奈良県桜井市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート桜井の概要

ローレルコート桜井は、奈良県桜井市にある11階建の中古マンションで、1994年1月に竣工しました。総戸数81戸で、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は430万円から1690万円まで幅広く、便利な立地にあり桜井駅まで徒歩5分というアクセスの良い環境です。

適正価格（売却）

ローレルコート桜井の売却価格は、周辺市場の価格動向を考えると、平均偏差値50と適正と言えます。近年の奈良県桜井市の不動産市場では、類似物件の価格が5年で8%上がる中、ローレルコート桜井は4%の価格上昇率であり、AIによる推測市場価格1174万円と現在の平均売出し価格1223万円との比較から、現在売り出している価格が適正であることが伺えます。

将来性

築年数が30年を迎えるローレルコート桜井ですが、立地の良さから将来性の偏差値は62と高く評価されており、周辺の同条件のマンション平均より9ポイント高い評価を受けています。桜井（奈良県）駅から徒歩5分という好立地は、今後も住民にとって価値のあるポイントとなります。

環境満足度

周辺環境としては、ローレルコート桜井は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで276mと近く安心です。地域の医療施設は49件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、桜井市立桜井小学校でも徒歩圏内で、子育て世代にも魅力的な環境です。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも、居住者にとっての安心材料となります。

シャルマンコーポ桜井の概要

シャルマンコーポ桜井は、1991年6月に建てられた、奈良県桜井市大字桜井273-1に位置する、10階建てのマンションで69㎡から88㎡の広さを持つ、全46室から成り立っています。桜井駅からは徒歩わずか4分という好立地にあり、その価格帯は550万円から2080万円と、エリアの市場価格と相関しつつも各居住空間の価値を反映しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ桜井の売却相場は、奈良県桜井市における他物件と比較して偏差値54と評価され、適正な価格設定されていることが伺えます。総合的な市場動向に照らし合わせたAI推定価格は1318万円であり、現在の平均売出し価格1469万円が、将来の価格変動を見越して設定されているものと考えられます。

将来性

33年の経過を経たシャルマンコーポ桜井は、建物の耐久性や最新設備については時代の変化によるリニューアルを要する部分がありつつも、近隣の開発状況や都市計画を踏まえた場合、将来性偏差値51を獲得しており、駅近である利便性は資産価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

シャルマンコーポ桜井の立地は、安全性・生活便利性に富んでおり、交番まで199mという近さ、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しています。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクを考えた場合にも、環境満足度は偏差値60と高く、桜井市立桜井小学校が近隣にあり、家族にも安心の生活圏を提供します。

エル桜井の概要

「エル桜井」は、奈良県桜井市大字戒重に位置し、利便性に優れた桜井駅から徒歩14分、大福駅から徒歩15分、香久山駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。築年月は1991年10月で、54㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りの35室が揃い、価格帯は500万円から1849万円で、平均価格帯の980万円〜1250万円の物件が多く見受けられます。近隣の施設としては桜井市立桜井西小学校や桜井市立桜井西中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

「エル桜井」の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値49を持ち、平均値48に対して若干高い水準です。市場データに基づく適正推測価格は1138万円であり、現行の平均売り出し価格1157万円であることから、売却タイミングとしては適正と評価されています。

将来性

「エル桜井」は築33年を数える物件で、奈良県桜井市の同価格帯マンションの平均築年数と比べて3年古いものの、駅近という立地の利点があります。しかし、将来性の偏差値は44ポイントと平均よりも低いため、投資の目的では検討が必要です。

環境満足度

「エル桜井」の周辺環境は高い満足度を示しており、治安の良い立地に加え、752m以内に交番があり、26件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニ等が点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。高潮や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は49となっています。

ネオハイツ桜井(A棟･B棟)の概要

「ネオハイツ桜井」は、奈良県桜井市大字戒重にあり、大福駅から徒歩13分、桜井駅（奈良県）から徒歩14分で利便性が高く、66㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでの広さを備えた住まいは、6,200万円から1,580万円の価格帯で販売されています。1992年7月の建築以来、この7階建てのマンションは141の居住空間を提供し、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ桜井」の現行価格帯は、近年の奈良県桜井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、市場価格の中央値よりわずかに高い水準ですが、過去5年で地域の物件価格が約8％上昇した一方で、本マンションは価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が推定適正価格970万円を上回る1044万円であることを鑑みると、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

