兵庫県尼崎市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ北園田の概要

サンマンションアトレ北園田は、兵庫県尼崎市に位置し、70㎡から78㎡の広さの3LDKが1480万円から2380万円の価格帯で提供されている、猪名寺駅から徒歩14分の便利なロケーションにある1991年築の10階建てマンションです。この物件は、51の室内が快適な居住空間を提供し、十分な日当たりと住みやすさが特徴で、尼崎市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンマンションアトレ北園田の価格は、兵庫県尼崎市の不動産価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケット独自のAI評価によれば、理想的な販売価格は1422万円であり、現在の売出し平均価格1799万円と比較して、市場の動向に沿った妥当な価格であると評価されています。

将来性

兵庫県尼崎市に位置するサンマンションアトレ北園田は、AIに基づいた将来性評価で高い偏差値85を得ており、築33年経過後もその価値は地域内で高く評価され続けています。猪名寺駅へのアクセスの良さや、地域内での競争力を考慮すると、中長期的な投資として期待できるポテンシャルを持つのではないでしょうか。

環境満足度

治安の面では、サンマンションアトレ北園田は交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活において非常に便利な環境です。さらに、津波や高潮のリスクが低い立地としても優れており、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校などの教育施設も周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セントポリア武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市に位置するセントポリア武庫之荘は、平成6年8月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数227戸と多数の世帯が暮らす規模を誇ります。武庫之荘駅から徒歩5分の非常にアクセスしやすい立地にあるため、通勤・買い物・レジャーなど日常のあらゆる移動が便利です。また、56平米の2LDKから83平米の4LDKまでの間取りがあり、2180万円から4180万円の価格帯で売り出されており、特に2830万円から3180万円の範囲が市場の主流であることから、多様な家庭構成や予算に対応できる選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

セントポリア武庫之荘の適正価格は、兵庫県尼崎市の不動産市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高めに設定されています。売却偏差値で67をマークし、エリア内の中古マンション価格が5年で20%の上昇率を見せる中、本物件は12%の価値下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAIによると、推測される適正価格は1771万円であり、売り出し中の物件の平均価格が2973万円となっているため、売却には絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

セントポリア武庫之荘は築30年を迎えており、エリア内で同等の価格帯に位置する物件の平均築年数よりも7年ほど年季が入っていますが、非常に便利な立地があります。本物件のAI評価による将来性偏差値は52となっており、これはエリア内の他の物件と比較してもわずかに高い水準です。そのため、資産価値の長期的な維持や将来の売却に際して、有利な点となる可能性があります。

環境満足度

セントポリア武庫之荘を取り巻く環境は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物の便利さといった点で高い満足度を得ています。周辺には交番が208メートル以内にあり、また病院は123件、スーパーは6件、コンビニは12件もの店舗が存在し、日々の生活が非常に快適に送れる環境です。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに教育施設も整っており、尼崎市立武庫庄小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

リベルの概要

「リベル」は兵庫県尼崎市竹谷町に位置し、1990年3月に築造された12階建てのマンションで、総戸数90戸、戸当たりの広さは41㎡から85㎡までのバリエーションを提供しています。価格帯は1000万円から2680万円と幅広く、特に1680万円〜1980万円の帯が市場に多く見られます。交通アクセスには恵まれており、出屋敷駅から徒歩わずか2分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市における中古マンション価格の平均成長率を上回る59％の価格上昇を記録している「リベル」は、売却適正価格の偏差値が平均よりも高く、マーケットのAI分析による推定価格1496万円に対して、売出し平均価格が1798万円であり、市場における今後の価格動向を見極め売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年を経過しているものの、高い将来性をAIに推定された「リベル」は、周辺マンションと比較して偏差値85点と顕著な数字を示しており、兵庫県尼崎市で今後も求められ続けるであろう駅至近の立地条件を有するため投資としての魅力も高い物件であると言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点、加えて自然災害リスクの低い地盤条件を備えている「リベル」は環境満足度に優れており、尼崎市立成徳小学校や尼崎市立竹谷小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション尼崎の概要

ライオンズマンション尼崎は、兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。1992年2月に竣工した10階建てのこのマンションは、67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さの部屋が提供され、価格帯は1780万円から5280万円となっており、特に2480万円〜3580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尼崎の価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が65と評価されており、平均的な市場価格よりも高い傾向にあります。過去5年間で尼崎市内の同様の物件は約20%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格変動がなく、適正推測価格2102万円に対し、売り出し中の平均価格は3205万円で、売却に適した時期であるとみられます。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション尼崎は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、やや老朽化しているものの、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近という利点を活かした再開発などの可能性も考慮されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性など、環境満足度の観点で考えると、ライオンズマンション尼崎は優れています。183m以内に交番があるほか、医療施設90件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活環境の整備もよく、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、教育環境としても、尼崎市立の複数の小中学校が近隣にあることがプラスポイントです。

