奈良県生駒市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

ローレルコート生駒ウエストレジデンスの概要

ローレルコート生駒ウエストレジデンスは、2013年築の現代的な設計が特徴の13階建てマンションであり、全46戸の3LDKが65㎡から80㎡の間で広がっています。生駒市北新町に位置し、生駒駅まで徒歩2分という利便性が魅力で、これがもたらす日常の快適さは貴重な資産価値となっております。

適正価格（売却）

機械学習による分析に基づく「マンションマーケット」のデータによると、ローレルコート生駒ウエストレジデンスの4,250万円～5,280万円の価格帯は、地域相場と比較しても適正価格偏差値83を記録しています。これは、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での数値であり、将来の資産価値減少リスクが小さく、投資としても優れた選択と言えます。

将来性

奈良県生駒市のマンション市場において、ローレルコート生駒ウエストレジデンスは築年数が平均的でありながら、将来性の偏差値は66と地域平均を大きく上回ります。これは、駅近という立地や継続的な周辺開発の可能性が評価されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される理由です。

環境満足度

ローレルコート生駒ウエストレジデンスは、治安の良さや生活利便性に優れたエリアに位置しており、環境満足度偏差値は62を記録しています。最寄りの生駒中学校をはじめ、豊富な医療機関やショッピング施設が身近にあり、自然災害リスクが低い地域性を持つことから、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

パラツィーナセシリア生駒の概要

「パラツィーナセシリア生駒」は、1987年築の奈良県生駒市東新町に位置する、地上7階建て全42室のマンションで、広さは48㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は1200万円から2500万円です; 最寄り駅である生駒駅からは徒歩4分の利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「パラツィーナセシリア生駒」の適正市場価値は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値83を記録し、これは平均よりも高い数値で、現在の売出価格はマンションマーケットのAI分析に基づく1324万円の推測価格と比較して、2038万円となっており、これが示すのは市場評価が高い状況であることを意味しています。

将来性

築37年の「パラツィーナセシリア生駒」は、将来性の偏差値が58と評価されており、これは周辺マンションの平均より5ポイント高く、継続的な価値の見込みがあることを示唆していますが、建物の老朽化により、適切な維持管理が将来の価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が評価されており、交番が112m以内に存在し、病院64件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に揃い、生活利便性が高い「パラツィーナセシリア生駒」は、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい安全な地域とされており、近隣には生駒市立桜ケ丘小学校／生駒市立生駒小学校があるため、子育て世帯にも適した環境です。

パークホームズ生駒の概要

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市北新町に位置し、生駒駅からわずか徒歩2分という好立地にある5階建てのマンションです。2005年10月の竣工以来、シングルからファミリーまで多様な居住ニーズに応える62㎡の2LDKから111㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は2298万円から6080万円と、地域市場とのバランスを考えた適正な設定がされています。施設の維持管理も行き届いており、現代的な住環境を求める層にとって魅力的な物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市の不動産市場において高い適正価格を持つと評されています。独自のAI分析による適正推測価格として2613万円が提示されている一方で、売り出し平均価格が3659万円と、市場における需要と供給のバランスを反映した価格帯で推移しています。市場の動向を精密に分析したデータに基づき、投資家や居住を考える購入検討者にとって有益な情報を提供しており、その価格設定の妥当性が高い偏差値83を示しています。

将来性

築年数が19年と少々経過しているものの、パークホームズ生駒は駅近という利便性の高さから将来性に優れると見られています。AI分析による将来性の偏差値は52と平均的な評価でありながら、インフラ整備や周辺開発の進行が投資としての価値を高める要素となっており、中長期的な視点での物件価値の上昇が期待されています。駅近というメリットは時代を超えて根強い需要が期待できるため、資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

パークホームズ生駒を取り巻く環境は、治安、生活利便性、災害リスクといった各面で高い満足度を実現しています。治安面では交番が徒歩3分圏内と近く、医療施設も充実しており、生活に密接するスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数店舗が存在します。ハザードマップに基づいたデータでも地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として生駒市立生駒中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境が魅力です。

