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ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,740万 〜 1,830万円
8階、3LDK、約85㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,740万円 〜 1,830万円8階, 3LDK, 約85㎡の例
売買履歴574件2024年11月02日更新
家賃相場8万 〜 9.8万円
表面利回り6.1％ 〜 7.5％8階, 3LDK, 約85㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.31

575人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
交通
  • ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩17分
築年月
1990年2月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の販売中の中古物件

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の基本情報

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)は、宝塚市都市開発によって1990年02月に竣工された総戸数452戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約143㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,404万～3,734万円、参考相場単価は20万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラビスタタカラヅカサウステラス管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 宝塚市 すみれガ丘1丁目管理形態委託
郵便番号〒665-0847管理員日勤
築年月1990年2月管理費1㎡あたり90円
総戸数452戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 7,500円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社宝塚市都市開発バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数452戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の宝塚駅で徒歩17分、阪急今津線、阪急宝塚本線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。清荒神駅から徒歩23分、生瀬駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート宝塚栄町店内出張所(ATM) (906 m)
  • 公園1件
    • すみれガ丘中央公園 (244 m)
  • コンビニ2件
    • セブンイレブン 宝塚すみれガ丘1丁目店 (221 m)
    • ファミリーマート 宝塚栄町店 (918 m)
  • スーパー1件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニすみれガ丘 (299 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 宝塚市立すみれガ丘小学校 (235 m)
    • 宝塚市立 すみれガ丘小学校地域児童育成会 (247 m)
    • 兵庫県立宝塚北高校 (339 m)
    • 宝塚市立御殿山中学校 (801 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 西宮警察署 生瀬交番 (926 m)
  • 病院/医療10件
    • 江本歯科医院 (185 m)
    • おのクリニック (276 m)
    • 介護老人福祉施設星花苑 (302 m)
    • ケアハウスやまぶき (302 m)
    • 岡田接骨鍼灸院 (320 m)
    • 平岡歯科クリニック (328 m)
    • よねくらクリニック (789 m)
    • 宝塚市保健福祉サービス公社(一般財団法人) ごてんやま居宅介護支援事業 (832 m)
    • こだま病院 (852 m)
    • 栗田クリニック (861 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • すみれ幼稚園 (70 m)
    • 川面保育所 (804 m)
    • 自然幼稚園 (872 m)
    • 御殿山あゆみ保育園 (900 m)
    • ひまわり家庭保育所 (934 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,404万～3,734万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 26万円
坪単価
69万円 〜 86万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較宝塚市の平均より30.7% 低い↓
兵庫県の平均より38.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合
1,740万 〜 1,830万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 5253位
宝塚市
392棟中 284位
すみれガ丘
9棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の相場

    ㎡単価
    20.9万円
    坪単価
    69.2万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    30.2万円
    坪単価
    100万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、85㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,750万〜1,830万円対前年同月比↑1,740万〜1,830万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜3,390万円です。専有面積は約67㎡〜約143㎡です。全部で574件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(574件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月1,580万円1〜52LDK約76㎡ (約23坪)約20万円 (約68万円)南-
2024年11月2,390万円11〜153LDK約92㎡ (約28坪)約25万円 (約85万円)南済
2024年11月2,170万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約27万円 (約89万円)南済
2024年11月2,180万円6〜102SLDK約90㎡ (約27坪)約24万円 (約80万円)南済
2024年10月2,180万円11〜153LDK約82㎡ (約25坪)約26万円 (約87万円)南済

会員登録すると、全部で574件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.6万円となっております。
2011年〜2015年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55万円となっております。以前の期間と比較して-4.55％下落しています。
2016年〜2020年では、382件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、190件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.8万円となっております。以前の期間と比較して＋29.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡16件1,067.4万円（15.8万円）
71〜80㎡185件1,815.8万円（22.8万円）
81〜90㎡144件1,703.1万円（20.1万円）
91〜100㎡60件1,960万円（21.4万円）
101㎡〜198件2,143.8万円（20万円）

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,143.8万円（㎡単価20万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,923.4万円20.4万円
4階〜6階1,676.2万円19.4万円
7階〜9階1,892.7万円21.3万円
10階〜12階1,950.8万円21.4万円
13階〜15階2,021.3万円21.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,834.6万円24.1万円
3LDK/3SLDK等1,733.3万円20.7万円
4LDK/4SLDK等2,128.3万円20.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,927.4万円21.1万円
東1,782.5万円20.6万円
西1,748.3万円21.6万円
北/北東/北西1,994.1万円23.7万円

