兵庫県加古川市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゴールドメゾン良野の概要

「ゴールドメゾン良野」は、兵庫県加古川市野口町良野の静かな住宅街に位置する、1991年11月に竣工された総戸数10戸の5階建てマンションです。加古川駅から徒歩15分の距離にあり、広さは126㎡から140㎡のゆとりある居住空間を提供しており、3LDKの価格帯は2,200万円から2,980万円となっております。この地域では希少価値の高い、ゆったりした住まいを求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「ゴールドメゾン良野」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、兵庫県加古川市の平均価格から見ても相場に見合った価格設定です。独自のAI分析による適正価格評価では、市場価格2,762万円に対し推定される適正価格は2,555万円とされており、売主にとっては価格面で有利な売却が期待できる状況と言えます。

将来性

築年数が33年とやや古い部類に入りますが、「ゴールドメゾン良野」の将来性は非常に高く評価されています。周辺のインフラ整備や都市計画の進展が見込まれ、AIによる偏差値は70と平均を大きく上回り、長期的な資産価値の維持や、投資としてのポテンシャルが期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性や安全性を考慮した「ゴールドメゾン良野」周辺の環境評価は、幅広い生活施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低い地域としても知られているため、安心して居住できる環境として高い満足度が得られています。

プレステージ加古川の概要

プレステージ加古川は兵庫県加古川市野口町良野に位置し、55㎡の3DKから74㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は630万円から1499万円で、特に980万円から1280万円の範囲に多くの物件が集中しています。築30年超の建物でありながら、その立地と品質は加古川市内の中古マンション市場においても十分に競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ加古川は、加古川市内の中古マンションと比較しても適正価格で取引されていることが伺え、独自AI分析による予測価格1040万円と対比しても平均売り出し価格が1146万円と、マーケット状況に応じて優位な価格設定で売りに出されており、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築32年を数えるプレステージ加古川の将来性は、AI分析による偏差値で41ポイントと評価され、同エリア他物件と比較してやや低めであるものの、リノベーションなどの価値向上策を講じることで投資価値を高める余地は存分にあると評価されています。

環境満足度

環境面では、プレステージ加古川の治安の不安は少なく、周辺には病院や生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップ上でも洪水や高潮リスクが低いとされているため、住環境としては非常に満足度が高い地域にあると言えます。

コスモ加古川別府の概要

コスモ加古川別府は、兵庫県加古川市別府町にある、別府駅から徒歩3分の距離に位置する1992年竣工の8階建てマンションで、70室を擁し、63㎡から67㎡の広さの住戸が6,300,000円から15,800,000円で取引されており、市場では特に7,900,000円から8,400,000円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

コスモ加古川別府の売出し価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値49を記録しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が約46%上昇する一方、当該物件は約20%の価格下落を見ていますが、独自開発AIによる推測価格802万円に対して平均839万円での売り出しは、市場において適切な時期であることを示しています。

将来性

築32年を数えるコスモ加古川別府は兵庫県加古川市の平均的な価格帯に位置し、将来性の評価として偏差値48を得ており、同エリアの平均をわずかに上回る駅近立地が評価されますが、中長期的なリノベーション計画などの更なる情報が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が188メートル以内に存在し、周辺に33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが立地していることから、日常生活を送るにあたって欠かせない利便性が高く、また国のハザードマップにも安全が示されている地盤と洪水・津波・高潮リスクの面で安心できる環境です。加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

ジークレフ加古川東の概要

ジークレフ加古川東は、兵庫県加古川市平岡町二俣651-2に位置し、1994年2月築の10階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの広さは60㎡から101㎡、価格帯は880万円から2370万円となり、最寄りの東加古川駅までは徒歩17分という立地条件に恵まれた総戸数158の施設です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるジークレフ加古川東の適正価格は、エリア内平均の価格推移を反映したデータに基づき売却偏差値51を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1261万円に比べ、現行の平均売り出し価格1391万円というデータは、市場に対して高めの価格設定となっていることを示しています。

将来性

築30年を超えるジークレフ加古川東は、将来性の偏差値が34と、エリア内の他マンションと比較してやや低めですが、東加古川駅近くの生活の利便性や再開発の可能性を考慮に入れると、総合的な将来性は再評価の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活施設の充実度について、ジークレフ加古川東周辺は交番が982mの範囲にないものの、病院28件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、加古川市立平岡南小学校や加古川市立平岡南中学校が近隣に存在し教育環境も整っており、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値46となっています。