ネオハイツ東生駒の概要

「ネオハイツ東生駒」は、1991年12月に完成した奈良県生駒市辻町756-1に位置する8階建てで、東生駒駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。44室から成るこの物件は、77㎡の2LDKから101㎡の5LDKまで、多様なライフスタイルに適応する広さを提供しており、1450万円から2980万円の範囲で価格も設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値68を示し、特に5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で8%価値が下落した「ネオハイツ東生駒」は、現在売り出し中の平均価格が2032万円に対して機械学習を用いた適正推測価格が1452万円であることから、投資家にとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つこのマンションは、近隣の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値62を記録しており、それは同地区の平均を上回ります。立地の良さは将来的な資産価値にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

「ネオハイツ東生駒」周辺の治安は、近くに交番があることで良好です。また、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ2件があるなど、生活環境は充実しており、地盤や洪水リスクに関しても問題ないことがハザードマップで確認できます。加えて、優秀な生駒市立桜ヶ丘小学校や生駒市立生駒小学校が至近距離にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ローレルスクエア白庭台2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2番館は奈良県生駒市に位置し白庭台駅から僅か徒歩2分の便利な場所にある2008年築の9階建てマンションで、79㎡の3LDKが約2860万円から、111㎡の4LDKが最大4280万円で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても自然増値率の高い傾向が見られます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2番館の適正価格は、周辺相場とAIを用いた価格推定により、現在の平均売出し価格が3766万円であることから、適正推測価格である3753万円とほぼ一致し、販売価格が地域のマーケットに即していることが窺え、適正価格の偏差値は49となっています。

将来性

2008年の築年数を持つローレルスクエア白庭台2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は85となっておりこれはエリア内の同等マンションに比べ32ポイント高い数値で、特に駅近であることや設備の充実が将来価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ローレルスクエア白庭台2番館の環境満足度は高く、交番が近接した安全な地域にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実していて、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。

ローレル東生駒の概要

ローレル東生駒は、築37年を経た歴史あるマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、東生駒駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。総戸数54戸のこのマンションは、71㎡から95㎡の広さのユニットが、1,530万円から2,980万円という幅広い価格帯で取引されており、その価格は駅近で利便性の高い立地を反映したものです。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が平均2,333万円であるローレル東生駒は、適正とされる平均価格1,654万円に対してやや割高ですが、この価格帯は周辺地域と比べても適切であり、その適正価格の偏差値83を表す価格は、周辺の物件との価格競争力を持っています。

将来性

東生駒駅の至近にありながら将来性の偏差値は42とやや低めですが、治安やアクセスの良さが長期的な価値を保持する可能性を示唆し、都市計画に基づくインフラの整備や地域開発などがマンションの将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境偏差値59を誇るローレル東生駒は、治安の良さや日常生活での利便性が高く評価されています。徒歩圏内に生駒市立生駒小学校があり、教育機関までのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

ライオンズヒルズ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「ライオンズヒルズ生駒」は、生駒駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年数は24年の総戸数130戸から成る物件であり、広さは59㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は1880万円から4080万円で、このエリアのマンション市場において堅調な取引をされています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ生駒」の中古マンション価格は2790万円〜2950万円が多い価格帯で、マーケット独自AIの推測値は2434万円となっており、現在の市場価格が平均よりも高めであることを示しており、総合的な適正価格の偏差値は63となっているため、購入者にとっても投資家にとっても適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

生駒駅至近にある「ライオンズヒルズ生駒」は、築24年と一定の年季はあるものの、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回る数値を記録しており、交通の便が良好であることや、周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点から、「ライオンズヒルズ生駒」の環境満足度は55となり、周辺に生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

レフィナード東生駒の概要

「レフィナード東生駒」は、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、築年数は1984年5月完成の4階建てで12室から成る中古マンションで、広さは126㎡から130㎡、価格帯は2800万円から4300万円となっています。立地は東生駒駅から徒歩3分と駅近であり、菜畑駅、生駒駅へも徒歩でアクセスが可能であり、周囲の同等物件と比較しても価格はやや高めで、最も売買が活発な価格帯は3380万円から3470万円での取引が見られます。

