奈良県橿原市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブランズ大和八木
奈良県/橿原市
グランヴェルビュ大和八木
奈良県/橿原市
ローレルコート橿原神宮前
奈良県/橿原市
朝日プラザ橿原神宮前
奈良県/橿原市
コスモ橿原神宮前
奈良県/橿原市
奈良県橿原市は、歴史と現代が調和するエリアとして知られ、駅近の中古マンション市場に注目が集まっています。ここ数年の動向を見ると、2019年から2024年の5年間で坪単価が約25%高騰し、71万円から89万円に成長しており、不動産投資において大変魅力的な地域であることが伺えます。この地域の中古マンションは、2014年からの10年間で約28%の価格上昇が見られ、坪単価が69万円から89万円へと増加しています。このようなデータに基づき、マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、橿原市の駅近マンションの将来性は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。昨年のデータでは年間で73件の売り出しがあり、12件が売買成約に至ったとのこと。最新の売り出し物件数は12件で、平均価格は1503万円です。最も需要がある価格帯は、1180万円〜1750万円とされており、駅近で求められる多くの物件がこの区間に集中しています。価格帯が広い中で、最高額はグランヴェルビュ大和八木（奈良県橿原市新賀町526）の3980万円（89.33平米数）、最低額は日興橿原スカイマンション（奈良県橿原市畝傍町2-1）の498万円（56.70平米数）と、幅広い選択肢が用意されています。今後の売却を考えている方にとっても、買い時、売り時の情報は非常に重要です。買い時の物件は8件、売り時の物件は4件のシグナルが出ており、これらの情報を活用することで、適切な不動産取引が行えるでしょう。売り時とされる物件としては、ブランズ大和八木、グランヴェルビュ大和八木、ローレルコート橿原神宮前などが挙げられ、これらのマンションは現在市場価値が高く、売却に適していると考えられます。本記事では奈良県橿原市の駅近の中古マンションに焦点を当て、売却時に利益を得やすい、おすすめの物件を紹介しています。実際のデータに基づいた情報が提供されているため、不動産投資を検討されている方や、購入、売却をお考えの方にとって参考になるでしょう。
奈良県橿原市は、歴史と現代が調和するエリアとして知られ、駅近の中古マンション市場に注目が集まっています。ここ数年の動向を見ると、2019年から2024年の5年間で坪単価が約25%高騰し、71万円から89万円に成長しており、不動産投資において大変魅力的な地域であることが伺えます。この地域の中古マンションは、2014年からの10年間で約28%の価格上昇が見られ、坪単価が69万円から89万円へと増加しています。このようなデータに基づき、マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、橿原市の駅近マンションの将来性は偏差値51を記録し、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。昨年のデータでは年間で73件の売り出しがあり、12件が売買成約に至ったとのこと。最新の売り出し物件数は12件で、平均価格は1503万円です。最も需要がある価格帯は、1180万円〜1750万円とされており、駅近で求められる多くの物件がこの区間に集中しています。価格帯が広い中で、最高額はグランヴェルビュ大和八木（奈良県橿原市新賀町526）の3980万円（89.33平米数）、最低額は日興橿原スカイマンション（奈良県橿原市畝傍町2-1）の498万円（56.70平米数）と、幅広い選択肢が用意されています。今後の売却を考えている方にとっても、買い時、売り時の情報は非常に重要です。買い時の物件は8件、売り時の物件は4件のシグナルが出ており、これらの情報を活用することで、適切な不動産取引が行えるでしょう。売り時とされる物件としては、ブランズ大和八木、グランヴェルビュ大和八木、ローレルコート橿原神宮前などが挙げられ、これらのマンションは現在市場価値が高く、売却に適していると考えられます。本記事では奈良県橿原市の駅近の中古マンションに焦点を当て、売却時に利益を得やすい、おすすめの物件を紹介しています。実際のデータに基づいた情報が提供されているため、不動産投資を検討されている方や、購入、売却をお考えの方にとって参考になるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズ大和八木
偏差値
58
価格
2,200万円〜2,980万円
物件名
ブランズ大和八木
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜77平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目3-26 ブランズ大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩3分, 畝傍駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩9分
総合
58
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
60
12 物件中
環境
満足度
62
12 物件中
ブランズ大和八木の概要
「ブランズ大和八木」は奈良県橿原市内膳町に位置し、利便性が高く好評価を得ている駅近マンションです。2007年3月に完成した10階建てのこの中古マンションは、2LDKの60㎡から4LDKの77㎡までの各種住戸があり、2200万円から2980万円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって手ごろな価格と広さのバランスが評価されています。
適正価格（売却）
ブランズ大和八木の販売価格は奈良県橿原市内の他の中古マンション市場と比較して適正と見られます。価格推移を分析すると、近隣物件は5年で平均20%の価格上昇を見せる中、ブランズ大和八木は約2%と控えめです。現在の平均売り出し価格2526万円に対し、AI予測による適正価格が2408万円であるため、売却を考える場合には市場価格をよく検討することが推奨されます。
将来性
築17年のブランズ大和八木は、同エリア内の他マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。大和八木駅からわずか徒歩3分という立地の良さは将来的な人気を保証する要素であり、AIが算出した将来性の偏差値60は、地域平均を上回る数値で、ポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
