奈良県橿原市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

橿原ニュータウンC(1〜14棟)の概要

奈良県橿原市白橿町に位置する「橿原ニュータウンC(1〜14棟)」は、駅近で利便性が高い立地に1980年2月に誕生したマンションで、岡寺駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。総戸数345戸のこのマンションは、広さ93㎡の4LDKが560万円から、101㎡の5DKが最大1480万円の価格帯に設定されており、市場における主な販売価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「橿原ニュータウンC」の売り出し中の物件の価格は、マンションマーケット独自のAI推測による976万円の適正価格と比較して、現在平均994万円程度となっており、奈良県橿原市の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値は49で、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

「橿原ニュータウンC」は、築44年を経過しており、同エリア内の同規模の中古マンションの平均築年数より11年年季が入っていますが、徒歩15分以内に複数の駅がある好立地にあります。将来性の偏差値は32となっており、地域平均と比較して今後の価値上昇にはやや劣ると見られていますが、立地の良さは維持されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「橿原ニュータウンC」は、交番が495m以内にあり、治安が良好であるほか、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活施設も充実しています。地盤も安定しており洪水リスクは低いと評価されている地域です。さらに、橿原市立畝傍南小学校、白橿北小学校、白橿南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

橿原神宮前スカイハイツの概要

橿原神宮前スカイハイツは、1981年築の歴史を感じさせる堂々とした外観を持つマンションで、住所は奈良県橿原市見瀬町38に位置し、橿原神宮前駅から徒歩5分というアクセスの良さが自慢です。全195室から成り立っており、シングルからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応する51㎡の2DKから106㎡の広々とした5LDKまで様々な間取りの選択肢があります。

適正価格（売却）

450万円から2180万円の価格帯で取引される橿原神宮前スカイハイツは、地域市場データと比較した結果、適正売却価格の評価はやや低めの傾向にありますが、駅近というメリットや周辺施設の充実度を考慮すると、投資や自己居住用としての値打ちがある可能性を秘めています。

将来性

橿原神宮前スカイハイツは、築43年が経過していながらも、駅からの距離や奈良県橿原市という立地を鑑みると、将来的な価値の増加が見込める物件であると考えられます。特に今後の市街地開発や交通インフラの充実が予想されると、より高い将来性を期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活便利性は橿原神宮前スカイハイツの大きな魅力であり、病院や商業施設が充実している点、また橿原市立畝傍東小学校や橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍中学校などが近くにあることから、子育て世代にとっては理想的な環境が整っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度は高く評価できる要素がそろっています。

グリーンコーポ橿原の概要

橿原市見瀬町に所在する「グリーンコーポ橿原」は、1981年2月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数49戸、3DKの56㎡のタイプから4LDKの75㎡のタイプまで多様な居住空間を提供し、現在の価格帯は370万円から1198万円と幅広く、最寄り駅である橿原神宮前駅まで徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ橿原」の適正価格は売却偏差値45で、奈良県橿原市の平均偏差値49を下回っており、近年の地域内の不動産価格の上昇傾向に比べると物件価値は下落していることが分かりますが、平均売り出し価格649万円に対してAIが算出した適正推測価格769万円であることから、投資や居住用の購入を検討する際には価値評価を入念に行う必要があります。

将来性

この物件は将来性の偏差値54を示しており、エリア平均の偏差値を上回るポテンシャルを持つ一方で、築年数43年という点は考慮に入れる必要があるものの、駅からの距離が近いことが将来の資産価値向上に貢献すると予測されます。

環境満足度

グリーンコーポ橿原の環境満足度は55と高く、治安の良さを示す交番の至近、生活に必要な病院やスーパー、コンビニの豊富な周辺施設、しっかりした地盤に洪水のリスクが少ない環境、さらには橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍東小学校など教育施設の近接もポイントで、ファミリーにも適した住環境を提供しています。