アミング潮江アネックスの概要

「アミング潮江アネックス」は、兵庫県尼崎市に位置し尼崎駅から徒歩わずか6分にあり、平成6年7月竣工の10階建てのマンションで、広々とした193㎡の4LDKが1億2800万円で取引されていることから、兵庫県の中でも高級な住宅エリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

アミング潮江アネックスの適正価格偏差値は80と、周辺地域のマンション市場に比べて高く、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は7553万円とされており、市場価格1億2800万円との間に大きなギャップがあり、高額な売却が可能であることが示唆されています。

将来性

尼崎市内の他の物件と比較し、築年数は30年とやや古めですが、将来性の偏差値は38と平均よりも低いものの、駅近の利便性や兵庫県尼崎市の将来開発計画を考慮すると、今後の価値向上のポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

アミング潮江アネックスは、環境満足度の偏差値が45となっており、周辺に交番や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、尼崎市立浜小学校や尼崎市立小田中学校などの教育施設の近くに位置しており、地域の生活環境は総合的に良好です。

クレオ武庫之荘本町の概要

兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置する「クレオ武庫之荘本町」は、武庫之荘駅から徒歩14分に立地する4階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月は1994年7月となっており、58㎡〜61㎡の3LDKから2LDKのフロアプランを提供しており、中古価格帯は1380万円から2180万円で形成されていますが、最も出回っている価格帯は1480万円〜1580万円の範囲内となっています。

適正価格（売却）

「クレオ武庫之荘本町」の適正価格は兵庫県尼崎市近辺の市場データをもとに評価され、売却偏差値49を記録しており、近年の地域内の20%の価格上昇と比べて1%と控えめながらも、マンションマーケットのAI推測価格1586万円をやや上回る1625万円の平均売出し価格となっており、現在売りに出されている物件としては比較的適正価格と評価できます。

将来性

築30年の「クレオ武庫之荘本町」は、兵庫県尼崎市における同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅近という利便性を有しており、人工知能による将来性評価では偏差値59を獲得しています。これは、同一エリアにおける他のマンションの平均を8ポイント上回る数値であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「クレオ武庫之荘本町」の周辺環境は、安全性が高く生活利便性に優れており、警察の交番が680m圏内にあり、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど日常生活が快適です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域に該当するとされており、教育機関としては尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても満足度の高い地域であると言えます。

セントラル第5武庫之荘の概要

「セントラル第5武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目に位置し、築年月は1992年8月と古く歴史を感じる3階建ての低層マンションで、総戸数は35戸、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校に近い家族にも適した立地となっており、51㎡の3DKから59㎡の3LDKの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,580万円で、この地域の物件としては適正な価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

「セントラル第5武庫之荘」の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値54と平均を上回る評価を得ており、最近5年の尼崎市の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件のわずかな価格下落は買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があり、適切なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

「セントラル第5武庫之荘」は32年という築年数を持つものの、将来性偏差値57という数値は、周辺市場の平均から見ても高く、武庫之荘駅から徒歩12分というアクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を勘案して、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる立地にあることを示唆しています。

環境満足度

「セントラル第5武庫之荘」の周囲は、交番が徒歩9分の距離にあり、治安の面で比較的優れていると評価され、114の医療施設や6つのスーパー、12のコンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されており、地盤や洪水リスクの低さも地域の環境満足度を高める要因となっているため、住まいとしての安心感があります。

アミング潮江イーストの概要

「アミング潮江イースト」は兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置し、尼崎JR駅から徒歩6分の便利な立地にある1994年3月竣工の14階建てマンションであり、2DKの44㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りがあり、市場における価格帯は1,780万円から4,690万円となっており、その築年数や価格帯から見ると、尼崎市内での住居選びにおいて中堅クラスの選択肢として認識されています。

適正価格（売却）

アミング潮江イーストは、同地域の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、販売価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,140万円に対し売出し中の物件が平均3,335万円というデータから、売主に有利な市場状況であることを示唆しており、投資対象としての検討にも値する物件であることが分かります。

将来性

尼崎市に位置するアミング潮江イーストの将来性偏差値は47となっており、築30年を迎える本物件は、駅近のメリットを持ちつつも、周辺エリアのマンション平均と比較するとやや劣るが、適切なリノベーションを施すことで価値の向上が見込まれるため、将来性については一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

アミング潮江イースト周辺は、治安の良さが評価される地域であり、246m圏内に交番が位置し、医療施設は87件、スーパー4件、コンビニ15件と生活インフラが充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度48のスコアを反映する安心して生活が送れる立地条件を備えています。

