奈良県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート西大寺の概要

ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。

将来性

築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。

ネオハイツ東生駒の概要

「ネオハイツ東生駒」は、1991年12月に完成した奈良県生駒市辻町756-1に位置する8階建てで、東生駒駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。44室から成るこの物件は、77㎡の2LDKから101㎡の5LDKまで、多様なライフスタイルに適応する広さを提供しており、1450万円から2980万円の範囲で価格も設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値68を示し、特に5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で8%価値が下落した「ネオハイツ東生駒」は、現在売り出し中の平均価格が2032万円に対して機械学習を用いた適正推測価格が1452万円であることから、投資家にとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つこのマンションは、近隣の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値62を記録しており、それは同地区の平均を上回ります。立地の良さは将来的な資産価値にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

「ネオハイツ東生駒」周辺の治安は、近くに交番があることで良好です。また、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ2件があるなど、生活環境は充実しており、地盤や洪水リスクに関しても問題ないことがハザードマップで確認できます。加えて、優秀な生駒市立桜ヶ丘小学校や生駒市立生駒小学校が至近距離にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

王寺アーバンコンフォートの概要

王寺アーバンコンフォートは奈良県生駒郡三郷町勢野東に位置し、利便性の高い駅近立地に加え、61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1800万円となっています。1990年10月に建設されたこのマンションは、総戸数58戸の5階建てで、勢野北口駅からは徒歩6分、信貴山下駅や王寺駅へのアクセスも良好で、公共交通のハブとして機能する便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

王寺アーバンコンフォートは、奈良県生駒郡三郷町の中古マンション市場における価格推移と比較して適正価格の偏差値が64と評価されており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格が1270万円である一方で、推測される適正価格は830万円となっており、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、売却を考えるには好機と言えます。

将来性

将来性の面で見ると、築年数が34年とやや古いものの、王寺アーバンコンフォートの偏差値は70と高く、最寄りの勢野北口駅から徒歩6分という立地の良さや、今後の鉄道網の拡張計画などを踏まえると、地域の発展と共に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

周囲環境に関しては、王寺アーバンコンフォートは治安の面で優れており、最寄りの交番まで669mと近く、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ4件が点在している他、国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く津波や高潮のリスクも少ないため、環境満足度の偏差値は47となっています。

馬見南6丁目団地(1〜20号棟)の概要

広陵町馬見南6丁目に位置する「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、築30年を超える5階建ての大規模マンションで、66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は780万円から1600万円となっています。この物件は、緑豊かな住環境にあり、五位堂駅まで徒歩21分という程よい距離感で、近年の奈良県北葛城郡の不動産市場の動向を鑑みれば、ファミリー層に人気のエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」の適正価格は、奈良県北葛城郡広陵町における中古マンション市場のトレンドと比較して、平均市場価格よりも僅かに高いものとして評価されています。現在の売出価格は、AI分析による推定適正価格1199万円に比べ、1211万円となっており、市場価値を反映した価格設定がなされているため、買い手にも売り手にも適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年を数える「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、AIによる評価で将来性の偏差値80を獲得しており、地域平均を上回るポテンシャルを有していることが示されています。周辺の開発計画や公共交通のアクセス向上など、今後の地価の上昇や住環境の改善が見込まれ、中長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

住環境面では、「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度などで高く評価されており、環境満足度の偏差値48は地域内でも顕著な数値です。広陵西小学校や真美ケ丘第一小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代には理想的な環境であることも付加価値となっています。

グリーンコーポ橿原神宮前の概要

「グリーンコーポ橿原神宮前」は、築近30年を迎える9階建てのマンションで、所在地は奈良県橿原市西池尻町270-1に位置し、橿原神宮西口駅から徒歩9分、橿原神宮前駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあり、67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが6,900万円から1,680万円で販売されており、多くのバイヤーにとって興味深い価格設定がなされています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンコーポ橿原神宮前の売出し価格は、5年間の市場価格上昇率を反映しており、売却偏差値49という結果から、この地域の平均価格と比較して適正であると判断され、マンションマーケットのAIによる推測価格1,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が1,145万円であることから、売り時として最適なタイミングではないかと評価されています。

将来性

築年数は34年を数えるグリーンコーポ橿原神宮前ですが、その将来性の偏差値は73という高評価を受けており、周辺のマンションと比べてもその魅力は際立っています；この数値は駅至近の好立地や、これからも価値が下がらないと予想される地域性などが反映されているもので、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを備えています。