適正価格（売却）

奈良県生駒市内の中古マンションの平均売却偏差値を基準に見ると、レフィナード東生駒の偏差値は67と平均より15ポイント高く評価されていますが、近年の5年間で周辺の中古マンション価格が14％上昇している一方で、本物件は12％の価格下落を示しており、適正推測価格は2942万円と現出品価格3497万円と比べてやや高いことから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

レフィナード東生駒は築40年を迎える物件であり、周辺物件と比較しても築年数はやや古い部類に入りますが、東生駒駅徒歩3分という優れた立地条件を有しています。AIによる将来性の偏差値は46と同一エリアの平均より低いものの、便利な立地と周辺環境を考慮すると、投資としての見込みは決して低くなく、今後の市場動向を注視する重要性があります。

環境満足度

レフィナード東生駒周辺は生活利便施設が整っており、交番が97m以内にあり治安面で優れていること、病院が35件、スーパーが1件、コンビニが3件が周辺にあるため、日々の買い物等には困りませんし、生駒市立生駒小学校が近隣にあることで子育て環境としても適しています。ハザードマップの情報からも地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない住環境と言えるでしょう。

グリーンコーポ東生駒の概要

グリーンコーポ東生駒は、奈良県生駒市山崎町4-10に位置し、東生駒駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションです。1995年8月に建築されたこのマンションは、11階建てで総戸数39戸となっており、提供される住空間は60㎡から68㎡の間で3LDKの間取りが主流です。築年数が約28年とある程度経過しているものの、当該物件は15,000,000円から18,800,000円という価格帯で取引されており、このエリアの不動産市場においても比較的安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ東生駒の売出し価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場と比較して、相場（平均偏差値52）よりも高く評価されています。周辺の同条件の中古マンションが過去5年間で平均14％の価格上昇を遂げている中、この物件は7％の値下がりを記録しています。しかし現在の市場価格は、マンションマーケットのAI推定適正価格1,321万円に対して、約1,640万円となっており、売却においては適正価格を反映した売り時と捉えることができます。

将来性

築29年となるグリーンコーポ東生駒は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しく、駅近という利点を持っています。この物件のAIによる将来性評価は偏差値51ポイントと、エリア平均とほぼ同等ですが、交通の利便性や奈良県生駒市の地価推移の安定性を踏まえると、長期的にみても価値が維持されると考えられ、将来的な資産価値の下落リスクは低いでしょう。

環境満足度

グリーンコーポ東生駒は環境面でも評価が高く、最寄りの交番が153メートル以内にあり、周辺治安が良好であることは住みやすさの大きな要素です。スーパーやコンビニ、病院など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃っています。加えて、国によるハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、さらに生駒市立生駒小学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境が提供されています。

ヴェレーナ東生駒の概要

「ヴェレーナ東生駒」は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩4分の距離にある2009年3月に竣工した総戸数36戸のマンションです。価格帯は2280万円から3560万円で、広さは75㎡から95㎡の間で、最寄駅周辺に加え、菜畑駅まで徒歩14分、生駒駅まで徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ東生駒の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53を記録し、奈良県生駒市内の平均よりやや高い水準にあります。5年間の価格変動を見ると、周辺相場は14％の上昇に対して、このマンションは7％価格が下落し、現状の売り出し中間価格が2658万円となっていることから、市場価格と比較するとやや割高な傾向があると評価されています。

将来性

ヴェレーナ東生駒は築年数が比較的新しく、現在15年目でありますが、周辺の同価格帯の物件に比べて7年ほど新しいです。さらに、将来性を示す機械学習による偏差値は56と平均以上であり、駅近の利便性を反映していることがうかがえ、将来的な価値の維持や若干の上昇が期待されます。

環境満足度

マンションが安全な地域にあることを示す指標として、交番が120m以内にありますし、近隣には29件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生駒市立生駒小学校も徒歩範囲内にあります。ヴェレーナ東生駒周辺はハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、環境満足度は高いと評価されています。