フォレスティア東園田の概要

兵庫県尼崎市東園田町に位置するフォレスティア東園田は、約30年の歴史を持ち、6階建ての構造で81㎡から102㎡の広さの居住空間を提供しています。価格は2780万円から3970万円で、その価格帯の中でも特に2950万円から3540万円の間に市場のニーズが集中しています。竣工は1991年であり、総戸数は30室、園田駅まで徒歩11分という利便性が魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

フォレスティア東園田の売出し価格は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値65を持ち、他の同様エリアの物件に比べ価格推移は安定しています。兵庫県尼崎市では近年中古マンション価格が上昇しているものの、この物件は市場分析に基づいたAI推測価格に対してプレミアムが付加されており、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

フォレスティア東園田の将来性は、築年数と立地から評価されており、尼崎市内の他マンションと比較しても偏差値53を獲得しています。築33年の建物は平均よりも古いものの、駅近くで交通の便が良いという点が将来の価値を支えています。

環境満足度

フォレスティア東園田の環境満足度は偏差値40と評価されており、周辺には治安を守る交番が近い上に、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も豊富で、尼崎市立園和小学校、尼崎市立園和北小学校、尼崎市立園田東中学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の環境です。自然災害からの安全性も高く、ハザードマップによる地域のリスク評価も良好であるため、居住者にとって快適な住環境を提供していると言えるでしょう。

パレ武庫之荘本町の概要

パレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町1丁目13-23に所在し、武庫之荘駅から徒歩12分の距離に位置する1993年6月竣工の5階建てマンションで、平米数は55㎡～56㎡の2LDKが主体で、価格は1280万円から2298万円で提供されています。

適正価格（売却）

パレ武庫之荘本町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値49に対して偏差値52を記録し、尼崎市の市場価格の上昇傾向に反して7%程度下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1304万円との比較から見て現在の平均売出価格が1520万円であることを考慮すると、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

パレ武庫之荘本町は築年数が31年でありながら、兵庫県尼崎市の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性に関する評価ではAIによる偏差値が52と周辺マンションの平均よりポイントが高く、駅近であるという利点を持っています。

環境満足度

パレ武庫之荘本町の住環境としては、治安が良好であり交番も近く、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活インフラを背景に、地盤も安定し洪水リスクが低いことや、教育施設として尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境が整っています。

メゾンーパルの概要

メゾンーパルは兵庫県尼崎市塚口町に位置し、阪急塚口駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る8階建ての総戸数20室のマンションで、1991年7月に建設された歴史を持ち、広さは127㎡の2LDKから202㎡の3LDKまで、価格帯は3680万円から5800万円と、多様なニーズに対応する仕様となっております。

適正価格（売却）

メゾンーパルの売却における適正価格は、AIによる推測価格として3745万円が算出されており、それに対して現在の平均売出価格が約4547万円と高めに設定されていることから、市場価格から見ても売却に最適なタイミングと考えられ、総合的な売却偏差値は51を記録している一方で、適正価格の偏差値は60と非常に高く評価されています。

将来性

33年の築年数を持つメゾンーパルは、駅近という立地条件を持ちながらも、将来性の偏差値は47と、同一エリアにおける他のマンションと比較しても若干低めですが、今後の再開発や利便性向上によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面ではメゾンーパルは非常に高い評価を得ており、213m以内に交番があり、治安の良さが光る点、周囲に118件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日々の生活に必須な便利さを提供し、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校といった教育施設の近さも魅力である一方、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害に強く安心して暮らせる環境となっています。

朝日プラザ武庫川公園東の概要

兵庫県尼崎市大庄中通に位置する「朝日プラザ武庫川公園東」は、尼崎センタープール前駅から徒歩15分、武庫川駅から徒歩16分のアクセスの良い立地にあり、築年月は1991年9月となっています。7階建てのこの物件は、51㎡の2DKから108㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格帯は1350万円から2380万円で、この地域の中古マンション市場において広く選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ武庫川公園東」の売却偏差値は51と、兵庫県尼崎市の平均を1ポイント上回ります。近隣の同条件の物件が5年で平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1785万円に対して現行売出し価格が1951万円となっています。現況の市場価値と比較して販売価格が高めであるため、売主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

「朝日プラザ武庫川公園東」は築33年となりますが、将来性偏差値52と評価されており、これは尼崎市内の同規模物件の平均より1ポイント高い値です。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れた場合、この物件は長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ武庫川公園東」周辺は、治安が良く、交番が312m以内に位置しており、病院などの医療施設が45件、スーパーが4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップからも確認でき、尼崎市立浜田小学校、尼崎市立大庄小学校、尼崎市立成文小学校、尼崎市立大庄中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