住環境としての総合的な満足度は高く、ブランズ大和八木周辺では、警察署が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活が非常に便利です。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことも、住む上での安心感を与えています。
2位
グランヴェルビュ大和八木
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,880万円
物件名
グランヴェルビュ大和八木
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜89平米
住所
奈良県橿原市新賀町526 グランヴェルビュ大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩4分, 畝傍駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩11分
総合
58
12 物件中
適正価格
62
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
グランヴェルビュ大和八木の概要
「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。
適正価格（売却）
「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。
将来性
築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。
環境満足度
生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。
3位
ローレルコート橿原神宮前
偏差値
55
価格
2,498万円〜3,680万円
物件名
ローレルコート橿原神宮前
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜101平米
住所
奈良県橿原市久米町892 ローレルコート橿原神宮前
階建
9階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩2分, 畝傍御陵前駅徒歩13分, 岡寺駅徒歩16分
総合
55
12 物件中
適正価格
61
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
ローレルコート橿原神宮前の概要
ローレルコート橿原神宮前は、平成15年3月竣工の奈良県橿原市久米町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩わずか2分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数70室、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,498万円から3,680万円の範囲で、市場の中心価格帯は2,790万円から2,890万円です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を見ると、ローレルコート橿原神宮前は同エリア内の他物件に比べて価格偏差値が61と高く、奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を見ており、AIによる推定適正価格2,501万円に対して売り出し平均価格が2,884万円であるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年と一定の築年を経過しているものの、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は49と周辺物件と比べやや低めですが、再開発計画や鉄道インフラの整備などの将来的な地域の発展が期待される要素を考慮すれば、長期的な評価が異なる可能性があります。
環境満足度
治安面では警察の交番が164mと至近距離に位置し、医療機関は46件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が周囲に散見されます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近辺にあり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。
4位
朝日プラザ橿原神宮前
偏差値
55
価格
580万円〜1,480万円
物件名
朝日プラザ橿原神宮前
築年月
1989年9月
平米数
47平米〜65平米
住所
奈良県橿原市久米町565-1 朝日プラザ橿原神宮前
階建
9階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩3分, 岡寺駅徒歩12分, 畝傍御陵前駅徒歩18分
総合
55
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
朝日プラザ橿原神宮前の概要
朝日プラザ橿原神宮前は、1989年9月に建築された9階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、奈良県橿原市久米町565-1に位置しております。最寄りの橿原神宮前駅までは徒歩3分という好立地で、岡寺駅や畝傍御陵前駅へも徒歩圏内です。中古価格帯は580万円から1480万円で、市場動向を反映しているため、幅広い予算に合った住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の中古マンション市場における今の朝日プラザ橿原神宮前の価格は、平均的な市場価格より高い偏差値53を持っています。過去5年間で地域の物件価格が20%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、AIによる推定適正価格853万円に対して、平均売り出し価格が990万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては、価値の高いタイミングかもしれません。
将来性
朝日プラザ橿原神宮前は、築35年とやや古いものの、駅近立地という大きなメリットを持っており、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。これは同エリアの物件と比較しても同等の評価であり、駅からのアクセシビリティや今後の市街地開発などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが求められるなか、朝日プラザ橿原神宮前は交番まで432メートルという近さで、安心して生活できる要素を備えています。地域内には医療施設50件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活に必要な設備が充実しています。加えて、ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低いとされているため、自然災害の心配も軽減されます。さらに、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣に存在し、子育て環境としても安心です。
