奈良県桜井市 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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シャルマンコーポ桜井
奈良県/桜井市
エルト桜井(1号館・2号館)
奈良県/桜井市
プレステ2番館
奈良県/桜井市
シャルマンフジ桜井1番館
奈良県/桜井市
シャルマンフジ桜井2番館
奈良県/桜井市
奈良県桜井市は、古都の風情あふれる街並みと新旧が交錯する生活空間が魅力的なエリアです。特に「駅近」の中古マンションに注目が集まっていますが、市場動向を正確に把握することが不可欠です。当記事では、「奈良県桜井市 駅近」の中古マンション市場について、最新の動向を詳細に解説し、購入や売却を検討されている方々に有益な情報を提供いたします。先ずは昨年の市場状況からお伝えします。昨年の桜井市内での中古マンション売り出し物件は12件に上り、そのうち2件が成約に至りました。最近の1か月を見ると、売り出されている物件は2件となっており、相場は引き続き注目の的です。価格帯別に見ると、「奈良県桜井市 駅近」の中古マンションの平均価格は919万円となりますが、最も取引の多い価格帯は600万円〜888万円です。中でも最高価格を誇るのは、シャルマンコーポ桜井で、88.55平米の物件が2080万円で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件はプレステ2番館で、71.32平米が560万円となっております。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は29万円から52万円に、約79%もの高騰をみせています。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が28万円から52万円へと約85%という顕著な価格上昇が確認されています。売却のタイミングを見極めるためには、将来性の分析も重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に作成された「奈良県桜井市 駅近」の中古マンションの将来性偏差値は51となっており、これは市区町村別で見ると最も高いランキング1位に位置しています。買い時として1件、売り時と判断される物件は4件あり、シャルマンコーポ桜井などが売り時として特に注目されています。ご自身の不動産を売却検討される方や、新たな投資先として中古マンションをご検討中の方にとって、「奈良県桜井市 駅近」エリアは大きなチャンスが潜む市場と言えるでしょう。本記事で紹介したデータを参考に、最適な売却時期や投資機会を探る一助としていただければ幸いです。
奈良県桜井市は、古都の風情あふれる街並みと新旧が交錯する生活空間が魅力的なエリアです。特に「駅近」の中古マンションに注目が集まっていますが、市場動向を正確に把握することが不可欠です。当記事では、「奈良県桜井市 駅近」の中古マンション市場について、最新の動向を詳細に解説し、購入や売却を検討されている方々に有益な情報を提供いたします。先ずは昨年の市場状況からお伝えします。昨年の桜井市内での中古マンション売り出し物件は12件に上り、そのうち2件が成約に至りました。最近の1か月を見ると、売り出されている物件は2件となっており、相場は引き続き注目の的です。価格帯別に見ると、「奈良県桜井市 駅近」の中古マンションの平均価格は919万円となりますが、最も取引の多い価格帯は600万円〜888万円です。中でも最高価格を誇るのは、シャルマンコーポ桜井で、88.55平米の物件が2080万円で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件はプレステ2番館で、71.32平米が560万円となっております。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は29万円から52万円に、約79%もの高騰をみせています。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が28万円から52万円へと約85%という顕著な価格上昇が確認されています。売却のタイミングを見極めるためには、将来性の分析も重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に作成された「奈良県桜井市 駅近」の中古マンションの将来性偏差値は51となっており、これは市区町村別で見ると最も高いランキング1位に位置しています。買い時として1件、売り時と判断される物件は4件あり、シャルマンコーポ桜井などが売り時として特に注目されています。ご自身の不動産を売却検討される方や、新たな投資先として中古マンションをご検討中の方にとって、「奈良県桜井市 駅近」エリアは大きなチャンスが潜む市場と言えるでしょう。本記事で紹介したデータを参考に、最適な売却時期や投資機会を探る一助としていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャルマンコーポ桜井
偏差値
55
価格
550万円〜2,080万円
物件名
シャルマンコーポ桜井
築年月
1991年6月
平米数
69平米〜88平米
住所
奈良県桜井市大字桜井273-1 シャルマンコーポ桜井
階建
10階
最寄駅
桜井(奈良県)駅徒歩4分, 大福駅徒歩24分, 三輪駅徒歩26分
総合
55
5 物件中
適正価格
54
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
60
5 物件中
シャルマンコーポ桜井の概要
