奈良県奈良市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

奈良高天アーバンライフの概要

「奈良高天アーバンライフ」は、奈良県奈良市漢国町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩2分という大変便利な立地にある2001年8月築の7階建てマンションで、幅広い層に適応する57㎡の2LDKから広々とした97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2580万円から4790万円となっており、居住者には魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに照らし合わせたマンションマーケットのAI分析により、周辺の平均相場と比べて偏差値85を記録しており、5年間で20％上昇傾向にある市場動向を反映しておらず、4％下落している現状は、購入希望者にとっては投資チャンスであるとも言えます。

将来性

築23年の「奈良高天アーバンライフ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値で53をマークし、周辺地域と同等の将来性があると見られており、駅近の立地という不変の価値を持ちながら、今後の再開発やインフラ整備の影響を考慮すると、潜在的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、奈良高天アーバンライフ周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院104件、スーパー7件、コンビニ18件が身近に存在する安全かつ便利な住環境を有していることに加え、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いため、偏差値62と高評価を得ていて、教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

エクセルハイツ西大寺駅前の概要

「エクセルハイツ西大寺駅前」は、奈良県奈良市西大寺南町に位置し、1982年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数43戸、79㎡から91㎡の3LDKが主です。販売価格は1580万円から2480万円と、近隣相場と比較しても適正な価格帯での提供がされており、大和西大寺駅からは徒歩わずか3分という便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エクセルハイツ西大寺駅前」の売出価格は、エリア内の平均価格と比較して適正とされる偏差値83を記録しており、奈良市の市況を鑑みたマンションマーケット独自のデータ分析により、現在の平均売出価格が2050万円となっており、比較的価値が高く評価されている物件です。

将来性

周辺の発展と共に、長期的な価値の維持が見込まれる「エクセルハイツ西大寺駅前」は、将来性の偏差値が54と、同エリア内の物件と比較しても高く、築年数が42年という事実にも関わらず、交通アクセスの良さと地域との密接なコネクションが将来的な価値向上を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実度、教育環境の利便性を含め、エクセルハイツ西大寺駅前周辺は総合的な環境満足度が高い地区であり、特に交番や奈良市立伏見中学校などの重要施設が近くに位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価を受けており、安心して生活を送れる立地条件となっています。

ディオ学園前の概要

奈良県奈良市学園北1丁目に位置する「ディオ学園前」は、平成23年12月に竣工された、地上10階建ての総戸数22室のマンションで、63平米から102平米の間の1LDKから3LDKまでの広さの室内を提供しており、価格帯は3,250万円から7,050万円で、最寄り駅である近鉄奈良線「学園前（奈良県）」駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ディオ学園前」の売却時の適正価格は平均偏差値51に対し83と高く、奈良市内の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率20％に反して1％の価格低下を示しており、AIによる適正価格推測額4,858万円に対して現行平均売出価格が5,710万円であることから、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

築13年ということで、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古い「ディオ学園前」ですが、駅から非常に近い立地や周辺環境の良さから、将来性の偏差値は55となり、エリア平均よりも若干高い数値を示しており、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

「ディオ学園前」周辺は、治安の良い環境に恵まれており、最寄りの交番まで293メートルと近く、また医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーなどが周囲に充実しています。さらに、近隣には奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ディオ学園前プレシアの概要

「ディオ学園前プレシア」は奈良県奈良市学園北1丁目8-5に位置し、学園前駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。2014年6月に竣工したこの物件は、総戸数21戸で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、現在の市場価値は約3,870万円から5,950万円と奈良市の中古マンション市場における価格帯で考えると妥当性を持った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ディオ学園前プレシア」の適正価格は非常に高い評価を受けており、適性価格の偏差値が83という結果には、その立地の良さや物件の新しさ、さらには現在の市場と比較しても納得のいく価格帯で売り出されていることが影響しています。実際には、近年の価格上昇傾向を考慮するも、こちらの物件は比較的価格が安定しており、長期的な視点で見ても価値を維持しつつあると評価できます。

