教育機関の利用が可能です。さらには治安の良さや自然災害へのリスクが低いという点も含めて、環境満足度の偏差値53を獲得しています。

ラメール狩口1(1〜4番館)の概要

ラメール狩口1(1〜4番館)は兵庫県神戸市垂水区に位置し、1993年6月に竣工した6階建てのマンションで住戸数は90室に及びます。広さは75㎡の2LDKから始まり、最大で127㎡の4LDKまでの広々とした間取りが用意されており、朝霧駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。園芸甲子園や王子動物園などのレジャースポットも近く、ファミリー層には特に魅力的なロケーションです。

適正価格（売却）

売却価格に関して、ラメール狩口1(1〜4番館)は1730万円から4180万円という幅広いプライスレンジを持ち、地域の平均価格動向と比較しても適正な価格設定がされています。中でも2550万円から2780万円の間に価格帯が集中しており、この地域の不動産市場が堅調であることをうかがわせます。

将来性

築年数が31年を迎えるラメール狩口1(1〜4番館)は、近隣エリアのマンションと比較して多少古いものの、整備された交通アクセスや今後のリノベーションの可能性を考えると、投資としての将来性を秘めています。特に駅チカであることは、利便性を重視する層にとって大きなメリットであると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で見ると、ラメール狩口1(1〜4番館)は交番からやや距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。さらに地盤や洪水リスクの低さを考慮すれば、自然災害の面でも安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ロイアルヒルズ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する「ロイアルヒルズ舞子」は、西舞子駅から徒歩11分にあり、57㎡の4LDKから159㎡の広々とした4LDKまで異なる間取りのバリエーションを誇ります。価格帯は1590万円から2950万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な価格水準となっており、特に1880万円から2280万円の間に多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

ロイアルヒルズ舞子の売却価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値48と比較してわずかに高い49を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年で16%増加した中、ロイアルヒルズ舞子は価格が安定しています。AIにより算出された適正価格は2084万円で、現在の市場平均価格は2097万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定がなされています。

将来性

築31年のロイアルヒルズ舞子は、地域の平均より若干築年数は長いものの、AIによる将来性評価では偏差値が60と平均より10ポイント高い評価を得ており、駅近の立地や周辺の市場動向をもとに、将来的にも価値が維持、または向上すると見込まれています。

環境満足度

治安の面で安心できるロイアルヒルズ舞子は、交番が549m以内にあり、近隣には病院が36件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立舞子中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境であることに加え、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いとされています。

コモン舞子3の概要

兵庫県神戸市垂水区舞子坂に位置するコモン舞子3は、25室を有する中規模マンションで、1994年7月に築かれた7階建てです。3LDKタイプの住戸は66㎡から76㎡の広さを持ち、価格は1550万円から1580万円の範囲で推移しており、駅近でありながら自然豊かな地域に建つので、居住の快適さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場の分析に基づくと、コモン舞子3は平均価格約1213万円と比較して高めの偏差値53をマークしており、このエリアの価格傾向と照らし合わせると、現在の平均売出価格約1516万円は、投資目的での購入や売却検討において魅力的であり、特に売り時といえる可能性が高いです。

将来性

築30年を迎えるコモン舞子3は、周辺のマンションと比較して平均より若干築年数が短く、将来性の偏差値も53と平均以上を示しています。西舞子駅から徒歩12分の立地は、駅近でありながら静かな住環境を望む人々にとって望ましい条件を満たしており、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることで、コモン舞子3の住環境満足度は高く、特に周辺には病院42件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に便利な施設が整っています。また、近隣に神戸市立舞子小学校と神戸市立東舞子小学校があることから、子育て環境にも優れている点が評価されており、ハザードマップに基づく安全性評価も良好です。

ワコーレガーデンヒルズ垂水の概要

ワコーレガーデンヒルズ垂水は、兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目に位置し、1994年に築かれた4階建ての中古マンションで、33の居住室を有しています。駅近の立地で、東垂水駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力であり、価格は51平米の3LDKが840万円から、59平米の2LDKが最高1496万円に設定され、最も需要の高い価格帯は1080万円から1250万円となっています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、ワコーレガーデンヒルズ垂水の平均売出価格は偏差値51と評価されており、これは近郊の中古マンション市場の平均偏差値48よりも高いことを表しています。過去5年の価格推移を見ると、ワコーレガーデンヒルズ垂水は他物件に比べ約12％価格が下落しているため、一般的には価格が安定しているとは言えず、売却を検討する際には市場状況をよく見極めることが重要です。