環境満足度

グリーンコーポ橿原神宮前周辺の生活環境は、治安を重視する層にとって好条件であることが、交番が674m以内に位置する点からも伺えます；さらに、29件の医療施設が近隣に存在し、緊急時の対応にも安心でき、また、周辺のスーパーやコンビニの数も充実しており、日常生活に必要な施設が整っていますし、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

朝日プラザアトリアーナ八木の概要

朝日プラザアトリアーナ八木は、奈良県橿原市の利便性に富んだ地域に位置し、緑豊かな生活環境と県内屈指の歴史を持つ大和八木駅にほど近い立地の中古マンションです。全178室のこのマンションは、1992年6月に建設された11階建てで、64㎡のコンパクトな部屋からファミリー向けの広々とした125㎡の部屋まであり、市場価格は1150万円から3280万円の間で推移しております。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場を考慮した朝日プラザアトリアーナ八木の適正価格は、地域の市場価格の上昇傾向を踏まえると、他の物件に比べて適性を保っています。特に、最も出回る価格帯は1880万円から2180万円であり、高額な物件が目立ちますが、物件の稀少性や立地を勘案すれば、これらは時期と価値を見極めた投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築31年の朝日プラザアトリアーナ八木は、その齢にも関わらず、常に要求される駅近物件としての価値を保持しており、地域のインフラ整備や街の発展が見込まれる中で、将来性60という高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、利便性、そして自然環境の三拍子が揃っている朝日プラザアトリアーナ八木は、地元の警察署から徒歩5分という安全な立地の上、周辺に多数ある医療施設やショッピング施設は居住者の満足度をさらに高めます。国が提供するハザードマップ上でもこの地域は比較的安全であり、環境満足度としては非常に高い水準を誇っています。

ローレルコート桜井の概要

ローレルコート桜井は、奈良県桜井市にある11階建の中古マンションで、1994年1月に竣工しました。総戸数81戸で、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は430万円から1690万円まで幅広く、便利な立地にあり桜井駅まで徒歩5分というアクセスの良い環境です。

適正価格（売却）

ローレルコート桜井の売却価格は、周辺市場の価格動向を考えると、平均偏差値50と適正と言えます。近年の奈良県桜井市の不動産市場では、類似物件の価格が5年で8%上がる中、ローレルコート桜井は4%の価格上昇率であり、AIによる推測市場価格1174万円と現在の平均売出し価格1223万円との比較から、現在売り出している価格が適正であることが伺えます。

将来性

築年数が30年を迎えるローレルコート桜井ですが、立地の良さから将来性の偏差値は62と高く評価されており、周辺の同条件のマンション平均より9ポイント高い評価を受けています。桜井（奈良県）駅から徒歩5分という好立地は、今後も住民にとって価値のあるポイントとなります。

環境満足度

周辺環境としては、ローレルコート桜井は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで276mと近く安心です。地域の医療施設は49件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、桜井市立桜井小学校でも徒歩圏内で、子育て世代にも魅力的な環境です。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも、居住者にとっての安心材料となります。

ロイヤルヒルズ東生駒(A棟･B棟)の概要

「ロイヤルヒルズ東生駒」は、奈良県生駒市に立地し、生駒駅から徒歩9分という利便性を誇るマンションで、A棟・B棟合わせて46室の5階建てとなっています。1991年3月に築かれたこのマンションの居室は63㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多様で、売り出し価格は1,080万円から最高5,750万円となっていることから、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ東生駒の売却価格は、地域の中古マンション市場における適正価格推移を考慮すると、売却偏差値65を記録し、周辺相場と比べて価格面で優位に立つと評価されています。生駒市内の同条件の物件は過去5年で平均14%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は落ち着いた価格変動を見せており、売却に際しても価格のバランスが取れた選択肢となっています。

将来性

ロイヤルヒルズ東生駒の将来性は偏差値54と算定されており、築33年が経過した歴史を有しながらも、近隣の交通アクセスの良さや、将来的な地域開発が期待される点から、長期的視野に立てば投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルヒルズ東生駒は環境満足度偏差値53と評価され、周辺に医療施設75件、スーパー5件、コンビニ4件が点在し、生活に必要なインフラが整備されています。加えて、治安の面でも交番が近く、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校及び生駒市立生駒小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フローレスタ学園前の概要