ろうきん尼崎若王寺コーポの概要

兵庫県尼崎市若王寺3丁目に所在する「ろうきん尼崎若王寺コーポ」は、1994年3月に竣工された4階建てのマンションで、園田駅から徒歩20分、塚口（福知山線）駅から徒歩21分、尼崎（JR）駅から徒歩24分の便利な立地にあり、2LDKから3LDKの広さ72㎡～73㎡のユニットが1580万円から2390万円の価格帯で販売されており、尼崎市の中古マンション市場においても良心的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ろうきん尼崎若王寺コーポの適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して満足のいく水準にあり、平均偏差値が48である中古マンション市場において、適正価格の評価は50と、ややポジティブな評価を受けています。売却時の適正価格としては2075万円をAIが推定する一方で、現在売り出し中の平均価格2147万円となっており、売主側にとって有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

本物件の将来性は、築年数が30年にかかわらず、エリア平均と比較しても偏差値58と評価されており、そのポテンシャルは同価格帯のマンションと比較しても高いと言えます。また、兵庫県尼崎市内での中古マンション価格が過去5年間で20%の上昇を見せていることからも、この地域の不動産市場において健全な成長が期待されます。

環境満足度

ろうきん尼崎若王寺コーポ周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、周辺にはスーパーやコンビニが充実していて、日常の買い物に便利です。さらに、医療施設も豊富で安心の生活が送れるでしょう。加えて、尼崎市立小園小学校など優れた教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。ハザードマップに基づく安全性も評価されており、自然災害のリスクが低い安心の立地です。

ルモングレース武庫川東の概要

「ルモングレース武庫川東」は兵庫県尼崎市大庄北3丁目に位置し、立花駅から徒歩19分の距離にある1991年築の５階建てマンションで、60㎡の2SLDKから最大96㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,250万円から2,280万円の間で、様々な層のニーズに対応している物件です。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「ルモングレース武庫川東」の平均売り出し価格は1,797万円で、過去5年間の市場価格上昇率に比べると物価発展ペースが遅く、適正推測価格1,683万円に対しやや高い傾向にありますが、地域のマーケット動向を考えると適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築33年の「ルモングレース武庫川東」は、尼崎市の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で偏差値50を獲得しており、エリア内での競争力を保ち続けていますが、駅からの距離を考慮すると、立地に関しては改良の余地があります。

環境満足度

ライフスタイルの質を高める充実した周辺環境が「ルモングレース武庫川東」の魅力の一つであり、治安の良さが窺える警察の交番が徒歩圏内にあり、47件の医療機関や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、また尼崎市立大島小学校や尼崎市立成文小学校、尼崎市立大庄北中学校が近く子育て世代にも適しており、津波や高潮からも比較的安全な地域性を持つマンションです。

プリオーレ武庫之荘本町の概要

プリオーレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置し、1993年8月に竣工した5階建てのマンションで、51㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの様々な住戸タイプがあります。価格帯は1280万円から1980万円となっており、最寄り駅である武庫之荘駅まで徒歩16分の立地にあり、阪急線の塚口駅、稲野駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは充実しています。

適正価格（売却）

プリオーレ武庫之荘本町の適正価格偏差値は52と、兵庫県尼崎市の平均偏差値49を上回る評価を得ています。周辺の中古マンション市場の傾向を見ると5年間で20％の価格上昇が見られる中、この物件は24％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1181万円に対して実際の売出し価格が1421万円となっています。現在売ることを検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築31年のプリオーレ武庫之荘本町は、尼崎市内の同じ価格帯の物件と比較して平均よりも若干新しく、長期的な居住を視野に入れると将来性のある物件です。しかし、AIによる将来性の偏差値は38と、エリアの平均偏差値より12ポイント低く、駅からの距離が16分とやや遠いことが影響していると考えられます。

環境満足度

プリオーレ武庫之荘本町周辺の環境は、医療施設が50件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な生活支援施設を持ち、最寄りの交番まで613mと治安の面でも安心です。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いという点も魅力です。また、伊丹市立笹原小学校や尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立塚口中学校及び尼崎市立武庫東中学校など、複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ウィンベルソロ立花の概要

「ウィンベルソロ立花」は兵庫県尼崎市水堂町に位置し、1Rから1Kの間取りで構成された17㎡から22㎡のコンパクトな住空間を提供しており、物件の価格レンジは390万円から800万円で、特に470万円〜500万円の価格帯が中心です; 立花駅より徒歩12分の距離にあり、築年数は1990年8月から数えて30年以上が経過しており、総階数は5階建てで41室がございます。

