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ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,590万 〜 2,720万円
10階、3LDK、約86㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,590万円 〜 2,720万円10階, 3LDK, 約86㎡の例
売買履歴690件2024年10月23日更新
家賃相場9.5万 〜 14.5万円
表面利回り4.7％ 〜 5.7％10階, 3LDK, 約86㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.65

578人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目3
交通
  • ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩37分
築年月
2007年1月
階建
19階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の販売中の中古物件

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の基本情報

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)は、宝塚開発によって2007年01月に竣工された総戸数372戸の19階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約117㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,208万～4,766万円、参考相場単価は29万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラビスタタカラヅカレフィナス管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 宝塚市 すみれガ丘3丁目3管理形態委託
郵便番号〒665-0847管理員日勤
築年月2007年1月管理費1㎡あたり83円
総戸数372戸修繕積立金1㎡あたり192円
階建19階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 12,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社宝塚開発バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数372戸で19階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の宝塚駅で徒歩37分、阪急今津線、阪急宝塚本線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 公園1件
    • すみれガ丘中央公園 (131 m)
  • コンビニ1件
    • セブンイレブン 宝塚すみれガ丘1丁目店 (538 m)
  • スーパー1件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニすみれガ丘 (230 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 宝塚市立すみれガ丘小学校 (465 m)
    • 宝塚市立 すみれガ丘小学校地域児童育成会 (480 m)
    • 兵庫県立宝塚北高校 (499 m)
    • 宝塚市立御殿山中学校 (973 m)
  • 病院/医療6件
    • 岡田接骨鍼灸院 (198 m)
    • 平岡歯科クリニック (267 m)
    • おのクリニック (270 m)
    • 江本歯科医院 (502 m)
    • 介護老人福祉施設星花苑 (549 m)
    • ケアハウスやまぶき (549 m)
  • 幼稚園/保育園1件
    • すみれ幼稚園 (379 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,208万～4,766万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 40万円
坪単価
96万円 〜 134万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較宝塚市の平均より4.0% 低い↓
兵庫県の平均より14.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、10階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合
2,590万 〜 2,720万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 3951位
宝塚市
392棟中 201位
すみれガ丘
9棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の相場

    ㎡単価
    29万円
    坪単価
    96万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    30.2万円
    坪単価
    100万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の売買参考価格と将来の予想価格※

10階、3LDK、86㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,590万〜2,720万円対前年同月比↓2,590万〜2,720万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜4,500万円です。専有面積は約76㎡〜約117㎡です。全部で690件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(690件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月2,549万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約33万円 (約110万円)南-
2024年10月2,499万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)南-
2024年9月2,599万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約34万円 (約113万円)南-
2024年8月2,498万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)東-
2024年8月2,599万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約34万円 (約113万円)南-

会員登録すると、全部で690件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.4万円となっております。
2011年〜2015年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.58％下落しています。
2016年〜2020年では、492件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、211件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111万円となっております。以前の期間と比較して＋18.37％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡244件2,333.7万円（30.5万円）
81〜90㎡173件2,316万円（27.5万円）
91〜100㎡191件2,935万円（30.6万円）
101㎡〜134件3,284.7万円（30.7万円）

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,333.7万円（㎡単価30.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,616.2万円29.6万円
5階〜8階2,604.2万円28.6万円
9階〜12階2,462.4万円28.4万円
13階〜16階3,000.1万円31.9万円
17階〜19階2,747.5万円32.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,342.1万円30.2万円
3LDK/3SLDK等2,380.4万円29.4万円
4LDK/4SLDK等2,979.6万円30.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,784.4万円30.6万円
東2,205.7万円27.7万円
北/北東/北西2,240.3万円27.1万円

