奈良県橿原市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コージースクエア大和八木
奈良県/橿原市
ピアッツァコート八木駅前
奈良県/橿原市
ピアッツアコート八木
奈良県/橿原市
ブランズ大和八木
奈良県/橿原市
グランヴェルビュ大和八木
奈良県/橿原市
奈良県橿原市における中古マンション市場は、駐車場を備えた物件への関心が高まっています。地元の不動産市場を調査した結果、現地には中古マンションの数は全体で54棟を数え、昨年12ヶ月間で売り出された物件数は421件に達しました。これらの中から実際に成約に至ったのは70件でした。直近の1か月間における売り出し物件数は34件となっており、価格帯としては平均1364万円となっています。特に、1090万円から1380万円の区間が市場における最も多い価格帯として捉えられています。中古マンションと駐車場の組み合わせを考える際、これらのデータは重要な参考指標になります。最高価格帯の物件は、橿原市内膳町に位置する「ブランズ大和八木」で、4000万円、78.68平米というスペックで市場に出されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、同市白橿町にある「オレンジマンション(1〜5号棟)」で、100万円、68.70平米という非常に魅力的な価格設定となっております。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動をみると、中古マンション市場は約17%の高騰を記録しており、坪単価の平均が57万円から67万円へと跳ね上がりました。更に最近の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均59万円から67万円に13%の高騰をみています。これは、橿原市の中古マンションに対する資産価値が増加していることの明確な証拠と言えるでしょう。独自に開発された機械学習データによると、「奈良県橿原市 駐車場」は将来性に関して偏差値49と算出されており、市区町村別のランキングでは15位に位置しています。買い時と見られる物件は29件、売り時と評価された物件は25件です。一例として、「コージースクエア大和八木」、「ピアッツァコート八木駅前」、「ピアッツアコート八木」が売り時と判定された物件です。このデータを基に、奈良県橿原市で中古マンションを売却する際には、駐車場の有無や近隣の環境、さらには将来の価値高騰の可能性など、様々な要素を考慮した上での戦略が求められます。マンションマーケットの調査を用いて、最適なタイミングで最高の価値を引き出すことが重要であり、奈良県橿原市における中古マンション売却のための判断材料として活用することをお勧めします。
奈良県橿原市における中古マンション市場は、駐車場を備えた物件への関心が高まっています。地元の不動産市場を調査した結果、現地には中古マンションの数は全体で54棟を数え、昨年12ヶ月間で売り出された物件数は421件に達しました。これらの中から実際に成約に至ったのは70件でした。直近の1か月間における売り出し物件数は34件となっており、価格帯としては平均1364万円となっています。特に、1090万円から1380万円の区間が市場における最も多い価格帯として捉えられています。中古マンションと駐車場の組み合わせを考える際、これらのデータは重要な参考指標になります。最高価格帯の物件は、橿原市内膳町に位置する「ブランズ大和八木」で、4000万円、78.68平米というスペックで市場に出されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、同市白橿町にある「オレンジマンション(1〜5号棟)」で、100万円、68.70平米という非常に魅力的な価格設定となっております。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動をみると、中古マンション市場は約17%の高騰を記録しており、坪単価の平均が57万円から67万円へと跳ね上がりました。更に最近の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均59万円から67万円に13%の高騰をみています。これは、橿原市の中古マンションに対する資産価値が増加していることの明確な証拠と言えるでしょう。独自に開発された機械学習データによると、「奈良県橿原市 駐車場」は将来性に関して偏差値49と算出されており、市区町村別のランキングでは15位に位置しています。買い時と見られる物件は29件、売り時と評価された物件は25件です。一例として、「コージースクエア大和八木」、「ピアッツァコート八木駅前」、「ピアッツアコート八木」が売り時と判定された物件です。このデータを基に、奈良県橿原市で中古マンションを売却する際には、駐車場の有無や近隣の環境、さらには将来の価値高騰の可能性など、様々な要素を考慮した上での戦略が求められます。マンションマーケットの調査を用いて、最適なタイミングで最高の価値を引き出すことが重要であり、奈良県橿原市における中古マンション売却のための判断材料として活用することをお勧めします。
目次
1
コージースクエア大和八木
コージースクエア大和八木
2
ピアッツァコート八木駅前
ピアッツァコート八木駅前
3
ピアッツアコート八木
ピアッツアコート八木
4
ブランズ大和八木
ブランズ大和八木
5
グランヴェルビュ大和八木
グランヴェルビュ大和八木
6
グリーンコーポ橿原神宮前
グリーンコーポ橿原神宮前
7
朝日プラザアトリアーナ八木
朝日プラザアトリアーナ八木
8
ウィルコート八木
ウィルコート八木
9
橿原ハイツ
橿原ハイツ
10
橿原グリーンハイツ
橿原グリーンハイツ
11
ローレルコート橿原神宮前
ローレルコート橿原神宮前
12
サンメゾン大和八木エルド
サンメゾン大和八木エルド
13
朝日プラザ橿原神宮前
朝日プラザ橿原神宮前
14
レックスコートオークティ
レックスコートオークティ
15
エスリード大和八木
エスリード大和八木
16
カスティ橿原神宮前
カスティ橿原神宮前
17
コスモ橿原神宮前
コスモ橿原神宮前
18
ローレルコート橿原
ローレルコート橿原
19
ヴェルビュ橿原神宮前2番館
ヴェルビュ橿原神宮前2番館
20
サニークレスト橿原神宮前2
サニークレスト橿原神宮前2
21
ヴェルビュ橿原神宮前
ヴェルビュ橿原神宮前
22
ピアッツァコート神宮前
ピアッツァコート神宮前
23
東急ドエルアルス大和八木
東急ドエルアルス大和八木
24
ダイアパレス大和八木
ダイアパレス大和八木
25
シティパル八木バードビュー
シティパル八木バードビュー
26
サントゥール八木
サントゥール八木
27
日興橿原スカイマンション
日興橿原スカイマンション
28
ハイドパーク八木
ハイドパーク八木
29
サンヴェール橿原神宮前
サンヴェール橿原神宮前
30
ヴェルビュ大和八木
ヴェルビュ大和八木
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コージースクエア大和八木
偏差値
66
価格
2,400万円〜3,580万円
物件名
コージースクエア大和八木
築年月
2001年3月
平米数
72平米〜114平米
住所
奈良県橿原市新賀町220-1 コージースクエア大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩9分, 畝傍駅徒歩13分, 八木西口駅徒歩16分
総合
66
54 物件中
適正価格
83
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
コージースクエア大和八木の概要
コージースクエア大和八木は、奈良県橿原市新賀町に所在し、大和八木駅から徒歩9分という好立地に位置する2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは72㎡から114㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている物件価格は2400万円から3580万円の範囲内で形成され、最も取引されやすい価格帯は2510万円〜2680万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における奈良県橿原市の平均価格推移を考慮すると、コージースクエア大和八木の適正価格偏差値は83と評価され、同市場では2163万円が妥当とされる価格に対して、現在2827万円の平均売出価格を記録しており、過去5年間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件は4％の価格上昇を遂げており、売却に際しては相対的に有利なタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が23年のコージースクエア大和八木は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや歴史を感じるものの、駅からの近接性やマンションマーケットAIが示す将来性偏差値60を考えると、魅力的な投資対象としての位置づけも変わらず、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安の指標である最寄りの交番までの距離が582mであることや、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設が充実していること、国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから環境満足度偏差値が56と評価され、住居環境としての魅力も十分に保たれています。
2位
ピアッツァコート八木駅前
偏差値
62
価格
2,670万円〜3,880万円
物件名
ピアッツァコート八木駅前
築年月
2007年4月
平米数