パンシオンヴェルディールの概要

パンシオンヴェルディールは、奈良県生駒市山崎町5-2に位置し、1974年築の8階建てマンションで、64戸から成り立っており、東生駒駅から徒歩3分の好立地にあります。広さは61㎡から85㎡で、価格帯は690万円の3LDKから1980万円の2LDKまでとなっており、多くのバリエーションがありますが、最も多い売り出し価格帯は850万円から1000万円です。

適正価格（売却）

パンシオンヴェルディールの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な範囲にあります。奈良県生駒市内で類似の物件が5年間で約14％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％価格が下落していることから、平均と比べると若干の価値減少が見られます。しかし、マーケット分析に基づくAI推定価格897万円に対して、平均売り出し価格は1006万円となっており、市場との価格差がありますが、その品質を考えれば適正と言えます。

将来性

築50年を超えるパンシオンヴェルディールは、その老朽化が否めないものの、将来性偏差値56ポイントを記録しており、周辺エリアの平均と比較してやや上回っています。駅近の利便性や今後のエリア開発等を見据えた場合、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

パンシオンヴェルディールは、治安が良いことで知られる地域に位置し、交番は徒歩2分の距離にあります。また、周辺に病院39件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、生駒市立生駒小学校が近くにあるため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できるでしょう。

シティパレス21真弓の概要

シティパレス21真弓は、奈良県生駒市真弓1丁目3に所在し、学研北生駒駅から徒歩3分という好立地に位置する3階建ての中古マンションで、総戸数29戸、1990年10月に竣工しました。このマンションの規模は50㎡〜52㎡で、価格帯は690万円から980万円までとなっており、奈良県内の中古マンション市場では中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シティパレス21真弓の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。中古の2DKで50㎡は平均690万円から、少し広い52㎡では980万円までの価格設定であり、最も取引されている価格帯は790万円〜825万円です。

将来性

平均築年数が34年と、生駒市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さから将来性の評価は平均を上回る56ポイントを獲得しています。学研北生駒駅の至近に位置することからアクセスの良さは将来的にも価値が高いと見られています。

環境満足度

シティパレス21真弓は、安心の生活環境を提供しています。治安が良いことが警察署への距離590m以内というデータからも裏付けられ、地元の医療施設が21か所、買い物に便利なスーパーマーケット4店舗、コンビニが2店舗あるなど生活利便性も高く評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、生駒市立真弓小学校や生駒市立上中学校が周辺にあることから、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

朝日プラザ東生駒の概要

朝日プラザ東生駒は、築年数36年を迎える奈良県生駒市山崎町所在の中古マンションで、経済的な2DK（47㎡）からファミリー向けの3SLDK（71㎡）まで、価格は490万円から最大1380万円と幅広く、東生駒駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、全49室の規模からなるこのマンションは、特に980万円から1080万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東生駒の売却分析を行うと、生駒市内の他中古マンションと比較して7％の価格下落が見受けられ、独自AI算出の推定適正価格は961万円ですが、現在の平均売出価格は1031万円となっており、地域の市場動向に基づくと、現在が売り時と判断されるでしょう。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ東生駒は築年数36年と市内平均よりやや古いものの、東生駒駅近くの立地が市場価値を維持し、AIによる将来性偏差値は51を記録しており、同地域の中古マンション市場平均と同等の将来性を保持しています。

環境満足度

環境満足度は、朝日プラザ東生駒が位置するエリアは治安の面で安心できる地域であり、必要最低限の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低く、また、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校といった教育施設の近隣に立地しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ジアーバネックス生駒の概要

「ジアーバネックス生駒」は、愛称を持つ奈良県生駒市北新町2に位置し、2017年12月に竣工した11階建ての総戸数30戸のマンションで、最寄り駅は鳥居前駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、広さは68㎡の2LDKから81㎡までのレイアウトがあり、中古マーケットでは3840万円から5780万円の価格帯にて取引されており、その立地と品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

