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ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,760万 〜 1,840万円
8階、3LDK、約91㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,760万円 〜 1,840万円8階, 3LDK, 約91㎡の例
売買履歴914件2024年11月09日更新
家賃相場8.2万 〜 11.5万円
表面利回り5.8％ 〜 7.1％8階, 3LDK, 約91㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.22

562人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目
交通
  • ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩31分
築年月
1991年2月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の販売中の中古物件

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の基本情報

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)は、宝塚開発によって1991年02月に竣工された総戸数525戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約185㎡、間取りが3LDK、3SLDK、4LDK、4LDK間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,243万～4,437万円、参考相場単価は18万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラビスタタカラヅカウエストウイング管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 宝塚市 すみれガ丘2丁目管理形態委託
郵便番号〒665-0847管理員日勤
築年月1991年2月管理費1㎡あたり85円
総戸数525戸修繕積立金1㎡あたり132円
階建15階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 7,500円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社宝塚開発バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数525戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の宝塚駅で徒歩31分、阪急今津線、阪急宝塚本線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 公園1件
    • すみれガ丘中央公園 (271 m)
  • コンビニ1件
    • セブンイレブン 宝塚すみれガ丘1丁目店 (506 m)
  • スーパー1件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニすみれガ丘 (401 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 兵庫県立宝塚北高校 (251 m)
    • 宝塚市立すみれガ丘小学校 (502 m)
    • 宝塚市立 すみれガ丘小学校地域児童育成会 (516 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 西宮警察署 生瀬交番 (803 m)
  • 病院/医療10件
    • 介護老人福祉施設星花苑 (330 m)
    • ケアハウスやまぶき (330 m)
    • 岡田接骨鍼灸院 (390 m)
    • おのクリニック (416 m)
    • 平岡歯科クリニック (443 m)
    • 江本歯科医院 (470 m)
    • 北摂中央病院 (800 m)
    • 訪問看護ステーションみどり (800 m)
    • シルバーハウス (800 m)
    • 西宮市北部在宅療養相談支援センター (800 m)
  • 幼稚園/保育園1件
    • すみれ幼稚園 (350 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,243万～4,437万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 23万円
坪単価
62万円 〜 79万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より37.8% 低い↓
兵庫県の平均より44.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合
1,760万 〜 1,840万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 5589位
宝塚市
392棟中 305位
すみれガ丘
9棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の相場

    ㎡単価
    18.8万円
    坪単価
    62.2万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    30.2万円
    坪単価
    100万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、91㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,760万〜1,850万円対前年同月比↓1,760万〜1,840万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、830万〜4,380万円です。専有面積は約66㎡〜約185㎡です。全部で914件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(914件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月2,680万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約29万円 (約98万円)西済
2024年11月2,380万円11〜153LDK約98㎡ (約30坪)約24万円 (約80万円)南-
2024年11月1,690万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約16万円 (約55万円)南-
2024年11月1,950万円6〜104LDK約108㎡ (約33坪)約18万円 (約59万円)南-
2024年10月2,380万円11〜153SLDK約98㎡ (約30坪)約24万円 (約80万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.2万円となっております。
2011年〜2015年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.1万円となっております。以前の期間と比較して-2.1％下落しています。
2016年〜2020年では、627件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、272件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.5万円となっております。以前の期間と比較して＋21.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡33件1,396.6万円（20万円）
71〜80㎡244件1,465.7万円（19.8万円）
81〜90㎡162件1,646.3万円（20万円）
91〜100㎡363件1,854.5万円（19.6万円）
101㎡〜141件2,164.6万円（19.1万円）

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,854.5万円（㎡単価19.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,702.5万円17.9万円
4階〜6階1,595.7万円17.8万円
7階〜9階1,757.5万円21.3万円
10階〜12階1,864.4万円20万円
13階〜15階1,768.7万円19.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,708万円19万円
2LDK/2SLDK等1,777.1万円21.3万円
3LDK/3SLDK等1,668.9万円19.3万円
4LDK/4SLDK等1,971.9万円19.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,834.1万円19.7万円
東1,479万円17.7万円
西1,444.7万円19.4万円
北/北東/北西1,726.7万円18.6万円

