兵庫県神戸市東灘区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中町アーバンライフの概要

中町アーバンライフは、149㎡から183㎡の広々とした住空間を提供する兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築30年を超える歴史ある5階建てのマンションです。最寄りの摂津本山駅から徒歩4分という利便性の高さで、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は7800万円から1億1800万円となっており、東灘区での上質な住環境を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対し、中町アーバンライフは16％の上昇率を示しており、売却偏差値は平均50点に対して82点と高評価です。AIによる適正推測価格が5325万円なのに対し、現在の売出し平均価格は9523万円、市場の価格推移をみると、現在が高く売れる時期だと見られます。

将来性

建築から30年以上経過している中町アーバンライフですが、将来性の偏差値は73と高く評価されており、これは摂津本山駅への近接性や継続的な人気エリアであることなどから、中古マンション市場においても安定した価値を持続しそうな兆しを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、生活利便性が高く評価される中町アーバンライフは、近くに交番を始め、病院が142件、スーパー8件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、神戸市立福池小学校や神戸市立本山中学校などの教育機関が近隣に存在し、家族向けの住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も充分です。

御影城ノ前パークマンションの概要

御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。

将来性

御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。

ファサード御影の概要

ファサード御影は兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分、阪神御影駅から徒歩12分に立地する、7階建ての総戸数24戸のマンションで、1990年10月に竣工されました。広さは136㎡から141㎡の4SLDKが主で、価格帯は4080万円から6880万円で、周辺の住環境が良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ファサード御影の推定適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値64の評価を受けており、近隣の平均価格推移を見ると、5年間で16％価格が上昇している中、この物件は3％の上昇率で平均より高い価格設定となっていますが、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推測は3698万円で、市場価格4715万円と比較すると高めの売り出し価格が提示されています。

将来性

ファサード御影は築年数が34年と市場の同価格帯物件の平均よりは古いですが、駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は66を記録していることから、エリア内での魅力的な投資対象とされており、価値が長く保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

ファサード御影の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に備えた地盤の安定性や津波、高潮に対する危険性の低さも抜群です。また、神戸市立御影北小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

アステシオ御影の概要

アステシオ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分という至便性を誇る1990年築の中規模マンションで、5階建ての構造となっています。全18室から成り立ち、広々とした130㎡の3LDKから177㎡の4LDKまでのバリエーションが売り出されており、中古市場での販売価格帯は5,980万円から8,000万円と、比較的高級クラスの価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

アステシオ御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値76を持ち、その価格は平均よりも上乗せされたプレミアムな設定です。近隣の中古物件市場動向を見ると、エリア内では5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去5年で4％価格が下落している点から、市場価格としては高い傾向にありますが、その品質とロケーションを鑑みれば、これから売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

アステシオ御影の将来性は、AI分析による偏差値52でエリア平均よりわずかに高いものの、築年数がやや長いことがネックとされています。しかし、周辺の発展と駅近の利便性を考え合わせると、将来にわたる価値の維持や地域価値の向上が期待される地域に位置しているため、中長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

アステシオ御影の環境満足度については、治安のよさを示す交番が507m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

藤和ライブタウン住吉2番館の概要

「藤和ライブタウン住吉2番館」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、東海道本線住吉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約3280万円から4980万円で、地域の需要に見合った施設や教育機関にも恵まれた生活至便な環境です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格と比較し、適正価格偏差値73を記録しており、過去5年間の市場動向と照らし合わせた場合、エリア内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中でわずかに価格が下落していることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過する「藤和ライブタウン住吉2番館」ですが、将来性の偏差値は57と周辺平均を上回り、アクセスの良さと機能的な設備に支えられ、長期的な価値の維持が見込まれるエリア内での需要が安定しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「藤和ライブタウン住吉2番館」は、290m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設などが充実しており、地盤も堅固で自然災害のリスクが少ない上に、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。

クラウンハイム本山セレネートの概要

クラウンハイム本山セレネートは、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、平米数78㎡から135㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの充実した間取りが特徴の、1992年8月に竣工した築30年を超えるマンションで、マンションマーケットによる独自のデータ分析に基づく売却偏差値は総合62を記録しており、特に適正価格の評価が82と高く、摂津本山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ちながら、周辺の中古マンション価格相場と比較しても、3480万円から8480万円の価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析では、クラウンハイム本山セレネートの適正価格を3592万円と算出しており、現在の市場価格である3480万円から8480万円には高いバリュエーションが反映されており、平均市場価格6198万円から考えると、投資や自己居住用物件としても価値の高さが見古されます。