将来性

ワコーレガーデンヒルズ垂水の将来性は、AI分析による偏差値42を示しており、垂水区内の同価格帯の物件の平均偏差値から7点低い結果となっていますが、築30年で東垂水駅から徒歩わずか3分の便利な位置にある点は好評価です。今後の地域開発やインフラ整備が進むことで価値が上昇する可能性を秘めているかもしれません。

環境満足度

兵庫県神戸市垂水区にあるワコーレガーデンヒルズ垂水は、治安の良さが目立ち、交番が310m圏内に存在します。周辺環境も充実しており、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が整っている上、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立東垂水小学校や神戸市立垂水小学校の存在もファミリー層には魅力的なポイントでしょう。

ライオンズマンション垂水の概要

兵庫県神戸市垂水区馬場通に位置する「ライオンズマンション垂水」は、平成3年(1991年)6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は25戸、専有面積は63㎡から67㎡で構成されており、3LDKの広さで快適な住空間を提供しています。最寄り駅は垂水駅で徒歩13分のアクセス良好な立地にあり、価格帯としては1450万円から2480万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較しても相応の価値が見込まれる。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション垂水」の売却における適正価格の偏差値は58と、平均偏差値よりも高く、神戸市垂水区のマンション市場において、近年5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の僅かな下落率を示しています。AIによる適正価格評価では、現在の平均売出価格が1747万円に対し、適正推測価格は1111万円であり、市場価格に対して適切な価値判断が可能となっています。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンション垂水」は、神戸市垂水区周辺の同世代のマンションと平均築年数が同等でありながら、駅近という利便性を備えており、将来性の偏差値54という数値で、地域のマンション平均を上回るポテンシャルが見込まれます。交通アクセスの良好さが今後の価値向上に寄与する要素とされています。

環境満足度

「ライオンズマンション垂水」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院59件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した生活施設が整っており、環境満足度としては高評価を受けています。また、災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されており、洪水や高潮からも安全な場所です。教育施設も神戸市立高丸小学校、神戸市立福田小学校、神戸市立垂水小学校と近隣に複数あり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の概要

「コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)」は、兵庫県神戸市垂水区小束山に立地し、73㎡から96㎡までの広さを持つ住宅型マンションで、築年月は1993年7月であり、価格帯は980万円から約2200万円と幅広く、特に1440万円から1580万円のセグメントが市場での主流を占めています。最寄りの学園都市駅までは徒歩30分とやや距離がありますが、落ち着いた住宅街に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、コンフォール学園緑が丘第2における売出し価格の偏差値は50となっており、神戸市垂水区での類似物件と比較してややプレミアムが見られますが、5年間での物件価値の下落は限定的です。価格の平均は1525万円と独自AIによる推測適正価格1407万円より高めであり、売却を考えている現所有者にとっては有利な売り時が示唆されています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の評価は偏差値で52と一定の評価を得ており、緑が丘地域における長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。ただし、最寄り駅から徒歩30分と利便性に関しては改善の余地があるものの、神戸市の広域にわたる交通網の発展や、地域の長期的な成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、神戸市立小束山小学校や神戸市立名谷小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するコンフォール学園緑が丘第1は、平均的な平米単価が約13万円から17万円の範囲に落ち着く、1991年8月竣工の低層マンションであり、3LDK〜4LDKの広さ73㎡〜101㎡の居住空間を提供しており、ファミリー層に適した立地と設計が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール学園緑が丘第1の現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めな傾向にありますが、その価格は総合的な物件の品質や利便性を考慮すると適正な範囲であるとされ、特に立地の利点や施設の充実度を考慮すれば、現在の市場価格である990万円から2490万円も十分に妥当性があると考えられます。

