奈良県北葛城郡王寺町 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベル王寺(東館･西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シティハウス王寺駅前の概要

シティハウス王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から非常に近い徒歩3分のアクセス優良地にあります。築年数は2009年のため、現在では築14年が経過しており、総戸数は65戸の規模を誇ります。広さは72㎡のものから89㎡までの間取りがあり、主に3LDKタイプとなっております。本物件は価格範囲が2380万円から4780万円となっており、その多くは都市近郊の便利な立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

シティハウス王寺駅前の居室広さ72㎡の3LDKは、地域の相場と比較して適切な価格設定であることが伺え、売却偏差値は66と平均より上の評価を得ています。近隣の不動産市場データに基づく適正価格は約2661万円とされており、現在市場に出ている平均売出価格3186万円はやや高めと予測されますが、魅力的な立地を考慮すれば納得できる範囲かもしれません。

将来性

築14年と中古物件のなかでは比較的新しいシティハウス王寺駅前は、将来性も高く評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地にあるため、安定した需要が見込まれるでしょう。AI予測によると、将来性の偏差値63は平均を上回り、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、シティハウス王寺駅前周辺は生活利便施設が充実しており、特に交番が69mの範囲内にあり治安の良さを示唆しています。加えて、教育機関や医療施設が周辺に充実している点もポジティブです。自然災害リスクが低い点も高評価の理由のひとつで、子育て世代から高齢者まで安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

グランスイート王寺駅前の概要

グランスイート王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町にあり、快適なアクセスを提供するJR王寺駅からわずか徒歩2分の立地に位置しており、広さは機能的な55㎡の1SLDKから家族向けの74㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1600万円から3890万円で、築15年でありながら現代の住宅ニーズに適応するように設計されています。

適正価格（売却）

1600万円から3890万円の価格帯に設定されているグランスイート王寺駅前は、奈良県北葛城郡王寺町で見られる中古マンション市場の動向と比較して、その適正価格が分析されており、売却する際の平均市場価格よりも62の高い偏差値を有し、近隣エリアの価格動向と合わせて考えると、現在売出し中の物件価格は市場価格よりもやや高めであることが示されています。

将来性

グランスイート王寺駅前は築15年の歴史を持ちながらも、将来性の観点からは45の偏差値を記録しており、近隣のマンションと比較して将来的な価値の増加が見込まれにくい状況ですが、駅近という立地のメリットは大きく、魅力ある居住地としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という観点から、グランスイート王寺駅前周辺環境の満足度は61の偏差値を記録し、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、必要な医療施設が充実し、日常生活に必須なスーパーやコンビニも複数揃い、地盤や災害リスクの点でも安心して生活できる地域であると言えます。