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ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円
物件の参考家賃10階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 4K〜4LDK平均 13.1万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月14.0万円4SLDK95.93㎡14.0万円28.0万円11〜15南
2017年5月14.5万円4SLDK95.93㎡14.5万円29.0万円11〜15南
2017年5月14.0万円4SLDK95.93㎡14.0万円28.0万円11〜15南
2017年4月13.0万円4LDK95.93㎡13.0万円30.0万円16〜20南
2017年4月14.5万円4SLDK95.93㎡14.5万円29.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.7万〜10.2万円
76.48㎡ / 南		13.2万〜13.8万円
106.47㎡ / -
2階9.4万〜9.9万円
76.48㎡ / 東		10.5万〜11万円
82.6㎡ / -		13.9万〜14.6万円
106.47㎡ / 南
3階11万〜11.6万円
86.32㎡ / -		10万〜10.5万円
76.48㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
95.93㎡ / -
4階9.5万〜10万円
76.48㎡ / 東		11.3万〜11.9万円
86.32㎡ / 南
5階10.8万〜11.3万円
82.6㎡ / 東		12.7万〜13.3万円
95.93㎡ / 南
6階9.6万〜10.1万円
76.48㎡ / 東		12.7万〜13.4万円
95.93㎡ / 南
7階9.7万〜10.2万円
76.48㎡ / 東		10.2万〜10.7万円
76.48㎡ / 南		14.2万〜14.9万円
106.47㎡ / 南
8階10万〜10.5万円
76.48㎡ / -		11.5万〜12万円
85.5㎡ / 南		13.8万〜14.5万円
103.0㎡ / 南
9階10.6万〜11.1万円
82.6㎡ / 東		9.8万〜10.3万円
76.48㎡ / 東		12.9万〜13.6万円
95.93㎡ / 南
10階10.6万〜11.2万円
82.6㎡ / 東		12.9万〜13.6万円
95.44㎡ / 南
11階10.4万〜10.9万円
82.6㎡ / 北東		13万〜13.7万円
95.93㎡ / 南
12階11.8万〜12.4万円
86.32㎡ / 南		12.8万〜13.4万円
95.93㎡ / -
13階10.5万〜11万円
76.48㎡ / 南		11.6万〜12.1万円
86.32㎡ / -
14階13.2万〜13.9万円
95.93㎡ / 南		14.7万〜15.4万円
106.47㎡ / 南
15階10.3万〜10.9万円
76.48㎡ / -		14.8万〜15.5万円
106.47㎡ / 南
16階10.4万〜10.9万円
76.53㎡ / -		13.4万〜14万円
95.93㎡ / 南
17階10.7万〜11.2万円
76.53㎡ / 南		10.7万〜11.2万円
76.48㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
95.93㎡ / 南
18階10.7万〜11.3万円
76.48㎡ / 南		13.2万〜13.8万円
95.93㎡ / -
19階10.8万〜11.3万円
76.53㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
85.5㎡ / 南

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ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)周辺の中古マンション

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ラビスタ宝塚ノースハイツ(1〜2番館)

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩35分
宝塚市すみれガ丘3丁目

940万〜4,250万円

81㎡〜211㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚プラーザコムズ

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩26分
宝塚市すみれガ丘2丁目

740万〜2,180万円

63㎡〜125㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚ラメゾン

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩23分
宝塚市すみれガ丘2丁目

1,590万〜6,000万円

112㎡〜235㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩31分
宝塚市すみれガ丘2丁目

830万〜4,380万円

66㎡〜185㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩29分
宝塚市すみれガ丘3丁目

1,140万〜2,739万円

75㎡〜112㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩33分
宝塚市すみれガ丘3丁目

830万〜1,990万円

69㎡〜92㎡

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)周辺の相場が近い中古マンション

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ソルディオ伊丹春日丘

阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩16分
伊丹市春日丘3丁目

1,450万〜1,980万円

60㎡〜66㎡
NO IMAGE

レーク夙川

阪急神戸本線「夙川駅」徒歩3分
西宮市羽衣町

1,180万〜1,380万円

48㎡
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甲子園第6コーポラス

阪神本線「甲子園駅」徒歩6分
西宮市甲子園浦風町

680万〜2,480万円

45㎡〜69㎡
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西宮門戸パークハイツ

阪急今津線「門戸厄神駅」徒歩6分
西宮市林田町

1,580万〜2,680万円

78㎡〜109㎡
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花屋敷ハイツ

阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩2分
川西市寺畑2丁目

980万〜2,640万円

82㎡〜85㎡
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ディアステージ宝塚

阪急宝塚本線「清荒神駅」徒歩11分
宝塚市美座2丁目

1,880万〜2,480万円

75㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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