将来性

築33年を迎えるコンフォール学園緑が丘第1では、今後のリノベーションや街の発展などによって価値が再評価される可能性があり、学園都市駅からの距離は購入者にとって検討事項の一つであるものの、近隣の再開発計画や利便施設の充実度を加味すると、将来的には価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物を含めた居住環境において、コンフォール学園緑が丘第1は、周辺に必要十分な施設が点在し、生活に便利なロケーションにありますが、最寄りの交番までの距離や周辺地域と比較した治安の指標を考慮すると、より治安が良好なエリアを望む居住者にとっては他の選択肢も検討すべきかもしれません。

ライオンズマンション垂水北の概要

ライオンズマンション垂水北は、兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目に位置し、1991年6月に築かれた7階建てのマンションです。規模は59室で、平米数は58㎡の2LDKから最大113㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は900万円から3590万円となっており、築年数の経過に伴いリノベーションされた部屋も多いことが特徴です。最寄駅は垂水駅が徒歩20分の距離にあり、山陽垂水駅や霞ヶ丘（兵庫県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通機関を利用した移動が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション垂水北の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で分析すると、総合偏差値46の中で、適正価格に関する偏差値が54と高い評価を得ています。このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している中、このマンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が適正推測価格1545万円を上回る1893万円で、市場とのバランスを考慮すると、投資や自己居住用としても購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション垂水北の将来性は、築年数が33年という点でやや劣るものの、耐震性やリノベーションの有無などが追加価値を生む可能性があります。ただし、AIによる将来性の偏差値が30ポイントと低めであることから、長期的な価値上昇は限定的と考えられ、そのため資産価値の観点からは綿密な検討が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション垂水北の環境満足度は、便利な生活施設の近さや治安の良さで高く評価されており、周辺には交番が231m以内にあり、病院など医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しています。さらに、国が公開するハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされています。教育施設としては神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

ラメール狩口2(1〜3番館)の概要

「ラメール狩口2(1〜3番館)」は、兵庫県神戸市垂水区狩口台に位置し、75㎡の2LDKから120㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する地元に根付いたマンションで、朝霧駅や西舞子駅からのアクセスの良さも住人からの評価が高いポイントです。

適正価格（売却）

価格範囲が1,980万円から5,800万円となるラメール狩口2(1〜3番館)の物件は、エリア内の価格推移に照らし合わせると今後の価格下落余地が見込まれるため、購入を検討する場合は現在の市場価格の動向を注意深く見守るべきでしょう。

将来性

築31年のラメール狩口2(1〜3番館)は、兵庫県神戸市垂水区の他の物件に比べて若干年季が入っているものの、駅近という立地の利点や周辺開発の進行状況を踏まえると、長期的な視点での価値見込みも否定できない状況です。

環境満足度

兵庫県神戸市垂水区狩口台にある「ラメール狩口2(1〜3番館)」は、近隣に治安の良さを示す交番がある他、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、教育機関として市立舞子小学校が至近に存在するなど、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境を有しています。

ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の概要

「ジェームス山ヒルズ」は、兵庫県神戸市垂水区松風台に位置し、JR山陽本線「塩屋駅」から徒歩約19分の利便性を誇る15階建て、418室の大規模マンションです。築年月は1994年6月であり、70㎡の3LDKから138㎡の4SLDKまで、多様な住戸サイズを有しており、市場価格は1190万円から2850万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ジェームス山ヒルズ」の売出し価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値51と高評価を受けており、神戸市垂水区のマンション市場が過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が下落したとされますが、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1670万円に対して1828万円という売出し価格は、売り手にとって有利な価格設定と捉えられます。

将来性

建築から30年が経過し、若干の経年感は否めない「ジェームス山ヒルズ」ですが、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して1年程度若い状態を保っています。一方で、駅からの距離や将来性を総合的に評価した結果、偏差値は30と低めに設定され、今後の価値向上が期待される物件とは一線を画しています。

環境満足度

「ジェームス山ヒルズ」は、近隣に交番、病院、生活必需施設などが充実しており、また国が公開するハザードマップにおいても優れた地盤と洪水リスクの低下を評価できる立地となっています。治安や日常生活の利便性だけでなく、教育環境においても神戸市立塩屋小学校や神戸市立塩屋中学校などの教育施設が周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

