奈良県大和郡山市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大和郡山アーバンコンフォートの概要

大和郡山アーバンコンフォートは、1984年に竣工された9階建てのマンションで、住所は奈良県大和郡山市朝日町1-54に位置し、145室があります。面積は56㎡の2LDKから81㎡の4SLDKまであり、価格帯は約700万円から1780万円で最も多い価格帯は約1350万円から1398万円に集中しています。また、近鉄郡山駅からは徒歩たったの4分という通勤・通学にも非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

大和郡山アーバンコンフォートの適正価格は、周囲の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54、適正価格偏差値55と評価されており、物件価格は現在、適正推測価格1165万円に対して、売り出し平均価格が1348万円となっています。このデータはマンションマーケットが独自に開発したAIによるもので、価格推移を見ると、近年5年で3％の下落傾向にありますが、駅近立地のメリットが大きいため、持続的な価値は見込めるでしょう。

将来性

将来性に関して、大和郡山アーバンコンフォートは築年数が40年になり、周囲の同価格帯物件の平均築年数より11年古いですが、その立地の良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は47と、エリア平均よりわずかに低いものの、将来的な価値の保持には駅近などのロケーションが重要な要素となります。

環境満足度

大和郡山アーバンコンフォート周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が187m以内、医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全なエリアにあり、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

ハイツ大和郡山の概要

ハイツ大和郡山は奈良県大和郡山市柳3丁目に位置し、近鉄郡山駅から徒歩3分の立地にある1984年築の9階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住戸の広さは57㎡の3DKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は990万円から1380万円と、都心から離れた落ち着いた住環境を求める方々に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ハイツ大和郡山の価格帯は990万円〜1380万円であり、売却偏差値は平均値50に対して50ポイントと評価されており、この地域の市場価格に合致しています。近年の奈良県大和郡山市の不動産価格の動向をみると、周辺の中古マンション価格が平均3％の下落傾向にある中で、このマンションの価値は適正とされる範囲内で安定しています。

将来性

築年数が約40年となるハイツ大和郡山は、エリア内の同等の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスが良く、将来性の偏差値は45ポイントとなっています。新たな開発や再開発が期待される地域の動向を注視する必要があり、投資目的の方は特に将来の土地価値の変動に注意を払うことが求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、ハイツ大和郡山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、病院は60件、スーパーは3件、コンビニは5件という生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大和郡山市立郡山南小学校のような教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

薬師寺アーバンライフの概要

「薬師寺アーバンライフ」は奈良県大和郡山市九条町237-2に位置する、築年月1982年7月の7階建てマンションで、総戸数173戸、65㎡から78㎡の2LDKが中心の住居です。九条（奈良県）駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、売り出し価格は500万円から1250万円で、市場の動向に即した価格で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向があり、売却偏差値は46と評価されていますが、この数値は近年の地域の不動産価格の変動を考慮しない場合の参考値です。実際の市場価格は発展途上であり、販売価格が平均893万円に対して801万円となっていることから、購入者にとっては比較的お得な物件であると言えます。

将来性

「薬師寺アーバンライフ」の将来性に関しては、築年数が42年とやや古いものの、そのロケーションが駅近であることが評価され、将来性の偏差値は61と、地域平均より高くなっています。この地域は引き続き住宅需要が見込まれており、中長期的な投資としても有望です。

環境満足度

薬師寺アーバンライフ周辺の環境は、治安が良く、交番が309m圏内にあるほか、病院、コンビニ等の生活施設が充実しており、日常の利便性が高い地域です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は48と評価されており、快適な住環境を求める層に適した物件となっています。