将来性

神戸市東灘区の平均築年数よりも古いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、摂津本山駅が徒歩5分という利便性の高さや充実した住宅地域の利点を考え合わせれば、将来的な住宅価値の維持や向上が期待でき、長期的に見ても有望な投資対象である可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の固さや津波発生時の安全性、高潮の影響が少ない地理的特徴があります。また、近くに複数の公立小中学校が点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

住吉東町ハイツの概要

住吉東町ハイツは兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩5分という交通利便性の高い10階建てマンションで、1992年2月に竣工された17戸の中古物件です。広さは1LDKの75㎡から3LDKの79㎡までとなっており、価格帯は2380万円から4598万円、一番人気の価格帯は3998万円から4198万円です。

適正価格（売却）

住吉東町ハイツの適正価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して偏差値72で高く、市場平均の偏差値56と比較すると16ポイント高い評価を受けています。市場データに基づく独自AIの推測価格は2033万円であり、現行の平均売出価格3628万円とのギャップから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築32年という住吉東町ハイツではありますが、将来性の偏差値は51と神戸市東灘区の他の物件に比べて2ポイント高く、駅からの距離や近隣の発展が考慮されているため、短期的な価値下がりに関わらず、長期的な投資としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いと評価されている住吉東町ハイツは、232m先に交番があり、周囲には病院が95件、スーパー3件、コンビニ12件が存在します。災害リスクに関しても低く評価されており、教育機関として神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住地としても適しています。

パークノヴァ本山の概要

「パークノヴァ本山」は兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、築年数約30年の重厚感ある11階建てマンションで、最寄りの摂津本山駅からは徒歩5分と利便性が高い住環境です。34㎡の1DKから144㎡の6LDKまでの多彩な間取りがあり、市場には2580万円から4280万円で提供されており、特に3540万円から3780万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で16%上昇している中、パークノヴァ本山は9%の価格下落を記録しており、これは周辺相場の平均偏差値56に対して68と高評価ながら、マンションマーケットがAIで推定する適正価格2170万円と比較すると、売出し価格が市場価格を上回っていることが明らかです。

将来性

パークノヴァ本山の将来性は、竣工から30年が経過しているものの、交通アクセスの良さ、兵庫県神戸市東灘区の発展可能性を鑑みると偏差値50ポイントをマークし、この地区の他のマンションと比較しても競争力を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで255mと近く、174件の医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、神戸市立本山第二小学校などの学校が周囲に点在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エルザ御影平野の概要

「エルザ御影平野」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、御影駅から徒歩7分というアクセスの良い場所に立地しており、4階建て総戸数22室のマンションです。1990年6月竣工で、広さは102㎡の2SLDKから186㎡の4SLDKまでで、価格帯は3500万円から3980万円となっています。このマンションは、駅近の便利さと広さの選択肢から中古マーケットにおいても注目されています。

適正価格（売却）

「エルザ御影平野」の適正価格については、マンションマーケットのデータで偏差値66と評価され、東灘区の中古マンション市場よりも高評価を得ています。東灘区の不動産市場は過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は3％下落しており、適正推測価格として2714万円に対し、売り出し価格が3858万円という現状は、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築34年を迎える「エルザ御影平野」は、東灘区の同じ価格帯の物件よりもやや築年数が多いですが、将来性の評価は偏差値55と平均を上回ります。この評価は、徒歩7分という駅の近さや、これから更なる発展が見込まれる立地条件が反映されており、中長期的な投資としての将来性に期待が持てます。

環境満足度

「エルザ御影平野」周辺の環境は、病院をはじめとする医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実し、高い生活利便性を誇っています。治安については交番が831m離れており、他物件との比較では見劣りする可能性もありますが、ハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も充実しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

パークノヴァ御影中町の概要

「パークノヴァ御影中町」は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に所在し、阪神線「御影」駅から徒歩5分という優れた立地に位置しており、平均価格が約1490万円から4380万円の範囲に収まる総戸数16戸の10階建てマンションです。築年は1992年12月で、戸数は1LDKの37平米から4LDKの119平米までとなっており、ファミリー層を中心に幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「パークノヴァ御影中町」の売出し価格は、近隣の同条件マンションに比べて一部高めで推移しているものの、過去5年間で約15％の価格上昇が見られる神戸市東灘区の市場動向と照らし合わせると、相対的に適正価格帯で推移しており、売却偏差値は平均より2ポイント高い58を示しています。現在の平均売出し価格は、AIによる推測価格と比較して高めの傾向にあることが浮かび上がります。