「フローレスタ学園前」は、奈良県奈良市学園中5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分、学園前駅から徒歩16分というアクセスの良い6階建てマンションで、1991年6月に竣工しました。73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は965万円から2780万円の範囲で、市場の動向に合わせて柔軟に価格設定されています。住居空間としての快適性と、都市へのアクセシビリティを兼ね備えた立地は、多くの居住者にとってメリットとなるでしょう。

適正価格（売却）

フローレスタ学園前は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市内の他の中古マンション市場の平均（偏差値51）と比較して高い価格帯にあります。市場価格の分析に基づく機械学習データは、この物件が周辺相場と比較して約35％下落していることを示し、適正推測価格1391万円に対して、売り出し価格の平均が1724万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年という経年を経ているにも関わらず、フローレスタ学園前は将来性の偏差値59を獲得するなど、そのポテンシャルが高く評価されています。立地の良さが将来性に大きく影響しており、富雄駅への徒歩11分というアクセスの利便性が、長期的な物件価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、フローレスタ学園前は最寄りの交番まで778mと近く、周辺に48件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活便利性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、学区内には私立帝塚山小学校や奈良市立富雄中学校があり、教育環境も充実しているため、環境満足度は49という評価がなされています。

ユニライフ大和高田の概要

ユニライフ大和高田は、奈良県大和高田市幸町に位置し、大和高田駅から徒歩4分にある利便性の高いマンションで、127戸の中古住戸は、59㎡の3LDKから95㎡の5LDKまでの間取りが7,500万円から1,8800万円の範囲で売り出されており、市内の駅近物件としては競争力を持ちつつ、築30年を超える歴史を持ちます。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田の売出し価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、奈良県大和高田市の中で適正価格とされる偏差値62を記録し、平均的な価格よりも僅かに上回る水準であり、近隣のマンションと比較しても価格の高騰幅が抑えられているため、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築32年の経過したユニライフ大和高田は、築年数が奈良県大和高田市エリアの平均よりも若干高いものの、立地の優れた駅近物件として、将来的にも価値を保つ可能性があり、エリア内の平均偏差値47と比較して将来性についてはやや見劣りするものの、地域内の都市開発や公共のインフラ整備状況を見ると、長期的な視点では価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺に交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、ユニライフ大和高田がある地域は治安が良好で生活利便性が高い一方、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もないことから、環境満足度の偏差値58を記録し、安心して生活できる住環境が整っていることがうかがえます。

レフィナードあやめ池南の概要

奈良県奈良市に位置する「レフィナードあやめ池南」は、築年数が1990年7月の7階建てで、74㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から2680万円です。このエリアでは、最も一般的な価格帯は2130万円から2280万円となっており、菖蒲池駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。住所は奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7、付近には奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「レフィナードあやめ池南」の価格設定は、奈良市内の他の中古マンション市場と比較し、売り出し平均価格が2128万円であり、独自のAI評価による適正推測価格は1903万円となっています。これは、周辺の市場動向において過去5年間で20%の価格上昇が見られた中で、わずか4%の価格下落をみせていることから、現在の市場において適正価格帯での売却が見込める物件であるということができます。

将来性

将来性を考慮したとき、「レフィナードあやめ池南」は築34年経過しており、同エリアの平均築年数より古いものの、AIに基づく偏差値は59と平均より高く、投資としての見込みが良いことを示しています。加えて、その立地は駅近であり、奈良市の成長とともに中古マンション市場としての価値が高まる可能性があることを考慮すべきでしょう。

環境満足度

環境面においては、「レフィナードあやめ池南」の周辺には病院が32件、スーパー2件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番が881m離れており、他物件と比較して治安面での懸念があるかもしれません。しかし、地震や水害に関する公的ハザードマップによると、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響も低いとされていますので、自然災害の観点からは比較的安心な立地です。

シャルマンコーポ桜井の概要

シャルマンコーポ桜井は、1991年6月に建てられた、奈良県桜井市大字桜井273-1に位置する、10階建てのマンションで69㎡から88㎡の広さを持つ、全46室から成り立っています。桜井駅からは徒歩わずか4分という好立地にあり、その価格帯は550万円から2080万円と、エリアの市場価格と相関しつつも各居住空間の価値を反映しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ桜井の売却相場は、奈良県桜井市における他物件と比較して偏差値54と評価され、適正な価格設定されていることが伺えます。総合的な市場動向に照らし合わせたAI推定価格は1318万円であり、現在の平均売出し価格1469万円が、将来の価格変動を見越して設定されているものと考えられます。

