奈良県橿原市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンコーポ橿原神宮前
奈良県/橿原市
朝日プラザアトリアーナ八木
奈良県/橿原市
サニークレスト橿原神宮前
奈良県/橿原市
サニークレスト橿原神宮前2
奈良県/橿原市
東急ドエルアルス大和八木
奈良県/橿原市
奈良県橿原市における築30年の中古マンション市場について、ご売却をご検討されている皆様に重要な情報をお届けいたします。現在、この地区には築30年の中古マンションが20棟あり、昨年1年間で売り出された物件数は139件という活発な動向を見せています。それらの中から23件の売買が成約に至りました。直近1ヶ月で見ると、橿原市には13件の中古マンションが売りに出されており、平均価格は1295万円となっています。特に多くの物件が取引されている価格帯は1080万円〜1300万円でございます。お手持ちの物件がどの価格帯に当たるかは大変重要です。例として、橿原市新賀町129-10に位置するサントゥール八木は、3580万円（90.74平米）で最も高価な物件として記録されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件はシャルマンコーポ八木東で、こちらは500万円（68.92平米）でご購入いただけます。興味深いことに、橿原市の築30年の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約57%という顕著な価格上昇を見せており、坪単価で言うと42万円から66万円へと高まっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では22%という高騰がありました（坪単価54万円から66万円へ）。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングで9位に位置しています。これは、売り時とされる物件が12件、また購入のチャンスとされる物件が8件あるというシグナルを示唆しています。売り時のタイミングを見極めることは不動産売却において極めて重要です。例示すると、グリーンコーポ橿原神宮前、朝日プラザアトリアーナ八木、サニークレスト橿原神宮前などが、現在売り時の物件とされています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、橿原市における築30年の中古マンションの中でも特に売却しやすく、利益を最大化することが期待されるおすすめの物件について詳細に解説いたしました。不動産の売却を考えている皆様にとって、有益な情報となることでしょう。
奈良県橿原市における築30年の中古マンション市場について、ご売却をご検討されている皆様に重要な情報をお届けいたします。現在、この地区には築30年の中古マンションが20棟あり、昨年1年間で売り出された物件数は139件という活発な動向を見せています。それらの中から23件の売買が成約に至りました。直近1ヶ月で見ると、橿原市には13件の中古マンションが売りに出されており、平均価格は1295万円となっています。特に多くの物件が取引されている価格帯は1080万円〜1300万円でございます。お手持ちの物件がどの価格帯に当たるかは大変重要です。例として、橿原市新賀町129-10に位置するサントゥール八木は、3580万円（90.74平米）で最も高価な物件として記録されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件はシャルマンコーポ八木東で、こちらは500万円（68.92平米）でご購入いただけます。興味深いことに、橿原市の築30年の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約57%という顕著な価格上昇を見せており、坪単価で言うと42万円から66万円へと高まっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では22%という高騰がありました（坪単価54万円から66万円へ）。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングで9位に位置しています。これは、売り時とされる物件が12件、また購入のチャンスとされる物件が8件あるというシグナルを示唆しています。売り時のタイミングを見極めることは不動産売却において極めて重要です。例示すると、グリーンコーポ橿原神宮前、朝日プラザアトリアーナ八木、サニークレスト橿原神宮前などが、現在売り時の物件とされています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、橿原市における築30年の中古マンションの中でも特に売却しやすく、利益を最大化することが期待されるおすすめの物件について詳細に解説いたしました。不動産の売却を考えている皆様にとって、有益な情報となることでしょう。
目次
1
グリーンコーポ橿原神宮前
グリーンコーポ橿原神宮前
2
朝日プラザアトリアーナ八木
朝日プラザアトリアーナ八木
3
サニークレスト橿原神宮前
サニークレスト橿原神宮前
4
サニークレスト橿原神宮前2
サニークレスト橿原神宮前2
5
東急ドエルアルス大和八木
東急ドエルアルス大和八木
6
シティパル八木バードビュー
シティパル八木バードビュー
7
サントゥール八木
サントゥール八木
8
ハイドパーク八木
ハイドパーク八木
9
サンヴェール橿原神宮前
サンヴェール橿原神宮前
10
ユニシティ八木
ユニシティ八木
11
サニーコーポ八木西
サニーコーポ八木西
12
ネオハイツ八木西
ネオハイツ八木西
13
ハイシャトー八木
ハイシャトー八木
14
八木西ガーデンハウス
八木西ガーデンハウス
15
シャルマンコーポ八木東
シャルマンコーポ八木東
16
朝日プラザ八木東
朝日プラザ八木東
17
カルム八木グリーンブレス
カルム八木グリーンブレス
18
カルム南八木
カルム南八木
19
ルイシャトレ八木
ルイシャトレ八木
20
ネオハイツ橿原神宮西口
ネオハイツ橿原神宮西口
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンコーポ橿原神宮前
偏差値
57
価格
690万円〜1,680万円
物件名
グリーンコーポ橿原神宮前
築年月
1990年7月
平米数
67平米〜89平米
住所
奈良県橿原市西池尻町270-1 グリーンコーポ橿原神宮前
階建
9階
最寄駅
橿原神宮西口駅徒歩9分, 橿原神宮前駅徒歩10分, 岡寺駅徒歩21分
総合
57
