奈良県大和郡山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン大和郡山の概要

「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ郡山の概要

ヴィルヌーブ郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、交通利便性に優れた郡山駅まで徒歩2分の立地にある11階建てのマンションです。築年月は1997年で、総戸数73戸からなり、平米数は71㎡から77㎡のバリエーションがあり、価格は1280万円から2380万円の間で、広さや設備に応じて変動します。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ郡山の現在の売出し価格帯は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、平均価格が1791万円と、適正価格評価である1539万円を上回っており、売却偏差値としては57を記録しています。

将来性

ヴィルヌーブ郡山の将来性偏差値は68ポイントと評価されており、比較的高い将来性を秘めていると見られますが、築年数が27年となるため、メンテナンス状況にもよりますが、リノベーション等の価値向上策を講じる余地もあります。

環境満足度

このマンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実しており、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は59です。

ローレルコート郡山の概要

ローレルコート郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、郡山（奈良県）駅から徒歩わずか1分の利便性を持つ2003年築の10階建てマンションで、全125室のゆとりある住空間を提供しています。このマンションでは、72㎡の3LDKが2380万円から、100㎡の4LDKが最大3380万円の価格帯で提供されており、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ローレルコート郡山は奈良県大和郡山市の同エリアに所在する他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が67と高く、この地区の中古マンション価格が5年間で3%の下落幅を示す中、本物件は11%の価値減となっており、推定適正価格2216万円に対して現在の平均売出し価格は2786万円であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ローレルコート郡山の築年数は21年であり、大和郡山市内の同価格帯の物件と比べわずかに古いものの、駅近立地で将来性の観点からも注目されていますが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回り、新規開発や再開発の動向に注目しつつ将来の価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

ローレルコート郡山周辺は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩圏内の距離であり、病院や生活必需施設の充実度が高く、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に点在しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクも低い安全な立地であり、近隣には大和郡山市立郡山北小学校、大和郡山市立郡山南小学校があるため、子育てにも適していることから環境満足度の偏差値は62と評価されています。

ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の概要

「ピアッツァヒルズ大和郡山城見町」は、築15年の歴史を持つ奈良県大和郡山市に位置する3階建てのマンションで、構造は耐震基準を満たしており、36の住戸が74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供しています；最寄りの近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分の立地で、価格は2698万円から3680万円の範囲に設定されており、地元の不動産市場では比較的に求めやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格と比較して、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は売却時の適正価格偏差値が62と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、予想外の価値を持つ物件となっています；さらに、過去5年で周辺マンション価格が3%下落したのに対し、このマンションは8%下落すると見込まれており、マンションマーケット独自のAI評価では売り時との分析結果が出ています。

将来性

立地が良く、駅からほど近いピアッツァヒルズ大和郡山城見町は、築年数が16年とやや古いものの、駅近の利便性とこれまでの価格推移に着目すると、現在の将来性偏差値は51と平均的ではあるものの、今後の市場変動やエリア開発の動向によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から見た環境満足度は高く、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は180m以内に交番があるほか、多くの医療施設や小売店が周辺に存在しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが示されています；さらには大和郡山市立郡山南小学校が近隣にある点もファミリー層にとっての魅力となっています。

ピアッツァコート大和郡山駅前の概要

「ピアッツァコート大和郡山駅前」は、2011年12月に竣工した9階建てのマンションで、奈良県大和郡山市朝日町3-12に位置し、近鉄郡山駅からはたったの徒歩3分という抜群の立地を誇ります。96室のこの物件は、70㎡から82㎡の広さで設計された3LDKが中心で、市場価格は2290万円から3280万円の範囲にて取引されており、物件の立地と質を考えれば非常にリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ピアッツァコート大和郡山駅前」は奈良県大和郡山市内の他の中古マンションと比較しても、その価値を適切に反映した価格帯で売り出されています。マンションマーケットが独自に開発したAIの適正価格推測では2719万円と評価されており、現在の平均売出価格2765万円は適性範囲内にあり、買い手にとっても売り手にとっても妥当な取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性については、この物件は築13年と比較的新しく、同区域の類似マンションよりも4年若いため、まだまだ長期的な居住にも耐えうる構造を持っています。駅チカ物件として、交通の利便性が高く、奈良県大和郡山市の開発計画も将来的な価値向上が見込まれる要因となります。AIによる将来性評価で63ポイントと高く評価されていることも、この物件が投資に適している一因であると言えます。

