奈良県橿原市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランヴェルビュ大和八木
奈良県/橿原市
シティパル八木バードビュー
奈良県/橿原市
日興橿原スカイマンション
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グローバル大和八木
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ファミール大和八木畝傍苑
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奈良県橿原市において、バイク置き場を含む中古マンションの市場動向について、詳細なデータをもとに情報をお届けいたします。本記事を参考にして、賢いマンションの選択や売却の判断を行っていただけると幸いです。橿原市の中古マンション市場では、昨年に売り出された物件は総数で129件であり、そのうち実際に売買成約に至ったのは21件という状況でした。現在の売り出し物件数は10件と、需要に見合った供給状態が続いています。平均価格は1300万円となっており、特に1000万円から1380万円という価格帯の物件が市場に最も多く出回っています。バイク置き場付きマンションの価格に関して、最も高額な物件はグランヴェルビュ大和八木であり、89.33平米で3980万円となっています。一方、オレンジマンション（1〜5号棟）は、68.70平米で最も手頃な価格である100万円で売り出されていることから、幅広い価格帯で、さまざまなニーズに応じた中古マンションが見つかることでしょう。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約16%の価格上昇が見られ、坪単価は平均して55万円から64万円へと高騰しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）でも約6%の上昇があり、60万円から64万円へと坪単価が変動していることが分かります。これは投資や居住を考える際の重要な指標の一つになるでしょう。橿原市の中古マンション市場の将来性について、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、偏差値は47となり市区町村別ランキングで9位に位置づけられています。これは、市全体としては平均的な将来性があることを示しています。さらに、具体的に買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は9件というシグナルが出されており、戦略的な売買が求められる状況です。売り時の物件としては、グランヴェルビュ大和八木やシティパル八木バードビュー、日興橿原スカイマンションが挙げられます。最後に、中古マンションの売却を検討されている方々に向けて、これらのデータを基にしたおすすめの物件を紹介し、より良い売却のタイミングや戦略をご案内いたします。橿原市での中古マンション選びや売却に際しては、こうした市場データを活かし、最適な選択を行っていただければと思います。
奈良県橿原市において、バイク置き場を含む中古マンションの市場動向について、詳細なデータをもとに情報をお届けいたします。本記事を参考にして、賢いマンションの選択や売却の判断を行っていただけると幸いです。橿原市の中古マンション市場では、昨年に売り出された物件は総数で129件であり、そのうち実際に売買成約に至ったのは21件という状況でした。現在の売り出し物件数は10件と、需要に見合った供給状態が続いています。平均価格は1300万円となっており、特に1000万円から1380万円という価格帯の物件が市場に最も多く出回っています。バイク置き場付きマンションの価格に関して、最も高額な物件はグランヴェルビュ大和八木であり、89.33平米で3980万円となっています。一方、オレンジマンション（1〜5号棟）は、68.70平米で最も手頃な価格である100万円で売り出されていることから、幅広い価格帯で、さまざまなニーズに応じた中古マンションが見つかることでしょう。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約16%の価格上昇が見られ、坪単価は平均して55万円から64万円へと高騰しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）でも約6%の上昇があり、60万円から64万円へと坪単価が変動していることが分かります。これは投資や居住を考える際の重要な指標の一つになるでしょう。橿原市の中古マンション市場の将来性について、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、偏差値は47となり市区町村別ランキングで9位に位置づけられています。これは、市全体としては平均的な将来性があることを示しています。さらに、具体的に買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は9件というシグナルが出されており、戦略的な売買が求められる状況です。売り時の物件としては、グランヴェルビュ大和八木やシティパル八木バードビュー、日興橿原スカイマンションが挙げられます。最後に、中古マンションの売却を検討されている方々に向けて、これらのデータを基にしたおすすめの物件を紹介し、より良い売却のタイミングや戦略をご案内いたします。橿原市での中古マンション選びや売却に際しては、こうした市場データを活かし、最適な選択を行っていただければと思います。
おすすめの奈良県橿原市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランヴェルビュ大和八木
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,880万円
物件名
グランヴェルビュ大和八木
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜89平米
住所
奈良県橿原市新賀町526 グランヴェルビュ大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩4分, 畝傍駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩11分
総合
58
12 物件中
適正価格
62
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
グランヴェルビュ大和八木の概要
「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。
適正価格（売却）
「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。
将来性
築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。
環境満足度