74平米〜83平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目3-2 ピアッツァコート八木駅前
階建
11階
最寄駅
大和八木駅徒歩5分, 畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩12分
総合
62
54 物件中
適正価格
67
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
ピアッツァコート八木駅前の概要
ピアッツァコート八木駅前は、奈良県橿原市内膳町に位置し、大和八木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年4月の竣工以来、11階建ての存在感と品質の高さを維持しています。全72室の居住空間は、74㎡から83㎡の間で、価格帯は2670万円から3880万円となっており、中古市場においても充分な人気を保持しています。
適正価格（売却）
ピアッツァコート八木駅前は、橿原市の中古マンション市場における価格推移と比較しても適正価格の評価が高く、平均偏差値49に対して67という数値が示されています。これは、過去5年でこのエリアの同条件の物件価格が20％の高騰を見せる中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まり、AIが算出する適正推測価格2747万円に対して現在の売出し平均価格が3309万円であることから、投資としても売り時と評価されています。
将来性
築年数17年のピアッツァコート八木駅前は、駅近という絶大なる利点を持ちながら、周辺の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい建物であり、将来性を示す偏差値は58と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けております。継続的な価値の維持が見込まれることから、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番が198m以内にあるピアッツァコート八木駅前は、生活面での利便性も高く、病院をはじめとした医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に不自由のない立地条件を持っています。さらに、国のハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境とされており、安心して生活できる環境の整った物件です。
3位
ピアッツアコート八木
偏差値
61
価格
2,680万円〜2,880万円
物件名
ピアッツアコート八木
築年月
2003年3月
平米数
80平米〜84平米
住所
奈良県橿原市新賀町208-2 ピアッツアコート八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩9分, 新ノ口駅徒歩12分, 畝傍駅徒歩13分
総合
61
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
67
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
ピアッツアコート八木の概要
ピアッツアコート八木は、2003年竣工の10階建てマンションで、80㎡から84㎡の3LDKの部屋が2680万円から2880万円となっており、住所は奈良県橿原市新賀町で、大和八木駅から徒歩9分の好立地に位置しており、2003年3月1日に建てられた22室の住みやすいマンションです。
適正価格（売却）
ピアッツアコート八木の売却偏差値は59で、奈良県橿原市周辺のマンションの価格推移データに基づくと、このエリアの平均偏差値49より10ポイント高く、5年間で20%高騰している橿原市のマーケットにおいて4%の価格上昇を示しており、AI推測の適正価格と現売出し価格の差から見て、売却に適した時期と言えます。
将来性
築21年を迎えたピアッツアコート八木は、将来性の偏差値67を持ち、エリア内の平均に比べると15ポイントも高い将来性が期待される物件であり、大和八木駅が徒歩9分という利便性の高さも将来価値に貢献しています。
環境満足度
ピアッツアコート八木は、病院63件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、交番も589m以内にあるため治安も良好であり、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる安心の住環境を誇っております。
4位
ブランズ大和八木
偏差値
58
価格
2,200万円〜2,980万円
物件名
ブランズ大和八木
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜77平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目3-26 ブランズ大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩3分, 畝傍駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩9分
総合
58
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
ブランズ大和八木の概要
「ブランズ大和八木」は奈良県橿原市内膳町に位置し、利便性が高く好評価を得ている駅近マンションです。2007年3月に完成した10階建てのこの中古マンションは、2LDKの60㎡から4LDKの77㎡までの各種住戸があり、2200万円から2980万円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって手ごろな価格と広さのバランスが評価されています。
適正価格（売却）
ブランズ大和八木の販売価格は奈良県橿原市内の他の中古マンション市場と比較して適正と見られます。価格推移を分析すると、近隣物件は5年で平均20%の価格上昇を見せる中、ブランズ大和八木は約2%と控えめです。現在の平均売り出し価格2526万円に対し、AI予測による適正価格が2408万円であるため、売却を考える場合には市場価格をよく検討することが推奨されます。
将来性
築17年のブランズ大和八木は、同エリア内の他マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。大和八木駅からわずか徒歩3分という立地の良さは将来的な人気を保証する要素であり、AIが算出した将来性の偏差値60は、地域平均を上回る数値で、ポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
住環境としての総合的な満足度は高く、ブランズ大和八木周辺では、警察署が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活が非常に便利です。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことも、住む上での安心感を与えています。
5位
グランヴェルビュ大和八木
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,880万円
物件名
グランヴェルビュ大和八木
築年月
2001年2月
平米数
62平米〜89平米
住所
奈良県橿原市新賀町526 グランヴェルビュ大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩4分, 畝傍駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩11分
総合
58
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
グランヴェルビュ大和八木の概要
「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。
適正価格（売却）
「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。
将来性
築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。
環境満足度
生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。
6位
グリーンコーポ橿原神宮前
偏差値
57
価格
690万円〜1,680万円
物件名
グリーンコーポ橿原神宮前
築年月
1990年7月
平米数
67平米〜89平米
住所
奈良県橿原市西池尻町270-1 グリーンコーポ橿原神宮前
階建
9階
最寄駅
橿原神宮西口駅徒歩9分, 橿原神宮前駅徒歩10分, 岡寺駅徒歩21分
総合
57
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
73
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
グリーンコーポ橿原神宮前の概要
「グリーンコーポ橿原神宮前」は、築近30年を迎える9階建てのマンションで、所在地は奈良県橿原市西池尻町270-1に位置し、橿原神宮西口駅から徒歩9分、橿原神宮前駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあり、67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが6,900万円から1,680万円で販売されており、多くのバイヤーにとって興味深い価格設定がなされています。
適正価格（売却）
