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グランフェルティ本山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,060万 〜 3,210万円
8階、1LDK、約70㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡ 〜 50万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,060万円 〜 3,210万円8階, 1LDK, 約70㎡の例
売買履歴55件2024年11月09日更新
家賃相場10万 〜 17万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％8階, 1LDK, 約70㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.89

1395人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目4-25
交通
  • 阪神本線「青木駅」徒歩9分
築年月
1991年2月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

グランフェルティ本山の販売中の中古物件

グランフェルティ本山をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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グランフェルティ本山の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

グランフェルティ本山の基本情報

グランフェルティ本山は、1991年02月に竣工された総戸数87戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約96㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,063万～4,813万円、参考相場単価は44万円/㎡～50万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランフェルティモトヤマ管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 神戸市東灘区 本山南町5丁目4-25管理形態委託
郵便番号〒658-0015管理員日勤
築年月1991年2月管理費1㎡あたり172円
総戸数87戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建15階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数87戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の青木駅で徒歩9分、アクセス良好です。摂津本山駅から徒歩11分、岡本駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 神戸信用金庫東灘支店 (283 m)
    • 三井住友銀行甲南支店 (401 m)
    • 日新信用金庫本山支店 (420 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東灘青木店内出張所(ATM) (456 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート阪神青木駅前店内出張所(ATM) (487 m)
    • ファミリーマート阪神青木駅前 共同出張所(イーネットATM) (508 m)
    • 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (514 m)
    • ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (532 m)
    • セブン銀行 万代 魚崎店 共同出張所 (567 m)
    • 播州信用金庫本山支店 (569 m)
  • 公園5件
    • 小寄公園 (356 m)
    • 川井公園 (416 m)
    • 神戸市公園緑化協会(公益財団法人)瀬戸公園 (828 m)
    • 本庄中央公園 (839 m)
    • 瀬戸公園 (953 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸北青木4丁目店 (170 m)
    • セブンイレブン 神戸魚崎北町5丁目店 (177 m)
    • セブンイレブン 神戸本山駅南店 (325 m)
    • ファミリーマート 摂津本山南店 (389 m)
    • ファミリーマート 東灘青木店 (453 m)
    • ファミリーマート 阪神青木駅前店 (486 m)
    • モーリストアー (509 m)
    • セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (543 m)
    • ローソン 神戸田中町二丁目店 (562 m)
    • ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (675 m)
  • スーパー10件
    • 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (213 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (231 m)
    • PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 青木店 (503 m)
    • フレッシュフードモーリ (509 m)
    • 関西スーパー 青木店 (557 m)
    • 万代 魚崎店 (569 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (661 m)
    • ダイエー 甲南店 (721 m)
    • グルメシティ 本山店 (805 m)
    • ikari(いかり) 岡本店 (918 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立福池小学校 (206 m)
    • 神戸市立 福池学童保育コーナー (251 m)
    • 放課後デイサービスあおば (269 m)
    • 神戸市立 北青木児童館 (387 m)
    • 神戸市立本山南小学校 (627 m)
    • 神戸市立本山南中学校 (646 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (650 m)
    • 神戸市立 田中児童館 (665 m)
    • 私立灘高校 (769 m)
    • 私立灘中学校 (774 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 東灘警察署 田中交番 (300 m)
    • 東灘警察署 青木交番 (555 m)
    • 東灘警察署 魚崎交番 (691 m)
    • 東灘警察署 岡本交番 (741 m)
    • 東灘消防署青木出張所 (753 m)
    • 本山地域福祉センター (858 m)
    • 神戸市立東灘図書館 (966 m)
    • 東灘消防署 (991 m)
  • 病院/医療10件
    • リハビリホームグランダ摂津本山 (112 m)
    • いちご歯科医院 (173 m)
    • 石崎歯科医院 (187 m)
    • なかた歯科医院 (202 m)
    • つじの・こどもくりにっく (207 m)
    • 社会福祉法人協同の苑 はーとらんど甲南居宅介護支援 (211 m)
    • 甲南やまゆりクリニック (219 m)
    • 村田クリニック (231 m)
    • 関川歯科医院 (239 m)
    • うはらクリニック (243 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ベネッセ本山保育園 (246 m)
    • 青い鳥学園第二幼稚園 (301 m)
    • 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (320 m)
    • 甲南すこやか保育園 (320 m)
    • あおい宙もとやま (329 m)
    • 甲南やまゆり保育園 (415 m)
    • 甲南同胞幼稚園 (430 m)
    • 認定こども園聖ニコラス天使園 (475 m)
    • ブルーノの森保育園 (519 m)
    • 幼保連携型認定こども園モーツァルトこども園 (533 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランフェルティ本山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランフェルティ本山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,063万～4,813万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
44万円 〜 50万円
坪単価
146万円 〜 165万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市東灘区の平均より7.1% 高い↑
兵庫県の平均より31.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、1LDK、約70㎡のお部屋の場合
3,060万 〜 3,210万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 1883位
神戸市東灘区
806棟中 305位
本山南町
35棟中 16位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • グランフェルティ本山の相場

    ㎡単価
    44.3万円
    坪単価
    146.7万円

  • 神戸市東灘区の相場

    ㎡単価
    41.4万円
    坪単価
    137万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