将来性

築30年近い歴史をもつ「パークノヴァ御影中町」ですが、駅近でありながらも平均築年数より若干若く、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値56と評価されることは、購入を検討するにあたりポジティブな要素です。神戸市の中心部へのアクセスの良さは、今後も変わらぬ魅力として高く評価されるでしょう。

環境満足度

「パークノヴァ御影中町」周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離や、病院154件、スーパー7件、コンビニ16件といった充実した生活必需施設の利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。加えて、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

セルバの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「セルバ」マンションは、豊かな住環境を誇り、教育施設へのアクセスも良好で甲南山手駅より徒歩5分という利便性の高さから、ファミリー層や単身者にも適した立地にあります。築30年以上を経たこの物件は、31㎡のワンルームから101㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は780万円から5680万円で、市場に出回る標準的な価格帯である3480万円から4380万円で取引されていることが多く、幅広い層の購入希望者に対応可能です。

適正価格（売却）

「セルバ」の適正価格は、周辺市場との比較で高い偏差値を持つものの、近年の神戸市東灘区の物件価格の上昇トレンドに伴い、今が売却の好機とされています。マンションマーケットのAI分析では、推定適正価格は2516万円であり、市場価値3983万円との開きが見られるため、売主としては有利な条件で売却が見込まれ、投資家や実需購入者への魅力的な提案が可能です。

将来性

築30年を超える「セルバ」は、将来性の面で見ると、同築年数の物件群に比べ平均より若干見劣りするかもしれませんが、その駅近という立地の優位性や周辺の継続的な開発、更新される設備投資の可能性を考慮に入れると、再評価の余地は十分あり、特にリノベーションを行った場合の価値向上が期待できます。

環境満足度

「セルバ」は周辺の治安の良さ、医療機関の充実、生活利便施設の豊富さに加えて、災害リスクが低いとされる地域に位置しており、特にファミリー層にとっては、子育てに適した環境が整っています。また、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校などの教育施設へのアクセスの良さは、安心して子供を通わせることができるという大きなメリットを提供しています。

エクセーラ住吉の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「エクセーラ住吉」は、東海道本線の住吉駅から徒歩5分の利便性を誇る1992年築の9階建てマンションで、中古マンション市場において2950万円から4180万円の価格帯で取引され、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りが提供されていることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「エクセーラ住吉」の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格推移と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値は71と平均を大きく上回っていますが、同じエリアの物件が価格上昇傾向にある中で8%の価格下落を示しているため、投資家や居住を考える購入者に対しては、売却に適したタイミングの物件であると分析されています。

将来性

築年数が32年を数える「エクセーラ住吉」は、将来性の評価は平均より僅かに低い47の偏差値を示していますが、周辺エリアの開発動向や利便性の高さ、そして駅至近であることを考慮すれば、適切なメンテナンスと共に、中長期的な市場価値を保有する可能性を秘めています。

環境満足度

「エクセーラ住吉」は治安の良さを示す交番が近いほか、129件の医療施設や複数のスーパー、コンビニエンスストアが周辺に点在し生活利便性が高いこと、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校が近隣に存在するなど教育環境にも優れ、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

ファミール本山の概要

「ファミール本山」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、青木駅から徒歩10分の地点に立地している8階建てのマンションであり、1993年2月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、総戸数32戸で構成され、広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出されている価格範囲は2090万円から3980万円で、中心価格帯は3698万円から3880万円です。

適正価格（売却）

「ファミール本山」の売却適正価格は、神戸市東灘区における中古マンション市場価格の分析に基づき、標準値56に対して67の偏差値で高めに位置しています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均16%上昇しているのに対し、「ファミール本山」は5％価格が下落しており、AIによる適正価格予測は1954万円であることから、現在の平均販売価格3185万円は売り時と評価されるでしょう。

将来性

築31年という「ファミール本山」の歴史は、同じ東灘区内の同価格帯のマンションと比較して1年ほど古いものの、青木駅への徒歩10分のアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では50ポイントを記録しており、これはエリア平均と同等の水準を示していますが、交通アクセスの利便性から中長期的に見た場合にも魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミール本山」周辺は、351m圏内に交番があり、治安の良さが期待できます。地域内には病院が134件、スーパー7件、コンビニ14件という豊富な生活関連施設があり、災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。教育機関も神戸市立魚崎小学校、神戸市立福池小学校、神戸市立本山南小学校、私立灘中学校、神戸市立魚崎中学校、神戸市立本山南中学校といった選択肢が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