将来性

「ディオ学園前プレシア」の将来性は明るく、建物の新しさ、駅からの近さ、そして奈良市の開発動向を踏まえると、偏差値55という数値は同エリア内の他物件と比較しても見劣りしないレベルです。将来的な発展が見込まれる周辺環境と共に、物件そのものも価値を保ち続ける要素を多分に含んでいるため、中長期にわたる投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の評価として「ディオ学園前プレシア」は優れており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。学校環境においても、奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、地盤の安定性やハザードリスクの低さから見ても、子育てに適している住環境と高い評価ができます。このような安心と快適さを提供する立地条件は、環境満足度として高い偏差値60を反映していると解釈できるでしょう。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの概要

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは、2015年3月に完成した7階建のマンションで、住所は奈良県奈良市小西町25-1、1LDKの61㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りが特徴です。4380万円から7200万円の範囲で価格が設定され、交通の利便性は高く、近鉄奈良駅まで徒歩2分、JR奈良駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。また、総戸数は150戸と居住者のニーズに幅広く対応しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場における中古マンション価格の平均価格は上昇傾向にありますが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは5年間で約9%価格が下落しているものの、適正な売出価格と比較して現在の平均価格5297万円は偏差値86と高く評価されており、売却を考えているオーナーにとっては好機とされています。

将来性

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、駅至近という立地の良さは評価されており、9年の築年数はエリア内で比較しても新しさを保っていることに加え、都市計画や地域の発展による価値向上の可能性が考慮されるべき点です。

環境満足度

治安の良さが窺える近隣の交番の存在、病院や生活利便施設が充実しており、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは環境満足度の偏差値が64と高評価を得ています。自然災害にも強い立地で、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校が近くに位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。

ローレルコート西大寺国見町壱番館の概要

ローレルコート西大寺国見町壱番館は、奈良県奈良市に位置し、大和西大寺駅から徒歩4分という好立地にある2016年築の8階建てマンションで、114室からなるこの物件は、3LDKの68㎡が3700万円から、4LDKの83㎡が5380万円の価格設定で、市場の動向を鑑みた最も頻繁に取引される価格帯は3850万円から3980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる価格評価では、ローレルコート西大寺国見町壱番館の適正価格は3827万円と見積もられており、これに対して現行の平均売出価格は4027万円で、このマンションは適正価格よりも約5%程度高い価格で売り出されていることから、奈良市内の不動産市場の傾向と比べ、売り手にとって理想的な条件と言えるでしょう。

将来性

築8年と新しいローレルコート西大寺国見町壱番館は、地域内の他物件に比べて将来性が期待される物件で、AIの分析による偏差値は79を記録し、奈良市同様のマンション平均よりも26ポイントも高い数値です、駅近でアクセスが良く、近年の奈良市内の不動産市場の動向を考慮すると、価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れるローレルコート西大寺国見町壱番館は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、政府の公開情報によれば、この地域は地盤が固く、洪水のリスクも低いため、災害発生時の安全性にも配慮されている物件です。

ブランズ学園北1丁目の概要

ブランズ学園北1丁目は、築年月2014年10月の10階建て、総戸数25戸からなるマンションで、奈良県奈良市学園北1丁目11-12に位置し、最寄り駅の学園前駅からは徒歩4分という優れた立地を誇り、菖蒲池駅や富雄駅へも徒歩圏内にあります。広さは53㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと幅広く、価格は3,180万円から7,250万円で、このエリアにおける市場の動向を考慮すると、価格帯は概ね適正と評価されています。

適正価格（売却）

ブランズ学園北1丁目の適正価格は、奈良市における中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI推定価格が4,516万円であり、現在の平均売出価格5,752万円に比べると若干高めですが、近隣物件と比較して設備や立地を考慮するとこの価格でも競争力があります。

将来性

このマンションは築10年を迎え、奈良市内の物件としては若干古い部類に入るものの、駅からの近さと周辺インフラの整備を考慮すると、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。ただし、AIによる偏差値は45で、地域平均と比較してやや見劣りするものの、改善の余地があることも意味します。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており生活に便利な地域です。ハザードマップの情報によると地盤の安定性や、洪水・高潮リスクが低く安心して暮らせる地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。