適正価格（売却）

尼崎市における中古マンション市場の状況を基に評価すると、「ウィンベルソロ立花」の売却価格は平均偏差値49に対してやや劣る結果となっており、兵庫県尼崎市周辺で5年間に平均20％の価格上昇があったにもかかわらず、本物件は6％価格が下落していますが、現在の売り出し価格が530万円でAIによる適正推測価格498万円との比較から、売却するには適している時期と分析されています。

将来性

築34年を数える「ウィンベルソロ立花」は、同エリア内の類似物件より若干築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値52を得ており、エリア平均の51に対して1ポイント高い評価が与えられています; 駅近の立地も将来性の評価にポジティブに影響しています。

環境満足度

環境面では、「ウィンベルソロ立花」は交番が433m以内にあり、治安の良さが窺えます; また、56の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあるため生活利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであると評価されており、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件です。

ポロト若王寺の概要

ポロト若王寺は、兵庫県尼崎市若王寺3丁目に位置する、1993年5月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数8戸を誇り、対象の住戸は81㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格は1,680万円から2,800万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場を分析すると、ポロト若王寺は適正価格偏差値53を記録しており、市場平均より適正価格が高い傾向にある一方で、過去5年間で周辺市場の価格が20%上昇しているにも関わらず、ポロト若王寺は4%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が2,348万円であることから、売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築31年を迎えるポロト若王寺は、尼崎市内の類似価格帯のマンションと比較して2年ほど古いが、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、AIによる分析では今後も価格安定性が見込まれるため投資としても魅力的です。

環境満足度

ポロト若王寺の立地は、治安の良い地域にあり、周辺には医療施設43件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、生活便利性が高いことから環境満足度の偏差値は38と評価され、尼崎市の複数の小学校、中学校に近接し、家族にとっても住みやすい条件が整っています。

サニークレストグランテージ園田の概要

サニークレストグランテージ園田は、兵庫県尼崎市若王寺2丁目に位置し、築33年の歴史を持つ住宅環境に恵まれたマンションで、77平方メートルの3LDKから110平方メートルの4LDKまでの広さを提供し、1490万円から2680万円の価格帯が設定されており、最寄りの園田駅まで徒歩17分、塚口（福知山線）駅、尼崎（JR）駅といった複数のアクセスポイントも利用可能であり、病院や学校、商業施設が周辺に豊富にあるため、家族向けの生活拠点としての機能が充実しています。

適正価格（売却）

サニークレストグランテージ園田の現在の販売価格は、尼崎市内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であり、近隣市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自AI分析によると、適正推測価格は2137万円である一方で、現在の売り出し平均価格は2183万円とされており、これは市場価格とのバランスを反映したもので、売却を検討する場合には市況や時期を考慮した戦略が求められます。

将来性

サニークレストグランテージ園田は、築33年を経過しており、エリア内での平均的な築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の評価は依然として52の偏差値を持ち、これは近隣のマンション市場の平均よりも若干高い数値であり、今後の再開発や地域のインフラ整備による価値の上昇が期待される状況です。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性、教育施設の充実などを考慮した環境満足度におけるサニークレストグランテージ園田の評価は39であり、周辺に病院が43件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が身近にあり、尼崎市立小園小学校や尼崎市立園田南小学校といった教育施設が徒歩圏内でアクセス可能、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、家族連れには特に魅力的な住環境を提供しています。

コスモシティ尼崎の概要

兵庫県尼崎市に位置するコスモシティ尼崎は、築年数は32年となり1991年3月に建てられた15階建てのレジデンスであり、175の住戸からなる安定したコミュニティを持つマンションです。尼崎〔ＪＲ〕駅、杭瀬駅、大物駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、55㎡の2SLDKから最大73㎡の3LDKまでの多様な住居プランが提供されており、現在市場に出ている物件の価格は1,280万円から2,790万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における兵庫県尼崎市の価格動向を鑑みると、コスモシティ尼崎は平均的な偏差値49から比べ55と高めに評価されており、近隣の同条件の物件価格が過去5年間で20％上昇傾向を見せる中、コスモシティ尼崎は18％の価格下落していることが分かります。AIによる推計では適正価格が1,634万円とされていますが、売出し平均価格はそれを上回る2,072万円となっており、売却には好機と判断できます。

将来性

尼崎市内で同等価格帯のマンションに比べ2年ほど築年数が経過しているコスモシティ尼崎ではありますが、駅近であり将来性を示すAI分析結果は平均的な偏差値50に対して45となっており、エリア内での競争力においては若干の劣勢が見られるも、地域の再開発や周辺施設の充実が期待されれば、これが改善される余地もあります。

環境満足度

コスモシティ尼崎周辺は、治安面では457m以内に交番があり安心感を提供、81の医療施設やスーパー、コンビニ各5件が存在し日常生活に便利な立地と言えます。さらに地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設に至っては尼崎市立杭瀬小学校、尼崎市立浦風小学校をはじめとする小中学校が複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイドーメゾン立花西の概要