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
73
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
グリーンコーポ橿原神宮前の概要
「グリーンコーポ橿原神宮前」は、築近30年を迎える9階建てのマンションで、所在地は奈良県橿原市西池尻町270-1に位置し、橿原神宮西口駅から徒歩9分、橿原神宮前駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあり、67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが6,900万円から1,680万円で販売されており、多くのバイヤーにとって興味深い価格設定がなされています。
適正価格（売却）
奈良県橿原市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンコーポ橿原神宮前の売出し価格は、5年間の市場価格上昇率を反映しており、売却偏差値49という結果から、この地域の平均価格と比較して適正であると判断され、マンションマーケットのAIによる推測価格1,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が1,145万円であることから、売り時として最適なタイミングではないかと評価されています。
将来性
築年数は34年を数えるグリーンコーポ橿原神宮前ですが、その将来性の偏差値は73という高評価を受けており、周辺のマンションと比べてもその魅力は際立っています；この数値は駅至近の好立地や、これからも価値が下がらないと予想される地域性などが反映されているもので、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを備えています。
環境満足度
グリーンコーポ橿原神宮前周辺の生活環境は、治安を重視する層にとって好条件であることが、交番が674m以内に位置する点からも伺えます；さらに、29件の医療施設が近隣に存在し、緊急時の対応にも安心でき、また、周辺のスーパーやコンビニの数も充実しており、日常生活に必要な施設が整っていますし、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
2位
朝日プラザアトリアーナ八木
偏差値
57
価格
1,150万円〜3,280万円
物件名
朝日プラザアトリアーナ八木
築年月
1992年6月
平米数
64平米〜125平米
住所
奈良県橿原市新賀町238-1 朝日プラザアトリアーナ八木
階建
11階
最寄駅
大和八木駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩10分, 八木西口駅徒歩13分
総合
57
20 物件中
適正価格
56
20 物件中
将来性
60
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
朝日プラザアトリアーナ八木の概要
朝日プラザアトリアーナ八木は、奈良県橿原市の利便性に富んだ地域に位置し、緑豊かな生活環境と県内屈指の歴史を持つ大和八木駅にほど近い立地の中古マンションです。全178室のこのマンションは、1992年6月に建設された11階建てで、64㎡のコンパクトな部屋からファミリー向けの広々とした125㎡の部屋まであり、市場価格は1150万円から3280万円の間で推移しております。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場を考慮した朝日プラザアトリアーナ八木の適正価格は、地域の市場価格の上昇傾向を踏まえると、他の物件に比べて適性を保っています。特に、最も出回る価格帯は1880万円から2180万円であり、高額な物件が目立ちますが、物件の稀少性や立地を勘案すれば、これらは時期と価値を見極めた投資に適していると言えるでしょう。
将来性
築31年の朝日プラザアトリアーナ八木は、その齢にも関わらず、常に要求される駅近物件としての価値を保持しており、地域のインフラ整備や街の発展が見込まれる中で、将来性60という高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安、利便性、そして自然環境の三拍子が揃っている朝日プラザアトリアーナ八木は、地元の警察署から徒歩5分という安全な立地の上、周辺に多数ある医療施設やショッピング施設は居住者の満足度をさらに高めます。国が提供するハザードマップ上でもこの地域は比較的安全であり、環境満足度としては非常に高い水準を誇っています。
3位
サニークレスト橿原神宮前
偏差値
54
価格
860万円〜1,380万円
物件名
サニークレスト橿原神宮前
築年月
1991年2月
平米数
62平米〜86平米
住所
奈良県橿原市栄和町11-2 サニークレスト橿原神宮前
階建
8階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩10分, 畝傍御陵前駅徒歩13分, 岡寺駅徒歩22分
総合
54
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
61
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
サニークレスト橿原神宮前の概要
「サニークレスト橿原神宮前」は、1991年2月竣工の8階建てマンションで、奈良県橿原市栄和町11-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩10分という好立地を誇ります。 総戸数は54戸で、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は860万円から1380万円で、平均的な売出価格は980万円から1080万円となっております。立地や施設の充実度を考慮した上で、住みやすさとコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と評価されています。
適正価格（売却）
「サニークレスト橿原神宮前」の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、奈良県橿原市の中古マンション平均価格からわずかに高い水準にあります。過去5年の価格傾向によれば、一般の物件価格は20％の上昇傾向にある中、当該物件は9％の価格下落を示しており、市場推定適正価格との比較から見ても、現在が売却の適期である可能性が指摘されています。
将来性