5位
コスモ橿原神宮前
偏差値
53
価格
700万円〜1,580万円
物件名
コスモ橿原神宮前
築年月
1988年4月
平米数
56平米〜78平米
住所
奈良県橿原市久米町630-1 コスモ橿原神宮前
階建
8階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩4分, 岡寺駅徒歩11分, 畝傍御陵前駅徒歩17分
総合
53
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
コスモ橿原神宮前の概要
奈良県橿原市に所在する「コスモ橿原神宮前」は、56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は700万円から1580万円で、立地は橿原神宮前駅から徒歩4分という魅力的なロケーションにあります。全41室のこのマンションは1988年4月に竣工し、緑に囲まれた8階建ての低層タイプで、ファミリー層からシングルまで多様な居住ニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「コスモ橿原神宮前」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価を受けており、特に56㎡の2LDKは市場推測価格919万円に対して実際の平均販売価格が1089万円となっていることから、市場価格を上回る投資価値の高さを示しています。このエリアは過去5年間で物件価格が20%上昇している傾向があることから、購入後の価値増加も期待できるでしょう。
将来性
1988年築の「コスモ橿原神宮前」は、周辺の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、駅からの近さや周辺開発の継続が見込まれるため、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。特に、リノベーションなどの資産価値を高める施策が行われる可能性もあり、ロングタームでの資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
「コスモ橿原神宮前」周辺は、治安がよく、環境満足度の偏差値は56と高評価です。384m以内に交番があるほか、病院51件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。また、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けていることから、ファミリー層には特におすすめの立地条件です。
6位
ローレルコート橿原
偏差値
53
価格
1,000万円〜1,680万円
物件名
ローレルコート橿原
築年月
1996年1月
平米数
64平米〜84平米
住所
奈良県橿原市今井町4丁目12-24 ローレルコート橿原
階建
6階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩2分, 畝傍御陵前駅徒歩14分, 岡寺駅徒歩17分
総合
53
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
ローレルコート橿原の概要
ローレルコート橿原は、奈良県橿原市今井町に位置し、最寄り駅の橿原神宮前駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1996年に建築されたこの物件は、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1680万円までとなっており、最も多い価格帯である1298万円〜1450万円において、このエリアの住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ローレルコート橿原の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が53とやや高めです。近年の地域市場の価格動向に照らし合わせてみると、周辺の同条件物件は5年間で20％の価格上昇を見せている一方で、ローレルコート橿原は相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析で算出された適正推測価格1265万円と現在の平均売り出し価格1400万円との差から、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
ローレルコート橿原は築28年となり、同エリアのマンション平均と比べて若干新しい部類に入る物件で、駅からのアクセスの良さが魅力的です。AIによる将来性の分析では偏差値は50と、地域内の他のマンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地条件を考慮すると、今後の発展ポテンシャルも期待できるでしょう。
環境満足度
ローレルコート橿原の生活環境は、治安の良さが特筆され、最寄りの交番が161m以内にある安心の立地です。生活に必要な施設が充実しており、47件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の買い物や緊急時のニーズに応えます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
ピアッツァコート神宮前
偏差値
52
価格
1,280万円〜3,300万円
物件名
ピアッツァコート神宮前
築年月
2005年10月
平米数
51平米〜93平米
住所
奈良県橿原市石川町276 ピアッツァコート神宮前
階建
11階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩3分, 岡寺駅徒歩14分, 畝傍御陵前駅徒歩16分
総合
52
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
ピアッツァコート神宮前の概要
ピアッツァコート神宮前は、奈良県橿原市石川町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、2005年10月に竣工された11階建ての物件です。総戸数63戸のこのマンションは、51㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,280万円から3,300万円に設定されており、特に2,380万円台が市場での主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