生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。
2位
シティパル八木バードビュー
偏差値
51
価格
1,000万円〜1,880万円
物件名
シティパル八木バードビュー
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜107平米
住所
奈良県橿原市今井町2丁目1-24 シティパル八木バードビュー
階建
9階
最寄駅
八木西口駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩8分, 大和八木駅徒歩11分
総合
51
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
45
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
シティパル八木バードビューの概要
シティパル八木バードビューは、奈良県橿原市今井町に位置し、2LDKから4LDK、61㎡から107㎡の多様な間取りで構成される、八木西口駅から徒歩6分の立地にある1992年築の9階建てマンションで、30室からなる落ち着いた住環境の中で、1000万円から1880万円の範囲で販売されています。
適正価格（売却）
シティパル八木バードビューの適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録していますが、近年の地域内での物件価格上昇率と比べると下落傾向にあり、市場の平均価格が約24％高騰しているのに対し、当物件は約24％下落しており、売却のタイミングとしては適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築32年経過しているシティパル八木バードビューは、周辺エリアの物件と比較して若干古いが、便利な駅近立地であり、将来性の評価は平均より低いものの、立地やアクセスの良さを活かした利用が期待できるでしょう。
環境満足度
シティパル八木バードビュー周辺は治安が良好であり、生活インフラも充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に存在するうえ、橿原市立の小中学校も近くにあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は高いと言えます。
3位
日興橿原スカイマンション
偏差値
49
価格
290万円〜1,080万円
物件名
日興橿原スカイマンション
築年月
1974年9月
平米数
51平米〜76平米
住所
奈良県橿原市畝傍町2-1 日興橿原スカイマンション
階建
8階
最寄駅
畝傍御陵前駅徒歩4分, 橿原神宮前駅徒歩12分, 岡寺駅徒歩26分
総合
49
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
44
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
日興橿原スカイマンションの概要
「日興橿原スカイマンション」は、平成の築年数を誇りながらも、奈良県橿原市畝傍町に位置し、畝傍御陵前駅からわずか徒歩4分、橿原神宮前駅まで徒歩12分と利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。51㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりの76㎡4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は290万円から1080万円と、幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
日興橿原スカイマンションの価格は、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に適正であり、売出し中の価格範囲は平均市価を若干上回るものの、地域の不動産価値の上昇と見合った水準です。市場データに基づき、現行の販売価格は平米数と築年数を考慮した分析により、おおむね妥当であると定義づけられます。
将来性
築年数は長いものの、日興橿原スカイマンションは駅チカという強みを活かし、将来的にも安定した需要が見込まれます。市街地再開発計画や交通網の拡充など、周辺環境の変化に注目し、物件が持続可能な価値を維持し続けられるよう注視することが重要です。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する安全性を考慮すると、日興橿原スカイマンションは環境満足度が高いと言えます。特に家族層にとって重要な学校の存在は、橿原市立畝傍北小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあることから、子育てしやすい環境としての魅力をさらに強化しています。
4位
グローバル大和八木
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
グローバル大和八木
築年月
2006年2月
平米数
53平米〜80平米
住所
奈良県橿原市新賀町229-2 グローバル大和八木
階建
5階
最寄駅
大和八木駅徒歩7分, 畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩14分
総合
55
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
60
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
グローバル大和八木の概要
「グローバル大和八木」は、築年月2006年と比較的新しい5階建てのマンションで、69室から成り立っており、住所は奈良県橿原市新賀町229-2に位置しています。立地は大和八木駅から徒歩7分、畝傍駅から徒歩11分、八木西口駅から徒歩14分と非常に駅近く、通勤や通学にも便利です。広さは53㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い部屋タイプを提供し、価格帯は1480万円から2480万円となっており、このエリアでの居住を考える方に適したマンションです。
適正価格（売却）
グローバル大和八木の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いと言えます。平均偏差値49に対して48と僅かに低いものの、販売価格1980万円〜2000万円の物件が多く見られる中、平均取引価格2019万円と機械学習データに基づき適正と判断されています。奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているデータを踏まえると、リーズナブルな価格帯から購入の検討ができるでしょう。
将来性