築33年経過している「サニークレスト橿原神宮前」は、その将来性においても好評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、周辺環境との調和をAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は61と、同地域の他マンションに比べて高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
「サニークレスト橿原神宮前」周辺は、601m圏内に交番があり治安面での安心感があります。加えて、43件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップによって裏付けられています。学校環境においても、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育てに適した住環境が整っていると言えるでしょう。
4位
サニークレスト橿原神宮前2
偏差値
52
価格
890万円〜1,980万円
物件名
サニークレスト橿原神宮前2
築年月
1992年1月
平米数
67平米〜86平米
住所
奈良県橿原市栄和町55-11 サニークレスト橿原神宮前2
階建
9階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩11分, 畝傍御陵前駅徒歩14分, 岡寺駅徒歩22分
総合
52
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
サニークレスト橿原神宮前2の概要
サニークレスト橿原神宮前２は、築30年の歴史を持つ、奈良県橿原市栄和町に位置するリーズナブルな価格設定の中古マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間に3LDK〜4LDKの間取りで展開されており、価格は890万円から1980万円までと幅広いニーズに応える物件です; その立地は、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、快適な都市生活が手の届く範囲にあります。
適正価格（売却）
サニークレスト橿原神宮前2の適正価格は、奈良県橿原市の他の中古マンションと比較しても価格競争力があり、総合的な売却偏差値は55と平均を上回ります; なお、AIが予測する適正価格は1163万円であり、現行市場における平均販売価格1335万円と比較するとやや高めですが、地域の価格動向に照らし合わせると、適正な範囲内に収まると見受けられます。
将来性
築30年を超えるサニークレスト橿原神宮前2は、近年のリフォーム等を通じて、現代の住宅ニーズに適応している点が評価され、AIによる将来性偏差値は49となっています; 橿原神宮前駅に近く、奈良県橿原市の将来的な発展が見込まれるエリアに位置しており、駅周辺の生活利便施設の充実や都市再開発計画等を鑑みると、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
サニークレスト橿原神宮前2の環境満足度は高く、周辺は治安が良好で、交番が664m以内にあります; また、30件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが生活圏内に点在し、橿原市立畝傍中学校のような教育施設も近隣に存在しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境を提供しています。
5位
東急ドエルアルス大和八木
偏差値
51
価格
1,050万円〜2,680万円
物件名
東急ドエルアルス大和八木
築年月
1993年7月
平米数
62平米〜88平米
住所
奈良県橿原市上品寺町47-1 東急ドエルアルス大和八木
階建
10階
最寄駅
新ノ口駅徒歩11分, 大和八木駅徒歩9分, 畝傍駅徒歩16分
総合
51
20 物件中
適正価格
56
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
東急ドエルアルス大和八木の概要
東急ドエルアルス大和八木は、1993年7月に竣工された奈良県橿原市上品寺町に位置する10階建てのマンションで、総戸数95戸、62㎡から88㎡の広さを備えた3LDKが主体の物件群です。提供される価格帯は1050万円から2680万円で、大和八木駅まで徒歩9分という優れた立地条件を有する一方、築30年を超える歴史を持ち、安定した市場価値を保っています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス大和八木の売り出しされる価格帯は、1563万円という平均値で、これは奈良県橿原市における中古マンション市場の動向と比較して適正とされる推測価格1357万円を上回っており、売却偏差値56を記録しています。物件の価値は地域の価格動向に即して評価され、現在市場価格が比較的安定している状況が窺えます。
将来性
築31年の老朽化が見られるものの、東急ドエルアルス大和八木の将来性の偏差値は45と市場平均を若干下回りますが、その立地の素晴らしさや、今後の都市開発の可能性を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実している点が、東急ドエルアルス大和八木の大きな魅力です。675m圏内に交番があり、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣に点在し、橿原市立耳成西小学校が近いことから、ファミリー層にとっては特に高い環境満足度を提供する地域と言えます。自然災害のリスクも低いため、安心して暮らすことができる地区であると評価され、環境満足度の偏差値53を獲得しています。
6位
シティパル八木バードビュー
偏差値
51
価格
1,000万円〜1,880万円
物件名
シティパル八木バードビュー
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜107平米
住所
奈良県橿原市今井町2丁目1-24 シティパル八木バードビュー
階建
9階
最寄駅
八木西口駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩8分, 大和八木駅徒歩11分
総合
51
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
シティパル八木バードビューの概要