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ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃8階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.5万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10万〜10.4万円
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 12.4万〜13万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で113件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月10.0万円3LDK100.26㎡25.0万円-1〜5-
2024年9月10.0万円3LDK100.26㎡25.0万円-1〜5-
2024年8月10.0万円3LDK100.26㎡25.0万円-1〜5-
2024年7月10.0万円3LDK100.26㎡25.0万円-1〜5-
2024年6月10.0万円3LDK100.26㎡25.0万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.3万〜9.7万円
84.74㎡ / 南		9.3万〜9.7万円
84.74㎡ / 南		11万〜11.5万円
100.26㎡ / 南		13.8万〜14.5万円
125.81㎡ / 南
2階8.6万〜9万円
80.61㎡ / 西		11.7万〜12.3万円
103.85㎡ / 南
3階9.6万〜10.1万円
90.03㎡ / 西		12.5万〜13.1万円
110.81㎡ / 南
4階9万〜9.4万円
79.26㎡ / 南		10.4万〜10.9万円
91.28㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
91.44㎡ / -
5階9.9万〜10.4万円
87.12㎡ / 南		8.8万〜9.2万円
81.31㎡ / 西		12.3万〜12.9万円
107.4㎡ / 南
6階9.8万〜10.3万円
90.1㎡ / 東		8.8万〜9.3万円
81.31㎡ / 西		11.9万〜12.5万円
103.85㎡ / 南
7階8.8万〜9.3万円
80.61㎡ / 東		10.4万〜10.9万円
92.22㎡ / -		11.7万〜12.3万円
103.85㎡ / -
8階8.9万〜9.4万円
81.31㎡ / 西		12.5万〜13.1万円
110.81㎡ / -
9階10.6万〜11.1万円
91.28㎡ / 南		7.8万〜8.1万円
70.2㎡ / 西		8.9万〜9.4万円
78.95㎡ / -
10階8.9万〜9.4万円
76.42㎡ / 南		11.5万〜12.1万円
98.41㎡ / 南		12.6万〜13.3万円
110.81㎡ / -
11階11万〜11.6万円
96.29㎡ / -		11.4万〜12万円
97.51㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
103.85㎡ / 南
12階10.9万〜11.4万円
92.22㎡ / 南		13.9万〜14.6万円
117.78㎡ / 南
13階11.1万〜11.7万円
93.73㎡ / 南
14階9.4万〜9.9万円
79.26㎡ / 南		11万〜11.5万円
92.22㎡ / 南		9.4万〜9.8万円
78.75㎡ / 南
15階9.3万〜9.7万円
81.31㎡ / 東		20.3万〜21.3万円
168.92㎡ / 南

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ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)周辺の中古マンション

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ラビスタ宝塚ノースハイツ(1〜2番館)

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩35分
宝塚市すみれガ丘3丁目

940万〜4,250万円

81㎡〜211㎡
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ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩33分
宝塚市すみれガ丘3丁目

830万〜1,990万円

69㎡〜92㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩37分
宝塚市すみれガ丘3丁目

1,380万〜4,500万円

76㎡〜117㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩17分
宝塚市すみれガ丘1丁目

980万〜3,390万円

67㎡〜143㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚ラメゾン

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩23分
宝塚市すみれガ丘2丁目

1,590万〜6,000万円

112㎡〜235㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚プラーザコムズ

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩26分
宝塚市すみれガ丘2丁目

740万〜2,180万円

63㎡〜125㎡

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)周辺の相場が近い中古マンション

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グローバル三田

ＪＲ福知山線「三田駅」徒歩7分
三田市高次2丁目

1,180万〜1,380万円

63㎡〜66㎡
NO IMAGE

メロディーハイム三田公園3番館

神戸電鉄公園都市線「フラワータウン駅」徒歩10分
三田市富士が丘1丁目

850万〜2,190万円

71㎡〜99㎡
NO IMAGE

ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)

神戸電鉄公園都市線「フラワータウン駅」徒歩12分
三田市武庫が丘7丁目

1,260万〜2,900万円

87㎡〜128㎡
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日興甲東園スカイマンション

阪急今津線「甲東園駅」徒歩19分
西宮市段上町6丁目

980万〜2,190万円

67㎡〜78㎡
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阪急仁川マンション

阪急今津線「仁川駅」徒歩7分
宝塚市仁川月見ガ丘

630万〜1,380万円

54㎡〜70㎡
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ツウィング宝塚中山2番館

阪急宝塚本線「中山観音駅」徒歩25分
宝塚市中山桜台2丁目

990万〜2,880万円

70㎡〜103㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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