兵庫県宝塚市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソリオ1(東〜西館)の概要

ソリオ1(東〜西館)は兵庫県宝塚市栄町2丁目1に位置し、宝塚駅から徒歩2分という利便性の高い立地に位置する15階建てのマンションです。築年数は1993年4月竣工で、総戸数は130戸、広さは70㎡の1LDKから113㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在しており、市場価格は2980万円から5988万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ソリオ1(東〜西館)の中古物件価格は、周辺地域のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、適正価格の偏差値は73となっています。これは、近隣の中古マンション相場と比較して、合理的な価格設定がされていることを示しており、さらには周辺エリアの不動産価格の5年間での平均上昇率が27％に対して、ソリオ1(東〜西館)の価格下落率が15％となっていることから、現状の市場条件下では売主にとって有利な販売時期と言えるでしょう。

将来性

ソリオ1(東〜西館)は築31年の物件であり、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長いですが、駅からの徒歩2分の立地は非常に優れており、将来性の偏差値は47となり、エリア平均と比較して少し劣るものの、便利な立地条件が価値を支える重要な要素です。

環境満足度

ソリオ1(東〜西館)周辺は治安がよく、交番が239m以内にありますし、80件の医療施設や、スーパー4件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性に優れています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことや、宝塚市立宝塚小学校といった教育施設が近隣にあることは、家族向けの住環境としても魅力的です。

ヴィローゼ宝塚南口の概要

「ヴィローゼ宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年9月であります。50戸の規模を誇り、各部屋の広さは103㎡から223㎡で、販売価格の範囲は2990万円から6200万円となっており、多くの価格帯が3980万円から4480万円で取引されているというデータがあります。

適正価格（売却）

過去の販売データと地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヴィローゼ宝塚南口の適正価格はAI推定で4112万円と算出されており、現行の平均販売価格がそれをやや上回る4425万円でありますから、売却を検討するにあたって価格競争力があると考えられます。

将来性

ヴィローゼ宝塚南口の築年数は33年と比較的古いものの、その将来性を示す偏差値は68ポイントを獲得しており、平均築年数がより新しい他のエリアのマンションに比べても高いポテンシャルを持っています。これは立地の良さや充実した周辺施設が影響していると考えられます。

環境満足度

環境に関しては、ヴィローゼ宝塚南口が位置する地域は交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好であるほか、医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても評価が高いです。

アジュール宝塚南口の概要

「アジュール宝塚南口」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分、宝塚駅からは徒歩8分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。築年月は1991年3月で、77㎡の3LDKが2080万円から、94㎡の4LDKが最高3790万円で取引されており、62室からなるこの物件は、周辺の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

このマンションの現実的な適正価格に関しては、売却偏差値が平均の46に対して62と高く、5年間で兵庫県宝塚市の同様な中古マンションが27%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケット独自AIが推定する1944万円という適正価格に対し、平均売り出し価格2848万円というデータから、売却のタイミングとしては好条件であると言えるでしょう。

将来性

33年の経過を見る「アジュール宝塚南口」ですが、AIによる将来性の評価は平均を上回る53ポイントを記録しており、築年数の割に将来性が見込まれています。また、宝塚南口駅までの徒歩6分という利便性や、近隣施設の充実もこの評価に一役買っているでしょう。

環境満足度

マンションの環境満足度においては、アジュール宝塚南口は314m以内に交番があり、周辺医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な設備が整っており、さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全なエリアです。加えて、教育機関も充実しており、宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

パークハイム宝塚清荒神の概要

兵庫県宝塚市に位置する「パークハイム宝塚清荒神」は、清荒神駅からわずか徒歩4分のアクセス性を誇る7階建ての中古マンションであり、築年数は1992年の竣工で、全25室からなります。広さは92㎡から104㎡までの間で、3LDKまたは4LDKの間取りで、価格は1780万円から3980万円の範囲に設定されており、多くの家庭が興味を持つであろう価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハイム宝塚清荒神」の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯の物件と比べ7ポイント高いことが分かります。マンション価格の推移に目を向けると、宝塚市エリアでは過去5年間で約27％の価格上昇が見られる中、この物件は3％の上昇に留まり、独自AI技術に基づく価格分析では、現在の市場価格が適正価格をわずかに上回っており、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築32年を迎える「パークハイム宝塚清荒神」は、兵庫県宝塚市内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩4分の駅近立地は将来的にも魅力が持続される要因の一つです。AI分析による将来性評価では62ポイントを記録し、地域平均を大きく上回るポテンシャルが予測されています。

環境満足度

「パークハイム宝塚清荒神」の住環境は、治安の良さからも注目を集めており、最も近い交番はわずか189mの距離にあります。日常生活を支える病院は52件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは4件存在し、便利で心地良い生活を送ることが可能です。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境においても、宝塚市立宝塚小学校をはじめ、複数の小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サーパス宝塚の概要