ライフヒルズ富雄の概要

ライフヒルズ富雄は、奈良県奈良市富雄元町に立地し、富雄駅から徒歩約4分という好立地に位置する1989年築の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ計36室から成り、830万円から1780万円の価格帯で市場に出されておりますが、ほどよくリノベーションされた物件は1430万円から1680万円程度で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライフヒルズ富雄の適正価格を分析した結果、奈良市内の中古マンション市場価格の平均と比べて高い評価を得ており、適正価格偏差値は66を記録しています。同地域の市場価格が過去5年で20%上昇している中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が1385万円と適正推測価格859万円のギャップが指摘され、投資としての売却チャンスである可能性が高いと考されます。

将来性

築34年を迎えるライフヒルズ富雄は、奈良市における同じ価格帯の中古マンションより3年程度築年数が上回りますが、駅近の立地条件は交通の利便性を高め将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は66をマークしており、平均値よりも13ポイント優れた将来性を期待させます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が232m内にあり、また、周辺に病院40件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活基盤が確立しているライフヒルズ富雄は、環境満足度偏差値が57と評価されています。さらに国のハザードマップによる安全評価も高く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校、奈良市立富雄中学校といった教育機関も近隣に位置する利点を持っています。

ファインフラッツ奈良町三条の概要

ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。

将来性

ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。

ローレルコート西大寺国見町弐番館の概要

奈良県奈良市西大寺国見町に位置する「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、2017年に竣工された8階建てのマンションで、大和西大寺駅からわずか徒歩4分の好立地にあります、76㎡から80㎡の広さを持つ3SLDKの間取りで、中古市場における価格帯は4,380万円から4,700万円となっており、周辺のマンション市場における価格動向を考慮すると資産価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」の中古価格は、奈良市の市場動向に基づき、平均価格よりもやや高めであるものの、立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲です、周辺地域の中古マンション価格は過去5年間で平均28%の上昇を見せている中で、本物件は約4%の価値上昇を遂げており、現行の平均売出価格は適正価格からの乖離が見受けられるため、売主にとっては売却のチャンスであると同時に、購入希望者にとっても価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、築年数が新しく、今後のメンテナンスや修繕による価値の保持が見込まれるため将来性は高く、近辺のマンション市場と比較しても、9ポイント高い将来性偏差値を示しています、この物件は交通利便性が高く、これが将来的な価値向上に寄与すると考えられることから、長期的な居住や資産としての保有においても魅力的です。

環境満足度

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度は高いと言えます、治安の面では最寄の交番までの近さが安心の指標であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、ハザードマップに示される地盤の強度や洪水リスクの低さも、安全な居住環境であることを裏付けています。

新大宮グランドハイツの概要

新大宮グランドハイツは、奈良県奈良市大宮町1丁目4-21に位置する9階建のマンションで、奈良駅から徒歩4分という好立地にあり、1985年の竣工以来、地元の住民に愛され続けています。広さは61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は780万円から2180万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯が1380万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

新大宮グランドハイツの中古売り出し価格は、独自開発のAIを活用した市場分析によると、地域平均の価格推移を上回る偏差値57を得ており、奈良市周辺の中古マンションが過去5年間で28％上昇したのに対して、本物件は8％の価格下落を見せております。そのため、AIが推測する適正価格1140万円と実際の売り出し平均価格1385万円の差を鑑みると、現在が売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

新大宮グランドハイツは築39年を数え、周囲の同価格帯マンションよりも多少年季が入っていますが、その将来性はAIによる評価で偏差値63と予測されており、地区平均よりも9ポイント高い評価を獲得しています。この点は、便利な立地と奈良市が進める都市開発の恩恵によって、長期的な価値を保つことができると見込まれています。

環境満足度

新大宮グランドハイツ周辺環境は治安がよく、交番が168m圏内に存在し、さらには97件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、ハザードマップによる評価も良好です。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近く、家族にとっても安心の住環境を提供しています。

グレース大宮の概要

グレース大宮は1983年築の9階建てで、総戸数52のマンションであり、その立地は奈良県奈良市大宮町1丁目4-30に位置し、奈良駅から徒歩3分、近鉄奈良駅から徒歩10分、新大宮駅から徒歩12分という優れた交通アクセスを誇ります。利便性を追求する層に適した40㎡から66㎡の間の広さを持つユニットが6,800万円から1億2,980万円の範囲で取引され、特に999万円から1,048万円の価格帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場の動向を考慮したとき、グレース大宮の適正価格偏差値は52と評価されており、このエリアにおける平均価格と比較しても、約12％のプレミアムがついています。5年間の価格高騰率を見ると、奈良市の平均は28％に対して、グレース大宮は12％と控えめで、現在売り出されている平均価格は1,003万円、AIによる適正推測価格としては916万円となっており、売り時と分析されています。