ネオハイツ本山西の概要

ネオハイツ本山西は、1994年4月に竣工し、兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5に位置する9階建てのマンションで、全18室からなり、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩10分、摂津本山駅から徒歩13分という駅近の利便性に加え、2LDK（51㎡）から3LDK（69㎡）の間取りがあり、販売価格帯は1780万円から4180万円で、地域の価格相場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ本山西の適正価格の評価は偏差値66で、東灘区の中古マンション市場で高騰する物件群の中で、5年間の価格変動を見ると15％増の平均に対して9％減となっており、独自AIが推測する適正価格1700万円に対し、現在の平均売出価格2852万円となっているため、市場価格を上回る可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは築30年の経過し、東灘区内の同クラス物件の平均よりも若干築年数が少なくメンテナンス状態も良好です; AIによる将来性偏差値は49ポイントとなり、地域の平均と同程度で、アクセスの良さや駅の利便性から長期的な価値保持が見込まれています。

環境満足度

ネオハイツ本山西は、治安の面で524m以内に交番があり、安心感を提供する一方で、生活利便施設として病院108件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、充実した日常生活が送れる環境です; さらには神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校など複数の教育機関が近くにあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

グランフェルティ東灘住吉川の概要

神戸市東灘区に位置する「グランフェルティ東灘住吉川」は、築年月が1994年9月で、全25室からなる5階建ての中古マンションです。良好な交通利便性を持ち、魚崎駅や住吉駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、54㎡の2LDKが約2100万円から、73㎡の3LDKが約3480万円の価格帯で取引されています。特に2750万円から3280万円の価格帯に集中する売買事例が見られ、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランフェルティ東灘住吉川」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格動向と比較して、9ポイント高い偏差値66を記録しており、相対的に価値の評価が高いことを示しています。過去5年の市場の価格増加傾向とは異なり、本マンションは6％の価格下落を見せているものの、AIに基づく適正価格予測では1703万円と算出されており、現価格2866万円は売り時を示唆しています。

将来性

築30年の「グランフェルティ東灘住吉川」は、同地区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より3ポイント高い52をマークしています。この地域は発展が続いており、駅近立地は将来的にも価値が維持されやすいため、長期的な資産価値の観点からも注目に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランフェルティ東灘住吉川」の環境満足度に関しては、治安、医療施設、買い物施設、教育機関が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺の交番や病院、スーパー、コンビニが豊富で日常生活が非常に便利な点、また神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校といった優れた教育機関の存在が、環境の高い満足度をもたらしています。

ヴェルドール住吉川の概要

ヴェルドール住吉川は、兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目にある、1990年10月竣工の5階建てマンションで、分譲時の平米数は59㎡から77㎡です。価格帯は1300万円代から2580万円代で、特に1980万円〜2300万円の間が市場での主流となっています。この物件は、JR東海道本線の住吉駅、神戸新交通の住吉駅、阪神本線の魚崎駅と3つの駅が徒歩8分の距離にあり、複数路線のアクセス利便性を備えている点が魅力的です。

適正価格（売却）

ヴェルドール住吉川の売出し価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場における価格推移と比較してやや高めです。過去5年間で周辺物件が平均15%の価格上昇を見せる中、当物件は2%の価格下落を記録しました。AIによる適正価格分析では、売却価格の適正推測額は1649万円であり、現在の平均売出し価格2046万円に比べてやや高く設定されていることがわかります。

将来性

ヴェルドール住吉川は築33年を経てもなお、将来性のある物件とされており、その偏差値57は地域の平均よりも高評価です。周辺エリアが交通アクセスの良さや地域開発が進むなどの要素で将来性が見込まれていることが背景にあり、このマンションもその恩恵を受けることが期待されます。

環境満足度

周辺環境面では、ヴェルドール住吉川は生活に便利な立地で、治安の良さや医療機関、商業施設の充実が見られます。交番は414m以内にあり、病院94件、スーパー3件、コンビニ15件が周辺に点在し、日々の生活を支える基盤が整っています。ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、水害リスクが低いことが確認されており、加えて神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校など、教育施設にも恵まれた環境です。