シティパル八木バードビューは、奈良県橿原市今井町に位置し、2LDKから4LDK、61㎡から107㎡の多様な間取りで構成される、八木西口駅から徒歩6分の立地にある1992年築の9階建てマンションで、30室からなる落ち着いた住環境の中で、1000万円から1880万円の範囲で販売されています。
適正価格（売却）
シティパル八木バードビューの適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録していますが、近年の地域内での物件価格上昇率と比べると下落傾向にあり、市場の平均価格が約24％高騰しているのに対し、当物件は約24％下落しており、売却のタイミングとしては適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築32年経過しているシティパル八木バードビューは、周辺エリアの物件と比較して若干古いが、便利な駅近立地であり、将来性の評価は平均より低いものの、立地やアクセスの良さを活かした利用が期待できるでしょう。
環境満足度
シティパル八木バードビュー周辺は治安が良好であり、生活インフラも充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に存在するうえ、橿原市立の小中学校も近くにあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は高いと言えます。
7位
サントゥール八木
偏差値
49
価格
980万円〜3,580万円
物件名
サントゥール八木
築年月
1992年4月
平米数
68平米〜90平米
住所
奈良県橿原市新賀町129-10 サントゥール八木
階建
9階
最寄駅
新ノ口駅徒歩9分, 大和八木駅徒歩13分, 畝傍駅徒歩17分
総合
49
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
サントゥール八木の概要
「サントゥール八木」は奈良県橿原市に位置し、平米数68㎡から90㎡の間で提供される中古マンションで、価格は980万円から3580万円で販売されています。建物は1992年4月に竣工し、9階建てで総戸数66戸となっており、新ノ口駅からは徒歩9分、大和八木駅からは徒歩13分、畝傍駅からは徒歩17分という3つの駅に近い便利な立地です。
適正価格（売却）
サントゥール八木の売り出し価格は、5年間で20%上昇傾向にある奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51を記録しており、独自のAI技術を用いた適正価格推計によると現在の売出し平均価格は1524万円で、推測された適正価格1474万円と比べてやや高いものの、売出しに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築32年を経過したこのマンションは、将来性の偏差値が平均よりも低く45ポイントと評価されていますが、アクセスの良さが将来的な価値維持に一定の影響を与えるでしょう。ただし、都心部に比べると物件の経年劣化や市場動向による価値の変動リスクを考慮する必要があります。
環境満足度
ライフラインが充実しているサントゥール八木周辺には、医療施設が54件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に便利な店舗が豊富で、また国のハザードマップでは洪水が起きにくく、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害にも強い環境にあると言えます。治安面では、最寄りの交番が862m離れている点は留意が必要ですが、一方で橿原市立耳成西小学校が近く、子育て環境も考慮した安心の居住エリアです。
8位
ハイドパーク八木
偏差値
48
価格
790万円〜1,448万円
物件名
ハイドパーク八木
築年月
1994年11月
平米数
68平米〜71平米
住所
奈良県橿原市木原町177-10 ハイドパーク八木
階建
3階
最寄駅
大和八木駅徒歩13分, 畝傍駅徒歩17分, 耳成駅徒歩19分
総合
48
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
49
20 物件中
ハイドパーク八木の概要
「ハイドパーク八木」は、奈良県橿原市木原町に位置し、大和八木駅から徒歩13分の距離にあり、68㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが7,900,000円から14,480,000円の範囲で販売されており、築年月は1994年11月で、全24室の3階建てのマンションです。
適正価格（売却）
「ハイドパーク八木」の売り出し価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の動向から考えると、相場から見て適正価格帯に位置しており、特に1150万円から1198万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。
将来性
築30年の「ハイドパーク八木」は、同エリア内の同じ築年数帯のマンションと比較して平均より若い物件であり、駅に近い好立地にありながら、将来性評価では46ポイントとやや低めですが、持続的な価値が見込まれるロケーションにあります。
環境満足度
「ハイドパーク八木」周辺は治安面で他の物件と比べると劣る可能性がありますが、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ5件などの充実した生活環境を提供し、地盤も安定しておりハザードリスクが低いエリアに位置しており、橿原市立八木中学校も近隣にあり、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
サンヴェール橿原神宮前
偏差値
47
価格
780万円〜1,780万円
物件名
サンヴェール橿原神宮前
築年月
1993年4月
平米数
60平米〜88平米
住所
奈良県橿原市大軽町68-4 サンヴェール橿原神宮前
階建
7階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩8分, 岡寺駅徒歩9分, 畝傍御陵前駅徒歩22分
総合
47
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
サンヴェール橿原神宮前の概要
奈良県橿原市に立地し、橿原神宮前駅から徒歩8分の距離に位置するサンヴェール橿原神宮前は、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、76の住戸が設けられており、広さは60㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも対応する多様な間取りが魅力的です。