将来性

グレース大宮の築年数は40年を超えており、同価格帯の物件と比較するとやや古めですが、その将来性の偏差値は67と、エリア内の同等物件の平均から見ても13ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、長期間にわたる価値の維持が見込まれることから、投資対象物件としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さを物語る警察の交番が126m圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、その数は病院が108件、スーパー9件、コンビニ19件に上ります。教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度の偏差値は63と高めです。

リーベスト奈良の概要

リーベスト奈良は、奈良県奈良市大豆山突抜町に位置し、平成10年7月竣工の7階建てマンションであり、62平米から71平米の間の部屋が中心で、価格帯は2,090万円から2,500万円となっています。最寄り駅の近鉄奈良駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力で、充実した都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

リーベスト奈良の価格は、同エリアの中古マンション市場データを基に算出された適正価格1704万円に比べ約28%高い2187万円の傾向にありますが、これは駅近立地や奈良市内での需要を反映した価格であるため、市場価格としては妥当な範囲です。

将来性

築26年を迎えるリーベスト奈良は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも高く、継続的な需要が見込める立地でありながら、周辺開発や交通アクセスの改善が期待されれば、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さや医療施設の豊富さ、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校へのアクセスの良さなど、リーベスト奈良は子育て世代にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ステイツグラン奈良の概要

ステイツグラン奈良は、新大宮駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にあり、71㎡の3LDKが2190万円から、90㎡の4LDKが3580万円までと、豊富なプランが展開されています。奈良県奈良市大宮町3丁目2-34に所在し、2008年2月に竣工された全53室の築浅マンションで、市内でも人気の高い住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、ステイツグラン奈良の平均売出価格は3106万円であり、これは奈良市の中古マンション市場における平均的な推移よりも高い水準を示しています。たとえば、奈良市では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られた中、このマンションは7％の上昇に止まっており、マンションマーケットによる適正価格の推測額は2892万円ですから、現在売り出されている価格は市場評価をやや上回る形となっています。

将来性

将来性については、ステイツグラン奈良は築年数が16年と比較的新しく、購入後の長期にわたる居住や投資利用を見越しても良好です。AI分析による将来性の偏差値は他エリアの平均を大きく上回る65ポイントを記録しています。駅近という利便性の高さと、周辺エリアのさらなる発展が予想されるため、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツグラン奈良は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院81件、スーパー9件、コンビニ21件と充実した生活施設が周辺に揃っています。また、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境が整っている点も高評価です。

ローレルコート学園前レジデンスの概要

ローレルコート学園前レジデンスは、築年2011年の奈良県奈良市学園北に位置する、10階建ての総戸数80戸のマンションで、54㎡の1LDKが2780万円から、89㎡の1LDKが4980万円の範囲で取引されており、3路線が利用可能な駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

中古マンションとして、ローレルコート学園前レジデンスは平均偏差値52に比べ12ポイント高い64を記録し、同条件の奈良市内の物件が5年間で29％増となるなか、本物件はわずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格予測は3310万円とし、現行価格が3765万円程度であれば売却の適期と言えます。

将来性

築13年のローレルコート学園前レジデンスは、奈良市の同類物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、加えて優れたアクセス性を持つ学園前駅が徒歩3分の位置にあることで、将来性偏差値55を獲得し、平均よりプラス2ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ローレルコート学園前レジデンスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有する安心のライフラインに加え、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校等の教育機関も近隣に位置し、災害リスクも低いと評価される地域で環境偏差値60を獲得しています。

三条通ガーデンハイツの概要

三条通ガーデンハイツは、奈良県奈良市三条本町9-1に位置し、総戸数104戸の規模を誇る、1980年2月竣工の10階建てのマンションです。広さは62㎡の3DKから86㎡の4LDKまであり、販売価格は900万円から2,098万円の範囲で、最寄り駅までの距離が奈良駅徒歩4分、新大宮駅徒歩12分、近鉄奈良駅徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