グランフェルティ本山の概要

グランフェルティ本山は、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、青木駅から徒歩9分、15階建てのマンションです。1991年に建築されたこのマンションは、69㎡の1LDKが2380万円からと、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格帯を持ち、96㎡の3LDKの価格は最大で4580万円となっています。この物件は、87室からなり、築年数に見合う状態の良さが保たれており、居住者からの評価も高いです。

適正価格（売却）

マンション市場の動向に基づき分析した結果、グランフェルティ本山の売出し価格の平均は2950万円で、神戸市東灘区内の中古マンション市場の平均価格と比較して高いことが示されており、適正価格の偏差値は68ポイントです。近隣の同条件の物件の価格上昇傾向とは逆に、過去5年間で17％の価格下落が見られるものの、購入検討者にとっては価値ある投資となり得るでしょう。

将来性

33年という築年数を考慮すれば、グランフェルティ本山の将来性偏差値は41とやや低めですが、青木駅、摂津本山駅、岡本駅といった複数の駅に近接しているため、交通の便は良好です。エリアの発展と共に価値が見直される可能性もあり、長期的な視点で購入を検討するには十分なポテンシャルを有しています。

環境満足度

住環境として重要な治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実度、自然災害への備えにおいて、グランフェルティ本山は総合的な環境満足度58ポイントを獲得しており、特に299m以内に交番があることや周辺に150件の医療施設、スーパーやコンビニが数多く存在することが、居住者には好評です。さらに、教育施設として神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校が近く、子育て環境としても適しています。

ロマネスク甲南の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するロマネスク甲南は、摂津本山駅徒歩11分にある利便性の高い7階建てマンションで、築年数は1991年3月と歴史を感じつつも維持管理が行き届いています。全41室のうち、16㎡の1Kが約450万円、18㎡の1Kが最高で約640万円の価格帯にて売り出されており、神戸市東灘区の平均価格と比較して手が届きやすい物件として人気を集めています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析によれば、ロマネスク甲南の適正価格は521万円と推測されており、現在の売り出し平均価格が530万円であることから、兵庫県神戸市東灘区における他の中古マンションと比較し、適正価格帯での取引が可能であることが分かります。

将来性

ロマネスク甲南は、地域内の他マンションと比較しても築年数が若く、駅からの至近距離にありながらも緑豊かな環境に囲まれており、今後の地域開発や市場動向を踏まえると、AIが算出した偏差値52を上回る地価の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが売りのロマネスク甲南は、交番がすぐ近くにあるだけでなく、146件もの医療施設、複数のスーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、災害リスクが低く、教育環境にも恵まれており、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの優れた教育機関が近隣に所在することから、家族層にも非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

イトーピア御影の概要

イトーピア御影は、兵庫県神戸市東灘区に所在し、総戸数14戸の地上5階建てマンションとして、1994年に完成しました。こちらの物件は、55㎡の2LDKが2380万円から、72㎡の3LDKで4180万円という相場で取引されており、御影（阪急・阪神線）や住吉（東海道本線）駅といった複数の鉄道線へのアクセスが可能で、最も魅力的な価格帯は3480万円〜3680万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において適正価格を判断する際、イトーピア御影の価格は平均的な市場価格よりも高い偏差値を示しています。マンションマーケットのAI分析では、2040万円が適正とされていますが、売り出し価格平均が3556万円のため、オーバープライスされていることが予想されますが、駅近の立地面を考慮すれば、一定のプレミアム価格は付加される傾向があります。

将来性

イトーピア御影は築30年が経過しており、その将来性に対する評価は偏差値33と平均よりやや低めですが、交通利便性に優れた立地は今後の再開発など市場動向によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

イトーピア御影の周辺環境は、治安が良好で小学校や中学校が近くに位置するなど子育てに適した地域であることが窺えます。これに加えて生活インフラも整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わり、総合的に考えると高い環境満足度を持つ地域であると言えるでしょう。

岡本シティハウスの概要

岡本シティハウスは、1991年築の兵庫県神戸市東灘区森北町に所在し、甲南山手駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。総戸数21戸のこのマンションは、広さ82㎡の3SLDKから105㎡の3LDKまでの間取りが用意され、4280万円から5500万円という範囲で価格が設定されており、近隣の市場データと比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

岡本シティハウスは、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場において適正価格の偏差値74を記録し、その価格設定は周辺の同規模物件に比べて優れていることが分かります。このエリアの中古マンション市場が活況を呈していることを考慮すると、投資目的であっても自己居住目的であっても、価値が見合った、合理的な選択と言えるでしょう。