キャッスルコート2の概要

キャッスルコート2は、兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目に位置し、近隣の駅へのアクセスが便利な5階建マンションで、総戸数20室、平米数は22㎡の2Kから50㎡の3DKまでと、単身者から小家族向けのバリエーションを揃えています。1993年竣工のこの物件は、売出価格は370万円から650万円と、中古物件市場においてバランスの取れた価格設定となっており、近隣の生活施設の充実も手伝って、都市部近郊での生活を希望する層にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

キャッスルコート2の現在価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場を踏まえた時、適正価格の偏差値45を下回る設定となっており、他の同条件物件の価格上昇率と比較しても割安感があります。近年の市場価格のデータによると、このエリアでは平均して5年で約16％の価格上昇が見られる中、キャッスルコート2の価格は横ばいで推移しており、経済的な価値の観点から見ると、購入の検討がおすすめです。

将来性

キャッスルコート2は築31年という年数を経ていますが、周辺の同価格帯物件の平均よりも築年数が若く、維持状態にもよりますが、再生可能性を秘めています。さらに、駅近の利点を活かし、将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は60と、地域平均を上回ります。区画整理や再開発などの地域の将来計画を考慮に入れた上での投資判断が推奨されます。

環境満足度

環境面において、キャッスルコート2は治安の良さが際立ち、日常の生活利便性にも優れています。328m以内に交番があり、生活施設として病院は29件、スーパーは1件、コンビニは4件が周辺に点在しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれ、自然災害のリスクは低減されています。教育環境においても、神戸市立乙木小学校、東垂水小学校、高丸小学校、福田小学校といった複数の学校が近接しており、子育て世代にも安心しておすすめできる環境です。

ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)の概要

兵庫県神戸市垂水区に所在するディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)は、学園都市駅から徒歩45分の距離にあり、1990年7月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数214室で、広さは49㎡の2DKから136㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は480万円から4650万円で、主な価格帯は1190万円〜1390万円です。

適正価格（売却）

ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、5年間で約25％の価格上昇を見せるなど、エリア内での高騰傾向を反映しています。AIによる価格推定では、適正推測価格は1411万円とされており、現在の平均売出価格1320万円との比較から、市場価格においては現状購入者に有利な条件であると言えそうです。

将来性

ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)は築年数が34年で周辺同価格帯の平均築年数より3年若く、AI分析による将来性の偏差値は67点で地域平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、最寄駅からの距離は通勤や日常のアクセスに若干の不便を感じる可能性があります。

環境満足度

ディオフェルテイ学園都市周辺の環境は、交番が599m以内にあり治安が良好で、病院27件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性が高く、神戸市立多聞東小学校や神戸市立福田中学校／神戸市立多聞東中学校といった教育機関の近くであることが挙げられます。また、国が公開しているハザードマップによれば、洪水リスクや津波の被害リスクも低いとされており、自然災害発生時の安全性も備えています。

ライオンズマンション西舞子第2の概要

ライオンズマンション西舞子第2は、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1992年築のマンションで、6階建ての中規模物件です。総戸数は45室で、49㎡の3LDKから最大75㎡の広々とした空間を提供する住居が950万円から1780万円という幅広い価格帯で取引されており、1350万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西舞子第2の販売価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が48となっており、地域平均と比べて競争力があることが示されています。マンションマーケットのAI推定によると、合理的な推測価格は1411万円であるのに対し、平均売出価格は1332万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

築32年でありながら将来性に豊かさを感じさせるライオンズマンション西舞子第2は、偏差値64という将来性評価を受けており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数字です。駅近の立地や建物の状態が相まって、長期的な価値の維持やさらなる資産価値アップが期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション西舞子第2は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の暮らしに何一つ不自由なく、安心して住むことができる環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置する点も大きな魅力です。このような充実した環境の中、優良な教育施設も近隣にあり、家族にとっても理想的な居住環境を提供しています。

プリオーレ美山台2番館の概要

プリオーレ美山台2番館は、兵庫県神戸市垂水区美山台に位置する、1990年12月竣工の9階建てマンションで、中古価格は850万円の2LDK（60㎡）から1790万円の4LDK（100㎡）であり、最寄り駅である滝の茶屋駅まで徒歩15分という立地の中、周辺の物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリオーレ美山台2番館の売却適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、偏差値は平均よりわずかに低い46と評価されており、現在の市場価格が1300万円近辺と適正価格1450万円に比べてやや低めであることから、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数34年のプリオーレ美山台2番館は、将来性の見込みがあり、AIによる予測では将来性の偏差値が58ポイントと、周辺エリアの平均よりも良好で、特にリノベーションのポテンシャルを秘めた物件として注目されています。