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ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃8階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜13.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月9.8万円2LDK79.96㎡9.8万円19.6万円11〜15-
2023年4月9.8万円2LDK79.96㎡9.8万円19.6万円11〜15-
2017年3月8.0万円3LDK79.57㎡-30.0万円6〜10南
2017年3月9.0万円3LDK79.21㎡10.0万円35.0万円1〜5南
2017年2月9.0万円3LDK79.21㎡10.0万円35.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.4万円
79.02㎡ / 南		8.7万〜9.2万円
79.57㎡ / -		12.4万〜13万円
109.48㎡ / 南
2階9.7万〜10.1万円
85.59㎡ / -		13.1万〜13.7万円
112.85㎡ / 南
3階7.8万〜8.2万円
67.44㎡ / 南		10.3万〜10.9万円
88.79㎡ / 南		11.6万〜12.2万円
102.3㎡ / -
4階7.7万〜8.1万円
67.44㎡ / -		10.5万〜11万円
89.57㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
103.45㎡ / 南
5階9.4万〜9.8万円
79.57㎡ / 南
6階9.4万〜9.9万円
79.57㎡ / 南		9万〜9.4万円
79.74㎡ / 西
7階10.8万〜11.3万円
90.6㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
79.56㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
112.85㎡ / 南
8階9.4万〜9.9万円
79.21㎡ / 南		10.6万〜11.1万円
88.79㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
102.3㎡ / 南
9階10.7万〜11.2万円
88.79㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
112.85㎡ / 南
10階10.8万〜11.3万円
89.25㎡ / 南		9.7万〜10.2万円
80.7㎡ / 南		13.5万〜14.1万円
111.54㎡ / 南
11階9.6万〜10.1万円
79.57㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
103.16㎡ / 南
12階10.1万〜10.6万円
82.96㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
102.31㎡ / 南
13階10万〜10.5万円
85.59㎡ / 西		12.7万〜13.3万円
103.45㎡ / 南
14階9.6万〜10.1万円
79.96㎡ / -		10万〜10.5万円
83.51㎡ / -		15.1万〜15.8万円
122.57㎡ / 南
15階9.8万〜10.3万円
81.07㎡ / -		17.7万〜18.6万円
143.11㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)周辺の中古マンション

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ラビスタ宝塚ラメゾン

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩23分
宝塚市すみれガ丘2丁目

1,590万〜6,000万円

112㎡〜235㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚ウエストウイング(1〜3番館)

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩31分
宝塚市すみれガ丘2丁目

830万〜4,380万円

66㎡〜185㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚プラーザコムズ

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩26分
宝塚市すみれガ丘2丁目

740万〜2,180万円

63㎡〜125㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚ノースハイツ(1〜2番館)

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩35分
宝塚市すみれガ丘3丁目

940万〜4,250万円

81㎡〜211㎡
NO IMAGE

ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩37分
宝塚市すみれガ丘3丁目

1,380万〜4,500万円

76㎡〜117㎡
NO IMAGE

ファーストヒルズ宝塚

ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩28分
宝塚市川面字長尾山

1,380万〜1,790万円

78㎡〜83㎡

ラビスタ宝塚サウステラス(1〜2番館)周辺の相場が近い中古マンション

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イニシオ伊丹ウエスト

阪急今津線「小林駅」徒歩38分
伊丹市中野北3丁目

940万〜1,890万円

68㎡
NO IMAGE

シェラビア東山台1番街

ＪＲ福知山線「西宮名塩駅」徒歩8分
西宮市東山台1丁目

1,280万〜2,400万円

84㎡〜116㎡
NO IMAGE

宝塚セントポリア

阪急今津線「小林駅」徒歩11分
宝塚市光明町

850万〜1,590万円

61㎡〜83㎡
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エンゼルハイム宝塚第2

阪急宝塚本線「山本駅」徒歩9分
宝塚市山本南1丁目

1,495万〜1,798万円

71㎡〜73㎡
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甲東ライフ

阪急今津線「甲東園駅」徒歩7分
西宮市神呪町

930万〜1,145万円

49㎡
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武庫川第2一番街

阪神武庫川線「武庫川団地前駅」徒歩5分
西宮市高須町1丁目

1,080万〜2,980万円

62㎡〜121㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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