適正価格（売却）
サンヴェール橿原神宮前の販売価格範囲は780万円から1780万円となっており、地域の相場や過去の価格推移を鑑みると、機械学習による推定適正価格1119万円に対して、平均売出価格が1140万円であることから、市場価値に比較して適正な価格帯で取引されていることが分かります。
将来性
築30年を超えるサンヴェール橿原神宮前ですが、駅近という立地の利点や、奈良県橿原市のマンション市場での築年数相応の偏差値42を持ち、将来性に関しては同地域と相応しい水準にあります。
環境満足度
治安が良好であること、周辺に充実した医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが複数存在すること、また橿原市立畝傍南小学校や畝傍東小学校、畝傍中学校などの教育施設が近隣にあることから、サンヴェール橿原神宮前は特にファミリー層にとって非常に住みやすい環境と言えます。
10位
ユニシティ八木
偏差値
46
価格
690万円〜1,780万円
物件名
ユニシティ八木
築年月
1992年8月
平米数
74平米〜80平米
住所
奈良県橿原市醍醐町142-5 ユニシティ八木
階建
7階
最寄駅
畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩15分, 大和八木駅徒歩19分
総合
46
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
43
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
ユニシティ八木の概要
「ユニシティ八木」は、奈良県橿原市醍醐町に位置し、畝傍駅から徒歩11分という利便性が高い立地にある1992年竣工の中規模マンションです。総戸数24戸のこの物件は、広さ74㎡から80㎡までの3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は690万円から1780万円の範囲に分布しています。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産価格の動向を鑑み、ユニシティ八木の適正価格は周辺相場と比べて偏差値49と評価されていますが、最近数年の地域価格の上昇率にはやや追いついていない状況です。市場分析から導かれたAI推算の平均価格1195万円と近い1200万円での売り出しは、これからの市場を見据えた投資において適正と言えるでしょう。
将来性
築年数が32年を迎えるユニシティ八木は、この地域のマンション平均の築年数と一致しており、周辺環境の発展とも絡めた将来性がAI分析によって偏差値43と評価されています。三駅が徒歩圏內にあるこの立地は、将来的な価値の向上が期待される要素を多分に含んでいます。
環境満足度
地域としての生活利便性に優れたユニシティ八木は、治安の観点での最寄りの交番の距離が1.1キロメートル余りと他物件に比べやや離れているものの、15件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが存在し、日常の生活には不自由がありません。さらに、橿原市立鴨公小学校や橿原市立晩成小学校が近隣にあり、子育てに必要な教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあります。
11位
サニーコーポ八木西
偏差値
56
価格
480万円〜1,480万円
物件名
サニーコーポ八木西
築年月
1994年3月
平米数
57平米〜80平米
住所
奈良県橿原市中曽司町122-1 サニーコーポ八木西
階建
7階
最寄駅
真菅駅徒歩4分, 金橋駅徒歩25分, 松塚駅徒歩25分
総合
56
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
66
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
サニーコーポ八木西の概要
サニーコーポ八木西は奈良県橿原市に位置し、57㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの広々とした間取りのオプションを持つ総戸数109のマンションで、真菅駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年数は1994年から数えており、価格帯は480万円から1480万円で市場に流通しています。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場のトレンドに照らし合わせれば、サニーコーポ八木西の適正価格は人工知能が推定する約1013万円に対して、市場価格が945万円であることから、この地域の中古マンション価格が5年間で平均22％増加しているにも関わらず、このマンションの価格上昇は8％にとどまり、売却偏差値は平均よりも2ポイント低い47を記録しています。
将来性
このマンションは築30年の歴史を有しており、エリア内の同等物件の平均築年数より2年ほど新しく、将来性偏差値は平均値を大きく上回る66を付けており、交通アクセスの良好さや地域内での比較的若い築年数が評価されています。
環境満足度
治安の面で優れたサニーコーポ八木西は、近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、環境満足度偏差値は56を記録し、居住者にとって安心して暮らせる地域であると評価されています。
12位
ネオハイツ八木西
偏差値
52
価格
680万円〜2,480万円
物件名
ネオハイツ八木西
築年月
1992年2月
平米数
56平米〜119平米
住所
奈良県橿原市中曽司町298-1 ネオハイツ八木西
階建
6階
最寄駅
真菅駅徒歩10分, 松塚駅徒歩12分, 金橋駅徒歩27分
総合
52
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
64
20 物件中
環境
満足度
46
20 物件中
ネオハイツ八木西の概要
「ネオハイツ八木西」は、奈良県橿原市の利便性の高い立地に位置し、真菅駅から徒歩10分の距離にある6階建ての総戸数55戸を誇るマンションで、1992年に建設された歴史ある物件です。広さは56㎡の2LDKから119㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、市場価格は680万円から2480万円までとなっており、実際の取引価格の中央値は1280万円から1868万円となっています。