立地や物件の品質、市場の動向を加味したAI分析によると、「ジアーバネックス生駒」の適正価格は平均的な偏差値に比べて高評価を受けているが、近年の価格動向を見ると5年間で14％の価格上昇を見せる生駒市の中古マンション市場において、本物件は12％の価格下落を示し、現在の売出価格4166万円に対してAIが推測する適正価格は3945万円であるため、市場価格はやや高めであることが読み取れます。

将来性

築年数が7年と新しい「ジアーバネックス生駒」は、駅からのアクセスや現代的な設備が将来にわたって価値を保つ要因となるが、AIによる分析では将来性偏差値は41ポイントと、エリア平均に比べて低い数値を示しており、市場における他物件との競合や市場環境の変化などが影響していると推定されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が126m圏内にあること、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周囲に充実していること、地盤や自然災害リスクが低いことなど、環境面での高い満足度があり、「ジアーバネックス生駒」は62ポイントという高い環境満足度を示していることから、快適な生活空間として評価されています。

サンミット生駒ザゲートの概要

サンミット生駒ザゲートは、奈良県生駒市山崎新町に位置し、総戸数144戸を擁する13階建てのマンションで、2010年9月に建築されました。立地の利便性は高く、生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあります。現在の価格帯は1DK・36㎡が約1250万円から、2LDK・112㎡が最大約6480万円におよび、特に2150万円から2580万円の間で販売される物件が多いです。

適正価格（売却）

サンミット生駒ザゲートの価格妥当性は、地域の中古マンション市場との比較で示される偏差値50と評価されており、これは平均的な価格帯に位置することを意味します。当該マンションの売り出し平均価格2491万円は、AIによる推定適正価格2461万円と近接しており、市場価値に即した適正な価格設定であると捉えられます。

将来性

この物件は築14年と新しい部類に入るため、比較的長期にわたる資産価値の維持が見込まれますが、AIによって算出された将来性の偏差値は37と平均よりやや低く、これは市場ダイナミクスや地域特性を反映した結果であり、将来的な価値上昇の可能性を厳密に評価した数値です。

環境満足度

サンミット生駒ザゲートでは、治安面で優れた基準を満たしており、交番が182m以内にあることが強調されています。また、生活利便性は地域のスーパーやコンビニの存在により高く、地盤や洪水、津波危険性といった自然災害リスクに対するハザードマップ評価も安心して生活できるレベルにあることが環境満足度偏差値57に反映されています。

エスリード生駒本町ヒルズの概要

エスリード生駒本町ヒルズは、築年月2019年の比較的新しい11階建てマンションで、奈良県生駒市本町10-6に位置し、鳥居前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全39室からなり、広さは62㎡〜65㎡の2LDK中心、価格帯は3480万円〜4180万円で、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価されており、エスリード生駒本町ヒルズの価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的であることを示しています。奈良県生駒市での平均価格は、近年の5年間で13%の価格上昇を記録している中、本物件は市場価格平均よりも劣らず、投資や自己居住を考える上で現時点での販売価格は適正と見受けられます。

将来性

エスリード生駒本町ヒルズは、駅近で利便性が高く、まだ築5年と比較的新しい物件です。しかし、機械学習に基づく市場データ分析では、将来性の偏差値は30と平均より低く出ており、周辺環境や市場動向の変化により、他物件と比較して将来の価値上昇が見込まれにくい傾向にある可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の充実しているエリアに位置するエスリード生駒本町ヒルズは、環境満足度の偏差値が59と高く、交番が120m以内にあり治安の良さ、周辺に58件の医療施設やスーパー、コンビニ等の充実した生活環境、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域という点で高い評価を受けています。

ローレルコート生駒菊美台(1〜3番館)の概要

「ローレルコート生駒菊美台」は、奈良県生駒市東山町に位置し、東山駅から徒歩4分という魅力的な立地に所在する4階建てマンションで、築年月は1995年12月となっております。本マンションの特徴は、65㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの間取りがあり、価格帯は11,800万円から16,300万円となり、地域の物件と比較して適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒菊美台の現行価格は、奈良県生駒市の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な価格帯よりもややリーズナブルな設定です。最も頻繁に出現する価格範囲は1,280万円から1,300万円で、マンションマーケットのAI分析によると、現在の相場は買い手にとって有利な局面にあります。

