奈良県大和高田市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大和高田の概要

ライオンズマンション大和高田は、築年月2001年7月の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKが2080万円から、88㎡の3SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、奈良県大和高田市幸町4-21に位置するこの物件は、大和高田駅から徒歩3分という駅近立地にあり、周辺の生活利便施設の充実ぶりから高い居住満足度が期待できる上、教育環境も良好な状態です。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場における平均価格や過去の価格変動トレンドを分析した結果、ライオンズマンション大和高田の価格帯は適正価格の偏差値が67と評価され、売却するには適したタイミングと考えられ、近隣相場と比較しても競争力のある価格設定がされていることが明らかになります。

将来性

ライオンズマンション大和高田の将来性は、築年数が23年と周辺エリアの平均より高く、偏差値42とやや低めではあるものの、駅近の立地や今後のエリア開発の可能性を考慮に入れると、中長期的な観点で投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大和高田は治安が良く、緊急時にも安心の交番近接、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数あり、また地盤が安定している上に洪水リスクが低いといった自然災害へのリスクも考慮された立地で、また大和高田市立磐園小学校や大和高田市立高田小学校へのアクセスも良好です。

ユニライフ大和高田の概要

ユニライフ大和高田は、奈良県大和高田市幸町に位置し、大和高田駅から徒歩4分にある利便性の高いマンションで、127戸の中古住戸は、59㎡の3LDKから95㎡の5LDKまでの間取りが7,500万円から1,8800万円の範囲で売り出されており、市内の駅近物件としては競争力を持ちつつ、築30年を超える歴史を持ちます。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田の売出し価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、奈良県大和高田市の中で適正価格とされる偏差値62を記録し、平均的な価格よりも僅かに上回る水準であり、近隣のマンションと比較しても価格の高騰幅が抑えられているため、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築32年の経過したユニライフ大和高田は、築年数が奈良県大和高田市エリアの平均よりも若干高いものの、立地の優れた駅近物件として、将来的にも価値を保つ可能性があり、エリア内の平均偏差値47と比較して将来性についてはやや見劣りするものの、地域内の都市開発や公共のインフラ整備状況を見ると、長期的な視点では価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺に交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、ユニライフ大和高田がある地域は治安が良好で生活利便性が高い一方、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もないことから、環境満足度の偏差値58を記録し、安心して生活できる住環境が整っていることがうかがえます。

エスリード高田駅前の概要

「エスリード高田駅前」は、築年月が2008年6月の11階建てで128室からなる、奈良県大和高田市三和町に位置する中古マンションで、3LDK（62㎡）が約1650万円から、4LDK（88㎡）が約3050万円の価格帯で販売され、最寄りの高田駅からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、エスリード高田駅前の平均販売価格は偏差値53と評価され、近隣の物件と比較しても価格帯は適正であり、過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが平均27％の価格上昇を見せる中、当物件はわずか1％の価格下落に留まっており、AI推測適正価格2254万円に対して現在の平均売り出し価格が2367万円であるため、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築16年のエスリード高田駅前は、奈良県大和高田市の同価格帯マンションと比較して築年数が若干新しく、将来性の偏差値は55とやや高めに設定されています。交通の利便性が高く、駅からの近さも将来的な価値を維持する要素となります。

環境満足度

エスリード高田駅前周辺は、交番が近接し、治安面での安心感がある一方で、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、大和高田市立磐園小学校などの教育機関の近さも家族層にとって評価の高い環境です。

ディオフェルティ大和高田の概要

ディオフェルティ大和高田は、1999年7月竣工の7階建てマンションで、66の住戸が3つの駅に隣接する好立地に位置しており、奈良県大和高田市神楽3丁目にあるこの物件は、57㎡の2SDKから82㎡の3SLDKまでの規模で、中古市場における価格帯は1030万円から2180万円と手頃な範囲にあります。

適正価格（売却）

奈良県のマンション市場と照らし合わせた場合、ディオフェルティ大和高田は適正価格での取引が見込める物件であり、エリア平均の価格推移と比べて適度な価格帯で売り出されていることが分析から明らかです。

将来性

ディオフェルティ大和高田の将来性は、25年という築年数にもかかわらず、奈良県大和高田市の同価格帯の物件と比べ若干の若さがあり、立地の良さは継続的な需要を確保するものであり、その将来性はエリア内で安定した評価を得ています。

環境満足度

治安や生活便を重視する住居選びにおいて、ディオフェルティ大和高田は隣接する交番や豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニへのアクセスが良好であり、リスクマネジメントの観点からも地盤が確かで自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置していることが付加価値となっています。