適正価格（売却）
ネオハイツ八木西は、独自の機械学習データを用いたマーケット分析によると、奈良県橿原市の中古マンション平均価格の上昇率22％に対して価値の高騰が見られない適正価格47の物件です。推定される適正価格1505万円に対して現行の売出し価格が1437万円であり、これを受けて売り時とは判断されない状況であると考えられています。
将来性
築32年を数える「ネオハイツ八木西」ですが、その将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値は64と、同エリアの他マンションに比べ高評価を得ています。この偏差値は、駅近という利点やエリア内での立地の良さを反映したものであり、将来的にも価値が安定する可能性を示唆しています。
環境満足度
ネオハイツ八木西の住環境は、周辺に病院をはじめ17件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の暮らしに便利です。治安の面では、最寄りの交番が689mの位置にあり安心感があります。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮からの影響も低いという評価を得ており、環境満足度は46と評価されています。
13位
ハイシャトー八木
偏差値
50
価格
980万円〜1,798万円
物件名
ハイシャトー八木
築年月
1992年7月
平米数
69平米〜196平米
住所
奈良県橿原市南八木町1丁目4-15 ハイシャトー八木
階建
9階
最寄駅
八木西口駅徒歩5分, 畝傍駅徒歩5分, 大和八木駅徒歩9分
総合
50
20 物件中
適正価格
30
20 物件中
将来性
65
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
ハイシャトー八木の概要
「ハイシャトー八木」は、築年月1992年7月の歴史を持つ奈良県橿原市南八木町に位置する9階建てのマンションで、3LDKの69㎡の部屋が980万円から、広々とした1Rの196㎡の部屋が1798万円までの価格帯で取引されており、最寄りの八木西口駅、畝傍駅、大和八木駅まで徒歩圏内という便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の中古マンション市場と比較すると、ハイシャトー八木は平均的な価格帯で取引されており、近年5年間の価格上昇率は7%と控えめで、売却偏差値30を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2125万円と予測されており、現在の平均売出し価格1343万円と比較すると、今後の価格上昇余地が大いにあると言えます。
将来性
築32年を経ているハイシャトー八木は、将来性の偏差値が65と評価されており、周辺のマンションと比べても将来的な価値の上昇が期待される立地にあります；なお、駅徒歩5分の利便性は、将来的な資産価値の維持や上昇においても有利なファクターと言えるでしょう。
環境満足度
ハイシャトー八木は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります；さらに、病院・スーパー・コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが非常に良好です；また、洪水リスクが低く、地盤が安定していることがハザードマップで確認できますし、近隣には橿原市立今井小学校及び晩成小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。
14位
八木西ガーデンハウス
偏差値
48
価格
700万円〜1,580万円
物件名
八木西ガーデンハウス
築年月
1992年3月
平米数
59平米〜84平米
住所
奈良県橿原市曽我町422-1 八木西ガーデンハウス
階建
10階
最寄駅
真菅駅徒歩19分, 大和八木駅徒歩19分, 八木西口駅徒歩20分
総合
48
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
44
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
八木西ガーデンハウスの概要
八木西ガーデンハウスは、奈良県橿原市曽我町422-1に所在し、真菅駅、大和八木駅、八木西口駅からそれぞれ徒歩19分、20分の距離にある1992年3月竣工の10階建てマンションで、広さは59㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から1580万円となっており、一般的な奈良県橿原市の中古マンション市場における価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
売却偏差値48を持つ八木西ガーデンハウスの現在価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、過去5年間の価格推移を見ると18％の価格上昇が見られる一方で、この物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1122万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1088万円では売りどきとは言えない状況です。
将来性
築年数32年を経ている八木西ガーデンハウスは、周辺の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄駅からのアクセスがやや劣るため、将来性の偏差値は44ポイントとエリア平均に比べて低い値を示しており、長期的な資産価値の見込みは限定的であると考えられます。
環境満足度
治安面では周囲の交番が824m以内にないことから若干のマイナス要因がありますが、生活環境としては、周囲に病院20件、スーパー1件、コンビニ1件があり、日々の生活に必要な施設が整っている点、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、橿原市立真菅小学校や橿原市立大成中学校が近隣にあることなどから総合的な環境満足度は53ポイントと評価されています。
15位
シャルマンコーポ八木東
偏差値
48
価格
480万円〜1,299万円
物件名
シャルマンコーポ八木東
築年月
1993年8月
平米数
63平米〜78平米
住所
奈良県橿原市膳夫町557-3 シャルマンコーポ八木東
階建
5階
最寄駅