ダイドーメゾン立花西は兵庫県尼崎市に位置し、立花駅から徒歩10分の距離にある1990年4月竣工の5階建てマンションで、全57室のうち1Kは15㎡から、1DKは最大36㎡までのレイアウトがあり、現在の売出価格は390万円から930万円となっています。このマンションは、尼崎の市街地にほど近く、公共の施設や商業施設へのアクセスに優れた立地であり、築年数を考えると手頃な価格帯で提供されているため、特に初めての不動産投資や1人暮らしを始める方に適している物件です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン立花西の適正価格を評価すると、マンションマーケットによる推測価格528万円と現実の平均売り出し価格567万円の間に差が見られ、市場価格としては兵庫県尼崎市の相場を若干上回っていますが、最寄り駅へのアクセスの良さや、手堅い賃貸需要を考えると、投資としての魅力は保持しているため、市場動向を見極めつつ、購入を検討する価値はあります。

将来性

将来性としては、ダイドーメゾン立花西は築33年を迎え、AIによる偏差値46を記録していますが、尼崎市内の交通の利便性や市街地への近さを鑑みると、中長期的に見た際の資産価値の維持や小規模ながらも再開発の可能性を含め、若年層や単身者の需要を見込める立地特性は、将来的な市場価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイドーメゾン立花西は警察署まで徒歩6分というセキュリティ面の安心感を備え、尼崎市立浜田小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っているため、子育て世代にも配慮された住環境です。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富で、立地と合わせて高い居住満足度を提供しています。

ライオンズマンション立花(尼崎市)の概要

「ライオンズマンション立花」は兵庫県尼崎市水堂町に位置し、立花駅からは徒歩11分の距離にある1990年4月竣工の5階建てマンションで、住戸数は51室です。広さは49㎡から65㎡で、現在の売出し価格は820万円から2080万円の範囲にありますが、市場の動向を見て最も販売されている価格帯は1380万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立花の適正価格については、兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、これは平均以上の数値を示しています。過去5年の価格推移を見ると、市場全体の価格上昇率が20％であるのに対し、当該物件は29％価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1156万円と算出されているにもかかわらず、売り出し価格は1465万円となっており、売り時であることが推察されます。

将来性

築34年の「ライオンズマンション立花」は、尼崎市における類似物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値39と平均より低めの評価を受けています。ただし、駅近の立地と将来のリノベーションポテンシャルを考慮すると、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

交番が547m圏内にあり、治安面での安心感が挙げられる「ライオンズマンション立花」の環境満足度は高いです。加えて、病院が64件、スーパーが5件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない点も安心材料となります。

グランドムール杭瀬2の概要

グランドムール杭瀬2は、兵庫県尼崎市杭瀬南新町に位置し、大物駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある1990年6月竣工の7階建てマンションで、40㎡～59㎡の1DKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は930万円から2300万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

グランドムール杭瀬2の売出し価格は兵庫県尼崎市の中古マンション市場に照らし合わせて、機械学習データに基づいた適正価格偏差値52を有し、適正推測価格が1418万円に対し現在の平均売り出し価格が1618万円と高めですが、周辺地域の価値上昇傾向や立地条件を考慮すると、長期的な視点で見ると適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年のグランドムール杭瀬2は、将来性の偏差値49を記録し、駅からのアクセスの良さや近隣のインフラ整備状況を見ると、中長期的な価値の維持が期待され、リノベーションや共有部分の更新によって長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

グランドムール杭瀬2周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、尼崎市立杭瀬小学校など複数の教育機関があるため、子育て世代の住環境満足度は高いと言えます。

グリーンプラザ尼崎の概要

グリーンプラザ尼崎は兵庫県尼崎市長洲東通に位置し、杭瀬駅から徒歩12分と交通の便が良い14階建てのマンションで、総戸数は74戸、広さは64㎡から93㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1650万円から3380万円となっており、中古マンション市場における適正価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

グリーンプラザ尼崎は兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の売却偏差値が57と評価されており、1992年築という経年にも関わらず、その地域のマーケット動向を反映した価格設定がなされているため、売却を考えている方にとっては適切な価格帯と判断できます。

将来性

築31年のグリーンプラザ尼崎は、将来性偏差値が45と、地域平均を若干下回っていますが、交通の利便性や周辺開発の進展などにより、中長期的な価値の維持が期待されており、特に駅近の立地を生かした資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いロケーションにあるグリーンプラザ尼崎は、環境満足度偏差値が30と評価されており、近隣には病院や教育施設が充実しているほか、交番も徒歩圏内に位置していて、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域に立地しているため、安心して暮らせる住環境です。