ラポール別府の概要

「ラポール別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する、別府駅からほど近い徒歩4分の距離にある1992年8月築の中古マンションで、65㎡から69㎡の3LDKを中心に、780万円から980万円の価格帯で取引されており、立地の利便性と必要に迫られたリフォームの潜在コストを織り込んだ価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ラポール別府」の販売価格780万円（65㎡の3LDK）から980万円（69㎡の3LDK）は、兵庫県加古川市における同クラス物件の市場動向と照らし合わせる際に、評価の高い偏差値50を示しており、AI価格評価モデルが算出する適正価格と比較しても、販売価格は適切な範囲内であると見受けられます。

将来性

築年数が32年の「ラポール別府」は、加古川市において普遍的な価値を保ちながらも、現代の建築標準に即していない部分もあり、将来性偏差値30と評価されることから、長期的な視点での価値向上の余地は限定的と言える状況です。

環境満足度

治安の良さと利便性を兼ね備えた「ラポール別府」は、最寄りの交番が徒歩2分の距離にあり、周辺に29の医療施設、スーパーマーケットやコンビニも十分な数が存在し、日常生活に不便を感じさせない環境満足度44の評価を得ています。

ローズヴィラ東加古川の概要

ローズヴィラ東加古川は兵庫県加古川市に位置する築34年のマンションで、212室を有する10階建て物件です。このマンションは平米数50㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1499万円で、東加古川駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ローズヴィラ東加古川の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値48となっており、近隣の同条件物件と比べて価格の上昇率は低いですが、現在の売り出し平均価格1023万円は市場推測価格1040万円に近く、適正価格帯にあるといえます。

将来性

34年を経過したローズヴィラ東加古川は、将来性の偏差値が53とエリア内の平均よりも高く、交通のアクセスの良さや周辺施設の利便性から、長期的な居住や投資においても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ローズヴィラ東加古川の周辺環境は、環境満足度の偏差値が50となっており、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実、加古川市立平岡北小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとして評価されています。

ハイツ東加古川の概要

ハイツ東加古川は、兵庫県加古川市平岡町新在家に位置し、東加古川駅から徒歩11分の便利な立地にある7階建てマンションで、66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は595万円から990万円と加古川市の中古マンション市場としては魅力的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の平均不動産価格を考慮すると、ハイツ東加古川の売却価格偏差値42は市場平均より若干低いものの、その地域での価格高騰を考えると、現在の平均価格868万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1288万円との差が示す販売価格の妥当性には注目が集まります。

将来性

築年数34年のハイツ東加古川は、将来性評価で偏差値55を獲得しており、近隣の平均よりも7ポイント高い評価を受けていますが、今後のエリア開発や市場動向によってはさらなる価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度偏差値54を誇るハイツ東加古川は、交番が576m以内にあり、加古川市立平岡北小学校が近所にあるなど、治安や教育環境に優れ、病院や商業施設が充実しているため、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。

グレーシィ加古川の概要

「グレーシィ加古川」は兵庫県加古川市加古川町本町187-1に位置し、加古川駅から徒歩20分という好立地にある1990年9月竣工の11階建てマンションです。総戸数52室、広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した住まいが5,000,000円から11,800,000円という幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場においても主要な選択肢となっています。

適正価格（売却）

現在の「グレーシィ加古川」の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場価格と比較しても偏差値46と平均より若干高めであり、一方で過去5年間の加古川市の中古マンション価格が平均46%上昇している中、当物件は11%価値が下落しています。AIが推測する適正価格は約1119万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が930万円となっており、市場価格よりも手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が34年を数える「グレーシィ加古川」は、同エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は偏差値50と平均値であり、徒歩20分の立地で駅からの距離があるものの、兵庫県内での長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「グレーシィ加古川」周辺は治安が良好であり、711m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活施設が存在しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い地区に立地していることから、洪水や津波、高潮の危険も少ないという環境評価を得ており、加古川市立加古川小学校、高砂市立宝殿中学校といった教育機関にも恵まれています。

プレステージ東加古川の概要

「プレステージ東加古川」は兵庫県加古川市に位置し、1991年の竣工から現在までの間に多くの家族が生活の拠点として選んだ総戸数29戸の落ち着きある住環境です。提供される価格帯は690万円から1480万円で、広さは54㎡のコンパクトな2LDKから余裕の80㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢がそろっています。さらに、東加古川駅まで徒歩24分というアクセス条件も、日々の通勤や通学、買い物に便利であると言えます。