将来性

33年の経過を経たシャルマンコーポ桜井は、建物の耐久性や最新設備については時代の変化によるリニューアルを要する部分がありつつも、近隣の開発状況や都市計画を踏まえた場合、将来性偏差値51を獲得しており、駅近である利便性は資産価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

シャルマンコーポ桜井の立地は、安全性・生活便利性に富んでおり、交番まで199mという近さ、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しています。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクを考えた場合にも、環境満足度は偏差値60と高く、桜井市立桜井小学校が近隣にあり、家族にも安心の生活圏を提供します。

フォルム学園前の概要

フォルム学園前は奈良県奈良市百楽園1丁目8に位置し、学園前駅から徒歩7分という好立地にある1991年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数27室で、広さは89㎡から118㎡と幅広い層に対応した間取りがあり、価格帯は1,500万円の3LDKから2,480万円の4LDKに設定されており、市場の動向により価値が変動する傾向にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に、フォルム学園前の適正価格を機械学習によって分析した結果、現行価格は奈良市の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であり、売却偏差値は53と平均より2点高いものの、市場価格が1965万円に対して売り出し平均価格が2083万円と分析されているため、資産価値を高める売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築33年のフォルム学園前は、将来性の指標であるAI偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。これは、駅からの近接性や継続的な管理状態の良さが評価されており、奈良県奈良市における中古マンション市場においても、長期的な資産価値が見込まれる物件と判断されます。

環境満足度

生活利便性に優れたフォルム学園前は、交番が611m以内にあり治安面でも安心できる環境にあります。53件の医療施設と幅広い選択肢を提供するスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、国立奈良女子大学附属小学校をはじめ、質の高い教育機関が近隣に多く位置しており、子育て家庭にも理想的な住環境として高い評価を得ています。

シティパレス21真弓の概要

シティパレス21真弓は、奈良県生駒市真弓1丁目3に所在し、学研北生駒駅から徒歩3分という好立地に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数29戸、1990年10月に竣工しました。このマンションの規模は50㎡〜52㎡で、価格帯は690万円から980万円までとなっており、奈良県内の中古マンション市場では中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シティパレス21真弓の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。中古の2DKで50㎡は平均690万円から、少し広い52㎡では980万円までの価格設定であり、最も取引されている価格帯は790万円〜825万円です。

将来性

平均築年数が34年と、生駒市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さから将来性の評価は平均を上回る56ポイントを獲得しています。学研北生駒駅の至近に位置することからアクセスの良さは将来的にも価値が高いと見られています。

環境満足度

シティパレス21真弓は、安心の生活環境を提供しています。治安が良いことが警察署への距離590m以内というデータからも裏付けられ、地元の医療施設が21か所、買い物に便利なスーパーマーケット4店舗、コンビニが2店舗あるなど生活利便性も高く評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、生駒市立真弓小学校や生駒市立上中学校が周辺にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

サニークレスト橿原神宮前の概要

「サニークレスト橿原神宮前」は、1991年2月竣工の8階建てマンションで、奈良県橿原市栄和町11-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩10分という好立地を誇ります。 総戸数は54戸で、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は860万円から1380万円で、平均的な売出価格は980万円から1080万円となっております。立地や施設の充実度を考慮した上で、住みやすさとコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

「サニークレスト橿原神宮前」の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、奈良県橿原市の中古マンション平均価格からわずかに高い水準にあります。過去5年の価格傾向によれば、一般の物件価格は20％の上昇傾向にある中、当該物件は9％の価格下落を示しており、市場推定適正価格との比較から見ても、現在が売却の適期である可能性が指摘されています。

将来性

築33年経過している「サニークレスト橿原神宮前」は、その将来性においても好評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、周辺環境との調和をAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は61と、同地域の他マンションに比べて高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「サニークレスト橿原神宮前」周辺は、601m圏内に交番があり治安面での安心感があります。加えて、43件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップによって裏付けられています。学校環境においても、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育てに適した住環境が整っていると言えるでしょう。

あやめ池パークホームズの概要

奈良県奈良市に位置する「あやめ池パークホームズ」は、1994年築の5階建てで、駅からのアクセスが良好な立地にあります; 58㎡の2LDKが880万円、73㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、築年数にもかかわらず需要は安定しています。

適正価格（売却）

近年の地域の不動産相場を鑑みると、あやめ池パークホームズは中古マンション市場において総合的な価値を維持し、その適正価格はAI評価による1309万円でありながら売り出し平均価格は約1500万円となっており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