環境満足度

「ピアッツァコート大和郡山駅前」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性などを総合的にみても非常に高い評価を得ています。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており日常生活に便利で、最寄りの交番まで203mと安心の距離感です。自然災害に対するリスクも低く、地域の小学校である大和郡山市立郡山南小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとっても最適な環境が整っています。

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの概要

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは、奈良県大和郡山市の朝日町3に位置し、築年月は2013年4月で、近鉄郡山駅からは徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションです。総戸数は62室で、広さは58㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は2450万円から3290万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、奈良県内の中古マンション市場を参照した場合、ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは価格推移の平均偏差値50に対して、僅かに下落傾向を示しており、現状の市場価格における評価は適正とされています。

将来性

将来性の偏差値は63と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来性が予測され、築年数が11年と比較的新しく、駅近という立地条件もその将来性を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境は、治安面での利便性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店が豊富で、自然災害のリスクも低いとされており、また、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ネバーランド大和郡山の概要

「ネバーランド大和郡山」は、中心地奈良県大和郡山市朝日町6-3に位置し、平成20年9月に竣工された9階建てのマンションで、近鉄郡山駅からのアクセスの良さが魅力です。各戸の広さは73㎡から90㎡で、価格帯は1,880万円から3,000万円、特に3LDKの73㎡が1,880万円と手頃ですが、4LDKの90㎡が3,000万円と家族向けの広さも確保しており、価格も市場相場を踏まえた妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

データ分析に基づく売却偏差値59の「ネバーランド大和郡山」は、市場平均より優れた投資価値が見込め、奈良県内の中古マンション価格の動向と比較しても適性な価格帯であることが評価されています。これは、周辺中古マンションの5年間での3％価格下落と対照的に、本マンションは9％下落し、AI推定適正価格の2,254万円に対して実際の販売価格が2,578万円であるため、売主にとっては現段階での売却が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

「ネバーランド大和郡山」は築16年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と市場平均を上回る評価を受けており、その理由の一つとして駅から徒歩4分という利便性の高さがあります。この立地条件は、アクセスの良さが長期的に価値を保つ重要な要素であることを示しており、地域内での魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

治安の面で評価される「ネバーランド大和郡山」は、最寄りの交番まで298mという至近距離にあります。さらに、周辺施設として病院49件、スーパー3件、コンビニ3件を数え、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認できます。加えて、地区内には大和郡山市立郡山南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

プレステ12番館の概要

「プレステ12番館」は、2003年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数76戸を誇り、72㎡の3LDKが1580万円、88㎡の4LDKが2698万円という価格設定がされており、奈良県大和郡山市朝日町3-31に位置していて、近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレステ12番館の中古マンション平均価格は約1796万円と奈良県大和郡山市の同クラス物件と比較しても適正であり、当該エリアの市場価格の推移を分析したマンションマーケットのAI予測価格1747万円とも近似しており、価格面での適正性を保っています。

将来性

AIによる分析では、プレステ12番館は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアのマンションに比べて約9ポイント高く、築年数が相対的に若いこと、優れた立地条件を考慮すると中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

プレステ12番館の環境満足度は、交番が248mと至近にある安全なロケーションで、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活環境を備え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ピアッツァコート郡山駅前ビアンカの概要

「ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ」は、奈良県大和郡山市朝日町3に位置し、近鉄郡山駅から徒歩2分という抜群の立地にある2015年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2480万円、86㎡の4LDKが最高3580万円で取引されており、価格帯としては2980万円〜3080万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54にも関わらず、適正価格の偏差値が49とやや低めに設定されているピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、近隣市場と比較して奈良県大和郡山市の同条件の中古マンション価格が5年で3%下落している中、本マンションは6%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3036万円と現実価格3051万円が近接しているため、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度良好で、将来性においても偏差値54と平均より高値をマークするなど、駅近という利便性を活かした良好な物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設のアクセスが良く、自然災害ハザードマップ上でも安全な地盤を持つピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺には大和郡山市立郡山南小学校を含む生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60と、安心して生活を送れる環境を提供しています。