三条通ガーデンハイツの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値（52）を上回る56と評価されています。近年、奈良市の同条件の物件価格が5年間で約29%上昇したのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1,164万円に対し、現在の平均売出価格は1,377万円で、適切な売却タイミングと判断できるデータが示されています。

将来性

築44年を数える三条通ガーデンハイツは、エリア内の類似価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近という利点を持っており、その将来性はAIによる分析で偏差値58と平均以上と評価されています。交通アクセスの便利さが継続的な需要を見込ませ、中長期的な価値の維持に寄与していることが伺えます。

環境満足度

三条通ガーデンハイツ周辺の環境は、治安面で交番まで218mと近く安心感があり、医療施設85件、スーパー9件、コンビニ18件が点在し、快適な日常生活が送れる充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境の高い満足度を支えています。さらに、近隣には奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校があり、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は63と高評価です。

プラザ花芝南都ハイツの概要

プラザ花芝南都ハイツは1977年に建てられた5階建てのマンションで、奈良県奈良市花芝町に位置しており、総戸数14室の規模を誇り、57㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、1080万円から1250万円という価格帯で市場に出されていることから、奈良市の中心地にある物件としては比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

近鉄奈良駅からの徒歩3分の立地にあるプラザ花芝南都ハイツは、売却偏差値58をマークし、近隣相場と比較しても妥当な価格で売り出されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となりうる一方、マンションマーケットのAI分析による802万円という推測適正価格と差異があるため、売却時の価格交渉には注意が必要です。

将来性

築年数が47年となるプラザ花芝南都ハイツは、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、駅からの距離が非常に近いことから交通の便の良さを考慮すると、将来の再開発や周辺環境の変化によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

プラザ花芝南都ハイツは環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境が充実していることが評価されています：治安の良さを示す交番までわずか299m、医療施設81件、生活に便利なスーパーマーケット2件、コンビニエンスストア12件が徒歩圏内にあり、更には私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層には有益な環境要因となるでしょう。

サンティーレ新大宮の概要

「サンティーレ新大宮」は、奈良県奈良市芝辻町に所在し、新大宮駅から徒歩4分という抜群の立地に位置する8階建てのマンションで、2004年3月に竣工された歴史を持ちます。販売中の住戸は75㎡から80㎡の広さで、価格は2750万円から3180万円の範囲にあり、市場における平均的な価格帯は2880万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「サンティーレ新大宮」の適正価格は、奈良県奈良市近辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均の偏差値51よりも若干価値が高いとされています。過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは価格が固定されており、マンションマーケットのAI推測価格と現実の価格が一致するため、買い手にとって見込みのある投資と捉えられます。

将来性

築19年の「サンティーレ新大宮」は、将来性の偏差値が61となっており、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均よりも9ポイント高く、特に交通利便性の高さにより将来的な価値の向上が期待されています。このマンションの持つ将来性は、立地の良さや充実した周辺環境に起因し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「サンティーレ新大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が248m以内に位置し、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことから安全性が高いと評価されています。また、奈良市立大宮小学校と奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

新大宮パークスイーツの概要

新大宮パークスイーツは奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の9階建てマンションで、平米数は76㎡の3LDKから120㎡の5LDKまで幅広く、現在の売出し価格は2480万円から4580万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新大宮パークスイーツの売却価格範囲は2480万円から4580万円であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格は平均2931万円とされていますが、現在の市場価格は3207万円とやや高めであり、適正価格偏差値は58ポイントを記録するなど、適正価格との差異に基づき売却を考慮するオーナーにとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、新大宮パークスイーツは築年数が21年を数え、周辺相場と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAI予測による偏差値56ポイントという評価から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、新大宮パークスイーツ周辺は治安の良さが際立ち、236m以内に交番があるほか、病院や小売施設も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校など教育施設も近くにあり、家族にも適した居住環境を提供しており、環境満足度偏差値は56ポイントとなっています。

ネオハイツ富雄駅前の概要

ネオハイツ富雄駅前は、奈良県奈良市富雄元町に所在し、富雄駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置する1996年築の9階建てマンションで、総戸数は106戸、幅広い層に適した3LDKから4LDK、68㎡から83㎡の間取りが1440万円から2499万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄駅前は、地域の平均市場価格を上回る売却偏差値61を持ち、5年間で平均20％価格上昇する奈良市の中古マンション市場にあって5％の価格下落を見せているが、適正推測価格1579万円と現売出し価格1956万円の間に売却チャンスを見出せる物件と評価されています。