菖蒲池駅から徒歩6分の立地にあるこのマンションは、将来性を示唆するAI評価では平均を上回る56ポイントを獲得; このエリア内での若干の築浅さがプラス評価されていることが分析から伺えます。

環境満足度

「あやめ池パークホームズ」周辺では治安に起因するマイナス評価が見られますが、豊かな生活インフラを背景に、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校への近接性、ハザードマップ上での安全性が評価され、環境としては高い満足度を持っています。

ローレルコート王寺の概要

ローレルコート王寺は、奈良県北葛城郡王寺町久度に位置し、平米数56㎡から85㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでのバリエーションが存在し、立地は王寺駅から徒歩9分という魅力的な場所にあり1991年築の質実剛健な5階建てマンションとなっており、現在市場に出ている物件は930万円から1980万円の価格帯で、特に1300万円から1380万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ローレルコート王寺の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値54と評価されており、近年の5年間で1%の物価上昇率に対し7%の価格上昇を遂げていることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1290万円に対して売り出し平均価格が1431万円と高値安定の兆しを見せており、売り主に有利な市場状況が推測されます。

将来性

ローレルコート王寺は、竣工から33年が経過しており、地域内の他マンションと比べると若干古いものの、将来性を測る偏差値は63と高く、交通利便性や今後の地域開発が見込まれることから、長期的な価値の維持や向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

ローレルコート王寺は、最寄りの交番が677m以内に存在し治安の良さが実感できるほか、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも評価されています。また、周辺には教育施設も揃っており、家族層にも適した環境が整っています。

グランドムール富雄の概要

グランドムール富雄は、奈良市の閑静な住宅街に位置し、富雄駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションで、築年数は30年を超えるながらも、60㎡の3LDKが830万円から、85㎡の4LDKが最大1,450万円と、ファミリー層にとって手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、グランドムール富雄は適正価格偏差値53と市場価格を反映しており、近隣の中古マンション相場と比較しても、適正価格帯での取引が見込めることから、投資対象としての魅力も持っています。

将来性

富雄駅へのアクセスの良さと周辺の再開発計画を鑑みると、将来性の偏差値は57と評価され、市内での選択肢としては価値の伸びを期待できる立地になっています。

環境満足度

グランドムール富雄は、奈良市立富雄北小学校など教育施設が近く、生活必需施設が充実しているだけでなく、治安も良好で自然災害にも強い地盤を有しており、子育て世代にとって理想的な住環境を有しています。

ヴィルヌーブ大和郡山の概要

「ヴィルヌーブ大和郡山」は、奈良県大和郡山市柳町556に位置し、築年数は1992年11月で、7階建てのマンションです。69㎡の3LDKから103㎡の3LDK＋Sまでの広さを有し、価格帯は750万円から1880万円となっており、地域内の物件としては、最も一般的な価格帯である1100万円〜1298万円の物件が揃っています。最寄駅である近鉄郡山駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、75室という規模の中で落ち着いた生活を希望される方に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ大和郡山」の売却における適正価格の偏差値は54で、AI分析による適正推測価格は1004万円に対し、市場価格は平均1147万円と売り手に有利な価格で取引されており、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、奈良県大和郡山市では過去5年で3％の価格下落傾向が見られる中、この物件は逆に1％の価格上昇を見せており、売却を検討するのに好機といえます。

将来性

この物件の将来性としては、AIによる偏差値が58ポイントと、地域平均の偏差値を6ポイント上回る評価を受けており、32年の築年数は周辺同価格帯の物件よりやや古いものの、地域内で高評価を得ている要因としては、潜在的な価値と継続的な需要が予済されていると推測されます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ大和郡山」周辺の環境は、治安については周辺の交番が比較的遠く839mにあるため、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、病院や医療施設が10件存在し、日常生活に必要なインフラは整っています。また地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされるなどの自然災害リスクも低い状態です。教育機関として、大和郡山市立郡山西小学校、大和郡山市立郡山中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ノバ大和郡山の概要

「ノバ大和郡山」は、奈良県大和郡山市に位置し、近鉄郡山駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1994年11月に建設されて以来、その室数は合計50室に及び、現在の市場での販売価格は60㎡の2LDKが870万円から始まり、65㎡の3LDKで最高1280万円までに設定されており、この地域の不動産市場の中では890万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ノバ大和郡山」の現在の市場価格は、近隣の中古マンションと比較して適正偏差値54を記録しており、これは市場平均価格よりもやや高めであることを意味します。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均3%の価値減少を見せている中、本物件は10%の価値減少を経験しており、売却の最適なタイミングにあると判断されています。