奈良県橿原市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンコーポ橿原神宮前の売出し価格は、5年間の市場価格上昇率を反映しており、売却偏差値49という結果から、この地域の平均価格と比較して適正であると判断され、マンションマーケットのAIによる推測価格1,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が1,145万円であることから、売り時として最適なタイミングではないかと評価されています。
将来性
築年数は34年を数えるグリーンコーポ橿原神宮前ですが、その将来性の偏差値は73という高評価を受けており、周辺のマンションと比べてもその魅力は際立っています；この数値は駅至近の好立地や、これからも価値が下がらないと予想される地域性などが反映されているもので、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを備えています。
環境満足度
グリーンコーポ橿原神宮前周辺の生活環境は、治安を重視する層にとって好条件であることが、交番が674m以内に位置する点からも伺えます；さらに、29件の医療施設が近隣に存在し、緊急時の対応にも安心でき、また、周辺のスーパーやコンビニの数も充実しており、日常生活に必要な施設が整っていますし、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
7位
朝日プラザアトリアーナ八木
偏差値
57
価格
1,150万円〜3,280万円
物件名
朝日プラザアトリアーナ八木
築年月
1992年6月
平米数
64平米〜125平米
住所
奈良県橿原市新賀町238-1 朝日プラザアトリアーナ八木
階建
11階
最寄駅
大和八木駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩10分, 八木西口駅徒歩13分
総合
57
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
朝日プラザアトリアーナ八木の概要
朝日プラザアトリアーナ八木は、奈良県橿原市の利便性に富んだ地域に位置し、緑豊かな生活環境と県内屈指の歴史を持つ大和八木駅にほど近い立地の中古マンションです。全178室のこのマンションは、1992年6月に建設された11階建てで、64㎡のコンパクトな部屋からファミリー向けの広々とした125㎡の部屋まであり、市場価格は1150万円から3280万円の間で推移しております。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場を考慮した朝日プラザアトリアーナ八木の適正価格は、地域の市場価格の上昇傾向を踏まえると、他の物件に比べて適性を保っています。特に、最も出回る価格帯は1880万円から2180万円であり、高額な物件が目立ちますが、物件の稀少性や立地を勘案すれば、これらは時期と価値を見極めた投資に適していると言えるでしょう。
将来性
築31年の朝日プラザアトリアーナ八木は、その齢にも関わらず、常に要求される駅近物件としての価値を保持しており、地域のインフラ整備や街の発展が見込まれる中で、将来性60という高い評価を受けており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安、利便性、そして自然環境の三拍子が揃っている朝日プラザアトリアーナ八木は、地元の警察署から徒歩5分という安全な立地の上、周辺に多数ある医療施設やショッピング施設は居住者の満足度をさらに高めます。国が提供するハザードマップ上でもこの地域は比較的安全であり、環境満足度としては非常に高い水準を誇っています。
8位
ウィルコート八木
偏差値
56
価格
1,350万円〜3,980万円
物件名
ウィルコート八木
築年月
2001年12月
平米数
63平米〜138平米
住所
奈良県橿原市上品寺町2-1 ウィルコート八木
階建
9階
最寄駅
大和八木駅徒歩9分, 八木西口駅徒歩13分, 畝傍駅徒歩17分
総合
56
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
67
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
ウィルコート八木の概要
奈良県橿原市の利便性に優れた立地にあるウィルコート八木は、2001年12月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数61戸を誇ります。大和八木駅から徒歩9分というアクセスの良さは、通勤・通学にも便利です。提供される住空間のバリエーションも豊富で、63㎡の3LDKから138㎡の6SLDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応しています。市場での売出価格は1,350万円から3,980万円で、その価格帯の層は十分な広さと利便性を兼ね備えた物件を求めるニーズを捉えています。
適正価格（売却）
ウィルコート八木の売出し価格は、地域平均の売却偏差値49に対して54と評価されており、奈良県橿原市内の同規模の中古マンション相場と比較して少し高いとされています。しかしながら、この物件は過去5年間で20％の価格上昇が見られる周辺エリアの動向と異なり、24％の価格下落を示しており、市場予測価格としては約2,546万円が適正とされています。現在の平均売出価格が2,707万円であることから、売却時期としては恵まれていると考えられます。
将来性
築23年を数えるウィルコート八木は、年月を感じさせないメンテナンス状態を保ちながら、将来性については偏差値67と評価されるなど、同価格帯の平均築年数よりやや古いながらもポテンシャルを認められています。この評価は、維持されている建物の質と共に、駅からの距離、周辺の開発状況、地域の成長予測などを織り交ぜた分析に基づくもので、今後の資産価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性が評価されているウィルコート八木は、最寄りの交番がわずか522mと身近にあり、地域の安全性に貢献しています。さらに、近隣には45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日々の生活をサポートする充実したインフラを享受できるだけでなく、橿原市立耳成西小学校が近くに位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。また、国によるハザードマップでは、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としての評価も得ています。
9位
橿原ハイツ
偏差値
56
価格
380万円〜950万円
物件名
橿原ハイツ
築年月
1974年8月
平米数
56平米〜78平米
住所
奈良県橿原市栄和町24-2 橿原ハイツ
階建
7階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩8分, 畝傍御陵前駅徒歩11分, 岡寺駅徒歩20分
総合
56
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
橿原ハイツの概要
橿原ハイツは、奈良県橿原市栄和町に位置し、交通利便性に優れた橿原神宮前駅から徒歩8分の位置にある7階建てのマンションで、1974年の築で56㎡から78㎡の広さの部屋が380万円から950万円で取引されており、56㎡の3DKから78㎡の3LDKまでの幅広いプランがあります。
適正価格（売却）
橿原ハイツの価格帯は、奈良県橿原市の平均的な中古マンション価格の推移データに基づくと、現行価格が適正価格帯であると言えるものの、5年間の価格変動を考慮したマーケット分析では若干の価格下落を示しており、均衡価格である565万円に対し、現在の平均売出価格は612万円となっており、売出しには適したタイミングと判断されます。
将来性
築年数が50年を超える橿原ハイツは、周辺相場と比較しても経年の影響は否めないものの、その立地の利便性と地域における再開発計画の影響によって、将来性としては平均を上回る評価を受けており、購入後の価値向上が見込まれます。
環境満足度
橿原ハイツ周辺は治安の良さが魅力で、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が便利で、近くに橿原市立畝傍中学校があるなど教育機関も整っており、津波や高潮の心配が少ない高い環境満足度を誇ります。
10位
橿原グリーンハイツ
偏差値
56
価格
390万円〜860万円
物件名
橿原グリーンハイツ
築年月
1977年10月
平米数
45平米〜51平米
住所
奈良県橿原市内膳町4丁目6 橿原グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
大和八木駅徒歩6分, 八木西口駅徒歩10分, 畝傍駅徒歩14分
総合
56
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
橿原グリーンハイツの概要
「橿原グリーンハイツ」は、奈良県橿原市内膳町に所在し、大和八木駅からわずか徒歩6分に位置する1977年竣工の中古マンションで、5階建て全35室から成り立ち、提供される物件の広さは45㎡の2DKから51㎡の2LDKまでと多様であり、市場価格は約390万円から860万円の範囲にて推移していることから、都市部に近い立地を求める層にとってアクセス性と価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
橿原市内の中古マンション市場における価格動向を踏まえた上で、橿原グリーンハイツは約622万円の売り出し平均価格を持ち、市場平均価格との比較から約515万円と算出される適正推測価格を上回っており、市場から見て価格的にも魅力的で、投資や居住を考える購入者に対して現在売り出し中の物件は価値が高いといえ、市場に即した適切な価格設定がされています。