「サーパス宝塚」は兵庫県宝塚市旭町の閑静な住宅地に位置し、清荒神駅から徒歩10分の好立地に建つマンションで、1994年7月に完成した5階建ての総戸数24戸の物件です。71㎡の3LDKが1998万円から、76㎡の2LDが2280万円の価格帯に設定されており、市場の需要と供給が反映された価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、「サーパス宝塚」の適正価格偏差値は52で、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場推移と比較しても、5％の価格下落が見られるものの、過去5年間で27%高騰した市場環境を考慮すれば、現在の平均売り出し価格2041万円は適正範囲内であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築30年を迎える「サーパス宝塚」ですが、駅近という立地の利点と、兵庫県宝塚市の他の中古マンションと比較しても若干築年数が新しいことから、将来性の偏差値は55となり、同エリアの平均を上回る数値を示しており、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「サーパス宝塚」周辺は、治安がよく、交番が128m以内に位置しており、59件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害の影響が少ない安心の住環境です。教育施設も豊富で、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

中山寺グリーンマンションの概要

兵庫県宝塚市に位置する中山寺グリーンマンションは、1994年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数54戸で構成されています。最寄りの中山寺駅から徒歩13分の立地にあり、60㎡の3LDKが1480万円から、85㎡の4LDKが2790万円の価格帯で、市場に出回っている物件の多くが1980万円〜2230万円の範囲に集中していることから、宝塚市内の中古マンション市場と比較しても理想的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中山寺グリーンマンションの売却については、宝塚市の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格推移よりも若干高めであり、過去5年間で兵庫県宝塚市の物件価格が平均29%上昇している一方で、本物件は3%程度の価格下落が見られます。そのため、推定される適正売出し価格は1992万円で、現実の平均売出し価格が2070万円となっている現状を鑑みると、売却に適したタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築30年を迎える中山寺グリーンマンションは、近隣エリアの同等築年数の物件と比較しても新しい部類に入ります。さらに、公共交通機関のアクセスが良好で、中山寺駅まで徒歩13分という立地から将来性の高さが期待されます。マンション市場におけるAI分析によると、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録しており、地域内で注目される物件の1つであることが示唆されています。

環境満足度

中山寺グリーンマンション周辺は、治安に関して若干の課題があるかもしれませんが、生活に必要な医療施設が39件、スーパー8件、コンビニ6件と充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップで確認すると、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いことが明らかです。さらに、伊丹市立荒牧中学校や宝塚市立長尾中学校などの教育施設が近くに位置しており、家族層には嬉しいポイントでしょう。

ヒューマンズウェル宝塚の概要

「ヒューマンズウェル宝塚」は兵庫県宝塚市雲雀丘に位置し、築年月は1990年5月であり、阪急今津線「雲雀丘花屋敷駅」からは徒歩5分の好立地にある6階建てのマンションです。広さは93㎡から99㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から3880万円で、地域の物件事情やマンションの特性を考慮した上で、この価格帯が設定されています。緑豊かな環境と充実した生活施設に恵まれていることから、家族層に人気のあるエリアと言えます。

適正価格（売却）

宝塚市内の物件価格推移を分析した結果、ヒューマンズウェル宝塚の想定される適正価格は約2700万円であり、市場価格がそれを若干上回る2980万円程度となっています。このことから、宝塚市の中古マンション市場の傾向を見ると、今後も価格が上昇する可能性があるため、資産価値を考慮した長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

バブル期前後の建築であるにもかかわらず、ヒューマンズウェル宝塚は将来性の面で54ポイントと評価されており、地域平均を上回る点が評価されています。これは、駅近であること、継続的な再開発が行われているエリア内に位置していること、ならびに耐震性などの建物の安全性が確保されていることが原因でしょう。こうした環境は賃貸需要も見込め、終の棲家だけでなく投資用物件としても将来性が期待できます。

環境満足度

ヒューマンズウェル宝塚の立地は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、日々の生活に大変便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことから安心して住むことができます。また、優れた教育機関が周辺に複数存在し、治安面でも特筆すべき問題がないため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

コスモ宝塚の概要

兵庫県宝塚市長尾町に位置するコスモ宝塚は、中山寺駅から徒歩12分という好立地にある築年数約30年の10階建てマンションで、総戸数109戸、広さは60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1490万円から2880万円に設定されており、この地域の中古マンションとしては競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を踏まえると、コスモ宝塚は兵庫県宝塚市内の平均価格より高い偏差値51を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が低いものの売り出し価格1921万円に対してAIが推定する適正価格は1776万円であり、バイヤーにとっては適正価格での購入が可能な状況と言えます。

将来性

コスモ宝塚は築30年を超える物件でありながら、将来性の評価は平均値と比較してやや低いものの、駅近立地という点では投資価値があり、今後の宝塚市の開発状況や利便性の向上次第で価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ宝塚周辺は医療施設41件、スーパー8件、コンビニ6件と生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされる地域にありますが、交番が近隣にないため、治安面での評価は他のエリアと比べて劣る可能性がありますが、近隣には多くの教育機関が集まっており、子育て環境が整っている点も見逃せません。