ピアッツァコート神宮前の現行価格は、橿原市内の同様の物件と比較して、適正価格の偏差値50を得ており、その価格帯は市場評価において妥当とされています。2005年築のこの物件は、周辺の中古マンション市場のデータを基に算出されたマンションマーケット独自AIによる推測価格2,301万円に対し、平均売り出し価格が2,333万円という状況から、売却を考えている所有者にとっては現時点での売り出しが適切と評価されています。
将来性
築年数が比較的新しいピアッツァコート神宮前は、駅チカという利点を持ちながら、将来性の偏差値は49と若干低めですが、これは近隣マンションとの競争や、地域の開発計画などの要因によるものであり、今後の市場動向や地域の開発状況次第では、この評価が変動する可能性があります。
環境満足度
ピアッツァコート神宮前周辺は、治安が良好で、交番が443m以内にあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ6件が点在している生活に便利なエリアです。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と高評価を受けており、橿原市立畝傍南小学校や畝傍東小学校、畝傍中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
8位
日興橿原スカイマンション
偏差値
49
価格
290万円〜1,080万円
物件名
日興橿原スカイマンション
築年月
1974年9月
平米数
51平米〜76平米
住所
奈良県橿原市畝傍町2-1 日興橿原スカイマンション
階建
8階
最寄駅
畝傍御陵前駅徒歩4分, 橿原神宮前駅徒歩12分, 岡寺駅徒歩26分
総合
49
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
44
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
日興橿原スカイマンションの概要
「日興橿原スカイマンション」は、平成の築年数を誇りながらも、奈良県橿原市畝傍町に位置し、畝傍御陵前駅からわずか徒歩4分、橿原神宮前駅まで徒歩12分と利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。51㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりの76㎡4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は290万円から1080万円と、幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
日興橿原スカイマンションの価格は、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に適正であり、売出し中の価格範囲は平均市価を若干上回るものの、地域の不動産価値の上昇と見合った水準です。市場データに基づき、現行の販売価格は平米数と築年数を考慮した分析により、おおむね妥当であると定義づけられます。
将来性
築年数は長いものの、日興橿原スカイマンションは駅チカという強みを活かし、将来的にも安定した需要が見込まれます。市街地再開発計画や交通網の拡充など、周辺環境の変化に注目し、物件が持続可能な価値を維持し続けられるよう注視することが重要です。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する安全性を考慮すると、日興橿原スカイマンションは環境満足度が高いと言えます。特に家族層にとって重要な学校の存在は、橿原市立畝傍北小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあることから、子育てしやすい環境としての魅力をさらに強化しています。
9位
サニーコーポ八木西
偏差値
56
価格
480万円〜1,480万円
物件名
サニーコーポ八木西
築年月
1994年3月
平米数
57平米〜80平米
住所
奈良県橿原市中曽司町122-1 サニーコーポ八木西
階建
7階
最寄駅
真菅駅徒歩4分, 金橋駅徒歩25分, 松塚駅徒歩25分
総合
56
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
66
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
サニーコーポ八木西の概要
サニーコーポ八木西は奈良県橿原市に位置し、57㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの広々とした間取りのオプションを持つ総戸数109のマンションで、真菅駅からのアクセスが徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年数は1994年から数えており、価格帯は480万円から1480万円で市場に流通しています。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場のトレンドに照らし合わせれば、サニーコーポ八木西の適正価格は人工知能が推定する約1013万円に対して、市場価格が945万円であることから、この地域の中古マンション価格が5年間で平均22％増加しているにも関わらず、このマンションの価格上昇は8％にとどまり、売却偏差値は平均よりも2ポイント低い47を記録しています。
将来性
このマンションは築30年の歴史を有しており、エリア内の同等物件の平均築年数より2年ほど新しく、将来性偏差値は平均値を大きく上回る66を付けており、交通アクセスの良好さや地域内での比較的若い築年数が評価されています。
環境満足度
治安の面で優れたサニーコーポ八木西は、近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、環境満足度偏差値は56を記録し、居住者にとって安心して暮らせる地域であると評価されています。
10位
ファミール大和八木畝傍苑
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
ファミール大和八木畝傍苑
築年月
2002年11月
平米数
71平米〜92平米
住所
奈良県橿原市南八木町1丁目2-8 ファミール大和八木畝傍苑
階建
10階
最寄駅
八木西口駅徒歩3分, 畝傍駅徒歩5分, 大和八木駅徒歩9分
総合
53
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
ファミール大和八木畝傍苑の概要
「ファミール大和八木畝傍苑」は、奈良県橿原市南八木町に位置し、3駅が徒歩圏内にある好立地な住宅施設です。2002年11月の竣工から数えておよそ20年の歴史を誇る10階建てマンションで、71㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでの幅広いタイプの部屋があり、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で取引されており、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