売買価格相場の未来予想

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グランフェルティ本山の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、1LDK、70㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,060万〜3,210万円対前年同月比↓3,060万〜3,210万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランフェルティ本山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,580万円です。専有面積は約69㎡〜約96㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(55件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月3,490万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)西済
2024年10月3,680万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)西済
2024年9月3,680万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)西済
2024年9月3,680万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)西-
2023年6月3,980万円6〜103LDK約96㎡ (約29坪)約41万円 (約137万円)南東-

会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.1万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.6万円となっております。以前の期間と比較して＋2.35％上昇しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.42％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランフェルティ本山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡24件2,617.5万円（37.9万円）
71〜80㎡21件2,549.5万円（36万円）
81〜90㎡8件3,332.5万円（38.9万円）
91〜100㎡15件3,956万円（42.7万円）

グランフェルティ本山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,617.5万円（㎡単価37.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

グランフェルティ本山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,573.8万円35万円
4階〜6階2,815.3万円37万円
7階〜9階2,848.6万円37.7万円
10階〜12階3,641.5万円43.3万円
13階〜15階3,471.7万円38.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,564万円36.8万円
2LDK/2SLDK等2,576.9万円36.5万円
3LDK/3SLDK等3,639.3万円40万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,086.9万円36.4万円
東2,551.2万円34.9万円
西3,086万円39.2万円
北/北東/北西2,734万円35.6万円

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グランフェルティ本山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃8階、1LDK、約70㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.4万〜12万円
  • 2K〜2LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 3K〜3LDK平均 15.1万〜15.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月17.0万円2LDK92.34㎡17.0万円34.0万円11〜15南
2023年3月17.0万円2LDK92.34㎡17.0万円34.0万円11〜15南
2020年7月14.0万円3LDK96.29㎡-14.0万円1〜5南
2020年6月14.0万円3LDK96.29㎡-14.0万円1〜5南
2020年5月14.0万円3LDK96.29㎡-14.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランフェルティ本山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10.3万〜10.9万円
69.1㎡ / 西		15.2万〜16万円
96.29㎡ / 南
2階10.9万〜11.4万円
70.74㎡ / 東
3階14万〜14.7万円
90.36㎡ / 東		15.4万〜16.1万円
96.29㎡ / 南東
4階11.3万〜11.8万円
70.74㎡ / -
5階10.8万〜11.3万円
70.74㎡ / 北東
6階11.1万〜11.7万円
70.74㎡ / 東		14.6万〜15.3万円
90.36㎡ / -
7階11.2万〜11.8万円
69.1㎡ / 南西		13.9万〜14.6万円
85.72㎡ / -
8階
9階11.3万〜11.9万円
69.1㎡ / -
10階14.1万〜14.8万円
85.72㎡ / -
11階11.4万〜12万円
70.74㎡ / 東		17.1万〜18万円
96.29㎡ / 南
12階11.7万〜12.3万円
69.1㎡ / 南		14.6万〜15.4万円
90.36㎡ / 東		14.6万〜15.4万円
90.36㎡ / 東
13階
14階11.6万〜12.1万円
70.74㎡ / 東		15.9万〜16.7万円
92.34㎡ / 南		15.5万〜16.3万円
92.34㎡ / -
15階

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グランフェルティ本山へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

グランフェルティ本山周辺の中古マンション

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本山ビューハイツ

ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩10分
神戸市東灘区魚崎北町5丁目

1,300万〜4,680万円

42㎡〜96㎡
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ファミール本山

阪神本線「青木駅」徒歩10分
神戸市東灘区魚崎北町5丁目

2,090万〜3,980万円

62㎡〜75㎡
NO IMAGE

ラフルール本山

阪神本線「青木駅」徒歩8分
神戸市東灘区本山南町5丁目

3,580万〜6,900万円

68㎡〜107㎡
NO IMAGE

ジークレフ甲南

ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩11分
神戸市東灘区甲南町2丁目

2,380万〜2,780万円

64㎡〜82㎡
NO IMAGE

ワコーレステラ魚崎北町

阪神本線「青木駅」徒歩10分
神戸市東灘区魚崎北町5丁目

2,080万〜2,680万円

60㎡〜62㎡
NO IMAGE

アーバングリーン本山

ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩8分
神戸市東灘区甲南町1丁目

1,380万〜3,780万円

42㎡〜79㎡

グランフェルティ本山周辺の相場が近い中古マンション

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芦屋三条シティハウス

ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩7分
芦屋市三条町

3,080万〜3,580万円

72㎡〜82㎡
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ロイヤル芦屋ザレジデンス

阪神本線「香櫨園駅」徒歩12分
芦屋市大東町

2,530万〜3,780万円

72㎡〜88㎡
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ファミーユ芦屋川

阪急神戸本線「芦屋川駅」徒歩6分
芦屋市東芦屋町

2,500万〜5,480万円

68㎡〜116㎡
NO IMAGE

ワコーレ深江本町ソフィリア

阪神本線「深江駅」徒歩6分
神戸市東灘区深江本町4丁目

2,180万〜4,080万円

55㎡〜93㎡
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アベルティ灘

ＪＲ東海道本線「摩耶駅」徒歩3分
神戸市灘区灘南通5丁目

1,880万〜3,900万円

50㎡〜86㎡
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芦屋川畔松ノ内邸

阪急神戸本線「芦屋川駅」徒歩4分
芦屋市松ノ内町

2,480万〜3,800万円

61㎡〜84㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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