将来性
築年数が47年と歴史を持つ橿原グリーンハイツは、この地域において平均的な築年数よりも古いながらも、大和八木駅近辺の立地であり、交通利便性が将来価値を左右する一因となっており、地域内の同等物件に比べさらなる価値向上が期待される偏差値60のスコアを機械学習データが示唆しています。
環境満足度
橿原グリーンハイツは、治安の良さを示す交番の近接と56件の医療施設、そして生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在する安心で快適な住環境に恵まれていることに加え、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さや、橿原市立耳成西小学校が近隣に存在することで、家族層にとっても安心の教育環境が提供されており、住環境としての満足度が高いと評価されています。
11位
ローレルコート橿原神宮前
偏差値
55
価格
2,498万円〜3,680万円
物件名
ローレルコート橿原神宮前
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜101平米
住所
奈良県橿原市久米町892 ローレルコート橿原神宮前
階建
9階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩2分, 畝傍御陵前駅徒歩13分, 岡寺駅徒歩16分
総合
55
54 物件中
適正価格
61
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ローレルコート橿原神宮前の概要
ローレルコート橿原神宮前は、平成15年3月竣工の奈良県橿原市久米町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩わずか2分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数70室、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,498万円から3,680万円の範囲で、市場の中心価格帯は2,790万円から2,890万円です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を見ると、ローレルコート橿原神宮前は同エリア内の他物件に比べて価格偏差値が61と高く、奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を見ており、AIによる推定適正価格2,501万円に対して売り出し平均価格が2,884万円であるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年と一定の築年を経過しているものの、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は49と周辺物件と比べやや低めですが、再開発計画や鉄道インフラの整備などの将来的な地域の発展が期待される要素を考慮すれば、長期的な評価が異なる可能性があります。
環境満足度
治安面では警察の交番が164mと至近距離に位置し、医療機関は46件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が周囲に散見されます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近辺にあり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。
12位
サンメゾン大和八木エルド
偏差値
55
価格
2,600万円〜3,830万円
物件名
サンメゾン大和八木エルド
築年月
2012年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目5-18 サンメゾン大和八木エルド
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩11分, 八木西口駅徒歩13分
総合
55
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
サンメゾン大和八木エルドの概要
「サンメゾン大和八木エルド」は奈良県橿原市内膳町に位置し、2012年築の10階建て、36室を有するマンションで、大和八木駅から徒歩6分の好立地にあります。部屋の広さは64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2600万円から3830万円となっており、平均的な売出価格は3080万円から3180万円です。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の不動産市場データを基にした適正価格分析で、サンメゾン大和八木エルドの売却偏差値は54と算出され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値49と比較してやや高評価です。このエリアの物件価格が近年20％上昇している中、本物件は9％下落しており、AIが予測する適正価格3061万円に対して、現在の売出平均価格3213万円というデータから、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築12年のサンメゾン大和八木エルドは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、立地は大和八木駅から徒歩6分の駅近であるため、便利で将来性が期待されます。AIによる将来性評価は53の偏差値を示し、エリア平均よりも1ポイント高く評価されています。
環境満足度
サンメゾン大和八木エルドは、最寄りの交番が徒歩5分以内にあるほか、65件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、近隣には橿原市立耳成西小学校があり、子育てにも適しているため環境満足度の評価は57となっています。
13位
朝日プラザ橿原神宮前
偏差値
55
価格
580万円〜1,480万円
物件名
朝日プラザ橿原神宮前
築年月
1989年9月
平米数
47平米〜65平米
住所
奈良県橿原市久米町565-1 朝日プラザ橿原神宮前
階建
9階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩3分, 岡寺駅徒歩12分, 畝傍御陵前駅徒歩18分
総合
55
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
朝日プラザ橿原神宮前の概要
朝日プラザ橿原神宮前は、1989年9月に建築された9階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、奈良県橿原市久米町565-1に位置しております。最寄りの橿原神宮前駅までは徒歩3分という好立地で、岡寺駅や畝傍御陵前駅へも徒歩圏内です。中古価格帯は580万円から1480万円で、市場動向を反映しているため、幅広い予算に合った住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の中古マンション市場における今の朝日プラザ橿原神宮前の価格は、平均的な市場価格より高い偏差値53を持っています。過去5年間で地域の物件価格が20%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、AIによる推定適正価格853万円に対して、平均売り出し価格が990万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては、価値の高いタイミングかもしれません。
将来性
朝日プラザ橿原神宮前は、築35年とやや古いものの、駅近立地という大きなメリットを持っており、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。これは同エリアの物件と比較しても同等の評価であり、駅からのアクセシビリティや今後の市街地開発などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが求められるなか、朝日プラザ橿原神宮前は交番まで432メートルという近さで、安心して生活できる要素を備えています。地域内には医療施設50件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活に必要な設備が充実しています。加えて、ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低いとされているため、自然災害の心配も軽減されます。さらに、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣に存在し、子育て環境としても安心です。
14位
レックスコートオークティ
偏差値
54
価格
580万円〜1,498万円
物件名
レックスコートオークティ
築年月
1988年11月
平米数
57平米〜81平米
住所
奈良県橿原市土橋町265-1 レックスコートオークティ
階建
9階
最寄駅
真菅駅徒歩5分, 金橋駅徒歩26分, 松塚駅徒歩27分
総合
54
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
レックスコートオークティの概要
レックスコートオークティは、1988年11月に竣工した奈良県橿原市土橋町に所在し、9階建ての105室から成り立つマンションであり、57㎡の3LDKが580万円から、81㎡の4LDKが最大1498万円で販売されており、真菅駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