サンリーノ逆瀬川野上(ノースコート･サウスコート)の概要

兵庫県宝塚市野上6丁目に位置する「サンリーノ逆瀬川野上(ノースコート･サウスコート)」は、逆瀬川駅から徒歩19分にある平成4年（1992年）5月に竣工されたマンションで、70㎡から74㎡の3LDKを中心に、1800万円から2780万円の価格帯で取引されており、緑豊かな宝塚の自然環境と調和した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サンリーノ逆瀬川野上」は、宝塚市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値56を記録しており、過去5年間で平均26%の価格上昇に対して18%下落していることから売却のタイミングとしては適していると評価できます。

将来性

築30年以上の歴史を持つ「サンリーノ逆瀬川野上」は、将来性の偏差値48を示しており、兵庫県宝塚市内の他のマンションと比較してやや古いが、周辺開発や地域経済の安定によって、中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「サンリーノ逆瀬川野上」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

プロシード宝塚の概要

「プロシード宝塚」は、兵庫県宝塚市中筋3丁目に立地し、付近には中山寺駅が徒歩3分という絶好のロケーションを誇る1994年2月築の3階建てマンションです。総戸数32室のこの物件は65㎡から69㎡の広さの中古マンションが1800万円〜1880万円という価格帯で市場に出されており、このエリア及び同条件の物件でありながら、比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

「プロシード宝塚」の適正価格を市場データに基づいて評価すると、エリア内の他の中古マンションの5年間平均価格上昇率29%に比べ、13%の価格下落を示していますが、その現在の価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格1842万円に非常に近く、1850万円の売り出し価格はこのエリアと物件条件を鑑みれば適切と言えるでしょう。

将来性

「プロシード宝塚」の将来性は、築年数がエリア平均より若いため、長期的な居住を考慮した場合にも良好です。さらに、交通の便利さは不動産価値の維持や向上に大きく寄与し、徒歩3分で最寄り駅にアクセスできる点が重要なメリットとなっています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は45であり、周辺エリアの平均に比べてやや劣るため、市場動向を注視しながらの投資が求められます。

環境満足度

環境面で「プロシード宝塚」は優れており、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。安全面では交番が1.2km圏内にはないものの、宝塚市立長尾中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、家族層には特に魅力的な立地です。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地震に対する地盤の強さもこのエリアの安心感を高めています。

メゾン雲雀丘花屋敷の概要

「メゾン雲雀丘花屋敷」は、兵庫県宝塚市に位置し、1990年6月に竣工した平米数が98㎡から148㎡の範囲で、分譲価格が2,480万円から3,500万円の居住スペースで構成された4階建てのマンションであり、最寄駅である雲雀丘花屋敷駅からは徒歩6分、川西能勢口駅と川西池田駅へも徒歩圏内という利便性が高く、総戸数は29戸です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市内の他の中古マンション価格と比較して、メゾン雲雀丘花屋敷は売却偏差値55と評価され、市場の平均偏差値46よりも高いことから価値の高さが見て取れますが、過去5年間に市場価格が26%上昇したのに対して、当マンションは18%の価格下落を見せたため、適正推測価格は2,705万円であり、現行の平均売出し価格3,165万円は売却の好機と分析されます。

将来性

築34年の「メゾン雲雀丘花屋敷」は、宝塚市における同価格帯の平均築年数より約10年年季が入っており、この点で将来性の偏差値は45と若干低めですが、その立地の便利さは変わらず魅力的な要素として現れています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が941m離れており、やや距離があるものの、生活環境としては病院25件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、近隣には宝塚市立長尾台小学校や私立雲雀丘学園小学校、地域児童育成会が位置するなど、子育てを考える家庭にも向いた環境が整っています。

ダイアパレス宝塚クオリテージ1の概要

ダイアパレス宝塚クオリテージ1は、兵庫県宝塚市の閑静な住宅街に位置し、築年月1990年6月の10階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは81㎡から85㎡で、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,280万円で設定されており、近隣の中古マンション価格と比較しても市場相場を反映した価格設定がされています。最寄駅である山本（兵庫県）駅まで徒歩20分とやや距離がございますが、川西池田駅や雲雀丘花屋敷駅も利用圏内にあるため、複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス宝塚クオリテージ1の中古価格は、兵庫県宝塚市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値43を記録しており、これは平均偏差値46よりも少し低い値となっています。市場の動向を分析すると、近年宝塚市の中古マンション価格は平均で26%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格の上昇が見られず、現在売り出し中の平均価格は1,563万円であり、AIが推定する適正価格1,955万円と比較すると少し割安感があると言えます。

将来性

ダイアパレス宝塚クオリテージ1は、築34年の物件でありながら、将来性の偏差値は60と平均値を上回る評価を得ており、この地域の他のマンションに比べて新しい建物としての価値が保たれていると見ることができます。主要交通機関からの距離は多少あるものの、駅までの通勤や買い物等の生活利便性を考慮すると、長期的に見た場合の魅力は依然として高いです。

