ラフルール本山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,660万 〜 4,890万円
8階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 66万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,660万円 〜 4,890万円 | 8階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 121件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 10.7万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 3.1％ 〜 3.8％ | 8階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.06
975人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1
- 交通
- 阪神本線「青木駅」徒歩8分
- 築年月
- 2006年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ラフルール本山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラフルールモトヤマ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 本山南町5丁目3-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0015 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2006年1月 | 管理費 | 1㎡あたり121円 |
| 総戸数 | 342戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東レ建設、名鉄不動産、セントラル総合開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数342戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の青木駅で徒歩8分、アクセス良好です。摂津本山駅から徒歩12分、岡本駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 神戸信用金庫東灘支店 (385 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート阪神青木駅前店内出張所(ATM) (386 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東灘青木店内出張所(ATM) (396 m)
- みなと銀行青木支店 (486 m)
- セブン銀行 万代 魚崎店 共同出張所 (492 m)
- 三井住友銀行甲南支店 (497 m)
- 日新信用金庫本山支店 (519 m)
- ファミリーマート阪神青木駅前 共同出張所(イーネットATM) (590 m)
- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (602 m)
- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (625 m)
- 公園5件
- 小寄公園 (339 m)
- 川井公園 (412 m)
- 神戸市公園緑化協会(公益財団法人)瀬戸公園 (735 m)
- 本庄中央公園 (768 m)
- 瀬戸公園 (859 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸北青木4丁目店 (68 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町5丁目店 (252 m)
- ファミリーマート 阪神青木駅前店 (385 m)
- ファミリーマート 東灘青木店 (393 m)
- セブンイレブン 神戸本山駅南店 (395 m)
- ファミリーマート 摂津本山南店 (460 m)
- セブンイレブン 阪神青木駅前店 (577 m)
- モーリストアー (588 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (633 m)
- ローソン 東灘本山南町三丁目店 (659 m)
- スーパー9件
- 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (308 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (316 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 青木店 (442 m)
- 関西スーパー 青木店 (455 m)
- 万代 魚崎店 (493 m)
- フレッシュフードモーリ (588 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (623 m)
- ダイエー 甲南店 (731 m)
- グルメシティ 本山店 (895 m)
- 学校/教育施設10件
- 放課後デイサービスあおば (189 m)
- 神戸市立福池小学校 (209 m)
- 神戸市立 福池学童保育コーナー (243 m)
- 神戸市立 北青木児童館 (286 m)
- 神戸市立本山南小学校 (624 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (734 m)
- 神戸市立本山南中学校 (742 m)
- 神戸市立魚崎中学校 (748 m)
- 神戸市立 田中児童館 (757 m)
- 神戸市立魚崎小学校 (774 m)
- 公共施設/機関7件
- 東灘警察署 田中交番 (403 m)
- 東灘警察署 青木交番 (455 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (687 m)
- 東灘消防署青木出張所 (727 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (841 m)
- 本山地域福祉センター (938 m)
- 東灘処理場 (999 m)
- 病院/医療10件
- リハビリホームグランダ摂津本山 (75 m)
- 石崎歯科医院 (146 m)
- 山崎接骨院 (167 m)
- あずまがわ小児科クリニック (193 m)
- 吉川歯科医院 (194 m)
- いちご歯科医院 (198 m)
- つじの・こどもくりにっく (207 m)
- 村田クリニック (232 m)
- 井上歯科医院 (263 m)
- 関川歯科医院 (280 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 青い鳥学園第二幼稚園 (251 m)
- ベネッセ本山保育園 (304 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (318 m)
- 甲南すこやか保育園 (319 m)
- 認定こども園聖ニコラス天使園 (372 m)
- あおい宙もとやま (424 m)
- ブルーノの森保育園 (461 m)
- 甲南やまゆり保育園 (503 m)
- 瀬戸保育所 (523 m)
- 幼保連携型認定こども園モーツァルトこども園 (527 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラフルール本山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラフルール本山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,106万～7,121万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より49.5% 高い↑ 兵庫県の平均より83.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 4,660万 〜 4,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ラフルール本山の相場
- ㎡単価
