奈良県宇陀市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンスクエア榛原駅前1番館の概要

奈良県宇陀市に位置するグリーンスクエア榛原駅前1番館は、榛原駅から徒歩わずか1分の立地にある12階建てのマンションで、1997年2月の築となります。75室から成る当物件は、53㎡の2LDKが1080万円から、77㎡の4LDKが2000万円までの価格帯を展開し、市場で最も流通している価格帯は1350万円から1498万円です。

適正価格（売却）

グリーンスクエア榛原駅前1番館は売却偏差値52ポイントと、周辺地域の市場平均価格よりも高評価を維持しています。奈良県宇陀市の中古マンション相場が過去5年で平均22％減少したのに対し、本物件は10％の減少に抑えられており、現行市場価格1480万円に対してAIによる適正価格推定が1374万円であることを踏まえると、売却において有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築27年という経年にもかかわらず、グリーンスクエア榛原駅前1番館は将来性の偏差値が49ポイントと評価されており、エリア内の同価格帯物件と比較して変わらず良好な投資価値を維持しています。駅からの至近距離は日々の利便性に優れ、中長期的に見ても魅力的なロケーションと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度が高いグリーンスクエア榛原駅前1番館は、交番が徒歩2分圏内にあり安全面で安心できるほか、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが明らかです。また、宇陀市立榛原小学校や宇陀市立榛原中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

ベラージュ榛原駅前の概要

奈良県宇陀市榛原萩原に位置し、榛原駅から徒歩わずか2分という利便性の高いベラージュ榛原駅前は2003年11月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は33戸、提供される主な住戸タイプは2LDKで、広さは62㎡から67㎡の範囲にあり、価格帯は1380万円から1580万円となっており、この立地と品質を踏まえると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ベラージュ榛原駅前の売却価格は、平米数や条件を考慮した上で、地域のマンション市場データに基づいた機械学習分析から得られた適正価格評価において、総合的な偏差値は52と平均的な範囲でありながら、適正価格の偏差値は36と低めに設定されていることから、現行価格である1380万円から1580万円は購入者にとって魅力的な価格帯であり、投資パフォーマンスを考慮しても妥当性があると評価されます。

将来性

ベラージュ榛原駅前の将来性の偏差値は63と、地域内の他物件と比較しても高く、その理由の一つとして、徒歩2分の駅近という利便性や、築年数が21年で地域平均の築年数より若いという点が挙げられ、また、将来的な価値増加が見込まれる可能性が示されており、特に交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な投資先といえます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活に必要な施設が充実している点がベラージュ榛原駅前の大きな特長であり、交番が48m以内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在していること、また、国が公開するハザードマップに基づけば地盤が固く、自然災害のリスクも低いと評価されており、宇陀市立榛原小学校や宇陀市立榛原中学校が近くにあり、子育て世代にとっても満足度の高い居住環境が整っています。

グリーンスクエア榛原駅前2番館の概要

「グリーンスクエア榛原駅前2番館」は、奈良県宇陀市に位置し、榛原駅からわずか徒歩2分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数144戸、1997年に竣工した物件です。利便性と居住性を兼ね備えた55㎡から78㎡の広さを有する部屋が、750万円から1850万円という幅広い価格帯で取引されており、現代のライフスタイルに適した多彩な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

宇陀市における中古マンション市場において、グリーンスクエア榛原駅前2番館は売却偏差値44となり、地域平均よりも高い評価を得ていますが、近年の価格下落傾向を考えると、現在の平均売り出し価格1161万円は、推測適正価格1309万円を下回っているため、売主にとっては売却のチャンスを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築27年の「グリーンスクエア榛原駅前2番館」は、将来性の偏差値が30と市場平均に比べてやや低いものの、駅チカという立地の利点を持ち合わせています。改修や再開発の余地を持つ物件として、経年劣化に対する適切なマネジメントが長期投資の成功に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が高い点で評価され、環境満足度の偏差値57を誇るこのマンションは、144m以内に交番があり、26件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在するなか、宇陀市立榛原小学校や宇陀市立榛原中学校まで徒歩圏内という家族にとって望ましい環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域として安心して暮らせる要素が揃っています。