環境満足度

周辺環境として、ダイアパレス宝塚クオリテージ1は治安にやや不安を感じるかもしれませんが、近隣には病院が18件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しております。加えて、国公開のハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。教育環境も優れており、宝塚市立丸橋小学校や川西市立加茂小学校が周辺にあり、子育て世代にも魅力的な立地です。

ヴェルドール仁川高台の概要

「ヴェルドール仁川高台」は、兵庫県宝塚市に位置し仁川駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にあるマンションで、平米数78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力的で、価格帯は1680万円から2150万円、築年は1990年となっており、このエリアの物件としては、価格相場とバランスを取りながらも、中古マンション市場における独自の魅力を保持しています。

適正価格（売却）

ヴェルドール仁川高台の価格帯は、宝塚市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が48と平均を僅かに上回っており、近年の市場動向に照らすと、宝塚市の物件価格が5年間で約29％上昇している中、この物件は9％下落していることから、将来の価値変動に関する見極めが重要であると考えられます。

将来性

建築から34年が経過しているヴェルドール仁川高台ですが、将来性の評価は偏差値54と高く、駅からの近さや地域の発展性を考慮したデータ分析から、同地域の他マンションと比較しても投資価値の高い物件と見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、充実した医療施設、必要不可欠なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスク低減など、生活利便性と安心感を兼ね備えたヴェルドール仁川高台は、宝塚市立仁川小学校や西宮市立甲陵中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にとっても理想的な居住環境を提供しています。

宝塚ガーデンハウスの概要

宝塚ガーデンハウスは兵庫県宝塚市高松町に位置し、築30年以上経過した規模の大きなマンションで、全191戸の中古物件が66㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまであり、価格は850万円から2880万円の範囲に分布しています。近隣には小林駅があり、徒歩21分の立地に加え、逆瀬川駅や仁川駅も利用範囲内で、周辺環境としては、生活しやすく、利便性が考慮された立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

宝塚ガーデンハウスの適正価格について分析すると、兵庫県宝塚市内の同様築年数の中古マンション市場と比較すると若干の価格下落は見られますが、平均売出し価格1745万円に対して、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2122万円であることから、投資や居住目的での購入においては、現在の価格設定は市場よりも割安と判断できます。

将来性

宝塚ガーデンハウスの将来性を見ると、築年数が30年を超えることから、新築物件や築浅物件と比較した場合には、価値の見方には注意が必要ですが、AIによる偏差値が平均と同じ50ポイントであることから、一定の価値は維持されていると考えられ、長期的な視点でのリノベーションや地域開発の動向も将来価値に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

宝塚ガーデンハウスの環境満足度は、周辺には適切な医療施設や生活必需品の店舗が豊富にあり、特に交番の近さから治安の良さも窺えます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、宝塚市立末成小学校や宝塚市立高司中学校が近隣にあることで、家族層にも安心の教育環境を提供しており、住環境としては高い満足度が期待できます。

パティオ南宝塚の概要

「パティオ南宝塚」は兵庫県宝塚市口谷西3丁目に所在し、築年数は1991年から数えて32年の4階建てマンションです。物件の規模は16室で、広さは62㎡から64㎡の間で展開される3LDKまたは2LDKの住戸を提供しており、価格は798万円から1698万円の範囲で、この地区においては総合的な住まいの選択肢の一つとなります。交通アクセスとしては山本（兵庫県）駅から徒歩19分となっており、周辺の生活インフラを含め、居住者にとって便利な立地条件を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「パティオ南宝塚」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較から、売却時の偏差値が41と、地域平均の46と比較して低く設定されており、これまでの5年間での価格変動を鑑みると、他の物件が平均26％の価格上昇を遂げる中、本物件は9％の価格低下を見せています。そのため、適正推測価格1663万円と現行の平均販売価格1171万円との間で、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築32年の「パティオ南宝塚」は、周辺同価格帯の中古マンションに比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値は52と地元エリア平均よりもやや高い評価を受けています。しかし、駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、公共交通機関へのアクセスには留意が必要です。地域開発や交通インフラの将来的な拡充に期待を寄せることができる要素です。

環境満足度

「パティオ南宝塚」は、最寄りの交番まで1230mと若干距離があるものの、地域の治安の状況は一定のレベルが保たれています。また、医療施設が22件、スーパーが2件、コンビニ8件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、かつ地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあるため、自然災害に対するマンションの堅牢性も優れています。教育施設として宝塚市立丸橋小学校が存在し、子育てに適した環境が整っている点も高く評価できるポイントです。

ロイヤルアーク逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市野上5丁目に位置する「ロイヤルアーク逆瀬川」は、135㎡の3LDKから162㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を備え、逆瀬川駅から徒歩20分の閑静な住宅地に立地しており、1992年築の落ち着いた雰囲気の低層マンションです。価格帯は2380万円から3480万円となっており、幅広い家族構成に対応可能な物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47に対して、適正価格の売却偏差値は40と評価されており、兵庫県宝塚市における類似物件と比較した場合、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格は3593万円であり、現在の平均売り出し価格2978万円では売却には少々不利な可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク逆瀬川の将来性の偏差値は60と、同地域のマンションと比較して高評価を得ていますが、築年数が32年と多少経過していること、ある程度駅から距離があることを考慮する必要があり、将来的な価値の増減には注意が必要です。