大和高田アーバンコンフォートの概要

「大和高田アーバンコンフォート」は、1989年11月に竣工した奈良県大和高田市幸町2-18に位置する11階建てのマンションで、高田駅から徒歩わずか2分の便利な立地にあります。広さは57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で多岐にわたり、現在の価格は730万円から2180万円と、この地域の豊富なライフスタイルに対応する幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大和高田アーバンコンフォートの中古マンション価格は、5年間の奈良県大和高田市の不動産価格の平均上昇率27％に対して16％下落しているものの、売却偏差値59を記録しており、平均偏差値48よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格1016万円に対し、現在の売り出し平均価格が1323万円であり、市場価格に比べて適正価格設定であることが伺えます。

将来性

築35年の大和高田アーバンコンフォートは、駅近立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値42とやや低めですが、これは同地域の平均築年数と比較した結果であり、便利さやエリア内の開発動向次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境には交番が至近距離にあり、治安面で安心です。医療施設61件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域として環境満足度偏差値は54を獲得。大和高田市立磐園小学校、片塩小学校、高田小学校、高田中学校が近くあり、家族にとっても利便性の高い住環境が整っています。

シャルマンコーポ大和高田の概要

「シャルマンコーポ大和高田」は、1990年5月に完成した10階建てのマンションで、奈良県大和高田市本郷町に位置し、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は720万円から1880万円と幅広く、このエリアの高田駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンションの平均価格と比較して、シャルマンコーポ大和高田の現行価格は適正価格の範囲内にあります。5年間での価格変動を見ると、この物件は27%の価値減少を見ており、マンションマーケットのAI推測価格1144万円に比べ現在の市場価格が1189万円であることから、現時点での売却が適していると考えられます。

将来性

建築後34年が経過したシャルマンコーポ大和高田は、地域内の他物件に比べるとやや築年数が長い部類に入りますが、その立地の良さは魅力の一つと言えます。しかしながら、AIによる将来性の評価は32ポイントと平均より低めで、再開発などの予定がない限り価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

シャルマンコーポ大和高田の周辺環境は、治安や日常の利便性に優れている点で高評価が見られます。交番が近くにあり、複数の医療機関、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあります。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、地元の教育施設へのアクセスの良さも子育て世代には魅力的な要素です。

サングレース大和高田の概要

サングレース大和高田は、奈良県大和高田市に位置する1982年3月竣工の中古マンションで、7階建て総戸数70戸の規模を誇ります。立地は大和高田駅から徒歩わずか4分と非常に便利で、42㎡から70㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円（1R）から1040万円（2SLDK）と幅広い需要に応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

サングレース大和高田の適正市場価格は、同地区の他の物件との比較および過去5年間の価格変動データを参照しており、平均市場価格734万円に対して現在の売出価格は633万円となっており、この価格は市場平均よりも低いことから、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が42年を数えるサングレース大和高田は、周辺の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近で利便性が優れ、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントをマークしており、駅へのアクセスの良さが将来的な価値の向上にも寄与していると予想されます。

環境満足度

サングレース大和高田は病院や交番、スーパー、コンビニといった生活施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い点や、大和高田市立磐園小学校が近隣にあることなど、住環境の満足度は高く、特にファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

シティヴィラ大和高田駅前の概要

シティヴィラ大和高田駅前は、築年数に関わらず魅力的なロケーションを有する奈良県大和高田市の中古マンションで、総戸数153戸の7階建てで構成されています。価格帯は60平方メートルの住居が500万円から始まり、89平方メートルの3LDKが最大1598万円となっており、特に780万円から880万円の間で市場動向が活発です。立地の利便性は高く、最寄りの高田駅からは徒歩わずか3分です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、最新の市場データと複数の分析手法を用いて決定され、平均販売価格891万円に対して、AI推定の適正価格は923万円となっております。しかし、近年の地域内の価格上昇率と比較すると、シティヴィラ大和高田駅前は若干の価格下落を見せており、市場偏差値48と評価されています。このことから、現在は売却に適した時期ではないと判断されます。

将来性

築40年を迎えるこの物件は、エリア内の他物件と比べてやや古さを感じさせますが、その将来性は明るい評価を受けており、AIによる偏差値は58と平均を上回っています。立地の良さや駅への近さが、将来的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられ、中長期的な視点での投資対象として興味深い可能性を秘めています。

環境満足度

シティヴィラ大和高田駅前は、安全性の高い環境に位置しており、治安の良さを示す交番も至近距離に存在します。地盤の確かさや自然災害リスクが低い点も評価され、周辺には医療施設が充実し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどのリテール施設が揃っています。また、教育環境にも優れ、複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