将来性

築30年の「ノバ大和郡山」の将来性は、偏差値48と評価され、これは周辺地域の他のマンションと比較しても2ポイント低めですが、駅至近という立地条件の利点を考慮すれば、今後の再開発やエリアの価値向上により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄りの交番が501m圏内に位置するなど良好です。また、地元の医療施設48件、食料品店2件、コンビニ6件などの充実した生活インフラの存在は、居住者の日常生活における快適さを提供します。さらに「ノバ大和郡山」は、大和郡山市立郡山西小学校にもほど近く、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

サニークレスト橿原神宮前2の概要

サニークレスト橿原神宮前２は、築30年の歴史を持つ、奈良県橿原市栄和町に位置するリーズナブルな価格設定の中古マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間に3LDK〜4LDKの間取りで展開されており、価格は890万円から1980万円までと幅広いニーズに応える物件です; その立地は、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、快適な都市生活が手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

サニークレスト橿原神宮前2の適正価格は、奈良県橿原市の他の中古マンションと比較しても価格競争力があり、総合的な売却偏差値は55と平均を上回ります; なお、AIが予測する適正価格は1163万円であり、現行市場における平均販売価格1335万円と比較するとやや高めですが、地域の価格動向に照らし合わせると、適正な範囲内に収まると見受けられます。

将来性

築30年を超えるサニークレスト橿原神宮前2は、近年のリフォーム等を通じて、現代の住宅ニーズに適応している点が評価され、AIによる将来性偏差値は49となっています; 橿原神宮前駅に近く、奈良県橿原市の将来的な発展が見込まれるエリアに位置しており、駅周辺の生活利便施設の充実や都市再開発計画等を鑑みると、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サニークレスト橿原神宮前2の環境満足度は高く、周辺は治安が良好で、交番が664m以内にあります; また、30件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが生活圏内に点在し、橿原市立畝傍中学校のような教育施設も近隣に存在しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境を提供しています。

メゾンドール東生駒の概要

メゾンドール東生駒は、1994年5月に竣工した4階建てのマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目556-5に位置し、62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備え、平均価格は650万円から1590万円で、3LDKが最も多い価格帯は1180万円から1280万円となっており、周辺の菜畑駅、東生駒駅、富雄駅まで徒歩16分から25分の範囲にあり、利便性と住み心地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール東生駒は奈良県生駒市内の市場データを考慮した場合、他の中古マンション価格が5年間で14%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録し、現在の一般的な売出し価格1226万円に対して、AI分析に基づく適正推測価格は1110万円とされており、適正価格と比較して高値での取引が見込まれるため、売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年のメゾンドール東生駒は、同エリアの同価格帯マンション平均築年数より約3年若く、AI予測による将来性偏差値53を記録しており、これはエリア平均と同等の数値であるため、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

メゾンドール東生駒周辺は、交番が888m以内になく治安の面で懸念がある一方で、生活便利施設として病院22件、スーパー1件、コンビニ1件が確認されるなど日常生活に必要な設備が整っており、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、また、生駒市立生駒東小学校が近隣にあり、ファミリー層に対する環境面での安心感を提供します。

朝日プラザアーバネート奈良の概要

朝日プラザアーバネート奈良は奈良県奈良市西木辻町に位置し、1990年10月に竣工した全115戸の9階建てマンションです。居住空間は1Kの22㎡から3LDKの95㎡まで多様で、350万円から最高1680万円で取引されており、一般的な居住モデルの価格帯は850万円台に集中しています。立地は鉄道アクセスに優れ、京終駅まで徒歩9分、近鉄奈良駅とJR奈良駅も徒歩圏内にあることから都市生活に適しており、築年数を鑑みても、長期的な居住ニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にすると、朝日プラザアーバネート奈良は適正価格偏差値49を記録しており、奈良市内の同条件中古マンション市場の中ではやや価格が低めです。近年5年間の市場動向を見ると、この地域の物件価格は20%近く上昇しているのに対し、本物件は6%の価格低下を見せており、このため現在の平均売り出し価格865万円は、AIが算出した848万円の適正価格以上であり、売主にとっては利益を得やすい状況です。

将来性

朝日プラザアーバネート奈良の将来性を示す偏差値は50と平均的な数値を示していますが、築34年という年数を考慮すると、新築や築浅物件への移行圧力は存在します。しかし、その立地の良さや周辺施設の整備状況、都市計画に根ざしたインフラの発展を鑑みれば、長期的な視点で見ると魅力的な投資対象となりうる可能性を秘めています。