香久山駅徒歩8分, 耳成駅徒歩13分, 大福駅徒歩15分
総合
48
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
44
20 物件中
シャルマンコーポ八木東の概要
シャルマンコーポ八木東は、1993年8月に竣工し、奈良県橿原市膳夫町に位置する5階建て総戸数102戸の中古マンションで、各住戸は63平米の2LDKから78平米の4LDKまでの広さを提供し、最寄駅である香久山駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあることから、通勤や通学に適しており、400万円台から1200万円台という幅広い価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、シャルマンコーポ八木東の物件価格は平均を下回る水準にあり、奈良県橿原市の中古マンション市場で見られる20％の価格上昇傾向に比べて1％の下落を記録していることから、現在の市場価格推移と比較して、購入者にとっては割安に感じられ、売主には売り時とは言えない状況が浮き彫りになります。
将来性
築31年という年数を経過しているものの、シャルマンコーポ八木東は立地の良さを背景に、奈良県橿原市内の同等価格帯の中古マンションと比較し若干新しく、加えて将来性を示すAI解析では平均を上回る評価を得ており、引き続き価値が見込まれるエリアでの投資機会を提供しています。
環境満足度
シャルマンコーポ八木東周辺地域は、治安の良さを示す交番の近接や充実した生活関連施設の存在、さらには地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、居住環境として高い満足度を提供し、近隣に橿原市立香久山小学校があるため家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
16位
朝日プラザ八木東
偏差値
45
価格
590万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ八木東
築年月
1991年1月
平米数
62平米〜98平米
住所
奈良県橿原市法花寺町59-1 朝日プラザ八木東
階建
7階
最寄駅
耳成駅徒歩7分, 香久山駅徒歩17分, 畝傍駅徒歩23分
総合
45
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
42
20 物件中
朝日プラザ八木東の概要
「朝日プラザ八木東」は1991年に築かれた、耳成駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、62㎡の3LDKが590万円から、98㎡の4LDKは最大1680万円の価格帯を持ち、これは奈良県橿原市法花寺町59-1における中古マンション市場に対して妥当な水準です。
適正価格（売却）
奈良県橿原市に位置する「朝日プラザ八木東」は、地域の中古マンション平均価格から見て、適正価格の偏差値は47で、価格的には調和の取れた水準にありますが、市場動向を見ると、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均18%上昇しているにも関わらず、本物件は11%の価格下落を経験しており、適正推測価格901万円に比べ現在の平均売り出し価格が848万円であることから、売り時を見計らう必要がありそうです。
将来性
築33年を迎える「朝日プラザ八木東」ですが、耳成駅へ徒歩7分という立地の利点を持つことで、将来性の偏差値は47と計算されており、地域内の同様の物件と比べてやや見劣りするものの、駅近というメリットが長期的な価値を維持する要素と言えます。
環境満足度
朝日プラザ八木東周辺は、交番が比較的遠い位置にあり微妙な治安状況を示唆していますが、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く洪水リスクが低いエリアであることから、生活便利性と安全性の両面での環境満足度は高く評価されています。
17位
カルム八木グリーンブレス
偏差値
45
価格
580万円〜1,750万円
物件名
カルム八木グリーンブレス
築年月
1993年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
奈良県橿原市醍醐町133-1 カルム八木グリーンブレス
階建
9階
最寄駅
畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩15分, 大和八木駅徒歩19分
総合
45
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
46
20 物件中
カルム八木グリーンブレスの概要
奈良県橿原市醍醐町に位置する「カルム八木グリーンブレス」は1993年築の9階建てマンションで、総戸数107戸から成り立つ物件です。広さは62㎡から81㎡の間で、価格帯は580万円から1750万円に設定されており、畝傍駅へ徒歩11分という立地の良さを持ち合わせています。このエリアでは880万円〜1000万円が最も一般的な価格帯であることが市場データから読み取れます。
適正価格（売却）
「カルム八木グリーンブレス」は、奈良県橿原市の中古マンション市場を基に分析した適正価格偏差値が47と、地域平均の49に比べてやや低い位置にあります。過去5年の市場動向をみると、地域の物件価格が20％上昇する中、本物件は16％価値が下がっており売却には不向きな時期であることを示唆します。
将来性
築31年を迎える「カルム八木グリーンブレス」は、近隣の同価格帯マンションと比較してもやや新しい部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は42と平均より低めです。しかし、駅近という立地条件は将来的にもプラスに働く可能性を秘めています。
環境満足度
環境面では、最寄りの交番が1km以上離れているものの、周辺には25件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが特徴です。教育環境も充実しており、橿原市立鴨公小学校や橿原市立晩成小学校が近隣に位置しています。
18位
カルム南八木
偏差値
45
価格
520万円〜1,480万円
物件名
カルム南八木
築年月
1994年10月
平米数
53平米〜69平米
住所
奈良県橿原市南八木町3丁目8-11 カルム南八木
階建
5階
最寄駅
畝傍駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩13分, 大和八木駅徒歩17分