適正価格（売却）

「プレステージ東加古川」の販売価格は、AIによる最新のデータ分析によると、兵庫県加古川市の中古マンション市場における適正価格をわずかに上回る水準で推移しています。具体的には、平均価格が前年に比べて46％の高騰を見せる中、この物件は19％の価格下落を示し、現在の市場価格と比較しても930万円の適正価格に対して899万円と、売却に適したタイミングではない可能性が予測されます。

将来性

築33年経過している「プレステージ東加古川」は、将来性の面ではエリア平均に対して5ポイント劣るとされていますが、長期に渡る住宅としての価値と、維持管理の行き届いた住環境を秘める可能性も持ち合わせています。また、加古川市内の交通アクセス改善や地域開発が進展する場合、将来性の評価は変動する可能性があるため、注目が必要です。

環境満足度

「プレステージ東加古川」周辺の環境は、治安を重視する居住者にとって有利な点が多く見受けられます。最寄りの交番が149m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しており日々の生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップを参照すると、地盤が安定し洪水および高潮のリスクが低いことが分かります。教育機関も身近に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ベルアーバニティ加古川3の概要

「ベルアーバニティ加古川3」は兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1に位置し、加古川駅から徒歩13分という便利な立地にある1993年8月築の4階建てマンションです。全29室から成るこの物件は、54㎡の2LDKが6百万円から、70㎡の3LDKは最高1350万円の価格帯に設定されており、コスパとスペックのバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

加古川市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされている「ベルアーバニティ加古川3」は、地域の価格動向や本物件の特性を考慮したマンションマーケット独自AIの評価により、適正価格偏差値47と判定され、売出し平均価格は1022万円の理論価格に対して901万円という価格で市場に出されており、適切な価値設定がなされていることが伺えます。

将来性

築31年という歴史を持ちながらも、駅からの近距離という非常に魅力的な立地条件を持つ「ベルアーバニティ加古川3」は、将来性の評価でも平均的な偏差値47を記録し、今後も安定した需要が見込まれるエリア内の物件として注目を集めています。

環境満足度

周辺環境として「ベルアーバニティ加古川3」は、治安の面で心配があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、住み心地の良さを提供しています。また、加古川市立氷丘南小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の立地である点や、地盤の安定性や自然災害に対する耐性もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は良好であると言えます。

ファミールハイツ加古川壱番館の概要

「ファミールハイツ加古川壱番館」は兵庫県加古川市に位置し、63㎡から119㎡の間で展開する広さの住戸を有し、浜の宮駅から徒歩19分という立地にある1991年9月築の8階建てマンションであり、市場では450万円から2480万円の幅で価格が設定されており、築年数の経過を踏まえた上でも多くの居住者に受け入れられています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ加古川壱番館の適正価格は、周辺地域の不動産市場データを考慮すると、同じ条件の中古マンションが5年間で平均48％価値を上げている中で本物件では13％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が878万円であることを鑑みると、マーケットの推定価格1177万円との差を考えると、販売には慎重なアプローチが求められます。

将来性

ファミールハイツ加古川壱番館は築33年を迎えておりますが、将来性の偏差値は46ポイントと、同エリアの平均と比較しても遜色ない数値を示しており、市街地までの距離や利便性等を総合的に判断すると、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミールハイツ加古川壱番館周辺は、治安面での懸念が少ないとは言えない状況にあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の利便性が高く、ハザードマップを参照した地盤の強度や洪水のリスクも低いため、生活環境としての満足度は比較的高いと言えるでしょう。

リベール加古川野口の概要

リベール加古川野口は兵庫県加古川市野口町坂井に位置し、1991年9月に建築された6階建てのマンションです。住所は兵庫県加古川市野口町坂井46-1となり、最寄駅は別府（兵庫県）駅から徒歩12分、浜の宮駅からは徒歩22分と公共交通機関へのアクセスが良好です。全24室を擁するこのマンションでは、63㎡の3LDKから最大105㎡の4LDKまで、多様な家族構成に対応した間取りが提供され、価格帯は750万円から1080万円となっております。

適正価格（売却）

リベール加古川野口の適正価格推移を見ると、近隣の同規模中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、平均的な偏差値と比較して若干高めです。過去5年間で加古川市内の中古マンション価格が約48%の増加を見せる中、本マンションは24%の価格低下を見せているため、現在の市場価格が適正であるかよく検討する必要があります。マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格は955万円であるとされており、売出し価格の平均が888万円であることから、購入にあたっては価値判断が重要となります。