将来性

竣工から30年以上が経過している岡本シティハウスの将来性の評価は、AIによる解析で偏差値42を示しており、同エリア内の新築や築浅の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近立地というポテンシャルを考えれば、適切なリノベーションを施すことで価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

岡本シティハウス周辺の環境は、治安が良く交番が近いこと、生活必需施設が充実していること、自然災害のリスクが低いことが特徴で、地域の小学校である神戸市立本山第三小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

カルム東灘の概要

神戸市東灘区に位置する「カルム東灘」は、甲南山手駅から徒歩6分という駅近立地で、総戸数49戸の8階建てマンションです。築年は1994年で、広さは62㎡の3LDKから69㎡の2SLDKまで、価格帯は2090万円から3898万円と地域相場に見合った範囲にあり、特に2680万円から2790万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

価格面では、カルム東灘は兵庫県神戸市東灘区内の平均価格よりも価値が見出されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が約15％上昇する中、本物件は5％の下落を示しています。マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は1815万円で、現在の平均売出価格2792万円と比較すると売り時と評価できます。

将来性

築年数30年という「カルム東灘」は、東灘区内の同価格帯マンションの中では比較的新しく、駅近の利便性から将来性偏差値を56と予測しており、地域平均の中古マンションと比較してポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

周辺環境としては、カルム東灘は治安が良好で、交番が208m以内にあるほか、病院99件、スーパー5件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育機関としては、神戸市立東灘小学校や本庄小学校などが近隣に位置しています。

パレロワイヤル芦屋川の概要

「パレロワイヤル芦屋川」は、1993年に建設された、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置する8階建ての高級マンションであり、総戸数19戸の居住空間があります。広さは98㎡の2LDKから169㎡の4LDKまでの間で、価格帯は4,290万円から6,880万円と、周辺の不動産市場と比較してもリーズナブルな設定です。最寄り駅へのアクセスが良好で、甲南山手駅までは徒歩8分、芦屋川駅へは徒歩14分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル芦屋川」の適正価格は、周辺地域のマンション市場動向を鑑みて、その品質と価格のバランスが良好であると評価されています。地元不動産情報によると、同条件で市場に出ている中古マンションが過去5年で約15％価格上昇している中、このマンションの価格は13％減少しており、売却偏差値64という数値が示すように、投資家にとっても購入者にとっても魅力的な売り時と判断されています。

将来性

築30年を超えた「パレロワイヤル芦屋川」ですが、その将来性は、近隣のインフラ整備や地域開発の動向に注目されます。駅近という立地条件や、エリアとしての人気を踏まえると、情報によれば将来性偏差値は46であり、平均より若干低めではあるものの、適切なリノベーションによって価値を高める可能性は十分にあると評価できます。

環境満足度

「パレロワイヤル芦屋川」周辺は、充実した公共サービスと便利な生活施設に恵まれた地域です。交番が近いことから治安の良さが伺え、病院62件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、日常生活での利便性は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという公的評価もあり、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設として、芦屋市立山手中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

野村ステイツディグニコート住吉川の概要

野村ステイツディグニコート住吉川は、兵庫県神戸市東灘区住吉東町に所在し、東海道本線や神戸新交通線の住吉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションです。1990年7月に建てられた5階建てのマンションであり、幅広い層に適した79㎡の2LDKからファミリー向けの110㎡の3LDKまで多様な間取りの部屋が存在し、現在の販売価格帯は3280万円から4680万円となっており、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区のマンション市場における適正価格の偏差値は56であるのに対し、野村ステイツディグニコート住吉川は適正価格の偏差値が69と評価されています。これは、同区域の類似物件が過去5年で15%の価格上昇を見せている一方で、本物件は16%価格が下落しており、AIによる適正価格分析では2624万円とのことです。現行の市場価格4004万円を考慮すると、売却するのに適した時期と判断されます。

将来性

築34年を経過しているものの、野村ステイツディグニコート住吉川は駅近の利点を持ち、将来のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れると、将来性に一定の期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は35で、地域平均より低めですが、長期的な視点で見れば交通の利便性などの立地要素は評価されるでしょう。

環境満足度

野村ステイツディグニコート住吉川は、治安の良さもポイント高い地域に位置し、交番まで389mと近く、さらに病院97件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価では、安全な領域に位置しており、洪水や高潮の心配も少ないことから、環境満足度の偏差値は57となっています。教育環境においても、神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校といった優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