大和郡山アーバンコンフォートの概要

大和郡山アーバンコンフォートは、1984年に竣工された9階建てのマンションで、住所は奈良県大和郡山市朝日町1-54に位置し、145室があります。面積は56㎡の2LDKから81㎡の4SLDKまであり、価格帯は約700万円から1780万円で最も多い価格帯は約1350万円から1398万円に集中しています。また、近鉄郡山駅からは徒歩たったの4分という通勤・通学にも非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

大和郡山アーバンコンフォートの適正価格は、周囲の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54、適正価格偏差値55と評価されており、物件価格は現在、適正推測価格1165万円に対して、売り出し平均価格が1348万円となっています。このデータはマンションマーケットが独自に開発したAIによるもので、価格推移を見ると、近年5年で3％の下落傾向にありますが、駅近立地のメリットが大きいため、持続的な価値は見込めるでしょう。

将来性

将来性に関して、大和郡山アーバンコンフォートは築年数が40年になり、周囲の同価格帯物件の平均築年数より11年古いですが、その立地の良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は47と、エリア平均よりわずかに低いものの、将来的な価値の保持には駅近などのロケーションが重要な要素となります。

環境満足度

大和郡山アーバンコンフォート周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が187m以内、医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全なエリアにあり、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

ドムール大和郡山の概要

「ドムール大和郡山」は、奈良県大和郡山市朝日町に位置し、57㎡から66㎡の間に広がる3LDKを擁する魅力的なマンションで、近鉄郡山駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。1986年11月に建築された6階建てのこの住宅は、合計42室が入居可能で、市場価格は6,500,000円から14,980,000円までとなっており、築年月を考慮しても比較的に手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、「ドムール大和郡山」は奈良県大和郡山市の中古マンション市場において一定の競争力を保つ価格設定がなされています。総合的な市場評価として偏差値は54と平均を上回り、適正価格の偏差値は50とされていますが、5年間で平均3%の価格下落に対して、本マンションは8%とやや大きめの下落率を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は953万円で、現在の平均販売価格が1000万円となっているため、投資としての売却を考慮するならば良好なタイミングであると予想されます。

将来性

将来性に関して、「ドムール大和郡山」は築38年と周辺エリアの平均よりやや古い部類に入るものの、その立地による利便性が将来的な価値を保持する要因となる可能性があります。偏差値は49とやや低めではありますが、駅からのアクセスが良く、郡山（奈良県）駅や九条（奈良県）駅へも徒歩での移動が可能です。リノベーション等を施せば、中長期的な投資戦略として魅力が増すことが期待できます。

環境満足度

安心して暮らすことができる環境満足度に関して、「ドムール大和郡山」は高い評価を受けており、偏差値61を記録しています。隣接する交番は155メートル以内にあり、治安の良さが伺えるほか、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地域として、国のハザードマップにも評価されており、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住条件を備えています。

ハイツ大和郡山の概要

ハイツ大和郡山は奈良県大和郡山市柳3丁目に位置し、近鉄郡山駅から徒歩3分の立地にある1984年築の9階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住戸の広さは57㎡の3DKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は990万円から1380万円と、都心から離れた落ち着いた住環境を求める方々に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ハイツ大和郡山の価格帯は990万円〜1380万円であり、売却偏差値は平均値50に対して50ポイントと評価されており、この地域の市場価格に合致しています。近年の奈良県大和郡山市の不動産価格の動向をみると、周辺の中古マンション価格が平均3％の下落傾向にある中で、このマンションの価値は適正とされる範囲内で安定しています。

将来性

築年数が約40年となるハイツ大和郡山は、エリア内の同等の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスが良く、将来性の偏差値は45ポイントとなっています。新たな開発や再開発が期待される地域の動向を注視する必要があり、投資目的の方は特に将来の土地価値の変動に注意を払うことが求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、ハイツ大和郡山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、病院は60件、スーパーは3件、コンビニは5件という生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大和郡山市立郡山南小学校のような教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレステ1番館の概要