環境満足度

プリオーレ美山台2番館は、治安や日常の買い物に便利なロケーションを考慮した環境満足度で偏差値55ポイントを記録し、多数の教育機関が近隣にあり、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水リスクの低さを踏まえると、住みやすさにおいても高評価を得ている住環境です。

ランデージ星が丘の概要

「ランデージ星が丘」は、兵庫県神戸市垂水区に所在し、1994年に築かれた全76戸の中古マンションで、平米数は47㎡から52㎡の間に収まり、価格帯は470万円から730万円と幅広い層に対応しています。最寄駅は垂水駅や山陽垂水駅、霞ヶ丘（兵庫県）駅で、いずれも徒歩約18〜19分の立地にあり、4階建ての構造は周囲の風景に溶け込む設計となっています。

適正価格（売却）

ランデージ星が丘の販売価格は、兵庫県神戸市垂水区内の中古マンション市場の動向から見ると、平均と比較してやや低めで、過去5年間の地域平均価格の増減と対照しても、若干の価格下落が見受けられます。現在の市場における平均販売価格620万円に対して、マンションマーケットのAI分析により推測された適正価格は1074万円で、実際のマーケット価格との乖離が指摘されます。

将来性

30年の築年数を有するランデージ星が丘は、同地域内の他の物件に比べて築年数が新しい部類に入り、将来的なリノベーションポテンシャルも考慮してAIによる将来性偏差値55を獲得しています。これは地域平均と比較して5ポイント高い数値で、長期的な資産価値を見据えた投資にも適した物件です。

環境満足度

治安の面では、ランデージ星が丘から最も近い交番までは約807mと若干距離がありますが、病院が52件、スーパー2件、コンビニ5件と、周辺環境は日常生活を支える施設が整っています。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育機関としては、神戸市立千代が丘小学校や神戸市立歌敷山中学校、神戸市立垂水中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

コスモ舞子坂の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「コスモ舞子坂」は、西舞子駅から徒歩20分の場所にあり、1990年2月に建築された9階建てのマンションで、総戸数157戸を擁しています。広さは58㎡から91㎡の間で価格帯は790万円から1680万円となっており、地域の市場と比較しても特に需要が高いのは1280万円から1330万円の区間です。

適正価格（売却）

「コスモ舞子坂」は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場動向を考慮しても、平均適正価格偏差値48と比べて、やや見劣りする傾向にあり、過去5年間で周辺物件価格が平均16％上昇する中、当該物件は10％下落しています。AIが推測する適正価格は1327万円であり、現在の市場価格1274万円と比較すると、投資としての魅力は低めです。

将来性

築年数が34年に達する「コスモ舞子坂」は、エリア内の同額物件と比較しても3年若く、将来性の偏差値は44と平均より5ポイント低めですが、駅からのアクセスにやや劣るものの、リノベーションや周辺開発による価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

マンション周辺環境は、治安面で664m圏内に交番が存在し安心です。快適な日常生活を支えるには医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ4件と便利な立地であり、ハザードマップにおいても地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも踏まえた上で安全性が高いと評価されています。また、子育て家庭には近隣の神戸市立西脇小学校、神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校の存在も魅力的です。

ワコーレヒルズ塩屋の概要

「ワコーレヒルズ塩屋」は兵庫県神戸市垂水区東垂水1丁目9-14に位置し、築年月1993年1月の4階建て、17室の中古マンションです。3DKの52㎡から3LDKの55㎡までの広さで、価格帯は480万円から1280万円となります。最寄駅は滝の茶屋駅から徒歩11分、東垂水駅から徒歩12分、垂水駅から徒歩19分と利便性が高く、幅広いニーズに対応する物件と言えます。