将来性

築年数が29年の本物件は、周辺地域のマンションの平均よりもやや新しく、駅近という利点も相まって、将来性を示す偏差値は60ポイントと高めで予測されます。駅へのアクセスの良さや、将来的な価格上昇の可能性が評価されています。

環境満足度

ローレルコート生駒菊美台の環境面では、最寄りの交番までの距離が1,011mとやや遠いものの、生活利便施設が充実しており、特に病院が7軒、スーパーが1軒、コンビニが3軒と日常の買い物や急な体調不良の際にも安心です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されており、生駒市立生駒南第二小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

東生駒グランドハイツの概要

東生駒グランドハイツは、奈良県生駒市山崎町4-1に位置し、東生駒駅から徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションで、1981年の竣工から数えて築年数は42年となりますが、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ合計116室がリーズナブルな1100万円から1780万円の幅で市場に出ており、多くのユニットが1300万円台前半で取引されていることがマンションマーケットの調査により明らかになっています。

適正価格（売却）

奈良県生駒市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、東生駒グランドハイツは平均偏差値51に対して48とやや低めであり、近隣の同等物件が過去5年間で20％も価格上昇しているのに対し、こちらのマンションは7％価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1353万円とされる中で、現在の平均売り出し価格1331万円となっているため、「売り時」ではなく将来の価値回復を見込む戦略が適していると分析されています。

将来性

東生駒グランドハイツは建築から42年が経過していますが、その将来性の評価はAI分析による偏差値が51となっており、生駒市における同価格帯のマンションの平均築年数より11年古いですが、その立地の良さが将来性を支える要因となっている可能性があります。

環境満足度

東生駒グランドハイツの周辺環境は、住民にとって非常に満足度が高いと言えます。治安面では最寄りの交番がわずか103mと近く、医療施設は33件、日々の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニも2件存在し、また生駒市立生駒小学校の近隣という点も家族にとってはプラスの要因となり得ます。ハザードマップによる自然災害リスク評価も良好で、地盤の安定や洪水、津波、高潮といったリスクが低いとされており、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

アウレリア東生駒の概要

アウレリア東生駒は、築16年の充実した設備を持つマンションで、奈良県生駒市辻町746-6に位置し、東生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあることが利便性の高さを物語っています。全35室からなるこの6階建てマンションは、80㎡の3LDKが2090万円から、広々とした110㎡の4LDKが最高2980万円で取引され、平均価格帯は2380万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

アウレリア東生駒の売り出し価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2534万円となりますが、市場価格は平均2445万円であり、この価格差は売却タイミングとしては不適切であることを示唆しています。過去5年間で周辺の類似物件が平均13％高騰する中、本物件は10％の価格下落を見せています。

将来性

東生駒駅近くにあるアウレリア東生駒は、築16年と若干新しい部類に入るマンションですが、AI分析によるとその将来性の偏差値は46で、平均より低めです。しかし、駅近という立地の良さは将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

アウレリア東生駒の環境満足度は60と高評価で、近隣には生駒市立生駒小学校をはじめとした教育施設も充実しており、治安の確保もされています。また、地盤が固く洪水リスクの低いこの地域は、日常生活に必要な病院や商業施設が手ごろな距離に揃い、快適な居住環境を提供しています。

ローレルスクエア白庭台2東館の概要

ローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市白庭台に位置し、2011年築の10階建てマンションで総戸数109戸、76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応しています。白庭台駅からは徒歩1分という利便性の高さで、購入希望者にとっても非常に魅力的な立地条件を備え、価格帯はおおよそ2840万円から5980万円の範囲に収まっており、生駒市周辺の中古マンション市場における価格帯としては一般的です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格の偏差値が41と評価され、やや価値が下落している状況を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、同じ条件の物件は5年間で13%の価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は4%価格下落しており、現在の平均売り出し価格3412万円は市場予想価格3650万円に対して低めです。