フレージュ大和高田の概要

フレージュ大和高田は、奈良県大和高田市の利便性が高い場所に所在し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、63㎡の広さを持つ3LDKが440万円から880万円という価格帯で販売されており、最寄駅である築山駅まで徒歩4分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

フレージュ大和高田の中古マンション価格は平均偏差値48と比較して4ポイント低く、現在の平均売り出し価格は671万円であり、マンションマーケットのAI推定適正価格829万円と比較すると売り時でないと推定されています。

将来性

フレージュ大和高田は築年数28年で近隣の物件より若く、AIによる将来性評価では偏差値60を記録しており、同エリアのマンション平均値より7ポイント高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

フレージュ大和高田周辺の生活環境は、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件があり快適ですが、最寄りの交番が973mとやや離れているため、他の物件と比較して治安が劣る可能性があると考えられますが、洪水や高潮のリスクも低く安全な立地です。

ふぁみーゆ大和高田の概要

「ふぁみーゆ大和高田」は、1987年築の9階建てマンションで、奈良県大和高田市北本町5-31に位置しており、高田駅から徒歩4分に立地していることから、通勤や通学に便利な住環境です。全71戸のうち、平米数は41㎡のコンパクトな1Rから広々とした82㎡の4LDKまで幅広く揃っており、価格帯は630万円から1450万円と幅広い予算で選択可能であり、特に790万円から890万円の間に取引が集中しています。築年数は長めですが、駅近という利便性を考慮すると、中古マンション市場においても選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ大和高田は、奈良県大和高田市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が47とマーケット平均をやや下回る形で評価されており、近年の奈良県の中古マンション価格の平均上昇率27％に対して、この物件は17％の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格が882万円であるところ、目安とされる適正推測価格は928万円とされているため、市場価格よりも低価格で購入できる可能性がありますが、投資としての潜在価値は限定的かもしれません。

将来性

築36年の「ふぁみーゆ大和高田」は、奈良県大和高田市内の類似物件と比較して若干古く、AIによる将来性評価では平均的な偏差値から11ポイント低い41をマークしています。しかし、駅からの近さは将来性の評価においてプラス要素であり、適切なメンテナンスや再開発などの地域的な動きによっては価値が見直される可能性もあるため、長期的な視野での購入を検討する余地は残されています。

環境満足度

「ふぁみーゆ大和高田」周辺には交番が近接しており（約199m）、治安の面で安心感があります。地域には59件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活を便利に送れる環境です。ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波リスクが比較的低い地域に位置しており、自然災害から身を守りやすい条件が整っています。教育環境も充実しており、大和高田市立磐園小学校や大和高田市立高田中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとって好適な環境が整っています。

高田市駅前アーバンコンフォートの概要

「高田市駅前アーバンコンフォート」は、奈良県大和高田市片塩町に位置し、築年月2003年11月の10階建てマンションで、総戸数82室の規模を誇ります。価格帯は1380万円（3LDK、65㎡）から2280万円（4LDK、87㎡）で、最寄駅である高田市駅からは徒歩わずか4分という好立地にあり、その他にも高田（奈良県）駅や大和高田駅も徒歩圏内です。この物件は、利便性が高くファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「高田市駅前アーバンコンフォート」の適正価格は、奈良県大和高田市の中古マンション市場データを分析すると、平均的な価格帯は1580万円から1650万円です。市場の平均偏差値48に対して、「高田市駅前アーバンコンフォート」は49と僅かに上回っています。近年のエリア内での物件価格の上昇傾向と比較して、本物件は価格の下落を見せており、将来の市場価格を鑑みると、現在の売出し価格1649万円は適正と評価されますが、購入後の価値増加を期待するのは難しい状況です。

将来性

同マンションの将来性を探る上で、築21年という中古マンションとしては比較的新しい築年数が、買い手にとっての魅力的なポイントです。それに加え、非常に便利な立地条件として、高田市駅からの徒歩4分という近さが挙げられます。しかしAIによる将来性評価では偏差値30と低めであり、エリア平均と比較しても将来性に不安が残る可能性を指摘されていますが、駅近の利便性から見ると、ある程度の価値は保持されると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が359m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院46件、スーパー3件、コンビニ5件などが周辺に点在し、日常生活が快適に送れる環境です。自然災害リスクも低いとされる地域で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波の心配が少ないです。教育施設も近く、大和高田市立片塩小学校や大和高田市立浮孔小学校、大和高田市立片塩中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。