グローバル大和八木は、駅近でありながら築18年という比較的若さを保つ物件で、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録しています。このエリアの他のマンションと比較しても将来性の見通しは良好であり、価値の維持あるいは向上が期待されるため、不動産投資や居住用途においても魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
グローバル大和八木周辺の環境は、多くの生活必需施設が揃い、治安も良好であり、住みやすさは非常に高いと評価できます。特に交番の存在は治安の面で心強く、489m以内にあり、また医療施設が77件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要なショップが徒歩圏内に揃っており、快適な生活が送れる地域です。地盤が安定しており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いという点も住環境の満足度を高める要素です。
5位
ファミール大和八木畝傍苑
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
ファミール大和八木畝傍苑
築年月
2002年11月
平米数
71平米〜92平米
住所
奈良県橿原市南八木町1丁目2-8 ファミール大和八木畝傍苑
階建
10階
最寄駅
八木西口駅徒歩3分, 畝傍駅徒歩5分, 大和八木駅徒歩9分
総合
53
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
ファミール大和八木畝傍苑の概要
「ファミール大和八木畝傍苑」は、奈良県橿原市南八木町に位置し、3駅が徒歩圏内にある好立地な住宅施設です。2002年11月の竣工から数えておよそ20年の歴史を誇る10階建てマンションで、71㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでの幅広いタイプの部屋があり、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で取引されており、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
現在の「ファミール大和八木畝傍苑」の価格は、周辺の不動産市場と比較すると適正価格の偏差値48をマークしており、奈良県橿原市内の類似物件と比較してもやや低い価格帯に位置しています。しかし、独自のAI分析による適正価格推定値は平均2115万円で、現行の売出価格が平均2101万円となっているため、この物件の価格は市場相場に適していると評価できます。
将来性
「ファミール大和八木畝傍苑」は、建築から20年以上が経過しているとはいえ、同エリアのマンションと比較して築年数が若干新しいことに加え、周辺の交通インフラの充実により、将来性の評価は偏差値54と平均を上回るスコアが出ています。特に利便性の高い立地が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値57と高評価で、地域の安全性、生活利便施設の充実度、自然災害に対する安全性など、居住者が安心して生活できる各種条件が整っています。531m圏内に交番があること、周囲に医療施設や商業施設が充実していること、そして地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できる点は特に魅力的です。また、橿原市立今井小学校や橿原市立大成中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境を提供しています。
6位
ネオハイツ八木西
偏差値
52
価格
680万円〜2,480万円
物件名
ネオハイツ八木西
築年月
1992年2月
平米数
56平米〜119平米
住所
奈良県橿原市中曽司町298-1 ネオハイツ八木西
階建
6階
最寄駅
真菅駅徒歩10分, 松塚駅徒歩12分, 金橋駅徒歩27分
総合
52
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
64
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
ネオハイツ八木西の概要
「ネオハイツ八木西」は、奈良県橿原市の利便性の高い立地に位置し、真菅駅から徒歩10分の距離にある6階建ての総戸数55戸を誇るマンションで、1992年に建設された歴史ある物件です。広さは56㎡の2LDKから119㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、市場価格は680万円から2480万円までとなっており、実際の取引価格の中央値は1280万円から1868万円となっています。
適正価格（売却）
ネオハイツ八木西は、独自の機械学習データを用いたマーケット分析によると、奈良県橿原市の中古マンション平均価格の上昇率22％に対して価値の高騰が見られない適正価格47の物件です。推定される適正価格1505万円に対して現行の売出し価格が1437万円であり、これを受けて売り時とは判断されない状況であると考えられています。
将来性
築32年を数える「ネオハイツ八木西」ですが、その将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値は64と、同エリアの他マンションに比べ高評価を得ています。この偏差値は、駅近という利点やエリア内での立地の良さを反映したものであり、将来的にも価値が安定する可能性を示唆しています。
環境満足度
ネオハイツ八木西の住環境は、周辺に病院をはじめ17件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の暮らしに便利です。治安の面では、最寄りの交番が689mの位置にあり安心感があります。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮からの影響も低いという評価を得ており、環境満足度は46と評価されています。
7位
橿原神宮前スカイハイツ
偏差値
51
価格
450万円〜2,180万円
物件名
橿原神宮前スカイハイツ
築年月
1981年2月
平米数
51平米〜106平米
住所
奈良県橿原市見瀬町38 橿原神宮前スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩5分, 岡寺駅徒歩10分, 畝傍御陵前駅徒歩18分
総合
51
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
橿原神宮前スカイハイツの概要
橿原神宮前スカイハイツは、1981年築の歴史を感じさせる堂々とした外観を持つマンションで、住所は奈良県橿原市見瀬町38に位置し、橿原神宮前駅から徒歩5分というアクセスの良さが自慢です。全195室から成り立っており、シングルからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応する51㎡の2DKから106㎡の広々とした5LDKまで様々な間取りの選択肢があります。
適正価格（売却）