32年の歴史を持つ「ネオハイツ桜井」は、築年数の面ではエリア平均よりやや古いものの、徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便は良好です。しかしながら、将来性の予測を行うAIによる分析では、このエリアのマンション平均と比べて偏差値が33と低く、予想される価値の増加や長期的な投資リターンは限定的と考えられます。

環境満足度

「ネオハイツ桜井」周辺は生活便利施設が充実しており、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ3件などが存在します。792メートル以内には交番もあり、犯罪発生率の低さが治安の良さを物語っています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、桜井市立桜井西小学校や桜井市立桜井西中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心な住環境が提供されていると言えるでしょう。

サニークレスト桜井の概要

サニークレスト桜井は、築30年以上を数える景観豊かな奈良県桜井市に位置し、広さ60㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、7階建ての中古マンションです。価格範囲は680万円から1280万円と比較的手頃で、特に多くの取引が見受けられる890万円台では、同地域の価格相場とバランスが取れた選択肢となっています。最寄り駅である桜井駅からは徒歩13分の距離にあり、利便性も考慮した魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサニークレスト桜井を考察すると、奈良県桜井市内の他中古マンションの価格動向を反映した上で、売却偏差値48をマークしていますが、5年間の物件価値上昇率は8%に対し、こちらの物件は1%とやや控えめです。マンションマーケットのAIが算出した適正価格916万円に対して、市場価格は881万円と、今後の価格上昇を見込むことができるため、投資や自己居住を見据えた購入も検討に値します。

将来性

サニークレスト桜井の将来性を判断する上で、築年数は34年と地域内の平均よりやや高いものの、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性偏差値は58を獲得しており、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。まだまだ価値の上昇が期待できる立地と建物条件を兼ね備えており、特に駅近という要素が長期的な居住や貸出においてもポジティブな影響を与えるでしょう。

環境満足度

サニークレスト桜井は、環境面においても魅力ある住空間を提供しています。治安の面では最寄りの交番まで700mという近さを誇り、地区内に24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いことも大きなメリットです。さらに、桜井市立桜井小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エルト桜井(1号館･2号館)の概要

エルト桜井(1号館・2号館)は、1991年3月に築造された、奈良県桜井市大字桜井に位置する8階建てのマンションで、総戸数17室を誇ります。立地は桜井駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇り、56㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの広さの部屋が6100万円から6500万円という価格帯で売り出されており、同エリアの平均価格帯と比較してもリーズナブルな設定です。桜井市の平均と比較してもその魅力は確かなものがあります。

適正価格（売却）

エルト桜井(1号館・2号館)の価格帯は6100万円から6500万円となっており、奈良県桜井市の中古マンション市場と比較しても、適正価格であることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均8％ほどの価格上昇を見せていますが、エルト桜井はそのトレンドから少し水を開けた5％の価格下落を経験しており、投資としては注意が必要であると言えるでしょう。

将来性

エルト桜井(1号館・2号館)には築33年という歴史がありますが、その将来性は依然として高く、AIに基づいた偏差値は平均53と評価されています。桜井駅からの距離がたったの徒歩2分という立地は、都会での生活に憧れる方々にとって魅力的であり、この点が将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

エルト桜井(1号館・2号館)の周辺環境は、治安、医療、日常の便利さを兼ね備えており、環境満足度の評価も62と非常に高い数値を示しています。交番が徒歩圏内にあり、50件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するなど、生活基盤が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも軽微であるため、安心して暮らせる条件を備えていると言えるでしょう。

プレステ2番館の概要

プレステ2番館は、奈良県桜井市大字大福251-1に位置し、67㎡から78㎡の広さの3LDKを備えた5階建てのマンションで、300万円から980万円の価格帯にて販売されています。立地は大福駅から徒歩わずか3分という駅近であり、築年月は1993年2月で、この地域の歴史ある建物の一つとなっております。