環境満足度

安心・安全な住環境を希望する居住者にとって、朝日プラザアーバネート奈良は警察署が近隣にあるため治安の良さが期待できます。また生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件などが周囲に充実し、医療施設も56件と十分な数が存在します。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の高い地域と言えるでしょう。教育施設も奈良市立済美小学校、椿井小学校、春日中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

東急ドエルアルス大和八木の概要

東急ドエルアルス大和八木は、1993年7月に竣工された奈良県橿原市上品寺町に位置する10階建てのマンションで、総戸数95戸、62㎡から88㎡の広さを備えた3LDKが主体の物件群です。提供される価格帯は1050万円から2680万円で、大和八木駅まで徒歩9分という優れた立地条件を有する一方、築30年を超える歴史を持ち、安定した市場価値を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス大和八木の売り出しされる価格帯は、1563万円という平均値で、これは奈良県橿原市における中古マンション市場の動向と比較して適正とされる推測価格1357万円を上回っており、売却偏差値56を記録しています。物件の価値は地域の価格動向に即して評価され、現在市場価格が比較的安定している状況が窺えます。

将来性

築31年の老朽化が見られるものの、東急ドエルアルス大和八木の将来性の偏差値は45と市場平均を若干下回りますが、その立地の素晴らしさや、今後の都市開発の可能性を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点が、東急ドエルアルス大和八木の大きな魅力です。675m圏内に交番があり、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣に点在し、橿原市立耳成西小学校が近いことから、ファミリー層にとっては特に高い環境満足度を提供する地域と言えます。自然災害のリスクも低いため、安心して暮らすことができる地区であると評価され、環境満足度の偏差値53を獲得しています。

バンベール生駒の概要

バンベール生駒は、奈良県生駒市俵口町に所在し、最寄り駅である生駒駅から徒歩19分という立地に1994年に建てられた5階建てのマンションです。60㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでを含む21室があり、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、豊富な間取りと施設が求められるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

バンベール生駒の適正価格は、奈良県生駒市内の中古マンション市場動向と比較し、平均価格と比べても2ポイント高い偏差値54を持っています。独自AIによる分析では、推定適正価格が1527万円であるものの、現在の平均市場価格1681万円との間に価格差があり、このエリアの不動産市場においては売り時と評価されています。

将来性

築30年のバンベール生駒は、周辺相場と比較して若干新しく、将来性に関してもAI分析結果による偏差値58という数値から、6ポイントのプレミアムが見込まれており、市場における中長期的な投資としての魅力があるとされています。

環境満足度

バンベール生駒の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設の存在、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、偏差値42と評価されており、安心して暮らせる環境が整っていることを示しています。生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的なポイントです。

コスモ大和郡山の概要

奈良県大和郡山市南鍛冶町に立地する「コスモ大和郡山」は、郡山駅から徒歩8分の好アクセスを誇り、平成4年築の歴史を持つ5階建てのマンションです。各住戸は73㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの間取りで、価格は950万円から1380万円の範囲に設定されています。特に1100万円台が市場における主流の価格帯であり、利便性と快適な居住空間を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コスモ大和郡山の推定適正価格は854万円であり、実際の平均売出価格1127万円と比較すると、売却に際しては58の高い偏差値を持つと分析されます。近隣の物件と比べると、価格推移のデータに基づき、同地域での5年間の価格下落率平均が3%に対して、コスモ大和郡山は16%という結果から、今が売り時とも判断されます。

将来性

築32年を数えるコスモ大和郡山は、近隣物件の平均築年数よりもやや経年しておりますが、交通の利便性に優れる駅近物件という点で、将来性においても一定の魅力があります。しかしながら、人工知能による評価では将来性偏差値は平均より8ポイント低い42と評価されており、これは築年数に起因する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「コスモ大和郡山」は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害への安全性といった点で環境満足度53という高評価を受けています。大和郡山市立郡山北小学校や大和郡山市立郡山南小学校のような教育施設の近隣に位置し、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

シティパル八木バードビューの概要

シティパル八木バードビューは、奈良県橿原市今井町に位置し、2LDKから4LDK、61㎡から107㎡の多様な間取りで構成される、八木西口駅から徒歩6分の立地にある1992年築の9階建てマンションで、30室からなる落ち着いた住環境の中で、1000万円から1880万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