450万円から2180万円の価格帯で取引される橿原神宮前スカイハイツは、地域市場データと比較した結果、適正売却価格の評価はやや低めの傾向にありますが、駅近というメリットや周辺施設の充実度を考慮すると、投資や自己居住用としての値打ちがある可能性を秘めています。
将来性
橿原神宮前スカイハイツは、築43年が経過していながらも、駅からの距離や奈良県橿原市という立地を鑑みると、将来的な価値の増加が見込める物件であると考えられます。特に今後の市街地開発や交通インフラの充実が予想されると、より高い将来性を期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活便利性は橿原神宮前スカイハイツの大きな魅力であり、病院や商業施設が充実している点、また橿原市立畝傍東小学校や橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍中学校などが近くにあることから、子育て世代にとっては理想的な環境が整っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度は高く評価できる要素がそろっています。
8位
ネオハイツ橿原神宮前
偏差値
50
価格
640万円〜1,498万円
物件名
ネオハイツ橿原神宮前
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜72平米
住所
奈良県橿原市栄和町44-1 ネオハイツ橿原神宮前
階建
7階
最寄駅
畝傍御陵前駅徒歩9分, 橿原神宮前駅徒歩11分, 岡寺駅徒歩23分
総合
50
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
ネオハイツ橿原神宮前の概要
「ネオハイツ橿原神宮前」は1995年3月に建築された7階建てのマンションで、奈良県橿原市栄和町44-1に所在し、畝傍御陵前駅から徒歩9分、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の良い立地にあります。57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は640万円から1498万円の範囲で存在し、特に898万円から980万円の価格帯での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
ネオハイツ橿原神宮前の中古価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の市場価格よりも1ポイント適正価格偏差値が低い48と評価されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、橿原市では18％の価格上昇に対して、この物件は13％の価値減少が見られるため、現段階では売却には不向きと推測されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1027万円に対し、実際の平均売出価格は988万円となっています。
将来性
この物件は築29年の経過を見ると、橿原市内の同じ価格帯のマンションと比べて建築年数が平均より若いですが、築年数に基づくAI予測の将来性評価では平均より5点低い46を得ています。交通の利便性が高いことなどから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルはありますが、築年数を考慮すると投資としての魅力は限定的です。
環境満足度
環境満足度においては、ネオハイツ橿原神宮前の立地は治安の面で信頼がおける環境にあり、最寄りの交番まで572mと近く、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に不可欠な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤や自然災害のリスクも低く、近隣には橿原市立畝傍中学校があるなど、子育てにも適した条件を満たしているため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
9位
パークナード橿原岡寺
偏差値
48
価格
1,480万円〜3,200万円
物件名
パークナード橿原岡寺
築年月
2009年8月
平米数
56平米〜95平米
住所
奈良県橿原市見瀬町586-1 パークナード橿原岡寺
階建
8階
最寄駅
岡寺駅徒歩2分, 橿原神宮前駅徒歩13分, 飛鳥駅徒歩16分
総合
48
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
パークナード橿原岡寺の概要
「パークナード橿原岡寺」は、56㎡の2LDKが約1480万円から、95㎡の3LDKが最大で約3200万円の価格帯となっており、2009年8月に竣工した総戸数147戸の8階建てマンションです。立地は優れており、岡寺駅から徒歩2分、橿原神宮前駅までは徒歩13分とアクセス良好で、快適な通勤や通学が期待できます。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場データを基に評価された「パークナード橿原岡寺」の適正価格は、その総合偏差値が48と市場平均の49からやや低めですが、一般に売り出されている1966万円の平均価格はAIが推測する適正価格2034万円に比べて、ほどほどの価値があり、購入時には割安感を感じるでしょう。
将来性
築年数が15年で、地域平均の築年数に比べて新しい「パークナード橿原岡寺」は、将来性の偏差値が47と平均を下回るものの、駅近であることや、周辺インフラの充実が期待される点から、長期的な見方をすればポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「パークナード橿原岡寺」周辺は、生活便利施設が豊富で、最寄りの交番まで352mと、治安面でも安心できる環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害の観点でも安全性が高いと言えます。また、近隣には橿原市立畝傍南小学校、橿原市立白橿南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立白橿中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。
10位
八木西ガーデンハウス
偏差値
48
価格
700万円〜1,580万円
物件名
八木西ガーデンハウス
築年月
1992年3月
平米数
59平米〜84平米
住所
奈良県橿原市曽我町422-1 八木西ガーデンハウス
階建
10階
最寄駅
真菅駅徒歩19分, 大和八木駅徒歩19分, 八木西口駅徒歩20分
総合
48
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
44
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
八木西ガーデンハウスの概要