レックスコートオークティの価格帯は奈良県橿原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値は49であり、独自AI推定価格865万円に対し市場価格883万円というデータから、適正価格を少し上回る傾向にあるものの、売出中の中心価格帯である780万円から880万円の間に位置しています。
将来性
築36年を経過するこのマンションはエリア内の同クラス物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58という数値はエリア平均よりも6ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
レックスコートオークティの環境は医療施設が周囲に27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、最寄りの橿原市立真菅小学校も近く家族層には魅力的な立地です。加えて、交番が136m以内にある安全性と、国公開のハザードマップにおいても洪水リスク低減地域であることから、環境満足度56を獲得しています。
15位
エスリード大和八木
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
エスリード大和八木
築年月
2005年10月
平米数
58平米〜88平米
住所
奈良県橿原市内膳町5丁目4-17 エスリード大和八木
階建
11階
最寄駅
大和八木駅徒歩7分, 畝傍駅徒歩12分, 八木西口駅徒歩14分
総合
54
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
エスリード大和八木の概要
奈良県橿原市内膳町に位置する「エスリード大和八木」は、大和八木駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションです。2005年10月に竣工したこの11階建てのマンションは、全129室の広さと多様な間取りを誇り、58㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、豊富な選択肢を提供しており、価格帯は1880万円から3480万円の範囲に設定されていて、特に2480万円〜2580万円のセグメントが最も需要があります。
適正価格（売却）
エスリード大和八木の売却価格は、近隣の中古マンション市場に比べて相対的に高値を維持しており、売却偏差値は54ポイントで、平均的な物件に比べて4ポイント高い評価を受けています。橿原市の不動産市場の分析によると、近年の価格動向を見ると周辺地域で20％の価格上昇が見られたにもかかわらず、この物件は8％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI推測価格は2356万円に対して、現在の平均売出価格が2517万円であるため、適正価格に近い範囲で売却を検討するのが良いでしょう。
将来性
エスリード大和八木の築年数は19年となっており、同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、駅からのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値の一因となるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値は50ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値です。立地や物件の状態を鑑みると、継続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
生活利便性においてエスリード大和八木は、周辺に交番が409m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域にあります。さらに、橿原市立耳成西小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えている点が環境満足度を高めています。
16位
カスティ橿原神宮前
偏差値
53
価格
2,050万円〜2,980万円
物件名
カスティ橿原神宮前
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜93平米
住所
奈良県橿原市石川町75-5 カスティ橿原神宮前
階建
8階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩6分, 畝傍御陵前駅徒歩14分, 岡寺駅徒歩18分
総合
53
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
カスティ橿原神宮前の概要
「カスティ橿原神宮前」は築約20年の安定した住環境を提供する奈良県橿原市のマンションで、8階建ての構造となっており、広さは70㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの選択肢があり、価格帯は2050万円から2980万円となっています；橿原神宮前駅からの徒歩6分の利便性と、周辺施設の充実が魅力的です。
適正価格（売却）
奈良県橿原市の他物件との比較により、カスティ橿原神宮前の中古価格は市場平均より高い傾向にありますが、適正価格の偏差値は57と相場を反映した合理的な価格設定がされており、近隣物件の価格上昇にも関わらず、このマンションは適度な価格修正がされていることが伺えます。
将来性
築22年の「カスティ橿原神宮前」は、将来性の評価が49とやや控えめですが、その駅近立地や維持された建物の状態を踏まえると、地域内での競争力を維持していることが期待され、将来の資産価値にも好影響を与える可能性があります。
環境満足度
治安の良さと十分な生活利便施設を備えた周辺環境に加え、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に立地し、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあるなど、環境満足度は高い評価を得ており、家族にも安心して住むことができる環境が整っています。
17位
コスモ橿原神宮前
偏差値
53
価格
700万円〜1,580万円
物件名
コスモ橿原神宮前
築年月
1988年4月
平米数
56平米〜78平米
住所
奈良県橿原市久米町630-1 コスモ橿原神宮前
階建
8階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩4分, 岡寺駅徒歩11分, 畝傍御陵前駅徒歩17分
総合
53
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
コスモ橿原神宮前の概要
奈良県橿原市に所在する「コスモ橿原神宮前」は、56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は700万円から1580万円で、立地は橿原神宮前駅から徒歩4分という魅力的なロケーションにあります。全41室のこのマンションは1988年4月に竣工し、緑に囲まれた8階建ての低層タイプで、ファミリー層からシングルまで多様な居住ニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「コスモ橿原神宮前」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価を受けており、特に56㎡の2LDKは市場推測価格919万円に対して実際の平均販売価格が1089万円となっていることから、市場価格を上回る投資価値の高さを示しています。このエリアは過去5年間で物件価格が20%上昇している傾向があることから、購入後の価値増加も期待できるでしょう。
将来性
1988年築の「コスモ橿原神宮前」は、周辺の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、駅からの近さや周辺開発の継続が見込まれるため、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。特に、リノベーションなどの資産価値を高める施策が行われる可能性もあり、ロングタームでの資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
「コスモ橿原神宮前」周辺は、治安がよく、環境満足度の偏差値は56と高評価です。384m以内に交番があるほか、病院51件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。また、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けていることから、ファミリー層には特におすすめの立地条件です。
18位
ローレルコート橿原
偏差値
53
価格
1,000万円〜1,680万円
物件名
ローレルコート橿原
築年月
1996年1月
平米数
64平米〜84平米
住所
奈良県橿原市今井町4丁目12-24 ローレルコート橿原
階建
6階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩2分, 畝傍御陵前駅徒歩14分, 岡寺駅徒歩17分
総合
53
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ローレルコート橿原の概要