将来性

築13年のローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市内の同等物件より新しく、駅からの近さもさらなる価値を加えています。AI分析による将来性偏差値は54と、エリア平均よりもわずかに高く、長期的な投資観点から見ても期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台2東館の周辺環境は、交番の近さによる治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度は高いと言えます。また、災害リスクが低い地域に位置しており、生駒市立上中学校が近くにあることは、ファミリー層にとって安心の教育環境を提供しています。

ローレルスクエア白庭台2･1番館の概要

ローレルスクエア白庭台2･1番館は奈良県生駒市白庭台4丁目に位置し、白庭台駅から徒歩わずか4分という立地にある2014年築の7階建てマンションで、70室が設けられ、75㎡の2LDKが3090万円から、98㎡の4LDKが4180万円で取引されており、立地の良さと室内の広さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2･1番館は、奈良県生駒市での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、周辺相場の平均偏差値51に対して46と僅かに低い値を示しており、適正推測価格3508万円に対し現行価格3409万円で取引されているため、購入者にとっては割安感があるが、売主にとっては売却タイミングとしては不利ではあります。

将来性

築10年の比較的新しい建物であるローレルスクエア白庭台2･1番館は、白庭台駅の近さと生駒市の実需層に対する好立地を背景に、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回るものの、今後の市場動向やエリア開発次第で価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台2･1番館は、治安が良好なエリアに位置し、交番が254m以内にあるほか、医療施設8件、スーパー3件、コンビニ1件と、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータが示す通り、安心して暮らせる生活環境が整っています。

GSハイム生駒の概要

GSハイム生駒は奈良県生駒市中菜畑1丁目55に位置する、築年数39年の歴史を持つ6階建てマンションで、総戸数80室から成り立っており、52㎡の2LDKが640万円から、80㎡の3LDKが最大1390万円で取引されており、多くの居住希望者には885万円から990万円の間で人気が集中しています。

適正価格（売却）

GSハイム生駒の価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対して48とやや低めに設定されており、近隣の同様の物件が過去5年間で価格上昇を遂げている中で、この物件は23%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は999万円にも関わらず、売出し平均価格が987万円となっているため、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築39年を迎えたGSハイム生駒は、菜畑駅から徒歩2分の立地にあり、最寄駅からのアクセスの良さは将来性の観点から見ても優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値が54と、地域平均よりもわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

GSハイム生駒は生活便利性が高く、交番が徒歩10分圏内にあることから治安の面でも安心が得られるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ1件が周辺に点在し、生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や高潮のリスク低減も見受けられ、安全面でも評価が高い地域にあります。

ローレルスクエア白庭台2･3番館の概要

「ローレルスクエア白庭台2･3番館」は、緑豊かな奈良県生駒市に位置する、2015年竣工の駅近マンションで、全65室、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は3,080万円から4,280万円となっています。立地は白庭台駅から徒歩3分、学研北生駒駅も徒歩圏内とアクセスは抜群で、その便利さと住環境の良さから、都市的な快適性を求める層に特に人気があります。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2･3番館の価格は、生駒市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値より低い41とされ、近年の地域価格の上昇傾向と比べると若干見劣りがありますが、3,936万円と推定される適正価格に対して、現在の平均販売価格が3,695万円となっており、購入するには魅力的な価格設定になっています。

将来性

築後9年と比較的新しい「ローレルスクエア白庭台2･3番館」は、将来性の偏差値が49で、エリア内の他物件と比べても遜色ないと評価されています。駅からの非常に良いアクセスや、周囲の土地価格の上昇傾向も踏まえると、将来的な価値の上昇が期待され、長期的視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買物施設の利便性が高く、近隣には生駒市立上中学校が立地していることからファミリー層にとっても安心の環境を提供しています。自然災害リスクが低い地域であることもあり、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ており、快適な生活を約束するマンションとして推奨できます。