シティパル八木バードビューの適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録していますが、近年の地域内での物件価格上昇率と比べると下落傾向にあり、市場の平均価格が約24％高騰しているのに対し、当物件は約24％下落しており、売却のタイミングとしては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築32年経過しているシティパル八木バードビューは、周辺エリアの物件と比較して若干古いが、便利な駅近立地であり、将来性の評価は平均より低いものの、立地やアクセスの良さを活かした利用が期待できるでしょう。

環境満足度

シティパル八木バードビュー周辺は治安が良好であり、生活インフラも充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に存在するうえ、橿原市立の小中学校も近くにあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は高いと言えます。

パラツィーナセシリア王寺の概要

「パラツィーナセシリア王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置し、王寺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年1月竣工の5階建てマンションです。全部で38戸から成る当マンションは、3LDKタイプが主流で、広さは55㎡から67㎡の範囲におり、市場価格は950万円から1998万円となっており、地域内の相場と比較しても適切な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラツィーナセシリア王寺」の価格帯は、同地域の他物件と比べても適正であり、中央値である1200万円～1250万円の範囲に集中していることが分かります。奈良県北葛城郡王寺町での中古物件価格の推移を考慮すると、平均偏差値54に対して当物件の評価は中庸ですが、売却時のマーケット評価が良く、現在の売り出し平均価格は適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

「パラツィーナセシリア王寺」の将来性を考える際、築30年の物件であることや、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さがポイントとなります。周辺の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数の差はありますが、これが大きなマイナスポイントにはなっておらず、AIによる将来性評価では偏差値54をマークしており、エリア内マンションの平均と同等の将来性があると見込まれています。

環境満足度

この地域の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設33軒、スーパー3軒、コンビニ4軒と充実した生活支援インフラが整っています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の発生時のリスクも低い立地であることがハザードマップより分かります。また、子育て家庭にとっても安心できる教育環境が整っており、三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校が近隣に立地しています。

プレステ1番館の概要

「プレステ1番館」は、1991年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数119戸に及ぶ奈良県大和郡山市九条町に位置します。広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は720万円から1680万円と幅広く、最も一般的な価格帯は約1100万円から1350万円です。この物件は九条駅からわずか徒歩2分の場所にあり、昔ながらの魅力と現代のアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場での「プレステ1番館」の価格傾向は、最近5年間で周辺の同様の物件と比べて下落率が若干高いものの、平均売却偏差値は53と標準値より高く、現在の市場価格が1242万円に対して、マンションマーケットの推測適正価格は1112万円であるため、売却の適时とみなすことができます。

将来性

築年数が33年の「プレステ1番館」は、周辺平均と比較して若干の老朽化が見られるものの、駅近2分の立地は引き続き高い需要を見込める要素と言え、将来性の偏差値は49となっていますが、立地は将来的にも価値が逓減しにくい特徴を持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が222メートル以内に位置し、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いという点で環境満足度は高いです。生活利便施設も充実しており、病院21件、コンビニ4件のほか、徒歩圏内に大和郡山市立郡山北小学校があるため、ファミリー層にも適している環境です。

ディオフェルティ奈良新大宮の概要

ディオフェルティ奈良新大宮は、奈良市の生活利便性が高い恋の窪1丁目に位置し、2LDKの52㎡から3LDKの83㎡までの各種間取りが揃っており、1992年2月に竣工した歴史を持つ5階建マンションです。特に、新大宮駅から徒歩15分、奈良駅や近鉄奈良駅へのアクセスも良好ですが、その立地や広さを考慮した価格帯は、670万円から1480万円と市場平均の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ奈良新大宮の物件価格は、マンションマーケットによるAIの適正価格評価によれば、983万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格は1022万円と小幅に高めです。このことから、若干のプレミアムが見込まれていますが、地域の価格動向に照らせば、この価格帯は買い手にとっても売り手にとっても適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるディオフェルティ奈良新大宮ですが、将来性評価の偏差値が54と、エリア平均より若干高めであることから、中長期的な価値の保持が見込まれます。新大宮駅への徒歩圏内の立地条件や、継続的なメンテナンスが加味された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境については、ディオフェルティ奈良新大宮は治安面での疑問が残りますが、地域社会との連携による安全性の向上が期待され、交番距離という物理的な条件を超えた地域コミュニティの力がクローズアップされるべきです。さらに、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、リスク管理上も洪水や自然災害のリスクが低いため安心して生活できる環境です。