将来性

築年数28年を数えるネオハイツ富雄駅前は、AIによる将来性評価で偏差値53と市場平均をわずかに上回るものの、将来の再開発やエリア人気の推移に応じた価値変動が見込まれる駅近物件であり、長期的な投資視点でも検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたネオハイツ富雄駅前は、291m以内に交番があり、38件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に存在し、国のハザードマップに基づき地盤が安定しているとされるエリアに立地しており、奈良市立青和小学校や奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校が近隣に存在するファミリー向けの環境が充実しています。

セブンスターマンション学園前の概要

セブンスターマンション学園前は奈良市の便利な立地に位置し、徒歩3分の距離にある学園前駅からの良好なアクセスを誇ります。1975年竣工のこのマンションは、64㎡の1LDKが750万円、68㎡の3SDKが1680万円で提供されており、このエリアでは980万円から1000万円の価格帯が主流です。34の住戸を含む5階建てで、学園前の居心地の良い住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

セブンスターマンション学園前の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値56を記録しています。近隣の中古マンション価格が5年で20%上昇する中、こちらの物件は僅か4%の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIが評価した882万円の適正価格と比較して、売り出し平均価格は1095万円となっており、投資における潜在的な高リターンを秘めています。

将来性

建築から約半世紀を迎えているセブンスターマンション学園前は、その歴史に反して将来性偏差値52を持ち、エリア内平均と同等の評価を得ています。立地の良さが未来に渡っても価値を維持する要因となっており、長期間に渡る安定した人気を保持する見込みがあります。

環境満足度

セブンスターマンション学園前は環境満足度において高い評価を得ており、偏差値58を記録しています。治安の良さ、豊富な医療設備、必要な商業施設の充実、自然災害リスクの低さがその要因です。加えて、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校など優秀な教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス富雄駅前の概要

サーパス富雄駅前は、奈良県奈良市富雄元町に位置し富雄駅から歩いてわずか4分という抜群の立地にある8階建てのマンションで、2008年6月の竣工以来、118の住戸を有し、取り扱い面積は70㎡の2SLDKから109㎡の4LDKまで多岐にわたっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円から3480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

サーパス富雄駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51よりも6ポイント高い57を記録しており、過去5年間に近隣の同様の物件が平均20％の価値上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格2416万円に対し、現行の平均売出し価格が2658万円であるため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築16年で周辺の同価格帯のマンションに比べて4年程度築年数が若いサーパス富雄駅前は、将来性の偏差値が54と平均を1ポイント上回る評価を受けていますが、その駅近さからアクセスの利便性が高く、今後の価値はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや施設の充実度が高評価の一因となっているサーパス富雄駅前は、交番が徒歩3分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによると自然災害に強い地盤を持つ地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と堅調な数値を示しています。

エステムコート富雄の概要

エステムコート富雄は、奈良県奈良市富雄元町に位置し、富雄駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地を持つ1999年10月竣工のマンションです。総戸数58室のこの8階建て物件は、67㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の3LDKが最大2480万円で売り出されており、市場における中心価格帯は1900万円台前半で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値58を有するエステムコート富雄の売出し価格は、奈良市内の類似物件の価格動向を考慮すると、近年の20％の価格上昇に対し13％の価格下落を記録しています。AIによる推定適正価格は1762万円であり、現在の平均売り出し価格が2028万円であることを踏まえると、この物件は市場価格を上回る投資価値があると評価されています。

将来性

エステムコート富雄は、築25年の物件としては新しく、近隣物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅からの近さは投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が魅力のエステムコート富雄は、近隣に交番や多数の医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さらにハザードマップによると、地盤は良好で洪水のリスクが低く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校といった教育施設も近く、家族層にも適した住環境と言えます。環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ライオンズプラザ富雄の概要