環境満足度

治安の観点からは、交番が至近距離に存在し、宝塚市立逆瀬台小学校や宝塚市立宝梅中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境です。一方でスーパーの数が少ない点は留意すべきですが、病院やコンビニが周辺に点在し、日常生活においての利便性は確保されています。

ラビスタ宝塚プラーザコムズの概要

兵庫県宝塚市に位置するラビスタ宝塚プラーザコムズは、宝塚駅から徒歩26分という立地にある1994年2月に建設された6階建てのマンションで、総戸数69戸の規模を持ち、現在市場に出回っている中古マンションの価格範囲は2LDKの63㎡が740万円から4LDKの125㎡が2180万円となっており、宝塚市内の他の物件と比較しても、広さと価格帯のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラビスタ宝塚プラーザコムズの適正価格に関しては、兵庫県宝塚市の同条件物件との比較で見ると、過去5年間の価格推移では市場平均の26％上昇に対して15％減価しており、売却平均価格は1265万円とAIによる適正推測価格1684万円との差が見られるため、市場の平均価格感からは低い価値を示す傾向にあります。

将来性

築30年のラビスタ宝塚プラーザコムズは、宝塚市内の同価格帯マンションの平均築年数から7年程度若く、将来性の偏差値は47と市場平均より僅かに低いものの、駅からの距離の長さを勘案しても、まだまだ価値ある物件と見ることができます。

環境満足度

このマンションは、治安面での懸念がある一方、地域内の病院6件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活インフラが整い、地盤や自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値51を得ており、宝塚市立すみれガ丘小学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

セントポリア仁川の概要

セントポリア仁川は、宝塚市の閑静な住宅街に位置する、築31年の兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘4-31にある6階建てマンションで、82㎡の2LDKから126㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1680万円から3340万円の価格帯で販売されており、多くの部屋が1980万円から2150万円で取引され、仁川駅から徒歩13分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントポリア仁川の中古マンション価格は、地域の市場データに基づいて平均と比較すると偏差値43と評価され、近年の兵庫県宝塚市の中古マンション市場の価格上昇率26％に対して12％の価格下落を示しており、適正推測価格2604万円と現在の平均売出価格2196万円との差異から、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築31年を経ているセントポリア仁川は、地域内の同価格帯のマンションと比べやや築年数が古いものの、将来性偏差値は52と平均以上を記録しており、エリア内での発展性や利便性の向上が期待されるほか、仁川駅からの近さも将来的な価値を高めています。

環境満足度

セントポリア仁川は交番までの距離が993mとやや離れていますが、医療施設16件やスーパー1件が近隣にあるなど生活施設が整っており、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境であり、治安以外の環境満足度は高い評価ができます。また宝塚市立仁川小学校や宝塚市立宝塚第一中学校が近く、教育環境も充実しています。

ライオンズマンション雲雀丘花屋敷の概要

兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目にある「ライオンズマンション雲雀丘花屋敷」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩11分という便利な立地に位置し、1990年1月に竣工した8階建てのマンションです。全42室から成り、広さは59㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでバリエーション豊かに展開されており、価格帯は760万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション雲雀丘花屋敷の売却価格は、宝塚市内の他の中古マンションと比較した時に平均偏差値より低く設定されています。市内での中古物件価格の上昇傾向とは逆に、過去5年間で14％価格が低下しており、マンションマーケット独自AIが算定する適正価格1798万円に比べて、現在の平均売り出し価格は1231万円となっています。

将来性

築年数が33年を迎えるこちらの物件は、同エリアにおける平均築年数より若干新しいが、将来性の評価はエリア平均水準とあまり変わらない状況です。しかし、将来性の偏差値は48と、一定のポテンシャルは認められます。都心へのアクセスの良さと、宝塚市内での立地の良さは、住宅を検討する上で大きな魅力となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション雲雀丘花屋敷の環境面における満足度は、治安や医療施設、教育施設の利便性等を含め、比較的高く評価されています。周辺には宝塚市立 長尾台小学校地域児童育成会／宝塚市立長尾台小学校があるなど、ファミリーにとって魅力的なポイントも多く、自然災害リスクが低い地域であることも安心材料です。

ふれあコートM1の概要

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘に立地する「ふれあコートM1」は、築31年を迎える3階建てマンションで、69㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1180万円で統一されています。この物件は山本駅から徒歩14分、雲雀丘花屋敷駅と川西池田駅からも徒歩20分という利便性を兼ね備え、日常の買い物から通勤・通学まで幅広いニーズに応える立地にあります。