オーキッドコート渓西館の概要

オーキッドコート渓西館は、兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目に位置し、1991年3月に竣工された、地上9階建ての総戸数57戸のマンションであり、85㎡の2SLDKが1680万円から、広さ190㎡の4LDKが最高9800万円という価格帯で市場に出されています。住み心地の良さを反映した品質と、住吉（神戸新交通線）駅や住吉（東海道本線）駅からの良好なアクセスが特徴です。

適正価格（売却）

適性価格に関するデータを提示すると、オーキッドコート渓西館は神戸市東灘区の中古マンション市場において、独自の機械学習分析による平均偏差値56に対して、若干価格設定が高い可能性があります。その理由として、近年の市場価格の上昇傾向にも関わらず、この物件は6%の価値減少を見せていますが、マーケット動向を見極めつつ売却を考える可能性が示唆されています。

将来性

33年間の歴史を持つオーキッドコート渓西館は、他の物件と比べるとやや歴史を感じさせるものの、その将来性は偏差値52を記録し、エリア平均よりも若干高い評価を得ています。特に駅近という立地は価値を保ち続ける要素であり、適切なメンテナンスが行われていることが前提なら、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安と利便性の面で高い環境満足度を誇るオーキッドコート渓西館は、最も近い交番まで徒歩で約6分の位置にあり、周辺には98件の医療施設や複数の小売店が点在しており、日常生活に不便がありません。加えて、災害リスクが比較的低い地域に立地しており、教育面でも神戸市立本山第二小学校や私立灘中学校などの良質な学校が周囲に多数存在することから、家族にも安心の住環境と言えます。

オーキッドコート右峯館の概要

「オーキッドコート右峯館」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本に位置し、3つの駅にアクセス便利な住環境を誇る12階建ての高級マンションです。総戸数50戸で、築年月は1992年3月。広さは95㎡から299㎡のゆとりある間取りで、価格範囲は1,680万円から2億7,000万円となっており、市場における希少価値の高さを反映しています。

適正価格（売却）

オーキッドコート右峯館の売却価格は、適正価格の偏差値が67を記録し、周辺地域の平均市場価格1680万円から2億7000万円と比較して、さらなる価格上昇が見込める可能性を示しており、経済的に恵まれた地域であることや利便性の高さが評価されています。

将来性

築31年を迎えるオーキッドコート右峯館ですが、将来性の偏差値は42と他地域の新築物件と比較してやや劣るものの、立地の素晴らしさや建物の品質維持により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境の面での満足度は偏差値52をマークしており、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害のリスクが低い地域性等を考慮すると、安心して暮らしながらも日常生活の利便性を享受できる理想的な住まいと言えます。

シャルマンフジ御影参番館の概要

神戸市東灘区に位置する「シャルマンフジ御影参番館」は、1990年9月に竣工した5階建マンションで、総戸数31戸の1R・1Kタイプのコンパクトな居住空間を提供しており、17㎡〜18㎡の部屋が600万円から650万円で取引されておりますが、最も一般的な取引価格は600万円から640万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ御影参番館」の販売価格は、東灘区の中古マンション価格動向を踏まえると偏差値51と平均より低めですが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が16％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格516万円に対して、現在の平均販売価格が626万円となっており、売却を検討している所有者にとっては売り時と考えられます。

将来性

築34年となる「シャルマンフジ御影参番館」は、平均築年数よりも7年年少で、最寄り駅へは徒歩5分という魅力的な立地条件を持っています。これらの要素を基にしたAIによる将来性評価では偏差値56となっており、他エリアの物件と比較しても将来価値が高いことが予測されます。

環境満足度

近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされる「シャルマンフジ御影参番館」周辺は、神戸市立御影小学校や神戸市立成徳小学校、神戸市立御影中学校が近く、子育て家庭にも適した住環境満足度が高い地域と言えます。

RICイーストコート6番街(1〜5番館)の概要

「RICイーストコート6番街(1〜5番館)」は、兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目に位置し、アイランドセンター駅から徒歩4分の便利な立地を誇るマンションで、67㎡の3LDKが1,480万円から、144㎡の5SLDKが最高4,850万円で売り出されています。築年月は1991年で、日照と眺望を享受できる15階建ての豪華な住宅群で構成されており、その種々の間取りから大家族から一人暮らしまで幅広いニーズに応える住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