ローレルコート橿原は、奈良県橿原市今井町に位置し、最寄り駅の橿原神宮前駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1996年に建築されたこの物件は、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1680万円までとなっており、最も多い価格帯である1298万円〜1450万円において、このエリアの住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ローレルコート橿原の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が53とやや高めです。近年の地域市場の価格動向に照らし合わせてみると、周辺の同条件物件は5年間で20％の価格上昇を見せている一方で、ローレルコート橿原は相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析で算出された適正推測価格1265万円と現在の平均売り出し価格1400万円との差から、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
ローレルコート橿原は築28年となり、同エリアのマンション平均と比べて若干新しい部類に入る物件で、駅からのアクセスの良さが魅力的です。AIによる将来性の分析では偏差値は50と、地域内の他のマンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地条件を考慮すると、今後の発展ポテンシャルも期待できるでしょう。
環境満足度
ローレルコート橿原の生活環境は、治安の良さが特筆され、最寄りの交番が161m以内にある安心の立地です。生活に必要な施設が充実しており、47件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の買い物や緊急時のニーズに応えます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
ヴェルビュ橿原神宮前2番館
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,130万円
物件名
ヴェルビュ橿原神宮前2番館
築年月
1996年10月
平米数
66平米〜75平米
住所
奈良県橿原市栄和町65-1 ヴェルビュ橿原神宮前2番館
階建
7階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩10分, 畝傍御陵前駅徒歩14分, 岡寺駅徒歩22分
総合
53
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
ヴェルビュ橿原神宮前2番館の概要
「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、築年月1996年10月の歴史を持ち、奈良県橿原市栄和町に所在する7階建ての中規模マンションで、総戸数46戸の居住空間を提供しています。本マンションは3LDKの部屋が66㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は1,280万円から2,130万円と市内の物件と比較して適正な範囲内に収まっており、立地的にも橿原神宮前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
現在、ヴェルビュ橿原神宮前2番館は売出し価格1,280万円〜2,130万円で、橿原市内の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めに設定されていますが、物件価値は平均偏差値49に対して53とやや高評価が見られます。加えて、地域内の物件価格が過去5年間で平均20％上昇している状況下で、本物件はわずか5％の価格下落を見せており、安定した価値保持が期待できることから、購入にあたっては十分な投資価値があると言えます。
将来性
築年数が28年でありながらも維持管理が行き届いており、マンション周辺の発展とともに駅近で利便性が高く、将来的な需要も見込める「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、同価格帯の物件と比較しても偏差値53の評価を獲得し、投資家や居住希望者にとって一定の魅力を保持しています。
環境満足度
このマンションは橿原市立畝傍中学校が隣接し、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、近隣の交番まで636mと治安面でも安心です。加えて、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの地域特性から見ても、住環境としては高いポテンシャルを秘めています。
20位
サニークレスト橿原神宮前2
偏差値
52
価格
890万円〜1,980万円
物件名
サニークレスト橿原神宮前2
築年月
1992年1月
平米数
67平米〜86平米
住所
奈良県橿原市栄和町55-11 サニークレスト橿原神宮前2
階建
9階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩11分, 畝傍御陵前駅徒歩14分, 岡寺駅徒歩22分
総合
52
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
サニークレスト橿原神宮前2の概要
サニークレスト橿原神宮前２は、築30年の歴史を持つ、奈良県橿原市栄和町に位置するリーズナブルな価格設定の中古マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間に3LDK〜4LDKの間取りで展開されており、価格は890万円から1980万円までと幅広いニーズに応える物件です; その立地は、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、快適な都市生活が手の届く範囲にあります。
適正価格（売却）
サニークレスト橿原神宮前2の適正価格は、奈良県橿原市の他の中古マンションと比較しても価格競争力があり、総合的な売却偏差値は55と平均を上回ります; なお、AIが予測する適正価格は1163万円であり、現行市場における平均販売価格1335万円と比較するとやや高めですが、地域の価格動向に照らし合わせると、適正な範囲内に収まると見受けられます。
将来性
築30年を超えるサニークレスト橿原神宮前2は、近年のリフォーム等を通じて、現代の住宅ニーズに適応している点が評価され、AIによる将来性偏差値は49となっています; 橿原神宮前駅に近く、奈良県橿原市の将来的な発展が見込まれるエリアに位置しており、駅周辺の生活利便施設の充実や都市再開発計画等を鑑みると、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
サニークレスト橿原神宮前2の環境満足度は高く、周辺は治安が良好で、交番が664m以内にあります; また、30件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが生活圏内に点在し、橿原市立畝傍中学校のような教育施設も近隣に存在しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境を提供しています。
21位
ヴェルビュ橿原神宮前
偏差値
52
価格
750万円〜2,130万円
物件名
ヴェルビュ橿原神宮前
築年月
1995年9月
平米数
61平米〜75平米
住所
奈良県橿原市栄和町15-2 ヴェルビュ橿原神宮前
階建
8階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩9分, 畝傍御陵前駅徒歩12分, 岡寺駅徒歩21分
総合
52
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ヴェルビュ橿原神宮前の概要
ヴェルビュ橿原神宮前は、1995年に築かれた総戸数113戸を誇る8階建てのマンションで、奈良県橿原市栄和町15-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。サイズは61㎡から75㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は750万円から2130万円で、市場においては1190万円から1380万円の範囲が多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ橿原神宮前の売却価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、平均的な価格帯と比較して若干高めの傾向が見受けられます。平米数等を考慮したAIによる適正価格推測では1191万円であるため、現在の平均売出価格が1315万円となっている点から、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築年数が29年と近隣物件と比較して比較的新しいヴェルビュ橿原神宮前は、将来性に関してはAIによる評価で偏差値46と計算されており、周辺エリアのマンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持しうる要因となっています。
環境満足度
環境面では、ヴェルビュ橿原神宮前は犯罪発生率が低く治安が良いとされており、近隣に医療施設が充実していて日々の生活に便利です。また、周辺地域は自然災害のリスクが低く、橿原市立畝傍中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境を提供しています。
22位
ピアッツァコート神宮前
偏差値
52
価格
1,280万円〜3,300万円
物件名
ピアッツァコート神宮前
築年月
2005年10月
平米数
51平米〜93平米
住所
奈良県橿原市石川町276 ピアッツァコート神宮前
階建
11階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩3分, 岡寺駅徒歩14分, 畝傍御陵前駅徒歩16分