適正価格（売却）

「ふれあコートM1」の売却適正価格は、地域の市場データや価格の推移を分析した結果、周辺相場に比べてふれあコートM1は若干低い評価を受けており、売却偏差値39となっています。兵庫県宝塚市の同規模中古マンションが5年間で29％の値上がりを示しているのに対し、この物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

「ふれあコートM1」が位置するエリアは、兵庫県宝塚市の中で将来性が期待されており、AI予測による将来性の偏差値は49と平均的です。建築から33年が経過しているものの、比較的若い築年数であり、駅ちかであることから、将来的に価値が見直される可能性も考慮できます。

環境満足度

「ふれあコートM1」は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に点在しており、生活利便性は高いです。治安面では交番が若干遠いことが唯一の懸念点ですが、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、しっかりとした地盤が特徴です。さらに、優れた教育施設が近隣に多数存在するため、家族向けの住環境としての評価は高いと言えるでしょう。

アムール宝塚の概要

「アムール宝塚」は、兵庫県宝塚市に所在する築33年の3階建てマンションで、物件規模は19室からなり、専有面積は62㎡から73㎡の間に広がります。住所は末成町19-2で、交通アクセスとしては小林駅（兵庫県）から徒歩15分、逆瀬川駅から徒歩21分、仁川駅から徒歩25分と、複数路線が利用可能です。価格帯は960万円から1230万円と、宝塚市内の中古マンション市場に鑑みても比較的手頃です。

適正価格（売却）

「アムール宝塚」の価格帯は960万円（3LDK、62㎡）から1230万円（2LDK、73㎡）で、地域の中古マンション市場と比較した際の適正価格の偏差値は38と見られます。近年、宝塚市の中古マンション価格は高騰傾向にありますが、本物件はその流れを下回る価格変動を示しており、購入に際しては価格の妥当性を検討する必要があります。

将来性

「アムール宝塚」の建物は、34年の築年数を有し、周辺のマンションと比較しても概ね平均的な老朽化を示しています。AI分析では本物件の将来性偏差値は43と、エリア平均より若干低い結果が出ており、今後の資産価値に関しては慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安面では「アムール宝塚」周辺に交番が近く、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しており、病院などの医療施設も多数存在する点で高い環境満足度を得ています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や海の災害リスクは比較的低いとされる地域です。さらに、宝塚市立高司小学校や宝塚市立光明小学校など、教育施設が周辺に点在し、子育て環境としての利点も備えています。

ラビスタ宝塚ノースハイツ(1〜2番館)の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地であるラビスタ宝塚ノースハイツ(1〜2番館)は、築30年以上の歴史を持ちながらも、81㎡の2SLDKから211㎡の4SLDKまでの広さを備えた、価格帯940万円から4,250万円の豊富なバリエーションを提供する15階建てのマンションで、宝塚駅からは徒歩35分という立地にあります。

適正価格（売却）

ラビスタ宝塚ノースハイツの中古価格帯は、中央値であるおよそ1,896万円と、周辺地域と比較したマーケット価格から見ても、AI推定の適正価格2,378万円よりも低価格設定となっており、その価格設定は売却偏差値42というデータにも反映されていますが、今後の市場動向によっては投資としての魅力が増す可能性もあります。

将来性

築年数32年であるラビスタ宝塚ノースハイツは、エリア内の平均よりも比較的新しく、将来性を示唆する偏差値55という数値は、兵庫県宝塚市のマンションの中で見れば、投資としての期待値が高いことを示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が期待できそうです。

環境満足度

周辺環境としては、ラビスタ宝塚ノースハイツは治安面で注意が必要なエリアに位置する可能性がありますが、生活利便施設には優れており、地盤や洪水リスクに関するハザードマップでも安全性が確認されていて、近隣には宝塚市立すみれガ丘小学校／宝塚市立 すみれガ丘小学校地域児童育成会があるため、ファミリー層にも配慮した住環境を提供しています。

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の概要

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目に位置する「ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)」は、宝塚駅から徒歩17分と交通アクセスが良好な15階建てのマンションで、築年月は1990年2月です。物件の広さは67㎡から143㎡で、価格帯は980万円から3390万円となっており、市場でよく見られる価格帯は1730万円〜1980万円です。このマンションは452室を有する大規模な住宅複合施設で、居住者のニーズに合わせた幅広い間取りの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)」の適性価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値46と比較して若干低い43を記録しており、過去5年間で地域の物件価格が26%上昇しているにもかかわらず、本物件は35％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2257万円であり、売出し平均価格1851万円と比較すると、現在の市場価格はやや低く、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)」は、築34年という歴史を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、最寄り駅からの距離が多少あることから、駅近物件を好む傾向のある市場において、将来性はやや劣ると見られ、AIによる将来性の偏差値30は地域平均より19ポイント低い数値です。

環境満足度

「ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)」は、治安面では交番が925mとやや距離がありますが、生活する上で必要な病院が7件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活利便施設が揃っており、地盤が安定しており、洪水リスクが低い優れた環境に位置しています。また、津波や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる地域であり、近隣には宝塚市立すみれガ丘小学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適している環境の物件です。