奈良市富雄元町に位置する「ライオンズプラザ富雄」は、富雄駅からのアクセスが非常に良好な徒歩3分という立地にあり、築年数は1985年7月でありながらも良好な環境を提供する8階建てのマンションです。広さは40㎡の2DKから98㎡の4LDKまでのバリエーションで、現在の市場価格は550万円から1980万円となっており、この地域での居住を考える購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ富雄」の売却時の適正価格は周辺の市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が51と評価される中、この物件の平均売出価格は1138万円と、AIが推測する適正推測価格1061万円よりわずかに高い水準にありますが、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向が見受けられるため、売り時としてはまだ魅力があると言えます。

将来性

富雄駅からの距離が近いことが特徴の「ライオンズプラザ富雄」ですが、築39年という年数は奈良市内の同価格帯マンション平均より6年ほど古く、AIの分析による将来性偏差値は51と平均をやや下回りますが、継続的なメンテナンスと立地の良さが将来価値を支えています。

環境満足度

「ライオンズプラザ富雄」周辺は、治安が良く交番が128m圏内にあり、病院や医療施設が40件、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが複数存在するなど、生活環境が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクが低い点、さらに奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境が整っています。

日興奈良新大宮スカイマンションの概要

「日興奈良新大宮スカイマンション」は、1983年5月に竣工し、奈良県奈良市大宮町に位置する9階建てマンションで、総戸数120戸の規模を誇り、平米数はまちまちで60㎡から86㎡と家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能です；立地は新大宮駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地条件に恵まれ、奈良駅や近鉄奈良駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学やレジャーに便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は699万円から2480万円となっており、奈良市の市況と照らし合わせると適正価格偏差値52をわずかに超える水準ですが、近年の周辺地域での不動産価格の上昇トレンドに対し、本物件は値下がりしているため、潜在的な価値とのギャップを見つけ出すチャンスがあります；マンションマーケットのAI分析によれば、現状の平均的な売り出し価格1270万円は、AIが推定する適正価格1180万円を上回っているため、売り手にとっては現在が適切な売却時期と考えられます。

将来性

築40年を超える「日興奈良新大宮スカイマンション」は、エリア平均と比較してやや古い部類に入るものの、駅近という立地の良さは将来性を左右する重要な要素となります；エリア内同価格帯の物件と比べて若干低めの将来性偏差値51を記録しているものの、周辺地域の発展や改修が進めばその評価は見直される余地があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で安心できる交番が218m以内にあり、また病院79件、スーパー9件、コンビニ19件と充実した生活施設がイチゴイチエに集まっています；地盤の固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度は偏差値60と高い評価を得ています。

エンゼルハイム奈良の概要

エンゼルハイム奈良は、京終駅から徒歩わずか4分と利便性が高い立地にある1989年築の7階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広いラインナップが特徴です。6500万円から1750万円の価格範囲となっており、売出し中の平均価格は約966万円で、奈良県奈良市のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム奈良の価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると偏差値52と判定され、奈良市内での中古マンション価格の平均上昇率に比べて穏やかながら堅実な価値上昇を遂げています。AIによる分析に基づく推測価格887万円と現行の売り出し価格には約100万円の乖離があり、この価格帯での取引は売主にとって有利な条件と言えそうです。

将来性

築35年のエンゼルハイム奈良は、奈良市内の他の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じさせるものの、アクセスの良さや将来性を示すAI分析での高い偏差値63を獲得している点は、投資対象や自己居住用の物件として魅力を放っています。

環境満足度

治安の面では、エンゼルハイム奈良周辺の交番は575m圏内に存在し、医療施設は44件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実。ハザードマップ上でのリスクも低く、近隣には奈良市立済美小学校もあり、家族にとって環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

ピアッツァコート奈良駅前の概要

ピアッツァコート奈良駅前は、奈良県奈良市三条本町に位置し、奈良駅から徒歩わずか2分の距離にある、2017年3月に竣工した近代的なマンションで、平米数は69㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,580万円と、周辺環境や利便性を踏まえた市場価格で売り出されているため、資産価値を見極めた上での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピアッツァコート奈良駅前の販売価格は、奈良市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値64と高めであり、近年の地域内の価格変動を勘案すると、現在の平均売出価格は4932万円であり、マンションマーケットのAI分析では過去5年間における価格下落傾向も考慮した適正価格として4466万円を推測していますが、戦略的な売買タイミングとしては、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