適正価格（売却）

プレステ2番館の適正価格に関して、近隣相場と比較して、現在の平均売出し価格583万円は市場価格732万円に対して適正とみなされるが、近年の奈良県桜井市内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、今の時点での売却は推奨されません。

将来性

建てられてから31年が経過しているプレステ2番館ですが、その将来性は明るく、AIによる予測では偏差値57と評価されており、地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近であり、周囲のインフラ整備が進む可能性もあります。

環境満足度

プレステ2番館の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、しっかりした地盤による自然災害への備えなどが評価され、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすいエリアであることが伺えます。また、桜井市立大福小学校や桜井市立桜井西中学校が至近にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

朝倉グリーンマンションの概要

奈良県桜井市に位置する「朝倉グリーンマンション」は、大和朝倉駅から徒歩11分の場所にあり、1991年3月に建てられた5階建てのマンションです。計134戸から成るこの物件は、60㎡の3LDKが350万円から、86㎡の4LDKが最高1180万円で取引されており、600万円から720万円の価格帯が市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

「朝倉グリーンマンション」の現在の価格は、市場分析に基づくと適正価格の偏差値46と評価されており、近隣の同条件物件と比較して5年間で8％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットAIの推測する適正価格794万円に対し、現行売出し価格の平均が708万円であることから、現時点での売却は適していないと考えられます。

将来性

築33年を数える「朝倉グリーンマンション」は、奈良県桜井市における同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さを反映し、将来性の偏差値は56と評価されており、エリア内の平均よりも4ポイント高いメリットを有しています。

環境満足度

「朝倉グリーンマンション」周辺は、交番から962mの距離にあり、比較的警備が手薄な可能性はありますが、生活施設として8つの医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が点在し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域とされています。さらに、津波や高潮の影響も少なく、桜井市立城島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えます。

朝日プラザ大和香久山の概要

朝日プラザ大和香久山は、緑豊かな奈良県桜井市大字吉備に位置し、63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数52戸のマンションで、築年月1992年4月の7階建です。550万円から880万円の価格帯で提供されており、最寄駅である大福駅へは徒歩9分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ大和香久山の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの評価を受けており、売却偏差値は44で、機械学習データによる適正価格推測では、873万円を見込むものの、現在の平均売出価格が739万円となっていることから、市場価値を下回る傾向にあります。

将来性

築32年の朝日プラザ大和香久山は、近隣の駅近マンションとして将来性の偏差値は50となっており、奈良県桜井市の同価格帯の平均と一致していますが、持続的な改修や再開発の動向によっては、その価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ大和香久山は、環境満足度において、治安、医療施設、買い物施設が周辺に整っている点で高評価を受けており、地震や自然災害リスクが低い地域に位置していることも付加価値となりますが、交番が比較的遠い位置にあるため、安全面におけるアクセスには注意が必要です。

朝日プラザ朝倉台の概要

朝日プラザ朝倉台は、奈良県桜井市大字慈恩寺に位置し、大和朝倉駅から徒歩6分とアクセスが良好な5階建てマンションで、59㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は498万円から980万円となっております。1990年5月に竣工されたこのマンションは、周辺環境の整った住みやすいエリアにあり、総戸数45戸の比較的小規模なコミュニティを持つ物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ朝倉台の現在の価格は、奈良県桜井市内の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格の偏差値48をわずかに上回る水準で、AIによる推定適正価格は752万円ですが、現在の平均販売価格は739万円ということで、若干の割安感があると言えますが、市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本物件は2%の価格下落を見せています。

将来性

朝日プラザ朝倉台は、築34年の物件でありながら、将来性の偏差値は56と、エリア内の他のマンションに比べて高めです。立地の良さや、これまでの価格推移を鑑みると、長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的や自己居住を考える際の選択肢の一つとして魅力的な物件です。

環境満足度

朝日プラザ朝倉台は、環境満足度の点で非常に評価が高く、周辺には桜井市立城島小学校があるなど子育てに適した住環境を備えており、交番が602mの範囲内にあり治安が良好です。更に、医療施設が6件、スーパーが1件と日常生活に不可欠な施設が揃っており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクや地盤の不安が少なく、安心して生活できる環境が整っています。