適正価格（売却）

「ワコーレヒルズ塩屋」の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区の市場状況を鑑み、売却偏差値48と評価されており、周辺同種物件と比較して平均的な価格帯となっています。近隣の中古マンション市場価格の5年間での約16%の上昇についていけていないものの、AIによる適正推測価格は910万円であり、現状の売り出し平均価格846万円とのギャップが見受けられます。

将来性

築31年となる「ワコーレヒルズ塩屋」ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均よりもやや上回る評価を受けています。これは、その駅至近立地や周辺環境の良さが評価されているためであり、長期的な住みやすさや投資としての利益も期待される理由となっています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実している「ワコーレヒルズ塩屋」の環境満足度は偏差値54と良好です。防災面では高潮や洪水のリスクが低く、近隣には神戸市立乙木小学校や神戸市立垂水東中学校など複数の教育施設があり、家庭を持つ世代にも適した住環境となっています。

ベルイルモ塩屋の概要

「ベルイルモ塩屋」は兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、兵庫県が誇る港町神戸の住宅エリアに立地する5階建ての中古マンションで、1992年11月に竣工しました、最寄り駅であるJR塩屋駅からは徒歩14分とアクセス良好で、全18室からなります、提供される住居のサイズは50㎡から57㎡の間となっており、市場価格は450万円から1180万円の範囲です、この地域の平均相場と比較して多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ベルイルモ塩屋の適正価格を分析すると、神戸市垂水区塩屋町653周辺の中古マンション市場と比較して、現在の平均売出価格687万円は推定される適正価格1102万円より415万円低く、その偏差値は42と平均値（48）を下回っています、神戸市内の不動産市場が活況を呈する中で、この物件は価格的な面で購入時におけるコストパフォーマンスが高く、資産価値の面で将来的に見込まれる上昇余地を考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせていることが窺えます。

将来性

築30年を超える「ベルイルモ塩屋」ですが、その将来性の偏差値は59と、同地区の平均を上回るポイントを記録し、今後の価値上昇が期待されます、近隣には多くの商業施設や教育機関が充実しており、居住環境としての魅力は今後も維持・向上が見込まれるため、自己居住だけでなく投資目的での購入にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、ベルイルモ塩屋の立地は兵庫県神戸市内の治安が良いエリアとされ、交番が610m圏内にあることから安全性に優れています、また日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近くに複数存在し、緊急時に備えて病院も周辺に13件点在しています、教育機関としては神戸市立塩屋小学校や神戸市立塩屋中学校／神戸市立垂水東中学校が近接しており、家族層にとっても安心の環境が整っている点が高く評価されています。

ロイヤル舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区南多聞台に位置する「ロイヤル舞子」は、西舞子駅より徒歩約22分の立地にある4階建てのマンションで、全9戸の居住空間を提供し、1990年5月に建築されました。広さは81㎡から84㎡の間で、タイプは3LDKや3SLDKと幅広い家族構成に対応する間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,280万円と、神戸市内の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

「ロイヤル舞子」は、近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は48と評価されており、地域の平均価格と比較して妥当な価格設定であることがうかがえます。兵庫県神戸市垂水区の同規模物件が過去5年で平均16%の価格上昇を見せる中、本物件は10%価格が下落していますが、これは築年数が経過していることも影響しており、独自AI推定価格1,225万円に対し現行平均販売価格が1,183万円となっているため、売り時を見極めることが重要です。

将来性

「ロイヤル舞子」の将来性に関しては、築年数が34年と、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、立地面で駅からやや距離があるため、今後の価値上昇には限定的な可能性があると見られます。AIによる将来性の偏差値は44で、このエリアの平均と比較してやや下回る数値ですが、利便性向上などの外部環境変化が物件価値に与える影響も考慮する必要があります。

環境満足度

「ロイヤル舞子」周辺は、交番が664m以内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる点は大きなメリットです。教育機関も近隣に神戸市立西脇小学校、神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が位置しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ローズヴィラ垂水東の概要

兵庫県神戸市垂水区乙木1丁目10-7に位置する「ローズヴィラ垂水東」は、築年月1991年11月の9階建てマンションで、総戸数76戸、広さは62㎡から117㎡の間で変動し、現在市場に出されている中古物件の価格帯は630万円（最小広さの3LDK）から1980万円（最大広さの4SLDK）で推移しており、付近の滝の茶屋駅までは徒歩14分と利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場データに照らし合わせた場合、ローズヴィラ垂水東の売却偏差値は47と平均値48よりも僅かに低く、過去5年間で16％価格が上昇した市場環境の中、17％値下がりしており、マンションマーケットの推測適正価格1243万円に対しても、現在の平均売出価格が1110万円となっており、投資としては売り時を見極める必要があります。