「プレステ1番館」は、1991年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数119戸に及ぶ奈良県大和郡山市九条町に位置します。広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は720万円から1680万円と幅広く、最も一般的な価格帯は約1100万円から1350万円です。この物件は九条駅からわずか徒歩2分の場所にあり、昔ながらの魅力と現代のアクセスの利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場での「プレステ1番館」の価格傾向は、最近5年間で周辺の同様の物件と比べて下落率が若干高いものの、平均売却偏差値は53と標準値より高く、現在の市場価格が1242万円に対して、マンションマーケットの推測適正価格は1112万円であるため、売却の適时とみなすことができます。

将来性

築年数が33年の「プレステ1番館」は、周辺平均と比較して若干の老朽化が見られるものの、駅近2分の立地は引き続き高い需要を見込める要素と言え、将来性の偏差値は49となっていますが、立地は将来的にも価値が逓減しにくい特徴を持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が222メートル以内に位置し、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いという点で環境満足度は高いです。生活利便施設も充実しており、病院21件、コンビニ4件のほか、徒歩圏内に大和郡山市立郡山北小学校があるため、ファミリー層にも適している環境です。

ミュール大和郡山の概要

「ミュール大和郡山」は、奈良県大和郡山市南郡山町に位置し、近鉄郡山駅から徒歩わずか3分のところにある総戸数28戸、8階建のマンションで、2000年11月に竣工しました。70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住戸があり、現在の価格帯は1,480万円から2,380万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ミュール大和郡山の売り出し価格は、奈良県大和郡山市内のマンション市場と比較して適正価格偏差値が55あり、平均より高く評価されています。近年の市場データに基づき、売出し価格は推定1735万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1923万円であり、販売価格が評価額を上回っており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年の「ミュール大和郡山」ですが、駅からの近さや周辺施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低い36と評価されていますが、この地域の開発動向や交通利便性の改善によっては、将来的に見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、「ミュール大和郡山」は周辺に複数の医療施設や商業施設が揃っており、安全性も高く評価されるエリアに位置しており、治安の良さと生活の利便性を併せ持ちます。また、地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は53となり、住むには適した立地条件を備えています。

グローバル大和小泉の概要

グローバル大和小泉は、59㎡から74㎡の間で分譲された3LDKから3SLDKまでの間取りを持つ2009年竣工の9階建てマンションであり、奈良県大和郡山市小泉町東2丁目9-2に立地し、大和小泉駅からわずか徒歩4分の好アクセスを誇る物件です。

適正価格（売却）

グローバル大和小泉の売出し価格範囲は1,480万円から2,280万円で、市場データに基づき平均売出し価格が2,026万円である一方、適正推測価格は1,985万円となっており、このエリアにおいては競争力のある価格設定であることを示しています。

将来性

築15年のグローバル大和小泉は駅至近で利便性が高く、新興住宅地としての開発や公共施設の整備が進んでいることから、将来的に市場価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

安全性が高く、生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、グローバル大和小泉の居住環境は高い満足度を提供しており、ファミリー層に特に推奨される住環境となっています。

プレステ3番館の概要

プレステ3番館は1994年に築かれた5階建てのマンションで、奈良県大和郡山市九条町231-1に位置し、36戸が配置されており、平米数は52㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの間で、価格帯は400万円から950万円となっています。最寄り駅である九条駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力で、他にも西ノ京駅や郡山駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プレステ3番館の売却価格は、平均偏差値50に対して50と評価されるほど適正とされており、地域の中古マンション市場データに基づき、同エリアの類似物件が5年で3％の価格下落を見せるなか、本マンションは14％の価格下落を示しているため、恐らく売却側にとっては現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数が30年を迎えるプレステ3番館ですが、駅徒歩4分の立地は長期的に見ても価値が落ちにくい要素であり、将来性についての機械学習元データによる偏差値は44となっていますが、今後のエリア開発や街の再生がこの数値を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