ロイヤルメゾン園田3の概要

ロイヤルメゾン園田3は兵庫県尼崎市若王寺3丁目に立地し、1991年7月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は22室、最寄り駅は塚口駅（福知山線）徒歩18分、園田駅徒歩20分、尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩25分で、利便性の良い立地にある、18㎡から19㎡の1Rが320万円から580万円で取引されており、売買の多い価格帯は370万円から480万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルメゾン園田3の適正価格は、兵庫県尼崎市での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値48と平均値と比較してやや低く、近年の価格高騰率は41％に達し、マーケットデータを基にしたAI推測価格は494万円で現行の平均売出価格457万円と比較しても売り時ではないことが見受けられます。

将来性

ロイヤルメゾン園田3の将来性は、築33年という兵庫県尼崎市内の同額帯マンションの平均より新しい築年数と、利便性の高い立地により、将来性に関する偏差値は81と非常に高く、期待される価値の上昇が予測されます。

環境満足度

ロイヤルメゾン園田3の環境満足度は、交番まで527mといった安心感、園田の中心部の生活便利施設の充実、地盤が安定しており自然災害に強い地域性、尼崎市立小園小学校や尼崎市立小園中学校などの教育施設の近接により、家族層にも魅力的な住環境が整っていることが偏差値37と評価されています。

近松公園アーバンコートの概要

近松公園アーバンコートは、兵庫県尼崎市若王寺3丁目3-5に位置し、1994年12月に竣工した6階建てのマンションで、60㎡から73㎡の間取りがあります。総戸数は54戸で、価格帯は1,380万円から1,590万円となっており、同エリアの中古マンション市場においても競争力のある設定です。最寄り駅は塚口（福知山線）駅で徒歩18分、園田駅と尼崎（JR）駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

近松公園アーバンコートは、兵庫県尼崎市における他の中古マンションと比較し、5年間で約39％の価格上昇を見せ、推測される適正価格1,663万円と現在の平均売出価格1,493万円の差から、将来的に価格がさらに上昇する可能性が高いと予想されます。しかし、売却偏差値の適正価格46という点数から、現段階では売却には不向きであり、価値が高まる時期を見越して保有を続ける選択肢も考えられます。

将来性

将来性の面では、近松公園アーバンコートの築年数は30年程度ですが、近隣の平均築年数と比較して若く、維持管理の状態も良いと評価されています。将来性の偏差値は79と高く、地域再開発や交通インフラの拡充など、将来的な地域価値の向上が期待されることから、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

環境満足度については、周辺に必要な施設が密集しており、治安の面では近隣に交番が存在し、日々の生活には病院やスーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクも低いため、安心して居住できる環境です。また、尼崎市立小園小学校や下坂部小学校、園田南小学校、百合学院小学校、小園中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適しています。

プロスパー1塚口東の概要

「プロスパー1塚口東」は1990年に建設された兵庫県尼崎市久々知西町に位置する6階建てのマンションで、42㎡から47㎡の2LDKの住戸を提供しており、価格帯は780万円から1340万円で、兵庫県尼崎市の中で手頃な価格帯を提供する中古マンションとして、交通アクセスはJR福知山線「塚口」駅、JR本線「尼崎」駅、阪急神戸線「塚口」駅と複数の路線を徒歩圏内に持つ便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

プロスパー1塚口東の中古価格は、尼崎市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格より若干低めであり、売却偏差値は47と平均価格から2ポイント低い水準にありますが、940万円から980万円の価格帯が市場では最も流通しており、現在販売されている住戸は適正価格であると推測されます。

将来性

築年数が33年となるプロスパー1塚口東ですが、将来性の偏差値は59を記録しており、平均より高い可能性を示しています。尼崎市内の他の中古マンションと比較しても、近隣の再開発や公共交通の利便性の向上などの地域特性を踏まえた上で、価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性や日々の快適さという観点でみると、プロスパー1塚口東は周辺に警察署、病院、スーパーマーケットなどが充実しており、環境満足度は43を記録しています。教育環境においても、尼崎市立名和小学校と尼崎市立大成中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代に適した環境が整っています。

ライオンズマンション園田北の概要

「ライオンズマンション園田北」は兵庫県尼崎市食満3丁目に位置し、平成6年9月に完成した地上8階建てのマンションです。総戸数23室で、居住用の広さは53㎡の2LDKから70㎡の2LDKまで。価格は810万円から最大1699万円で、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっております。猪名寺駅、園田駅、塚口駅へのアクセスは徒歩20分から25分と、やや距離がありますが、閑静な住宅地にあり生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域のマーケット動向に照らし合わせると、中古マンション市場の平均偏差値49に対して、偏差値45と評価されます。近年の兵庫県尼崎市での不動産価格の上昇傾向と比較すると、本マンションはその上昇率が低いため、将来的な価値上昇の可能性に注目する必要があります。なお、AI推定価格は1580万円であり、現在の売出し平均価格が1305万円であることから、将来の資産価値を見越しての投資検討が望まれます。