将来性

ローズヴィラ垂水東は、33年の築年数を持つこの物件は、同エリア内の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は51と平均値50から若干高い評価を受けており、交通アクセスの良さと相まって、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が731m以内と非常に近く、医療施設が36件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が充実し、学校環境も神戸市立乙木小学校、神戸市立東垂水小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立福田小学校、神戸市立垂水東中学校と教育機関が周囲に多く、家庭にとっても理想的な住環境を提供する地域であることが環境満足度偏差値54の高評価に寄与しています。

カルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)の概要

兵庫県神戸市垂水区多聞町に位置するカルム学園緑が丘(グリーンヒル小束山)は、1991年4月に築された11階建てのマンションで、全63室からなる住宅施設です。63㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの広さで展開されており、価格帯は800万円から1580万円と、家族向けの住まいとして適した広さと価格設定となっています。

適正価格（売却）

カルム学園緑が丘の中古住宅価格は、兵庫県神戸市垂水区内の他の中古マンション市場データをもとにし、平均的な価格推移をみると、やや低めの傾向にあります。地域内では過去5年間で平均16%の価格上昇が見られる中、本物件は2%の価格下落を示しており、AIが推定する適正推測価格1,362万円と比較して、現行の平均売り出し価格1,230万円は割安感がありますが、市場動向を見る限り短期的な売却は推奨されません。

将来性

カルム学園緑が丘は、築33年の物件でありながら、周辺地域の同等価格帯マンションの平均築年数に比べて相対的に新しめです。最寄り駅である学園都市駅から徒歩約19分という距離はやや離れているものの、AIによる将来性評価では偏差値54と平均を上回っており、長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

周辺の治安面で見ると、最寄りの交番までの距離が1,337mとやや離れていますが、地域に12件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日々の生活には便利です。国のハザードマップによる評価では、地盤が固く洪水リスクが低い立地であり、津波や高潮の危険性も少なく、さらに神戸市立小束山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適している環境です。

ライオンズマンション西舞子の概要

ライオンズマンション西舞子は、1992年6月に竣工された兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する64㎡から79㎡の間の広さを持つマンションで、価格帯は680万円から1180万円で、最も一般的な価格帯は1100万円から1280万円であるが、市場データを踏まえた適正推測価格1209万円に対して、売り出し中の平均価格が1189万円であり、価格競争力を持つ物件であることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西舞子は、神戸市垂水区の中古マンション市場データを基にした分析では、平均偏差値48に対して競争力のある価格設定をしており、価格推移を見ると周辺地域平均の16％上昇に比べ1％の上昇に止まっていますが、マーケット状況に適した価格で提供されているため投資価値があります。

将来性

築32年となるライオンズマンション西舞子は、兵庫県神戸市垂水区の同価格帯のマンション平均築年数と比べて若く、駅からのアクセスも良好なことから、将来性の偏差値は57を記録しており、このエリアのマンション市場では比較的高い将来性が予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性が重要視される中、ライオンズマンション西舞子周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的なメリットを持つことに加え、神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校といった教育施設も近く、家族にも適した環境の物件です。

エンゼルハイム垂水の概要

神戸市垂水区乙木に位置し、築30年以上の耐震基準を満たした「エンゼルハイム垂水」は、64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、近隣には滝の茶屋駅が徒歩14分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の市場相場を鑑みたところ、エンゼルハイム垂水は5,900万円から1,280万円の価格帯で提供されており、他物件との比較で見るとやや低めの傾向にあり、キャッシュポイントとしての可能性や投資利益を考慮するには慎重な検討が必要です。

将来性

エンゼルハイム垂水は築年数が30年を超えるものの、兵庫県神戸市垂水区内で駅近の利便性という点で他マンションと比較しても将来性があると見込まれ、現在の市場価値及び未来の資産価値の両面を検討すると購入の選択肢としては魅力的です。