プレステ3番館周辺は治安が良好で交番が360m圏内にあり、医療施設やコンビニも充実しており生活しやすい環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮の影響も受けにくいことが評価され、環境満足度は47と平均をやや下回るものの、大和郡山市立郡山北小学校が近くにあることも含め、子育て世帯にも安心感を提供します。

薬師寺アーバンライフの概要

「薬師寺アーバンライフ」は奈良県大和郡山市九条町237-2に位置する、築年月1982年7月の7階建てマンションで、総戸数173戸、65㎡から78㎡の2LDKが中心の住居です。九条（奈良県）駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、売り出し価格は500万円から1250万円で、市場の動向に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向があり、売却偏差値は46と評価されていますが、この数値は近年の地域の不動産価格の変動を考慮しない場合の参考値です。実際の市場価格は発展途上であり、販売価格が平均893万円に対して801万円となっていることから、購入者にとっては比較的お得な物件であると言えます。

将来性

「薬師寺アーバンライフ」の将来性に関しては、築年数が42年とやや古いものの、そのロケーションが駅近であることが評価され、将来性の偏差値は61と、地域平均より高くなっています。この地域は引き続き住宅需要が見込まれており、中長期的な投資としても有望です。

環境満足度

薬師寺アーバンライフ周辺の環境は、治安が良く、交番が309m圏内にあるほか、病院、コンビニ等の生活施設が充実しており、日常の利便性が高い地域です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は48と評価されており、快適な住環境を求める層に適した物件となっています。

クレール郡山筒井の概要

奈良県大和郡山市筒井町に位置する「クレール郡山筒井」は、筒井駅からわずか徒歩2分の利便性を誇り、築23年を迎える10階建ての中古マンションで、62平米の3LDKが1280万円から、70平米の3LDKが最高1780万円と幅広い価格帯で提供されており、その質感と立地が多くの家庭に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール郡山筒井」の適正価格は、他の同地域の物件と比較して、平均的な市場価格と比べて若干低いことを示す売却偏差値40をマークしており、頑健な市場分析に基づいたマンションマーケットのAI予測価格が1591万円である一方で、実際の売出し平均価格が1327万円であるため、購入するには魅力的な価額設定となっていますが、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

「クレール郡山筒井」の将来性は、24年の築年数で周辺同価格帯のマンションより新しく、将来価値の見込まれる立地条件を備えつつ、継続的なメンテナンスと駅近のアクセスが良好な点を評価して、エリア内の平均と同等の偏差値50を保持していることから、長期的な価値の維持が期待できる魅力的な物件です。

環境満足度

この「クレール郡山筒井」は、治安の良い立地にあり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実していることに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには大和郡山市立筒井小学校や大和郡山市立郡山南中学校へのアクセスの良さが、居住者の満足度を高める要因となっており、環境満足度に関する偏差値は平均を上回る53を記録しています。

エルコート小泉の概要

エルコート小泉は、奈良県大和郡山市小泉町東に所在し、通勤や通学に便利な大和小泉駅からわずか徒歩3分という立地に位置する11階建てのマンションで、2003年3月に竣工した総戸数80戸の物件です。広さは60㎡の1Rから106㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は980万円から2250万円と、さまざまなニーズに対応する価格設定がされており、最も一般的な取引価格帯は1330万円から1380万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づく適正価格の判断では、エルコート小泉の売出し中の物件が平均1393万円と奈良県大和郡山市の他の類似物件と比較して約9%の価格下落を示し、市場平均の偏差値50に対して36ポイントとなるなど、現状ではやや価格が下落していると見られ、機械学習による予想適正価格1777万円に届かない状況となっております。

将来性

築年数が約21年のエルコート小泉は、このエリアで平均的な築年数よりも若く、駅からのアクセスが良いことが将来性の評価を支えていますが、AIによる将来性の偏差値は47であり、エリアの平均と比較しても3ポイント低いものの、この駅近という利点を生かした再開発やリノベーションといったポテンシャルが考慮されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性を重視する方に適しているエルコート小泉は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが分かっており、環境満足度の偏差値は52と、住環境としては比較的高い評価を受けています。