パークスクエア仁川高台の概要

宝塚市仁川高台1丁目に位置する「パークスクエア仁川高台」は、仁川駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は1992年11月で、3階建ての総戸数15戸のマンションです。広さは150㎡から157㎡で、価格帯は2900万円から4580万円となっており、特に3630万円から3780万円の間に集中しています。周辺の同条件マンションと比較して、価格は競争力があり、広々としたリビングや機能的な間取りが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークスクエア仁川高台」の適正価格は兵庫県宝塚市のマーケットデータを基に判断すると、周辺相場と比較してやや低めであり、売却偏差値39を記録しています。近年のデータによると、この物件は5年間で価格が27%下落していますが、同エリアの平均価格は逆に26%高騰しており、このギャップが投資家や購入希望者にとって魅力的な価格であることを示しています。AIが分析した適正推測価格と現在の売出し平均価格の差は、今後のマーケット動向に強く依存するため、購入時のタイミングと価格交渉が重要となります。

将来性

築30年を超えている「パークスクエア仁川高台」は、将来性の観点から見ると偏差値37と評価されており、エリア平均に比べるとやや低めです。しかし、地理的に恵まれた立地にあり、駅近という利点や現在の価格帯から見ると、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視点では価値の上昇が見込まれるエリアです。また、利便性の高い立地であるため、中期的な資産価値の維持には有利と言えるでしょう。

環境満足度

「パークスクエア仁川高台」は、生活利便性が高く、近隣には交番がわずか561mという距離にあり治安の良さが際立っています。さらに35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件と、日常生活を送る上で必要な施設が充実している点が高評価に繋がっており、環境満足度の偏差値は45を記録しています。教育施設に関しても、宝塚市立仁川小学校や西宮市立甲陵中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している点がポジティブな影響を与えています。自然災害リスクも低いとされる地盤に位置し、安全な住環境を提供しています。

ラビスタ宝塚ラメゾンの概要

ラビスタ宝塚ラメゾンは、兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目に位置し、宝塚駅から徒歩23分、清荒神駅から徒歩30分というアクセスを誇ります。1992年2月に完成した14階建てのマンションであり、総戸数は143戸、広さは112㎡から235㎡の間で、価格帯は1590万円から6000万円と幅広いオプションを提供していますが、市場の中心価格帯は2480万円から3099万円となっており、そこから自身のニーズに合わせて選ぶことができます。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は39ポイントであり、このエリアのマンション市場の平均偏差値46に対して7ポイント低い位置にあります。兵庫県宝塚市の中古マンション市場においては、5年間で26％の価格上昇を見せているものの、ラビスタ宝塚ラメゾンはこの期間中39％と価値が低下しており、市場データに基づくAI推測適正価格4188万円に対して、実際の平均売出価格が3273万円となっていることから、現時点では買い手にとってお得な購入機会と言えます。

将来性

ラビスタ宝塚ラメゾンの築年数は既に32年経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より8年ほど多いため、建物の老朽化が将来性に影響を及ぼしています。さらに、AI評価による将来性偏差値は30ポイントであり、同地域のマンション平均の49ポイントに比べて低く、特に築年数と立地の両面で見劣りすると判断されています。

環境満足度

ラビスタ宝塚ラメゾンの環境満足度偏差値は54ポイントと、安全性、利便性に関して良好な評価を受けています。治安に関しては最寄りの交番が1272m離れているものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、宝塚市立すみれガ丘小学校や宝塚市立御殿山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館の概要

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館は、兵庫県宝塚市すみれガ丘に位置し、宝塚駅から徒歩29分の距離にある1993年築の15階建てマンションであり、広さは75㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,140万円から2,739万円となっており、地域平均よりも手頃な価格設定がされていますが、相場との乖離が見られることから、購入時の価格交渉も視野に入れると良いでしょう。

適正価格（売却）

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館の中古マンション市場における適正価格は、周辺の相場動向と比較して低下傾向にあることが分析されており、現在の平均売出価格は1,764万円, 独自AI分析に基づく適正推測価格が2,004万円となっているため、価値の再評価や市場動向の変化を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

築30年超のラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館は、将来性の評価としては30ポイントの低さを示しており、地域平均より若干築年数が少ないものの、駅からの距離がやや長いことや、近隣開発の動向などを考慮する必要があるものの、リフォームや再開発の可能性を探ることで将来の価値向上を期待できるかもしれません。

環境満足度

このマンションは治安面では一定の懸念がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活を送る上で必要な施設へのアクセスは良好です。自然災害に関しては、地盤が安定しており洪水のリスクも低いことが評価でき、近くにある宝塚市立すみれガ丘小学校や宝塚市立御殿山中学校への通学にも便利な立地となっています。

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の概要

「ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)」は兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目に位置し、築年月1991年の15階建てマンションで、宝塚駅から徒歩31分の距離にあります。525室の規模で、66㎡の3LDKが830万円から、185㎡の4LDKが最大4380万円の幅で価格が設定されており、最も多くの取引が発生しているのは1580万円〜1790万円の範囲です。