環境満足度

生活利便性の高い立地に加え、周辺施設として交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設も複数点在するなど、ファミリー層にとって環境満足度の高いエンゼルハイム垂水は、安心して生活できる住環境が整っています。

パサージュ垂水の概要

「パサージュ垂水」は、兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目に位置し、平成6年8月に竣工した8階建てのマンションで、全59室から成る居住空間です。広さは54㎡（2LDK）から63㎡（3LDK）で、価格帯は580万円から1490万円と幅広く、最寄駅は垂水駅から徒歩24分、山陽垂水駅から徒歩25分、霞ヶ丘駅からは徒歩28分の距離にあります。築29年の歴史を持つこのマンションは、緑豊かな住環境と充実した施設が魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

パサージュ垂水の物件価格は、同地域における中古マンション市場での価格動向を考慮すると、売却偏差値44を記録し、地域平均の48より若干低い水準に位置しています。兵庫県神戸市垂水区近辺での5年間の価格上昇率16％と比較して、本マンションは価格が6％下降しており、予想される適正な売出価格1196万円に対して現在の平均売り出し価格が875万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が29年のパサージュ垂水は、兵庫県神戸市垂水区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、現地の将来性を示す偏差値は50ポイントで、エリア平均と同等の評価を受けています。駅からやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境と考えられ、長期的な居住に適した物件と見込まれます。

環境満足度

パサージュ垂水は、交番が徒歩4分圏内にあり、治安面での評価が高いです。周辺には医療施設30件、スーパー4件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設が充実している点が特徴です。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされます。また、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立垂水中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

ロイヤルメゾン舞子坂の概要

「ロイヤルメゾン舞子坂」は兵庫県神戸市垂水区舞子坂に位置し、西舞子駅から徒歩16分の距離にある4階建てマンションで、全29戸からなっており、築年は1991年12月です。販売中の中古マンションは32㎡の1DKが290万円から始まり、50㎡の2LDKまであり、最高価格は730万円に設定されており、地域のマーケットと比較してリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルメゾン舞子坂」の中古価格範囲は290万円から730万円であり、神戸市垂水区の中古マンション市場と比較すると、売却価格の偏差値は43とやや低めです。近隣の物件と同じ条件で、過去5年間の価格動向を見ると、同区域では平均で価格が上昇傾向にある中、このマンションは価格が低下している傾向にあり、適正推測価格868万円に対して平均売出し価格が523万円で市場評価を下回っています。

将来性

築33年の「ロイヤルメゾン舞子坂」は、周辺地域と比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値は56を記録しています。最寄り駅からのアクセスはやや距離があるものの、周辺環境が整っており、設備の更新や地域開発が進めば価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「ロイヤルメゾン舞子坂」は兵庫県神戸市垂水区の落ち着いた住宅地にあり、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いとされています。また、周辺には神戸市立舞子小学校や西舞子小学校、神戸市立舞子中学校があり、子育て環境にも適していると言え、環境満足度の偏差値は45となっています。

ダイアパレス名谷の概要

兵庫県神戸市垂水区名谷町に位置するダイアパレス名谷は、1992年5月に竣工した8階建ての中古マンションで、全64室から成り立ち、現在の売出し価格範囲は690万円（78㎡の3LDK）から1380万円（85㎡の1LDK）で、市場における最も一般的な価格帯は880万円から940万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によれば、ダイアパレス名谷の売却価格においては、適正価格偏差値は44と総合平均より低く、近年神戸市垂水区の中古マンション価格が平均で16%増加している中、この物件は3%の価値減少を見せています。

将来性

築32年のダイアパレス名谷は、エリア内での同価格帯の平均築年数より約7年若く、名谷駅からの距離は徒歩38分とやや離れていますが、将来性評価は平均を上回る53の偏差値を示しており、将来的な投資としての可能性は一定の評価を受けています。

環境満足度

ダイアパレス名谷周辺は安全性能を備えており、治安の面で交番が484mの範囲内にあり、また医療施設19件、スーパー1件、そしてコンビニエンスストア6件が点在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。加えて、国が公開するハザードマップによれば地盤はしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが分かっており、神戸市立名谷小学校が近くにあり家族にも適した住環境です。