将来性

リベール加古川野口の将来性は、築年数が33年と、同地域の平均築年数に合致しており、中古マンションとしての標準的なライフサイクルを迎えています。駅からの距離が徒歩12分という立地の良さは、将来的な資産価値を維持する要因となる可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は41と平均よりも低めで、長期的な投資目線での魅力は限定的であることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度面では、リベール加古川野口は病院を含む医療施設が周辺に27件、スーパーが2件、コンビニが7件と生活に必要な施設が近隣に揃う利便性の高い地域にあります。治安については、近くに交番がないことが懸念されますが、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。また、加古川市立別府中学校が近所にあることから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価できるでしょう。

日光ハイツ加古川1番館の概要

日光ハイツ加古川1番館は兵庫県加古川市野口町長砂998に位置し、浜の宮駅まで徒歩14分の距離にある11階建てで総戸数105室のマンションです。築年月は1990年8月で、提供されている平米数範囲は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、市場価格は580万円から1380万円の間で推移しており、中古マンション市場では730万円から890万円の価格帯が顕著に見受けられます。

適正価格（売却）

日光ハイツ加古川1番館の中古マンション価格は、地域市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は45と判定されており、過去5年間で地域の同条件物件価格は平均48%の上昇を見せる中、本物件は17%価格が下落しており、マンションマーケットのAIに基づく推測適正価格は1085万円ですが、現在の売出し平均価格は860万円であるため、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

日光ハイツ加古川1番館の築年数は34年であり、兵庫県加古川市内の同価格帯マンションの平均築年数より約1年古い状態ですが、その立地は駅からの距離が近く、将来性を示す機械学習による偏差値は45と評価されており、周辺エリアの平均値と比較してやや低いものの、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が1.5km以上離れているため、治安面に不安がある可能性が指摘されていますが、周辺に病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し日常生活に便利です。また、国のハザードマップによる評価では、日光ハイツ加古川1番館は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く評価されています。

ローレルコート加古川の概要

「ローレルコート加古川」は、兵庫県加古川市西神吉町に位置し、宝殿駅から徒歩14分の場所にある11階建てのマンションで総戸数は99戸です。築年は1991年11月であり、64㎡の3LDKが550万円から、84㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、市場においては780万円から840万円の価格帯が多いです。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市内の他の中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルコート加古川の売出し価格は平均値よりも適正とされる1073万円に対して低めの傾向にあり、現在の平均売出し価格は827万円で、過去5年間での市場価格の48％増に対し、本物件は14％の価格下落を記録しており、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数33年のローレルコート加古川は、地域内の同等価格帯の物件と平均築年数が同じであり、徒歩圏内の駅の近さはプラス評価ですが、将来性に関する偏差値は45とエリア平均よりわずかに低い数値を示しています。それでも、駅近であることや兵庫県加古川市の発展により、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート加古川は、兵庫県加古川市という自然豊かな環境にあり、治安の面では最寄りの交番が1.8kmといささか離れているものの、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利です。災害リスクマップに基づく地域の安全性も高く、洪水リスクや地盤の強度に優れ、津波や高潮からも安全な地域と言えます。

エメラルドマンション東加古川の概要

兵庫県加古川市に位置するエメラルドマンション東加古川は、1992年竣工の10階建てで全95室のマンションであり、広さは70㎡から82㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。最寄りの東加古川駅からは徒歩19分と、通勤・通学に便利な立地を誇ります。実際の販売価格は598万円から1790万円と、地域内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定が特色です。

適正価格（売却）

近年の加古川市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エメラルドマンション東加古川の売出し価格は市場の平均をやや下回る水準にあり、マンションマーケット独自AIによる予測では、適正と考えられる価格帯は1015万円周辺ですが、現在の平均売り出し価格は911万円となっており、適切な価格での購入が可能と評価できます。

将来性

エメラルドマンション東加古川は築30年以上の歴史を持つ物件であり、駅からやや距離がありますが、加古川市の中心部に位置するため、将来的な再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。しかしながら、AIによる分析での将来性偏差値は平均より低い31を示しており、投資としての大きな期待値は持ちにくい状況です。

環境満足度

エメラルドマンション東加古川は、生活環境に優れた場所にあり、徒歩圏内には治安を守る交番や17件の医療施設、必要な商業施設が整っており、安心して暮らすことができます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、加古川市立野口小学校や加古川市立中部中学校／加古川市立陵南中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族にも適した住環境です。