適正価格（売却）

ラビスタ宝塚ウエストウイングの中古マンション価格は、過去5年の兵庫県宝塚市周辺の平均価格上昇率26％に対して、38％の価格下落を記録しており、売却偏差値43は平均偏差値46より低い水準です。現在の平均売り出し価格は1719万円で、AIが推測する適正価格2139万円よりも安価であるため、買い手にとっては購入のチャンスがあるかもしれませんが、売り手にとっては価値を最大化する販売戦略が必要です。

将来性

「ラビスタ宝塚ウエストウイング」は築年数が33年と、宝塚市内の同価格帯の他マンションに比べて若干新しいものの、駅からの距離や地域の発展可能性を考慮した将来性の偏差値は低めの30ポイントです。このことから、現在のところ大きな価格上昇は期待しにくいが、周辺地域の開発状況次第で将来性が変わる可能性があるため、長期的な投資観点での検討が求められます。

環境満足度

このマンションは環境満足度45ポイントと、充実した生活環境が評価されています。周辺には宝塚市立すみれガ丘小学校があり、交通アクセス、ショッピング施設、医療機関の利便性から、特に家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の質を高める要因となっています。

ダイアパレス宝塚クオリテージ2の概要

「ダイアパレス宝塚クオリテージ2」は、兵庫県宝塚市口谷東に位置し、豊かな自然に囲まれた住環境を誇る1991年竣工の7階建てマンションで、83㎡の3LDKから213㎡の4SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃い、価格帯は1250万円〜2680万円となっております。また、最寄駅の山本駅までは徒歩22分と、公共交通の利便性も確保されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス宝塚クオリテージ2は、周辺の中古マンション市場データと比較して、中古価格は1741万円と平均偏差値46に対して偏差値35を示し、市場価値としてはやや劣るものの、適正推測価格2671万円を鑑みれば、購入者にとっては価値ある選択肢として魅力的な価格設定となっています。

将来性

築33年のダイアパレス宝塚クオリテージ2は宝塚市において平均的な築年数を保ちながらも、今後の再開発計画やエリアの成長動向を見ると、AIに基づく将来性偏差値は34と平均より低いものの、購入後の価値向上を期待する買い手にとっては、潜在的な投資価値があると評価できます。

環境満足度

ダイアパレス宝塚クオリテージ2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な立地条件を備えており、治安についても交番が程よい距離にあります。さらに、地域の学校施設へのアクセスも良好で、地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、家族向けの住宅選びに適しています。

藤和ライブタウン平井山荘の概要

宝塚市に位置する「藤和ライブタウン平井山荘」は、1990年築の4階建てで、広さは93㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,600万円から2,720万円の範囲です。最寄り駅である山本（兵庫県）駅からは徒歩12分の立地にあり、周辺施設としては宝塚市立長尾小学校や地域児童育成会があり、住環境は整っています。

適正価格（売却）

宝塚市における同条件の物件と比較して、藤和ライブタウン平井山荘の価格はやや低く設定されており、売却偏差値は31となっています。市場分析によると、宝塚市の中古マンション価格は過去5年で平均26％上昇していますが、本物件はその傾向から逸脱し、定価3392万円に対する現価格が2076万円と割安です。

将来性

築34年と平均よりもやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は41となっており、駅近の立地や今後の市場動向を考慮すると、保有価値は期待できる水準です。周辺開発やインフラ整備の状況に応じて評価は変動するため、地域の将来計画にも注目が必要です。

環境満足度

藤和ライブタウン平井山荘の環境満足度は、治安や日々の生活で必要な施設が徒歩圏内に多数揃っており偏差値41となっています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境を提供していると言えるでしょう。

グランディオス松ガ丘の概要

「グランディオス松ガ丘」は兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘に位置し、築30年を迎える静かな住環境の中規模マンションです。緑豊かなエリアに位置し、滝山駅から徒歩19分と若干離れているものの、7階建ての建物内には98㎡の3LDKから156㎡の4LDKまでの広々とした室内空間を提供しており、価格帯は1,030万円から2,680万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

宝塚市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランディオス松ガ丘」の価格偏差値は30であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して価値の下落が見られます。このマンションの適正推測価格は3574万円であり、それに対して現在の平均的な売り出し価格が1768万円であることから、投資としては魅力を感じにくい状況が続いています。

将来性

「グランディオス松ガ丘」は、築年数が30年と平均よりも若い物件である一方で、最寄り駅からの距離が若干長いことから将来性を左右する要因となり得ます。AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い48ポイントを記録していますが、地域の発展や交通アクセスの改善が将来的に価値を変動させる可能性を内包しています。

環境満足度

このマンションは、周辺地域に必要な公共施設や生活利便施設が一定数揃っており、特に地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。治安に関しては、最寄りの交番までやや距離がありますが、病院やスーパーが手近にあり、川西市立川西中学校など教育環境も整っているため、家族層にとっては快適な住環境を提供していると言えるでしょう。