シャルマンコーポ桜井は、1991年6月に建てられた、奈良県桜井市大字桜井273-1に位置する、10階建てのマンションで69㎡から88㎡の広さを持つ、全46室から成り立っています。桜井駅からは徒歩わずか4分という好立地にあり、その価格帯は550万円から2080万円と、エリアの市場価格と相関しつつも各居住空間の価値を反映しています。
適正価格(売却)
シャルマンコーポ桜井の売却相場は、奈良県桜井市における他物件と比較して偏差値54と評価され、適正な価格設定されていることが伺えます。総合的な市場動向に照らし合わせたAI推定価格は1318万円であり、現在の平均売出し価格1469万円が、将来の価格変動を見越して設定されているものと考えられます。
将来性
33年の経過を経たシャルマンコーポ桜井は、建物の耐久性や最新設備については時代の変化によるリニューアルを要する部分がありつつも、近隣の開発状況や都市計画を踏まえた場合、将来性偏差値51を獲得しており、駅近である利便性は資産価値を支える重要な要素となっています。
環境満足度
シャルマンコーポ桜井の立地は、安全性・生活便利性に富んでおり、交番まで199mという近さ、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しています。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクを考えた場合にも、環境満足度は偏差値60と高く、桜井市立桜井小学校が近隣にあり、家族にも安心の生活圏を提供します。
2位
エルト桜井(1号館・2号館)
偏差値
53
価格
610万円〜650万円
物件名
エルト桜井(1号館・2号館)
築年月
1991年3月
平米数
56平米〜57平米
住所
奈良県桜井市大字桜井 エルト桜井(1号館・2号館)
階建
8階
最寄駅
桜井(奈良県)駅徒歩2分, 大福駅徒歩24分, 三輪駅徒歩25分
総合
53
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
62
5 物件中
エルト桜井(1号館・2号館)の概要
エルト桜井(1号館・2号館)は、1991年3月に築造された、奈良県桜井市大字桜井に位置する8階建てのマンションで、総戸数17室を誇ります。立地は桜井駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇り、56㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの広さの部屋が6100万円から6500万円という価格帯で売り出されており、同エリアの平均価格帯と比較してもリーズナブルな設定です。桜井市の平均と比較してもその魅力は確かなものがあります。
適正価格(売却)
エルト桜井(1号館・2号館)の価格帯は6100万円から6500万円となっており、奈良県桜井市の中古マンション市場と比較しても、適正価格であることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均8%ほどの価格上昇を見せていますが、エルト桜井はそのトレンドから少し水を開けた5%の価格下落を経験しており、投資としては注意が必要であると言えるでしょう。
将来性
エルト桜井(1号館・2号館)には築33年という歴史がありますが、その将来性は依然として高く、AIに基づいた偏差値は平均53と評価されています。桜井駅からの距離がたったの徒歩2分という立地は、都会での生活に憧れる方々にとって魅力的であり、この点が将来性の高評価に繋がっています。
環境満足度
エルト桜井(1号館・2号館)の周辺環境は、治安、医療、日常の便利さを兼ね備えており、環境満足度の評価も62と非常に高い数値を示しています。交番が徒歩圏内にあり、50件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するなど、生活基盤が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも軽微であるため、安心して暮らせる条件を備えていると言えるでしょう。
3位
プレステ2番館
偏差値
49
価格
300万円〜980万円
物件名
プレステ2番館
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
奈良県桜井市大字大福251-1 プレステ2番館
階建
5階
最寄駅
大福駅徒歩3分, 香久山駅徒歩7分, 耳成駅徒歩17分
総合
49
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
57
5 物件中
環境
満足度
46
5 物件中
プレステ2番館の概要
プレステ2番館は、奈良県桜井市大字大福251-1に位置し、67㎡から78㎡の広さの3LDKを備えた5階建てのマンションで、300万円から980万円の価格帯にて販売されています。立地は大福駅から徒歩わずか3分という駅近であり、築年月は1993年2月で、この地域の歴史ある建物の一つとなっております。
適正価格(売却)
プレステ2番館の適正価格に関して、近隣相場と比較して、現在の平均売出し価格583万円は市場価格732万円に対して適正とみなされるが、近年の奈良県桜井市内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、今の時点での売却は推奨されません。
将来性
建てられてから31年が経過しているプレステ2番館ですが、その将来性は明るく、AIによる予測では偏差値57と評価されており、地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近であり、周囲のインフラ整備が進む可能性もあります。
環境満足度