- 60.3万円
- 坪単価
- 199.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ラフルール本山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,660万〜4,900万円対前年同月比↑ | 4,660万〜4,890万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフルール本山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜6,900万円です。専有面積は約68㎡〜約107㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,380万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約61万円 (約202万円) | 南東 | 済 |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約62万円 (約205万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 5,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約62万円 (約205万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約62万円 (約205万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 4,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約61万円 (約202万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で121件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.2万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.32％上昇しています。
2016年〜2020年では、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.6万円となっております。以前の期間と比較して＋8.23％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラフルール本山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 9件 | 3,964.4万円（58万円） |
| 71〜80㎡ | 67件 | 4,194.6万円（55.8万円） |
| 81〜90㎡ | 48件 | 4,989.2万円（57.6万円） |
| 91〜100㎡ | 12件 | 5,473.3万円（58.8万円） |
| 101㎡〜 | 17件 | 6,331.2万円（59.5万円） |
ラフルール本山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,194.6万円（㎡単価55.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ラフルール本山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,505.5万円 | 56万円 |
| 4階〜6階 | 4,976.4万円 | 56.4万円 |
| 7階〜9階 | 4,549.2万円 | 55.9万円 |
| 10階〜12階 | 4,584.7万円 | 56.7万円 |
| 13階〜15階 | 4,225.3万円 | 53.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,557.9万円 | 51.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,239.8万円 | 54.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,617.6万円 | 59.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,825.2万円 | 56.2万円 |
| 東 | 4,104.7万円 | 53.6万円 |
| 西 | 4,442.2万円 | 54.8万円 |
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ラフルール本山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 15万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 16.0万円 | 3LDK | 75.0㎡ | 17.5万円 | 17.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 10.7万円 | 3LDK | 73.58㎡ | 12.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 10.7万円 | 3LDK | 73.58㎡ | 12.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 17.0万円 | 3LDK | 79.91㎡ | 17.0万円 | 34.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2020年9月 | 15.0万円 | 2LDK | 68.52㎡ | 15.0万円 | 49.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラフルール本山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.8万〜12.4万円 74.63㎡ / 西 | 14.8万〜15.6万円 88.91㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.7万〜12.3万円 68.52㎡ / 南 | 12.5万〜13.1万円 74.63㎡ / - | |
| 3階 | 11.1万〜11.7万円 68.23㎡ / 西 | 11.6万〜12.2万円 70.88㎡ / 東 | |
| 4階 | 11.6万〜12.2万円 70.88㎡ / 東 | 17.9万〜18.8万円 106.09㎡ / - | |
| 5階 | 11.9万〜12.5万円 68.52㎡ / 南 | 15.5万〜16.2万円 88.91㎡ / 南 | 15.5万〜16.2万円 88.91㎡ / 南 |
| 6階 | 12.7万〜13.3万円 74.63㎡ / - | 15.1万〜15.9万円 88.8㎡ / - | |
| 7階 | 14.4万〜15.1万円 81.85㎡ / 南 | 12.9万〜13.6万円 77.58㎡ / 西 | 15.5万〜16.2万円 92.61㎡ / 東 |
| 8階 | 11.8万〜12.4万円 68.23㎡ / 南西 | 13.3万〜14万円 79.2㎡ / 東 | 15.9万〜16.7万円 92.61㎡ / - |
| 9階 | 12.1万〜12.7万円 68.52㎡ / 南 | 13.3万〜13.9万円 74.82㎡ / 南 | 17.3万〜18.2万円 97.73㎡ / 南 |
| 10階 | 11.9万〜12.5万円 68.23㎡ / 南西 | 13.4万〜14.1万円 79.2㎡ / 東 | 15.4万〜16.2万円 88.8㎡ / - |
| 11階 | 15万〜15.8万円 83.93㎡ / 南 | ||
| 12階 | 13.5万〜14.2万円 79.03㎡ / 東 | 15.4万〜16.1万円 87.51㎡ / - | |
| 13階 | 12.4万〜13万円 68.52㎡ / 南 | 15.2万〜15.9万円 83.93㎡ / 南 | |
| 14階 | 13.4万〜14.1万円 77.58㎡ / 西 | ||
| 15階 | 14.5万〜15.2万円 81.37㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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