RICイーストコート6番街の平均売出価格は2,549万円であり、マンションマーケットのAI適正推測価格2,208万円と比較すると、周辺の中古マンション市場と対比してやや高価だが、適正価格の偏差値は54と平均よりわずかに低いことから、売り急ぎでなければ、価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

市街地の再開発や交通網の改善が見込まれることから、RICイーストコート6番街の将来性は非常に高いと評価されており、AIの分析による偏差値56は、長期的な価値の増大を示しています。駅チカでありながら、33年の築年数を経た資産価値の安定性も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

RICイーストコート6番街の環境満足度は、近隣に複数の医療施設や学校が揃い、交番の近接による安全性の高さや豊富な買い物施設による利便性を兼ね備え、生活の快適性において高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の堅固さや自然災害に対する低リスクも環境満足度を裏付ける要素です。

ハイネス東灘の概要

「ハイネス東灘」は兵庫県神戸市東灘区深江北町に位置し、深江駅から徒歩5分の距離にある14階建てマンションで、築30年以上の歴史を持ちますが、その立地の良さと整備された周辺環境により、42㎡の1LDKから93㎡の3LDKまで各種プランがあり、価格は990万円から4190万円で、立地や広さなどを考慮した価格帯は3480万円〜3790万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ハイネス東灘の適正価格としては、兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場動向を鑑み、現行価格は平均と比較して高い傾向にありますが、過去5年間の価格推移を見ると15%の価値上昇を経ている近隣物件に対し、本マンションは14％の価値減少を示しています。そのため、マーケット分析に基づく適正推測価格2259万円に対し、現行の平均売出価格3411万円で売り出されていることから、売却を考えるには好機と言えます。

将来性

ハイネス東灘は築34年が経過しており、同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、徒歩圏内の便利な立地であり、将来性の偏差値は45ポイントとエリア平均を下回りますが、地域の発展や再開発の可能性などを考慮すると、投資としての潜在的な価値は無視できません。

環境満足度

周辺環境としては、ハイネス東灘は治安の良さも魅力で、最寄りの交番まで249mと身近にあります。医療施設は100件、買い物施設としてスーパー7件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活には便利です。また、地盤の安定や洪水リスクの低さなど災害リスクの低排出も重要なポイントであり、地域の小中学校も複数存在するため、子育て環境としても優れています。

RICイーストコート5番街(東館〜北館)の概要

RICイーストコート5番街(東館〜北館)は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、アイランド北口駅から徒歩8分の好立地にある1990年3月に竣工した14階建てのマンションで、194室からなる居住空間を提供しており、広さは70㎡のコンパクトな部屋から広々とした172㎡の部屋まで、様々なライフスタイルに合わせた選択肢があり、1380万円から5300万円までの幅広い価格帯が設定されており、主要な価格帯は3080万円〜3800万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

RICイーストコート5番街(東館〜北館)の売出し価格は、平均的な偏差値56に対して54と評価され、この地域の中古マンション市場と比較して約6%の価格下落を見せていますが、独自AIによる推定適正価格2933万円と現在の平均売出価格3297万円との差から、今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築34年を数えるRICイーストコート5番街(東館〜北館)は、時の経過を感じさせる構造ですが、駅近の利便性と将来性の偏差値51という評価は、エリア内の同等物件と比較しても1ポイント上回っており、仮にリノベーションなどの再投資が行われることで、さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、RICイーストコート5番街(東館〜北館)は生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害に強い立地と言えます。さらには神戸市立六甲アイランド小学校や神戸市立向洋中学校など教育施設も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

エンゼルハイム東灘の概要

エンゼルハイム東灘は、兵庫県神戸市東灘区深江本町に位置し、深江駅から徒歩9分、芦屋駅（阪神線）から徒歩10分のアクセスの良い1993年築の4階建てマンションです。50㎡の1LDKが1280万円から、69㎡の4LDKまで2780万円の価格帯を持ち、市場における中古マンションとしての選択肢の一つです。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東灘の適正価格推定では、近隣のマンション市場データと比較して、平均の偏差値56に対して52とやや低めで、今の平均市場価格1928万円に対し、AI推測価格1690万円で売り時の物件であることが示唆されます。

将来性

エンゼルハイム東灘は、31年の築年数で駅近の利便性を持ち、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は63となっており、同エリア内の平均よりも高い将来価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活必需品の店舗が揃う便利な立地であるエンゼルハイム東灘は、ハザードマップにおいても安全な地域として評価され、東灘小学校へのアクセスも良く、家庭にとって魅力的な環境のマンションです。