プレステ2番館の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、しっかりした地盤による自然災害への備えなどが評価され、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすいエリアであることが伺えます。また、桜井市立大福小学校や桜井市立桜井西中学校が至近にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
4位
シャルマンフジ桜井1番館
偏差値
46
価格
598万円〜850万円
物件名
シャルマンフジ桜井1番館
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜72平米
住所
奈良県桜井市大字三輪342-1 シャルマンフジ桜井1番館
階建
4階
最寄駅
三輪駅徒歩3分, 桜井(奈良県)駅徒歩22分
総合
46
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
37
5 物件中
シャルマンフジ桜井1番館の概要
シャルマンフジ桜井1番館は、奈良県桜井市大字三輪342-1に位置し、三輪駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。このマンションは1995年3月竣工の4階建てで、全42戸の規模を誇り、広さは62㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。中古マンション市場における販売価格は598万円から850万円で、特に780万円から850万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格(売却)
シャルマンフジ桜井1番館は、平均偏差値をわずかに上回る価格で市場に出回っています。近年の奈良県桜井市での中古マンション価格の傾向は上昇しているものの、当該物件は落ち着いた価格変動を見せており、このエリア内で平均的な価格に位置しています。市場予測価格と現在の売出し価格がほぼ同等であるため、今を売り時と捉えるには慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築年数が29年と、やや長い歴史を持つシャルマンフジ桜井1番館ですが、その将来性は依然として期待でき、駅からの近さがその理由の一つです。AIによる分析では、エリア内の同類物件に比べて平均的な将来性が見込まれ、安定した投資が期待されますが、築年数の影響には注意が必要です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が物件からわずか117mの距離にあり、近隣には桜井市立三輪小学校が立地するなど、家族層にとって魅力的な環境が整っています。また、病院が13件、スーパーが0件、コンビニが1件と生活施設は限られますが、日常のニーズは満たされる構成となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心感を与えてくれます。
5位
シャルマンフジ桜井2番館
偏差値
46
価格
367万円〜960万円
物件名
シャルマンフジ桜井2番館
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜72平米
住所
奈良県桜井市大字三輪343-3 シャルマンフジ桜井2番館
階建
4階
最寄駅
三輪駅徒歩4分, 桜井(奈良県)駅徒歩23分
総合
46
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
36
5 物件中
シャルマンフジ桜井2番館の概要
シャルマンフジ桜井2番館は、築年数が1995年であるにもかかわらず、その立地の利便性を考えると、奈良県桜井市内でも特に注目される4階建てのマンションです。63㎡の3LDKが367万円から、72㎡の同レイアウトが高額な960万円で取引されており、この価格帯で見られる多くの物件は530万円から650万円の範囲に収まっています。最寄りの三輪駅から徒歩わずか4分の距離は、日々の通勤や通学において大きなメリットと言えるでしょう。
適正価格(売却)
マンションマーケットの分析に基づくと、シャルマンフジ桜井2番館の適正価格は平均的な物件より若干低めで、特に近年の物価上昇や市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが明らかです。現在の売出し平均価格は618万円で、これはAIによる748万円と推測される適正価格と比較してかなりお得な価格で売り出されており、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。
将来性
シャルマンフジ桜井2番館は、同地域内の同じ価格帯の物件と比べ築年数が新しく、また駅近の利点を持っており、これは将来性を判断する上で有利な要素です。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と平均以上であり、これはエリア内での競合物件と比べても良好と判断されるため、長期的な投資としても適していると考えられます。
環境満足度
シャルマンフジ桜井2番館は、周辺の治安が良く、また学校や医療機関へのアクセスが容易であるなど、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。近隣には桜井市立三輪小学校があり、子育てを考える家庭にとっても魅力的な立地条件と言えます。
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