将来性

築年数が約30年のライオンズマンション園田北は、地域平均より築年数が若干若いため、建物の耐久性や維持費においてメリットがあります。AIによる将来性評価で62の偏差値を得ており、周辺環境と築年数を考慮した上での評価は良好で、再開発計画の進展や市の施策によって、さらなるポテンシャルを秘めたエリアと言えます。

環境満足度

周辺の治安や日々の生活の便利さを重視した環境評価では、ライオンズマンション園田北は治安の良さで高い点を獲得しています。最寄りの交番まで547mと近く、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な設備に恵まれています。また、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校など教育施設も充実しており、家庭を持つ方にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイドーメゾン園田2の概要

ダイドーメゾン園田2は、平米数16㎡〜18㎡の1Kが主体で、価格帯は320万円から580万円、兵庫県尼崎市若王寺3丁目に位置し、最寄りの園田駅からは徒歩17分にある1990年築のコンパクトな4階建てマンションです。

適正価格（売却）

尼崎市の市場データに基づき、ダイドーメゾン園田2の適正価格は5年間で約3％上昇しており、中古マンション市場の平均価格上昇率20％と比べると控えめですが、売却偏差値は46と、市場平均（49）を下回っており、現在の売り出し価格は適正価格からやや低いと考えられます。

将来性

築年数が34年のダイドーメゾン園田2は、この地域の平均築年数からみると若干若い部類に入りますが、駅からの距離を考慮し、将来性の偏差値は58と、周辺のマンションと比較しても高い評価を受けていることが特徴です。

環境満足度

ダイドーメゾン園田2の周辺環境は、教育施設の尼崎市立小園小学校や尼崎市立下坂部小学校などが近く、治安面では最寄りの交番がある程度距離があるものの、生活施設が充実し、災害リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は40と算出されます。

キューブ東武庫之荘2の概要

キューブ東武庫之荘2は、兵庫県尼崎市上ノ島町に位置し、武庫之荘駅から徒歩9分の距離にある1991年4月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は27戸です。各住戸の広さは18㎡から21㎡で価格帯は380万円から980万円と、シングルやDINKS向けのコンパクトな住環境を提供しており、兵庫県尼崎市内でのリーズナブルな住まい探しに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に関してキューブ東武庫之荘2の適正価格の評価は49であり、尼崎市周辺の中古マンション市場において平均的な価値を示しています。ただし、近年の市場価格の動向を鑑みると、同エリアの不動産価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、キューブ東武庫之荘2の価格はやや下落しており、その理由は築年数や物件の特性によるものと考えられます。

将来性

兵庫県尼崎市に位置するキューブ東武庫之荘2は、築年数が33年を迎えてなお、将来性の高いマンションとして評価されています。その偏差値は55と非常に良好で、立地の良さや兵庫県尼崎市の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

キューブ東武庫之荘2の環境満足度は、マンション周辺の病院、スーパー、コンビニの充実度をはじめ、治安や災害リスクといった観点から見ても高く評価されます。治安の面では交番がやや遠いものの、充実した生活施設と安全な地盤、災害のリスクが低い地理的条件と近隣の教育施設の存在は、居住者にとって安心して暮らせる環境であることを示しています。

ポラーノ園和の概要

兵庫県尼崎市に位置する「ポラーノ園和」は、築年月1990年2月の3階建てマンションで、全18室の居住空間を提供しています。広さは86㎡の3LDKが主で、販売価格帯は1,400万円から1,860万円に設定されており、立地は最寄りの園田駅から徒歩約17分の距離にあり、住所は兵庫県尼崎市椎堂1丁目12-8で確認できます。

適正価格（売却）

ポラーノ園和は適正価格の偏差値45を記録し、周辺エリアの中古マンション相場と比較して低めの価格設定がされています。近年、尼崎市における同等規模のマンション価格が20％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの推測価格1,957万円に対して現在の平均売り出し価格が1,720万円となっていることから、売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

築34年を迎えるポラーノ園和は、エリア内の同価格帯マンションに比較してやや古いものの、将来性の偏差値53を獲得しており、平均値よりも2ポイント高い将来性が期待されます。駅からの距離が17分と少し離れているため、利便性の向上が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ポラーノ園和が環境満足度の偏差値40を記録しています。治安の面では最寄りに交番があり、医療施設が周囲に19件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しています。さらに、尼崎市立園和北小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。洪水リスクも低く、地盤の強固さや津波・高潮への安全性も公的なハザードマップによって確認されています。