八木西ガーデンハウスは、奈良県橿原市曽我町422-1に所在し、真菅駅、大和八木駅、八木西口駅からそれぞれ徒歩19分、20分の距離にある1992年3月竣工の10階建てマンションで、広さは59㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から1580万円となっており、一般的な奈良県橿原市の中古マンション市場における価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
売却偏差値48を持つ八木西ガーデンハウスの現在価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、過去5年間の価格推移を見ると18％の価格上昇が見られる一方で、この物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1122万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1088万円では売りどきとは言えない状況です。
将来性
築年数32年を経ている八木西ガーデンハウスは、周辺の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄駅からのアクセスがやや劣るため、将来性の偏差値は44ポイントとエリア平均に比べて低い値を示しており、長期的な資産価値の見込みは限定的であると考えられます。
環境満足度
治安面では周囲の交番が824m以内にないことから若干のマイナス要因がありますが、生活環境としては、周囲に病院20件、スーパー1件、コンビニ1件があり、日々の生活に必要な施設が整っている点、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、橿原市立真菅小学校や橿原市立大成中学校が近隣にあることなどから総合的な環境満足度は53ポイントと評価されています。
11位
カルム八木グリーンブレス
偏差値
45
価格
580万円〜1,750万円
物件名
カルム八木グリーンブレス
築年月
1993年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
奈良県橿原市醍醐町133-1 カルム八木グリーンブレス
階建
9階
最寄駅
畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩15分, 大和八木駅徒歩19分
総合
45
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
42
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
カルム八木グリーンブレスの概要
奈良県橿原市醍醐町に位置する「カルム八木グリーンブレス」は1993年築の9階建てマンションで、総戸数107戸から成り立つ物件です。広さは62㎡から81㎡の間で、価格帯は580万円から1750万円に設定されており、畝傍駅へ徒歩11分という立地の良さを持ち合わせています。このエリアでは880万円〜1000万円が最も一般的な価格帯であることが市場データから読み取れます。
適正価格（売却）
「カルム八木グリーンブレス」は、奈良県橿原市の中古マンション市場を基に分析した適正価格偏差値が47と、地域平均の49に比べてやや低い位置にあります。過去5年の市場動向をみると、地域の物件価格が20％上昇する中、本物件は16％価値が下がっており売却には不向きな時期であることを示唆します。
将来性
築31年を迎える「カルム八木グリーンブレス」は、近隣の同価格帯マンションと比較してもやや新しい部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は42と平均より低めです。しかし、駅近という立地条件は将来的にもプラスに働く可能性を秘めています。
環境満足度
環境面では、最寄りの交番が1km以上離れているものの、周辺には25件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが特徴です。教育環境も充実しており、橿原市立鴨公小学校や橿原市立晩成小学校が近隣に位置しています。
12位
オレンジマンション(1〜5号棟)
偏差値
44
価格
98万円〜830万円
物件名
オレンジマンション(1〜5号棟)
築年月
1974年10月
平米数
66平米〜68平米
住所
奈良県橿原市白橿町2丁目26 オレンジマンション(1〜5号棟)
階建
5階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩12分, 岡寺駅徒歩12分, 橿原神宮西口駅徒歩17分
総合
44
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適正価格
47
12 物件中
将来性
34
12 物件中
環境
満足度
52
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オレンジマンション(1〜5号棟)の概要
奈良県橿原市に立地する「オレンジマンション(1〜5号棟)」は、総戸数150室を誇る5階建てのマンションで、築年数は1974年10月から数えて50年近くとなります。各室は66㎡から68㎡の広さで、価格帯は980,000円から8,300,000円と幅広く、駅からのアクセスも良好で橿原神宮前駅まで徒歩12分となっております。
適正価格（売却）
「オレンジマンション(1〜5号棟)」の価格帯は、平均330万円から380万円であり、奈良県橿原市内の他の中古マンション相場と比較しても適正と言えます。売却偏差値は47と平均よりやや低めですが、現在の売り出し平均価格が363万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は413万円であることから、さらなる価格上昇が期待されます。
将来性
築50年の「オレンジマンション(1〜5号棟)」の将来性偏差値は34と市内平均の52に比べると見劣りするものの、立地の良さや価格の手頃さから、価値が見直される可能性はあります。長期的には周辺地域のインフラ整備や開発計画次第で将来価値は上昇する見込みです。
環境満足度
「オレンジマンション(1〜5号棟)」周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩距離にあります。また、36件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなど生活利便施設も充実しています。洪水リスクの低い地盤に加えて津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も良好で、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立白橿北小学校が近く、子育て家庭にも適しています。
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