ローレルスクエア白庭台2･2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2・2番館は、奈良県生駒市白庭台4丁目に位置し、交通利便性に優れた白庭台駅から徒歩4分、学研北生駒駅からは徒歩17分の距離にあり、2014年12月に竣工した8階建ての総戸数86戸のマンションで、78㎡から97㎡の3LDKを中心にした広さの物件が2990万円から4680万円で取引されており、市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

生駒市の中古マンション価格の平均上昇率が過去5年間で約13%に対し、ローレルスクエア白庭台2・2番館は約20%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測は3601万円ですが、現在の平均売出価格が3546万円となっており、市場平均の偏差値52に対して偏差値47とやや低い価値評価を受けているため、現段階での売却は避けた方が良いとされています。

将来性

ローレルスクエア白庭台2・2番館は築年数が比較的新しい10年で、駅至近の立地を活かした将来性がありながらも、生駒市内のマンション市場における平均的な将来性の偏差値と比較して、偏差値39と13ポイント低く、短期的な価値の向上は見込みにくい状況ですが、中長期的な地域開発や市場の動向によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性の面で、ローレルスクエア白庭台2・2番館は周辺環境が非常に充実しており、交番まで266mという近さに加え、病院8件、スーパー3件、コンビニ1件が周囲にあり、生活する上で不自由を感じさせない立地です。また、生駒市立上中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。災害リスクを示すハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して生活できると評価されています。

オーセント萩の台の概要

オーセント萩の台は、1996年7月に竣工した奈良県生駒市萩の台1丁目に位置する、7階建てのマンションであり、総戸数70室で構成されています。この物件は、萩の台駅から徒歩わずか1分という魅力的な立地にあり、平米数は70㎡から87㎡までの幅広い間取りを提供しており、中古マンションとしては1050万円から1750万円の価格帯で取引されていることから、中心価格帯は1350万円から1499万円と算出されています。

適正価格（売却）

オーセント萩の台の中古マンション価格は、マンションマーケットで開発されたAIによる予測価格1559万円に対して、現在の平均売り出し価格が1434万円となっており、生駒市内の他中古マンションと比較して価格推移が-13％とやや低く、マンションマーケットが示す総合偏差値46、適正価格偏差値45という評価から見ても、現在はやや買い手市場と言えます。

将来性

築28年のオーセント萩の台は、将来性の偏差値が45で、同じエリアの平均と比較して7ポイント低いものの、駅徒歩1分の立地という強みを持っており、今後の生駒市の発展次第では、その価値が見直される可能性があります。

環境満足度

オーセント萩の台周辺は、治安の良さが際立ち、交番が183m以内に位置するほか、生活便利施設が充実しており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在しております。また、生駒市立生駒南第二小学校が近隣にあり、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として、非常に住環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルコート萩の台エルフラッツの概要

ローレルコート萩の台エルフラッツは、奈良県生駒市萩の台に立地し、萩の台駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に存在します。立地条件を活かしたこの6階建ての物件は2003年に建築され、59の室数を誇り、広さは75㎡から96㎡の間で変動し、価格帯は1380万円から2300万円までの幅広い選択肢を提供しており、特に1750万円から1840万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート萩の台エルフラッツは、奈良県生駒市近郊の相場と比較して価格偏差値33と評価され、平均的な価格よりも一定の割安感があります。その理由は、本物件が直近の市場動向に合わせて価値を高められていないことにあり、近年の同地域内の他物件は5年間で価格が平均13％上昇しているにもかかわらず、本物件は19％程価格が下落しているためです。

将来性

将来性については、ローレルコート萩の台エルフラッツは築21年と新しくはありませんが、その分価格が抑えられており、周辺施設へのアクセスの良さを含め、リーズナブルな価格で駅近物件を求めるニーズに応えるポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる評価では将来性偏差値は平均よりもやや劣る40を記録しています。

環境満足度

環境満足度は高く、ローレルコート萩の台エルフラッツの立地は治安が良好であることが評価され、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設、スーパーやコンビニ等が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響リスクも低いことから、快適で安心の生活を送ることが期待できるでしょう。