完成から7年が経過したピアッツァコート奈良駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値35と評価されており、これは奈良市内で比較した際に平均より17ポイント低い結果であり、投資としての魅力は継続的な市場分析により見極める必要がありますが、駅近という利便性高い立地は、居住目的のニーズには引き続き適合する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ピアッツァコート奈良駅前は治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減という視点で見ると偏差値62と高評価を得ており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設79軒、スーパー9軒、コンビニ16軒が存在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校といった教育機関へのアクセスも良く、地盤や洪水リスクの面でも安全なエリアとして知られており、家族連れにも良好な居住環境を提供しています。

あやめ池パークスイーツの概要

「あやめ池パークスイーツ」は、67㎡から94㎡の間で2LDKから4LDKまでの多様な間取りが展開され、奈良県奈良市あやめ池南の便利な立地に位置する2005年築の６階建てマンションであり、菖蒲池駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

価格帯は2,580万円から3,680万円で設定され、市場データを基にした機械学習分析によるマンションマーケットの予測価格は約2,699万円であり、周辺地域の価格動向と照らし合わせると現行価格はやや高めであるものの、物件の質や立地を鑑みると過度な乖離ではありません。

将来性

奈良市のマンション市場において、今後の発展が予想される地域に位置しながらも、あやめ池パークスイーツの偏差値は50と平均的で、特に目立つポテンシャルは見受けられないものの、立地の良さは資産価値の下支えとなりうる要因です。

環境満足度

あやめ池パークスイーツの環境満足度は高く、周辺の生活利便施設が整っているほか、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校といった教育機関の充実も評価されており、地盤がしっかりしており自然災害に強い点も住む人々に安心を提供しています。

ダイアパレスあやめ池の概要

ダイアパレスあやめ池は、緑豊かな奈良市のリーフィな住宅地に位置する、2002年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、60㎡の居住空間を提供しており、価格は1380万円から1980万円で推移しています。立地は菖蒲池駅から徒歩4分という好アクセスに加え、大和西大寺駅や学園前駅も徒歩圏内で、奈良市内の主要施設までのアクセシビリティが高いことが魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスあやめ池における適正価格は、地域市場のデータを基にしたマンションマーケット独自AIの分析により、約1533万円と推定されており、実際の販売価格平均が1724万円であることから、市場と比較してやや高めに価格設定されていますが、その立地や設備を考慮すると、その価格は市場の受容範囲内と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えたダイアパレスあやめ池は、地域内における同価格帯のマンションと比較して比較的若い物件で、維持管理が行き届いているため、中長期的な居住においても安心して選択できます。しかし、AIによる将来性の評価は平均をやや下回る45ポイントであり、今後の市場価値に関しては、見守りが必要な状況です。

環境満足度

ダイアパレスあやめ池は、周辺環境が充実しており、近隣には治安を担保する交番があるほか、34軒の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いエリアに位置するため、安全で快適な日常生活が期待できるでしょう。加えて、教育施設も充実しており、近畿大学附属小学校や奈良市立あやめ池小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも最適な環境です。

ローレルハイツあやめ池の概要

「ローレルハイツあやめ池」は奈良県奈良市あやめ池南1丁目に位置し、平成元年に建てられた5階建ての総戸数89戸のマンションで、61㎡の1SLDKから90㎡の4SLDKまでの広さがあります。価格帯は850万円から2580万円の間であり、菖蒲池駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

分析に基づくと、ローレルハイツあやめ池の適正価格の偏差値は54と、奈良市の中古マンション市場の中で若干価値が高い傾向にあることが示されています。このエリアの同規模の物件の価格が5年間で平均20％増加している一方で、ローレルハイツあやめ池の価格は26％減少しているため、価値が認められる価格帯での売却が望ましいと見受けられます。

将来性

ローレルハイツあやめ池は、築年数が1981年のため、同市場の平均より年季が入っていますが、将来性の偏差値は32と低めです。ただし、立地の良さや、近隣開発の可能性によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ローレルハイツあやめ池は安全性に優れ、病院やスーパーなど生活に必要な施設が充実しており、治安の良さと利便性の高さが評価される一方、環境満足度は偏差値53と平均以上です。教育施設も充実しており、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校が近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。