現在の「ファミール大和八木畝傍苑」の価格は、周辺の不動産市場と比較すると適正価格の偏差値48をマークしており、奈良県橿原市内の類似物件と比較してもやや低い価格帯に位置しています。しかし、独自のAI分析による適正価格推定値は平均2115万円で、現行の売出価格が平均2101万円となっているため、この物件の価格は市場相場に適していると評価できます。
将来性
「ファミール大和八木畝傍苑」は、建築から20年以上が経過しているとはいえ、同エリアのマンションと比較して築年数が若干新しいことに加え、周辺の交通インフラの充実により、将来性の評価は偏差値54と平均を上回るスコアが出ています。特に利便性の高い立地が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値57と高評価で、地域の安全性、生活利便施設の充実度、自然災害に対する安全性など、居住者が安心して生活できる各種条件が整っています。531m圏内に交番があること、周囲に医療施設や商業施設が充実していること、そして地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できる点は特に魅力的です。また、橿原市立今井小学校や橿原市立大成中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境を提供しています。
11位
サニーコーポ真菅
偏差値
52
価格
400万円〜980万円
物件名
サニーコーポ真菅
築年月
1987年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
奈良県橿原市中曽司町199-1 サニーコーポ真菅
階建
6階
最寄駅
真菅駅徒歩3分, 松塚駅徒歩19分, 金橋駅徒歩22分
総合
52
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
サニーコーポ真菅の概要
サニーコーポ真菅は、1987年に建設された6階建てのマンションで、奈良県橿原市中曽司町199-1に位置し、全33室から成る住宅施設です。最寄りの真菅駅からは徒歩わずか3分の魅力的な立地条件を誇り、広さは51㎡の3DKから63㎡の4Kまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から980万円に設定されており、一般的な中古価格帯は595万円から880万円が主流となっています。
適正価格（売却）
サニーコーポ真菅の売却価格は、周辺の市場データと比較し、平均偏差値49に対して44と評価されており、適正価格から若干低めに設定されていると見られます。橿原市内の同条件の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は9%の価格下落を示しています。市場分析に基づくAI推計では、適正な売り出し価格が835万円と予測される中、現在の平均売出価格は700万円であり、売り時とは言えない状況にあると考えられます。
将来性
築37年のサニーコーポ真菅は、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は53と平均より僅かに高い評価を得ています。この物件は駅近立地が特徴であり、これが将来的な価値を支える要因と見られますが、建物の老朽化やその他の要因により総合的な投資メリット評価は一定の調査が必要です。
環境満足度
サニーコーポ真菅は、治安の面でも安心できる立地にあり、最も近い交番まで324mという距離にあるほか、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、日常生活を送るうえで不便を感じさせない充実した生活環境と言えます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、災害リスクの観点でも高い満足度が得られるでしょう。
12位
パークナード橿原岡寺
偏差値
48
価格
1,480万円〜3,200万円
物件名
パークナード橿原岡寺
築年月
2009年8月
平米数
56平米〜95平米
住所
奈良県橿原市見瀬町586-1 パークナード橿原岡寺
階建
8階
最寄駅
岡寺駅徒歩2分, 橿原神宮前駅徒歩13分, 飛鳥駅徒歩16分
総合
48
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適正価格
47
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将来性
47
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環境
満足度
51
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パークナード橿原岡寺の概要
「パークナード橿原岡寺」は、56㎡の2LDKが約1480万円から、95㎡の3LDKが最大で約3200万円の価格帯となっており、2009年8月に竣工した総戸数147戸の8階建てマンションです。立地は優れており、岡寺駅から徒歩2分、橿原神宮前駅までは徒歩13分とアクセス良好で、快適な通勤や通学が期待できます。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場データを基に評価された「パークナード橿原岡寺」の適正価格は、その総合偏差値が48と市場平均の49からやや低めですが、一般に売り出されている1966万円の平均価格はAIが推測する適正価格2034万円に比べて、ほどほどの価値があり、購入時には割安感を感じるでしょう。
将来性
築年数が15年で、地域平均の築年数に比べて新しい「パークナード橿原岡寺」は、将来性の偏差値が47と平均を下回るものの、駅近であることや、周辺インフラの充実が期待される点から、長期的な見方をすればポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「パークナード橿原岡寺」周辺は、生活便利施設が豊富で、最寄りの交番まで352mと、治安面でも安心できる環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことから、自然災害の観点でも安全性が高いと言えます。また、近隣には橿原市立畝傍南小学校、橿原市立白橿南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立白橿中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。
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