兵庫県高砂市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルフィオーレ高砂朝日町の概要

「ベルフィオーレ高砂朝日町」は、兵庫県高砂市に位置し、高砂駅から徒歩5分の距離に立つ1992年築の6階建マンションであり、40㎡の2DKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ20室の住居が配置されており、現在の売り出し価格は470万円から680万円の間で、特に490万円から580万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ベルフィオーレ高砂朝日町の価格はやや高めで、市場平均偏差値を上回る42を記録していますが、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格は1005万円と評価されているため、売却に際しては市場動向を考慮しつつ慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

32年の築年数を持つベルフィオーレ高砂朝日町は、地域の同価格帯物件の平均より新しく、将来性の評価も52と平均をやや上回り、駅近という利点を活かした価値の維持が見込まれますが、大規模なリノベーションなど今後の価値向上に向けた投資の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

治安の面では、ベルフィオーレ高砂朝日町は最寄りの交番が310メートルと近く、安心感を提供していますし、地域には21件の医療施設がありますが、スーパー不在には留意が必要です。コンビニは4件あり日常の買い物には便利です。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮のリスクも低いとされています。

ネオハイツ高砂の概要

「ネオハイツ高砂」は兵庫県高砂市米田町に位置し、宝殿駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、総戸数61戸、築年数は1991年となっています。広さは55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は580万円から980万円と、同地域のマンション市場と比較してもリーズナブルであるため、初めての不動産投資やファミリー層の住居としても適しています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、兵庫県高砂市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な落ち込みは見せているものの、適正価格の評価としては平均偏差値39と比較的安定していることが見て取れます。特に55㎡の2LDKのユニットが580万円という価格は、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があり、購入を検討するにあたっての良い指標となるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ネオハイツ高砂は、近年のインフラ整備や地域開発の進行に伴い、価値が見直されつつあります。実際に、AIによる将来性の評価も平均以上の47を記録しており、徒歩圏内に複数の学校や医療施設が点在していることから、ファミリー層にとっても安心して長く住める環境が整っています。

環境満足度

ネオハイツ高砂の環境満足度は周辺施設の充実によって高い評価を受けています。校区は加古川市立川西小学校や高砂市立米田小学校、高砂市立宝殿中学校があり、子育て家庭には安心の教育環境が整っています。また、治安面でも最寄りの交番が近くにあり、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも住みやすさを支えています。

プレステージ高砂の概要

「プレステージ高砂」は兵庫県高砂市の駅チカマンションで、高砂駅から徒歩わずか5分という好立地に位置し、築年数は1990年となりますが、全38室の9階建ては市街地に溶け込んだシルエットを描いており、2LDKの46㎡のタイプは498万円から、広さ80㎡の4LDKでは最高で1280万円との価格設定で、高砂市での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

「プレステージ高砂」は、地域の不動産市場データをもとにしたAI分析によれば、売出し価格は総合的な偏差値39を示しており、同じ兵庫県高砂市の物件と比較して標準的な価格帯に位置していますが、近年の2%の価格下落傾向に比べると、この物件は9%の下落率を見せており、投資家にとっては売り時とは見なされていません。

将来性

プレステージ高砂の将来性を示す偏差値は42であり、これは周辺地域の相場に比べてやや低めですが、立地の良さや生活利便性を考えると、中長期的な価値は依然として見込めます。駅からのアクセスの優秀さが、将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では、プレステージ高砂は最寄の交番まで304mと非常に近く、また地域の医療施設や飲食店が充実しており、国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低い安心の地域環境にあります。教育施設の充実も含め、ファミリー層にとっても高い満足度を誇る住環境です。

ホーユウコンフォルト宝殿の概要

ホーユウコンフォルト宝殿は、兵庫県高砂市米田町に位置する、1990年12月に竣工された6階建てマンションで、宝殿駅から徒歩6分という好立地にあります。全27室の1Kタイプで、広さは16㎡から24㎡の間に設定されており、市場価格は180万円から380万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを支える住宅として適しています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト宝殿の売出し価格は平均で240万円となっており、兵庫県高砂市における同条件物件の適正価格推計値541万円と比較するとかなり割安な水準にあります。地域の平均価格と比較しても、物件の価格下落率が5年間で34％に及び、競合物件と比べて非常に手頃な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が34年のホーユウコンフォルト宝殿は、兵庫県高砂市の同等物件と比較して若干年数が少ないものの、AIによる将来性の評価は平均よりも低い30ポイントと算出されています。駅近であることがプラスとされるものの、築年数の影響で将来の価値増大は制限されている可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ホーユウコンフォルト宝殿は治安の良さや日常の利便性に優れており、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響も低いため、自然災害の観点からも安心して生活できるでしょう。教育施設に関しても、高砂市立米田小学校や高砂市立米田西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。