総合
52
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ピアッツァコート神宮前の概要
ピアッツァコート神宮前は、奈良県橿原市石川町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、2005年10月に竣工された11階建ての物件です。総戸数63戸のこのマンションは、51㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,280万円から3,300万円に設定されており、特に2,380万円台が市場での主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
ピアッツァコート神宮前の現行価格は、橿原市内の同様の物件と比較して、適正価格の偏差値50を得ており、その価格帯は市場評価において妥当とされています。2005年築のこの物件は、周辺の中古マンション市場のデータを基に算出されたマンションマーケット独自AIによる推測価格2,301万円に対し、平均売り出し価格が2,333万円という状況から、売却を考えている所有者にとっては現時点での売り出しが適切と評価されています。
将来性
築年数が比較的新しいピアッツァコート神宮前は、駅チカという利点を持ちながら、将来性の偏差値は49と若干低めですが、これは近隣マンションとの競争や、地域の開発計画などの要因によるものであり、今後の市場動向や地域の開発状況次第では、この評価が変動する可能性があります。
環境満足度
ピアッツァコート神宮前周辺は、治安が良好で、交番が443m以内にあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ6件が点在している生活に便利なエリアです。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と高評価を受けており、橿原市立畝傍南小学校や畝傍東小学校、畝傍中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
23位
東急ドエルアルス大和八木
偏差値
51
価格
1,050万円〜2,680万円
物件名
東急ドエルアルス大和八木
築年月
1993年7月
平米数
62平米〜88平米
住所
奈良県橿原市上品寺町47-1 東急ドエルアルス大和八木
階建
10階
最寄駅
新ノ口駅徒歩11分, 大和八木駅徒歩9分, 畝傍駅徒歩16分
総合
51
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
東急ドエルアルス大和八木の概要
東急ドエルアルス大和八木は、1993年7月に竣工された奈良県橿原市上品寺町に位置する10階建てのマンションで、総戸数95戸、62㎡から88㎡の広さを備えた3LDKが主体の物件群です。提供される価格帯は1050万円から2680万円で、大和八木駅まで徒歩9分という優れた立地条件を有する一方、築30年を超える歴史を持ち、安定した市場価値を保っています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス大和八木の売り出しされる価格帯は、1563万円という平均値で、これは奈良県橿原市における中古マンション市場の動向と比較して適正とされる推測価格1357万円を上回っており、売却偏差値56を記録しています。物件の価値は地域の価格動向に即して評価され、現在市場価格が比較的安定している状況が窺えます。
将来性
築31年の老朽化が見られるものの、東急ドエルアルス大和八木の将来性の偏差値は45と市場平均を若干下回りますが、その立地の素晴らしさや、今後の都市開発の可能性を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実している点が、東急ドエルアルス大和八木の大きな魅力です。675m圏内に交番があり、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣に点在し、橿原市立耳成西小学校が近いことから、ファミリー層にとっては特に高い環境満足度を提供する地域と言えます。自然災害のリスクも低いため、安心して暮らすことができる地区であると評価され、環境満足度の偏差値53を獲得しています。
24位
ダイアパレス大和八木
偏差値
51
価格
930万円〜2,780万円
物件名
ダイアパレス大和八木
築年月
1995年1月
平米数
63平米〜92平米
住所
奈良県橿原市地黄町276-1 ダイアパレス大和八木
階建
10階
最寄駅
大和八木駅徒歩10分, 八木西口駅徒歩14分, 畝傍駅徒歩17分
総合
51
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
43
54 物件中
ダイアパレス大和八木の概要
ダイアパレス大和八木は、築24年を経た堅牢な10階建てのマンションであり、校区には橿原市立耳成西小学校があり家族向けの生活環境も良好です。住所は奈良県橿原市地黄町276-1で、大和八木駅から徒歩10分とアクセスも便利です。63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、930万円から2780万円の価格範囲で市場に出ています。
適正価格（売却）
ダイアパレス大和八木の適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、周辺の同条件の物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を示しています。マーケットの平均から見れば、現在の売出し価格は概ね適正であると言えるでしょう。
将来性
大和八木駅から徒歩10分の好立地に位置し築24年を迎えるダイアパレス大和八木は、AIが推測する将来性偏差値が56と、周辺エリアの物件平均を上回る評価を得ています。地域内での比較でも若い築年数がポジティブな評価に繋がっており、今後の価値向上が期待できます。
環境満足度
ダイアパレス大和八木の環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスともに高い満足度を誇ります。交番まで598mと安全性も考慮された立地で、38件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあるため生活利便性にも富んでいます。国が公開しているハザードマップによれば、地盤も強固で洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。
25位
シティパル八木バードビュー
偏差値
51
価格
1,000万円〜1,880万円
物件名
シティパル八木バードビュー
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜107平米
住所
奈良県橿原市今井町2丁目1-24 シティパル八木バードビュー
階建
9階
最寄駅
八木西口駅徒歩6分, 畝傍駅徒歩8分, 大和八木駅徒歩11分
総合
51
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
シティパル八木バードビューの概要
シティパル八木バードビューは、奈良県橿原市今井町に位置し、2LDKから4LDK、61㎡から107㎡の多様な間取りで構成される、八木西口駅から徒歩6分の立地にある1992年築の9階建てマンションで、30室からなる落ち着いた住環境の中で、1000万円から1880万円の範囲で販売されています。
適正価格（売却）
シティパル八木バードビューの適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録していますが、近年の地域内での物件価格上昇率と比べると下落傾向にあり、市場の平均価格が約24％高騰しているのに対し、当物件は約24％下落しており、売却のタイミングとしては適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築32年経過しているシティパル八木バードビューは、周辺エリアの物件と比較して若干古いが、便利な駅近立地であり、将来性の評価は平均より低いものの、立地やアクセスの良さを活かした利用が期待できるでしょう。
環境満足度
シティパル八木バードビュー周辺は治安が良好であり、生活インフラも充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富に存在するうえ、橿原市立の小中学校も近くにあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は高いと言えます。
26位
サントゥール八木
偏差値
49
価格
980万円〜3,580万円
物件名
サントゥール八木
築年月
1992年4月
平米数
68平米〜90平米
住所
奈良県橿原市新賀町129-10 サントゥール八木
階建
9階
最寄駅
新ノ口駅徒歩9分, 大和八木駅徒歩13分, 畝傍駅徒歩17分
総合
49
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
サントゥール八木の概要
「サントゥール八木」は奈良県橿原市に位置し、平米数68㎡から90㎡の間で提供される中古マンションで、価格は980万円から3580万円で販売されています。建物は1992年4月に竣工し、9階建てで総戸数66戸となっており、新ノ口駅からは徒歩9分、大和八木駅からは徒歩13分、畝傍駅からは徒歩17分という3つの駅に近い便利な立地です。
適正価格（売却）