総合
45
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
41
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
カルム南八木の概要
カルム南八木は奈良県橿原市南八木町3丁目に位置し、1994年10月に竣工した5階建てのマンションで、全29室からなります。広さは53㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は520万円から1480万円となっており、畝傍駅、八木西口駅、大和八木駅と3つの駅が徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づき、カルム南八木の平均売出価格は850万円で、奈良県橿原市内の同クラスの中古マンション価格と比較した場合、適正とみなされる売却偏差値は47であり、この地域の中古マンション価格が5年間で約18％上昇している一方で、カルム南八木の価値は減少傾向にあります。
将来性
築30年を迎えるカルム南八木は、エリア内の同価格帯に比べて若干新しいものの、将来性を示す偏差値41としてはエリア平均よりも下回っていますが、今後の再開発やインフラ整備などの地域経済の変化に注目し、長期投資の観点から評価する余地はあります。
環境満足度
環境面においては、カルム南八木周辺には医療施設が31件、スーパーが1件、コンビニが5件と、生活に必要な施設が一定数存在しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害からの安全性も確保されています。さらに、教育環境として橿原市立鴨公小学校及び橿原市立晩成小学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。治安の面では交番が909m以内にないことは懸念されますが、その他の生活環境の利便性は高く評価されています。
19位
ルイシャトレ八木
偏差値
44
価格
880万円〜1,980万円
物件名
ルイシャトレ八木
築年月
1994年5月
平米数
69平米〜89平米
住所
奈良県橿原市葛本町674-3 ルイシャトレ八木
階建
8階
最寄駅
新ノ口駅徒歩11分, 大和八木駅徒歩20分, 畝傍駅徒歩24分
総合
44
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
43
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
ルイシャトレ八木の概要
「ルイシャトレ八木」は、奈良県橿原市葛本町に位置し、新ノ口駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数53戸、築年月1994年5月の8階建てで、広さは69㎡から89㎡の間の3LDKが中心で、880万円から1980万円の価格帯に設定されており、市場に出回る平均価格は1200万円代となっています。この立地と設備を考えると、価格帯は近隣物件と比べて妥当なレンジにあります。
適正価格（売却）
ルイシャトレ八木の適正価格は、最新の市場データをもとに分析すると、売り出し平均価格1287万円に対して、予想される価値は1355万円です。奈良県橿原市の不動産価値の推移をみると、過去5年にわたって平均で20％の価格上昇が見られますが、ルイシャトレ八木はそれに及ばない下落トレンドが確認されるため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
ルイシャトレ八木の将来性の評価は、平均偏差値から見てやや厳しいものがあります。築年数が30年を超える中で、近隣物件と比較しても1年若いとはいえ、長期的な価値上昇は保証されにくい状況です。ただし、立地の良さは魅力的であり、周辺の発展次第では再評価される可能性もあります。
環境満足度
環境面では、ルイシャトレ八木は治安の良さや利便性において高い評価を受けています。近隣には橿原市立耳成小学校、橿原市立八木中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、ハザードマップにおいても、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域であるため、安全性に優れる点も評価されます。
20位
ネオハイツ橿原神宮西口
偏差値
43
価格
390万円〜1,398万円
物件名
ネオハイツ橿原神宮西口
築年月
1990年9月
平米数
63平米〜77平米
住所
奈良県橿原市西池尻町497-1 ネオハイツ橿原神宮西口
階建
5階
最寄駅
橿原神宮西口駅徒歩5分, 橿原神宮前駅徒歩21分, 坊城駅徒歩23分
総合
43
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
34
20 物件中
ネオハイツ橿原神宮西口の概要
「ネオハイツ橿原神宮西口」は、奈良県橿原市西池尻町に位置し、交通アクセスが良好な中古マンションで、橿原神宮西口駅から徒歩わずか5分という立地の物件です。築1990年の5階建てマンションで、現在の販売価格は63平米の3LDKが最低390万円から、77平米の3LDKまで最高1398万円の範囲に設定されており、リーズナブルな価格帯で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「ネオハイツ橿原神宮西口」の適正価格は、その立地と物件の条件を考慮すると、650万円から690万円が市場価格における一般的なセグメントであり、近年の奈良県橿原市の中古マンションの価格動向と比べると若干低めに設定されていますが、これは築年数の経過や物件の維持状態を反映したものです。
将来性
当マンションは、築から30年を超えており歴史を感じさせるが、しっかりと維持管理されており、駅近であることや再開発計画などの将来的な地域の発展性を考慮すると、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは上昇する可能性があるエリアに位置しています。
環境満足度
「ネオハイツ橿原神宮西口」の住環境は、治安面では最寄りの交番が1km以上離れている点に留意が必要ですが、周辺には必要な医療施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活が送れる環境が整っています。
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