サントゥール八木の売り出し価格は、5年間で20%上昇傾向にある奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51を記録しており、独自のAI技術を用いた適正価格推計によると現在の売出し平均価格は1524万円で、推測された適正価格1474万円と比べてやや高いものの、売出しに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築32年を経過したこのマンションは、将来性の偏差値が平均よりも低く45ポイントと評価されていますが、アクセスの良さが将来的な価値維持に一定の影響を与えるでしょう。ただし、都心部に比べると物件の経年劣化や市場動向による価値の変動リスクを考慮する必要があります。
環境満足度
ライフラインが充実しているサントゥール八木周辺には、医療施設が54件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に便利な店舗が豊富で、また国のハザードマップでは洪水が起きにくく、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害にも強い環境にあると言えます。治安面では、最寄りの交番が862m離れている点は留意が必要ですが、一方で橿原市立耳成西小学校が近く、子育て環境も考慮した安心の居住エリアです。
27位
日興橿原スカイマンション
偏差値
49
価格
290万円〜1,080万円
物件名
日興橿原スカイマンション
築年月
1974年9月
平米数
51平米〜76平米
住所
奈良県橿原市畝傍町2-1 日興橿原スカイマンション
階建
8階
最寄駅
畝傍御陵前駅徒歩4分, 橿原神宮前駅徒歩12分, 岡寺駅徒歩26分
総合
49
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
44
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
日興橿原スカイマンションの概要
「日興橿原スカイマンション」は、平成の築年数を誇りながらも、奈良県橿原市畝傍町に位置し、畝傍御陵前駅からわずか徒歩4分、橿原神宮前駅まで徒歩12分と利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。51㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりの76㎡4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は290万円から1080万円と、幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
日興橿原スカイマンションの価格は、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に適正であり、売出し中の価格範囲は平均市価を若干上回るものの、地域の不動産価値の上昇と見合った水準です。市場データに基づき、現行の販売価格は平米数と築年数を考慮した分析により、おおむね妥当であると定義づけられます。
将来性
築年数は長いものの、日興橿原スカイマンションは駅チカという強みを活かし、将来的にも安定した需要が見込まれます。市街地再開発計画や交通網の拡充など、周辺環境の変化に注目し、物件が持続可能な価値を維持し続けられるよう注視することが重要です。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する安全性を考慮すると、日興橿原スカイマンションは環境満足度が高いと言えます。特に家族層にとって重要な学校の存在は、橿原市立畝傍北小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあることから、子育てしやすい環境としての魅力をさらに強化しています。
28位
ハイドパーク八木
偏差値
48
価格
790万円〜1,448万円
物件名
ハイドパーク八木
築年月
1994年11月
平米数
68平米〜71平米
住所
奈良県橿原市木原町177-10 ハイドパーク八木
階建
3階
最寄駅
大和八木駅徒歩13分, 畝傍駅徒歩17分, 耳成駅徒歩19分
総合
48
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
ハイドパーク八木の概要
「ハイドパーク八木」は、奈良県橿原市木原町に位置し、大和八木駅から徒歩13分の距離にあり、68㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが7,900,000円から14,480,000円の範囲で販売されており、築年月は1994年11月で、全24室の3階建てのマンションです。
適正価格（売却）
「ハイドパーク八木」の売り出し価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の動向から考えると、相場から見て適正価格帯に位置しており、特に1150万円から1198万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。
将来性
築30年の「ハイドパーク八木」は、同エリア内の同じ築年数帯のマンションと比較して平均より若い物件であり、駅に近い好立地にありながら、将来性評価では46ポイントとやや低めですが、持続的な価値が見込まれるロケーションにあります。
環境満足度
「ハイドパーク八木」周辺は治安面で他の物件と比べると劣る可能性がありますが、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ5件などの充実した生活環境を提供し、地盤も安定しておりハザードリスクが低いエリアに位置しており、橿原市立八木中学校も近隣にあり、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
サンヴェール橿原神宮前
偏差値
47
価格
780万円〜1,780万円
物件名
サンヴェール橿原神宮前
築年月
1993年4月
平米数
60平米〜88平米
住所
奈良県橿原市大軽町68-4 サンヴェール橿原神宮前
階建
7階
最寄駅
橿原神宮前駅徒歩8分, 岡寺駅徒歩9分, 畝傍御陵前駅徒歩22分
総合
47
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
42
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
サンヴェール橿原神宮前の概要
奈良県橿原市に立地し、橿原神宮前駅から徒歩8分の距離に位置するサンヴェール橿原神宮前は、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、76の住戸が設けられており、広さは60㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも対応する多様な間取りが魅力的です。
適正価格（売却）
サンヴェール橿原神宮前の販売価格範囲は780万円から1780万円となっており、地域の相場や過去の価格推移を鑑みると、機械学習による推定適正価格1119万円に対して、平均売出価格が1140万円であることから、市場価値に比較して適正な価格帯で取引されていることが分かります。
将来性
築30年を超えるサンヴェール橿原神宮前ですが、駅近という立地の利点や、奈良県橿原市のマンション市場での築年数相応の偏差値42を持ち、将来性に関しては同地域と相応しい水準にあります。
環境満足度
治安が良好であること、周辺に充実した医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが複数存在すること、また橿原市立畝傍南小学校や畝傍東小学校、畝傍中学校などの教育施設が近隣にあることから、サンヴェール橿原神宮前は特にファミリー層にとって非常に住みやすい環境と言えます。
30位
ヴェルビュ大和八木
偏差値
46
価格
1,298万円〜1,980万円
物件名
ヴェルビュ大和八木
築年月
1998年2月
平米数
68平米〜78平米
住所
奈良県橿原市八木町3丁目9-15 ヴェルビュ大和八木
階建
7階
最寄駅
畝傍駅徒歩10分, 大和八木駅徒歩12分, 八木西口駅徒歩13分
総合
46
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
42
54 物件中
環境
満足度
48
54 物件中
ヴェルビュ大和八木の概要
ヴェルビュ大和八木は、1998年2月に竣工した7階建てマンションで、総戸数47戸となる奈良県橿原市八木町に位置し、畝傍駅から徒歩10分、大和八木駅から徒歩12分という優れたアクセスを誇ります。広さは68㎡から78㎡で、価格帯は1,298万円から1,980万円、中心価格帯は1,500万円台となっており、これは地域の物件価格との関連で評価されています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ大和八木の売出し価格帯は1,298万円から1,980万円と、近隣の中古マンション市場における適正価格帯であることが確認されており、独自開発の機械学習データによる偏差値は50ポイントで、橿原市の平均と比較しても妥当な価格設定であると言えます。
将来性
築26年のヴェルビュ大和八木は、奈良県橿原市内で比較的築年数が少なく、駅近の利便性を有する物件です。AIによる将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの、駅至近な立地条件は長期的に見て引き続きメリットがあると評価できます。
環境満足度
ヴェルビュ大和八木は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、橿原市立晩成小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていることが環境満足度の偏差値48に反映されています。
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